工作范文內(nèi)部驗房實施細(xì)則2012210

中海地產(chǎn)（沈陽）有限公司內(nèi)部驗房實施細(xì)則（暫定）2012年2月18日

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2第一章內(nèi)部驗房編制依據(jù)及定義第二章內(nèi)部驗房流程、檢查要求及說明第三章內(nèi)部驗房準(zhǔn)備、CRM錄入第四章內(nèi)部驗房方法、內(nèi)容及要求第五章住宅項目分戶檢驗共性問題分析第六章2011年風(fēng)險點(diǎn)整理第七章內(nèi)部驗房與分戶驗收有機(jī)結(jié)合（一戶一檔）建立檔案制度第八章儀器使用方法（現(xiàn)場演示）目錄Page

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內(nèi)部驗房編制依據(jù)及定義第一章Page

4第一章內(nèi)部驗房編制依據(jù)及定義一、編制依據(jù)1、現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)，建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是分層、分棟或分期檢驗，更多側(cè)重于建筑的整體安全和技術(shù)特性，沒有完全顧及每戶房屋的觀感和功能等方面的質(zhì)量，同時住戶投訴的一些質(zhì)量問題現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)沒有明確規(guī)定，難以滿足客戶要求，導(dǎo)致質(zhì)量投訴和糾紛，解決難度較大；更難以滿足人們享受現(xiàn)代住宅帶來的安逸和舒適的同時而提出的更高的質(zhì)量要求。為進(jìn)一步加強(qiáng)集團(tuán)開發(fā)的住宅工程質(zhì)量管理，保障工程結(jié)構(gòu)安全，降低住宅質(zhì)量投訴，強(qiáng)化工程建設(shè)各方的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)工程質(zhì)量驗收規(guī)范，結(jié)合物業(yè)管理實際要求，特制定內(nèi)部驗房細(xì)則。2、設(shè)計文件與技術(shù)資料；1）、GB50300-2001《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》；2）、GB50204-2002《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》；3）、GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》；4）、GB50209-2002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》；5）、GB50242-2002《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》；6）、GB50303-2002《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》；二、定義住宅工程質(zhì)量內(nèi)部驗收是在分戶驗收完成后，由物業(yè)公司牽頭組織項目發(fā)展部部、監(jiān)理單位、物業(yè)單位等，依據(jù)國家和地區(qū)工程質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)設(shè)計文件進(jìn)行，對住宅工程的每一戶及單位工程公共部位按本細(xì)則規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行的專門檢驗，降低入伙后業(yè)主的質(zhì)量缺陷投訴，并將存在問題錄入CRM系統(tǒng)，在入伙前完成整改率90%。Page

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內(nèi)部驗房流程、檢查要求及說明第二章Page

6第二章內(nèi)部驗房流程、檢查要求及說明組長副組長項目發(fā)展部物業(yè)單位參與檢驗、復(fù)驗；協(xié)調(diào)整改負(fù)責(zé)初驗、復(fù)驗物業(yè)接管、完成CRM錄入客戶服務(wù)部監(jiān)理單位參與檢驗、復(fù)驗牽頭發(fā)起檢驗、復(fù)驗、CRM導(dǎo)出、物業(yè)接管、主持入伙Page

7第二章內(nèi)部驗房流程、檢查要求及說明在項目實施階段，總包單位應(yīng)按照國家規(guī)范以及合同要求進(jìn)行施工，加強(qiáng)工程質(zhì)量過程控制和驗收。一、住宅工程質(zhì)量內(nèi)部驗房的具體操作流程如下：（一）單位工程具備內(nèi)部驗收條件后，物業(yè)部門組織驗房小組按照內(nèi)部驗房計劃，對工程進(jìn)行逐項檢查，填寫相應(yīng)的內(nèi)部驗收表格，由物業(yè)人員錄入CRM系統(tǒng)，次日由發(fā)展管理部發(fā)單至項目發(fā)展部安排施工單位整改。并簽字確認(rèn)，做好交接手續(xù)。（二）驗房小組在分判商整改完成后，100%進(jìn)行復(fù)檢。1．對復(fù)檢合格項在CRM系統(tǒng)中關(guān)閉，不合格項重新發(fā)單整改。2．分判商整改完成后驗房小組第二次復(fù)查，復(fù)查合格后CRM系統(tǒng)關(guān)閉，不合格項由發(fā)展管理部應(yīng)立即發(fā)出整改通知單，通知分判商限期進(jìn)行整改。（三）在內(nèi)部驗收檢查結(jié)束且整改項目完成率不低于90%合格后，所有內(nèi)部驗收資料由發(fā)展管理部妥善保存。

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8第二章內(nèi)部驗房流程、檢查要求及說明不合格合格驗房小組驗收填寫檢查記錄，物業(yè)錄入CRM系統(tǒng)客戶服務(wù)部發(fā)單至項目發(fā)展部安排施工單位整改驗房小組復(fù)驗分判商整改驗房小組復(fù)查CRM系統(tǒng)關(guān)閉發(fā)單項目部流程圖

合格不合格Page

9第二章內(nèi)部驗房流程、檢查要求及說明(一）為提高內(nèi)部檢驗的一次合格率,應(yīng)做好五個結(jié)合。

1、內(nèi)部驗房要按照工藝標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合。

2、內(nèi)部驗房要與分戶驗收相結(jié)合。

3、內(nèi)部驗房要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改相結(jié)合。

4、內(nèi)部驗房要與成品保護(hù)相結(jié)合。

5、內(nèi)部驗房要與通病專項治理相結(jié)合。(二）內(nèi)部檢驗過程中發(fā)現(xiàn)不合格項,做好記錄錄入CRM系統(tǒng),并在整改合格后進(jìn)行復(fù)檢,應(yīng)做好四個精心。1、精心策劃;2、精心整改;3、精心復(fù)查;4、精心驗收其目的是：消除質(zhì)量缺陷和通病,促進(jìn)公司各項目工程順利交接，確保交房順利，減少客戶投訴率。(三）具體要求1、項目發(fā)展部于內(nèi)部驗房開始前一周將分戶實測實量數(shù)據(jù)送發(fā)展管理部。2、在每種戶型圖上標(biāo)注確定檢測點(diǎn)號和位置,檢測點(diǎn)要在檢查前統(tǒng)一確定，嚴(yán)禁現(xiàn)場取點(diǎn)或臨時變更，已確保檢測點(diǎn)的科學(xué)性、客觀性。3、墻面、地面等凡可標(biāo)識的內(nèi)部檢驗測點(diǎn)位置應(yīng)用不易褪色的標(biāo)記加以標(biāo)識并保留。4、初檢后十五日內(nèi)進(jìn)行復(fù)檢，復(fù)檢合格達(dá)到交房條件兩天后關(guān)門。5、物業(yè)定期召集總結(jié)會，溝通匯報內(nèi)部檢驗檢查情況。二、內(nèi)驗房檢查要求及說明：Page

10內(nèi)部驗房準(zhǔn)備工作

內(nèi)部驗房準(zhǔn)備第三章第三章內(nèi)部驗房準(zhǔn)備工作（啟動會）一、公司客戶服務(wù)部發(fā)起驗房啟動會例1：入伙前準(zhǔn)備會主持人：XXX參加人員：客服、物業(yè)、項目部(含監(jiān)理單位)1.內(nèi)部驗房、交驗、物業(yè)接管驗收由客服部整體牽頭（確定牽頭部門）;2.X#、X#號樓不和這次入伙一起(確定樓棟數(shù))；3.入伙地點(diǎn)為X號樓網(wǎng)點(diǎn)（確定入伙地點(diǎn)）；4.X#地X月x日物業(yè)驗房、復(fù)驗接管工作（確定初驗、復(fù)驗、物業(yè)接管時間）5.驗房小組分組、名單確定（客服、物業(yè)、項目部）；6.各部門與物業(yè)提前進(jìn)行資料交接工作（資料移交在驗收之前，列出計劃）7.兩次移交，一次交樓、一次公共部位移交、一次園區(qū)、整體移交（移交順序1）；8.X月X日驗X#地園區(qū)道路；X月X日驗X#地園區(qū)道路（移交順序2）第三章內(nèi)部驗房準(zhǔn)備工作（啟動會）9.定為X月X日整個園區(qū)移交（移交順序3）；10.通水時間：X月X15日；通電時間：X月X日（X#地）；弱電：X月X日(重點(diǎn)1);11.初驗完畢后于與相關(guān)部門整理驗收記錄，錄入CRM；12.物業(yè)情況：管家配備，別墅X戶X人，住宅XXX—XXX戶配備X人，保安人員需要X人（確定物業(yè)配備）;13.路面硬化問題（或鋪石子或混凝土硬化），項目部提出封路；14.日常路面清洗，總包做不到，可能用消防水車清洗；15.不要做二次開光，由總包單位一次完成。否則花冤枉錢（協(xié)商內(nèi)容；16.外墻整潔作為重點(diǎn)處理；Page

13第三章內(nèi)部驗房準(zhǔn)備工作（工具、儀器準(zhǔn)備）二：工具準(zhǔn)備序號工具名稱數(shù)量用途15M鋼圈尺4檢查門窗洞口尺寸、欄桿高度2激光測距儀4房間開間、進(jìn)深、凈高尺寸3投線儀4檢查陰陽角、洞口垂直度，地坪、天棚的平整度4直角檢查尺4檢查陰陽角方正52M水平尺4檢查墻面平整度和垂直度6小錘4檢查墻面的空鼓7契型塞尺4檢查墻、地面平整誤差、裂縫寬度8樓板測厚儀4檢查現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫9兆歐表4絕緣電阻測試10試壓泵及壓力表4檢查供熱、給水管道系統(tǒng)滲漏試驗11充氣膠囊及橡膠球體4檢查排水管通水試驗121M水平尺4檢查門、窗框正、側(cè)面垂直度管道坡度13記錄本記錄存在問題壓力實驗工具（俗稱手動加壓泵）游標(biāo)卡尺激光測距儀投線儀3、檢驗工具準(zhǔn)備第三章內(nèi)部驗房準(zhǔn)備工作（工具、儀器準(zhǔn)備）角尺空鼓錘兆歐表鉗型萬用表記號筆3、檢驗工具準(zhǔn)備第三章內(nèi)部驗房準(zhǔn)備工作（工具、儀器準(zhǔn)備）紅外線多線墨線儀塞尺兩米尺卷尺3、檢驗工具準(zhǔn)備第三章內(nèi)部驗房準(zhǔn)備工作（工具、儀器準(zhǔn)備）第三章內(nèi)部驗房準(zhǔn)備工作（人員配備）二、人員配備:內(nèi)部驗房組共分x組，具體見公司發(fā)文(牽頭部門）。Page

18匯報目錄內(nèi)部驗房方法、內(nèi)容及要求

第四章Page

19第四章內(nèi)部驗房方法、內(nèi)容及要求

一、室內(nèi)

驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量驗收標(biāo)準(zhǔn)備注室內(nèi)土建質(zhì)量室內(nèi)空間尺寸偏差室內(nèi)凈高激光測距儀。每個房間(除廚房、衛(wèi)生間等外)抽測5點(diǎn)。其中距墻500mm交界處各測1點(diǎn)，中間測1點(diǎn)。1.凈高負(fù)偏差不超過15mm，高低差不超過15mm。2.凈開間、凈進(jìn)深偏差不超過15mm，大小頭偏差不超過15mm。

1.基準(zhǔn)值指凈高H、L1和L2方向開間凈尺寸L、B1和B2方向開間凈尺寸B的設(shè)計值。2.實測值與基準(zhǔn)值之差即為實測偏差值。實測偏差值或極差值大于15mm為不合格。3.總包單位在分戶驗收自檢后，應(yīng)將表中的檢測數(shù)據(jù)在房間中明顯標(biāo)識。室內(nèi)開間、進(jìn)深激光測距儀。每個房間(除廚房、衛(wèi)生間等外)抽測4處。其中距墻500mm且離地面標(biāo)高1m的水平線各測2處，無墻體則測柱間凈距門窗安裝質(zhì)量外窗滲漏排水性能觀察。全部檢查。1.外窗及周邊無滲漏，如未下雨，則采用淋水的方式進(jìn)行。排水口暢通、排水口數(shù)量符合設(shè)計要求，方向正確。2.門窗表面潔凈、無劃痕、碰傷、顏色一致。3.橡膠密封條、毛氈密封條完好玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整。4、門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹尺寸誤差在規(guī)范內(nèi)，推拉門窗扇必須有防脫落措施。5門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。6.玻璃品種、規(guī)格、尺寸、色彩等符合設(shè)計要求；安全玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、劃痕、損傷和松動。7.門窗框正、側(cè)面垂直度允許偏差2.5mm。門窗表面質(zhì)量觀察。全部檢查。門窗的密封性能手板、目測全部檢查門窗開啟情況開啟和關(guān)閉檢查。全部檢查。五金配件及玻璃觀察、手扳檢查。全部檢查。門窗框正、側(cè)面垂直度用1m的垂直尺檢查。全部檢查。Page

20第四章內(nèi)部驗房方法、內(nèi)容及要求

驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量驗收標(biāo)準(zhǔn)備注室內(nèi)土建質(zhì)量室內(nèi)地坪質(zhì)量觀感質(zhì)量(空鼓、裂縫、起砂)小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。1.地面平整度應(yīng)符合規(guī)范要求，面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷，地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間不多于2處。2.面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，無滲漏、不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。3.廁浴間、廚房和有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。4.有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水。5.墻面平整度、垂直度應(yīng)符合規(guī)范要求，無脫層、空鼓、爆灰和裂縫等缺陷，墻面和頂棚無滲漏。6.面層表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整。護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。7.屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象，滴水線無爬水。地面表面平整度、坡度觀察、坡度尺檢查。全數(shù)檢查。室內(nèi)防水有防水要求的房間、陽臺房間蓄水、最淺處不低于20mm‘蓄水24小時，積水陽臺潑水檢查。室內(nèi)墻面頂棚施工質(zhì)量觀感質(zhì)量(空鼓、裂縫、脫層)小錘輕擊和觀察?？展臋z查各墻面不少于3處，（即兩端及中間）每處約1㎡當(dāng)單片墻長超過3米，每增加1m，增加1個檢查點(diǎn)，全數(shù)檢查。面層細(xì)部質(zhì)量抹灰面層外觀目測手摸檢查、目測檢查距墻800-1000mm，全數(shù)檢查。表面平整度用2m的靠尺，離地面標(biāo)高1m的水平線處檢查。全數(shù)檢查。面層立面垂直度用2m的垂直檢測尺，距側(cè)墻邊500mm處墻面檢查。全數(shù)檢查屋面及外墻滲漏情況觀察、手摸、雨后或淋水檢查。全數(shù)檢查。欄桿安裝質(zhì)量護(hù)欄高度鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處(每片欄桿記錄最小值)。全數(shù)檢查。1.臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2.欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空。3.護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。4.有水平桿件的欄桿或花式欄桿設(shè)防攀爬措施(金屬密網(wǎng)、安全玻璃等)。5.護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。欄桿間距鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處(每片欄桿記錄最大值)。全數(shù)檢查。表面外觀質(zhì)量觀察、手摸檢查。全數(shù)檢查。防攀登措施觀察。全數(shù)檢查。護(hù)欄玻璃觀察3C安全標(biāo)識、游標(biāo)卡尺測量。全數(shù)檢查。Page

21第四章內(nèi)部驗房方法、內(nèi)容及要求

驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量驗收標(biāo)準(zhǔn)備注室內(nèi)安裝工程給水排水工程給水、排水系統(tǒng)功能觀察。全數(shù)檢查。1.開啟閥門、水嘴等放水，水流、水壓應(yīng)正常，排水應(yīng)順暢無阻滯。2.給水、排水管道及配件安裝：管道接口嚴(yán)密無滲漏，支架間距符合要求，管道用手輕拉時應(yīng)無松動；排水管道不允許無坡、倒坡；伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求(間距不大于4m)。3.衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷，接口嚴(yán)密，啟閉部分靈活；排水栓和地漏的安裝應(yīng)平正、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏；地漏水封高度不得小于50mm或設(shè)置S彎；連接衛(wèi)生器具的排水管道接口應(yīng)緊密無滲漏。4.水嘴、閥門、大便器(坐式、蹲式)、洗手(臉)盆等應(yīng)按設(shè)計要求的規(guī)格、數(shù)量、位置安裝到位。給水、排水管道及配件安裝水平尺檢查。全數(shù)檢查。衛(wèi)生器具及配件安裝尺量、觀察，檢查盛水實驗記錄。全數(shù)檢查。規(guī)格和數(shù)量查對設(shè)計圖紙。全數(shù)檢查。電氣工程插座安裝、觀感使用測試插座測試逐個檢查，無接錯顯示?；虿鹦恫遄鶛z查。全數(shù)檢查。1.同一室內(nèi)插座安裝高度一致。數(shù)量、回路符合設(shè)計要求，接線牢固。2.開關(guān)安裝位置便于操作，開關(guān)邊緣距門框邊緣的距離0.15～0.2m，開關(guān)距地面高度1.3m；暗裝的開關(guān)面板應(yīng)緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。開關(guān)的通斷位置一致，操作靈活，接觸可靠。3.開關(guān)、電源插座、有線電視終端插座、電話終端出線口等應(yīng)按設(shè)計要求的規(guī)格、數(shù)量、位置敷設(shè)到位。4.照明配電箱內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象，導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線不斷股；箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，并帶有漏電保護(hù)的回路。照明配電箱安裝位置正確，部件齊全，箱涂層完整；箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確。開關(guān)位置、觀感觀察、鋼尺檢查。全數(shù)檢查。規(guī)格和數(shù)量觀察、操作、查對設(shè)計圖紙。全數(shù)檢查。配電箱安裝觀察和用測試插座測試。全數(shù)檢查。Page

22第四章內(nèi)部驗房方法、內(nèi)容及要求

二、公共部位驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量驗收標(biāo)準(zhǔn)說明

內(nèi)外墻、地面窗角斜裂縫外墻滲漏、裂縫觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。1.墻面及窗角無可見裂縫，外墻無滲漏、裂縫。2.樓地面無裂縫、空鼓、起砂。地面觀感質(zhì)量(裂縫、空鼓、起砂)小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。樓(電)梯、通道樓梯梯段寬度、踏步寬度和高度、樓梯平臺寬度、扶手高度鋼尺或激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。1.樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.0m。2.樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。3.樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m，當(dāng)住宅樓梯開間為2.40m時，其平臺凈深不應(yīng)小于1.30m。4.樓梯平臺上部及下部通道處的凈高不應(yīng)小于2.0m。梯段凈高不應(yīng)小于2.20m。5..電梯門凈寬不得小于0.80m。首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m，通道寬度不應(yīng)小于1.2m。6.走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m。豎桿間距鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。防攀滑措施觀察。全數(shù)檢查。電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、公共部位通道凈寬及凈高鋼尺或激光測距儀測量檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。地下室凈高鋼尺或激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。1.機(jī)動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.20m，車位凈高不應(yīng)低于2.00m。2.地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。3.地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。Page

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24第五章住宅項目分戶檢驗共性問題分析

通過對住宅項目內(nèi)部檢驗的常見質(zhì)量瑕疵梳理，采取圖文并茂的形式對問題進(jìn)行描述，并分析其原因。1第五章住宅項目分戶檢驗共性問題分析一、土建類問題二、安裝類問題三、防水類問題四、成品保護(hù)問題五、整改不規(guī)范問題2第五章住宅項目分戶檢驗共性問題分析1.1、建筑尺寸問題分析及建議：1、制模完成后未做水平測試檢查；2、支撐橫桿跨度過大（即支撐立桿間距過大）或支撐扣件不夠穩(wěn)固等造成現(xiàn)澆時模板下繞；3、舊模板重復(fù)使用；建議對一米零線上下部位分別作再次測量確定問題出在天棚還是在地坪；誤差小的對天棚或地坪做局部剔打找平處理，誤差較大的必須將結(jié)構(gòu)板打掉做重新澆注處理；同時也建議后建樓棟盡量使用新模板和在過程中嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，降低不合格率。4說明：凈高單點(diǎn)實測值與設(shè)計值偏差的規(guī)范允許值（－20㎜）；房間內(nèi)5個測試點(diǎn)最大值與最小值極差的規(guī)范允許值（20㎜）；、層高誤差問題問題描述：凈高的單點(diǎn)實測值與設(shè)計值偏差超出規(guī)范允許值（－20㎜）以及房間內(nèi)5個測試點(diǎn)的最大值與最小值極差超出規(guī)范允許值（20㎜）；一、土建類問題1、建筑尺寸問題一、土建類問題、墻面凈空誤差問題問題描述：開間進(jìn)深的凈距極差值超出規(guī)范允許值（20㎜）分析及建議：1、做結(jié)構(gòu)或砌體分隔放線時數(shù)據(jù)誤差過大，監(jiān)理復(fù)線工作未做到位；2、結(jié)構(gòu)梁跨度和結(jié)構(gòu)柱間距誤差過大，做砌體分隔時未做再次復(fù)核憑經(jīng)驗放線；3、砌體垂直度誤差過大而抹灰時為了滿足垂直平整度要求調(diào)整抹灰厚度造成的；建議對誤差較小的做剔打找平處理，誤差較大的拆除后重做砌體分隔處理。5一、土建類問題2、梁、柱質(zhì)量問題問題描述：梁呈“大小頭”，陰陽角不順直，垂直平整度較差；分析及建議：采用舊模板或制模工藝差，爆?，F(xiàn)象嚴(yán)重；初裝飾時基層處理不到位或未用靠尺直接刮膩?zhàn)?。建議全部清理基層后重新靠尺抹灰并刮膩?zhàn)?；同時也建議后續(xù)施工時在刮膩?zhàn)忧熬蛯Υ祟悊栴}做整改處理，降低整改成本。

6、結(jié)構(gòu)梁質(zhì)量問題一、土建類問題、結(jié)構(gòu)柱質(zhì)量問題分析及建議：采用舊模板且制模工藝差，爆?，F(xiàn)象嚴(yán)重；初裝飾時既未做基層處理也未靠尺直接刮膩?zhàn)?。建議全部清理基層后重新靠尺抹灰并刮膩?zhàn)印?/p>

問題描述：結(jié)構(gòu)柱呈“大小頭”，陰陽角不順直，垂直平整度較差，尤其是別墅和洋房正負(fù)零以上的地下室；7一、土建類問題、門窗垛、窗臺質(zhì)量問題問題描述：1、門垛上下呈“大小頭”；2、門洞兩邊門垛寬度不一致；3、陰陽角不順直，垂直平整度較差；分析及建議：1、墻面抹灰時為吊垂直線，鋁合金只遵循靠內(nèi)墻誤差在5㎜范圍內(nèi)的原則安裝，導(dǎo)致門垛外立面上下呈“大小頭”；室內(nèi)門垛初裝飾時基層處理不到位未使用靠尺直接刮膩?zhàn)樱?、12墻砌體平整度誤差太大，單垛一側(cè)抹灰時未做到兩次成活將厚度增加，導(dǎo)致兩邊厚度不一致；3、刮膩?zhàn)訒r收口差，未在砂漿抹灰時將陰陽角的誤差彌補(bǔ)；建議全部清理基層后重新靠尺抹灰并刮膩?zhàn)印?/p>

8一、土建類問題、內(nèi)窗臺質(zhì)量問題問題描述：1、室內(nèi)窗臺兩端高度呈“大小頭”；2、室內(nèi)窗臺兩端寬度呈“大小頭”分析及建議：1、窗下面的砌體完成面未塔水平尺，或是地面找平時考慮到凈高問題而調(diào)整了1米零線所致；建議在窗臺上做剔打和填補(bǔ)調(diào)整，盡量縮小兩端高度誤差。2、窗框安裝時未嚴(yán)格按照靠內(nèi)測誤差不超過5㎜的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，或是墻體抹灰兩邊厚度不一致造成的；建議調(diào)整窗框或者在確保室內(nèi)內(nèi)空尺寸不超出誤差范圍的條件下對墻體抹灰厚度做調(diào)整；9一、土建類問題分析及建議：1、無遮雨板的窗臺飾面磚橫向排版不利于雨水速排，特別是長時陰雨天會造成積水慢性滲透，導(dǎo)致戶內(nèi)窗邊框返潮，處理起來較棘手；建議全部改為豎向鋪貼并向外找坡。2、無遮雨板的外窗垛的橫向飾面磚有對雨水的輔助引流作用，建議所有門窗邊框均做2㎝寬的防水砂漿抹灰填縫密實處理，既解決了滲水問題，又解決了耐候膠與飾面磚接口觀感差的問題。3、從物業(yè)目前對滲水返修的統(tǒng)計來看，滲水返修量較大的部位就是窗邊框，因此無遮雨板的外窗臺是防水最薄弱部位，建議對所有類式部位基層清理干凈后，做現(xiàn)澆細(xì)石混凝土壓頂并向外找破處理。問題描述：1、窗臺飾面磚采用橫向鋪貼方法欠妥，且放坡坡度不夠；2、窗邊外框未做防水處理；3、無飾面磚的窗臺未做防水處理且部分窗臺坡向不對。、外窗邊框、窗臺質(zhì)量問題10一、土建類問題問題描述：內(nèi)外窗邊框、窗臺露鋼附框；分析及建議：有的是窗洞尺寸誤差過大所致；有的是安裝工人圖方便將上下兩根外框均安裝在下面所致。建議剔除窗臺飾面，采用細(xì)石混泥土現(xiàn)澆壓頂處理后再做外墻涂料飾面或安裝鋁合金飄雨板（徹底根治滲水隱患）；內(nèi)側(cè)采用常規(guī)的方式處理。陽臺窗下口鋼附框外露11、外窗邊框、窗臺質(zhì)量問題一、土建類問題、室內(nèi)墻面及天棚質(zhì)量問題12問題描述：1、臥室、客廳天棚預(yù)埋線管布置處結(jié)構(gòu)板開裂；2、墻面平整度差；3、墻面反堿；分析及建議：1、結(jié)構(gòu)制模預(yù)埋線管時模板與線管間距過小，砂漿保護(hù)厚度不夠所致；建議將開裂部位砂漿剔除并清理干凈基層，用環(huán)氧樹脂密實縫隙后再做飾面處理。2、基層抹灰時未靠尺平整度誤差較大；建議剔除膩?zhàn)语椕媲謇砀蓛艋鶎又匦履ɑ?，誤差在5㎜范圍內(nèi)的可采取直接補(bǔ)膩?zhàn)拥姆绞教幚怼?、墻面反堿是結(jié)頁磚或河沙含堿含硝過重；砌體未干透；外墻滲水等原因造成的。建議剔除內(nèi)墻抹灰或膩?zhàn)臃治鲈颍菏峭鈮B水的先對外墻做防水性封堵處理待墻體干透后再恢復(fù)；是原材料質(zhì)量問題的，清理干凈基層重做抹灰，待干透后采用水溶性環(huán)氧丙烯酸底漆做封底處理再恢復(fù)膩?zhàn)语椕妗Ｒ?、土建類問題問題描述：1、預(yù)埋套管管口周邊收口差；2、門窗邊框收口差；3、踢腳線不順直，兩端距地高度呈“大小頭”分析及建議：1、抹灰前未對預(yù)留預(yù)埋管口做任何防封堵的措施，安裝班組也未對被封堵的預(yù)留預(yù)埋套管進(jìn)行清理，而是在膩?zhàn)语椕嫱瓿珊蟛徘謇硭?；建議后續(xù)施工中在抹灰前，安裝班組先對預(yù)留預(yù)埋管口做全面清理并對其做防封堵措施，避免交叉作業(yè)造成的成本增加。2、門窗邊框與墻面間隙過大，而未做砂漿填縫密實處理就直接刮膩?zhàn)铀?；建議對縫隙較大的先做砂漿填縫密實處理后再刮膩?zhàn)?；如果處理后還出現(xiàn)開裂現(xiàn)象，建議采用打瓷白膠的方式加以再次處理。3、局部未彈墨線，憑手感涂刷；建議重新處理。13一、土建類問題問題描述：1、煙道及周邊墻面鋼絲網(wǎng)外露；2、后塞口周邊墻面鋼絲網(wǎng)外露；3、止回閥預(yù)留洞口低于門洞上口；4、別墅和洋房煙道未做斷開縫；5、別墅和洋房經(jīng)起居室的煙道未做保護(hù)磚包裝處理；分析及建議：1、煙道及周邊墻面鋼絲網(wǎng)外露，是有施工工序出錯所致；建議將周邊砂漿剔除后重新處理，也建議在煙道未安裝前做墻面抹灰時，應(yīng)在煙道結(jié)合部位留足150--200㎜的煙道掛網(wǎng)收口空間。2、后塞口周邊墻面露鋼絲網(wǎng)是結(jié)構(gòu)梁爆模處基層未剔打平整，或是后塞口部位只掛了半邊網(wǎng)抹灰時網(wǎng)子飛邊所致（即梁上未用鉚釘錨固），建議剔除重新做掛網(wǎng)錨固后抹灰處理。3、止回閥低于門洞上口不利于裝修時吊頂處理；建議做適當(dāng)提高盡量靠近梁下口。4、煙道不做斷開縫易多處開裂。雖然煙道已經(jīng)做了掛網(wǎng)處理，但由于鋼絲網(wǎng)并未做錨固處理，抗裂性能較差，業(yè)主裝修后在使用過程中，飾面磚極易被熱脹冷縮的煙道拉裂，建議對未做保護(hù)磚的煙道均增設(shè)斷開縫；5、經(jīng)過起居室的煙道未用實心結(jié)頁磚做包裝處理，業(yè)主使用時受環(huán)境溫差的影響會產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象。飾面裝飾勢必反色，大大增加了后期物業(yè)協(xié)調(diào)和整改返修成本。建議地產(chǎn)對別墅和洋房的項目高度重視，并實施包裝處理。14一、土建類問題問題描述：1、天棚不平；2、連通兩戶衛(wèi)生間的腳手架鋼管未拆除；3、天棚管根周邊不平整，墻面的水泥結(jié)塊未清除干凈；分析及建議：1、廚衛(wèi)天棚不平是使用舊模板所致，建議打磨處理后刷素水泥漿或刮水泥膏確保無色差。

2、外架拆除的工人責(zé)任性不強(qiáng)不好拆除的鋼管未及時拆除，施工員現(xiàn)場監(jiān)督力度不夠，工作面移交交接不清；導(dǎo)致所有施工工序均已完成仍留有滲水隱患；建議盡快拆除并對孔洞做細(xì)石混泥土密實和防水處理，根治滲水隱患。3、套管吊補(bǔ)后未對周邊做剔打處理；墻面的水泥結(jié)塊是由于天棚吊補(bǔ)時流掛砂漿未及時清洗，結(jié)塊后不易處理而遺留下來的；建議盡快做剔打收光處理；同時也建議在后續(xù)施工中做到工完場清及時清洗墻面，降低后期處理成本。廚衛(wèi)天棚不平15一、土建類問題洋房和別墅樓梯轉(zhuǎn)臺處的質(zhì)量問題問題描述：1、窗洞兩邊呈“大小頭”相差50㎜；2、夾角處收口較差；3、管根周邊和管子后壁收口差分析及建議：1、由于窗上方的結(jié)構(gòu)板誤差，而在做砂漿面層時未剔打造成兩邊高度相差50㎜；建議剔除膩?zhàn)语椕嬖谏戏浇Y(jié)構(gòu)板上植筋后采用細(xì)石混泥土灌模澆筑，否則會空鼓掉塊。2、膩?zhàn)庸o刮膩?zhàn)拥牟僮骺臻g所致，建議夾角處做垂直于平面的封堵處理后再刮膩?zhàn)樱?7一、土建類問題、陽臺天棚及外墻質(zhì)量問題問題描述：1、天棚露鋼筋頭；2、梁下口開裂分析及建議：1、工作面移交時遺留在天棚的無用鋼筋未及時切割，交接不清所致；建議先做嵌入式切割處理再用水泥砂漿密實后刮膩?zhàn)樱煌瑫r也建議在后許施工中工作面移交時交接清楚不留死角，避免類似現(xiàn)象在分戶檢驗時再次出現(xiàn)。2、基層未清理干凈就做抹灰處理，加之周邊施工時放炮振動較大導(dǎo)致梁下口形成不規(guī)則的開裂現(xiàn)象；建議剔除膩?zhàn)语椕媲謇砀蓛艋鶎又匦履ɑ?，較厚部位的抹灰要做到兩次成活。18一、土建類問題、外墻土建問題問題描述：1、平開門合頁處收邊收口較差；2、露臺下腳墻面反堿；3、外墻沉降縫鐵皮飛邊；分析及建議：1、總包和分包間配合不默契或施工工序不妥所致，鋁合金單位未將滿足其門框安裝條件對總包進(jìn)行交底；建議土建抹灰或做外墻保溫時總包與分包現(xiàn)就滿足后續(xù)施工的條件先進(jìn)行交底，或是鋁合金單位將門框上的合頁與門框同步安裝，避免交叉施工時重復(fù)剔打和恢復(fù)帶來的成本增加；

2、防水高度不夠或保溫砂漿下口未做反包處理，由于保溫砂漿本身具有20﹪的吸水性導(dǎo)致下腳墻面返潮反堿；建議剔除飾面清理干凈基層重新加高防水和對保溫砂漿（或保溫聚苯板）進(jìn)行反包處理后再恢復(fù)飾面，徹底根治返潮反堿現(xiàn)象。3、沉降縫“V”型槽鐵皮蓋板錨固方式不對所致；建議采用拉鉚釘錨固方式做重新處理。露臺下腳墻面反堿19一、土建類問題、外墻土建問題問題描述：1、鋁合金安裝和整改后結(jié)合部位土建和外墻涂料未能及時恢復(fù)；2、滴水線缺損；分析及建議：1、土建抹灰和外墻涂料施工時未留足鋁合金的安裝作業(yè)空間；鋁合金單位對百葉腳碼更換后未及時將信息反饋給相關(guān)施工單位配合恢復(fù)；建議各施工單位對作業(yè)面交底清楚，避免重復(fù)施工帶來的不必要成本增加；

2、外架拆除時相關(guān)單位未現(xiàn)場跟蹤或鋁合金單位安裝百葉打孔時角度未把握好所致；建議各施工單位在拆除外架時派人跟蹤，出現(xiàn)此類狀況時即使處理不留死角；建議后續(xù)施工單位規(guī)范作業(yè)。20一、土建類問題、外墻涂料問題問題描述：1、陽臺飄窗邊框收口差；2、欄桿下口與擋水坎間隙過大；分析及建議：1、窗邊框與墻面間隙過大，而未做砂漿填縫密實處理就直接刮膩?zhàn)铀?；建議對縫隙較大的先做砂漿填縫密實處理后再刮膩?zhàn)?；如果處理后還出現(xiàn)開裂現(xiàn)象，建議采用打瓷白膠的方式加以再次處理。2、擋水坎的高度過于隨意標(biāo)準(zhǔn)不一（有50㎜--10㎜不等的高度）或欄桿型材料下短了所致；建議間隙小的通過做套口膠來處理，間隙大的提高擋水坎的高度來處理；同時也建議土建按照細(xì)部做法的標(biāo)準(zhǔn)施工；鋁合金加工時適當(dāng)將土建的誤差放大一點(diǎn)，型材盡量加工長5㎜--10㎜左右，以不變應(yīng)萬變減少類似現(xiàn)象出現(xiàn)。21一、土建類問題、外墻涂料問題問題描述：1、百葉內(nèi)梁下口涂料顏色不一致遲遲未能整改到位；2、所有平開門后面的合頁處涂料漏補(bǔ)；3、入戶花園內(nèi)兩個門下坎標(biāo)準(zhǔn)不一致；4、預(yù)留套管管口收口差；分析及建議：1、施工時涂料刷錯了，但又未及時更正，百葉安裝好后處理難度較大，導(dǎo)致遲遲未能整改到位；建議后續(xù)施工時一定先把界面梳理清楚。2、相關(guān)單位配合不夠默契和現(xiàn)場施工員未將所有問題同步對工人交底，造成一戶的問題不能一步到位整改徹底；建議相關(guān)單位將信息傳遞準(zhǔn)確。3、對標(biāo)準(zhǔn)把握不到位，門下坎均不做保溫和涂料；建議梳理界面并統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，避免同一戶內(nèi)形成幾個標(biāo)準(zhǔn)。4、施工時未做防封堵的保護(hù)措施；建議后續(xù)施工時在預(yù)留口處插一根管子，完成后及時取掉并做管口收光收圓處理。22一、土建類問題1.2.15、外墻涂料問題問題描述：空調(diào)機(jī)位內(nèi)涂料漏補(bǔ)現(xiàn)象嚴(yán)重分析及建議：衛(wèi)生間外面和立面轉(zhuǎn)角的空調(diào)機(jī)位，往往在外架拆除后便無人去顧及其收邊收口問題；也是分戶驗收和接管驗收容易忽略的地方，也是業(yè)主進(jìn)場裝修和安裝空調(diào)時報事量較大的地方，給業(yè)主感受較差；建議大家均應(yīng)高度重視這些容易被遺漏的死角和管控盲點(diǎn)。23一、土建類問題、外墻涂料問題問題描述：1、外墻涂料收邊收口不到位，觀感差；2、涂料脫落和飾面不平整；分析及建議：1、兩種不同界面的分水線施工時未貼美紋紙做區(qū)隔，直接涂刷觀感較差；建議采用美紋紙做區(qū)隔后重新刷涂料。2、基層未干透或聚氨酯防水表面保護(hù)砂漿太薄所致；建議剔除后重新處理。24一、土建類問題、外墻涂料問題問題描述：1、躍層生活陽臺天棚（6米高挑空）陰角處美紋紙未清除，且20㎜的返邊線條也未做；2、欄桿扶手下口收口差；3、結(jié)構(gòu)梁飾面龜裂現(xiàn)象嚴(yán)重；分析及建議：1、建議標(biāo)準(zhǔn)一致，對此類天棚均應(yīng)做20㎜的返邊線條；2、建議全部重新處理；3、施工工藝不到位，未按照外墻涂料的標(biāo)準(zhǔn)工序進(jìn)行施工；建議剔除后重新處理，最好掛纖維網(wǎng)否則后期仍會開裂且處理起來難度較大。25一、土建類問題、外墻保溫問題問題描述：1、墻面不平整；2、墻面鋼絲網(wǎng)或纖維網(wǎng)外露；3、陽臺、露臺和雨排溝處的保溫板直接做到地面；4、外墻保溫下口未做反包處理；分析及建議：1、土建基層墻體垂直平整度未達(dá)標(biāo)，工作面移交不清、工人責(zé)任心不強(qiáng)，基層不滿足做保溫的條件，也照做不誤。建議拆除保溫板對基層墻面處理好后在恢復(fù)。2、抗裂砂漿只做了一遍，且外墻飾面施工時未批膩?zhàn)泳椭苯铀⑼苛蠈?dǎo)致網(wǎng)子外露；建議重做保溫后再批外墻膩?zhàn)?，然后涂刷外墻涂料?、長期被水浸泡的保溫板易吸水至墻體內(nèi)，造成戶內(nèi)墻面返潮，千萬不能以犧牲使用功能來滿足熱橋處理；建議將距地200㎜的保溫板拆除并將下口做反包處理，被拆除部分采用防水砂漿抹灰處理。4、容易造成戶內(nèi)墻面滲水和返潮；建議全部重新做反包處理，特別是露臺剛性層與墻體間變形縫應(yīng)考慮加強(qiáng)防水的處理27一、土建類問題、地面質(zhì)量問題問題描述：1、地面開裂；2、地面起砂、能見瓜米石；3、踢腳線的地面20㎜返邊線條觀感差；4、門口地面斷開縫觀感差；分析及建議：1、結(jié)構(gòu)板清洗不徹底、吸水不夠飽和以及瓜米石含泥土較重、養(yǎng)護(hù)不到位等原因造成；建議剔除后重新處理；2、水泥標(biāo)號不達(dá)標(biāo)、養(yǎng)護(hù)不到位、找平時混泥土漿子未提起來以及表面未收光所致；建議剔除后重新處理；3、陰角處地面未剔打收光所致；建議做收光處理后重新刷防水。4、未彈墨線、切割片太鈍和施工時貪圖一時之快靠外力做強(qiáng)行推移式切割，造成重復(fù)割兩條縫和斷開縫毛邊；建議按照標(biāo)準(zhǔn)工序重新處理。28一、土建類問題分析及建議：1、門檻防水未向內(nèi)返邊，即使返邊也是做到膨脹泡沫填縫下面，不但起不到防水作用反而起到輔助引流作用將水引至戶內(nèi)；易造成門垛周邊返潮，裝修后處理較為棘手。建議所有露臺、陽臺及入花園的門檻均在門框安裝好后，對基層的木屑和膨脹泡沫清理干凈，用細(xì)石混泥土密實縫隙且應(yīng)高于下框底部2-3mm并向外找坡，再做水泥基防水處理。2、未靠尺憑手感抹灰；要求重新做靠尺抹灰處理。問題描述：1、防水未處理好，且部分門檻還做有保溫；2、門檻兩端呈大小頭，觀感差；、別墅陽臺、露臺、入戶花園門檻問題31一、土建類問題、別墅煙道問題問題描述：經(jīng)露臺的煙道管與套管錯位，周邊也未做防漏處理；（別墅或洋房才有此現(xiàn)象）分析及建議：露在室外的煙道接口周邊，應(yīng)按照屋面煙道帽周邊的防水防漏的細(xì)部做法施工，否則將后患無窮；建議在周邊做加厚墩后刷防水，并向地漏方向找坡且坡度應(yīng)盡量放大，確保周邊常年無積水降低滲水風(fēng)險。33一、土建類問題2.3、空調(diào)套管問題問題描述：1、部分戶型跨陽臺的兩個預(yù)留空調(diào)孔在同一標(biāo)高，有的室內(nèi)甚至距地只有2.13米；2、預(yù)留空調(diào)孔高度不一致，與排水立管在同一直線上的孔間距不足50㎜；分析及建議：1、跨陽臺的兩個空調(diào)冷媒管孔在同一標(biāo)高，容易造成戶內(nèi)反水；按設(shè)計要求套管內(nèi)外側(cè)必須有20㎜的落差，確保凝結(jié)水排水暢通；跨陽臺的兩個孔更應(yīng)該考慮因管道的下繞帶來的排水不暢因素；因此建議將室內(nèi)套管適當(dāng)調(diào)高150㎜滿足室內(nèi)距地2300㎜的高度。2、同一墻面上的兩個孔不在同一高度觀感差，建議調(diào)整一致；與排水立管間距不足50㎜的孔，空調(diào)安裝時冷媒管無法穿出；建議將孔外移與立管錯開。34一、土建類問題、空調(diào)套管問題此孔距地不足150㎜問題描述：1、一間客廳和臥室內(nèi)有三個或兩個空調(diào)孔且柜機(jī)冷媒管孔距地不足150㎜；2、空調(diào)孔漏做；分析及建議：1、由于戶型變化空調(diào)外機(jī)位也隨之調(diào)整，而預(yù)埋時往往在有變化的樓層界面不清預(yù)埋錯了造成的一間房間同時有兩個或三個空調(diào)孔；建議將未用的孔封堵避免誤導(dǎo)業(yè)主隨意安裝空調(diào)外機(jī)，將客廳下置式柜機(jī)套管孔提高到距地150㎜的位置。2、預(yù)埋時漏做；建議用機(jī)具開孔增加，完成后必須清洗干凈內(nèi)外墻面污跡。35臥室內(nèi)開了兩個空調(diào)冷媒管孔一、土建類問題分析及建議：1、對110㎜×110㎜的矩管加工時未考慮連接件地面的敷設(shè)深度；由于有6米多高更換很困難，因此建議已安裝好了的做砂漿墩子遮擋處理，后續(xù)樓棟的成品加工時應(yīng)該將加固連接件的敷設(shè)深度考慮進(jìn)去。2、加工時未考慮有坡度的天棚內(nèi)外高差；建議將百葉門高度降低。3、設(shè)計和加工時未考慮設(shè)置可開啟的門洞，空調(diào)外機(jī)無法安裝；建議加裝合頁和插銷。4、由于墻體預(yù)埋件高于立柱長度造成扶手面向外傾斜；建議降低預(yù)埋件高度。39問題描述：1、玻璃幕墻帶鋁合金門的門框地上預(yù)埋連接件螺栓外露；2、躍上空調(diào)機(jī)位百葉門被有坡度的天棚吊頂阻擋無法打開；3、百葉無可開啟的門，空調(diào)無法安裝；4、欄桿扶手面向外傾斜；二、安裝類問題40分析及建議：1、裝飾百葉型材過長和欄桿短支扶手過短，安裝時借助外力強(qiáng)行安裝導(dǎo)致百葉和欄桿立柱彎曲變形；建議更換。2、連接件（腳碼）小了；建議更換大腳碼。3、碰口處兩根型材的45°角加工不標(biāo)準(zhǔn)或墻體預(yù)埋件與欄板下口預(yù)埋件不在同一直線上；建議縫隙較大的調(diào)整預(yù)埋件位置和更換，縫隙較小的補(bǔ)同色耐候膠。4、110㎜×110㎜的矩管型材料下短了；要求更換。問題描述：1、裝飾百葉和欄桿彎曲變形；2、連接件（腳碼）的固定膨脹螺栓外露；3、扶手轉(zhuǎn)角處碰口間隙過大；4、鋁合金門窗上口與天棚有50㎜間隙；二、安裝類問題41分析及建議：1、間隙較大的請土建配合加高上翻坎，間隙小的做套口膠封閉處理；2、裝飾條過長的要求做更換處理；鋁合金框不正造成玻璃與框間隙上下呈“大小頭”，玻璃長期處于此狀態(tài)受熱張冷縮的環(huán)境影響容易自爆；建議校正鋁合金框和在玻璃與框的接觸點(diǎn)處墊彈性膠墊后再打耐候膠封閉間隙。3、間隙過大造成膩?zhàn)娱_裂；建議補(bǔ)打瓷白膠。4、要求割掉重打耐候膠。5、材料下短了或螺絲未擰緊；建議拆開裝飾條擰緊加固螺絲，并在槽內(nèi)固定件與型材結(jié)合處打適當(dāng)耐候膠做輔助加固處理。問題描述：1、立柱下口與上翻坎有間隙；2、玻璃與卡槽間隙上下呈“大小頭”，裝飾條過長；3、門窗邊框膩?zhàn)娱_裂；4、耐候膠工藝差；5、欄桿松動；二、安裝類問題問題描述：1、門窗邊框臨時固定木屑未拆除；2、耐候膠施工工藝差；分析及建議：1、門窗下口的木屑是引發(fā)門窗邊框滲水的元兇；建議全部清除后做防水砂漿密實處理。2、有外墻飾面磚的門窗邊框未割20㎜寬的抹灰填縫就直接打膠導(dǎo)致觀感差；建議全部割掉不規(guī)范的耐候膠重新處理。42二、安裝類問題問題描述：1、鋁合金門框崁入地面；2、欄桿扶手中間接頭3、欄桿高度不足1050㎜只有1045㎜，有的甚至只有1040㎜。4、門窗垛處鋼附框外露。5、窗臺處鋼附框外露；分析及建議：1、門框與預(yù)留門洞尺寸不符，工人安裝只管量不講質(zhì)，仍在地坪上開槽安裝所致；建議更換門框。2、節(jié)省材料所致；要求更換。3、加工時未考慮下口抹灰找平的厚度造成尺寸縮水，建議項目部做風(fēng)險評估后梳理交房說辭規(guī)避交房風(fēng)險。4、有的是門窗洞尺寸誤差過大所致。a、貼飾面磚的門窗垛露鋼附框：建議剔除門窗垛飾面磚（適當(dāng)剔寬點(diǎn)），采用細(xì)石混泥土澆筑垛子并掛網(wǎng)；b、做外墻涂料的：建議采用聚苯板包柱子的方式處理（注意掛網(wǎng)和抗裂砂漿必須做到位）；c、內(nèi)測采用細(xì)石混泥土澆筑垛子的方式處理；5、安裝工人圖方便將上下兩根外框均安裝在下面所致。建議外側(cè)采用細(xì)石混泥土壓頂額方式處理，內(nèi)側(cè)采用常規(guī)的方式處理。43二、安裝類問題44分析及建議：1、聚氨酯防水刷上未干透，或水泥基防水未按照配合比調(diào)兌，導(dǎo)致刷上去反色嚴(yán)重；建議全部重新處理。衛(wèi)生間套管周邊和R角未收光，基層未清理干凈造成觀感差；建議對基層做全面清理后重做防水。由于未彈墨線造成淋浴間1.8米高的墻面防水上下距窗寬度呈大小頭；建議重新處理。2、地面起砂或基層未清理干凈導(dǎo)致起皮、開裂、脫落；未畫線憑手感直接涂刷，觀感極差；要求全部重新處理。3、施工單位心存僥幸認(rèn)為空調(diào)機(jī)位內(nèi)不是業(yè)主的關(guān)注重點(diǎn)不必刷加強(qiáng)防水；要求全部清理后補(bǔ)做加強(qiáng)防水，做到戶內(nèi)每個部位的標(biāo)準(zhǔn)一致。問題描述：1、衛(wèi)生間及煙道周邊防水觀感差；2、地漏周邊加強(qiáng)防水開裂、起皮、脫落，涂刷不規(guī)則；3、空調(diào)機(jī)位內(nèi)地漏加強(qiáng)防水漏做；三、防水類問題分析及建議：1、平屋面和露臺基礎(chǔ)防水被破壞所致；建議打開屋面和露臺剛性層重新處理防水。2、做有保溫的平屋面和露臺因施工時防保溫層受潮或由于露臺無透氣孔產(chǎn)生的結(jié)露、蒸汽滲透等原因所致；此種現(xiàn)象屬設(shè)計缺陷，與《民用建筑設(shè)計通則GB50352—2005》的要求不符。（規(guī)范條款摘錄：6．13．3屋面構(gòu)造設(shè)計要求第6款規(guī)定：設(shè)保溫層的屋面應(yīng)通過熱工驗算，并采取防結(jié)露、防蒸汽滲透及施工時防保溫層受潮等措施）；別墅和洋房的露臺應(yīng)該視為屋面，故適用此規(guī)定。建議在露臺增設(shè)透氣孔。3、預(yù)埋線管時接頭粘結(jié)不牢或混泥土澆筑時損壞預(yù)埋線管；建議查管道預(yù)埋圖找出漏點(diǎn)，截斷水源并作根治性處理。4、土建整改時成品保護(hù)意識淡薄導(dǎo)致基礎(chǔ)防水被破壞，建議將周邊找平層剔打?qū)捯稽c(diǎn)做根治性修復(fù)處理。問題描述：1、天棚多處滲水；2、露臺未開透氣孔；3、陽臺燈線盒內(nèi)漏水；4、衛(wèi)生間地面基礎(chǔ)防水破壞；45二、安裝類問題問題描述：1、戶內(nèi)鋁合金門窗多處變形；2、靠陽臺的鋁合金門窗、百葉、扶手劃傷嚴(yán)重。分析及建議：1、頻繁的交叉作業(yè)導(dǎo)致戶內(nèi)門窗型材多處變形；建議加強(qiáng)員工對成品保護(hù)意思的宣傳，并盡快更換。2、拆外架時無人跟蹤，導(dǎo)致多處門窗、百葉、扶手劃傷；建議后續(xù)樓棟外架拆除時一定要派