2015土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)：保險(xiǎn)公司考試題

2015土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)：保險(xiǎn)公司考試題一、單項(xiàng)選擇題（共27題，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、承包經(jīng)營(yíng)基本農(nóng)田的單位或者個(gè)人連續(xù)—棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。1年2年3年4年2、某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元/近，設(shè)定的土地開(kāi)發(fā)狀況為“四通一平”（通上水通下水、通電、通信和場(chǎng)地平整），若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元/m2、30元/m2.若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場(chǎng)地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到元/近。A：300B：340C：370D：330E：時(shí)間因素3、依據(jù)交通原則建立起來(lái)的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地的商服活動(dòng).2009、【2007年考試真題】A：全部B：1/2C：1/3D：1/6E：時(shí)間因素4、如果認(rèn)為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進(jìn)行估價(jià).土地轉(zhuǎn)換用途的條件是，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來(lái)的土地價(jià)值的大于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用?！?006年考試真題】A：減少額B：數(shù)值C：增加額D：收益E：時(shí)間因素5、市場(chǎng)比較法的間接比較法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項(xiàng)比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格。【2006年考試真題】A：標(biāo)準(zhǔn)宗地B：待估宗地C：類似宗地D：比較宗地E：時(shí)間因素6、抵押價(jià)格應(yīng)遵循。A：替代原則B：保守原則C：最有效使用原則D：補(bǔ)償原則E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度7、統(tǒng)計(jì)表一般應(yīng)當(dāng)包括_。A.表名（總標(biāo)題）B.橫欄標(biāo)題（主詞欄）C.縱欄標(biāo)題（賓詞欄）D.指標(biāo)數(shù)值8、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，其中確定的總收益為?！?002年考試真題】A：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生的收益B：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益C：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生并為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益D：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生并為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益E：時(shí)間因素9、一個(gè)完善、正規(guī)化的貨幣制度，主要包括的要素有_。A.確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位B.規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造，發(fā)行和流通C.確定紙幣發(fā)行和流通的程序D.確定國(guó)家的貨幣準(zhǔn)備制度E.確定紙幣的規(guī)模、類型10、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。【2007年考試真題】A：經(jīng)濟(jì)地租B：商業(yè)地租C：理論地租D：壟斷地租E：時(shí)間因素11、成本逼近法中各組成部分均應(yīng)當(dāng)是—A.客觀成本B.實(shí)際成本C.比較成本D.計(jì)劃成本12、某一宗地地價(jià)指數(shù)在1994年5月為100,地價(jià)為1000元/平方米，在之后的前半年，地價(jià)指數(shù)每月在前一個(gè)月的基礎(chǔ)上遞增1個(gè)百分點(diǎn)，后半年則每月遞增1.5個(gè)百分點(diǎn)，則1995年5月該宗地地價(jià)為—元/平方米。1126.831150.001160.711195.6213、地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即之后余下的那部分。A：總利潤(rùn)減去稅金B(yǎng)：總收入減去總要素成本^稅后總利潤(rùn)減去社會(huì)平均利潤(rùn)D：總收益減生產(chǎn)成本E：時(shí)間因素14、住宅建筑凈密度等于_。一定區(qū)域內(nèi)住宅總建筑面積/住宅用地面積一定區(qū)域內(nèi)總建筑基底面積/住宅用地面積一定區(qū)域內(nèi)住宅建筑基底面積/總用地面積一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積/總用地面積15、國(guó)家對(duì)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)實(shí)行_。A.資格考核制度B.等級(jí)認(rèn)定制度C.資格評(píng)定制度D.資格認(rèn)定制度16、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅：250萬(wàn)元，消費(fèi)稅150萬(wàn)元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬(wàn)元，房產(chǎn)稅15萬(wàn)元，車船使月萬(wàn)元，所得稅280萬(wàn)元。上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用的金額為一萬(wàn)元。235520545517、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)按求取。A：宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和B：宗地外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和C：宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用之總和D：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和E：時(shí)間因素18、土地權(quán)利證書不包括_。A.國(guó)有土地所有證B.集體土地所有證C.集體土地使用證D.土地他項(xiàng)權(quán)利證明書19、李某被公安局違法拘留30天，拘留期問(wèn)受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動(dòng)能力，依照國(guó)家賠償法，對(duì)李某應(yīng)給予下列—賠償。A.按國(guó)家上年度日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金B(yǎng).按國(guó)家本年度日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金C.不超過(guò)國(guó)家上年度平均工資10倍的殘疾賠償金D.不超過(guò)國(guó)家上年度平均工資20倍的殘疾賠償金E.醫(yī)療費(fèi)20、馬克思在分析建筑地段地租時(shí)指出，是建筑地段地租的基礎(chǔ)；建筑地段地租同樣存在著級(jí)差地租。A：農(nóng)業(yè)地租B：絕對(duì)地租C：壟斷地租D：礦山地租E：時(shí)間因素21、使用其他非土地資源時(shí)所支付的報(bào)酬被稱為。【2002年考試真題】A：廣義地租B：狹義地租C：準(zhǔn)地租D：經(jīng)濟(jì)地租E：時(shí)間因素22、地籍管理的對(duì)象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的_。A.完整性和精確性B.概括性和精確性C.完整性和可靠性D.概括性和完整性23、土地利用管理工作的“龍頭”是_。土地規(guī)劃土地管理土地利用總體規(guī)劃土地利用24、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，下列—經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置。A.國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)B.國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)C.非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)D.外資企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)25、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商于幾年前花費(fèi)500萬(wàn)元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投人600萬(wàn)元進(jìn)行土地開(kāi)發(fā).現(xiàn)已達(dá)到了建筑的基本條件，預(yù)計(jì)商品房建成后銷售收益為5500萬(wàn)元，花費(fèi)的建安及專業(yè)費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)為2000萬(wàn)元，若不計(jì)利息利潤(rùn)，此時(shí)地價(jià)應(yīng)為萬(wàn)元?！?004年考試真題】A：1100B：2400C：3100D：3500E：時(shí)間因素26、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對(duì)外營(yíng)業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為（）。A.工業(yè)B.商服C.辦公D.賓館27、下列說(shuō)法正確的是。A：路線價(jià)是通過(guò)對(duì)面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價(jià)并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線價(jià)B：路線價(jià)是通過(guò)對(duì)面臨特定街道、使用價(jià)值不等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價(jià)并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線價(jià)C：路線價(jià)的特點(diǎn)是臨街的宗地地價(jià)隨其距道路的距離（即深度）增加而增加，而不同特定街道的路線價(jià)不同D：路線價(jià)的特點(diǎn)是臨街的宗地地價(jià)隨其距道路的距離（即深度）增加而遞減，而不同特定街道的路線價(jià)相同E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度二、多項(xiàng)選擇題（共27題，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。）1、在土地估價(jià)的原則中，—原則要求不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似不動(dòng)產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。A.平等B.均價(jià)C.分配D.替代2、我國(guó)的金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)主要有。A：中國(guó)人民銀行B：銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)C：證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)D：政策性銀行E：商業(yè)銀行3、根據(jù)土地估價(jià)原則，—應(yīng)成為估價(jià)的主要依據(jù)。A.既往收益B.實(shí)際收益C.客觀收益D.預(yù)期收益4、商品房租售代理主要有.【2008年考試真題】A：個(gè)人代理B：獨(dú)家代理C：參與代理D：共同代理E：連帶代理5、下列選項(xiàng)中，地價(jià)是按土地價(jià)格表示方法分類的有_。A.土地總價(jià)格B.申報(bào)地價(jià)C.單位面積地價(jià)口.課稅價(jià)格E.基準(zhǔn)地價(jià)6、土地合法使用，應(yīng)以_、土地用途管制等為依據(jù)。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B(niǎo).城市規(guī)劃C.土地使用權(quán)出讓合同D.行政法規(guī)7、根據(jù)《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于土地復(fù)墾費(fèi)用列支，說(shuō)法正確的是。A：生產(chǎn)過(guò)程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用從企業(yè)更新改造資金和生產(chǎn)發(fā)展基金中列支B：經(jīng)復(fù)墾后直接用于基本建設(shè)的，土地復(fù)墾費(fèi)用從該項(xiàng)基本建設(shè)投資中列支C：基本建設(shè)過(guò)程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用和土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)從基本建設(shè)投資中列支D：國(guó)家征收并能夠以復(fù)墾后的收益形成償付能力的，土地復(fù)墾費(fèi)用還可以用集資或者向銀行貸款的方式籌集E：國(guó)家征收并能夠以復(fù)墾后的收益形成償付能力的，土地復(fù)墾費(fèi)用不可用集資或者向銀行貸款的方式籌集8、建筑物折舊的影響因素主要有。A：物理因素B：環(huán)境因素C：功能因素D：經(jīng)濟(jì)因素E：土地9、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈—關(guān)系。A.反比B.正比C.互補(bǔ)D.不相關(guān)10、關(guān)于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是?！?008年考試真題】A：針對(duì)非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對(duì)象是非法占地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員B：如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個(gè)人使用的國(guó)有土地，要恢復(fù)到占用以前的原貌C：非法占用耕地有可能構(gòu)成刑事犯罪D：針對(duì)違法占地行為，行使行政處分的機(jī)關(guān)是有關(guān)責(zé)任人員的所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)E：對(duì)于是否對(duì)違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據(jù)違法情節(jié)而定11、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是（）的設(shè)備。A.當(dāng)月交付使用B.當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出C.季節(jié)性停用D.已提足折舊繼續(xù)使用12、我國(guó)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要性主要表現(xiàn)在_。A.中國(guó)是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還處于落后狀態(tài)和“追趕階段”B.經(jīng)濟(jì)發(fā)展受著一定規(guī)律的支配和約束C.宏觀調(diào)控是社會(huì)化大生產(chǎn)的客觀要求D.宏觀調(diào)控可促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)逐步市場(chǎng)化E.引導(dǎo)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并且進(jìn)行必要的、局部的調(diào)節(jié)13、土地估價(jià)報(bào)告的使用方向有以下哪幾種？A：價(jià)值依據(jù)B：訴訟證據(jù)C：記賬依據(jù)D：價(jià)格依據(jù)E：抵押依據(jù)14、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)）規(guī)定，工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不得低于之和。A：土地取得成本B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本C：土地前期開(kāi)發(fā)成本D：土地后期開(kāi)發(fā)成本E：按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用15、采用成本逼近法計(jì)算有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，是否進(jìn)行年期修正應(yīng)遵循的原則是。A：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，只對(duì)成本價(jià)格進(jìn)行剩余使用年期修正B：土地增值收益以無(wú)限年期的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，增值收益與成本價(jià)格一起進(jìn)行年期修正C：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用年期修正D：土地增值收益以有限年期的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，不進(jìn)行年期修正E：土地16、成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有。A：工資成本增長(zhǎng)B：材料成本推進(jìn)C：工會(huì)組織D：間接成本增加E：直接成本增加17、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的。A：經(jīng)濟(jì)條件B：地理位置C：自然條件D：土質(zhì)狀況E：35%?50%18、以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的（）上繳中央財(cái)政。20%30%40%70%19、土地市場(chǎng)的主體主要包括。A：中介者B：供給者C：需求者D：管理者E：第三者20、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時(shí)，對(duì)于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與—共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。A.產(chǎn)權(quán)人B.使用人C占有人D.集體經(jīng)濟(jì)組織21、按課稅對(duì)象的性質(zhì)分類，可將稅收分為_(kāi)。A.財(cái)產(chǎn)課稅B.商品課稅C.行為課稅D.所得課稅E.名義課稅22、在會(huì)計(jì)處理中，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)期間的利息凈支出應(yīng)計(jì)入（）。A.間接費(fèi)用B.管理費(fèi)用C.銷售費(fèi)用D.財(cái)務(wù)費(fèi)用23、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)_。A.簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同B.向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記C.向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向同級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記D.該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)E.該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)仍由甲公司享有和承擔(dān)24、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括?！?007年考試真題】A：?jiǎn)挝还灿?：按份共有C：個(gè)人共有D：共同共有E：?jiǎn)挝慌c個(gè)人共有25、有關(guān)房地產(chǎn)的抵押，下列表述正確的是_。A.房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押B.房地產(chǎn)抵押時(shí)，該房屋占有范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時(shí)抵押C.房地產(chǎn)抵押時(shí)，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押D.房地產(chǎn)抵押合同簽訂時(shí)，土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)E.房地產(chǎn)抵押合同簽訂時(shí)，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)26、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對(duì)外營(yíng)業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為（）。A.工業(yè)B.商服C.