富力城商業(yè)策劃服務設計評論

富力城商業(yè)策劃服務設計評論報告草稿外部交通內部交通建筑/運營事宜機電事宜附錄外部交通地鐵本項目有直接通到10號線地鐵站的通道，通道連接到本項目的地下一層。本項目離地鐵站有150米左右，因為距離較遠我們認為可以考慮采用平行扶提讓消費者感覺更快更輕松就到達本項目。我們認為連接本項目的走廊環(huán)境比較重要，為使消費者進入走廊就感覺到了購物中心，采用燈光、背景音樂或廣告牌使走廊的環(huán)境更加吸引人?？紤]到本項目與地鐵的位置關系以及北京地鐵的發(fā)展趨勢，我們認為購物中心與地鐵的連接很重要。預計在2007年的客流量有20-25%左右乘地鐵到達本項目。據(jù)我們做過的調查,年輕人更喜歡乘地鐵，年輕人乘地鐵購物的比例比所有人平均高出10%左右，如果本項目定位偏年輕那么與地鐵的連接對項目就更重要。高緯物業(yè)希望將參加下次與地鐵公司的會議，參與討論各方面與地鐵有關事宜,尤其是與下沉廣場的連接問題。上海消費者乘地鐵比例(2005年)淮海中路44%徐家匯44%南京東路32%平均值40%北京消費者乘地鐵比例(2005年)王府井12%西單21%建國門外14%平均值16%地鐵入口（位于地下一層）M10M8M8M1M2R&F項目周邊公交條件外部交通公共汽車本項目緊靠東三環(huán)，東三環(huán)上公交車站較多。國貿橋與雙井橋之間東三環(huán)兩側有7座公交車站，可通到左安里、西直門、東直門、公主墳等方向。據(jù)我們了解，如圖所示紅色標志公交站點將向南移。北京將近50%的消費者乘坐公交車到購物中心購物，所以公交車站的位置對于本項目非常重要。我們認為將公交車站移到本項目商場部分主入口的南側或北兩側比較理想。富力地產應該和公交公司討論移動公交車站事宜。我們認為將來乘坐公交車來購物的消費者的比例將下降，因為未來地鐵發(fā)展迅速以及私家車普及，但公交車依然是消費者出行購物的主要交通工具。建國橋國貿橋廣渠門橋雙井橋勁松路廣渠門外大街建國門外大街東四環(huán)東二環(huán)商業(yè)辦公富力雙子座北京消費者乘公交車購物比例(2005年)王府井54%西單44%建國門外50%平均值49%上海消費者乘公交車購物比例(2005年)淮海中路20%徐家匯26%南京東路48%平均值31%

東三環(huán)外部交通道路交通本項目緊靠北京市主要交通干線東三環(huán)，距離建外SOHO700米，距離國貿800米。東三環(huán)兩側行人可以通過過街天橋到達街對面。位于富力城后面的入口將給消費者提供一個快捷的通道，并且不會干擾富力城的內部車流。在本項目西側商場后面設置汽車?？奎c，車流如圖所示。由于項目主入口在東三環(huán)上，所以沿東三環(huán)行駛的汽車將傾向于?？吭诒卷椖壳暗臇|三環(huán)輔路上，為使汽車到達項目后面汽車停靠點?？?，需要積極管理。據(jù)我們做過的調查，我們認為在北京目前會有大約6%的消費者乘坐私家車來購物，另外有12%的消費者乘出租車來購物。盡管目前乘坐私家車來購物的消費者比例并不大，但這一消費群體將會增加，隨著私家車數(shù)量的快速增加，我們認為在2012年，乘坐私家車來購物的消費者將會達到12%。乘坐私家車來購物這一消費群體對于本項目的重要性在于他們的消費能力比較強大，我們估計擁有私家車的消費者的消費能力是乘坐公共汽車來購物的消費者消費能力的幾倍。上海消費者乘汽車購物比例(2005年)出租車自駕淮海中路6%2%徐家匯8%6%南京東路16%0%平均值10%3%北京消費者乘汽車購物比例(2005年)出租車自駕王府井12%8%西單13%4%建國門外12%6%平均值

12%

6%趨勢趨勢北規(guī)劃指標商場：45停車位/10,000平方米辦公樓：65個停車位/10,000平方米富力城784個停車位商場:約90,000平方米辦公樓：約40,000平方米外部交通停車位富力城準備建造784個停車位，已超出了北京一般設計標準?？紤]到本項目良好的公共交通狀態(tài)，我們認為784個停車位能夠滿足近幾年項目的要求。同時一些國外投資者因為私家車數(shù)量的快速增長，對停車位會有更高的要求。停車位的需求和本項目的市場定位也很有關系，我們認為到高檔商場購物的消費者更可能乘坐私家車。停車場收費站應遠離停車場出口，以縮短汽車離開停車場的時間和避免停車場出口堵塞。應該在項目周圍設置標志，引導車流。如果將來項目定位合適，可以考慮設置全套停車場服務。消費者乘自行車購物比例北京消費者乘自行車購物比例(2005年)王府井6%西單2%建國門外6%平均值4.6%上海消費者乘自行車購物比例(2005年)淮海中路6%徐家匯2%南京東路0%平均值2.7%

自行車交通據(jù)調查，目前北京乘自行車去購物的消費者很少。我們預計將來騎自行車購物的消費者數(shù)量將更少。騎自行車來該項目的包括消費者和該寫字樓的工作人員，但自行車并不是他們最主要的交通工具。本項目設置了專門的自行車停車場。但有多少消費者騎自行車來購物并不影響本項目經(jīng)營的成敗。外部交通人行通道綜合項目的部分競爭力來自于它每一個組成部分的相互支持與相互促進，一些租戶要求寫字樓周圍有酒店以便來訪的同事或客人住宿，商場也很愿意接受來自寫字樓的工作人員中午或下班時到商場吃飯購物.因此我們認為本項目的各個組成部分之間應該都有便利的連接。最重要的是商場和百貨公司的連接，商場和寫字樓的連接以及酒店和寫字樓的連接。其中商場和百貨公司之間建立連接是為了使商場和百貨公司成為一體，讓消費者享受超大的整體購物環(huán)境，該連接目前設計方案已經(jīng)涵蓋。商場和寫字樓之間需要建立連接，這樣寫字樓內工作人員可以方便到達商場購物吃飯。酒店和寫字樓需要建立連接，到該寫字樓來訪且于該酒店住宿的客人將方便往返于酒店和寫字樓。其次需要建立的連接有酒店和商場之間，酒店和百貨公司之間以及百貨公司和寫字樓等連接。根據(jù)我們做過的消費者調查，主要商業(yè)區(qū)平均有12%的消費者是步行來購物的。在雙井這一人口較密集的居住地區(qū)，并且考慮到本項目的區(qū)域性特征，我們認為將來步行來購物的消費者將會達到20%-25%或者更高。白天在周圍辦公的工作人員將是富力城的主要人流成分，晚上更有富力城的居民或周圍其他項目的居民將聚集于此。酒店商場寫字樓百貨公司酒店商場寫字樓百貨公司目前設計連接狀態(tài)理想連接狀態(tài)聯(lián)工作人員商務旅行者消費者工作人員消費者,旅客消費者首要次要外部交通內部交通建筑/運營事宜機電事宜附錄內部交通零售環(huán)境的連續(xù)性在消防準許的情況下，減少目前較多的樓梯通道。同時對于緊急通道，應避免其占用過多的門面空間。設法將這些通道的入口改窄或變換位置，從而為相鄰商鋪爭取更多的門面展示。(這一情況適用在B1至L5）商場形狀設計比較狹長，我們認為應避免商場走廊過長。避免整個通道太過筆直，而使消費者在逛店的時候感覺單調。在通道的設計上，應采用蜿蜒曲折的方式，使消費者在漸進的過程中能夠不斷感受新奇。同時也避免造成一些展示度不佳的死角單元的產生。（這一情況適用在B1至L5）增加面積削減面積內部交通零售環(huán)境的連續(xù)性在消防準許的情況下利用目前通道所占用的沿街門面，在面對西面道路的沿線上，增加更多的商鋪面積。這些面積并不需要很寬，但可以為承租方進行商品展示提供櫥窗。從而使整個西面的道路更添零售氣氛，并增加了租金收入。（這一情況適用在L1）考慮減少過多的L1入口通道，以此來保持商鋪的連續(xù)性。同時在優(yōu)越的區(qū)域增加商鋪可以提升租金的收入。增加面積削減面積應對消防設施擺放處進行裝飾，覆蓋消防設施，形成商場廣告位。內部交通零售環(huán)境的的連續(xù)性增加面積削減面積對于電梯或或其他設備備的墻面不不要浪費，，應利用這這些地區(qū)，，創(chuàng)造更多多的商鋪面面積。并且且可以利用用這一商鋪鋪使消費者者能夠更有有效的進入入內部通道道，避免在在內部區(qū)域域因為客流流較少而產產生死鋪。。（這一情況況適用在L2至L5）減少立柱外外區(qū)域商鋪鋪所耗費利利用起來不不方便的空空間，拓寬寬主入口的的通道，以以吸引更多多的人流。。同時可以以為應急通通道入口的的位置改變變提供空間間。（這一情況況適用在B1）內部交通升降梯在商場的南南面有四部部升降電梯梯能通到五五層樓。因因為很有可可能顧客會會通過自動動扶梯到達達二層樓和和三層樓而而不需要使使用升降電電梯。所以以我們認為為這一區(qū)域域的升降電電梯基本上上為四層樓樓和五層樓樓服務，所所以數(shù)量較較充足。該10層大大樓的北面面,我們們認為電梯梯較少，此此區(qū)域中午午的人流會會很大，因因為辦公樓樓的工作人人員有可能能到餐飲樓樓層去吃午午飯。在非高峰時時段此區(qū)域域的電梯也也很方便到到商場各樓樓層的各個個位置,所所以我們們認為這區(qū)區(qū)域可以作作為一個多多電梯的地地方。我們建議增增加服務于于1-10層的升降降電梯數(shù)量量，因為這這些電梯也也可以為低低樓層提供供服務。我我們建議考考慮在十層層樓外面考考慮建觀光光電梯。扶梯我們認為在在首層直接接通到三層層的扶手電電梯是很好好的一個方方式，并且且會讓人流流情況更集集中，使總總租金水平平提高。內部交通聚集地點商場的主入入口在項目目中間部分分.設計計師創(chuàng)造了了一個半開開放式的空空間-為商商場的一個個焦點。我們建議改改善該設計計方案，使使其有一個個或者兩個個聚集地點點。我們認認為一個應應該以星吧吧克之類的的咖啡館形形式在主入入口的西面面。這類高高檔的聚集集地點非常常適合在西西面下車的的客人以及及周邊工作作的白領。。另外，我們們建議考慮慮在主要入入口處的東東面設立另另一種聚集集地點。設設計該聚集集地點的目目的是為坐坐公共汽車車和地鐵的的年輕人提提供一個休休息的場所所。也可以以考慮安裝裝一個大屏屏幕來增加加吸引力。。主要入口處處的聚集地地點在冬天天能合適的的使用嗎？？入口我們建議規(guī)規(guī)劃中的地地鐵能通到到世紀聯(lián)華華，這將使使人們更容容易到達本本項目，從從而增加客客流量。世紀聯(lián)華內部交通指示牌的設設置我們建議在在主要入口口設立服務務導購臺，，從而能更更好的為顧顧客指引方方向。我們建議提提早考慮在在主路和高高架上設立立標志，這這必須和當當?shù)卣M進行磋商。。廣告牌預留留位置的建建議因為北京設設立廣告牌牌需要批準準廣告許可可證，而且且可能比較較困難得到到廣告許可可證，我們們建議盡早早和廣告公公司溝通討討論三環(huán)邊邊的廣告牌牌事宜。我們建議要要避免大而而普通的廣廣告牌,廣廣告要和和目標市場場的形象相相吻合，所所以在租戶戶組成確定定后重新修修改廣告。。也需要考考慮和主要要租客形成成合作共贏贏。比如對對SonyExplorascience要要用Sony大屏屏幕來播放放廣告。外部交通內部交通建筑/運營營事宜機電事宜附錄建筑/運營營事宜商場卸貨區(qū)區(qū)的設置的的建議現(xiàn)只有一個個上落貨區(qū)區(qū)設在商場場北面百貨貨公司內，，如夜間百百貨公司關關門后，送送貨到其它它商鋪會有有困難。以東方廣場場為例，地地庫設有七七個上落貨貨區(qū)。商場長度超超過300米，從北北端到南端端須用較多多時間.需需要增加加上落貨區(qū)區(qū)，方便商商鋪運貨。。現(xiàn)時沒有上上落貨區(qū)直直達餐飲部部分，而餐餐飲部分對對貨運要求求較多，建建議餐飲部部分設獨立立上落貨.可以考慮在在地庫二層層（或地庫庫其他層））南面及中中間位置靠靠近貨運升升降機，增增加兩個上上落貨區(qū).同時也可以以考慮在上上落貨區(qū)附附近設小型型倉庫給非非餐飲租戶戶.地下一層卸卸貨區(qū)來福士廣場場（上海））1F：5.6米（（樓板到樓樓板）2F以上：： 5.2米（樓板板到樓板））百聯(lián)世茂廣廣場（上海海）1F：5.2米（（樓板到樓樓板）2F以上：： 4.8米（樓板板到樓板））大上海時代代廣場（上上海）1F：5.2米（（樓板到樓樓板）2F以上：： 4.8米（樓板板到樓板））層高富力城的樓樓板到樓板板高度為首首層6.15米,二二層以上上4.5米米.首層層高度較理理想,其它它層比較矮矮.最關鍵的是是樓層凈高高.我我們認為對對一般的零零售商來說說如果凈高高在三米以以上可以用用.更理理想就是3.2米或或對餐飲來來說3.5米.電影院需要要9米以上上,但是小小型的影院院可以用4.2米凈凈高.建筑/運營營事宜商場與辦公公樓分開設設置機電設設施的優(yōu)點點與缺點：：優(yōu)點：缺缺點：1.方便便管理1.成成本較高，，占空間較較多2.出售售整個商場場或辦公樓樓時較易分分配系統(tǒng)2.需需要較多管管理人員3.保安安較易控制制3.經(jīng)經(jīng)濟效益較較低4.系統(tǒng)統(tǒng)維修保養(yǎng)養(yǎng)權責清楚楚5.計算算物業(yè)費、、水電費等等較容易垃圾房/機機房/管道道井的設置置/員工區(qū)區(qū)域在商場南面面、中間及及北面靠近近貨運升降降機，設置置機房，管管道井及清清潔用房，，作日常維維修、清潔潔用途。衛(wèi)生間-在地庫一一層的中間間位置設一一個衛(wèi)生間間（男及女女）商場1/F至5/F分別在南南面、中間間及北面各各設立一個個（男及女女）衛(wèi)生間間，方便購購物人士。。東方廣場每每層有9個個男女衛(wèi)生生間。-在確定商商場的定位位后，我們們可能建議議在適當位位置的女衛(wèi)衛(wèi)生間內設設置育嬰設設備。殘疾人士設設施-商場各各入口處有有臺階地方方加設斜路路，方便使使用輪椅人人士。-各層衛(wèi)衛(wèi)生間均需需有適合殘殘疾人士使使用的廁格格。-升降機機按鈕配備備可供盲人人使用，升升降機內設設聲音廣播播。物業(yè)用房-商場首首層中間位位置設一個個客戶服務務臺，處理理一般查詢詢及提供服服務。-地庫二二層或三層層靠近貨運運升降機位位置中央垃垃圾收集站站。-地庫一一層至地上上五層各層層中間位置置各設立一一個保安崗崗位。-地庫或或5/F較較偏位置設設商場管理理處用房。。員工食堂-可考慮慮在地庫一一層或二層層設員工食食堂供辦公公樓及商場場員工使用用。外部交通內部交通建筑/運營營事宜機電事宜附錄機電事宜空調系統(tǒng)的的建議通風系統(tǒng)位位置現(xiàn)配置3臺臺2000冷噸及2臺750冷噸制冷冷機?？伸`靈活配合商商場在不同同季節(jié)，不不同商鋪營營運時間，，如餐飲及及電影院的的要求?？照{通風系系統(tǒng)有關所有商商業(yè)區(qū)域采采用CO2控制新風風量，需要要更詳細了了解該系統(tǒng)統(tǒng)運作，尤尤其如果該該系統(tǒng)包含含所有商鋪鋪內范圍。。有關排風區(qū)區(qū)均考慮做做排風熱回回收，可考考慮將排風風熱回收處處理后的風風運送到各各設備房作作調節(jié)溫度度及通風之之用。-廚房排風風通過豎井井排至塔樓樓屋頂排放放。塔樓是是否指辦公公樓？如是是，系統(tǒng)設設計如何？？機械通風系系統(tǒng)1.在冬冬季制冷方方面，在制制冷機加裝裝FREECOOLING裝置的的冷凍機組組，可以節(jié)節(jié)省更改管管道安裝成成本及節(jié)約約空間。2.利用用消防水池池作水蓄冷冷空調系統(tǒng)統(tǒng)儲冷水池池，利用峰峰谷電價之之差異，儲儲存冷水供供空調之用用，節(jié)約運運行費用。。3.冷凍凍水泵加裝裝變頻器－－節(jié)約能源源。4.由于于冬天天氣氣干燥，建建議新風機機加上加濕濕功能，提提供舒適的的購物環(huán)境境。各區(qū)域通風風系統(tǒng)-水泵房房及換熱站站建議設置置機械排風風系統(tǒng)，保保持空氣流流通。中央制冷系系統(tǒng)-冷卻塔塔設在辦公公樓屋面。。考慮到辦辦公樓屋面面面積及其其它配置設設備，如水水泵及喉管管的要求標標準提高，，建議將全全部或部分分冷卻塔設設在商場屋屋面以減低低成本。但但商場屋屋面的建筑筑結構上要要做出配合合?？照{系統(tǒng)自自動控制中央制冷及及冷凍水供供應系統(tǒng)-就如何何將空調系系統(tǒng)自動控控制的功能能，包括控控制、監(jiān)察察及警鐘等等配置到樓樓宇設備自自控系統(tǒng),需要詳細細了解設計計。中央采暖熱熱水供應系系統(tǒng)-建議在在樓宇設備備自控系統(tǒng)統(tǒng)內就熱力力站設備加加設監(jiān)察及及警報功能能，以確保保大廈供暖暖正常。機電事宜有線電視及及衛(wèi)星天線線接收系統(tǒng)統(tǒng)除餐飲商鋪鋪按設計在在鋪內提供供TV/FM輸出插插口外，建建議其余商商鋪只在弱弱電房預留留端口，由由租戶申請請時再安裝裝。背景音樂系系統(tǒng)的設置置建議背景音樂及及緊急廣播播系統(tǒng)在地地庫、走道道、洗手間間、電梯轎轎廂、商業(yè)業(yè)區(qū)、餐飲飲、百貨公公司、戲院院及室外廣廣場均設有有廣播設施施。建議在各設設備房及工工作房，如如水泵房、、垃圾房等等加設緊急急廣播系統(tǒng)統(tǒng)及閃燈，，以疏散有有關工作人人員。-當發(fā)現(xiàn)消消防火警信信號由誤鳴鳴引起，系系統(tǒng)應可用用手動強行行取消緊急急廣播及消消防警鐘，，以免引起起公眾恐慌慌。智能化管理理系統(tǒng)樓宇設備自自控系統(tǒng)對對電力、照照明、空調調、冷凍站站、給排水水、送風系系統(tǒng)、電梯梯系統(tǒng)，配配備監(jiān)察、、調控及報報警功能。。加設對空調調冷卻塔監(jiān)監(jiān)察，包括括高低水位位及跳閘等等狀態(tài)，方方便日常管管理維護。。消防系統(tǒng)的的設置建議議消防系統(tǒng)本項目的消消防系統(tǒng)包包括室外及及室內消火火栓、自動動噴淋、火火災自動報報警、消防防通訊、滅滅火器、應應急照明及及防煙和排排煙系統(tǒng)。。火災自動報報警系統(tǒng)，，除警鐘外外，建議加加設閃燈。。特別在噪噪音的設備備房，閃燈燈應保持閃閃動，直至至消防控制制屏復位。。室內消火栓栓系統(tǒng)之主主水泵組設設于A5住住宅下消防防水泵房，，原因何在在？為了方方便管理或或日后出售售商場，建建議將室內內消火栓之之水泵移回回商場范圍圍內。防煙及排煙煙系統(tǒng)內走道及戲戲院排煙系系統(tǒng)建議在內走走道設置手手動重置排排煙口的設設備，以便便日常檢查查及測試。。特別是設設置在商鋪鋪內的排煙煙口，避免免干擾商戶戶及方便重重置消防警警鐘。地庫停車庫庫建議設置可可變速的風風機，于火火警時可以以更快速度度排煙，并并與有關消消防警鐘連連動。煤氣報警系系統(tǒng)的設置置建議燃氣報警系系統(tǒng)-除在廚房房設置燃氣氣探測器外外，建議在在餐飲商鋪鋪范圍加設設燃氣探測測器，作整整體監(jiān)察。。機電事宜電氣系統(tǒng)1.備用用發(fā)電機備用發(fā)電機機在非消防防火警狀態(tài)態(tài)下，如遇遇上突然斷斷電，除了了為消防設設備供電外外，可否為為商場及辦辦公樓提供供部分電源。。2.應急急照明商鋪應急照照明建議用用面積按比比例計算應應急照明的的數(shù)量。給、排水系系統(tǒng)的設置置建議給水系統(tǒng)本項目地下下三層至地地上三層生生活用水為為直接供水水，商業(yè)部部分3/F至7/F利用市政政管網(wǎng)余壓壓再加壓供供水，餐飲飲部分獨立立設置供水水，辦公6/F至24/F為為間接供水水。儲水量根據(jù)設計師師計算，餐餐飲、空調調補水及寫寫字樓生活活用水需設設置水箱，，儲水量約約為總日用用量的25%。但計計算生活用用水儲水分分配時，寫寫字樓及空空調補水儲儲水量未有有按照25%計算，，原因為何何？由于現(xiàn)時用用水及儲水水量均根據(jù)據(jù)目前暫定定的各行業(yè)業(yè)所占面積積計算，若若經(jīng)調研后后各用水行行業(yè)如美容容、發(fā)廊、、餐飲等增增加，則有有需要調整整用水及儲儲水量。中水用水儲儲水如按照業(yè)主主要求，不不設立中水水處理站，，而將污廢廢水合流排排出市政管管道，可以以符合有關關規(guī)范，則則不需要設設立中水用用水儲水箱箱。由于欠缺水水源問題，，政府日后后有可能對對循環(huán)用水水要求提高高，這方面面亦為外國國投資者所所關注。建建議可進行行中水系統(tǒng)統(tǒng)成本與成成效分析。。餐飲部分的的給排水及及隔油池給水及熱水水供應喉管管應提供至至餐飲商鋪鋪內，方便便商戶接取取。提供較大容容積的排水水管供餐飲飲商鋪使用用，方便污污水排放。。在餐飲部分分及其他餐餐飲區(qū)域適適當位置設設置隔油井井供餐飲商商鋪使用。機電事宜熱力供應系系統(tǒng)的設置置建議本系統(tǒng)由熱熱力站提供供熱水，經(jīng)經(jīng)容積式換換熱器制備備中央熱水水，供餐廳廳采用。建議設置熱熱交換器一一次、二次次系統(tǒng)防污污染裝置，，避免換熱熱器泄漏或或爆喉污染染。運營時間由于樓宇設設備自控系系統(tǒng)對電力力、照明、、空調、電電梯及給排排水系統(tǒng)均均有控制及及調節(jié)功能能，只要設設置適當程程式，可配配合商場不不同行業(yè)的的不同營運運時間各項項需要。保安系統(tǒng)除了控制攝攝像機跟蹤蹤有關報警警點所在的的區(qū)域外，，攝像機能能否將該區(qū)區(qū)域在報警警鐘啟動前前一段時間間的畫面儲儲存，以便便查找報警警或事件成成因，例如如臺北101大廈。。燃氣由于地下層層燃氣供應應按規(guī)范需需提供安全全措施，為為了使地下下一層可用用作餐飲用用途，建議議提供所需需安全措施施。停車場收費費處-在地庫庫一層或二二層靠近客客用升降機機處設置一一至兩個停停車場收費費處，避免免停車場出出口車輛等等候付費擁擁擠。外部交通內部交通建筑/運營事事宜機電事宜附錄對于個別用途途的設想自助快餐：(例如麥麥當勞,肯肯德基…)進水管–直直徑為50毫米以以上水壓–穩(wěn)穩(wěn)定高于2-3kg/cm2水表–直直徑40MM水表(保保證日供水量量不少于35立方)排水管–直直徑80MM以上排水處–底底層餐廳二二根，二層餐餐廳三根排污管–直直徑100MM排污管管一根油水分離井––需在總總排水管內設設有水封并提提供隔油設備備電力–需需380V三三相五線制制，600A的電源輸輸出線，50Hz電量–250-300KW以上上電話線路––2條暢暢通線路(一一條ISDN)儲藏室–20平方方米廚房排煙––800mm×800mm特色餐館(例如味味千拉面,必必勝客…)進水管–直直徑為50毫米以以上水壓–穩(wěn)穩(wěn)定高于2.4-4kg/cm2排水管–直直徑150MM以上排污管–直直徑150MM排污管管一根油水分離井––1500×1000×2000mm(W×H×L)電力–三三相五線制制電量–250-380KW以上上(包含空調調用電)電話線路––4條暢通通線路(一條條ISDN)空調–廚廚房350-450W/M2以上，，餐廳300-400W/M2以以上地板承重––廚房450kg，餐餐廳400kgGym/Spa會會所/健身身大型健身中心心(列如如：舒適堡,美格菲……)進水–每每天600立立方米排水–每每天540立立方米煤氣鍋爐––每小時540立方米米電量–680千瓦空調–每每小時2,447,853大卡新風量–每每小時165,032立方米樓板承重––約850公斤F&B餐飲飲咖啡店：(例例如星巴巴克,CoffeeBean&TeaLeaf…)層高–最最少2.7米(須低低于全部的管管道和空調設設施)進水管–直直徑為1英寸以上上水壓–穩(wěn)穩(wěn)定高于3kg/cm2水閥–獨獨立水表–獨獨立排水管–DN50以以上排水處–3個以上上排污管–面面積小于120平米之之獨立建筑，，需提供污水水管洗手間–面面積大于120平米之之獨立建筑，，需提供洗手手間油水分離井––需在總總排水管內設設有水封并提提供隔油設備備空調負荷––應在350W/M2以上(包包括庫房與吧吧臺區(qū)域)電力–需需380V三三相五線制制，120A的電源輸輸出線電量–50KW以上上電話線路––4條暢通通線路(市內內電話)儲藏室–20平方方米9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。06:57:2506:57:2506:5712/31/20226:57:25AM11、以我我獨沈沈久，，愧君君相見見頻。。。12月月-2206:57:2506:57Dec-2231-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。06:57:2506:57:2506:57Saturday,December31,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。12月月-2212月月-2206:57:2506:57:25December31,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。31十二二月20226:57:25上上午06:57:2512月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月226:57上上午12月-2206:57December31,202216、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富。。。。2022/12/316:57:2506:57:2531December202217、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時時，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點點的的射射線線向向前前。。。。6:57:25上上午午6:57上上午午06:57:2512月月-229、沒有有失敗敗，只只有暫暫時停停止成成功??！。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。06:57:2506:57:2506:5712/31/20226:57:25AM11、成功就是是日復一日日那一點點點小小努力力的積累。。。12月-2206:57:2506:57Dec-2231-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。06:57:2506:57:2506:57Saturday,December31,202213、不知香積寺寺，數(shù)