住宅工程質(zhì)量通病防治措施課件

住宅工程質(zhì)量通病防治措施.住宅工程質(zhì)量通病防治措施.1

前言

為認真貫徹威海市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于深入開展住宅工程質(zhì)量通病防治措施活動通知》的精神（渝建字〔2011〕72號），我公司在全公司范圍內(nèi)開展住宅工程質(zhì)量通病專項治理活動，自活動開展以來，我們公司始終堅持“質(zhì)量責任重于泰山，顧客滿高于一切”的質(zhì)量方針，從涉及用戶切身利益的熱點、難點著手，尋找住宅工程質(zhì)量通病發(fā)生的根源、制定針對性的措施，以重點控制住宅工程的必檢樣板、必檢工序的申報與驗收必檢項目一覽表.doc的施工過程控制為主線，切斷質(zhì)量通病發(fā)生的根源；落實施工過程中項目經(jīng)理、技術(shù)負責人（工程師）、施工員、質(zhì)檢員四大員的質(zhì)量管理責任，強化上級主管部門、規(guī)范、強制性條文、標準的落實，強化集團公司、分公司的質(zhì)量監(jiān)管力度，在鞏固住宅工程主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上確保各分項工程的使用功能。.前言2總結(jié)如下：

一、搞好前期策劃，實行質(zhì)量預控標準化管理

（一）搞好圖紙會審，解決設(shè)計缺陷問題

會同建設(shè)單位、設(shè)計、監(jiān)理單位進行圖紙會審，解決圖紙本身的缺陷、節(jié)點遺漏和平立剖圖紙不符等矛盾，重點核查：

1、是否滿足強制性標準的要求，如：欄桿安全高度、安全玻璃使用部位、節(jié)能保溫防火要求，窗戶的選擇，以及樓梯、消防樓梯的空間尺寸等。2、是否影響使用功能，如：空調(diào)插座與空調(diào)穿墻預留洞位置問題，暖氣片與開關(guān)、插座間距問題，廚房、衛(wèi)生間的排煙（氣）口的朝向、高度問題，設(shè)備管道標高及各種管線標高控制問題等。

.總結(jié)如下：.3（二）進行二次深化設(shè)計，解決設(shè)計深度和精細化施工問題：

工程施工前對原圖紙進行深化設(shè)計，繪制各階段施工協(xié)調(diào)綜合圖紙，解決設(shè)計圖紙和使用功能需求之間的關(guān)系及設(shè)計深度不能滿足精細化施工要求的問題。1、在結(jié)構(gòu)施工階段，應繪制各專業(yè)預留預埋管線、箱、盒等綜合布置圖，協(xié)調(diào)土建與安裝專業(yè)預留預埋的關(guān)系，做到位置準確，不錯不漏，不影響結(jié)構(gòu)安全。

2、在設(shè)備安裝階段，應繪制各專業(yè)管線安裝綜合布置圖及管線交叉布置節(jié)點詳圖。統(tǒng)籌考慮各管線標高、走向、交叉、支吊架的做法，確定專業(yè)交叉部位的安裝方法，明確管線布置等。

3、在裝飾裝修階段，應繪制各專業(yè)末端安裝綜合布置圖。確定各末端設(shè)備安裝位置，如吊頂上的燈具、煙感探頭、消防噴淋、空調(diào)風口、音響喇叭等，做到布局合理、居中對稱、美觀大方，不影響使用功能。.（二）進行二次深化設(shè)計，解決設(shè)計深度和精細化施工問題：.4（三）進行圖文并茂的技術(shù)交底，解決施工操作問題

施工單位必須對每一道工序的班組工人進行技術(shù)交底。技術(shù)交底的內(nèi)容，要針對操作工人的特點，深入淺出，通俗易懂，要說明操作的要領(lǐng)、應注意的問題和必須要達到的標準，并對每個節(jié)點繪制簡圖，采用圖片結(jié)合文字的方式進行交底，做到圖文并茂、一目了然，解決施工操作過程中容易出現(xiàn)的質(zhì)量通病。

二、強化現(xiàn)場管理，實行施工現(xiàn)場質(zhì)量標準化管理

（一）設(shè)置工程樣板，分層標識建筑做法，實現(xiàn)可視化管理

施工現(xiàn)場推行“樣板領(lǐng)路”，重要工序如鋼筋綁扎、砌體、頂磚、掛網(wǎng)、線槽及腳手架眼封堵、墻身護角、滴水、內(nèi)外墻抹灰、室內(nèi)樓地面、防水構(gòu)造處理、外墻保溫、水電底盒安裝定位等應分別做樣板后方可大面積施工。

.（三）進行圖文并茂的技術(shù)交底，解決施工操作問題.5

1、設(shè)置實物樣板施工場區(qū)內(nèi)適當位置，搭建實物樣板,對主體結(jié)構(gòu)和外墻抹灰、保溫、飾面做法、門窗安裝等各道工藝做法進行逐一展示，并在對應部位粘貼展板標識工藝做法?，F(xiàn)場主體、一般抹灰等飾面做法實物樣板.doc主體結(jié)構(gòu)重點展示梁、板、柱（墻）鋼筋綁扎定位、保護層控制、混凝土成型質(zhì)量。砌塊墻體重點展示砌筑排磚圖、構(gòu)造柱和圈梁設(shè)置、拉結(jié)筋位置、砌筑排磚、梁底預制異形混凝土塊、頂磚斜砌等。主體結(jié)構(gòu)等做法實物樣板.doc

外墻保溫、飾面做法重點展示對拉螺栓孔和腳手架眼封堵、抹灰、保溫板粘貼、防火隔離帶設(shè)置、成品陽角、界格、滴水線槽設(shè)置、聚合物砂漿刮涂、掛網(wǎng)、面層逐層做法等。外墻外保溫樣板及做法.doc

.1、設(shè)置實物樣板.6

2、設(shè)置工程樣板在裝修階段，選取標準戶型做裝修樣板，對地面、墻面、天棚、廚衛(wèi)間等做法逐層解剖，層層外露，逐層標識，展示室內(nèi)裝修及安裝做法及質(zhì)量控制要求。加氣混凝土砌塊內(nèi)墻抹灰展示墻面沖筋貼餅、基層噴漿、不同基體交接處和墻體開槽封堵處防裂網(wǎng)設(shè)置、基層抹灰、墻體大面全部敷設(shè)防裂網(wǎng)、面層抹灰及膩子等.內(nèi)墻抹灰做法樣板.doc廚衛(wèi)間鑲貼張貼電腦排磚圖，確保墻面、地面排磚合理，對縫規(guī)整。水暖管道管溝敷設(shè)展示管道敷設(shè)、水泥珍珠巖砂漿保溫地面、水泥砂漿保護層、管道走向警示標識等水暖管道管溝敷設(shè).doc..2、設(shè)置工程樣板.7（三）統(tǒng)一各專業(yè)平面與高程基準，解決施工尺寸沖突問題

為有效解決施工現(xiàn)場各專業(yè)工序因交叉施工產(chǎn)生的諸多質(zhì)量問題，項目部根據(jù)工程平面布置確定相應的平面與高程系統(tǒng)，對各專業(yè)工序提供統(tǒng)一的尺寸控制基準點，土建、水電等各專業(yè)統(tǒng)一按照基準點放線施工，保證每道工序在統(tǒng)一的平面與高程系統(tǒng)控制中，每個參與施工的工人都可以找到自己所施工工序的平面與高程依據(jù)，避免因不同的施工進度及各專業(yè)圖紙沖突導致的位置及尺寸偏差問題。如在每樓層墻上彈出建筑500mm標高控制線，作為高程控制點；在每樓層地面上距墻體200mm處彈出平面控制線，作為平面總控線平面與高程基準控制圖示.doc。

（四）標識水電設(shè)備位置、功能、走向，確保使用功能

項目部對水電設(shè)備位置、功能、走向進行標識，便于及時發(fā)現(xiàn)問題，減少位置不準確形成的質(zhì)量缺陷。主體施工結(jié)束后，每樓層根據(jù)墻上建筑500mm標高控制線線，找準水、電、暖設(shè)備位置，噴涂顏色標識位置，貼字標識功能，彈墨線標.（三）統(tǒng)一各專業(yè)平面與高程基準，解決施工尺寸沖突問8識管線走向，直觀反映水電設(shè)備位置、功能、走向等水電設(shè)備位置、功能標識圖示.doc。

（五）標識檢查、驗收記錄，及時發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題

在結(jié)構(gòu)和裝修階段，項目部對結(jié)構(gòu)構(gòu)件及房間幾何尺寸進行實測實量，將實測實量的數(shù)據(jù)采用不干膠標簽黏貼在墻體強化過程質(zhì)量控制，及時發(fā)現(xiàn)和消除施工中存在的質(zhì)量問題。砌體和混凝土工程每一檢驗批施工完畢，對于砌體結(jié)構(gòu)的全部承重墻、柱，框架結(jié)構(gòu)的框架柱、剪力墻和主要部位的填充墻體，應重點測量墻、柱垂直度、平整度、軸線位移、截面尺寸、外墻上下窗偏移、灰縫砂漿飽滿度等。裝修抹灰完成后，應進行分戶驗收，重點測量房間凈高、開間、進深及墻面垂直度、平整度等。對誤差超過允許偏差的應進行處理，處理后應重新測量標識.doc。

.識管線走向，直觀反映水電設(shè)備位置、功能、走向等水電設(shè)備位置、9

房間凈高測量每個房間不少于5處，測量部位宜在墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見附件10）。特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法，測量部位及數(shù)據(jù)應在房間內(nèi)相應位置標識清楚。

（六）衛(wèi)生間使用現(xiàn)澆型止水節(jié)，解決衛(wèi)生間管道周邊滲漏

為解決衛(wèi)生間立管予留孔洞在安裝中由于堵洞不密實、PVC立管收縮徐變產(chǎn)生裂縫等原因引起的滲漏，衛(wèi)生間排水管道立管、大便器受水口、洗臉盆甩口等部位均應采用成品止水節(jié)止水節(jié).doc。在施工時，將止水節(jié)直接安裝在模板上，與現(xiàn)澆樓板面一次澆搗成型，通過止水節(jié)的凹凸管身加大與混凝土的結(jié)合面積，起到多道止水作用，使衛(wèi)生間管道滲漏問題得以根治。同時，衛(wèi)生間防水和面層施工完畢，必須做24小時蓄水試驗，竣工前檢查時衛(wèi)生間必須蓄水，確保衛(wèi)生間不滲不漏。.房間凈高測量每個房間不少于5處，測量部位宜在墻角.10

（七）對拉螺栓孔采用防水封堵，消除外墻滲漏

地下室外墻拆除后，將外墻止水螺栓圓臺模具剔出，用氣焊將止水螺栓割除，外用1：1防水砂漿抹平。待砂漿干燥后，用聚氨酯（LM）涂膜防水刷在對拉螺栓孔處，不少于3遍；或采用300g10cm×10cm的SBC卷材防水材鑲貼封堵密實。地上樓層對拉螺栓孔封堵將螺栓套管用電錘鉆出，清理干凈后采用無機發(fā)泡灌實，其它做法同地下室對拉螺栓孔封堵一致.對拉螺栓孔封堵.doc。

（八）控制填充墻體的砌筑和抹灰質(zhì)量，預防墻體開裂

填充墻在砌筑前應對每道墻體繪制排磚圖，并將排磚圖張貼在相應部位，排磚圖包括：底部下墊高度、構(gòu)造柱和圈梁位置、頂端斜砌或塞縫高度、植筋位置、門窗洞口水泥固定塊的位置、灰縫寬度等。根據(jù)砌塊高度算好模數(shù)畫出拉結(jié)筋位置進行植筋，植筋長度為一級、二級全長設(shè)置；三級、四級深入墻內(nèi)不少于1m，拉結(jié)筋須做拉拔試驗。

.（七）對拉螺栓孔采用防水封堵，消除外墻滲漏.11A、斜砌磚封頂法：填充墻砌至接近梁底、板底時，按砌塊規(guī)格尺寸、水平灰縫厚度，從梁、板底留出斜砌封頂磚的空隙（240mm墻宜為126mm，120mm墻宜為234mm），斜砌磚砌筑應與水平方向成60°夾角，待填充墻砌筑完14天后，使用皮錘補砌擠緊，且端部應有頂緊措施，砂漿飽滿。.A、斜砌磚封頂法：填充墻砌至接近梁底、板底時，按砌塊規(guī)格尺寸12B、膨脹粗水泥砂漿塞頂法：從梁、板底留出塞頂?shù)目障?5mm~30mm，在砼砌塊中部沿墻厚兩邊設(shè)置防腐木楔擠緊砌體，沿墻長木楔設(shè)置間距600mm。填充墻砌筑完成14天后進行墻體頂部塞頂施工。施工時，首先將墻體頂部澆水濕潤，再用直徑20mm~30mm鐵管（塑料管也可）將攪拌好的、摻有膨脹劑的1:3粗水泥砂漿塞入縫隙中，塞填密實后用鐵管沿著梁底勾縫，減少梁底裂紋。待頂部粗水泥砂漿干硬后，墻體兩側(cè)頂部空隙處設(shè)置得防腐木楔剔除，再用摻有膨脹劑的1:3粗水泥砂漿填塞密實并壓平。.B、膨脹粗水泥砂漿塞頂法：從梁、板底留出塞頂?shù)目障?5mm~13C、填充墻砌筑接近梁板底時，應留一定空間，至少間隔14d后，再將其補砌擠緊。宜采用梁（板）底預留30-50mm，用干硬性C25膨脹細石混凝土填塞（防腐木楔@600mm擠緊）方法。（此三種方法應根據(jù)當?shù)刂鞴懿块T的要求選擇）填充墻與砼構(gòu)件接縫處、墻面剔槽部位、臨時施工洞口二側(cè)等易開裂部位，應加設(shè)鋼絲網(wǎng)片抵抗墻體裂縫。鋼絲網(wǎng)片與基體搭接寬度≥100mm，門窗洞口等應力集中區(qū)也應在角部設(shè)鋼絲網(wǎng)片。鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應大20mmх20mm，鋼絲直徑不應小于1.2mm，且宜采用熱鍍鋅。鋼絲網(wǎng)應用鋼釘或射釘每200mm-300mm加鐵片固定，掛網(wǎng)應做到平整、牢固。底層抹灰完成后，在抹面層灰前整個墻面應滿鋪耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布，方可進行面層抹灰，面層抹灰厚度宜控制在.C、填充墻砌筑接近梁板底時，應留一定空間，至少間.147～9mm之間，抹灰時須壓實抹光。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等防裂材料.

（九）加強成品保護，確保一次成優(yōu)

加強成品保護，最大限度地消除和避免成品在施工過程中的污染和損壞，減少和降低成本，確保一次成優(yōu)。主體結(jié)構(gòu)采用在柱角、剪力墻角、樓梯踏步處釘木板條的方式防護，室內(nèi)抹灰完成后墻角粘貼成品塑料護角保護，柱、墻防護高度為1.5m。管道采用纏繞塑料布保護，廚、衛(wèi)間預留管道承插口采用專用護具，地漏采用塑料布纏繞保護，窗型材采用美紋紙覆蓋，玻璃采用塑料布覆貼保護。

.7～9mm之間，抹灰時須壓實抹光。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗.15

住宅工程質(zhì)量通病治理措施的內(nèi)容

一、鋼筋混凝土柱、墻錯臺、位移、爛根、洞口變形等H:\鋼筋混凝土柱、墻錯臺、位移、爛根、洞口變形.ppt二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫H:\混凝土樓板裂縫.ppt三、填充墻砌體裂紋H:\填充墻砌體裂紋.ppt四、墻面抹灰裂紋H:\墻面抹灰裂紋.ppt五、外墻外保溫飾面層裂縫、滲漏外墻外保溫飾面層裂縫、滲漏.ppt六、外窗滲漏外窗滲漏.ppt七、有防水要求的房間地面滲漏H:\有防水要求的房間地面滲漏.ppt八、屋面滲漏屋面滲漏.ppt九、欄桿扶手做法不規(guī)范欄桿扶手做法不規(guī)范.ppt.住宅工程質(zhì)量通病治理措施的內(nèi)容

一16住宅工程質(zhì)量通病防治措施.住宅工程質(zhì)量通病防治措施.17

前言

為認真貫徹威海市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于深入開展住宅工程質(zhì)量通病防治措施活動通知》的精神（渝建字〔2011〕72號），我公司在全公司范圍內(nèi)開展住宅工程質(zhì)量通病專項治理活動，自活動開展以來，我們公司始終堅持“質(zhì)量責任重于泰山，顧客滿高于一切”的質(zhì)量方針，從涉及用戶切身利益的熱點、難點著手，尋找住宅工程質(zhì)量通病發(fā)生的根源、制定針對性的措施，以重點控制住宅工程的必檢樣板、必檢工序的申報與驗收必檢項目一覽表.doc的施工過程控制為主線，切斷質(zhì)量通病發(fā)生的根源；落實施工過程中項目經(jīng)理、技術(shù)負責人（工程師）、施工員、質(zhì)檢員四大員的質(zhì)量管理責任，強化上級主管部門、規(guī)范、強制性條文、標準的落實，強化集團公司、分公司的質(zhì)量監(jiān)管力度，在鞏固住宅工程主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上確保各分項工程的使用功能。.前言18總結(jié)如下：

一、搞好前期策劃，實行質(zhì)量預控標準化管理

（一）搞好圖紙會審，解決設(shè)計缺陷問題

會同建設(shè)單位、設(shè)計、監(jiān)理單位進行圖紙會審，解決圖紙本身的缺陷、節(jié)點遺漏和平立剖圖紙不符等矛盾，重點核查：

1、是否滿足強制性標準的要求，如：欄桿安全高度、安全玻璃使用部位、節(jié)能保溫防火要求，窗戶的選擇，以及樓梯、消防樓梯的空間尺寸等。2、是否影響使用功能，如：空調(diào)插座與空調(diào)穿墻預留洞位置問題，暖氣片與開關(guān)、插座間距問題，廚房、衛(wèi)生間的排煙（氣）口的朝向、高度問題，設(shè)備管道標高及各種管線標高控制問題等。

.總結(jié)如下：.19（二）進行二次深化設(shè)計，解決設(shè)計深度和精細化施工問題：

工程施工前對原圖紙進行深化設(shè)計，繪制各階段施工協(xié)調(diào)綜合圖紙，解決設(shè)計圖紙和使用功能需求之間的關(guān)系及設(shè)計深度不能滿足精細化施工要求的問題。1、在結(jié)構(gòu)施工階段，應繪制各專業(yè)預留預埋管線、箱、盒等綜合布置圖，協(xié)調(diào)土建與安裝專業(yè)預留預埋的關(guān)系，做到位置準確，不錯不漏，不影響結(jié)構(gòu)安全。

2、在設(shè)備安裝階段，應繪制各專業(yè)管線安裝綜合布置圖及管線交叉布置節(jié)點詳圖。統(tǒng)籌考慮各管線標高、走向、交叉、支吊架的做法，確定專業(yè)交叉部位的安裝方法，明確管線布置等。

3、在裝飾裝修階段，應繪制各專業(yè)末端安裝綜合布置圖。確定各末端設(shè)備安裝位置，如吊頂上的燈具、煙感探頭、消防噴淋、空調(diào)風口、音響喇叭等，做到布局合理、居中對稱、美觀大方，不影響使用功能。.（二）進行二次深化設(shè)計，解決設(shè)計深度和精細化施工問題：.20（三）進行圖文并茂的技術(shù)交底，解決施工操作問題

施工單位必須對每一道工序的班組工人進行技術(shù)交底。技術(shù)交底的內(nèi)容，要針對操作工人的特點，深入淺出，通俗易懂，要說明操作的要領(lǐng)、應注意的問題和必須要達到的標準，并對每個節(jié)點繪制簡圖，采用圖片結(jié)合文字的方式進行交底，做到圖文并茂、一目了然，解決施工操作過程中容易出現(xiàn)的質(zhì)量通病。

二、強化現(xiàn)場管理，實行施工現(xiàn)場質(zhì)量標準化管理

（一）設(shè)置工程樣板，分層標識建筑做法，實現(xiàn)可視化管理

施工現(xiàn)場推行“樣板領(lǐng)路”，重要工序如鋼筋綁扎、砌體、頂磚、掛網(wǎng)、線槽及腳手架眼封堵、墻身護角、滴水、內(nèi)外墻抹灰、室內(nèi)樓地面、防水構(gòu)造處理、外墻保溫、水電底盒安裝定位等應分別做樣板后方可大面積施工。

.（三）進行圖文并茂的技術(shù)交底，解決施工操作問題.21

1、設(shè)置實物樣板施工場區(qū)內(nèi)適當位置，搭建實物樣板,對主體結(jié)構(gòu)和外墻抹灰、保溫、飾面做法、門窗安裝等各道工藝做法進行逐一展示，并在對應部位粘貼展板標識工藝做法?，F(xiàn)場主體、一般抹灰等飾面做法實物樣板.doc主體結(jié)構(gòu)重點展示梁、板、柱（墻）鋼筋綁扎定位、保護層控制、混凝土成型質(zhì)量。砌塊墻體重點展示砌筑排磚圖、構(gòu)造柱和圈梁設(shè)置、拉結(jié)筋位置、砌筑排磚、梁底預制異形混凝土塊、頂磚斜砌等。主體結(jié)構(gòu)等做法實物樣板.doc

外墻保溫、飾面做法重點展示對拉螺栓孔和腳手架眼封堵、抹灰、保溫板粘貼、防火隔離帶設(shè)置、成品陽角、界格、滴水線槽設(shè)置、聚合物砂漿刮涂、掛網(wǎng)、面層逐層做法等。外墻外保溫樣板及做法.doc

.1、設(shè)置實物樣板.22

2、設(shè)置工程樣板在裝修階段，選取標準戶型做裝修樣板，對地面、墻面、天棚、廚衛(wèi)間等做法逐層解剖，層層外露，逐層標識，展示室內(nèi)裝修及安裝做法及質(zhì)量控制要求。加氣混凝土砌塊內(nèi)墻抹灰展示墻面沖筋貼餅、基層噴漿、不同基體交接處和墻體開槽封堵處防裂網(wǎng)設(shè)置、基層抹灰、墻體大面全部敷設(shè)防裂網(wǎng)、面層抹灰及膩子等.內(nèi)墻抹灰做法樣板.doc廚衛(wèi)間鑲貼張貼電腦排磚圖，確保墻面、地面排磚合理，對縫規(guī)整。水暖管道管溝敷設(shè)展示管道敷設(shè)、水泥珍珠巖砂漿保溫地面、水泥砂漿保護層、管道走向警示標識等水暖管道管溝敷設(shè).doc..2、設(shè)置工程樣板.23（三）統(tǒng)一各專業(yè)平面與高程基準，解決施工尺寸沖突問題

為有效解決施工現(xiàn)場各專業(yè)工序因交叉施工產(chǎn)生的諸多質(zhì)量問題，項目部根據(jù)工程平面布置確定相應的平面與高程系統(tǒng)，對各專業(yè)工序提供統(tǒng)一的尺寸控制基準點，土建、水電等各專業(yè)統(tǒng)一按照基準點放線施工，保證每道工序在統(tǒng)一的平面與高程系統(tǒng)控制中，每個參與施工的工人都可以找到自己所施工工序的平面與高程依據(jù)，避免因不同的施工進度及各專業(yè)圖紙沖突導致的位置及尺寸偏差問題。如在每樓層墻上彈出建筑500mm標高控制線，作為高程控制點；在每樓層地面上距墻體200mm處彈出平面控制線，作為平面總控線平面與高程基準控制圖示.doc。

（四）標識水電設(shè)備位置、功能、走向，確保使用功能

項目部對水電設(shè)備位置、功能、走向進行標識，便于及時發(fā)現(xiàn)問題，減少位置不準確形成的質(zhì)量缺陷。主體施工結(jié)束后，每樓層根據(jù)墻上建筑500mm標高控制線線，找準水、電、暖設(shè)備位置，噴涂顏色標識位置，貼字標識功能，彈墨線標.（三）統(tǒng)一各專業(yè)平面與高程基準，解決施工尺寸沖突問24識管線走向，直觀反映水電設(shè)備位置、功能、走向等水電設(shè)備位置、功能標識圖示.doc。

（五）標識檢查、驗收記錄，及時發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題

在結(jié)構(gòu)和裝修階段，項目部對結(jié)構(gòu)構(gòu)件及房間幾何尺寸進行實測實量，將實測實量的數(shù)據(jù)采用不干膠標簽黏貼在墻體強化過程質(zhì)量控制，及時發(fā)現(xiàn)和消除施工中存在的質(zhì)量問題。砌體和混凝土工程每一檢驗批施工完畢，對于砌體結(jié)構(gòu)的全部承重墻、柱，框架結(jié)構(gòu)的框架柱、剪力墻和主要部位的填充墻體，應重點測量墻、柱垂直度、平整度、軸線位移、截面尺寸、外墻上下窗偏移、灰縫砂漿飽滿度等。裝修抹灰完成后，應進行分戶驗收，重點測量房間凈高、開間、進深及墻面垂直度、平整度等。對誤差超過允許偏差的應進行處理，處理后應重新測量標識.doc。

.識管線走向，直觀反映水電設(shè)備位置、功能、走向等水電設(shè)備位置、25

房間凈高測量每個房間不少于5處，測量部位宜在墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見附件10）。特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法，測量部位及數(shù)據(jù)應在房間內(nèi)相應位置標識清楚。

（六）衛(wèi)生間使用現(xiàn)澆型止水節(jié)，解決衛(wèi)生間管道周邊滲漏

為解決衛(wèi)生間立管予留孔洞在安裝中由于堵洞不密實、PVC立管收縮徐變產(chǎn)生裂縫等原因引起的滲漏，衛(wèi)生間排水管道立管、大便器受水口、洗臉盆甩口等部位均應采用成品止水節(jié)止水節(jié).doc。在施工時，將止水節(jié)直接安裝在模板上，與現(xiàn)澆樓板面一次澆搗成型，通過止水節(jié)的凹凸管身加大與混凝土的結(jié)合面積，起到多道止水作用，使衛(wèi)生間管道滲漏問題得以根治。同時，衛(wèi)生間防水和面層施工完畢，必須做24小時蓄水試驗，竣工前檢查時衛(wèi)生間必須蓄水，確保衛(wèi)生間不滲不漏。.房間凈高測量每個房間不少于5處，測量部位宜在墻角.26

（七）對拉螺栓孔采用防水封堵，消除外墻滲漏

地下室外墻拆除后，將外墻止水螺栓圓臺模具剔出，用氣焊將止水螺栓割除，外用1：1防水砂漿抹平。待砂漿干燥后，用聚氨酯（LM）涂膜防水刷在對拉螺栓孔處，不少于3遍；或采用300g10cm×10cm的SBC卷材防水材鑲貼封堵密實。地上樓層對拉螺栓孔封堵將螺栓套管用電錘鉆出，清理干凈后采用無機發(fā)泡灌實，其它做法同地下室對拉螺栓孔封堵一致.對拉螺栓孔封堵.doc。

（八）控制填充墻體的砌筑和抹灰質(zhì)量，預防墻體開裂

填充墻在砌筑前應對每道墻體繪制排磚圖，并將排磚圖張貼在相應部位，排磚圖包括：底部下墊高度、構(gòu)造柱和圈梁位置、頂端斜砌或塞縫高度、植筋位置、門窗洞口水泥固定塊的位置、灰縫寬度等。根據(jù)砌塊高度算好模數(shù)畫出拉結(jié)筋位置進行植筋，植筋長度為一級、二級全長設(shè)置；三級、四級深入墻內(nèi)不少于1m，拉結(jié)筋須做拉拔試驗。

.（七）對拉螺栓孔采用防水封堵，消除外墻滲漏.27A、斜砌磚封頂法：填充墻砌至接近梁底、板底時，按砌塊規(guī)格尺寸、水平灰縫厚度，從梁、板底留出斜砌封頂磚的空隙（240mm墻宜為126mm，120mm墻宜為234mm），斜砌磚砌筑應與水平方向成60°夾角，待填充墻砌筑完14天后，使用皮錘補砌擠緊，且端部應有頂緊措施，砂漿飽滿。.A、斜砌磚封頂法：填充墻砌至接近梁底、板底時，按砌塊規(guī)格尺寸28B、膨脹粗水泥砂漿塞頂法：從梁、板底留出塞頂?shù)目障?5mm~30mm，在砼砌塊中部沿墻厚兩邊設(shè)置防腐木楔擠緊砌體，沿墻長木楔設(shè)置間距600mm。填充墻砌筑完成14天后進行墻體頂部塞頂施工。施工時，首先將墻體頂部澆水濕潤，再用直徑20mm~30mm鐵管（塑料管也可）將攪拌好的、摻有膨脹劑的1:3粗水泥砂漿塞入縫隙中，塞填密實后用鐵管沿著梁底勾縫，減少梁底裂紋。待頂部粗水泥砂漿干硬后，墻體兩側(cè)頂部空隙處設(shè)置得防腐木楔