2015年海南土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：證券法內(nèi)容考試試卷

2015年海南省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法內(nèi)

容考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供給的主要因素的是。A：自然供給B：社會(huì)需求C：經(jīng)濟(jì)支持D：計(jì)劃和規(guī)劃E：合法性2、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，由—部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定擬定協(xié)議出讓最低價(jià)。A.市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門B.市、縣人民政府C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府困土資源行政主管部門D.國(guó)土資源部3、采用權(quán)益法核算長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值.【2004年考試真題】A：將會(huì)增加B：將會(huì)減少C：保持不變D：無(wú)法確定E：土地4、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為（選項(xiàng)中L為土地價(jià)格，B為建筑物價(jià)格）?！?006年考試真題】A：B：C：D：E：時(shí)間因素5、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1000元/平方米，成新率為70%,房地產(chǎn)凈收益為每平方米140元，土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元/平方米?！?002年考試真題】A：1700B：2000C：2100D：2400E：時(shí)間因素6、—是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終成果。A.資產(chǎn)B.收入C.所有者權(quán)益D.利潤(rùn)7、若選擇的比較交易案例成交地價(jià)為580元/m2,對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7%，則待估宗地經(jīng)過(guò)年期修正后的價(jià)格為一元/m2。515.3532.6635.4D.652.88、2008年3月，甲企業(yè)擬對(duì)其位于某開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進(jìn)行改建、加建，建設(shè)完成后宗地建筑密度和容積率指標(biāo)將分別由40%、0.9提高為45%、1.2。土地估價(jià)師在為甲企業(yè)提供地價(jià)綜合咨詢服務(wù)時(shí)應(yīng)做出的正確判斷是（）。A.按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準(zhǔn)并經(jīng)國(guó)土部門備案后，補(bǔ)繳因建筑面積增加形成的土地差價(jià)B.按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案批準(zhǔn)后與國(guó)土部門重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議，但不需要為建筑面積增加補(bǔ)繳土地差價(jià)C.改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)二容積率1.2條件下的市場(chǎng)價(jià)格一容積率0.9條件下的市場(chǎng)價(jià)格D.改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)二容積率1.2條件下的市場(chǎng)價(jià)格一容積率0.9條件下的原出讓價(jià)格9、依據(jù)市場(chǎng)原則建立起來(lái)的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地（）的商服活動(dòng)。A.全部 /2 C.1/3 D.1/610、某一開發(fā)區(qū)于2001年11月成立，當(dāng)年取得生地2km2,2002年11月對(duì)該開發(fā)區(qū)進(jìn)行開發(fā)配套建設(shè)，開發(fā)期為2年.現(xiàn)采用成本逼近法評(píng)估該開發(fā)區(qū)內(nèi)某一工業(yè)用地時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期為年。A：1B：1.5C：2D：3E：時(shí)間因素11、路線價(jià)是不同用途土地分別測(cè)算的路線價(jià)區(qū)段的。A：基準(zhǔn)地價(jià)B：標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)^平均價(jià)格D：買賣價(jià)格E：時(shí)間因素12、下列關(guān)于土地復(fù)墾，說(shuō)法正確的是_。土地復(fù)墾是指對(duì)在生產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動(dòng)土地復(fù)墾恢復(fù)后的土地，要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂(lè)用地.但應(yīng)優(yōu)先用于建設(shè)用地C.土地復(fù)墾，實(shí)行“誰(shuí)使用、誰(shuí)復(fù)墾”的原則D.承包復(fù)墾土地，應(yīng)當(dāng)以合同形式確定承、發(fā)包雙方的權(quán)利和義務(wù)E.用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)土地復(fù)墾的義務(wù)13、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得一倍以下的罰款。345614、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按_計(jì)價(jià)。A.評(píng)估確認(rèn)價(jià)值B.市場(chǎng)價(jià)值C.凈值D.重值完全價(jià)值15、是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購(gòu)買力和服務(wù)水平。人：中心商務(wù)區(qū)職能8：中心地職能C：供應(yīng)門檻D：需求門檻E：時(shí)間因素16、按課稅對(duì)象的一定計(jì)量單位直接規(guī)定一個(gè)固定的稅額進(jìn)行征稅的稅率是。A：累進(jìn)稅率B：比例稅率C：定額稅率D：直接稅率E：土地17、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍與及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。人：中心的規(guī)模與人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度^中心地規(guī)模和居民收入水平口：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度E：時(shí)間因素18、衡量本金價(jià)值量的基本尺度是本金的（）。A.增值能力B.形成成本C.現(xiàn)實(shí)成本D.保值能力19、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是。A：城鎮(zhèn)職工購(gòu)買自住住房B：房屋所有者之間互換房屋C：因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房D：取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè)E：土地20、對(duì)具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的。A：重置價(jià)格B：重建價(jià)格C：市場(chǎng)價(jià)格D：收益價(jià)格E：時(shí)間因素21、在會(huì)計(jì)處理中，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)期間的利息凈支出應(yīng)計(jì)入.【2004年考試真題】A：間接費(fèi)用B：管理費(fèi)用C：銷售費(fèi)用D：財(cái)務(wù)費(fèi)用E：土地22、某城市2000年至2005年期間，地價(jià)逐年上漲，漲幅依次為2%、4%、3%、4%、5%、5%,與2002年相比，該市2005年的地價(jià)上漲了％.【2006年考試真題】A：10.3B：14.0C：14.7D：17.0E：土地23、企業(yè)因銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)而形成的債權(quán)指的是_。A.應(yīng)收賬款B.應(yīng)收票據(jù)C.預(yù)付賬款D.預(yù)付票據(jù)24、高層建筑是指層以上的建筑。A：5B：10C：20D：以上均不對(duì)E：時(shí)間因素25、是政府為征收有關(guān)土地稅收而評(píng)定的土地價(jià)格。A：交易底價(jià)8：課稅價(jià)格C：使用權(quán)價(jià)格D：租賃權(quán)價(jià)格E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、繪制房產(chǎn)圖可采用方法。A：全野外采集數(shù)據(jù)成圖B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖C：野外解析測(cè)量成圖D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖E：編繪法繪制房產(chǎn)圖2、土地利用年度計(jì)劃管理應(yīng)當(dāng)遵循下列—等原則。A.嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，合理控制建設(shè)用地總量，切實(shí)保護(hù)耕地特別是基本農(nóng)田B.運(yùn)用土地政策參與宏觀調(diào)控，以土地供應(yīng)引導(dǎo)需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，提高土地節(jié)約集約利用水平C.優(yōu)先保證建設(shè)項(xiàng)目用地D.建設(shè)占甯耕地與補(bǔ)充耕地相平衡E.建設(shè)占用耕地與補(bǔ)充耕地不平衡3、房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)內(nèi)容包括_。A.規(guī)劃設(shè)計(jì)B.征地拆遷C.降低風(fēng)險(xiǎn)D.土地開發(fā)E.擴(kuò)建投資4、在的條件下，用腳投票可以使公共資源的利用效率最高。八：按人頭收稅8：空間遷移無(wú)成本C：行政區(qū)面積大D：公共品生產(chǎn)具有規(guī)模效益E：公共品使用具有外部性5、影響價(jià)格的建筑物的自身因素有_。A.面積、結(jié)構(gòu)、材料B.臨街狀況C.建筑物的年代D.設(shè)計(jì)、設(shè)備和施工質(zhì)量E.朝向、樓層、建筑物外觀6、土地用途管制制度的核心是_。A.依據(jù)土地利用計(jì)劃對(duì)土地用途轉(zhuǎn)變實(shí)行嚴(yán)格控制B.依據(jù)土地年度利用規(guī)劃對(duì)土地用途轉(zhuǎn)變實(shí)行嚴(yán)格控制C.依據(jù)土地利用總體規(guī)劃對(duì)土地用途轉(zhuǎn)變實(shí)行嚴(yán)格控制D.依據(jù)城市規(guī)劃對(duì)土地用途轉(zhuǎn)變實(shí)行嚴(yán)格控制7、按照現(xiàn)行政策，下列情況中，—可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)。A.汽車銷售中心用地B.商品房開發(fā)用地C.公共建筑用地D.工業(yè)用地E.現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補(bǔ)辦出讓手續(xù)8、影響土地區(qū)位的主要因素有—兇素。A.環(huán)境B.社會(huì)經(jīng)濟(jì)C.自然D.交通E.行政9、關(guān)于土地集約利用，下列表述正確的有。A：人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱為土地集約利用度B：土地的集約利用與粗放利用是相對(duì)的C：土地利用率高說(shuō)明土地利用集約度高D：集約利用就是合理利用，或者說(shuō)集約度越高越合理E：在土地的集約邊際點(diǎn)土地投入的資本和勞動(dòng)的變量成本與其收益相等10、下列情況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)?！?007年考試真題】A：因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌B：因單位撤銷而停止使用原劃撥的國(guó)有土地C：因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地D：因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率E：土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期11、下列屬于面狀分布形式的土地因素的特征的是_。A.所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小B.僅對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響C.通過(guò)區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系D.在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯12、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)—綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。A.土地估價(jià)結(jié)果B.出讓人需要C.使用土地者需求D.政府產(chǎn)業(yè)政策E.土地使用需求量13、關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法，下列說(shuō)法不正確的是。A：樣點(diǎn)地價(jià)平均法中，對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)的修正主要包括年期、期日修正以及交易情況、開發(fā)程度和權(quán)利修正B：同一土地級(jí)別、不同交易方式的樣點(diǎn)地價(jià)不用進(jìn)行樣點(diǎn)同一性檢驗(yàn)C：基準(zhǔn)地塊評(píng)估法劃分均質(zhì)區(qū)域，采用線性回歸模型檢驗(yàn)D：定級(jí)指數(shù)模型法需要建立定級(jí)指數(shù)與地價(jià)關(guān)系模型，并利用模型評(píng)估級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)E：采用基準(zhǔn)地塊評(píng)估法時(shí)，首先應(yīng)廣泛搜集農(nóng)用地的自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、市場(chǎng)交易資料以及歷史地價(jià)資料等14、依照我國(guó)的實(shí)際情況，主要從時(shí)間及—上劃分土地登記的種類。A.內(nèi)容B.對(duì)象C.目的D.屬性15、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)下列固定資產(chǎn)不得計(jì)算折舊扣除的有。A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn)B：以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的固定資產(chǎn)C：以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)D：?jiǎn)为?dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地E：已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)16、—相對(duì)指標(biāo)是將總體按某一標(biāo)志分組，用各組的總量指標(biāo)數(shù)值相對(duì)比而求得的比值或比例。A.結(jié)構(gòu)B.比較C.強(qiáng)度D.比例17、《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》指出，土地出讓金按規(guī)定全額上交財(cái)政，其中_。A.相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的，全額上交財(cái)政B.相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的，50%上交財(cái)政，50%返還事業(yè)C.相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的，全額上交財(cái)政D.相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的，50%上交財(cái)政，50%返還行政機(jī)關(guān)E.相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬企業(yè)的，全額返還企業(yè)18、信用的主要形式有—信用。A.國(guó)家B.民間C.償還D.商業(yè)E.地方19、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的原則包括。A：優(yōu)先保護(hù)集中連片和高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)的耕地B：以土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)業(yè)資源調(diào)查區(qū)劃為依據(jù)C：與城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃相協(xié)調(diào)D：以基期年的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料E：以歷年的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料20、自然資源包括_。土地資源B.水資源C.礦產(chǎn)資源D.生物資源E.回收資源21、出讓國(guó)有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括。A：超過(guò)合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)B：超過(guò)合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項(xiàng)目總投資額20%以下的土地閑置費(fèi)C：因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)D：因不可抗力造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，不適用無(wú)償收回土地使用權(quán)E：因政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)El期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，適用無(wú)償收回土地使用權(quán)22、己知協(xié)議與招標(biāo)的情況修正系比例關(guān)系為1:1.46,招標(biāo)與拍賣的比例關(guān)系為1:1.24,某交易案例為協(xié)議方式的交易，成交價(jià)為1600元/平方米，而待估土地要評(píng)估拍賣價(jià)格，則修正后的交易案例價(jià)格為一元/平方米。A.1883.88198423362896.6423、成本逼近法一般適用于的估價(jià)。A：建成區(qū)域已開發(fā)土地B：土地市場(chǎng)欠發(fā)育，交易實(shí)例少的地區(qū)C：工業(yè)用地估價(jià)D：商業(yè)用地估價(jià)E：既無(wú)收益又無(wú)交易情況的學(xué)校、公園及公共建筑、公益設(shè)施、園地等特殊性土地24、土地估價(jià)屬于專業(yè)化的中介服務(wù)，下列關(guān)于土地估價(jià)的說(shuō)法正確的是。A：土地估價(jià)師為了估價(jià)，必須有相應(yīng)的工作程序，其順序一般是從擬定估價(jià)計(jì)劃、決定估價(jià)的基本目的、資料收集與整理、查證委估宗地狀況、資料分析與價(jià)格影響和構(gòu)成因素分析到最后估價(jià)額的決定及估價(jià)報(bào)告的提出B：估價(jià)師要評(píng)估出合理的地價(jià)，