前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議培訓(xùn)

xx物業(yè)管理服務(wù)有限公司——共同學(xué)習(xí)、互相促進(jìn)、努力提高！xx發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)生活空間

學(xué)習(xí)主題：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議各位同事：

大家好！

根據(jù)公司要求，為提高我們的業(yè)務(wù)水平，現(xiàn)特安排大家在此共同學(xué)習(xí)相關(guān)的業(yè)務(wù)知識，以便達(dá)到學(xué)有所用之成效。祝大家工作愉快、心想事成！前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議xx華庭《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和xx花園《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》編制的依據(jù)根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部1999年10月14日關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》（示范文本）通知要求，根據(jù)國務(wù)院2003年9月1日頒布的《物業(yè)管理條例》及地方物業(yè)管理政策法規(guī)，并結(jié)合中山市xx發(fā)展有限公司實際情況編制成文。前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》意義和目的規(guī)范物業(yè)管理市場行為，保障前期物業(yè)管理活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少物業(yè)管理糾紛；使業(yè)主在認(rèn)購物業(yè)時，對小區(qū)的日常管理充分了解，比如：裝修要求、環(huán)境衛(wèi)生要求、車輛進(jìn)出與停放管理要求、人員進(jìn)出管理要求、各種交費用要求等，使之認(rèn)識雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。業(yè)主在認(rèn)購物業(yè)簽署正式合同的同時，需簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，旨在雙方有共同約束，避免后期發(fā)生不必要的糾紛和麻煩。前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理的概念是指物業(yè)管理企業(yè)受到業(yè)主或房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護(hù)修繕與整治。物業(yè)管理的起源在19世紀(jì)60年代的英國。物業(yè)管理的特點具有市場化、專業(yè)化、社會化、規(guī)范化等特點。前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)管理是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理。協(xié)議當(dāng)事人包括甲乙雙方甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人（業(yè)主）前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的內(nèi)容包括：甲乙雙方（受托方與委托方）；物業(yè)地址、物業(yè)性質(zhì)、朝向、面積、銷售合同編號；甲方權(quán)利和義務(wù)；乙方權(quán)利和義務(wù)；物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；物業(yè)管理服務(wù)費用；前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議其他有償服務(wù)費用；代收代辦服務(wù)收費；維修基金的籌集、管理和使用；管理期限；違約責(zé)任；其它。前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議學(xué)習(xí)重點甲方權(quán)利和義務(wù)負(fù)責(zé)對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、管理與服務(wù)；根據(jù)國家和地方的物業(yè)管理政策法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定《管理公約》、《裝修管理規(guī)定》及各種物業(yè)管理規(guī)定；建立健全物業(yè)管理檔案資料；制止糾正違反本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定和《管理公約》行為；前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理服務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；每半年向乙方公布物業(yè)管理費用收支情況；甲方已受發(fā)展商中山市xx房地產(chǎn)有限公司的委托，負(fù)責(zé)業(yè)主所購房屋自簽訂買賣合同至交樓后的日常管理事務(wù)。前期期物物業(yè)業(yè)管管理理服服務(wù)務(wù)協(xié)協(xié)議議甲方方有有權(quán)權(quán)改改換換xx華庭庭任任何何外外墻墻及及公公共共地地方方的的顏顏色色、、裝裝飾飾，，并并可可在在任任何何房房屋屋外外墻墻、、公公共共地地方方展展示示、、安安裝裝或或附附加加廣廣告告牌牌、、招招牌牌或或其其他他附附屬屬結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，，或或?qū)ζ淦溥M(jìn)進(jìn)行行拆拆除除、、更更換換、、維維修修等等。。除除非非該該外外墻墻或或公公共共地地方方設(shè)設(shè)立立的的廣廣告告、、招招牌牌為為甲甲方方按按規(guī)規(guī)定定程程序序?qū)弻徍撕伺鷾?zhǔn)準(zhǔn)，，并并在在核核準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)設(shè)立立的的期期限限內(nèi)內(nèi)除除外外。。向乙乙方方提提供供各各種種物物業(yè)業(yè)管管理理有有償償服服務(wù)務(wù)；；接接受受乙乙方方的的工工作作監(jiān)監(jiān)督督；；不承承擔(dān)擔(dān)對對業(yè)業(yè)主主及及非非業(yè)業(yè)主主使使用用人人的的人人身身、、財財產(chǎn)產(chǎn)的的保保管管保保險險義義務(wù)務(wù)（（另另有有專專門門合合同同規(guī)規(guī)定定除除外外））。。前期期物物業(yè)業(yè)管管理理服服務(wù)務(wù)協(xié)協(xié)議議乙方方權(quán)權(quán)利利和和義義務(wù)務(wù)參加加業(yè)業(yè)主主大大會會或或業(yè)業(yè)主主代代表表大大會會，，享享有有選選舉舉權(quán)權(quán)、、被被選選舉舉權(quán)權(quán)和和監(jiān)監(jiān)督督權(quán)權(quán)；；監(jiān)督督甲甲方方的的物物業(yè)業(yè)管管理理服服務(wù)務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，就就物物業(yè)業(yè)管管理理的的有有關(guān)關(guān)問問題題向向甲甲方方提提出出合合理理意意見見和和建建議議；；遵守守本本小小區(qū)區(qū)物物業(yè)業(yè)管管理理規(guī)規(guī)定定和和《《管管理理公公約約》》等等；；每月月按按時時向向甲甲方方交交納納物物業(yè)業(yè)管管理理費費用用；；裝飾飾裝裝修修房房屋屋時時，，嚴(yán)嚴(yán)格格遵遵守守《《裝裝修修管管理理規(guī)規(guī)定定》》；；不得得占占用用、、損損壞壞物物業(yè)業(yè)共共用用部部位位、、共共用用設(shè)設(shè)施施設(shè)設(shè)備備或或改改變變其其使使用用功功能能；；前期期物物業(yè)業(yè)管管理理服服務(wù)務(wù)協(xié)協(xié)議議不得得在在平平臺臺（（或或露露臺臺））、、天天臺臺范范圍圍砌砌建建花花基基、、水水池池、、涼涼亭亭等等建建筑筑物物，，也也不不得得將將平平臺臺、、天天臺臺、、后后花花園園擅擅自自作作其其他他用用途途或或改改變變其其立立面面結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，，違違反反規(guī)規(guī)定定者者，，甲甲方方有有權(quán)權(quán)責(zé)責(zé)令令其其改改正正，，或或由由甲甲方方恢恢復(fù)復(fù)原原狀狀，，所所需需費費用用由由該該業(yè)業(yè)主主全全部部承承擔(dān)擔(dān)；；業(yè)主主因因使使用用自自己己住住宅宅單單元元、、商商鋪鋪或或房房屋屋本本身身存存在在質(zhì)質(zhì)量量問問題題影影響響毗毗鄰鄰房房屋屋、、公公共共地地方方，，管管理理公公司司需需要要檢檢查查、、維維修修，，業(yè)業(yè)主主應(yīng)應(yīng)予予以以協(xié)協(xié)助助，，但但管管理理公公司司應(yīng)應(yīng)事事前前通通知知有有關(guān)關(guān)業(yè)業(yè)主主提提供供方方便便，，業(yè)業(yè)主主必必須須給給予予協(xié)協(xié)助助，，不不得得阻阻撓撓，，否否則則由由此此引引起起的的損損害害賠賠償償和和擴(kuò)擴(kuò)大大損損失失均均由由該該業(yè)業(yè)主主承承擔(dān)擔(dān)；；前期期物物業(yè)業(yè)管管理理服服務(wù)務(wù)協(xié)協(xié)議議轉(zhuǎn)讓讓房房屋屋時時，，事事先先通通知知甲甲方方，，知知會會受受讓讓方方與與甲甲方方簽簽訂訂本本協(xié)協(xié)議議及及《《管管理理公公約約》》；；對承承租租人人、、使使用用人人及及訪訪客客等等違違反反本本小小區(qū)區(qū)物物業(yè)業(yè)管管理理規(guī)規(guī)定定和和《《管管理理公公約約》》所所造造成成的的損損失失、、損損害害等等承承擔(dān)擔(dān)民民事事責(zé)責(zé)任任；；按照照安安全全、、公公平平、、合合理理原原則則，，正正確確處處理理物物業(yè)業(yè)的的給給排排水水、、通通風(fēng)風(fēng)、、采采光光、、維維修修、、通通行行、、衛(wèi)衛(wèi)生生、、環(huán)環(huán)保保等等方方面面的的相相鄰鄰關(guān)關(guān)系系，，不不得得侵侵害害他他人人合合法法權(quán)權(quán)益益．．前期期物物業(yè)業(yè)管管理理服服務(wù)務(wù)協(xié)協(xié)議議物業(yè)業(yè)管管理理服服務(wù)務(wù)內(nèi)內(nèi)容容房屋屋共共用用部部位位的的維維護(hù)護(hù)和和管管理理共共用用部部位位指指房房屋屋主主體體承承重重結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)部部位位、、基基礎(chǔ)礎(chǔ)、、內(nèi)內(nèi)外外承承重重墻墻體體、、柱柱、、梁梁、、樓樓板板、、屋屋頂頂、、戶戶外外墻墻面面、、大大堂堂、、樓樓梯梯間間、、走走廊廊通通道道等等；；房屋屋共共用用設(shè)設(shè)施施設(shè)設(shè)備備及及其其運運行行的的維維護(hù)護(hù)和和管管理理共共用用設(shè)設(shè)施施設(shè)設(shè)備備指指共共用用物物業(yè)業(yè)的的上上下下水水管管道道、、落落水水管管、、水水泵泵房房、、配配電電房房（（電電表表房房））、、公公共共天天線線、、供供電電線線路路、、通通訊訊線線路路、、照照明明、、溝溝渠渠、、池池、、井井、、停停車車場場(車車庫庫)、、公公益益性性康康樂樂設(shè)設(shè)施施和和共共用用設(shè)設(shè)施施設(shè)設(shè)備備等等；；前期期物物業(yè)業(yè)管管理理服服務(wù)務(wù)協(xié)協(xié)議議環(huán)境境衛(wèi)衛(wèi)生生(1)按按工工作作量量化化標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要要求求，，保保持持公公共共區(qū)區(qū)域域之之整整潔潔衛(wèi)衛(wèi)生生；；(2)及及時時清清理理存存放放于于公公共共垃垃圾圾桶桶內(nèi)內(nèi)的的生生活活垃垃圾圾；；(3)定定期期對對公公共共區(qū)區(qū)域域?qū)Α啊八乃暮Α薄边M(jìn)進(jìn)行行滅滅殺殺；；前期期物物業(yè)業(yè)管管理理服服務(wù)務(wù)協(xié)協(xié)議議治安安消消防防（１１））配配合合公公安安機(jī)機(jī)關(guān)關(guān)及及當(dāng)當(dāng)?shù)氐刂沃伟舶补芄芾砝聿坎块T門共共同同維維護(hù)護(hù)本本小小區(qū)區(qū)治治安安、、消消防防和和交交通通管管理理；；(２２)維維護(hù)護(hù)本本小小區(qū)區(qū)車車輛輛停停放放正正常常管管理理秩秩序序；；(３３)提提供供24小小時時保保安安保保衛(wèi)衛(wèi)及及巡巡邏邏服服務(wù)務(wù)；；房屋裝飾裝修修管理詳見xx華庭《裝修管管理規(guī)定》和和《管理公約約》。前期物業(yè)管理理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)務(wù)質(zhì)量1、房屋管理理(1)在正常常使用的情況況下，保持物物業(yè)外觀完好好統(tǒng)一；(2)定期對對物業(yè)外觀清清洗、翻新、、維修養(yǎng)護(hù)等等，合理使用用物業(yè)維修基基金；2、公共設(shè)備備設(shè)施的管理理(1)對公共共設(shè)施、設(shè)備備進(jìn)行維修和和保養(yǎng)；(2)在正常常情況下，保保持公共設(shè)備備設(shè)施的正常常運作；３、園林綠化化管理按綠化種植養(yǎng)養(yǎng)護(hù)要求，確確?；ú輼淠灸镜纳L茂盛盛、整齊美觀觀。前期物業(yè)管理理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)務(wù)費用乙方交納物業(yè)業(yè)管理服務(wù)費費規(guī)定時間為為：每月10日之前；乙方交納車位位費規(guī)定時間間為：每月25日之前；；多層住宅物業(yè)業(yè)管理服務(wù)收收費辦法和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：按建筑筑面積（銷售售面積）0.8元/m2/月計收。非住宅物業(yè)管管理費服務(wù)收收費辦法和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：按建筑筑面積（銷售售面積）50m2按1.2元收收取，超出部部分每平方米米按1元計收收;車房及架架空層車庫按按多層住宅標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)交費。乙方入住后，，每月交繳梯梯燈費5元（（包括公共梯梯燈電費、燈燈具消耗、維維護(hù)費），與與物業(yè)管理費費同時交納。。前期物業(yè)管理理服務(wù)協(xié)議公共車位租用用場地使用收收費標(biāo)準(zhǔn)，按按中山市物價價局批復(fù)的文文件執(zhí)行。繳費方式：物物業(yè)管理費、、公共水電、、梯燈費以及及車位費等按按以上時間規(guī)規(guī)定委托指定定的銀行代收收。未入住或未出出租的空置物物業(yè)應(yīng)當(dāng)由乙乙方全額繳納納物業(yè)管理費費服務(wù)費與物物業(yè)維修基金金。乙方出租物業(yè)業(yè)時，物業(yè)管管理服務(wù)費用用仍由乙方交交納；前期物業(yè)管理理服務(wù)協(xié)議乙方若對物業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)讓、交換換、饋贈、繼繼承等轉(zhuǎn)移行行為時，乙方方須交清轉(zhuǎn)移移之前的物業(yè)業(yè)管理服務(wù)費費及其它應(yīng)交交的費用；否否則，受讓人人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原原業(yè)主拖欠物物業(yè)管理服務(wù)務(wù)費（包括物物業(yè)維修基金金及其它相應(yīng)應(yīng)費用等）的的連帶責(zé)任。。乙方欠費達(dá)兩兩個月，經(jīng)甲甲方催收仍不不交付的，甲甲方有權(quán)采取取停止相應(yīng)之之服務(wù)措施；；按國家政策法法規(guī)，物業(yè)管管理企業(yè)的酬酬金按管理費費總收入10%提取。業(yè)主在收樓時時交繳的物業(yè)業(yè)管理服務(wù)費費，計費時間間按認(rèn)購約定定執(zhí)行。前期物業(yè)管理理服務(wù)協(xié)議其他有償服務(wù)務(wù)費用按甲方提供之之服務(wù)內(nèi)容及及雙方協(xié)定收收取。代收代辦服務(wù)務(wù)收費受有關(guān)部門或或業(yè)主的委托托，甲方可提提供水費、電電費、燃（煤煤）氣費，有有線電視收視視費、網(wǎng)絡(luò)使使用費、房租租等代收代繳繳代辦服務(wù)（（代收代繳費費用不屬于物物業(yè)管理服務(wù)務(wù)費用），收收費標(biāo)準(zhǔn)按雙雙方協(xié)商確定定，合理收取取服務(wù)費。前期物業(yè)管理理服務(wù)協(xié)議維修基金的管管理和使用實行物業(yè)管理理的物業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)維維修基金，物物業(yè)維修基全全體業(yè)主共同同所有，專項項用于物業(yè)保保期期滿后的的共用部位、、共用設(shè)施設(shè)設(shè)備的維修、、更新和改造造。業(yè)主收樓時，，需繳納800元維修基基金，當(dāng)不敷敷使用時，經(jīng)經(jīng)業(yè)主委員會會或當(dāng)?shù)匚飿I(yè)業(yè)管理行政主主管部門審核核批準(zhǔn)同意后后，乙方按議議定的比例籌籌集。為確保保小區(qū)正常運運作，乙方不不得以任何理理由拒交維修修基金。前期物業(yè)管理理服務(wù)協(xié)議物業(yè)維修基金金由物業(yè)管理理企業(yè)代收，，設(shè)立專門賬賬戶，按照““專戶存儲，專?？顚Ｓ茫窗创痹O(shè)賬，核核算到戶”的原則管理，，在業(yè)主委員員會的監(jiān)督下下使用。物業(yè)維修基金金的使用，由由物業(yè)管理企企業(yè)提交年度度計劃，經(jīng)業(yè)業(yè)主委員會批批準(zhǔn)后實施，，因緊急情況況需立即使用用的，事后應(yīng)應(yīng)得到業(yè)主委委員會確認(rèn)。。當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物物業(yè)時，物業(yè)業(yè)維修基金隨隨同物業(yè)本體體轉(zhuǎn)讓新業(yè)主主，后由新業(yè)業(yè)主繼續(xù)繳納納。前期物業(yè)管理理服務(wù)協(xié)議因拆遷或其他他原因造成物物業(yè)滅失的，，物業(yè)管理企企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)業(yè)主委員會的的監(jiān)督下將物物業(yè)維修基金金賬面余額退退還業(yè)主。更換物業(yè)管理理企業(yè)時，原原住房維修基基金賬目應(yīng)當(dāng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員員會審核，并并在業(yè)主委員員會的監(jiān)督下下，移交給新新的物業(yè)管理理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)業(yè)應(yīng)當(dāng)公布物物業(yè)維修基金金及合同約定定的其他收費費的收支項目目和標(biāo)準(zhǔn)，至至少每半年向向全體業(yè)主公公布一次收支支賬目，接受受業(yè)主及業(yè)主主委員會監(jiān)督督。前期物業(yè)管理理服務(wù)協(xié)議業(yè)主或者非業(yè)業(yè)主使用人欠欠交物業(yè)管理理服務(wù)費及物物業(yè)維修基金金等費用達(dá)兩兩個月以上的的，物業(yè)管理理企業(yè)可將欠欠繳的名單予予以公布，并并督促其繳納納。維修基金代管管單位挪用維維修基金或者者造成維修基基金損失的，，由當(dāng)?shù)胤康氐禺a(chǎn)行政主管管部門按規(guī)定定進(jìn)行處理，，情節(jié)嚴(yán)重的的，應(yīng)追究直直接責(zé)任人員員的行政責(zé)任任，構(gòu)成犯罪罪的，應(yīng)依法法追究刑事責(zé)責(zé)任。乙方轉(zhuǎn)讓房屋屋所有權(quán)時，，結(jié)余維修基基金不予退還還，隨房屋所所有權(quán)同時過過戶。前期物業(yè)管理理服務(wù)協(xié)議管理期限自房屋出售之之日起至業(yè)主主委員會與物物業(yè)管理企業(yè)業(yè)簽訂《物業(yè)業(yè)管理合同》》為止。若甲方辭去管管理權(quán)，必須須提前180天公告。前期物業(yè)管理理服務(wù)協(xié)議違約責(zé)任甲方違反本協(xié)協(xié)議，未達(dá)到到管理服務(wù)約約定目標(biāo)的，，乙方有權(quán)要要求甲方限期期改正，逾期期未改正給乙乙方造成重大大損失的，乙乙方可依法追追討賠償或終終止管理服務(wù)務(wù)協(xié)議；乙方違反本協(xié)協(xié)議，使甲方方未達(dá)到管理理服務(wù)約定目目標(biāo)的，甲方方有權(quán)要求乙乙方限期改正正，逾期未改改正給甲方造造成重大損失失的，甲方可可依法追討賠賠償或訴訟；；前期物業(yè)管理理服務(wù)協(xié)議甲方違反本協(xié)協(xié)議，擅自提提高物業(yè)管理理服務(wù)收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費費的，乙方有有權(quán)要求甲方方清退所收費費用；乙方違反本協(xié)協(xié)議，不按本本協(xié)議約定的的收費標(biāo)準(zhǔn)和和時間交納有有關(guān)費用的，，對乙方欠費費達(dá)兩個月的的，甲方在發(fā)發(fā)出催繳通知知后七天內(nèi)仍仍不繳納者，，甲方有權(quán)根根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)采取必要措措施催繳，并并按每日收取取欠費總額千千分之三的滯滯納金，對多多次催繳不成成的，甲方有有權(quán)通過司法法途徑進(jìn)行合合法追討。前期物物業(yè)管管理服服務(wù)協(xié)協(xié)議其它它小區(qū)的的會所所、游游泳、、架空空層車車庫的的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬發(fā)發(fā)展商商所有有，不不屬公公有物物業(yè)。。小區(qū)所所有露露天車車位及及公共共區(qū)域域?qū)俟形镂飿I(yè)，，由物物業(yè)公公司合合理經(jīng)經(jīng)營和和支配配。為維護(hù)護(hù)公眾眾、業(yè)業(yè)主、、使用用人的的切身身利益益，在在不可可預(yù)見見的情情況下下，如如發(fā)生生煤氣氣泄漏漏、漏漏電、、火災(zāi)災(zāi)、水水管破破裂、、救助助人命命或協(xié)協(xié)助公公安機(jī)機(jī)關(guān)執(zhí)執(zhí)行緊緊急任任務(wù)等等突發(fā)發(fā)事件件，甲甲方因因采取取緊急急措施施給乙乙方造造成財財產(chǎn)損損失的的，由由雙方方協(xié)商商解決決或按按有關(guān)關(guān)法律律規(guī)定定處理理。前期物物業(yè)管管理服服務(wù)協(xié)協(xié)議在履行行本協(xié)協(xié)議期期間，，如遇遇不可可抗力力，致致使協(xié)協(xié)議無無法履履行，，雙方方按有有關(guān)法法律法法規(guī)處處理。。底層住住宅的的業(yè)主主，其其室外外之私私家花花園只只享有有使用用權(quán)，，而沒沒有所所有權(quán)權(quán)。在在使用用上最最少保保留70%的綠綠化面面積，，不能能加建建有上上蓋的的任何何形式式的建建、構(gòu)構(gòu)筑物物等，，不得得全部部改鋪鋪水泥泥地面面及堆堆放任任何雜雜物，，不行行設(shè)置置任何何形式式的工工場等等。帶有平平臺花花園的的業(yè)主主，對對平臺臺用花花園只只能種種植盆盆栽植植物且且不能能加建建有上上蓋的的任何何形式式的建建筑物物或構(gòu)構(gòu)筑物物等。。前期物物業(yè)管管理服服務(wù)協(xié)協(xié)議本協(xié)議議內(nèi)空空格部部分填填寫的的文字字與印印刷文文字具具有同同等效效力。。本協(xié)協(xié)議規(guī)規(guī)定的的事宜宜，均均遵照照國家家有關(guān)關(guān)法律律法規(guī)規(guī)制定定或雙雙方另另行協(xié)協(xié)商補(bǔ)補(bǔ)充執(zhí)執(zhí)行。。本協(xié)議議在履履行中中如發(fā)發(fā)生爭爭議，，雙方方協(xié)商商解決決或向向物業(yè)業(yè)管理理行政政主管管部門門申請請調(diào)解解，協(xié)協(xié)商或或調(diào)解解無效效的，，可向向當(dāng)?shù)氐刂俨貌梦瘑T員會申申請仲仲裁或或人民民法院院起訴訴。本協(xié)議議正文文共9頁，，一式式兩份份，甲甲乙雙雙方各各執(zhí)一一份，，具有有同等等法律律效力力。在簽定定本協(xié)協(xié)議前前，甲甲方已已將協(xié)協(xié)議樣樣本送送中山山市建建設(shè)局局備案案。前期物物業(yè)管管理服服務(wù)協(xié)協(xié)議本協(xié)議議附件件：《《xx華庭管管理公公約》》又稱稱《業(yè)業(yè)主公公約》》；本協(xié)議議自簽簽字之之日起起生效效；甲乙雙雙方代代表人人簽署署（蓋蓋章））；雙方簽簽署日日期。。前期物物業(yè)管管理服服務(wù)協(xié)協(xié)議《前期期物業(yè)業(yè)管理理服務(wù)務(wù)協(xié)議議》簽簽署工工作流流程顧客到到售樓樓部認(rèn)認(rèn)購房房屋辦辦理簽簽署正正式《《購房房合同同》；；售樓人人員向向顧客客介紹紹本小小區(qū)各各方面面優(yōu)越越條件件及相相關(guān)業(yè)業(yè)務(wù)辦辦理外外，售售樓人人員根根據(jù)《《前期期物業(yè)業(yè)管理理服務(wù)務(wù)協(xié)議議》有有關(guān)內(nèi)內(nèi)容，，簡要要介紹紹售后后物業(yè)業(yè)的使使用規(guī)規(guī)定、、各種種收費費標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求求、違違約責(zé)責(zé)任等等，并并向顧顧客提提供相相關(guān)的的文本本；顧客對對文本本閱示示、理理解和和接受受后，，在簽簽署正正式《《購房房合同同》的的同時時，簽簽署《《前期期物業(yè)業(yè)管理理服務(wù)務(wù)協(xié)議議》一一式兩兩份（（公司司和顧顧客各各執(zhí)1份））；前期物物業(yè)管管理服服務(wù)協(xié)協(xié)議若顧客客有質(zhì)質(zhì)疑或或不接接受時時，售售樓人人員則則按相相關(guān)要要求耐耐心解解釋，，若通通過耐耐心解解釋仍仍不接接受的的，則則向物物業(yè)公公司反反饋；；物業(yè)公公司及及時派派專人人配合合解釋釋工作作，慕慕求業(yè)業(yè)主理理解接接受；；若物業(yè)業(yè)公司司配合合解釋釋后，，個別別顧客客仍不不接受受，則則上報報公司司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)協(xié)調(diào)調(diào)解決決；業(yè)主簽簽署后后，由由售樓樓部資資料管管理專專人在在15天內(nèi)內(nèi)將文文本轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交物物業(yè)公公司檔檔案資資料管管理室室，雙雙方簽簽收認(rèn)認(rèn)可；；物業(yè)公公司檔檔案管管理專專人將將資料料信息息輸入入電腦腦，并并對相相關(guān)文文本規(guī)規(guī)范建建檔存存放簽署手手續(xù)結(jié)結(jié)束。。各種收收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)xx華庭多層住住宅：：0.8元元/m2/月；商鋪鋪:50m2按1.2元元/m2收取，，超出出部分分按1元/m2計收；；車房及及架空空層車車庫管管理費費：按按多層層住宅宅標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)收取?。皇覂?nèi)汽汽車位位：120元/個/月（（物價價局批批準(zhǔn)為為150元元/個/月））；室外汽汽車位位：90元元/個個/月月（物物價局局批準(zhǔn)準(zhǔn)為120元元/個/月月）；；各種收收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)xx華庭室內(nèi)摩摩托車車位：：25元/個/月；；室外摩摩托車車位：：15元/個/月；；維修基基金：：800元元/戶戶；（（收樓樓時交交清））裝修垃垃圾清清運費費：80元元/戶戶；（（收樓樓時交交清））裝修按按金：：1000元/戶；；（（收樓樓時交交清））梯燈費費：5元/戶/月；；業(yè)主IC卡：15元元/張張；裝修工工人出出入證證：押押金30元元/人人，工工本費費3元元/人人，搬運工工按金金：100元/人（（每天天扣1元））；各種收收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)xx花園多層住住宅：：0.5元元/m2/月；商鋪鋪:無無；車房及及架空空層車車庫管管理費費：按按多層層住宅宅標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)收取??；室內(nèi)汽汽車位位：無無；室外汽汽車位位：90元元/個個/月月（物物價局局批準(zhǔn)準(zhǔn)為120元/個個/月月）；；室內(nèi)摩摩托車車位：：25元/個/月；；室外摩摩托車車位：：15元/個/月；；各種收費費標(biāo)準(zhǔn)xx花園室外自行行車位：：7元/個/月月；維修基金金：500元/戶（收收樓時交交清）；；裝修垃圾圾清運費費：無（（業(yè)主自自行清理理）；裝修按金金：1000元元/戶（（收樓時時交清））；梯燈費：：5元/戶/月月；業(yè)主IC卡：20元/張張；裝修工人人出入證證：押金金30元元/人，，工本費費3元/人，搬運工按按金：無無；各種收費費標(biāo)準(zhǔn)xx居多層住宅宅：1——3期（（20幢幢）0.5元/m2/月；4—5期期（26幢）為為0.65元/m2/月；商鋪：：1.5元/m2/月；室外汽車車位：90元/個/月月；摩托車位位：1——2期（（無車棚棚，暫不不收費））；3期：13元/個/月月4、5期期：15元/個個/月自行車位位費：5元/個個/月；；各種收費費標(biāo)準(zhǔn)一次裝修修按金：：1000元/戶；二次裝修修按金：：500元/戶戶；裝修工人人出入證證：押金金30元元/人，，工本費2元/人；xx發(fā)展展xx物業(yè)管理理服務(wù)有有限公司司THANKYOU！9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。04:26:5004:26:5004:2612/31/20224:26:50AM11、以我獨獨沈久，，愧君相相見頻。。。12月-2204:26:5004:26Dec-2231-Dec-2212、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。04:26:5004:26:5004:26Saturday,December31,202213、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。12月-2212月-2204:26:5004:26:50December31,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。31十十二二月月20224:26:50上上午午04:26:5012月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月224:26上上午午12月月-2204:26December31,202216、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2022/12/314:26:5004:26:5031December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時時，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點點的射線線向前。。。4:26:50上午午4:26上午午04:26:5012月-229、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。04:26:5004:26:5004:2612/31/20224:26:50AM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點點小小努努力的積累。。。12月-2204:26:5004:26Dec-2231-D