知名地產(chǎn)設(shè)計成本優(yōu)化作業(yè)指引

文件名稱設(shè)計成本優(yōu)化作業(yè)指引版本A版頁次48/48文件編號發(fā)行時間制作審核批準(zhǔn)責(zé)任部門綠城集團(tuán)設(shè)計成本優(yōu)化作業(yè)業(yè)指引編制___________日期___________審核___________日期___________審批___________日期___________修訂記錄日期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人審批人目的：開展設(shè)計成本優(yōu)化工作，提升設(shè)計產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)性。適用范圍：集團(tuán)地產(chǎn)子公司（控股公司）的所有地產(chǎn)項目的設(shè)計成本優(yōu)化工作。術(shù)語及定義：設(shè)計成本優(yōu)化：為滿足投資或造價要求，對設(shè)計方案或圖紙進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析與審查，提出成本優(yōu)化建議，并跟進(jìn)建議的執(zhí)行。職責(zé)：項目公司造價咨詢部（組）在設(shè)計各階段，提出成本優(yōu)化建議；跟進(jìn)成本優(yōu)化建議的執(zhí)行。項目公司建筑規(guī)劃部（組）/項目公司景觀咨詢部（組）/項目公司建筑裝飾部（組）/總工程師辦公室/項目公司參與設(shè)計成本優(yōu)化討論；設(shè)計優(yōu)化建議獲批后，負(fù)責(zé)職能相關(guān)的優(yōu)化建議的執(zhí)行。工作程序：設(shè)計成本優(yōu)化的開展項目公司造價咨詢部（組）在設(shè)計各階段對設(shè)計的方案或圖紙進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析，基于成本的相關(guān)原理或經(jīng)驗，專注成本相關(guān)的事項，并相應(yīng)提出意見，并跟蹤意見的實施情況。設(shè)計優(yōu)化建議獲得批準(zhǔn)后，相應(yīng)設(shè)計責(zé)任部門負(fù)責(zé)建議的執(zhí)行。本設(shè)計優(yōu)化建議與限額設(shè)計有重疊的，以限額設(shè)計為準(zhǔn)。產(chǎn)品定位及策劃階段本階段各設(shè)計要點成本優(yōu)化的原理、經(jīng)驗、原則如下：要點原理或經(jīng)驗設(shè)計成本優(yōu)化原則則重要性路網(wǎng)規(guī)劃路網(wǎng)布置道路（包括基層和和面層）造價價遠(yuǎn)高于同等等面積軟景造造價，在滿足足規(guī)范與交通通組織的前提提下，減少不不必要的道路路面積代之以以軟景可以節(jié)節(jié)約大量的道道路開支減少路網(wǎng)的不合理理曲線和彎折折★★★出入口布置每設(shè)置一個道路出出入口就意味味著需增加管管理人員及相相應(yīng)設(shè)備費用用，并且此類類費用將長期期發(fā)生，同時時也會帶來一一定安全隱患患問題。滿足消防、交通流流向疏導(dǎo)等前前提下，應(yīng)應(yīng)盡量減少出出入口。既可可節(jié)省出入口口的建造成本本，又可減少少出入口長期期的人員管理理費用。★★★道路寬度道路寬度與道路長長度一樣，減減少道路寬度度同樣起到減減少道路面積積、增加建設(shè)設(shè)用地、節(jié)約約成本開支的的作用。在滿足消防與交通通流量的前提提下，適當(dāng)?shù)氐販p少道路寬寬度，以節(jié)約約建設(shè)用地。11、注意雙車車行道設(shè)置與與單車行道設(shè)設(shè)置，單車行行道較車行道道節(jié)約占地；；2、通過設(shè)設(shè)置單車行道道會車區(qū)，可可以有效地滿滿足消防驗收收需要。★★停車規(guī)劃停車場土地利用在項目停車位規(guī)劃劃要求數(shù)量一一定的情況下下，地下停車車位與地面停停車位是一個個此消彼漲的的關(guān)系，而地地下車位的建建造成本遠(yuǎn)高高于地面車位位。因此，在在規(guī)劃階段科科學(xué)而又盡可可能的利用好好土地，合理理安排地面停停車，可大幅幅的節(jié)約成本本。（1）地面露天車車位最大化；；（2）地面面停車按照最最大邊線原則則布置；★★★停車方式同樣一塊停車面積積內(nèi)，科學(xué)地地規(guī)劃停車方方式與不合理理的停車方式式設(shè)計所能得得到的有效車車位數(shù)量是有有很大差別。同同樣，從地面面到地下各種種停車位的建建造成本有也也巨大的差別別。（1）車位平面布布置最優(yōu)化：：限定面積內(nèi)內(nèi)停放量最大大；（2）車車位建造成本本由低到高的的順序為：地面露天車車位→首層架架空車位→地地上獨立車庫庫→半地下車車位→地下車車位，具體停停車方式要結(jié)結(jié)合容積率情情況綜合考慮慮★★★停車規(guī)劃停車位體形控制建筑高度越高成本本越高，因此此對停車位高高度應(yīng)有所關(guān)關(guān)注。在滿足足停車要求的的前提下，單單個車位面積積越小，同樣樣范圍內(nèi)排布布車位數(shù)量越越多。（1）停車位高高度；（2）單個車位面面積★★★車庫設(shè)置當(dāng)小區(qū)地下室面臨臨是建一個大大地下室方案案選擇的時候候，以下的要要點是必須把把握的：集中中設(shè)置地下室室不僅可以節(jié)節(jié)約地下室基基坑和自身建建造費用、減減少車庫出入入口設(shè)置，還還能更有效地地組織停車。（1）車庫宜集中中設(shè)置，減少少建造成本；；（2）機(jī)械械車位及地下下車庫高度預(yù)預(yù)留★★★配套及商業(yè)配套面積的控制配套成本都需要由由可銷售的產(chǎn)產(chǎn)品來承擔(dān)，因因此控制配套套面積是控制制配套成本的的最關(guān)鍵點。（1）會所面積優(yōu)優(yōu)化；（2）學(xué)學(xué)校面積優(yōu)化化；（3）物物業(yè)用房面積積優(yōu)化；（44）架空層面面積優(yōu)化★★★商業(yè)建造的商業(yè)面積過過多同時無法法實現(xiàn)完全銷銷售無疑是成成本的浪費而而且會帶來后后期長期的維維護(hù)費用支出出，建造的商商業(yè)面積過少少顯然不利于于實現(xiàn)項目利利潤的最大化化。（1）商業(yè)面積控控制；（2）商商業(yè)布局優(yōu)化化★★★組團(tuán)配置合理確定組團(tuán)大小小組團(tuán)大小對成本的的影響要點是是：1、每個個組團(tuán)一般需需要1-2個個出入口；22、每個組團(tuán)團(tuán)均有圍墻；；3、每個組組團(tuán)均要考慮慮消防要求；；4、每個組組團(tuán)出入口均均需配備專門門安全管理與與設(shè)施?，F(xiàn)現(xiàn)實中的經(jīng)驗驗是：如果組組團(tuán)布置過小小，則上述費費用均大幅增增加；如果組組團(tuán)布置過大大，可能的物物業(yè)服務(wù)能力力跟不上。合理確定組團(tuán)規(guī)模模，避免組團(tuán)團(tuán)規(guī)模過小。★★★合理布置組團(tuán)出入入口如果能由一個物業(yè)業(yè)管理人員同同時管理集中中布置的若干干個出入口，可可以減少后期期小區(qū)管理費費用。相對集中布置出入入口?！铩铩锿练焦こ贪丛械貏菀?guī)劃土方工程中的任何何多余耗費均均可以視為“無無效成本”，優(yōu)優(yōu)化土方工程程方案的最基基本原則就是是：動土量最最少。盡可能能按原有地勢勢建造產(chǎn)品，例例如在坡地上上建造坡地建建筑，在洼地地中建造地下下室，能有效效減少動土量量。按原有地勢排布布產(chǎn)品，使動動土量最小。★★★場內(nèi)土方平衡外運及外購?fù)练皆谠陧椖繉嵤┻^過程中不僅耗耗費大量成本本而且耗費極極大精力，應(yīng)應(yīng)盡可能減少少土方外運及及外購量。盡可能使場地土方方挖填平衡，減減少外運（購購）土量★★規(guī)劃場地標(biāo)高項目場地標(biāo)高的確確定直接影響響場地內(nèi)土方方工程量，標(biāo)標(biāo)高一旦確定定則場地土方方量確定，同同時局部影響響建造成本。根據(jù)原有地形、管管網(wǎng)布置情況況、道路情況況合理制定場場區(qū)標(biāo)高。★★關(guān)注排水坡度雨水和污水均為無無動力排水，由由排水坡度決決定。對于長長距離的排水水，排水坡度度的大小及決決定相應(yīng)地面面的標(biāo)高點。大量填土地塊，考考慮降低排水水坡度減少添添土量★★關(guān)注排水泵站排水泵站是指利用用泵的動力將將低洼地區(qū)經(jīng)經(jīng)收集的污水水提升到其下下游排水系統(tǒng)統(tǒng)中，從而降降低低洼區(qū)土土場地標(biāo)高。排排水泵站需要要長期維護(hù)費費用。大量填土地塊，考考慮排水泵站站的長短期成成本與土方回回填成本比選選★★臨時設(shè)施合理布局局臨時設(shè)施的排布對臨時設(shè)施的布局局要求是：科科學(xué)布局、減減少搬遷、避避免重復(fù)工作作。臨時設(shè)施施僅在建造過過程使用，與與最終交付客客戶的產(chǎn)品無無直接關(guān)系，若若不進(jìn)行科學(xué)學(xué)的布局與計計劃，則宜造造成拆除與重重復(fù)建設(shè)。避免臨時辦公室、施施工生活區(qū)、項項目臨水、臨臨電的重復(fù)建建設(shè)★★臨時道路設(shè)置出于文明施工要求求，項目開發(fā)發(fā)過程中的臨臨時道路往往往也被要求建建設(shè)為混凝土土路面，同時時由于其上部部載重，其基基層做法也有有較高要求。因因此，完全可可以考慮將臨臨時道路與后后期永久道路路結(jié)合起來。盡量安排永久道路路與臨時道路路的綜合使用用★★產(chǎn)品選型成熟產(chǎn)品選用使用成熟產(chǎn)品不僅僅能夠節(jié)約時時間、提高效效率，而且能能夠大幅度地地減少后期的的變更簽證費費用，從而降降低產(chǎn)品建造造成本。盡量選用成熟產(chǎn)品品★★★可售比控制未經(jīng)過市場的科學(xué)學(xué)判斷的大贈贈送面積建筑筑形式，會出出現(xiàn)很大成本本風(fēng)險。建筑應(yīng)該結(jié)合地形形情況確定贈贈送面積大小小，而不是根根據(jù)銷售提供供的建筑贈送送面積。對對要求隨樓附附送的面積，應(yīng)應(yīng)有書面的科科學(xué)的市場分分析?！铩铩镯椖糠桨鸽A段本階段各設(shè)計要點成本優(yōu)化的原理、經(jīng)驗、原則如下：要點原理設(shè)計成本優(yōu)化原則則重要性建筑方案選型建筑體形建筑外部體形的長長寬比例、對對稱性以及復(fù)復(fù)雜程度直接接影響建筑物物結(jié)構(gòu)成本高高低，同時建建筑體形對節(jié)節(jié)能產(chǎn)生較大大影響。高層建筑單體應(yīng)選選擇對稱形式式；地層建筑筑盡量形體簡簡單；考慮抗抗震及成本要要求★★優(yōu)化外挑外掛構(gòu)件件合理布置外挑外掛掛構(gòu)件能較好好地提高產(chǎn)品品的素質(zhì)，繁繁瑣和過分復(fù)復(fù)雜的外挑外外掛件則不僅僅在建筑上顯顯得多余，而而且增加成本本支出。精減過度的外挑外外掛構(gòu)件，形形成建筑和成成本的雙贏。★★山地建筑山地建筑的處理較較為復(fù)雜，因因地制宜是最最好的選擇。（1）根據(jù)山體高高差確定產(chǎn)品品類型。（22）山地建筑筑贈送的地下下室面積應(yīng)根根據(jù)地形設(shè)計計而不完全按按營銷要求?！铩锖喕蓓斣煨推挛菝媾c平屋面、老老虎窗與天窗窗、屋頂上造造型構(gòu)件之間間均存在成本本差異，如何何對比選型應(yīng)應(yīng)予考慮。既有經(jīng)濟(jì)性的比選選又滿足建筑筑的要求?！铩锏叵率铱刂频叵率颐娣e地下室造價高昂，對對建造地下室室的要求是：：在滿足人防防要求的前提提下能少建則則少建。嚴(yán)格控制地下室面面積?！铩铩锟刂频叵率覍痈咴诘叵率覍訑?shù)確定定的情況下，地地下室層高是是決定地下室室埋深的主要要因素，控制制層高能夠減減少埋深，從從而降低地下下室結(jié)構(gòu)成本本。地下室層層高的確定一一方面需考慮慮地下室停車車和設(shè)備放置置的需要，另另一方面應(yīng)考考慮機(jī)械車位位設(shè)置的可能能性。嚴(yán)格控制地下室層層高★★★減少地下室層數(shù)地下室層數(shù)、層高高以及室外地地坪標(biāo)高共同同決定地下室室埋深，從而而影響地下室室建造成本。如如果通過對地地下停車布置置的優(yōu)化，能能在兩（一）層層地下室內(nèi)解解決三（二）層層地下室的停停車要求，無無疑應(yīng)減少地地下室層數(shù)。嚴(yán)格控制地下室層層數(shù)★★★簡化地下室排水地下室內(nèi)排水通過過建筑找坡實實現(xiàn)，將地面面水收集到排排水溝。由于于地下室面積積較大，建筑筑找坡需進(jìn)行行大量混凝土土澆注，費用用昂貴。在滿足設(shè)計要求的的前提下，取取消或簡化地地下室建筑找找坡層。★★邊破支護(hù)邊破支護(hù)在山地或坡地中使使用較多，由由于其對形成成產(chǎn)品無直接接作用，因此此應(yīng)考慮采用用最經(jīng)濟(jì)而可可靠的邊坡支支護(hù)形式。常常見的邊坡支支護(hù)形式有毛毛石砌筑、鋼鋼筋混凝土擋擋墻、普通錨錨桿、預(yù)應(yīng)力力錨桿、花管管注漿、噴錨錨護(hù)壁、自然然放坡。在可靠方案的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，通過經(jīng)經(jīng)濟(jì)性比選，采采用最經(jīng)濟(jì)的的邊坡支護(hù)方方式★★建筑層高建筑層高直接影響響建筑柱、墻墻體、垂直向向管道管線的的工程量，一一般來說建筑筑物每增加00.1米，單單層建筑成本本增加2％左左右。在高層層建筑中層高高的累計則會會對建筑的基基礎(chǔ)產(chǎn)生較大大影響。控制層高★★★門窗面積同樣面積的門窗造造價遠(yuǎn)高于建建筑外墻造價價，且直接影影響建筑能耗耗?？刂崎T窗窗面積不僅是是建筑成本的的要求，也是是建筑節(jié)能的的需要。（1）通過節(jié)能測測算指標(biāo)來控控制窗墻比；（2）窗窗地比應(yīng)不超超過同類產(chǎn)品品經(jīng)驗值。★★★欄桿欄板欄桿作為建筑中的的重要構(gòu)件，但但卻往往容易易被忽視，一一方面應(yīng)根據(jù)據(jù)產(chǎn)品定位確確定欄桿檔次次，另一方面面應(yīng)盡量使用用標(biāo)準(zhǔn)化欄桿桿，提高采購購效率并降低低成本。（1）盡量形成標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化欄桿；（2）欄欄桿、欄板檔檔次規(guī)范化?！铩锿鈮ρb飾關(guān)注外墻裝飾檔次次鑒于對住宅而言外外墻面積約等等于建筑面積積，外墻材料料選型的造價價差別對建筑筑單方造價影影響頗大。（1）提供目前不不同產(chǎn)品外墻墻不同做法價價格表，以便便作為參考；（2）以以成熟產(chǎn)品外外墻裝飾用材材比率作為控控制；（33）關(guān)注外墻墻立面復(fù)雜程程度，并提出出改進(jìn)建議?！铩铩镪P(guān)注外裝材料適用用性外墻材料的耐候性性直接決定了了其使用成本本，不是所有有的裝飾材料料均適合在外外墻及室外使使用，如鋼質(zhì)質(zhì)材料易銹蝕蝕、木質(zhì)材料料易開裂、部部分石材易風(fēng)風(fēng)化等；選擇擇外墻材料時時需同時考慮慮其前期的投投入成本和后后期的使用維維護(hù)成本。盡量減少后期維護(hù)護(hù)成本較高的的外裝材料的的使用。★★★陽露臺與屋面提供做法及價格表表標(biāo)準(zhǔn)化或有經(jīng)驗的的陽露臺做法法是首選，這這樣可減少過過程中及事后后的損失。提供目前不同產(chǎn)品品陽臺、露臺臺、屋面具體體做法及價格格表，以便設(shè)設(shè)計作為參考考選擇?！铩锕?jié)能方案約束體形系數(shù)體形系數(shù)是決定節(jié)節(jié)能方案的最最關(guān)鍵數(shù)據(jù)，不不滿足體形系系數(shù)的要求即即意味著將采采用高成本的的節(jié)能解決方方案，但降低低體形系數(shù)與與建筑立面效效果有一定沖沖突，因此體體形系數(shù)是建建筑方案中一一個最棘手的的問題。約束體形系數(shù)。★★控制合理的窗墻比比窗是建筑中能量損損耗較大的部部位，門窗面面積越大意味味著能量損耗耗越大，越不不能滿足節(jié)能能要求。節(jié)能能計算中的窗窗墻比是一個個重要的值?？刂坪侠淼拇皦Ρ缺?。★★★優(yōu)化墻體材料不同墻體材料的熱熱傳導(dǎo)性不同同，對能耗的的影響也不同同，例如加氣氣混凝土砌塊塊與黏土磚墻墻的能耗就遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于鋼筋混混凝土墻體，因因此選用低能能耗的墻體材材料也是解決決節(jié)能方案的的途徑之一。優(yōu)化墻體材料。★★核實節(jié)能計算書中中系數(shù)取值節(jié)能計算中各種材材料的熱傳導(dǎo)導(dǎo)系數(shù)是有一一定取值范圍圍的，同一棟棟建筑物的同同樣節(jié)能解決決方案若計算算中系數(shù)取值值不同，最終終的計算結(jié)構(gòu)構(gòu)將會大相徑徑庭，甚至得得出截然相反反的結(jié)論。因因此對設(shè)計院院節(jié)能計算書書的系數(shù)要注注意核實，以以免因取值問問題造成節(jié)能能解決方案的的選擇錯誤。實節(jié)能計算書中系系數(shù)取值★★結(jié)構(gòu)方案選用最優(yōu)的結(jié)構(gòu)形形式從經(jīng)濟(jì)性上比較，住住宅結(jié)構(gòu)形式式經(jīng)濟(jì)性由低低到高依次為為磚混結(jié)構(gòu)、矩矩形柱框架、異異形柱框架、框框架短肢剪力力墻、框架剪剪力墻、剪力力墻。滿足建筑設(shè)計要求求前提下采用用經(jīng)濟(jì)性最好好的結(jié)構(gòu)形式式?！铩铩飪?yōu)化柱網(wǎng)布置在建筑平面確定情情況下，科學(xué)學(xué)合理地柱網(wǎng)網(wǎng)布置能達(dá)到到最好的經(jīng)濟(jì)濟(jì)性。反之柱柱距過密或過過大均會帶來來成本增加。優(yōu)化柱網(wǎng)布置。★★優(yōu)化構(gòu)件截面，控控制砼含量對混凝土而言，柱柱、墻、板、梁梁等構(gòu)件截面面一旦確定，則則使用量隨即即確定。構(gòu)件件截面過大不不僅成本增加加，同時降低低了房屋的有有效使用空間間。另一方面面，構(gòu)件截面面從某種意義義上與鋼筋用用量存在此消消彼漲的關(guān)系系，因此構(gòu)件件截面并非簡簡單的越小越越好。優(yōu)化構(gòu)件截面，控控制砼含量★★★減少沉降縫設(shè)置每設(shè)置一條沉降縫縫，不僅要增增加縫自身的的裝飾費用，縫縫兩側(cè)也要增增加柱、墻及及基礎(chǔ)的費用用，因此沉降降縫數(shù)量宜越越少越好在符合設(shè)計規(guī)范的的情況下，減減少沉降縫設(shè)設(shè)置?！铩飪?yōu)化設(shè)備層設(shè)備層往往容易被被忽視，設(shè)計計中的保守和和浪費情況也也較為普遍，結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化化中不應(yīng)忽略略對設(shè)備層的的優(yōu)化。優(yōu)化設(shè)備層★★優(yōu)化轉(zhuǎn)換層轉(zhuǎn)換層是指柱網(wǎng)的的轉(zhuǎn)換，高層層建筑中由于于地下室柱網(wǎng)網(wǎng)與上部住宅宅柱網(wǎng)的布置置差異巨大，一一般設(shè)置轉(zhuǎn)換換層。轉(zhuǎn)換層層由于承受上上部全部荷載載，往往出現(xiàn)現(xiàn)界面巨大的的轉(zhuǎn)換梁，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換層用鋼量量與混凝土用用量一般而言言非常大，設(shè)設(shè)計中應(yīng)予以以關(guān)注。優(yōu)化轉(zhuǎn)換層★★供電方案配電設(shè)備布置配電設(shè)備的布置影影響到配電房房的設(shè)計以及及配電房面積積。（1）測算配電設(shè)設(shè)備分期布置置與合并布置置的經(jīng)濟(jì)性；（2）所所有供配電設(shè)設(shè)備（除發(fā)電電機(jī)組外的高高壓柜、變壓壓器、低壓柜柜）盡可能設(shè)設(shè)在同一房間間內(nèi)，確保在在符合規(guī)范要要求下距離最最短，以減少少之間聯(lián)接線線路?！铩锕╇姺桨副冗x現(xiàn)行供電方案一般般分環(huán)網(wǎng)式和和開閉式，采采用不同的供供電方案對成成本影響差別別很大。測算環(huán)網(wǎng)式與開開閉式供電經(jīng)經(jīng)濟(jì)性，一般般情況環(huán)網(wǎng)式式比開閉式經(jīng)經(jīng)濟(jì)★★開閉所選址開閉所是所有電纜纜的出口，其其位置直接決決定了所用電電纜的長度。在在電纜價格高高昂的現(xiàn)階段段，其長度是是影響成本的的一個非常重重要的因素。合理布置開閉所位位置，使整體體走線長度最最短★★供水方案水泵房建設(shè)小區(qū)的供水往往有有以下幾種方方式：1、從從市政供水管管網(wǎng)直接供水水；2、當(dāng)市市政供水管網(wǎng)網(wǎng)壓力不夠時時，對部分高高層住宅通過過水泵方式加加壓供水；33、為整個小小區(qū)建設(shè)水泵泵房，統(tǒng)一加加壓供水。（1）重點考慮建建造水泵房的的必要性；；（2）必須須建造水泵房房時應(yīng)考慮建建造位置及占占用空間－應(yīng)應(yīng)以距市政接接入點最近為為原則★★供水方案供水方案比選不同供水方案的應(yīng)應(yīng)用范圍和成成本有所不同同根據(jù)項目產(chǎn)品組合合（高層、小小高層、多層層），進(jìn)行供供水方案技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)比選（帶帶水箱變頻加加壓控制系統(tǒng)統(tǒng)；無負(fù)壓管管網(wǎng)直聯(lián)式供供水系統(tǒng)、市市政壓力直供供或多方案組組合等）★★消防方案消防方案消防設(shè)計規(guī)范中有有對消防分區(qū)區(qū)的明確要求求，各消防分分區(qū)之間的消消防設(shè)備有明明確要求。一一般而言應(yīng)盡盡量最大限度度的布置消防防分區(qū)，并使使其布置的消消防分區(qū)的面面積盡量為其其整數(shù)倍。（1）在符合消防防規(guī)范的前提提下，最大限限度布置消防防分區(qū)；（22）布置防火火分區(qū)應(yīng)注意意住宅、商用用、地下車庫庫（單體、復(fù)復(fù)式）的區(qū)別別。★★防火墻設(shè)置專業(yè)的消防防火墻墻造價昂貴，規(guī)規(guī)范上允許利利用建筑墻體體作為防火墻墻。盡量利用建筑墻體體設(shè)置防火墻墻，減少防火火卷簾、防火火門作為防火火隔離等方法法合理設(shè)置消消防分區(qū)，減減少消防水幕幕噴淋系統(tǒng)的的設(shè)置?！铩锼幚矸桨钢兴幚矸桨冈跐M足小區(qū)中水處處理要求的情情況下，建造造面積越小其其造價越低。從從節(jié)約管線長長度出發(fā)布置置中水處理站站。（1）中水處理站站應(yīng)根據(jù)項目目特征，選用用設(shè)計規(guī)定的的最小規(guī)模，（22）與中水提提升泵站應(yīng)選選擇在地塊中中心，使管線線布置長度最最短?！铩镂鬯嵘谜疚鬯谜臼侵咐糜帽玫膭恿⒌屯莸貐^(qū)經(jīng)經(jīng)收集的污水水提升到其下下游污水系系統(tǒng)中，從而而降低低洼區(qū)區(qū)土場地標(biāo)高高。污水泵站站需要長期維維護(hù)費用。對大量填土地塊，由由于自然坡度度無法達(dá)到排排水要求，需需考慮建設(shè)污污水提升泵站站★高壓線改造方案選擇最經(jīng)濟(jì)改造方方案高壓走廊改線造價價大大低于高高壓入地方式式。優(yōu)先選擇高壓走廊廊改線方案?！铩锔邏壕€入地方式選選擇高壓入地一般有兩兩種方式：11）建設(shè)電纜纜溝；2)管管道埋設(shè)。在在與道路交接接處一般采用用管道埋設(shè)方方式。造價上上電纜溝方式式較管道埋設(shè)設(shè)方式高。盡可能采用管道埋埋設(shè)方式?！铩锔邏壕€路建設(shè)優(yōu)化化（基礎(chǔ)）高壓塔雖然總體造造價不高，但但一般設(shè)計中中往往隨意性性大，使造價價虛高，宜予予以關(guān)注。優(yōu)化高壓線路基礎(chǔ)礎(chǔ)?！铩锞坝^方案利用原狀景觀資源源充分利用原狀景觀觀資源能有效效減少后期景景觀投入，并并且在工程上上也減少了人人為破外造成成的隱患，例例如原狀土的的密實度遠(yuǎn)高高于回填土。利用原有地形的起起伏關(guān)系完成成山水造型。避避免洼地堆山山、水系開挖挖的大量土方方施工費用和和地下管線反反刨以及大面面積新作水系系增加防水、補補水費用。★★★配置均衡組團(tuán)小品品如果前期銷售過程程中的示范區(qū)區(qū)小品較受客客戶的認(rèn)同，而而后期的組團(tuán)團(tuán)建設(shè)中配置置較少，會使使客戶產(chǎn)生期期望落差。注意控制總量并均均衡配置?！铩镘浻簿氨壤刂仆瑯用娣e的硬景造造價遠(yuǎn)高于軟軟景造價。合合適的軟硬景景比例是建筑筑與成本的雙雙贏。嚴(yán)格控制軟硬景面面積比例，并并跟進(jìn)測算。★★★景觀標(biāo)準(zhǔn)做法擁有多年經(jīng)驗的累累計，有能力力形成自己的的兼?zhèn)浣?jīng)濟(jì)性性與功能要求求的標(biāo)準(zhǔn)景觀觀做法，以避避免在后期的的各項目設(shè)計計中出現(xiàn)不同同的設(shè)計方案案，增加優(yōu)化化工作量。提供軟硬景觀標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)做法表（如如草坪、綠籬籬、道路、石石材、砌塊）及及相應(yīng)價格表表。★★★控制景觀構(gòu)筑物的的數(shù)量與體形形景觀構(gòu)筑物主要包包括景觀橋、墻墻、亭、臺、廊廊、雕塑等。這這類構(gòu)筑物造造價往往較高高，使用過多多對景觀效果果會產(chǎn)生不利利影響?？刂凭坝^構(gòu)筑物的的數(shù)量與體形形★★泳池選型泳池設(shè)備方案造價價差異大泳池設(shè)計成本控制制要點為：嚴(yán)嚴(yán)格按照流量量、過濾周期期等參數(shù)合理理選擇泳池設(shè)設(shè)備中的加壓壓泵、沙缸、給給水管徑等主主要設(shè)備?！铩镏悄芑こ谭桨敢?guī)劃比選智能化的設(shè)計方案案決定了智能能化工程的成成本，采用符符合項目規(guī)劃劃的智能化方方案能較大程程度地節(jié)約智智能化工程的的成本。以項目的市場定位位、規(guī)劃設(shè)計計思想和物業(yè)業(yè)管理思路來來確定智能化化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)設(shè)計方案★★設(shè)備檔次控制不同檔次、不同品品牌家居安防防系統(tǒng)的采購購價格差異較較大，合理選選用相應(yīng)檔次次和品牌能有有效地控制智智能化系統(tǒng)成成本。合理確定設(shè)備檔次次★★擴(kuò)初設(shè)計階段本階段各設(shè)計要點成本優(yōu)化的原理、經(jīng)驗、原則如下：要點原理設(shè)計成本優(yōu)化原則則重要性結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)時間參數(shù)控制制在結(jié)構(gòu)設(shè)計中，結(jié)結(jié)構(gòu)荷載和承承載力均有一一定系數(shù)和取取值范圍，若若不對其做要要求，設(shè)計院院通常取值偏偏于保守，對對其經(jīng)濟(jì)性考考慮較少。過程中跟進(jìn)了解結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計參數(shù)數(shù)的取值?！铩镤摻畈牧鲜褂每刂浦瞥Ｓ玫匿摻钪饕杏幸患変摗⒍変?、冷軋軋帶肋鋼、三三級鋼等，同同樣的構(gòu)件使使用不同的鋼鋼材其經(jīng)濟(jì)性性不同，應(yīng)該該對使用的鋼鋼材種類根據(jù)據(jù)不同的構(gòu)件件進(jìn)行匹配。鋼筋材料使用控制制★★基礎(chǔ)形式選擇地基承載力確定地基承載力是確定定基礎(chǔ)種類、埋埋深、尺寸的的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù)據(jù)。如不作特特殊要求或跟跟進(jìn)了解，勘勘察單位對地地基承載力往往往區(qū)域保守守，造成基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計不經(jīng)濟(jì)濟(jì)。特別關(guān)注地基承載載力數(shù)據(jù)確定定，向勘察察單位表達(dá)清清晰的進(jìn)行優(yōu)優(yōu)化的觀點?！铩镱A(yù)計基礎(chǔ)形式對基礎(chǔ)形式的判斷斷宜越早越主主動，因此對對初勘資料進(jìn)進(jìn)行研究，初初步判定可能能選用的基礎(chǔ)礎(chǔ)形式，對后后期的施工組組織和成本管管理有積極作作用。當(dāng)然，最最終的基礎(chǔ)形形式應(yīng)根據(jù)詳詳勘資料確定定。有前瞻性地根據(jù)初初勘資料，預(yù)預(yù)計基礎(chǔ)形式式。★★★比選基礎(chǔ)類型一般情況，各基礎(chǔ)礎(chǔ)類型的成本本按以下順序序遞增：天然然淺地基基礎(chǔ)礎(chǔ)、復(fù)合地基基淺基礎(chǔ)(有有時采用強(qiáng)夯夯擠密砂樁等等處理方式代代替)、筏板板、預(yù)應(yīng)力管管樁、人工挖挖孔樁(逐漸漸受限制)、灌灌注樁。對基基礎(chǔ)選型的原原理應(yīng)該是安安全的前提下下盡量經(jīng)濟(jì)同同時兼顧工期期。（1）如有必要，借借助外部咨詢詢公司與施工工單位的力量量，協(xié)助基基礎(chǔ)選型；（22）以安全為為前提?！铩铩锫裆钸x擇高層建筑的基礎(chǔ)埋埋深按設(shè)計規(guī)規(guī)范要求為上上部柱長的11/18，以以滿足抗傾覆覆和抗滑移的的要求，在實實際設(shè)計中如如以上要求通通過計算能得得到滿足，則則基礎(chǔ)埋深可可適當(dāng)放寬，例例如改為1//20。減少少基礎(chǔ)埋深可以減少土土方量，并對對工期有利。當(dāng)基礎(chǔ)埋深與地下下室設(shè)計不相相沖突的前提提下，宜爭取取調(diào)整的空間間?！铩锘A(chǔ)形式選擇基礎(chǔ)尺寸選擇此處基礎(chǔ)尺寸主要要指獨立柱基基的尺寸，在在基礎(chǔ)設(shè)計中中易于被忽視視，導(dǎo)致往往往出現(xiàn)大尺寸寸基礎(chǔ)的設(shè)計計，因此有必必要關(guān)注基礎(chǔ)礎(chǔ)尺寸的選擇擇。滿足要求情況下盡盡量減小基礎(chǔ)礎(chǔ)尺寸。★★樁基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)是基礎(chǔ)形式式中一種較為為復(fù)雜的形式式，不同類型型的樁其優(yōu)化化的方法是不不同的，具體體方法請參加加集團(tuán)造價研研究成果及附附屬案例。從樁基選型到施工工圖設(shè)計全過過程跟進(jìn)優(yōu)化化?！铩铩锘又ёo(hù)基坑深度的確定基坑的深度是由地地下室埋深及及其墊層厚度度決定的，基基坑深度越深深其基坑支護(hù)護(hù)所需抵抗的的側(cè)壓力越大大，由此帶來來的基坑支護(hù)護(hù)方案的費用用越高。基坑坑深度的優(yōu)化化實際上是地地下室埋深的的優(yōu)化。注意根據(jù)地下室埋埋深確定基坑坑深度?！铩锛夹g(shù)經(jīng)濟(jì)標(biāo)綜合判判定法基坑支護(hù)是一項專專業(yè)性較強(qiáng)的的工程，具有有承建能力的的施工方數(shù)量量較少，同時時因為需要對對基坑進(jìn)行受受力計算，并并加上經(jīng)驗的的判斷，所以以承建商之間間的計算結(jié)果果不能通用，因因此一般無法法采用兩階段段招標(biāo)法，而而需對技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)標(biāo)進(jìn)行綜綜合判斷。在招標(biāo)過程中借助助外部專家、承承建商的專業(yè)業(yè)能力進(jìn)行優(yōu)優(yōu)化，并注意意對比各投標(biāo)標(biāo)單位的技術(shù)術(shù)標(biāo)，從而找找到可進(jìn)行優(yōu)優(yōu)化的技術(shù)方方案。★★降水的優(yōu)化降水工程主要的決決定因素是對對地下水量的的判斷，地下下水量與降水水工程費用成成正比。降水水工程一般包包括在基坑支支護(hù)工程范圍圍內(nèi)。明確地下水量判斷斷的充分依據(jù)據(jù)?！铩锘泳植恐伪冗x選基坑局部支撐是指指對基坑支護(hù)護(hù)的部分薄弱弱部位進(jìn)行特特殊加強(qiáng)的方方式，基坑局局部支撐一般般用于基坑的的角部與基坑坑邊荷載較大大的部位，局局部支撐方法法一般有大型型鋼管支撐、鋼鋼筋混凝土圍圍檁支撐、高高壓旋噴樁等等，基坑局部部支撐的費用用在幾萬到幾幾十萬不等。尋求最經(jīng)濟(jì)有效的的基坑局部支支撐方式?！铩锘又ёo(hù)基坑支護(hù)方式比選選常見的基坑支護(hù)方方式一般有土土釘、噴錨支支護(hù)、護(hù)壁樁樁支護(hù)、地下下連續(xù)墻，從從經(jīng)濟(jì)性上判判斷一般是從從低到高的關(guān)關(guān)系，地下連連續(xù)墻與護(hù)壁壁樁支護(hù)在某某種情況下經(jīng)經(jīng)濟(jì)性排序會會發(fā)生變化?；又ёo(hù)方式式往往是以上上若干種的組組合。采用各種手段判斷斷出保證安全全情況下的經(jīng)經(jīng)濟(jì)性最優(yōu)方方案。★★節(jié)能設(shè)計選擇節(jié)能方案不同節(jié)能方案造價價相差較大，在在立面方案已已經(jīng)確定的情情況下，節(jié)能能方案經(jīng)濟(jì)性性優(yōu)先順序為為:減小窗墻墻比－加厚外外墻砌體材料料－外墻聚苯苯顆粒砂漿－－外墻保溫板板。滿足節(jié)能要求情況況下采用經(jīng)濟(jì)濟(jì)性最優(yōu)的節(jié)節(jié)能方案?！铩铩飰w方案比選不同墻體材料帶來來的節(jié)能效果果差異性較大大，同樣的墻墻體材料增加加或減少其厚厚度對建筑物物的節(jié)能性也也有較大影響響，在節(jié)能方方案對比中可可以通過調(diào)整整墻體材料厚厚度試算其節(jié)節(jié)能性能。（1）選擇墻體材材料（22）墻體材料料厚度試選★★保溫材料選擇現(xiàn)行的外墻保溫材材料一般包括括擠塑板、苯苯板、聚苯顆顆粒砂漿，其其經(jīng)濟(jì)性排序序為從低到高高，保溫材料料確定后，其其厚度也是應(yīng)應(yīng)關(guān)注的成本本問題。（1）保溫材料定定型（2）保溫溫材料厚度確確定★★供電初步設(shè)計選擇高低壓柜品牌、型號存在差差異測算比選高壓柜、低低壓柜不同品品牌、型號、及及不同組合方方案情況下成成本★變壓器方案比選規(guī)格在1250KKVA以內(nèi)單單臺容量越大大，單位容量量費用越低，在在需求總?cè)萘苛坎蛔兦闆r下下，選用變壓壓器臺數(shù)越少少越經(jīng)濟(jì)。除除可節(jié)省費用用外，還可節(jié)節(jié)省空間。但但若實際使用用容量不能達(dá)達(dá)到或接近本本臺較大變壓壓器容量的、會會形成空轉(zhuǎn)，在在按變壓器計計量收費情況況下，電費可可能較高。（1）單臺容量要要綜合評選?！铮?）規(guī)格格1250KKVA以上變變壓器價格昂昂貴，建議不不選。供電初步設(shè)計配電主干線路一般情況下，價格格遞增順序為為；電纜+電電纜穿刺接頭頭，電纜+預(yù)預(yù)分支接頭，母母線槽；防火火橋架（或線線槽）+普通通電纜（或阻阻燃電纜）敷敷設(shè)方式，普普通橋架（線線槽）+耐火火電纜的敷設(shè)設(shè)方式。綜合測算主干線路路配置。★市政供電引入（1）在場地、環(huán)環(huán)境允許情況況下，架空線線路最省。（1）在線線路最短原則則下，首選鎧鎧裝沿市政已已建電纜溝敷敷設(shè)。★★（2）一般情情況下，敷設(shè)設(shè)方式不同時時的價格從低低到高排序為為：利用市政政已建電纜溝溝→直埋+過過路套管→全全程穿管→自自行新建電纜纜溝。（2）當(dāng)在在線路最短原原則下市政無無已建電纜溝溝、而延長線線路就可利用用市政電纜溝溝時，要根據(jù)據(jù)實際情況測測算在延長線線路條件下利利用市政電纜纜溝敷設(shè)與自自行新建電纜纜溝或采用直直埋敷設(shè)方式式時的最優(yōu)方方案。（3）當(dāng)影響響環(huán)境采用電電纜時，單線線電纜截面規(guī)規(guī)格不得超過過300mmm2，避免再再行選大一級級（或大一級級以上規(guī)格）、產(chǎn)產(chǎn)生浪費。（3）電纜纜溝深度、寬寬度在滿足有有關(guān)要求前提提下要控制在在規(guī)格最小范范圍內(nèi)。小區(qū)配電線路最省方案排序：鎧鎧裝電纜直埋埋+過路套管管→導(dǎo)線+全全程穿管→普普通電纜+全全程穿管→鎧鎧裝電纜+全全程穿管→普普通電纜+電電纜溝→鎧裝裝電纜+電纜纜溝。當(dāng)電線、電纜根數(shù)數(shù)達(dá)到一定數(shù)數(shù)量集中敷設(shè)設(shè)時，可能選選用電纜溝敷敷設(shè)方式更省省，具體通過過實際方案測測算確認(rèn)線路路方案。★★電纜溝優(yōu)化電纜溝造價受其長長度、截面尺尺寸、溝內(nèi)構(gòu)構(gòu)件三部分影影響，設(shè)計優(yōu)優(yōu)化應(yīng)從這三三方面進(jìn)行。（1）電纜溝走向向優(yōu)化（22）電纜溝規(guī)規(guī)格優(yōu)化（3）電電纜溝支架優(yōu)優(yōu)化★★管理要點實施原理成本管理原則重要性采暖工程散熱器、溫控閥選選擇閥門選擇跟設(shè)計關(guān)關(guān)聯(lián)較大根據(jù)項目產(chǎn)品定位位選擇散熱器器、溫控閥等等（不同材質(zhì)質(zhì)、進(jìn)口、國國產(chǎn)、品牌、廠廠商）★管道材質(zhì)選擇常用采暖管價格增增序排列：PPPR管→鋁鋁塑復(fù)合管→→PB管在滿足壓力、溫度度等技術(shù)條件件下優(yōu)先選擇擇綜合單價較較低的管材★保溫材料優(yōu)化對采暖管道而言，管管道外部的保保溫材料對成成本也有影響響，并容易被被忽視。采用較為經(jīng)濟(jì)的保保溫材料★管道埋深埋管深度影響成本本采暖管線應(yīng)設(shè)在冰冰凍線以下，但但注意不要過過深，以減少少土方挖填費費用★消防工程消防控制回路方案案優(yōu)化消防控制回路的設(shè)設(shè)置影響到電電纜的長度，科科學(xué)合理的設(shè)設(shè)置應(yīng)予以關(guān)關(guān)注。消防控制回路方案案優(yōu)化★★消防噴淋系統(tǒng)平面面布置優(yōu)化消防噴淋系統(tǒng)的平平面布置直接接決定了消防防噴淋管道的的長度及相關(guān)關(guān)終端設(shè)備的的數(shù)量。使消防噴淋系統(tǒng)平平面布置滿足足規(guī)范要求并并經(jīng)濟(jì)合理?！铩锿L(fēng)道選型通風(fēng)管道存在材質(zhì)質(zhì)差異通風(fēng)、排煙管道道選用形式（如如鍍鋅鐵皮風(fēng)風(fēng)道、玻璃鋼鋼風(fēng)道）應(yīng)做做經(jīng)濟(jì)對比分分析后擇優(yōu)選選擇★空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)方案比選集中空調(diào)、小型重重要空調(diào)費用用差別大根據(jù)實際情況測算算比選集中空空調(diào)方案或小小中央空調(diào)方方案的經(jīng)濟(jì)合合理性；并對對不同品牌、不不同系統(tǒng)方案案比選。★★集中空調(diào)系統(tǒng)選擇擇集中空調(diào)不同功能能類別有成本本差異應(yīng)根據(jù)具體使用功功能及長期能能耗，測算確確定氟系統(tǒng)或或水系統(tǒng)方式式?！铩锉夭牧系脑O(shè)計保溫材料存在價格格差異對價格較高的風(fēng)管管、冷凝水管管的保溫材料料使用予以控控制★出風(fēng)口的合理布置置設(shè)計中出風(fēng)口往往往容易被設(shè)計計成多多易善善，理由是保保證各使用空空間的空調(diào)效效果，而實際際上只要對出出風(fēng)口進(jìn)行合合理布置，不不僅可以控制制數(shù)量而且能能達(dá)到設(shè)計效效果。出風(fēng)口的合理布置置★★電梯系統(tǒng)數(shù)量控制電梯的運載能力一一般是指單位位時間內(nèi)的輸輸送人員數(shù)量量，通過增加加電梯數(shù)量或或提高電梯運運行速度可以以達(dá)到同樣的的效果。在使使用提高電梯梯運行速度的的方案時，應(yīng)應(yīng)注意其對人人體影響的極極限值?？梢钥紤]使用提高高電梯速度，以以減少電梯數(shù)數(shù)量的方式。★★電梯選型電梯的方案、參數(shù)數(shù)差別影響成成本較大（1）超高層盡量量選用兩階段段提升方案較較為經(jīng)濟(jì)合理理；22）根據(jù)實際際情況測算比比選有無機(jī)房房電梯方案或或不同型號電電梯適用范圍圍的經(jīng)濟(jì)合理理性；并對不不同品牌、不不同系統(tǒng)方案案比選?！铩锞坝^設(shè)計景觀材料、植物選選擇與適應(yīng)性性景觀效果與景觀材材料有關(guān)聯(lián)提供鋪地材料及樹樹種，鋪地材材料盡量本地地化，同時需需考慮材料適適用性（如砂砂巖不宜用于于地面、材料料規(guī)格對承載載力的要求－－車行道加小小塊石材），避避免大面積使使用花崗巖等等貴重材料；；植物選擇本本地常用，易易成活，養(yǎng)管管費用低的種種類★★★石材厚度選擇一般情況下主要部部位石材選擇擇:1)壓頂頂50mm厚厚；2)非非行車道地面面20mm厚厚（荔枝面面采用30mmm厚）；33)行車道地地面30-550mm厚；；4)立面220mm厚；；5）樓梯、臺臺階踢面200mm踏面220－30mmm厚。根據(jù)不同位置合理理確定石材厚厚度★★注意石材規(guī)格的出出材率不同的石才毛板切切割成規(guī)定尺尺寸的石材，其其出材率有一一定差別；同同樣的石材毛毛板切割成不不同規(guī)格的石石材，其出材材率同樣有差差別。要求石材供應(yīng)其各各種規(guī)格石的的出材率，以以便設(shè)計中進(jìn)進(jìn)行選擇，減減少出材損耗耗成本。★★景觀水景內(nèi)管道比選水景內(nèi)的管道是景景觀中經(jīng)常出出現(xiàn)的，一般般存在于有噴噴泉設(shè)置的地地方。較為昂昂貴的管道形形式是不銹鋼鋼管外露，相相對經(jīng)濟(jì)的方方式是pvcc管外露或埋埋地。pvcc管埋地方式式更能夠結(jié)合合設(shè)計效果與與經(jīng)濟(jì)性。比選不銹鋼外露、ppvc管外露露或埋地的形形式。★景觀照明設(shè)置景觀照明受設(shè)計影影響（1）景觀燈具的的布置應(yīng)根據(jù)據(jù)項目定位、分分期不同設(shè)定定燈具總價來來控制燈型、位位置和數(shù)量（向向設(shè)計提供常常用燈型種類類和單價）；；（2）出于于安全和成本本考慮禁用水水下燈；（33）樹燈的使使用應(yīng)簡單科科學(xué)。★★泛光照明泛光照明受設(shè)計影影響（1）應(yīng)考慮以前前使用過的泛泛光照明設(shè)備備繼續(xù)使用；；（2）對住住宅使用泛光光照明應(yīng)注意意客戶舒適度度。★★噴灌系統(tǒng)噴灌系統(tǒng)管道設(shè)計計決定成本（1）噴灌系統(tǒng)的的平面布置應(yīng)注意減少少管道設(shè)置；；（2）噴灌灌系統(tǒng)盡量使使用國產(chǎn)品牌牌。★雕塑雕塑在景觀中起到到錦上添花的的作用，雕塑塑價格往往不不菲，市場價價格混亂。關(guān)注雕塑使用的數(shù)數(shù)量和費用?！锩缒驹O(shè)置綠化苗木是景觀中中最重要的因因素，會產(chǎn)生生良好的效果果，但也并非非越多越好，主主要講究層次次感的搭配。重點效果部分使用用大規(guī)格苗木木，一般區(qū)域域和庭院使用用小規(guī)格苗木木★★精裝修損耗量控制不同設(shè)計損耗率有有差別根據(jù)裝修建筑尺寸寸,選擇合適適模數(shù)的材料料尺寸，將各各類材料損耗耗降到最低★★櫥柜材料優(yōu)化櫥柜材料與配件的的選擇影響總總體成本（1）櫥柜面板和和木芯板宜采采用不同厚度度；（2）櫥櫥柜內(nèi)配件選選用與放棄。★戶內(nèi)門的優(yōu)化門體材質(zhì)不同，成成本存在差異異優(yōu)化戶內(nèi)門的材料料與施工工藝藝。★材料選擇材料選擇與成本關(guān)關(guān)系密切滿足功能為主，綜綜合考慮后期期維護(hù)成本，11、慎重選擇擇實木地板；；2、減少精精裝房的差異異，對應(yīng)不同同建筑產(chǎn)品的的裝修方案統(tǒng)統(tǒng)一材料選用用。便于提高高經(jīng)濟(jì)采購批批量★★施工圖設(shè)計階段本階段各設(shè)計要點成本優(yōu)化的原理、經(jīng)驗、原則如下：要點原理設(shè)計成本優(yōu)化原則則重要性部品及材料選擇材料部品的選擇對對成本的影響響性大（1）根據(jù)項目定定位、產(chǎn)品類類型選擇材料料部品，應(yīng)注注意所選材料料部品與樓盤盤定位一致；；（2）減少少欄桿、裝飾飾鋼構(gòu)件等的的種類，提高高標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品品的使用程度度；（3）廚廚衛(wèi)大樣圖、樓樓梯間大樣圖圖根據(jù)平立面面、踏步尺寸寸合理選擇磚磚型，減少斷斷磚損耗★★防水體系防水層層數(shù)設(shè)計在設(shè)計規(guī)范中對一一些公共部位位的防水采用用雙層防水設(shè)設(shè)計，但實際際上并未起到到好的效果，但但卻花費了兩兩層防水的成成本。在可能的地方優(yōu)化化防水層層數(shù)數(shù)。★防水材料選擇不同的防水材料適適用性與效果果均不同，應(yīng)應(yīng)根據(jù)不同部部位選擇經(jīng)濟(jì)濟(jì)性與功能性性兼?zhèn)涞姆浪牧?。注意防水材料選擇擇的功能性性，最大限度度進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性性比選?！锓浪畬雍穸仍O(shè)計對不同的防水要求求部位防水層層的厚度要求求是有區(qū)別的的，設(shè)計時應(yīng)應(yīng)避免一刀切切。根據(jù)不同部位注意意防水層的設(shè)設(shè)計厚度?！锸姓缆坊鶎犹幚頌r青混凝土市政道道路的基層一一般分為軟基基和硬基兩種種，差別是硬硬基采用了混混凝土基層，軟軟基和硬基相相比其造價較較低。在基層層中配置鋼筋筋往往適用于于高回填土或或基層下土質(zhì)質(zhì)較差情況，在在一般的道路路設(shè)計中基層層無需配置鋼鋼筋。（1）基層設(shè)計標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化（22）軟基、硬硬基設(shè)計選擇擇（3）基基層配筋設(shè)計計★面層做法市政道路的面層一一般包括混凝凝土和瀝青混混凝土兩種，對對混凝土面層層而言主要關(guān)關(guān)注其混凝土土強(qiáng)度等級，對對瀝青混凝土土面層而言主主要關(guān)注其粒粒徑的粗細(xì)。面面層的厚度以以滿足強(qiáng)度要要求即可，厚厚度越小其經(jīng)經(jīng)濟(jì)性越好。（1）面層材料選選擇；（22）面層厚度度?！锸姓缆窐?gòu)造設(shè)計對住宅設(shè)計較為關(guān)關(guān)注的同時往往往易忽略對對公建配套的的設(shè)計要求，在在公建配套的的建筑做法設(shè)設(shè)計中易出現(xiàn)現(xiàn)非正常設(shè)計計，例如：混混凝土等級過過高，防水設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)過高高等。在設(shè)計計優(yōu)化中應(yīng)注注意彌補此類類漏洞。（1）地面墊層砼砼強(qiáng)度等級不不能過高等（2）室室外防水在地地面以上做好好收口，不能能通墻設(shè)置等等★市政及小區(qū)管網(wǎng)設(shè)設(shè)計指引給水管選擇給水管經(jīng)濟(jì)合理性性排序為；PPE管→焊接接鋼管→無縫縫鋼管→鍍鋅鋅鋼管→UPPVC塑料管管→球墨鑄鐵鐵管→鋼塑管管。綜合施工、使用等等因素，著重重考慮管材優(yōu)優(yōu)選：★排水管材料選擇排水管經(jīng)濟(jì)性排序序為；規(guī)格5500以內(nèi)；；UPVC波波紋管→鋼筋筋混凝土管→→PE波紋管管，規(guī)格5000以上；鋼鋼筋混凝土管管→UPVCC波紋管→PPE波紋管。一般情況下，機(jī)動動車道下選用用重型（Ⅱ級級管或S2管管材），對非非機(jī)動車道下下選用重型要要嚴(yán)控。★檢查井設(shè)計室外排水是由管道道系統(tǒng)和檢查查井系統(tǒng)組成成，檢查井系系統(tǒng)的成本優(yōu)優(yōu)化應(yīng)從井的的數(shù)量、井的的規(guī)格、井的的深度以及井井蓋等幾方面面入手。避免設(shè)計盲目統(tǒng)一一選用大規(guī)格格井；控制重重型井蓋使用用部位；除機(jī)機(jī)動車道外的的非機(jī)動車道道或綠化帶等等部位嚴(yán)控采采用重型，并并盡量減少檢檢查井?dāng)?shù)量?！锕芫W(wǎng)埋深與井深排水系統(tǒng)中一般來來說管網(wǎng)與井井的深度越深深，相應(yīng)的土土方工程量和和建造造價都都會增加。減少管網(wǎng)埋深與井井深?！飪?yōu)化管網(wǎng)走向、長長度管網(wǎng)的長度直接關(guān)關(guān)系其造價，管管道走向設(shè)計計的系統(tǒng)性則則決定了管道道的長度。優(yōu)化管網(wǎng)走向、長長度★室內(nèi)供水管徑選擇

滿足壓力、流量量等技術(shù)條件件時的管徑選選擇（達(dá)到要要求即可，不不能過大），如如給水干、立立管、支管、戶戶內(nèi)管管徑應(yīng)應(yīng)經(jīng)計算核定定一般每戶住宅給水水進(jìn)戶管管徑徑控制在DNN20以內(nèi)★室內(nèi)供水水箱、水池選取選型差異影響成本本二次供水的鋼制水水箱或混凝土土水池應(yīng)經(jīng)成成本核算后擇擇優(yōu)取定。★室內(nèi)采暖地板采暖的管線選選擇地板采暖的管線選選擇通常有鋼鋼質(zhì)和鋁合金金兩種，經(jīng)濟(jì)濟(jì)性上鋼管要要優(yōu)于鋁合金金管。一般情況下應(yīng)優(yōu)先先選用鋼管?！锷崞髌瑪?shù)量控制制散熱器片數(shù)滿足采采暖要求即可可對散熱器數(shù)量進(jìn)行行控制★規(guī)格型號盡量簡化化規(guī)格型號的統(tǒng)一有有利于規(guī)模采采購降低成本本，同時能夠夠避免施工中中安裝混亂，且且有利于后期期維護(hù)的簡化化。規(guī)格型號盡量簡化化。★有限電視與寬帶接入方式比選光纖入機(jī)房后雙絞絞線預(yù)埋端口口入戶→有線線電視網(wǎng)絡(luò)端端口加裝寬帶帶→電話線AADSL方式式對比選擇接入方式式★提高設(shè)備利用率有線電視等政府壟壟斷行業(yè)通過調(diào)整方案，提提高設(shè)備利用用率降低成本本?！镏悄芑O(shè)計優(yōu)化對講設(shè)備