呼和浩特項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告新part

市調(diào)分析總結(jié)報(bào)告項(xiàng)目名稱：呼和浩特項(xiàng)目項(xiàng)目所在地：呼和浩特玉泉區(qū)鄂爾多斯大街市調(diào)負(fù)責(zé)人：郭海軍目錄壹宏觀經(jīng)濟(jì)分析貳消費(fèi)者調(diào)研報(bào)告壹宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀環(huán)境分析項(xiàng)目區(qū)域分析競爭對手分析宏觀環(huán)境分析城市概況

呼和浩特，蒙古語意為“青色的城”，位于華北西北部、內(nèi)蒙古自治區(qū)中部的土默川平原，是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府，是自治區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、教育中心。呼和浩特地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、西部大開發(fā)、振興東北老工業(yè)基地三大戰(zhàn)略交匯處，是除天津、石家莊以外距首都最近的省會城市，受益呼、包、鄂城市群，呼、包、鄂金三角定位，以及乳業(yè)、電力、新能源、新材料、生物產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代物料等支柱產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，2014年經(jīng)濟(jì)社會數(shù)據(jù)呼和浩特市常住人口（人）303萬固定資產(chǎn)投資總額（元）1736億房地產(chǎn)投資總額（元） 563億社會消費(fèi)品零售總額（元） 1260億GDP（元） 2894億接下來介紹歷年GDP發(fā)展的趨勢呼和浩特市GDP發(fā)展趨勢該數(shù)據(jù)來自：呼和浩特市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站2009年-2014年呼和浩特國民生產(chǎn)總值（GDP）保持快速發(fā)展。其中2009年-2012年保持倆位數(shù)增長，突破13%，2013-2014年全市GDP增長放緩，但也保持在6%以上呼和浩特經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)增長平穩(wěn)、受益于能源、乳業(yè)、電力、生物產(chǎn)業(yè)等行業(yè)的快速發(fā)展，內(nèi)蒙古自治區(qū)分布概況表內(nèi)蒙古自治區(qū)省分布概況—2014年末數(shù)據(jù)序號城市人口（萬人）城市面積（平方公里）GDP（億元）人均GDP（元/人）所轄區(qū)域1呼和浩特市30317,224289495512回民區(qū)、新城區(qū)、玉泉區(qū)、賽罕區(qū)、土默特左旗、托克托縣、和林格爾縣、武川縣、清水河縣2包頭市27927,7683503127434昆都侖區(qū)、東河區(qū)、青山區(qū)、石拐區(qū)、九原區(qū)、白云鄂博礦區(qū)、土默特右旗、固陽縣、達(dá)爾罕茂明安聯(lián)合旗3烏海市542,350570103519海勃灣區(qū)、海南區(qū)、烏達(dá)區(qū)4赤峰市434.90,021177841309紅山區(qū)、元寶山區(qū)、松山區(qū)、阿魯科爾沁旗、巴林左旗、巴林右旗、林西縣、克什克騰旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、寧城縣、敖漢旗5通遼市30959,535181257902科爾沁區(qū)、霍林郭勒市、科爾沁左翼中旗、科爾沁左翼后旗、開魯縣、庫倫旗、奈曼旗、扎魯特旗6鄂爾多斯市15987,0004162204020東勝區(qū)、達(dá)拉特旗、準(zhǔn)格爾旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、杭錦旗、烏審旗、伊金霍洛旗7呼倫貝爾市269263,953152260152海拉爾區(qū)、滿洲里市（代管扎賚諾爾區(qū)）、牙克石市、扎蘭屯市、額爾古納市、根河市、阿榮旗、鄂倫春自治旗、莫力達(dá)瓦達(dá)斡爾族自治旗、鄂溫克族自治旗、陳巴爾虎旗、新巴爾虎左旗、新巴爾虎右旗呼和浩特市GDP排名1、呼和浩特市GDP排全國第63位。2、全市GDP占內(nèi)蒙古自治區(qū)的16.3%（12盟市）呼和浩特市人均GDP排名1、呼和浩特市人均GDP排全國第24位2、全市GDP占內(nèi)蒙古自治區(qū)的16.3%（12盟市）呼和浩特市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)該數(shù)據(jù)來自：呼和浩特市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

2009年-2014年間，一二三產(chǎn)比重三者基本保持較為穩(wěn)定的比例，繼續(xù)保持三二一結(jié)構(gòu)，并且三產(chǎn)則在不斷小幅攀升，受益于能源、乳業(yè)、電力、生物產(chǎn)業(yè)等行業(yè)的快速發(fā)展，為第三產(chǎn)業(yè)提供了較為充足的資本保障，使呼和浩特以第三產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的服務(wù)性產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展迅速，并取得新突破。

呼和浩特經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，強(qiáng)化三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)發(fā)展理念，加大產(chǎn)業(yè)扶持力度，完善服務(wù)業(yè)發(fā)展扶持政策，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級，全區(qū)率先形成了服務(wù)業(yè)占主導(dǎo)地位的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為商業(yè)發(fā)展提供良好的氛圍，呼和浩特市人口情況Ⅰ.2014年末呼和浩特市常住人口303萬，其中城鎮(zhèn)戶口152萬人，農(nóng)業(yè)戶口57萬人，城鎮(zhèn)化率66.9%，其中城鎮(zhèn)居住人口203萬；Ⅱ.男女比例104:100；Ⅲ.人口出生率成穩(wěn)步增長趨勢。人口年齡分布（2014）Ⅰ.全市常住人口中，0-14歲的人口為42萬人，占常住人口的13.89%；15-64歲的人口為237.5萬人，占常住人口的78.47%；65歲及以上的人口為23.5萬人，占常住人口的7.6%.（以上數(shù)據(jù)來自2014年人口抽樣數(shù)據(jù)公報(bào)）該數(shù)據(jù)來自：呼和浩特市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站2010-2014呼和浩特市常住人口及出生率單位：萬人口人民生活：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為38836元，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出25012元，且穩(wěn)步增長。人民生活該數(shù)據(jù)來自：呼和浩特市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站呼和浩特市2011-2020實(shí)施整體規(guī)劃，西聯(lián)（聯(lián)合）、東優(yōu)（優(yōu)化）、北控（控制）、南拓（開拓）、中疏（疏解）集中力量，引導(dǎo)城市全力發(fā)展，開拓城市新區(qū)，形成“雙核心、多組團(tuán)”的城市空間結(jié)構(gòu)，全力實(shí)施“44331”工程，完善中心城區(qū)功能，提升首府城市建設(shè)品位。城市區(qū)域規(guī)劃44331釋義：重點(diǎn)打造“四區(qū)”全面建設(shè)“四個(gè)中心”突出抓好“三園”大力實(shí)施“三帶”建設(shè)一批20萬平方米以上的精品住宅小區(qū)、10個(gè)以上四星、五星級酒店賓館宏觀環(huán)境總結(jié)呼和浩特市是除天津、石家莊市以外距離首都北京最近的省會城市，既是近年來作為內(nèi)蒙古快速發(fā)展引擎的呼包鄂經(jīng)濟(jì)圈中的重要增長極，又是國家規(guī)劃的呼包銀經(jīng)濟(jì)帶、呼包鄂榆主體功能區(qū)中的重要節(jié)點(diǎn)城市；在第三產(chǎn)業(yè)方面，主要以打造了云計(jì)算、總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代物流、金融保險(xiǎn)、旅游會展等為重點(diǎn)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系，形成了區(qū)域性消費(fèi)中心、金融中心、物流中心和重要旅游目的地；2015年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長8%，規(guī)模以上工業(yè)增加值增長10%，固定資產(chǎn)投資增長13%，社會消費(fèi)品零售總額增長10%，公共財(cái)政預(yù)算收入增長8%，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入增長9%，呼和浩特經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持穩(wěn)定增長態(tài)勢，為商業(yè)市場發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及消費(fèi)水平的提高，將有效拉動(dòng)消費(fèi)需求，支撐商業(yè)市場的發(fā)展，項(xiàng)目區(qū)域分析項(xiàng)目衛(wèi)星圖地圖比例5公里2023/1/9項(xiàng)目衛(wèi)星圖地圖比例500米項(xiàng)目衛(wèi)星圖地圖比例100米項(xiàng)目所在地區(qū)區(qū)位介紹北京華聯(lián)呼和浩特購物中心BHGMALL位于鄂爾多斯大街與錫林路交匯處西南角,玉泉、賽罕、回民三區(qū)交匯處，扼守呼和浩特中央城區(qū)交通要道，緊鄰凱德MALL，與呼和浩特商業(yè)中心——中山路商圈咫尺之遙，是呼和浩特商業(yè)、休閑、生活三重中心交匯點(diǎn)項(xiàng)目所在呼和浩特市環(huán)境分析商圈范圍項(xiàng)目3公里區(qū)域界線南至玉泉區(qū)美通大市場，西至回民區(qū)濱河路,

東至賽罕區(qū)興安南路，北至新城區(qū)新華大街，直線距離都在3km之內(nèi)，

本案鄂爾多斯大街、錫林路鏈接多條城市主干道，19條公交路線經(jīng)過本區(qū)域，二環(huán)路全線通車，向北距中山路商圈1公里，呼和浩特火車站2公里，向東距內(nèi)蒙古自治區(qū)政府8公里、玉泉區(qū)政府3公里，據(jù)飛機(jī)場15公里，向南距南二環(huán)、金橋開發(fā)區(qū)1公里，整體車程不超過15分鐘。未來2號3號線地鐵也將途徑呼和浩特華聯(lián)購物中心城市規(guī)劃交通地鐵線路運(yùn)營情況2號線開始修建3號線開始修建二環(huán)路全部通車公交線19路公交項(xiàng)目所在呼和浩特市環(huán)境分析消費(fèi)者類別分析3km范圍內(nèi)人口達(dá)50萬，職業(yè)種類較多，公司職員、在校學(xué)生、生產(chǎn)運(yùn)輸、料理家務(wù)等職業(yè)人口比重較大。周邊辦事處統(tǒng)計(jì)（1-3KM）辦事處統(tǒng)計(jì)街道辦事處戶數(shù)人口人民路辦事處2905067000中山東路辦事處837320150中山西路辦事處790820582大南街辦事處589915000小昭前街辦事處986924139大學(xué)路辦事處1247145000西菜園辦事處3200172595興隆巷辦事處1043327207通道街辦事處859923153長和廊辦事處453212399石東路辦事處1079829919核心商圈-1km商圈居民人數(shù)85167人居民戶數(shù)31423戶公里范圍小區(qū)名稱實(shí)住戶數(shù)檔次0-1KM恩和家園120高檔0-1KM電力家園450高檔0-1KM煙廠小區(qū)2376低擋0-1KM金熙嘉園1000中檔0-1KM山丹小區(qū)648中檔0-1KM電力滿都拉1728中檔0-1KM和興小區(qū)1120中檔1-2KM新堿灘村700低檔1-2KM友誼小區(qū)2700低檔周邊社區(qū)人口（1KM）周邊社區(qū)人口（2KM）次級商圈-2km商圈合計(jì)居民人數(shù)168005人253172人居民戶數(shù)61996戶93419戶公里范圍小區(qū)名稱實(shí)住戶數(shù)檔次1-2KM交校宿舍1080中檔1-2KM學(xué)府康都200高檔1-2KM托電小區(qū)480中檔1-2KM師大2376中檔1-2KM東苑小區(qū)2160中檔1-2KM6中宿舍320中檔1-2KM豐瑞公園1號320高檔1-2KM風(fēng)華家園240中檔1-2KM匯豪天下1570低檔周邊社區(qū)人口（3KM）邊緣商圈-3km商圈范圍合計(jì)居民人數(shù)249322人502494人居民戶數(shù)91999戶185418戶公里范圍小區(qū)名稱實(shí)住戶數(shù)檔次2-3KM匯商廣場300高檔2-3KM萬錦花語岸1200中檔2-3KM水岸世紀(jì)1152中檔2-3KM公安小區(qū)200中檔2-3KM弘博小區(qū)1500低檔2-3KM海亮公寓3300高檔2-3KM內(nèi)大宿舍972中檔2-3KM農(nóng)大宿舍1720中檔2-3KM秋實(shí)璟峯匯900中檔1.項(xiàng)目周別人口密集，住戶：185418戶，人口：502494人。2.項(xiàng)目周別舊小區(qū)入住率達(dá)90%以上，新小區(qū)入住率達(dá)70%以上。3.常住人口50萬，不含高校流動(dòng)人口。4.西菜園社區(qū)人口最多，達(dá)72595人。周邊社區(qū)人口分析3km范圍內(nèi)教育機(jī)構(gòu)分布區(qū)域名稱占地面積學(xué)生人數(shù)（人）教職工人數(shù)（人）商圈1km836882789172商圈2km1164618388222416商圈3km2003873667974156項(xiàng)目周邊學(xué)校密集，左圖綠色填充框塊區(qū)域?yàn)楦咝７植迹▋?nèi)大、師大、農(nóng)大）流動(dòng)人口居多，大學(xué)生客流達(dá)10萬人未來購物中心潛力客流消費(fèi)群體區(qū)域?qū)W校狀況3km內(nèi)小區(qū)統(tǒng)計(jì)表區(qū)域環(huán)境總結(jié)項(xiàng)目周邊交通便利，四通八達(dá)。項(xiàng)目3km商圈范圍內(nèi)，社區(qū)、企事業(yè)單位較密集，人數(shù)達(dá)50萬，高校客流達(dá)10萬。購物、服務(wù)類設(shè)施主要集中分布在項(xiàng)目的以北區(qū)域內(nèi)，項(xiàng)目未來經(jīng)營空間巨大。競爭對手分析金宇新天地由金宇置地?cái)y手北京華聯(lián)集團(tuán)共同傾力打造，總占地面積146.5畝，總建筑面積55萬平米，由商業(yè)、公寓、酒店、寫字樓、住宅等組成大型城市綜合體，其中高端公寓7.5萬平米，臻品住宅9.2萬平米，情景商街4000平米，總部級寫字樓3.8萬平米、并配有3000個(gè)地下車位。

商業(yè)總建筑面積23.1萬平米，分為地下三層，地上七層。商業(yè)為北京華聯(lián)呼和浩特購物中心BHGMall,由華聯(lián)集團(tuán)自持物業(yè)，整體規(guī)劃、統(tǒng)籌招商、統(tǒng)一后期運(yùn)營。項(xiàng)目規(guī)?？偲綀D動(dòng)線圖功能分區(qū)本項(xiàng)目情況BHGMall整體定位集餐飲、休閑娛樂、兒童體驗(yàn)、零售配套為一體“時(shí)尚生活中心、家庭歡聚中心、快樂休閑中心”的時(shí)尚體驗(yàn)式購物中心，以便捷、休閑、開放、互動(dòng)為基調(diào)，引導(dǎo)呼和浩特前沿生活理念。BHGMall萃取品牌購物中心的商品多元化、品牌多樣化與服務(wù)人性化的多種經(jīng)營理念，滿足客戶“一站式購物、一站式休閑、一站式娛樂、一站式商務(wù)”需求的城市綜合體。

作為呼和浩特市重點(diǎn)項(xiàng)目，建成后將成為呼和浩特城南商業(yè)中心及區(qū)域新地標(biāo)項(xiàng)目定位本項(xiàng)目情況2023/1/9主力店—聚客能力強(qiáng)，租賃面積大，購物中心經(jīng)營保障品牌知名度高/時(shí)尚/更新快、價(jià)格適中、吸引客流體驗(yàn)式消費(fèi)的最佳組合，與網(wǎng)絡(luò)競爭的主要推手主力店快時(shí)尚餐飲娛樂呼和浩特市場市場空白，前景廣闊、喜人兒童配套業(yè)態(tài)組合設(shè)置本項(xiàng)目情況2023/1/9SWOT分析本項(xiàng)目情況SWOT1.位于三區(qū)交匯處，位置優(yōu)越，交通便利，居民區(qū)密集2.北京華聯(lián)自持物業(yè)，統(tǒng)一經(jīng)營3.呼和浩特全市最大地下停車場優(yōu)勢1.未來2、3號地鐵線無縫對接2.屬于華聯(lián)商圈，群眾基礎(chǔ)好，企事業(yè)單位多，消費(fèi)潛力大3、周別商業(yè)兒童業(yè)態(tài)種類單一，占比較少。機(jī)會1、購物中心品牌同質(zhì)化嚴(yán)重2、當(dāng)下年輕人網(wǎng)購比例增大3、3公里內(nèi)未開業(yè)項(xiàng)目倆家（永泰城、亞辰海派廣場），開業(yè)時(shí)間相同，招商競爭激烈。挑戰(zhàn)1、與對面凱德MALL直接競爭，超市業(yè)態(tài)、女裝業(yè)態(tài)重合度較高。2、項(xiàng)目A棟與BCDE棟連廊連通，動(dòng)線不暢通3、市場環(huán)境每況愈下，導(dǎo)致品牌商投資較為謹(jǐn)慎，縮減開店面積及數(shù)量。劣勢中山路火車站北京華聯(lián)長樂宮萬達(dá)永泰城濱海友誼綠色區(qū)域?yàn)闉I海友誼、永泰城商圈表示未開業(yè)1.5KM6KM8KM3KM呼和浩特商圈分布左圖紅色代表購物中心、紫色代表百貨業(yè)態(tài)、黃色代表未開業(yè)購物中心1KM3KM2KM金翡麗時(shí)代itimes永泰城凱德MALL競爭商業(yè)項(xiàng)目分布序號項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間商業(yè)建面直線距離所屬位置業(yè)態(tài)屬性1凱德MAall2007年55000㎡30米南華聯(lián)購物中心2金翡麗K-Mall2014年65000㎡1.5公里中山路購物中心3海亮ITimes2009年220000㎡1.5公里中山路購物中心4亞辰海派廣場未開業(yè)60000㎡1.5公里公園西門購物中心5永泰城未開業(yè)160000㎡3公里南二環(huán)購物中心永泰城項(xiàng)目位置中山路與錫林路交匯處東南角項(xiàng)目類型城市綜合體開發(fā)商廣東豐泰集團(tuán)商業(yè)類型購物中心商業(yè)建筑面積地上53000㎡地下12000㎡業(yè)態(tài)構(gòu)成服裝零售、餐飲、影城、娛樂、兒童租售模式租賃模式（產(chǎn)權(quán)自持）金翡麗K-mall基本情況開業(yè)時(shí)間2014年定位區(qū)域購物中心招商情況招商率90%，開業(yè)營運(yùn)停車場數(shù)量200個(gè)可出租面積3.5萬平米各樓層業(yè)態(tài)品類B1餐飲、零售、社區(qū)服務(wù)1F快餐、零售2F零售

3F零售4F兒童5F餐飲6F餐飲7F餐飲8F餐飲9F檔口餐飲品牌數(shù)量150余個(gè)定位及招商情況錫林路大學(xué)路學(xué)院路鄂爾多斯大街中山路P中山路錫林南路人民路位置對比圖衛(wèi)星圖、路線圖F4靈動(dòng)F3百媚F2璀璨F1尚界-F1薈萃F9盛宴F8拾味F7起享F6豐盛F5影趣樓層介紹B1與地下通道相連，未來直通地鐵口。樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示項(xiàng)目亮點(diǎn)及調(diào)整借鑒項(xiàng)目亮點(diǎn)：1、地理位置優(yōu)越，連同地下通道，將來地鐵直通購物中心，中山路唯一購物中心，2、品牌級次較高，韓國高端影城CGV入駐。調(diào)整借鑒：1、內(nèi)部配備了空中景觀花園、空中水會所、IMAX影院、時(shí)尚購物中心等。

2、餐飲品牌檔次高，特色鮮明，部分餐飲品牌呼和浩特首家（水貨碼頭、）項(xiàng)目位置鄂爾多斯大街與錫林路交匯處東南角項(xiàng)目類型單體商業(yè)開發(fā)商新加坡凱德置地商業(yè)類型購物中心商業(yè)建筑面積55000㎡業(yè)態(tài)構(gòu)成超市、服裝零售、餐飲、影城、兒童租售模式租賃模式凱德Mall基本情況開業(yè)時(shí)間2008年項(xiàng)目定位社區(qū)性購物中心招商情況滿鋪運(yùn)營停車場數(shù)量100個(gè)（地上停車）可出租面積3萬平米各樓層業(yè)態(tài)品類1F快餐、零售2F零售

超市3F兒童超市餐飲4F餐飲影城品牌數(shù)量100余個(gè)年銷售額4億定位及招商情況位置對比圖錫林路鄂爾多斯大街衛(wèi)星圖、路線圖P錫林南路l鄂爾多斯路l樓層介紹注：凱德mall各樓層沒有單獨(dú)命名流行美、lily、only、Levis、dzzit、ochirly、veromoda、chocoolate、newbalance、天王表、happylemonlaetia、fairwhale、藍(lán)秀、肯德基、必勝客、面包新語、蓮七珠寶、佰草集、許大福銀飾、belle、uncltet、屈臣氏、恩弟、沙馳、寶琪蘭、阿迪達(dá)斯、Vans、selected、NIKE、converse、altfineism、peacebird、nht、Jessyline，orobinhood、謎底miidiiilovechoc、7modifier、ao2、歌莉婭樓層品牌展示樓層品牌展示華聯(lián)超市、未知未覺、賓果甜心、譚木匠、康奈、九牧王、鮮芋鮮，晶靈、圣佛萊戶外、名創(chuàng)優(yōu)品、吉野家、艾萊依、大江戶眼鏡、Dior、梵凱伊韻兒、cc&dd、s.deer/concept、ch/2、rosemoo、哥弟、雅戈?duì)?、阿瑪施、戴思玉、資生堂、千百度、好人緣、圣帝圣其兒、芭倫度、fidodido、hongu、shoebox、達(dá)芙妮、李寧、特步、361、天倫天戶外、樓層品牌展示樓層品牌展示華聯(lián)超、七匹狼，唐食粥語、小鬼當(dāng)家、樂享寶貝歡樂城、樂享寶貝母嬰中心、富朗車仔，蘋果娃娃母嬰用品班卡奴、佳必得、蘋果手機(jī)、麻辣香匯、漢拿山、好佳軒、多樂toys、三木比迪、balabala、四川麻辣燙，漂亮寶貝、zaka、disnep、特百惠、樓層品牌展示樓層品牌展示金逸影城、韓食閣、鮮果時(shí)光、勇者幻境、草原狼、老上居、比格。樓層品牌展示樓層品牌展示項(xiàng)目亮點(diǎn)及調(diào)整借鑒項(xiàng)目亮點(diǎn)：1、南華聯(lián)商圈，優(yōu)越的區(qū)域位置。2、目前南華聯(lián)區(qū)域內(nèi)兒童品類相對豐富，為周邊家庭提供親子娛樂、服飾購買、兒童攝影、早教等多種服務(wù)。調(diào)整借鑒：1、優(yōu)越的地理位置、清晰的定位和國際化的專業(yè)管理，立足呼市穩(wěn)健發(fā)展。項(xiàng)目位置中山路與錫林路交匯處東南角項(xiàng)目類型城市綜合體開發(fā)商浙江海亮地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)類型購物中心商業(yè)建筑面積地上130000㎡地下90000㎡業(yè)態(tài)構(gòu)成超市、服裝零售、餐飲、影城、兒童租售模式租賃模式時(shí)代itimes基本情況開業(yè)時(shí)間2014年項(xiàng)目定位城市中心購物中心招商情況滿鋪運(yùn)營停車場數(shù)量500個(gè)可出租面積7萬平米各樓層業(yè)態(tài)品類B1餐飲、零售、社區(qū)服務(wù)1F餐飲、零售2F零售

3F零售4F兒童、運(yùn)動(dòng)5F餐飲6F餐飲娛樂品牌數(shù)量350余個(gè)年銷售額6億定位及招商情況錫林路大學(xué)路學(xué)院路鄂爾多斯大街中山路P公園東路中山路錫林南路位置對比圖衛(wèi)星圖、路線圖F4兒童F3服裝F2服裝F1快時(shí)尚-F1超市F7影城、餐飲F6餐飲F5餐飲注：時(shí)代itimes各樓層沒有單獨(dú)命名樓層介紹B1與地下通道相連，未來直通地鐵口。樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示樓層品牌展示項(xiàng)目亮點(diǎn)及調(diào)整借鑒亮點(diǎn)關(guān)鍵詞項(xiàng)目亮點(diǎn)：1、依托“維多利獨(dú)有的商業(yè)模式”及品牌影響力,重塑商場形象，是呼市最大的商場。2、維多利集團(tuán)與海亮戰(zhàn)略合作，中山路最大購物商場，使得維多利僅在中山路商圈，商場面積占60%以上，項(xiàng)目借鑒：1、名企與名企聯(lián)手、強(qiáng)強(qiáng)合作、被冠名“維多利大道”，2、亮點(diǎn)突出，有天幕、景觀步行街、過街天橋等與項(xiàng)目只隔一條馬路，未來主要競爭對手，未來本項(xiàng)目需在商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌引入中與其實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位，達(dá)到雙贏12項(xiàng)目位于中山路核心商圈，品牌級次相對較好，餐飲業(yè)態(tài)占比較大，影城為CGV影城，項(xiàng)目體量較小，對本項(xiàng)目影響整體不大，可以忽略項(xiàng)目位于中山路核心商圈,商業(yè)類型豐富、體量巨大，兒童業(yè)態(tài)占比較大，維多利后期運(yùn)營，當(dāng)前企劃活動(dòng)豐富。前期百貨經(jīng)營，后期改造城購物中心，動(dòng)線不暢，死角多錫林路大學(xué)路學(xué)院路鄂爾多斯大街中山路時(shí)代Iitimes金翡麗Kmall凱德MALL1.5KM競爭項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目位置公園西路西門項(xiàng)目類型城市綜合體開發(fā)商內(nèi)蒙古亞辰房地產(chǎn)商業(yè)類型購物中心建筑面積60000㎡業(yè)態(tài)構(gòu)成超市、餐飲、影城娛樂、服裝零售、冰場租售模式租賃開業(yè)時(shí)間2016年5月（計(jì)劃）亞辰海派廣場基本情況位置對比圖衛(wèi)星圖、路線圖石羊橋路鄂爾多斯大街項(xiàng)目位置昭吾達(dá)路與南二環(huán)交匯處東南角項(xiàng)目類型城市綜合體開發(fā)商北京永泰集團(tuán)商業(yè)類型購物中心商業(yè)建筑面積160000㎡業(yè)態(tài)構(gòu)成超市、服裝零售、影城娛樂、餐飲、兒童、折扣店租售模式租賃開業(yè)時(shí)間2016年7月（計(jì)劃）永泰城基本情況二環(huán)路P昭烏達(dá)路南二環(huán)大臺什路錫林路鄂爾多斯路呼倫路昭烏達(dá)路位置對比圖衛(wèi)星圖、路線圖1、未開業(yè)項(xiàng)目主要競爭對手，計(jì)劃開業(yè)時(shí)間相同。2、永泰城地處賽罕區(qū)核心區(qū)，項(xiàng)目體量巨大，業(yè)態(tài)豐富。3、目前處于招商期間，未與品牌簽約，進(jìn)度與項(xiàng)目一樣。4、應(yīng)密切關(guān)注其招商進(jìn)度與入市時(shí)間節(jié)點(diǎn)，搶先布局市場1、未開業(yè)競爭對手，據(jù)項(xiàng)目1.5公里，計(jì)劃開業(yè)時(shí)間相同2、目前屬于招商階段，主力店影城、華聯(lián)超市、冰場以簽約入駐。3、項(xiàng)目體量適中，業(yè)態(tài)豐富，呼和浩特第二家真冰場購物中心4、應(yīng)密切關(guān)注其招商進(jìn)度與入市時(shí)間節(jié)點(diǎn)，搶先布局市場未開業(yè)競爭對手總結(jié)亞辰海派永泰城12鄂爾多斯大街呼倫路昭烏達(dá)路石羊橋路錫林路競爭環(huán)境總結(jié)1、呼和浩特購物服務(wù)設(shè)施分布不均勻，主要集中在中山路老商圈，據(jù)本項(xiàng)目1.5公里，商圈內(nèi)商業(yè)集中，體量大，業(yè)態(tài)全，涵蓋各種價(jià)格區(qū)階，顧客可選擇空間多。2、周邊有高端酒店及公寓，緊鄰火車站、汽車站，人流量大，項(xiàng)目周邊半徑三公里區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)云集了眾多住宅小區(qū)，居住總?cè)丝谶_(dá)到百萬，消費(fèi)潛力巨大。3、目前中山路商圈、購物環(huán)境、道路交通、停車位等硬件設(shè)施，當(dāng)下都面臨嚴(yán)重挑戰(zhàn)，日益不能滿足顧客需求，“逃離中山路”現(xiàn)象，已呈上升趨勢，中山路商業(yè)可再發(fā)展的空間已十分有限。4、隨著呼和浩特城市化進(jìn)程的加快，商業(yè)格局逐漸由“單中心”走向“多區(qū)域”，依據(jù)呼和浩特城市總體規(guī)劃，新的商中心也將呼之欲出，北京華聯(lián)呼和浩特購物中心，崛起于城南，是城市發(fā)展的需求，也是市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的必然結(jié)果，因?yàn)檫@里蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)和價(jià)值交通堵塞問題呼和浩特絕對市中心、呼和浩特老商圈、交通擁擠、停車問題私家車擁有量增多，車位規(guī)劃落后、停車難、臟亂差問題臟是指中山路的衛(wèi)生狀況；亂是目前城市市容秩序和治安問題；差是指城市環(huán)境差、商業(yè)氛圍與品質(zhì)差。中山路目前游商小販亂竄、燒烤攤煙熏火燎、行乞人員跪地哭鬧等.中山路商圈當(dāng)下縮影貳消費(fèi)者調(diào)研報(bào)告維多利購物中心民族商場王府井時(shí)代itimes金翡麗內(nèi)蒙古大學(xué)內(nèi)蒙古師大內(nèi)蒙古農(nóng)大電力家園嘉和國際金熙嘉園恩和家園凱德MALL配額配額分配樣本量攔截地點(diǎn)配額中山路商圈200凱德商圈100高校走訪100寫字樓50項(xiàng)目坐訪40社區(qū)走訪60男女比例男性206女性344合計(jì)550調(diào)研點(diǎn)位及配額數(shù)據(jù)來源本次市調(diào)公發(fā)放問卷550，其中紙質(zhì)問卷393份，占71%，電子問卷157份，占29%，有效問卷549份，有效率達(dá)100%。消費(fèi)者基本特征消費(fèi)者基本特征消費(fèi)者基本特征1、該地區(qū)受訪者女性顧客占比62%，消費(fèi)者年齡主要集中在26--35歲之間，占44%，已婚人數(shù)占51%，整體年齡較為年輕。2、受訪者3口之家占55%，家中有12歲以下的兒童占比42%，主要目標(biāo)消費(fèi)群體是以家庭客層為主，對兒童娛樂及教育有一定需求。3、被訪對象大專以上學(xué)歷占70%，受教育程度較高。70%以上的的調(diào)研對象都是上班族，有穩(wěn)定的收入，4、被訪對象中常住者占比較大為70%，有55%的被訪者家中擁有私家車，對停車位需求高5、暫住對象多數(shù)集中在高校學(xué)生，占比15%，未來學(xué)生消費(fèi)空間占比較大。消費(fèi)者基本特征總結(jié)消費(fèi)者購買習(xí)慣

當(dāng)前消費(fèi)者購買習(xí)慣還主要集中在老商圈中山路，原因是中山路商圈輻射廣、業(yè)態(tài)全、價(jià)格區(qū)間多，可選擇空間大，其次是萬達(dá)廣場摩爾城，原因購物環(huán)境好。凱德MALL食品飲品果蔬生鮮占比較大，主要集中在周別顧客在超市消費(fèi)。其他占比一般。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者在選擇食品飲品果蔬生鮮時(shí)原因是環(huán)境好，其次是商品/服務(wù)品種齊全，質(zhì)量好，離家進(jìn)?；瘖y品：商品種類全、知名度高、購買家用日雜的原因價(jià)格適中、品種齊全，離家進(jìn)；服裝鞋帽的原因價(jià)格適中、商品/服務(wù)品種齊全，流行時(shí)尚商品多；正餐快餐選擇原因是食品干凈衛(wèi)生，食品口味及食品新鮮，離家近；水吧咖啡茶樓的原因是店鋪環(huán)境好/舒適；兒童娛樂的選擇原因是距離近及環(huán)境好兒童教育的選擇原因是距離及環(huán)境；家電數(shù)碼通訊的選擇原因是商品/服務(wù)品種齊全，價(jià)格適中、質(zhì)量好；休閑娛樂影院的原因是環(huán)境及交通便利、停車方便。消費(fèi)者購買習(xí)慣您最經(jīng)常光顧那個(gè)購物場所您最經(jīng)常光顧那個(gè)購物場所小結(jié)：1、調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者最常光顧的購物場所是中山路商圈，占比45%，其次是凱德MALL、萬達(dá)廣場；2、33%的消費(fèi)者每周光顧購物場所1次，每周光顧2-3次以及每月光顧一次，各占比23%，3、消費(fèi)者光顧購物場所的日期不固定，通常會選擇在周末、節(jié)假日、時(shí)間多集中在17:00-19:00期間；4、在購物中心的平均消費(fèi)金額100-300元之間占29%，300-500占24%；5、滯留時(shí)間在1-2小時(shí)占比33%，2-4小時(shí)占比30%，交通工具以公交車為主，占比45%，私家車占比24%，車程在15-30分鐘以內(nèi)；6、光臨購物場所的原因是距離近，占28%，交通便利占18%，停車方便占12%。您最經(jīng)常光顧那個(gè)購物場所您最經(jīng)常光顧那個(gè)休閑娛樂您最經(jīng)常光顧那個(gè)購物場所小結(jié)：1、調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者最常光顧的休閑娛樂是電影院，占比53%，其次是KTV,占比是20%；2、每月光顧休閑娛樂1次的顧客占比30%，每周光顧1次以及每月光顧2-3次，各占比23%，3、消費(fèi)者光顧休閑娛樂的日期不固定，通常會選擇在周末、節(jié)假日、下班之后光顧，時(shí)間多集中在17:00-19:00期間；4、在休閑娛樂平均消費(fèi)金額100-300元之間占35%，50-100元之間占29%，300-500元之間占13%5、滯留時(shí)間在1-2小時(shí)占比33%，2-4小時(shí)占比38%，交通工具以公交車為主，占比41%，私家車占比24%，車程在15-30分鐘以內(nèi)；6、光臨購物場所的原因是距離近，占20%，交通便利占21%，環(huán)境好占17%，停車方便占9%。您最經(jīng)常光顧那個(gè)購物場所您最經(jīng)常光顧那個(gè)餐飲您最經(jīng)常光顧那個(gè)餐飲小結(jié)：1、調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者最常光顧的餐飲場口味是火鍋店、地方特色，占比24%，其次是川菜、家常菜、占比14%；2、每月光顧餐飲2-3次，每周光顧1次的顧客各占比24%，每周光顧1次的顧客，占比18%，3、消費(fèi)者光顧購物場所的日期不固定，通常會選擇在周末、節(jié)假日、時(shí)間多集中在17:00-19:00期間；4、在餐飲平均消費(fèi)金額100-300元之間占37%，50-100元之間，占比23%，300-50元之間占19%；5、滯留時(shí)間在1-2小時(shí)占比41%，2-4小時(shí)占比20%，交通工具以公交車為主，占比41%，私家車占比27%，車程在15-30分鐘以內(nèi)；6、光臨購物場所的原因是距離近占28%，交通便利占18%，特色鮮明占15%，環(huán)境好占比17%。您最經(jīng)常光顧那個(gè)餐飲消費(fèi)者關(guān)注需求調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者在選擇購物場所進(jìn)行一般性消費(fèi)時(shí)較為關(guān)注商品的質(zhì)量、服務(wù)、商品種類、購物環(huán)境、促銷活動(dòng)等項(xiàng)目，也符合一般消費(fèi)者的消費(fèi)心理，交通、車位次之。新開購物中心愿意來嗎調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，由于本市調(diào)對象為本項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)，多數(shù)消費(fèi)者會選擇愿意來，選擇的原因是距離較近。選擇不愿意來的，占比只有3%，主要原因是離家太遠(yuǎn)，不過等開業(yè)以后，會考慮來，頻次較少。購物中心消費(fèi)愿意調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者去購物場所進(jìn)行消費(fèi)時(shí)選擇超市、餐飲、服裝鞋帽、電影娛樂的占比較大，滿足基本的家庭生活需求?；瘖y品、兒童娛樂次之，主要原因，購物中心顧客女性比例大。購物中心顧客喜歡哪類活動(dòng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者去購物場所進(jìn)行消費(fèi)時(shí)活動(dòng)主要以SP活動(dòng)為主，如：打折、抽獎(jiǎng)、直降、滿贈為主，PR活動(dòng)各類型占比幾乎相同。主要原因，消費(fèi)者購物，主要是實(shí)惠為主。購物中心顧客喜歡哪類活動(dòng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者獲得購物信息，當(dāng)下主要以微信媒體為主，電視、短信、廣播、戶外、海報(bào)等次之，主要原因，1、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)已成為當(dāng)下主流，有替代傳統(tǒng)媒體的趨勢。2、方便、快捷。26-35歲客群經(jīng)常光顧的購物場所及消費(fèi)金額1、26歲-35歲共計(jì)245人，其中選擇光顧中山路人數(shù)是117人，占比48%。光顧凱德51人、光顧萬達(dá)人數(shù)是41人，分別占比20%2、26-35歲客群經(jīng)常光顧的購物場所是中山路商圈，每次消費(fèi)金額在100-300元，消費(fèi)者購買喜好交叉分析26-35歲客群經(jīng)常光顧的休閑娛樂場所及消費(fèi)金額消費(fèi)者購買喜好交叉分析1、26歲-35歲共計(jì)245人，其中選擇光顧電影院人數(shù)是131人，占比53%。光顧KTV的人數(shù)是41人，占比17%2、26-35歲客群經(jīng)常光顧的休閑娛樂是電影院，每次消費(fèi)金額在100-300元之間，3、26-35歲光顧的KTV消費(fèi)金額在100-300元，26-35歲客群經(jīng)常光顧的餐飲場所及消費(fèi)金額消費(fèi)者購買喜好交叉分析1、26歲-35歲共計(jì)245人，其中選擇光顧地方特色人數(shù)是60人，占比25%。光顧火鍋店的人數(shù)是51人，占比20%、川菜37人，2、26-35歲客群經(jīng)常光顧地方特色、火鍋店的每次消費(fèi)金額在100-300元之間，3、26-35歲光顧家常菜、川菜的消費(fèi)金額也在100-300元之間，目標(biāo)消費(fèi)者張女士漢族31歲1.本科畢業(yè)，私企中層管理，結(jié)婚3年，小孩2歲，與父母分開居住，有私家車。2.月收入5000元左右，家庭年收入在5-10萬，居住恩和家園，房屋面積為90平方米的兩居室，有按揭貸款。3.每天在朝九晚五，正常時(shí)間點(diǎn)下班會在超市購買食材準(zhǔn)備晚飯，如遇加班則在單位就近的地方用晚飯。4.喜歡選購有一定品質(zhì)的女裝、化妝品、喜歡各種各樣的美食。1、通常會開車去購物，離家近時(shí)也會選擇步行，通常喜歡去品牌豐富且商業(yè)集中的中山路。2、周末會和愛人送孩子去早教機(jī)學(xué)習(xí)、去兒童樂園玩耍，一家人一起在外就餐、看電影，一般滯留時(shí)間為2-4小時(shí)。3、商場購物時(shí)遇到孩子玩具，衣服、自己喜歡的時(shí)尚衣服會選擇購買，平均每周1次，購物金額每次在300-500之間。，4、就餐時(shí)喜歡環(huán)境優(yōu)雅、服務(wù)好的餐廳，最好能照顧小孩，喜歡地方特色、小吃以及火鍋。平均每次光臨會消費(fèi)100-300元左右。5、購物時(shí)，促銷活動(dòng)喜歡折扣力度較大的活動(dòng)，人氣活動(dòng)會多關(guān)注親子類活動(dòng)。6、喜歡通過微信、短信、商場海報(bào)、電臺渠道了解購物場所優(yōu)惠及促銷信息。消費(fèi)者基本特征特征主要占比年齡在26-35歲之間45%家庭年收入在5-10萬之間43%性別女65%已婚67%孩子在12歲以