經(jīng)紀人從業(yè)資質(zhì)考核試題庫含答案

經(jīng)紀人從業(yè)資質(zhì)考核試題庫含答案1.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是()。A.物權(quán)關(guān)系B.債權(quán)關(guān)系C.婚姻關(guān)系(正確答案)D.知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系2.調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以()作為最一般的行為規(guī)則。A.憲法B.商法C.經(jīng)濟法D.民法(正確答案)3.()應(yīng)當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。A.承租人B.出租人(正確答案)C.經(jīng)紀人D.經(jīng)紀機構(gòu)4.以下民事法律行為中，不屬于財產(chǎn)行為的是()。A.負擔行為B.處分行為C.給付行為D.收養(yǎng)行為(正確答案)5.將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是()。A.民事法律行為與原因的關(guān)系(正確答案)B.法律行為發(fā)生的效果C.法律行為相互間的附屬關(guān)系D.法律行為所產(chǎn)生的效果6.()是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中最常見的業(yè)務(wù)關(guān)系。A.代理B.行紀C.居間D.委托(正確答案)7.下列()不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的委托的特殊性。A.房地產(chǎn)委托事項是為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易B.房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)腃.房地產(chǎn)委托合同一般為實踐合同(正確答案)D.房地產(chǎn)委托合同一般為書面合同8.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)該為委托人和交易當事人“牽線搭橋”，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的()。A.主體的專業(yè)性B.地位的中介性(正確答案)C.內(nèi)容的服務(wù)性D.收入的后驗性9.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，處于中間人的地位，此時對應(yīng)的法律關(guān)系是()。A.委托關(guān)系B.居間關(guān)系(正確答案)C.代理關(guān)系D.合作關(guān)系10.房屋買賣居間主要是()。A.報告居間B.媒介居間(正確答案)C.指示居間D.委托居間11.張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人員李某是大學同學，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。李某作為委托代理人，應(yīng)按()指示處理房屋銷售的具體事務(wù)。A.李某所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.張某(正確答案)C.房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站D.張某愛人12.與房地產(chǎn)居間相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)代理的特點是()。A.傭金較低B.法律地位較低C.工作量較小D.直接產(chǎn)生法律后果(正確答案)13.()是最廣泛、最普遍的代理類型。A.單獨代理B.共同代理C.委托代理(正確答案)D.法定代理14.下列情形，不屬于承擔民事責任的方式的是()。A.賠禮道歉B.法律制裁(正確答案)C.返還財D.賠償損失15.《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為()年。A.2B.3(正確答案)C.2.5D.416.自受到損害之日起超過()年的，人民法院不予保護。A.5B.10C.15D.20(正確答案)17.合同的()原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。A.平等B.自愿(正確答案)C.公平D.誠實守信18.()是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。A.物權(quán)的變動(正確答案)B.物權(quán)的交換C.物權(quán)的使用D.物權(quán)的繼承19.不動產(chǎn)擔保物權(quán)主要是()。A.抵押權(quán)(正確答案)B.質(zhì)權(quán)C.留置權(quán)D.浮動抵押權(quán)20.不動產(chǎn)權(quán)利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權(quán)利是()。A.不動產(chǎn)所有權(quán)(正確答案)B.不動產(chǎn)用益物權(quán)C.不動產(chǎn)擔保物權(quán)D.不動產(chǎn)控制權(quán)21.李某父親于2018年7月10日死亡；7月15日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請；7月22日將申請登記事項記載于登記簿；7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年()。A.7月10日(正確答案)B.7月15日C.7月22日D.7月30日22.王某將其一套房屋出售給李某，李某在付清房款后就入住了該房屋，但一直未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。此時，李某對該房屋擁有的權(quán)利有()。A.請求王某配合過戶登記的債權(quán)(正確答案)B.對該房屋的所有權(quán)C.設(shè)立在該房屋上的用益物權(quán)D.對該房屋的承租權(quán)23.張某父親于2018年7月5日死亡；7月20日登記機構(gòu)受理張某的繼承房屋登記申請，7月23日將申請登記事項記載于登記簿；7月25日張某領(lǐng)取該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證。張某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年()。A.7月5日(正確答案)B.7月20日C.7月23日D.7月25日24.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是()。A.配偶李某B.女兒孫小某C.弟弟孫某某(正確答案)D.兒媳張某25.按照()劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以分為公司企業(yè).合伙企業(yè).個體工商會和獨資企業(yè)。A.注冊資金來源B.組織形式(正確答案)C.經(jīng)營模式D.主營業(yè)務(wù)不同26.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期不少于()。A.10年B.8年C.5年(正確答案)D.3年27.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)當加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章，并由執(zhí)行該項經(jīng)紀業(yè)務(wù)的()的簽名及登記（注冊號）。A.一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理B.兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理C.一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理(正確答案)D.一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理28.商品房銷售明碼標價實行()。A.一棟一標B.一小區(qū)一標C.一單元一標D.一套一標(正確答案)29.下列屬于不動產(chǎn)的是()。A.房屋(正確答案)B.汽車C.家具D.電器30.下列不屬于構(gòu)筑物的是()。A.水井B.地下室(正確答案)C.道路D.隧道31.房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的()。A.獨一無二性B.不可移動性(正確答案)C.相互影響性D.供給有限性32.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是()。A.工業(yè)用地B.居住用地(正確答案)C.體育用地D.娛樂用地33.現(xiàn)房按照()，可分為新房和舊房。A.交易的次數(shù)(正確答案)B.地理位置C.房屋面積大小D.周圍環(huán)境34.房地產(chǎn)具有獨占性，是因為房地產(chǎn)具有()特性。A.不可移動B.獨一無二C.價值較大D.供給有限(正確答案)35.具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設(shè)的土地，稱之為()。A.生地B.毛地C.熟地(正確答案)D.在建土地36.依據(jù)房地產(chǎn)的()，可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。A.面積B.外觀C.用途(正確答案)D.價格37.下列各項中，屬于非收益性房地產(chǎn)的是()。A.寫字樓B.停車場C.未開發(fā)的土地(正確答案)D.加油站38.小明家住某小區(qū)3棟16層，根據(jù)建筑物層數(shù)或高度劃分，小明的家屬于()。A.低層住宅B.多層住宅C.中高層住宅D.高層住宅(正確答案)39.建筑高度是指建筑物()的高度。A.室內(nèi)地面到其檐口或屋面面層B.室外地面到其檐口或屋面面層(正確答案)C.室內(nèi)地面到其屋頂上的最高點D.室外地面到其屋頂上的最高點40.磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在()層以下。A.4B.5C.6(正確答案)D.741.根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)劃分，2008年奧運會主場地鳥巢屬于()。A.磚木結(jié)構(gòu)建筑B.磚混結(jié)構(gòu)建筑C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑D.鋼結(jié)構(gòu)建筑(正確答案)42.目前我國建筑工程中使用最多的建筑結(jié)構(gòu)類型是()。A.磚木結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(正確答案)D.鋼結(jié)構(gòu)43.下列建筑結(jié)構(gòu)類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是()。A.磚木結(jié)構(gòu)建筑B.磚混結(jié)構(gòu)建筑C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑D.鋼結(jié)構(gòu)建筑(正確答案)44.紀念性建筑和特別重要的建筑，設(shè)計使用年限為()年。A.5B.25C.50D.100(正確答案)45.以下關(guān)于地基的描述，不正確的是()。A.有足夠的承載力B.有均勻的壓縮量C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分(正確答案)D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力46.下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進行的分類的是()。A.實體墻B.承重墻(正確答案)C.空心墻D.復合墻47.按構(gòu)筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是()。A.條形基礎(chǔ)B.獨立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)(正確答案)48.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是()。A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)(正確答案)B.箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D.埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)49.()是樓梯的主要使用和承重部分。A.樓梯段(正確答案)B.休息平臺C.欄桿D.扶手50.推拉窗的優(yōu)點是()。A.不占用室內(nèi)外空間，開關(guān)操作輕便(正確答案)B.防水性能好C.具有良好的保溫隔聲性能D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內(nèi)空氣清新51.普通地圖具有通用性，其中最主要的圖種是()。A.地形圖(正確答案)B.交通圖C.地貌圖D.水文圖52.圖2-1建筑總平面圖所示的小區(qū)共由()幢樓組成。A.5B.6C.7(正確答案)53.通過建筑總平面及景觀圖（圖2-2）可以看出，該小區(qū)共有()幢樓。A.5(正確答案)B.6C.7D.854.下列房地產(chǎn)識圖中，不屬于建筑施工圖的是()。A.建筑平面圖B.建筑立面圖C.房產(chǎn)分幅圖(正確答案)D.建筑剖面圖55.施工圖上能看出建筑物的出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸，這種施工圖稱為()。A.建筑平面圖(正確答案)B.建筑立面圖C.建筑剖面圖D.建筑詳圖56.通過建筑標準層平面圖（圖2-3）可以看出，該建筑標準層共設(shè)計有()套住宅。A.2B.4(正確答案)C.5D.857.通過建筑標準層平面圖（圖2-4）可以看出，該建筑標準層共有()部電梯。A.1B.2(正確答案)C.3D.458.地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是()。A.街坊B.街道C.宗地(正確答案)D.地塊59.房產(chǎn)圖的測繪內(nèi)容包括：①房產(chǎn)分幅圖；②房產(chǎn)分戶圖；③房產(chǎn)分丘圖。則房產(chǎn)圖正確的測繪順序應(yīng)為()。A.①②③B.①③②(正確答案)C.②③①D.③①②60.()是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。A.房產(chǎn)分幅圖B.房產(chǎn)分戶平面圖C.房產(chǎn)分戶圖D.房產(chǎn)分丘圖(正確答案)61.通過圖2-5所示房產(chǎn)分戶平面圖可以看出，該幢房屋1層共有()套房屋。A.1B.2C.5D.9(正確答案)62.通過房產(chǎn)分戶平面圖（見圖2-6）可以看出，該房屋權(quán)屬證書記載的房屋位于1層的()部位。A.東邊B.西邊C.中間(正確答案)D.靠邊63.通過房屋戶型圖（圖2-7）可以看出，該戶型為()朝向。A.南北(正確答案)B.東西C.東北D.東南64.由實地采集計算元素用數(shù)學公式或數(shù)學模型計算土地面積的方法是()。A.解析法(正確答案)B.模型法C.圖解法D.公式法65.成套房屋的建筑面積由()組成。A.套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積(正確答案)B.使用面積和公攤面積C.套型面積和戶型面積D.套內(nèi)使用面積和墻體面積66.張某購買了一套住宅，經(jīng)實際測量：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，應(yīng)分攤的共有建筑面積為6m2，封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該套住宅的建筑面積為()m2。A.120B.128C.132(正確答案)D.13467.實際測量結(jié)果表明，某住宅套內(nèi)使用面積為120m2，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為10m2，封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2。該套住宅的套內(nèi)建筑面積為()m2。A.128B.138C.141(正確答案)D.14368.關(guān)于套內(nèi)陽臺建筑面積，下列說法錯誤的是()。A.封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積B.未封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積(正確答案)C.未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積D.套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算69.使用面積應(yīng)按房屋的()水平投影計算。A.內(nèi)墻面(正確答案)B.外墻面C.圍護結(jié)構(gòu)D.外圍70.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計算房屋建筑面積的是()。A.有頂蓋的封閉陽臺B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C.無頂蓋的室外樓梯D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑(正確答案)71.板式住宅的K值一般在()以上。A.90%B.80%(正確答案)C.70%D.60%72.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況的供水方式是()。A.直接供水方式B.設(shè)置水箱的供水方式C.設(shè)置水泵、水箱的供水方式(正確答案)D.分區(qū)、分壓供水方式73.房地產(chǎn)交易中，客戶對()的排放較為關(guān)心。A.生活污水(正確答案)B.生產(chǎn)廢水C.雨水D.地下水74.消防電梯的常用速度大于()m/s。A.2.5(正確答案)B.3.5C.4.575.樓宇智能化的基礎(chǔ)是()。A.綜合布線系統(tǒng)(正確答案)B.計算機系統(tǒng)C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)76.經(jīng)紀活動報酬形式是()。A.差價B.傭金(正確答案)C.傭金+差價D.回扣77.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由()負責。A.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.人力資源社會保障部C.工商局D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會(正確答案)78.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的主要方式不包括()。A.居間B.行紀C.代理D.委托(正確答案)79.房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現(xiàn)在()。A.提高交易效率(正確答案)B.促使房地產(chǎn)價格下降C.增加財政稅收D.促使房地產(chǎn)交易更復雜80.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理專業(yè)技術(shù)人員參加繼續(xù)教育的時間每年不少于()學時。A.60B.90(正確答案)C.100D.120133.下列關(guān)于新房市場和存量房市場的說法，正確的是()。A.按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人或單位等所有者C.存量房市場的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場(正確答案)134.下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(正確答案)B.金融機構(gòu)C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)D.律師事務(wù)所房135.全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織是()。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會(正確答案)C.房地產(chǎn)行政主管部門D.人力資源社會保障部136.“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價格，沒有永遠火爆的房地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的()特點。A.壟斷競爭性B.區(qū)域性C.周期性(正確答案)137.房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有()的特性。A.獨一無二(正確答案)B.易受限制C.供給有限D(zhuǎn).難以變現(xiàn)138.房地產(chǎn)買賣市場的特點不包括()。A.完全競爭性(正確答案)B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成139.新建商品房預售應(yīng)達到的條件不包括()。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件(正確答案)140.在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前()通知承租人。A.7日B.15日(正確答案)C.30日D.60日141.通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是()。A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可(正確答案)142.按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)()按份共有人同意。A.全體B.占份額1/2以上的C.占份額2/3以上的(正確答案)D.占份額1/3以上的143.買賣共有房屋，應(yīng)提交()同意出售的證明。A.共有人的證明人B.其他共有權(quán)人(正確答案)C.共有人的委托人D.其他承租人144.賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款()的賠償責任。A.一倍(正確答案)B.兩倍C.三倍D.五倍145.2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是()。A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意C.須經(jīng)過銀行同意(正確答案)D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意146.購買經(jīng)濟適用住房不滿()年，不得直接上市交易。A.5(正確答案)B.7C.8D.10147.程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是()。A.房屋的使用期限(正確答案)B.當事人名稱或者姓名和住所C.交付使用條件及日期D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬148.存量房買賣的一般流程不包括()。A.買賣雙方當面商談價格(正確答案)B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費D.買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記149.“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價格特點是()。A.房地產(chǎn)價格與區(qū)位關(guān)系密切B.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格(正確答案)C.房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格D.房地產(chǎn)價格形成的時間150.()是市場運行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。A.需求彈性理論B.價值理論C.供求理論(正確答案)D.組織行為理論151.房地產(chǎn)價格影響因素中的區(qū)域因素包括()。A.社會因素B.新舊程度C.周圍環(huán)境和景觀因素(正確答案)D.用途從因素152.下列屬于影響房地產(chǎn)價格因素中的行政因素的是()。A.社會治安狀況B.政治安定狀況C.城市化D.城市發(fā)展戰(zhàn)略(正確答案)153.下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于社會因素的是()。A.城市化(正確答案)B.居民收入C.土地利用規(guī)劃D.房地產(chǎn)制度154.存量房中特有的價格是()。A.成交價B.心理價C.掛牌價(正確答案)D.市場價155.()是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格。A.掛牌價B.成交價C.貸款評估價D.市場價(正確答案)156.楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價格是()。A.心理價B.成交價C.掛牌價(正確答案)D.貸款評估價157.期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關(guān)系是()。A.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償(正確答案)B.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償C.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償D.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償158.房地產(chǎn)交易中，()是最常用的房地產(chǎn)價格分析法。A.成本法B.比較法(正確答案)C.收益法D.回歸分析法159.借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價格的趨勢分析方式是()。A.指數(shù)平滑法B.長期趨勢法(正確答案)C.趨勢外推預測法D.回歸分析法160.在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租之比，一般為()。A.5倍～10倍B.10倍～15倍(正確答案)C.100倍～120倍D.120倍～180倍161.王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為()。A.契稅(正確答案)B.土地增值稅C.個人所得稅D.印花稅162.納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為()。A.11%(正確答案)B.13%C.15%D.17%163.轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應(yīng)當繳納()。A.土地增值稅(正確答案)B.契稅C.印花稅D.城市維護建設(shè)稅164.新建商品房買賣中，土地增值稅實行()級超率累進稅率。A.三B.四(正確答案)C.五D.六165.自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按()的稅率征收契稅。A.1%B.1.5%(正確答案)C.2%D.2.5%166.2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應(yīng)繳納契稅()元。A.0B.500C.4500D.5000(正確答案)167.土地增值稅的扣除項目不包括()。A.建筑物的評估價格B.建房貸款超期支付的利息(正確答案)C.房地產(chǎn)開發(fā)成本D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)168.對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。A.20%(正確答案)B.30%C.50%D.60%169.個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅()。A.免征(正確答案)B.全額征收C.差額征收D.差額減半170.出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按()稅率繳納個人所得稅。A.5%B.10%C.20%(正確答案)D.25%171.某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項維修資金的數(shù)額不可能為()萬元。A.12B.15C.17D.20(正確答案)172.住宅專項維修資金不能用于()。A.電梯的維修B.路燈照明的維修C.業(yè)主下水道維修(正確答案)D.走廊通道維修173.按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納()元。A.50B.80(正確答案)C.90D.550174.下列關(guān)于房屋登記費的說法錯誤的是()。A.住房登記每件80元B.非住房登記每件550元C.住房登記一套為一件D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費10元(正確答案)176.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應(yīng)()。A.退還給業(yè)主B.隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移(正確答案)C.上交給業(yè)主大會D.上交給業(yè)主委員會177.按照流轉(zhuǎn)次數(shù)劃分，房屋買賣市場可以分為()。A.居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場B.現(xiàn)房市場和期房市場C.新房市場和存量房市場(正確答案)D.高檔.中檔.低檔房地產(chǎn)市場178.房地產(chǎn)市場具有很好的投資品屬性，容易出現(xiàn)投機，說明房地產(chǎn)市場具有()的特點。A.周期性B.區(qū)域性C.易于形成泡沫(正確答案)D.壟斷競爭性179.出賣人出售房屋，應(yīng)提前()通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。A.3個月(正確答案)B.6個月C.9個月D.12個月180.下列房屋中屬于不得買賣的有()。A.抵押權(quán)人同意出售的已抵押房屋B.共有房屋其他共有權(quán)人書面同意的C.已出租的房屋D.權(quán)屬有爭議的房屋(正確答案)181.房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場，這是按照()進行劃分的。A.房屋用途B.租賃目的(正確答案)C.住宅性質(zhì)D.租賃期長短182.下列關(guān)于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是()。A.租賃價格相對穩(wěn)定B.季節(jié)性變化不明顯(正確答案)C.交易更為頻繁D.屬地區(qū)性市場183.下列房屋中，可以出租的是()。A.權(quán)屬有爭議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費的房屋(正確答案)184.王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是()。A.李某的房屋必須合法B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限(正確答案)D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限185.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是()。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當賠償損失，與承租人無關(guān)(正確答案)C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期186.王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某()年。A.1(正確答案)B.2C.3D.4187.趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構(gòu)所簽訂的合同屬于()。A.新建商品房經(jīng)紀合同B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同(正確答案)C.房地產(chǎn)租賃代理合同D.房屋租賃合同188.房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是()。A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同B.合同的相對性會受到法律的一定限制C.期限最長不得超過二十年D.期限最長不得超過七十年(正確答案)189.房屋租賃合同都應(yīng)當采用()形式。A.書面(正確答案)B.電子C.口頭D.當事人的約定190.房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為()。A.有效B.無效C.效力待定D.20年(正確答案)191.《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過()年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20(正確答案)D.30192.房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同()。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效(正確答案)B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效193.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是()。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除(正確答案)D.承租人可以將承租的房屋再出租194.2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為()。A.拒交房租B.要求張某承擔損害賠償責任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租(正確答案)D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效195.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應(yīng)當辦理()。A.房屋他項權(quán)利登記B.房屋變更登記C.房屋轉(zhuǎn)移登記D.房屋租賃登記備案(正確答案)196.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時，當事人應(yīng)當在()日內(nèi)到相關(guān)部門辦理手續(xù)。A.10B.20C.30(正確答案)D.60197.私有房屋租賃，房屋出租人必須持有()。A.土地所有權(quán)證B.土地使用權(quán)證C.房屋所有權(quán)證(正確答案)D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證198.對于符合要求的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當在()個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。A.3(正確答案)B.5C.7D.10199.房屋租賃當事人應(yīng)將房屋租賃合同向()主管部門辦理登記備案。A.稅務(wù)B.工商C.房地產(chǎn)(正確答案)D.規(guī)劃200.關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是()。A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)B.備案時應(yīng)當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書等(正確答案)C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案201.下列情形中，不會導致租賃合同無效的是()。A.出租房屋為未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限(正確答案)D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋202.辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費由()負擔。A.提出方B.受益方C.出租方(正確答案)D.承租方203.出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在()個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6(正確答案)B.7C.8D.9204.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在()日內(nèi)未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋無效。A.5B.10C.15(正確答案)D.30205.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人()。A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同(正確答案)206.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當在拍賣()日前通知承租人。A.3B.4C.5(正確答案)D.6207.下列不屬于影響房屋租金的因素是()。A.房地產(chǎn)市場B.房屋基本情況C.價值和使用價值D.房屋出租的個別情況(正確答案)208.()和房價是衡量城市房地產(chǎn)市場運行質(zhì)量的兩個重要指標。A.房租(正確答案)B.傭金C.服務(wù)費用D.代辦服務(wù)收費209.下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的是()。A.房屋位置好壞B.房屋得房率高低C.房屋是否為精裝修D(zhuǎn).房屋是否抵押(正確答案)210.一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡易計稅方法，按照()的征收率計算應(yīng)納稅額。A.3%B.4%C.5%(正確答案)D.1.5%211.自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按()稅率征收房產(chǎn)稅。A.5%B.4%(正確答案)C.3%D.1%212.2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。A.1440(正確答案)B.3600C.4320D.6000213.李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。A.528(正確答案)B.576C.1584D.1728214.王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是()。A.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×5%B.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）C.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×1.5%D.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%(正確答案)215.所在城市市區(qū)的城市維護建設(shè)稅按()征稅。A.7%(正確答案)B.5%C.3%D.1%216.地方教育費附加征收率為()。A.1%B.2%(正確答案)C.3%D.4%217.納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護建設(shè)稅稅率為()。A.1%B.3%C.5%(正確答案)D.7%218.下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是()。A.對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地B.開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項目中配套建設(shè)經(jīng)濟適用住房，提供政府部門出具的相關(guān)材料的C.個人出租住房D.在工礦區(qū)擁有國有土地使用權(quán)的單位和個人(正確答案)219.李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納個人所得稅()元。A.1000B.1250C.1320(正確答案)D.1560220.2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權(quán)利為()。A.拒交房租B.要求張某承擔損害賠償責任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租(正確答案)D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效221.房屋所有權(quán)人李某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》。合同約定房屋的租賃期為30年，該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為()。A.有效B.25年內(nèi)有效，超過25年的部分，無效C.20年內(nèi)有效，超過20年的部分，無效(正確答案)D.無效222.王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年，租期界滿1年，經(jīng)李某同意，王某將該房屋轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某()年。A.1年B.2年(正確答案)C.3年D.4年223.房屋租金的基本因素不包括()。A.房屋折舊費B.維修費C.管理費D.購買房屋時的價格(正確答案)224.房屋租賃市場按照房屋用途劃分可以分為()。A.自住租賃市場.轉(zhuǎn)租用于投資的租賃市場B.保障性住房租賃市場.商品住房租賃市場C.住宅租賃市場和非住宅租賃市場(正確答案)D.短租租賃市場和長租租賃市場房屋租賃市場按照房屋用途劃分可以分為住宅租賃市場和非住宅租賃市場。225.下列影響房屋租金的因素中，屬于區(qū)位因素的是()。A.房屋的新舊程度B.房屋位置好壞(正確答案)C.房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛D.房屋面積大小226.在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第()產(chǎn)業(yè)。A.一B.二C.三(正確答案)D.四227.()是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)(正確答案)D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)228.()指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。A.地產(chǎn)經(jīng)紀B.房屋裝修C.地產(chǎn)開發(fā)D.物業(yè)管理(正確答案)229.()是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業(yè)。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)價格評估C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(正確答案)D.房地產(chǎn)開發(fā)230.房地產(chǎn)經(jīng)紀在房地產(chǎn)業(yè)中的地位和作用，首先由______決定，其次由______決定。()A.房地產(chǎn)商品的特殊性，房地產(chǎn)交易的復雜性(正確答案)B.房地產(chǎn)交易的特殊性，房地產(chǎn)商品的復雜性C.房地產(chǎn)交易的復雜性，房地產(chǎn)商品的特殊性D.房地產(chǎn)商品的復雜性，房地產(chǎn)交易的特殊性231.房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要表現(xiàn)在()。A.提高交易效率(正確答案)B.促使房地產(chǎn)價格下降C.增加財政稅收D.促使房地產(chǎn)交易更復雜232.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的報酬形式是()。A.傭金(正確答案)B.差價款C.信息費D.回扣233.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的主體是()。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.政府C.二手住房和新建商品住房D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員(正確答案)234.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要客體是()。A.住宅、房屋B.工業(yè)用房、商業(yè)用房、寫字樓C.二手住房和新建商品住房(正確答案)D.房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項目235.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為是()。A.代理(正確答案)B.居間C.行紀D.包銷236.()是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式。A.房地產(chǎn)居間(正確答案)B.房地產(chǎn)代理C.房地產(chǎn)行紀D.房地產(chǎn)經(jīng)銷237.下列各項中，不屬于房地產(chǎn)居間活動的是()。A.向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會B.提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)C.向委托人提供房地產(chǎn)交易信息D.為委托人辦理房地產(chǎn)交易登記(正確答案)238.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為是()。A.房地產(chǎn)信托B.房地產(chǎn)經(jīng)銷C.房地產(chǎn)代理(正確答案)D.房地產(chǎn)居間239.許多發(fā)達國家房地產(chǎn)經(jīng)紀的主流方式是()。A.房地產(chǎn)居間B.房地產(chǎn)代理(正確答案)C.房地產(chǎn)行紀D.房地產(chǎn)經(jīng)銷240.張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。房主王某準備出售其房屋，在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，看房之后，李某對該房子十分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議。下列關(guān)于甲機構(gòu)、張某、王某、李某關(guān)系的說法，正確的為()。A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲公司是李某的代理人(正確答案)241.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務(wù)方式B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為(正確答案)C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易242.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格是屬于()水平評價類職業(yè)資格。A.國家(正確答案)B.地方C.行業(yè)D.企業(yè)243.我國首部房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的專門法規(guī)是()。A.《經(jīng)紀人管理辦法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》(正確答案)D.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》244.在房地產(chǎn)活動監(jiān)督管理部門中，監(jiān)督價格政策執(zhí)行屬于()部門的重要職責。A.建設(shè)（房地產(chǎn)）管理B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)C.價格主管(正確答案)D.人力資源和社會保障245.查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不正當競爭行為的機構(gòu)是()。A.建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門B.人力資源和社會保障主管部門C.工商行政管理部門(正確答案)D.以上均是246.我國的全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織是()。A.中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會B.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會(正確答案)D.中國房地產(chǎn)估價師學會247.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律框架體系的核心是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度(正確答案)B.誠信建設(shè)和資信評價C.案件通報和風險提示D.規(guī)則制定、制度設(shè)計248.()是房地產(chǎn)經(jīng)營模式中收益較低的經(jīng)營模式。A.直營連鎖模式B.特許經(jīng)營模式(正確答案)C.混合模式D.收購和參股模式249.直營和特許經(jīng)營模式的最大的不同之處在于()。A.連鎖店投資方不同(正確答案)B.管理控制方式不同C.客戶管理方式不同D.業(yè)務(wù)拓展方式不同250.按照()劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。A.組織形式B.注冊資金的來源(正確答案)C.經(jīng)營模式D.主營業(yè)務(wù)251.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的各家門店或分支機構(gòu)可使用其品牌、標識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并支付相應(yīng)的費用，這種經(jīng)營模式是()模式。A.無店鋪經(jīng)營B.單店經(jīng)營C.直營連鎖經(jīng)營D.特許經(jīng)營(正確答案)252.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的表述中，正確的是()。A.分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)不承擔責任B.分支機構(gòu)不可獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)C.合伙企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能設(shè)立分支機構(gòu)D.設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)實行獨立核算，不具有法人資格(正確答案)253.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。A.10B.20C.30(正確答案)D.60254.下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是()。A.提供房地產(chǎn)信息B.房地產(chǎn)抵押貸款代辦(正確答案)C.實地看房D.代擬房地產(chǎn)交易合同255.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)登記、房屋交接等服務(wù)屬于()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的延伸服務(wù)項目(正確答案)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的基本服務(wù)項目C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的補充服務(wù)項目D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的必要服務(wù)項目256.對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房項目的，在銷售現(xiàn)場明顯位置應(yīng)明示()的有關(guān)證明文件。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合法經(jīng)營B.商品房銷售委托書C.批準銷售商品房D.商品房銷售委托書和批準銷售商品房(正確答案)257.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當自()之日起30日內(nèi)，到相關(guān)機構(gòu)備案。A.開業(yè)B.領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照(正確答案)C.申請營業(yè)執(zhí)照D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會備案258.下列招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，符合規(guī)范的是()。A.小張撥打電話給明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶B.小紅在社區(qū)規(guī)定的廣告欄里貼虛假的宣傳廣告C.小明在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)時常常詆毀競爭對手D.李某在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)時明確表示，不招攬其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)(正確答案)259.房地產(chǎn)分支機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，應(yīng)當以()的名義承接業(yè)務(wù)。A.設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(正確答案)B.該分支機構(gòu)C.承接完成業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人本人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學會260.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標準，且未經(jīng)委托人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以()罰款。A.2萬元B.1萬元以上3萬元以下C.1萬元(正確答案)D.1萬元以上261.下列經(jīng)紀行為中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀禁止行為的是()。A.帶客看房(正確答案)B.賺取差價C.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)D.承購或者承租自己提供經(jīng)紀服務(wù)的房屋262.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布房源信息，應(yīng)當()。A.經(jīng)委托人口頭同意B.經(jīng)委托人電話委托C.經(jīng)委托人書面同意(正確答案)D.向委托人書面告知267.某房地產(chǎn)經(jīng)紀人盧某，應(yīng)客戶要求，幫助其在出售的一套二手房時簽訂了不同交易價款的兩份合同。就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)對盧某處以()罰款。A.5000元B.1萬元(正確答案)C.1萬元以上2萬元以下D.2萬元268.趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。關(guān)于田某收取獎勵費行為的說法，正確的是()。A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應(yīng)由甲機構(gòu)向趙某收700元獎勵費C.田某應(yīng)將700元交給甲機構(gòu)，由甲機構(gòu)決定田某可以獲得多少作為獎勵D.田某不應(yīng)收取700元獎勵金(正確答案)269.兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)開展合作的，收費按()。A.兩宗業(yè)務(wù)分別收取B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍C.一宗業(yè)務(wù)收取，但收費額可高于一宗業(yè)務(wù)D.一宗業(yè)務(wù)收取(正確答案)270.下列選項中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)服務(wù)費用收款規(guī)范的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)未實行明碼標價B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取未予標明的費用的C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋(正確答案)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標準的，收取傭金的271.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期最少是()年。A.1B.2C.3D.5(正確答案)272.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀收費方式，符合規(guī)范的是()。A.混合標價B.捆綁標價C.收取未標明的費用D.收取傭金和代辦服務(wù)費(正確答案)273.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的()包括實行政府指導價的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的價格與實行市場調(diào)節(jié)價的其他代辦服務(wù)的價格。A.明碼標價(正確答案)B.混合標價C.捆綁標價D.以上都不正確274.商品房銷售明碼標價實行()。A.一棟一標B.一房一標(正確答案)C.一項目一標D.一單元一標275.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員最基本的職責的是()。A.介紹房產(chǎn)B.詢價談價C.房產(chǎn)交驗D.開發(fā)房源(正確答案)276.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以()。A.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)(正確答案)B.收取回扣C.發(fā)起房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D.不參加職業(yè)繼續(xù)教育277.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權(quán)()。A.獨立簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀合同B.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(正確答案)C.受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D.披露委托人各項信息278.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在從事經(jīng)紀活動中，應(yīng)當做到的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理不僅僅受聘于一個經(jīng)紀機構(gòu)B.以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀機構(gòu)兼職C.用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人做好各項輔助工作(正確答案)D.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)并獲得額外的報酬279.某房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理僅有高中學歷，考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，其報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格，需具備的條件是()。A.領(lǐng)取房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書滿3年B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿6年(正確答案)C.需再取得大專學歷后滿3年D.需再取得大學本科學歷后滿1年280.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行()。A.注冊服務(wù)制度B.注冊執(zhí)業(yè)制度C.登記執(zhí)業(yè)制度D.登記服務(wù)制度(正確答案)281.()是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。A.遵紀守法B.規(guī)范執(zhí)業(yè)C.誠實守信D.公平競爭(正確答案)282.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理參加繼續(xù)教育的時間，每年累計應(yīng)不少于()學時。A.30B.60C.90(正確答案)D.120283.房屋買賣中的首要問題是()。A.確認產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵(正確答案)B.房屋的升值空間C.房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量D.確認合同的合法性284.下列不屬于構(gòu)筑物的是().A.煙囪B.水井C.隧道D.房屋(正確答案)285.工業(yè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為()。A.70年B.50年(正確答案)C.40年D.30年286.生地.毛地.熟地是按()進行的分類。A.房地產(chǎn)用途B.房地產(chǎn)開發(fā)程度(正確答案)C.房地產(chǎn)實物形態(tài)D.房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益287.下列選項中不屬于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑優(yōu)點的是()。A.結(jié)構(gòu)和實用性強B.抗震性能好C.耐用年限較長D.造價高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑(正確答案)288.不占用室內(nèi)外空間，開關(guān)操作輕便，體現(xiàn)了()窗的優(yōu)點。A.推拉窗(正確答案)B.平開窗C.平開上懸窗D.以上選項都對土地和房屋登記289.下列不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當履行的職責的是()。A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明B.就有關(guān)登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關(guān)事項D.對不動產(chǎn)進行評估(正確答案)290.()是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。A.土地登記(正確答案)B.房屋登記C.林權(quán)登記D.海域登記291.乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是()。A.首次登記(正確答案)B.轉(zhuǎn)移登記C.更正登記D.變更登記292.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當辦理房屋抵押權(quán)()。A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記(正確答案)D.更正登記293.某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是()。A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)贈與C.房地產(chǎn)入股D.所有權(quán)人名稱變更(正確答案)294.權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構(gòu)申請()。A.異議登記B.變更登記C.預告登記D.更正登記(正確答案)295.乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋()。A.更正登記(正確答案)B.異議登記C.變更登記D.首次登記296.張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請()。A.異議登記B.更正登記(正確答案)C.注銷登記D.變更登記297.當房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應(yīng)進行()。A.房屋抵押權(quán)登記B.地役權(quán)登記C.變更登記(正確答案)D.房屋預告登記298.房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機關(guān)辦理()。A.轉(zhuǎn)移登記(正確答案)B.變更登記C.首次登記D.預告登記299.登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。A.7B.10C.15(正確答案)D.30300.申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，可以申請()。A.異議登記B.預告登記(正確答案)C.更正登記D.轉(zhuǎn)移登記301.張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請()。A.更正登記B.異議登記C.預告登記(正確答案)D.地役權(quán)登記302.關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯誤的是()。A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護B.當事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記(正確答案)303.由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進行的房屋登記為()。A.變更登記(正確答案)B.更正登記C.撤銷登記D.異議登記304.因房屋或土地滅失而應(yīng)進行的登記為()。A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記(正確答案)D.撤銷登記305.下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是()。A.限制民事行為能力人(正確答案)B.自然人C.法人D.非法人組織306.不動產(chǎn)申請以()為原則。A.一次申請B.多次申請C.共同申請(正確答案)D.單方申請307.下列關(guān)于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是()。A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記B.不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以結(jié)合地方實際，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容(正確答案)C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項308.不動產(chǎn)登記時，應(yīng)發(fā)放登記證明的是()。A.不動產(chǎn)首次登記B.預告登記(正確答案)C.更正登記D.轉(zhuǎn)移登記309.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起()個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。A.15B.20C.25D.30(正確答案)310.不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于()個工作日。A.7B.10C.15(正確答案)D.30311.集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟組織()以上成員或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3(正確答案)D.3/4312.房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機關(guān)辦理()。A.轉(zhuǎn)移登記(正確答案)B.變更登記C.首次登記D.總登記313.土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括()。A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記(正確答案)314.不動產(chǎn)登記費按()收取。A.件(正確答案)B.建筑面積C.體積D.不動產(chǎn)價值的0.25%315.經(jīng)濟適用住房所有權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為()。A.0(正確答案)B.20C.40D.60316.我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是()。A.完全公開B.有限公開(正確答案)C.完全保密D.公開但禁止復制317.下列選項中()不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢應(yīng)提交的材料。A.查詢申請書B.申請人的身份證明材料C.證實存在利害關(guān)系的材料(正確答案)D.授權(quán)委托書318.房屋所有權(quán)人查詢、復制本人的不動產(chǎn)登記資料時，可不提供()。A.查詢申請書B.查詢目的說明(正確答案)C.身份證明D.房屋所有權(quán)證319.王某自建的房屋已辦理了房屋所有權(quán)登記，但因生活需要，王某依法在原房屋上又加建一層，房屋面積增加了100㎡，這時王某應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請()。A.首次登記B.變更登記(正確答案)C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記320.不動產(chǎn)登記收費是按照()收取。A.按不動產(chǎn)面積B.按不動產(chǎn)體積C.按件數(shù)(正確答案)D.按價款的比例321.下列核驗中，不屬于不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)代辦服務(wù)前期核驗的是()。A.身份核驗B.學歷核驗(正確答案)C.不動產(chǎn)權(quán)證書核驗D.不動產(chǎn)權(quán)屬狀況核驗住房貸款322.下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是()。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.個人住房貸款(正確答案)323.房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過()年。A.3(正確答案)B.4C.5D.6324.()是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。A.個人商業(yè)用房貸款B.個人住房貸款(正確答案)C.住房公積金貸款D.個人住房組合貸款325.防范貸款風險的重要手段是指()。A.選擇合適擔保機構(gòu)B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)C.客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值(正確答案)D.律師事務(wù)所的選擇326.李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質(zhì)是()。A.商業(yè)性個人住房貸款(正確答案)B.住房公積金貸款C.個人住房組合貸款D.貼息貸款327.下列關(guān)于住房公積金貸款的說法中，錯誤的是()。A.住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款B.住房公積金貸款實行低利率政策C.貸款額度不受限制，帶有較強的政策性(正確答案)D.住房公積金貸款屬于個人住房貸款328.自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為()。A.15%B.20%(正確答案)C.25%D.30%329.貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為()。A.貸款成數(shù)(正確答案)B.貸款比例C.償還比率D.貸款額度330.目前大多數(shù)銀行對個人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是()。A.20%B.30%C.40%D.50%(正確答案)331.個人住房貸款期限最長為()年。A.25B.30(正確答案)C.35D.40332.以下關(guān)于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是()。A.個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B.金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平C.個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利