施工企業(yè)的困境與突破

北京德恒（重慶）律師事務(wù)所

施工企業(yè)的困境與突破

——建筑施工合同管理專項法律服務(wù)

北京德恒重慶辦公室李仰德律師

聯(lián)系電話-MAIL：liyd@北京德恒（重慶）律師事務(wù)所一、建筑施工合同管理1、建筑施工合同管理內(nèi)涵系統(tǒng)性、全程性2、建筑合同管理所包括的范圍很廣：——房地產(chǎn)公司——工業(yè)公司——施工企業(yè)——勞務(wù)企業(yè)本次交流的內(nèi)容僅限于以施工企業(yè)的角度談承包合同管理。北京德恒（重慶）律師事務(wù)所一、當前施工企業(yè)的困境北京德恒（重慶）律師事務(wù)所●施工企業(yè)的觀念轉(zhuǎn)變不能只看紙面利益計價？進度款、工期、索賠要思考利益如何獲得？獲得什么樣的利益？2023/1/12合同價格最終價格合同條款合同效力合同圖紙合同風險技術(shù)規(guī)范工程變更工期問題合同索賠現(xiàn)場條件質(zhì)量問題暫定金額合同管理北京德恒（重慶）律師事務(wù)所1、與開發(fā)商的地位嚴重不平等

●開發(fā)商優(yōu)勢明顯——壓價、簽訂合同時設(shè)置過多的不平等條款，使施工企業(yè)一開始就處于不利地位。2、人情關(guān)系項目妨礙施工企業(yè)的利益保護

●在合同談判的階段已處于劣勢，不好意思談條件；

●在合同履行階段，對于停窩工、延遲付款等索賠與經(jīng)濟簽證不提出或未能及時提出，導(dǎo)致相關(guān)證據(jù)無法及時保全、影響自身利益，造成應(yīng)得或可得利益的喪失。

●在合同結(jié)算時過于“大方”，對該計算工程款的部分有意或無意的放棄，不好意思催促辦理結(jié)算，致使久算不結(jié)，利益受損北京德恒（重慶）律師事務(wù)所3、施工企業(yè)無完整科學(xué)的風險控制方案

●就建筑本身來講有完整的施工計劃和組織方案，但對整個合同的履行無明確的風險控制方案,失去了轉(zhuǎn)變不利形勢的機會和基礎(chǔ)。

停工風險工程款支付風險工期風險I不利條款如何規(guī)避和改變北京德恒（重慶）律師事務(wù)所4、施工企業(yè)的項目管理人員專業(yè)限制

●施工技術(shù)專業(yè)但法律知識、法律意識缺乏，甚至項目負責人、技術(shù)人員對《施工合同》的商務(wù)條款一無所知、造成施工與合同脫節(jié)、容易造成違約和權(quán)利得不到及時保護。如：南岸南山某項目進度款付款節(jié)點違約金、延遲支付工程款違約金。5、缺少專業(yè)管理團隊

●施工人員、財務(wù)人員

、法務(wù)、法律顧問.

法務(wù)人員的精力、能力；法律顧問律師的專業(yè)性。北京德恒（重慶）律師事務(wù)所6、施工企業(yè)本身關(guān)注的利益點過于單一

●只關(guān)注工程價款本身，忽略了其他可得利益的創(chuàng)造；低中標—價格透明、競爭激烈開發(fā)商優(yōu)勢勤簽證—費用簽證、工期簽證、

高索賠—國際上索賠—7%

中國？石馬河某項目北京德恒（重慶）律師事務(wù)所二、困境突破——選擇專業(yè)律師合作北京德恒（重慶）律師事務(wù)所施工企業(yè)涉及商事交易范圍施工企業(yè)開發(fā)商勞務(wù)分包專業(yè)分包勞動關(guān)系內(nèi)部承包材料商設(shè)備商北京德恒（重慶）律師事務(wù)所●施工企業(yè)投資人的觀念轉(zhuǎn)變不能只看紙面利益、要思考如何獲得利益紙面利益如何計算——計價？進度款、工期、設(shè)計變更、索賠利益如何獲得？獲得什么樣的利益？均需要商務(wù)專業(yè)的律師提供建議●律師的作用

消防員與保健醫(yī)生協(xié)助客戶實現(xiàn)可得利益保住已得利益評估風險減少損失

某項目交保證金事宜控制成本創(chuàng)造價值律師是價值的發(fā)現(xiàn)者和守護者

方便談判、提條件、提索賠●聘請專業(yè)的建筑律師社會分工——細化與專業(yè)化專業(yè)的人做專業(yè)的事——聘請專業(yè)的建筑律師律師也需要專業(yè)北京德恒（重慶）律師事務(wù)所專業(yè)的律師能做什么？——全程法律服務(wù)項目盡職調(diào)查——江津項目

●招投標

●合同談判與簽訂——盡可能地縮小不平等的差距、在條款設(shè)計、重大原則問題上最大限度保護施工企業(yè)的利益；石馬河某項目成都項目

——保證金工程價款支付結(jié)算條款工期條款通用條款

●合同履行與管理——律師服務(wù)的核心部分——包括保證金、施工組織與計劃的編訂、進場、施工、墊資、月進度報表與進度款支付、簽證、設(shè)計變更、工期控制索賠與反索賠竣工驗收、報送決算資料、決算收款保修

萬盛某項目南山某項目

材料采購合同管理、勞務(wù)分包合同管理機械設(shè)備租賃合同管理

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三、合作德恒律師事務(wù)所北京德恒（重慶）律師事務(wù)所德恒團隊——法律國家隊全球資源——全國23分支機構(gòu)，國外5家150多個合作機構(gòu)1500多人。北京德恒（重慶）律師事務(wù)所建筑領(lǐng)域德恒法律服務(wù)對象與項目

●德恒在此領(lǐng)域的代表性客戶有國家長江三峽工程、南水北調(diào)工程、天津濱海開發(fā)區(qū)基建中心、中建集團（總公司、二局、六局）、中鋼設(shè)備公司、中水電集團、中鐵集團、中鐵建集團、土地整理中心、北京城建集團、中維地產(chǎn)、中建地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、泰康置地、中誠信地產(chǎn)、京糧集團藍座置業(yè)、茂華集團等北京德恒（重慶）律師事務(wù)所我們的服務(wù)——不同于一般的法律顧問

團隊服務(wù)——區(qū)別于一般法律顧問的單兵作戰(zhàn)或松散的合伙模式

專業(yè)律師——區(qū)別于“萬金油”式的律師、律師專業(yè)化

專業(yè)法律服務(wù)方案——區(qū)別于游離委托人團隊之外律師服務(wù)方式；區(qū)別于委托人不“問”律師不“顧”松散服務(wù)方式；區(qū)別于碎片式、斷點式的法律服務(wù)模式。

商務(wù)律師——區(qū)別于一般的法律律師

不就問題論法律，會根據(jù)公司經(jīng)營狀況提出商務(wù)處理方案

我們用專業(yè)細致的建筑施工管理的專項服務(wù)方案，提供全程深度法律服務(wù)、成為委托人項目的一個鏈條、加強履約管理、實現(xiàn)無縫對接和配合、熟悉每個環(huán)節(jié)、便于配合客戶把控全局、突破困境贏得主動北京德恒（重慶）律師事務(wù)所和我