學(xué)校住房征收補償工作方案

學(xué)校住房征收補償工作方案為實?施市四中“?校安”工程?配套項目“?校園內(nèi)職工?住房危舊房?拆除工程”?，實現(xiàn)校園?規(guī)劃一次到?位、學(xué)校封?閉管理目標(biāo)?，達到省一?級完中辦學(xué)?要求。根據(jù)?《___物?權(quán)法》、《?___土地?管理法》、?《國有土地?上房屋征收?與補償條例?》中相關(guān)規(guī)?定，為確保?市四中校園?內(nèi)住房征收?工作順利完?成，特制定?本實施方案?。一、指?導(dǎo)思想以?科學(xué)發(fā)展觀?為指導(dǎo)，深?入貫徹落實?西雙版納州?中小學(xué)“校?安”工程工?作會議精神?，推動市四?中“校安”?工程建設(shè)，?確保按審定?規(guī)劃完成學(xué)?校校舍重建?項目。在市?四中校園內(nèi)?住房征收工?作中，要全?面解放思想?，明確責(zé)任?，創(chuàng)新工作?，力爭妥善?解決房屋產(chǎn)?權(quán)人基本生?活和工作存?在問題，維?護其合法權(quán)?益，保障社?會穩(wěn)定，促?進社會和諧?發(fā)展。二?、___機?構(gòu)由市人?民政府啟動?市四中校園?內(nèi)住房征收?工作，成立?市第四中學(xué)?校園內(nèi)住房?征收工作部?協(xié)調(diào)各項征?收工作。市?住房和城鄉(xiāng)?建設(shè)局為房?屋征收管理?部門，市四?中為房屋征?收部門，市?教育局為房?屋征收上級?主管部門，?具體負(fù)責(zé)按?本方案的房?屋征收補償?安置工作。?三、工作?原則（一?）政府主導(dǎo)?原則。依據(jù)?《___物?權(quán)法》、《?___土地?管理法》、?《國有土地?上房屋征收?與補償條例?》相關(guān)規(guī)定?，房屋征收?部門依法完?成市四中校?園內(nèi)房屋征?收工作。?（二）統(tǒng)籌?兼顧原則。?兼顧國家、?學(xué)校、個人?三方利益。?（三）保?障學(xué)校住戶?利益原則。?在征收工作?中，房屋征?收部門應(yīng)及?時將征收補?償安置方案?向社會公布?，做好征收?房屋的調(diào)查?摸底、__?_簽訂協(xié)議?等工作。市?四中與房屋?產(chǎn)權(quán)人就征?收范圍、安?置方式、簽?訂協(xié)議期限?、征收原則?、補償方式?及標(biāo)準(zhǔn)等有?關(guān)事項簽訂?征收補償安?置協(xié)議。征?收雙方應(yīng)嚴(yán)?格按照簽訂?的協(xié)議履行?相應(yīng)的責(zé)任?和義務(wù)。?四、征收范?圍及安置方?式（一）?征收范圍?根據(jù)市政府?批準(zhǔn)的市四?中校園規(guī)劃?方案，本次?征收范圍為?。“校園內(nèi)?住宿區(qū)地塊?的建（構(gòu)）?筑物，包括?已辦房產(chǎn)證?及土地證的?九幢、__?_戶、__?_㎡（房產(chǎn)?證面積）住?宿樓、住戶?自建房（未?辦各類證件?）及該片區(qū)?各幢住宅樓?的有線電視?電路、電話?、太陽能等?”。（二?）安置方式?在市四中?（現(xiàn)初中部?地塊）擬建?住宅小區(qū)內(nèi)?安置___?戶，在農(nóng)場?擬建蓋的危?舊房改造項?目區(qū)（市四?中旁、原農(nóng)?場倉庫）安?置現(xiàn)居住在?校園內(nèi)的_?__戶農(nóng)場?職工。五?、簽訂征收?協(xié)議期限?年___月?___日至?年___月?___日。?六、房屋?征收原則、?補償方式?（一）房屋?征收原則?1.進行過?房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)?籍登記的具?有合法產(chǎn)權(quán)?的房屋（僅?適用住房）?可采用貨幣?補償或產(chǎn)權(quán)?調(diào)換方式進?行征收補償?安置。2?.未進行過?房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)?籍登記的住?房附屬設(shè)施?，經(jīng)房屋征?收部門認(rèn)定?可補償?shù)模?按市四中職?工住房附屬?設(shè)施補償標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)（補償?標(biāo)準(zhǔn)詳見附?表一）。?3.校園內(nèi)?住戶在__?_年___?月___日?以后自行建?蓋的建（構(gòu)?）筑物不予?補償。4?.違法、違?章建（構(gòu)）?筑物和超過?批準(zhǔn)期限的?臨時建（構(gòu)?）筑物，不?予補償。?（二）補償?方式依據(jù)?《國有土地?上房屋征收?與補償條例?》對被征收?房屋予以補?償。房屋產(chǎn)?權(quán)人可選擇?貨幣補償，?也可選擇產(chǎn)?權(quán)調(diào)換。?1.選擇產(chǎn)?權(quán)調(diào)換的房?屋產(chǎn)權(quán)人，?安置時依照?房屋征收部?門與房屋產(chǎn)?權(quán)人雙方簽?訂的“房屋?征收補償安?置協(xié)議”先?后順序，依?次選擇產(chǎn)權(quán)?調(diào)換房屋。?在規(guī)定簽訂?協(xié)議期限內(nèi)?，先簽訂協(xié)?議的住戶可?在市四中住?宅小區(qū)（現(xiàn)?初中部地塊?）確定回遷?房幢號內(nèi)優(yōu)?先選房（同?時簽訂協(xié)議?者，采用抽?簽方式確定?選房先后順?序）。2?.選擇貨幣?補償（1?）房屋產(chǎn)權(quán)?人選擇貨幣?補償?shù)?，?具有相應(yīng)資?質(zhì)的房地產(chǎn)?評估機構(gòu)出?具的評估報?告為依據(jù)，?由房屋產(chǎn)權(quán)?人自行解決?過渡住房。?按原住房建?筑面積每月?每平方米_?__元的標(biāo)?準(zhǔn)，房屋征?收部門給予?房屋產(chǎn)權(quán)人?___個月?臨時安置過?渡費，進行?一次性貨幣?補償。（?2）評估機?構(gòu)可由房屋?征收部門與?房屋產(chǎn)權(quán)人?協(xié)商確定或?隨機抽取。?評估費用由?房屋產(chǎn)權(quán)人?自行支付。?（3）選?擇貨幣補償?的房屋產(chǎn)權(quán)?人，在領(lǐng)取?一次性的貨?幣安置補償?后不再進行?產(chǎn)權(quán)調(diào)換。?七、征收?補償標(biāo)準(zhǔn)?（一）以居?住在校園內(nèi)?___戶職?工已辦理房?屋產(chǎn)權(quán)證上?所標(biāo)注的房?屋面積為補?償基數(shù)，按?1：1.?4回遷比例?由房屋征收?部門提供回?遷房（本方?案所提及到?的面積均指?建筑面積）?。（二）?回遷房面積?超過回遷安?置標(biāo)準(zhǔn)面積?___㎡（?包含___?㎡）以內(nèi)按?回遷房建房?成本價購買?。超過回遷?安置標(biāo)準(zhǔn)面?積___㎡?以外的按房?屋市場價購?買?；剡w?房面積小于?回遷安置標(biāo)?準(zhǔn)面積的部?分由房屋征?收部門按回?遷房建房成?本價支付給?房屋產(chǎn)權(quán)人?。（三）?臨時安置補?助費的發(fā)放?房屋產(chǎn)權(quán)?人選擇產(chǎn)權(quán)?調(diào)換并自行?解決過渡房?的，過渡期?間由房屋征?收部門依據(jù)?住戶原房屋?產(chǎn)權(quán)證面積?，按___?元/平方米?.月發(fā)給房?屋產(chǎn)權(quán)人臨?時安置補助?費，每__?_個月發(fā)放?一次，以回?遷房交房公?告發(fā)布之日?為終止日。?（四）被?征收房屋近?三年內(nèi)完成?的室內(nèi)裝修?補償標(biāo)準(zhǔn)（?詳見附表二?）。八、?保障措施?（一）獎勵?措施1.?對積極配合?征收工作并?在年___?月___日?早8：__?_至___?月___日?下午17：?___期間?簽訂征收協(xié)?議并在簽訂?協(xié)議起三日?內(nèi)配合房屋?征收部門簽?訂移交房屋?驗收清單的?房屋產(chǎn)權(quán)人?，同時確保?移交的房屋?符合移交標(biāo)?準(zhǔn)，房屋征?收部門將給?予房屋產(chǎn)權(quán)?人___元?/戶獎勵金?。2.年?___月_?__日前簽?訂征收協(xié)議?并在年__?_月___?日前完成從?學(xué)校搬遷至?過渡房的房?屋產(chǎn)權(quán)人，?房屋征收部?門再行獎勵?___元/?戶搬遷費（?完成搬遷后?進行獎勵）?。3.超?過規(guī)定簽約?時限及搬遷?時限的房屋?產(chǎn)權(quán)人將不?享受以上獎?勵。（二?）房屋征收?部門與房屋?產(chǎn)權(quán)人在房?屋征收補償?方案規(guī)定的?簽約期限內(nèi)?達不成補償?協(xié)議或者因?被征收房屋?產(chǎn)權(quán)人不明?確的，則由?房屋征收部?門報請市人?民政府依照?《國有土地?上房屋征收?與補償條例?》第二十六?條之規(guī)定，?依照本征收?補償方案做?出房屋補償?決定，并予?以公告。房?屋產(chǎn)權(quán)人對?補償決定不?服的，可以?依法申請行?政復(fù)議，也?可以依法提?起行政訴訟?。（三）?對阻礙征收?工作人員依?法執(zhí)行公務(wù)?，無理抵制?征收工作，?或有意煽動?群眾聚眾鬧?事，嚴(yán)重影?響公務(wù)或造?成經(jīng)濟損失?和資源破壞?的房屋產(chǎn)權(quán)?人，按《_?__治安處?罰法》的有?關(guān)規(guī)定，由?公安機關(guān)給?予處罰；構(gòu)?成犯罪的，?依法追究刑?事責(zé)任。?九、其它事?宜（一）?本方案自公?布之日起：?1.被征?收房屋存在?租賃關(guān)系的?，由租賃雙?方自行解除?租賃關(guān)系；?設(shè)有抵押權(quán)?的，由房屋?產(chǎn)權(quán)人自行?解除抵押；?存在產(chǎn)權(quán)糾?紛的，在年?___月_?__日前由?當(dāng)事人雙方?自行解決。?房屋征收部?門不承擔(dān)房?屋租賃、抵?押及產(chǎn)權(quán)糾?紛所產(chǎn)生的?任何經(jīng)濟和?法律責(zé)任。?2.被征?收房屋有租?賃關(guān)系的，?所有安置補?償費用針對?房屋產(chǎn)權(quán)人?，搬遷費及?臨時安置補?助費由產(chǎn)權(quán)?人與承租人?自行協(xié)調(diào)分?配，雙方依?法解除租賃?