小區(qū)規(guī)劃案例分析.教學教材

山東建大·教授花園居住小區(qū)規(guī)劃分析第一頁，共27頁。第二頁，共27頁。INTRODUCTIONINTRODUCTION1.O項目(xiàngmù)概況建大.教授花園居住小區(qū)，東為鳳岐路，西為臨港路，南北兩側(cè)均為城市規(guī)劃道路，規(guī)劃凈用地面積(miànjī)21.36公頃（未含代征規(guī)劃道路用地約3.78公頃）。建大.教授花園小區(qū)是以安排山東建筑大學教職工住宅為主的中檔社區(qū)。從2006年初開始，進行了五個階段。每階段各有重點。第三頁，共27頁。INTRODUCTIONINTRODUCTION2.0區(qū)位(qūwèi)分析第四頁，共27頁。SITEANALYSISSITEANALYSIS2.1基地(jīdì)分析第五頁，共27頁。INTRODUCTION2.3基地(jīdì)現(xiàn)狀第六頁，共27頁。2.4原規(guī)劃(guīhuà)方案Ⅰ第七頁，共27頁。2.4原規(guī)劃(guīhuà)方案Ⅱ第八頁，共27頁。2.4原規(guī)劃(guīhuà)方案Ⅲ第九頁，共27頁。2.5調(diào)整(tiáozhěng)規(guī)劃方案Ⅰ第十頁，共27頁。2.5調(diào)整(tiáozhěng)規(guī)劃方案Ⅰ第十一頁，共27頁。2.5調(diào)整(tiáozhěng)規(guī)劃方案Ⅱ第十二頁，共27頁。2.5調(diào)整(tiáozhěng)規(guī)劃方案Ⅱ第十三頁，共27頁。CONCEPTSCONCEPTS3.0規(guī)劃(guīhuà)理念“文化”：建大.教授花園的獨特，在于臨近校園人文環(huán)境的營造。住區(qū)以“文化、品位、科技”為賣點，在對自然和人工資源的充分精解和最佳利用基礎(chǔ)之上，突出“山中有仙，水中有龍”的人文環(huán)境特色，畫龍點睛，形成自然與人文環(huán)境和諧相容的、有靈性的獨特社區(qū)?！吧鷳B(tài)”：巧借自然、師法自然，充分利用區(qū)內(nèi)外的山、水資源，與校園一體化的開放空間的設(shè)計，融入大區(qū)域生態(tài)、景觀網(wǎng)絡(luò)?！翱萍肌保航ù?教授花園的規(guī)劃建設(shè)將充分發(fā)揮山東建筑大學相關(guān)(xiāngguān)學科優(yōu)勢，展示住宅新科技和新材料的應(yīng)用，建設(shè)生態(tài)節(jié)能型高科技社區(qū)，創(chuàng)建國家安居示范工程，營造健康和諧的人居環(huán)境。書香名邸、山水(shānshuǐ)佳苑、科技住區(qū)、健康人居第十四頁，共27頁。4.0規(guī)劃(guīhuà)構(gòu)思融入?yún)^(qū)域(qūyù)生態(tài)網(wǎng)絡(luò)保護并利用校園區(qū)以雪山為核心的生態(tài)綠化、景觀系統(tǒng)，將其導入小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，使小區(qū)山水特色的綠化景觀系統(tǒng)融入校園區(qū)、乃至大區(qū)域(qūyù)生態(tài)景觀網(wǎng)絡(luò)之中，因借山水入景，組織步移景異、流動的景觀空間，拓展小區(qū)的生態(tài)環(huán)境意象；更有效地維護小區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。KEYCONCEPTSKEYCONCEPTS第十五頁，共27頁。KEYCONCEPTSKEYCONCEPTS4.0規(guī)劃(guīhuà)構(gòu)思合理分區(qū)、人車分流結(jié)合小區(qū)開發(fā)時序和不同單位的布局安排，通過交通路網(wǎng)和地形高差進行合理分區(qū)。充分利用場地條件，道路與地下(dìxià)停車結(jié)合，利用自然地形錯落、分層次解決人流和車流相互混雜和干擾的問題，盡最大可能實現(xiàn)人車分流。在良好的通達性前提下，確保小區(qū)居住環(huán)境的安靜、安全和宜人可居的環(huán)境品質(zhì)。第十六頁，共27頁。PROPOSALSPROPOSALS5.0規(guī)劃設(shè)計布局總平面圖總平面圖

第十七頁，共27頁。PROPOSALSPROPOSALS5.0規(guī)劃設(shè)計布局(bùjú)一心(yīxīn)、一軸、一廊、一環(huán)、八組團的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。布局(bùjú)結(jié)構(gòu)第十八頁，共27頁。5.0規(guī)劃設(shè)計布局(bùjú)分區(qū)(fēnqū)結(jié)構(gòu)PROPOSALSPROPOSALS第十九頁，共27頁。5.0規(guī)劃設(shè)計布局(bùjú)道路(dàolù)系統(tǒng)PROPOSALSPROPOSALS第二十頁，共27頁。5.0規(guī)劃設(shè)計布局(bùjú)組團劃分(huàfēn)PROPOSALSPROPOSALS第二十一頁，共27頁。5.0規(guī)劃設(shè)計布局(bùjú)地下(dìxià)分布、豎向規(guī)劃PROPOSALSPROPOSALS第二十二頁，共27頁。戶型(hùxínɡ)分布PROPOSALSPROPOSALS5.0規(guī)劃設(shè)計布局(bùjú)第二十三頁，共27頁。概念(gàiniàn)景觀設(shè)計PROPOSALSPROPOSALS6.0概念(gàiniàn)景觀設(shè)計綠色主題(zhǔtí)文化主題(zhǔtí)健康主題(zhǔtí)八園十景第二十四頁，共27頁。整體(zhěngtǐ)鳥瞰圖第二十五頁，共27頁。8.0指標體系序號項目數(shù)值備注1規(guī)劃總用地25.14公頃1).居住區(qū)用地21.36公頃2).規(guī)劃道路用地3.78公頃2居住總戶數(shù)2277套3居住總?cè)藬?shù)7178人4戶均人口3.2人5總建筑面積31.93萬平方米其中地上24.6萬平米，地下7.33萬平米

1).住宅總建筑面積24.4萬平方米

2).公建總建筑面積0.2萬平方米6住宅平均層數(shù)7.9層7小高層比例40%8≤90平方米的住宅比例50.6%9人口毛密度336人/公頃10總?cè)莘e率1.52包括地下建筑11容積率1.1812建筑密度15％13綠地率