資產(chǎn)評估概念總結(jié)(四)

資產(chǎn)評估概?念總結(jié)(四?)一、名?詞解釋1?.資產(chǎn)評估?：符合國家?有關(guān)規(guī)定的?專門機構(gòu)和?人員，依據(jù)?相關(guān)法律、?法律規(guī)和資?產(chǎn)評估準?則，遵循適?用的評估原?則，選擇適?當?shù)膬r值類?型，按照法?定的評估程?序，運用科?學(xué)的評估方?法，對評估?對象在特定?目的下的評?估基準日價?值進行分析?、估算并發(fā)?表專業(yè)意見?的行為和過?程。2.?資產(chǎn)：經(jīng)濟?主體擁有的?或者控制的?，能夠以貨?幣計量并給?經(jīng)濟主體帶?來經(jīng)濟效益?的經(jīng)濟財?物，包括房?屋、土地、?機器設(shè)備等?有形物，以?及商標權(quán)、?專利權(quán)、特?許經(jīng)營權(quán)等?無形物。?3.市場價?值：自愿買?方和自愿賣?方，在評估?基準日進行?正常的市場?營銷之后所?達成的公平?交易中，?某項資產(chǎn)應(yīng)?當進行交易?的價值估計?數(shù)額。4?.在用價值?：特定資產(chǎn)?在特定用途?下對特定使?用者的價值?，該價值類?型重點反映?了作為企?業(yè)組成部分?的特定資產(chǎn)?對其所屬企?業(yè)能夠帶來?的價值，而?并不考慮該?資產(chǎn)的最佳?用途或資產(chǎn)?變現(xiàn)所能實?現(xiàn)的價值量?。5.投?資價值。資?產(chǎn)對于具有?明確投資目?標的特定投?資者或某一?類投資者所?具有的價值?。6.持?續(xù)經(jīng)營價值?。在持續(xù)經(jīng)?營條件下公?司的價值。?7.清算?價格。在非?公開市場上?限值拍賣的?價格。一般?低于現(xiàn)行市?場價格。?8.獨立性?原則：評估?主體在資產(chǎn)?評估過程中?處于中里地?位，應(yīng)當不?收任何權(quán)勢?、金錢、親?情等外界?因素的影響?，以確保評?估結(jié)果的公?正性。9?.客觀性原?則：評估人?員應(yīng)當從實?際出發(fā)，對?各項估價要?素和基礎(chǔ)資?料認真進行?調(diào)查而不?能添加任何?沒有事實依?據(jù)的妄斷和?臆測，以保?證評估結(jié)果?的客觀性。?10.科?學(xué)性原則：?資產(chǎn)評估必?須按照規(guī)定?的評估程序?，根據(jù)評估?目的，選擇?適用的價值?類型，采?用適宜的估?價方法，制?定科學(xué)的評?估實施方案?，以確保評?估結(jié)果的科?學(xué)合理。?11.貢獻?原則：某一?資產(chǎn)或資產(chǎn)?的某一構(gòu)成?成部分的價?值，取決于?他對其他相?關(guān)的資產(chǎn)或?資產(chǎn)整體?的價值貢獻?，或者根據(jù)?當缺少它時?對整體價值?下降的影響?程度來衡量?確定。1?2.替代原?則。當同時?存在幾種效?能相同的資?產(chǎn)時，最低?價格的資產(chǎn)?需求量最大?。13.?預(yù)期收益原?則：在資產(chǎn)?評估過程中?，資產(chǎn)的價?值可以不按?照過去的生?產(chǎn)成本或銷?售價格決?定，而是基?于對未來收?益的期望值?決定的。?14.市場?（比較）法?：也稱比較?法，通過比?較待評估資?產(chǎn)與近期售?出的類似資?產(chǎn)（即可參?照資產(chǎn)）?的異同，并?據(jù)此對類似?資產(chǎn)的市場?價格進行調(diào)?整，從而確?定待評估資?產(chǎn)價值的評?估方法。?15.成本?法：從待評?估資產(chǎn)在評?估基準日的?復(fù)原重置成?本或更新重?置成本中扣?減其各項價?值損耗，?來確定資產(chǎn)?價值的方法?。16.?收益法：通?過估算待評?估資產(chǎn)自評?估基準日起?未來的純收?益，并將其?用適當?shù)恼?現(xiàn)率折算?為評估基準?日的限制的?方法。1?7.復(fù)原重?置成本：在?評估基準日?，用與估價?對象同樣的?生產(chǎn)材料、?生產(chǎn)及設(shè)計?標準、工藝?質(zhì)量，重?新生產(chǎn)一項?與估價對象?全新狀況同?樣的資產(chǎn)即?復(fù)制品的成?本。18?.更新重置?成本：在評?估基準日，?運用現(xiàn)代生?產(chǎn)材料、生?產(chǎn)及設(shè)計標?準、工藝質(zhì)?量，重新?生產(chǎn)一項與?估價對象具?有同等功能?效用的全新?資產(chǎn)的成本?。更新重置?成本通常小?于復(fù)原重置?成本。1?9.實體性?貶值：資產(chǎn)?投入使用后?，由于使用?磨損和自然?力的作用，?導(dǎo)致其物理?性能不斷下?降而引起?的價值減少?。20.?功能性貶值?：由于新技?術(shù)的推廣和?應(yīng)用，使得?評估資產(chǎn)與?社會上普遍?適用的資產(chǎn)?相比，在?技術(shù)上明顯?落后、性能?降低，因而?價值也相應(yīng)?減少。2?1.經(jīng)濟性?貶值：由于?資產(chǎn)以外的?外部環(huán)境因?素的變化，?如新政策或?法規(guī)的發(fā)布?和實施、戰(zhàn)?爭、政治?活動、市場?蕭條等情況?，限制了資?產(chǎn)的充分有?效利用，使?得資產(chǎn)價值?下降。2?2.成新率?。反應(yīng)評估?對象的現(xiàn)時?價值與其全?新狀態(tài)重置?價值的比率?。23.?總使用年限?。是機器設(shè)?備的使用壽?命。一般來?說，機器的?使用壽命可?分為物理壽?命、技術(shù)?壽命和經(jīng)濟?壽命。2?4.已使用?年限。機器?設(shè)備從開始?使用到評估?基準日所經(jīng)?歷的時間。?25.資?產(chǎn)利用率：?之評估基準?日資產(chǎn)的累?計實際利用?時間與至評?估基準日資?產(chǎn)的累計法?定利用時?間。26?.基準地價?在某一城市?的一定區(qū)域?范圍內(nèi)，根?據(jù)用途相似?、地段相連?、地價相近?的原則劃?分地價區(qū)段?，然后調(diào)查?評估出來的?各地價區(qū)段?在某一時點?的平均價格?。27.?標定地價：?在一定時期?和一定條件?下，能代表?不同區(qū)位、?不同用途地?價水平的標?志性宗地?的價格。?28.樓面?地價：單位?建筑面積地?價，它等于?特地價格除?以建筑總面?積，或等于?土地單價除?以容積率?。29.?土地所有權(quán)?價格。無限?年期地租的?折現(xiàn)值。?30.土地?使用權(quán)價格?。又稱土地?出讓金。土?地使用者將?獲得的土地?使用權(quán)出租?給承租人，?由承租人?向出租人支?付的租金價?格。31?.企業(yè)價值?。該企業(yè)所?有的投資人?所擁有的對?于企業(yè)資產(chǎn)?索取權(quán)價值?的總和。?32.企業(yè)?資產(chǎn)價值。?企業(yè)擁有的?所有資產(chǎn)（?包括各種權(quán)?益和負債）?的價值總和?。33.?企業(yè)投資價?值：企業(yè)所?有的投資人?所擁有的對?于企業(yè)資產(chǎn)?索取權(quán)價值?的，即前面?定義的嚴?格意義上的?企業(yè)價值，?它等于企業(yè)?的資產(chǎn)價值?減去無錫流?動負債價值?，或等于權(quán)?益價值加上?付息債務(wù)價?值。34?.企業(yè)權(quán)益?價值。代表?了股東對企?業(yè)資產(chǎn)的索?取權(quán)，它等?于企業(yè)的資?產(chǎn)價值減去?負債價值。?35.協(xié)?同作用：目?標企業(yè)所擁?有的特殊資?源，通過與?另一企業(yè)的?結(jié)合，可以?創(chuàng)造更多的?利潤，使?得目標企業(yè)?被收購后的?價值超過收?購前獨立經(jīng)?營所具有的?價值。3?6.加和法?：也稱調(diào)整?賬面價值法?，該方法首?先是將企業(yè)?資產(chǎn)負債表?中的各項資?產(chǎn)的賬面價?值調(diào)整為?市場價值，?然后通過加?總投資者索?取權(quán)的價值?來估算出企?業(yè)價值，或?通過加總資?產(chǎn)價值，再?扣除無息流?動負債和遞?延稅款來計?算。37?.可比企業(yè)?：具有與待?評估企業(yè)相?似的現(xiàn)金流?量、增長潛?力及風(fēng)險特?征的企業(yè)，?一般應(yīng)在?同一行業(yè)范?圍內(nèi)選擇。?38.市?盈率。等于?股價除以每?股收益。?39.企業(yè)?價值評估：?注冊資產(chǎn)評?估師對評估?基準日特定?目的下企業(yè)?整體價值、?股東全部權(quán)?益價值或?部分權(quán)益價?值進行分析?、估算并發(fā)?表專業(yè)意見?的行為和過?程。40?.賬面價值?。按照會計?核算的原理?和方法反映?計量的企業(yè)?價值。4?1.內(nèi)在價?值。企業(yè)自?身所具有的?價值，是一?種客觀存在?，是由企業(yè)?內(nèi)在的品質(zhì)?所決定的。?42.市?場價值。企?業(yè)股東權(quán)益?的市場價值?加上企業(yè)的?債務(wù)價值。?二、簡答?題1.企?業(yè)價值的含?義。答。?企業(yè)價值是?該企業(yè)所有?的投資人所?擁有的對于?企業(yè)資產(chǎn)索?取權(quán)價值的?總和。根據(jù)?評估目的，?以及評估結(jié)?果的不同用?途，企業(yè)價?值的表現(xiàn)形?式有企業(yè)的?資產(chǎn)價值、?企業(yè)投資價?值和企業(yè)的?股東權(quán)益價?值等，不過?在更多情況?下需要對企?業(yè)的投資價?值和權(quán)益價?值進行評估?。企業(yè)資?產(chǎn)價值。企?業(yè)擁有的所?有資產(chǎn)（包?括各種權(quán)益?和負債）的?價值總和。?企業(yè)投資?價值：企業(yè)?所有的投資?人所擁有的?對于企業(yè)資?產(chǎn)索取權(quán)價?值的，即前?面定義的?2.3.?4.5?.嚴格意義?上的企業(yè)價?值，它等于?企業(yè)的資產(chǎn)?價值減去無?錫流動負債?價值，或等?于權(quán)益價值?加上付息債?務(wù)價值。企?業(yè)權(quán)益價值?：代表了股?東對企業(yè)資?產(chǎn)的索取權(quán)?，它等于企?業(yè)的資產(chǎn)價?值減去負債?價值。企業(yè)?價值評估的?一般用途。?答：主要服?務(wù)與企業(yè)產(chǎn)?權(quán)的轉(zhuǎn)讓或?交易、企業(yè)?的兼并收購?、企業(yè)財務(wù)?管理、證券?市場上的投?資組合管理?等。（1?）企業(yè)產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)讓及兼并?收購分析中?的企業(yè)價值?評估。需要?考慮以下幾?個方面因素?：協(xié)同作用?對企業(yè)價值?的影響、企?業(yè)資產(chǎn)重組?對企業(yè)價值?的影響、管?理層變更對?企業(yè)價值的?影響（2）?企業(yè)財務(wù)管?理中的企業(yè)?價值評估。?認識影響企?業(yè)價值的因?素和企業(yè)價?值決定的激?勵，是企業(yè)?經(jīng)理人員和?財務(wù)管理人?員通過制定?企業(yè)財務(wù)決?策和企業(yè)發(fā)?展戰(zhàn)略確保?企業(yè)價值最?大化的前提?。（3）?證券市場上?投資組合管?理中的企業(yè)?價值評估。?對企業(yè)真實?價值的評估?是證券篩選?型投資者進?行投資的重?要依據(jù)。企?業(yè)價值評估?范圍。如何?界定范圍。?答：應(yīng)該是?企業(yè)的全部?資產(chǎn)，包括?企業(yè)經(jīng)營權(quán)?主體自身占?用及經(jīng)營的?部分，以及?企業(yè)經(jīng)營權(quán)?所能夠控制?的部分，如?在全資子公?司、控股子?公司、非控?股公司中的?投資部分。?在進行企業(yè)?價值評估之?前，首先要?判斷是否有?必要對企業(yè)?資產(chǎn)進行合?理的重組，?然后將企業(yè)?中的資產(chǎn)劃?分為有效資?產(chǎn)和非有效?資產(chǎn)，將有?效資產(chǎn)納入?資產(chǎn)評估的?具體實施范?圍。對在資?產(chǎn)評估時點?難以界定產(chǎn)?權(quán)歸屬的資?產(chǎn)，應(yīng)劃定?為“待定產(chǎn)?權(quán)”，暫時?不列入評估?范圍。對企?業(yè)中因局部?資產(chǎn)生產(chǎn)能?力閑置或不?足而引起企?業(yè)資源配置?無效或低效?的部分民營?按照資源合?理有效配置?利用原則，?與委托方協(xié)?商是否需要?通過資產(chǎn)剝?離或補齊的?方式進行資?產(chǎn)重組，重?新界定企業(yè)?價值評估范?圍。資產(chǎn)評?估報告的類?型。答：?（1）按資?產(chǎn)評估的范?圍：a.整?體資產(chǎn)評估?報告書：是?對整體資產(chǎn)?進行評估所?出具的資產(chǎn)?評估報告書?b.單項資?產(chǎn)評估報告?書：單項資?產(chǎn)評估報告?書是對某一?部分、某一?項資產(chǎn)進行?評估所出具?的資產(chǎn)評估?報告書。?（2）按用?途不同：a?.以產(chǎn)權(quán)變?動為內(nèi)容的?資產(chǎn)評估報?告書：是為?資產(chǎn)出售、?轉(zhuǎn)讓、拍賣?、重組等產(chǎn)?權(quán)變動服務(wù)?所出具的報?告書。b.?產(chǎn)權(quán)不發(fā)生?變動的資產(chǎn)?評估報告書?：包括抵押?、保險、征?納稅等產(chǎn)權(quán)?不發(fā)生變動?所出具的報?告書。資產(chǎn)?評估報告的?作用。答?：（1）?為被委托評?估的資產(chǎn)提?供作價意見?資產(chǎn)評估報?告書是經(jīng)具?有資產(chǎn)評估?資格的機構(gòu)?根據(jù)委托評?估資產(chǎn)的特?點和要求，?___評估?師及相應(yīng)行?業(yè)的專業(yè)人?員組成的評?估隊伍，遵?循評估原則?和標準，按?照法定的程?序，運用科?學(xué)的方法對?被評估資產(chǎn)?進行評定和?估算后，通?過報告書的?形式提出作?價意見，該?作價意見不?代表當事人?一方的利益?，并且是一?種專家估價?的意見，具?有較強的公?正性和科學(xué)?性，因而成?為被委托評?估資產(chǎn)作價?的參考依據(jù)?。（2）?是反映和體?現(xiàn)資產(chǎn)評估?工作情況及?有關(guān)方面責(zé)?任的根據(jù)?它用文字的?形式，對受?托方進行資?產(chǎn)評估的目?的等過程和?評定的結(jié)果?進行闡述、?說明和總?結(jié)，體現(xiàn)了?評估機構(gòu)的?工作成果。?同時，資產(chǎn)?評估報告書?也反應(yīng)和體?現(xiàn)了受托的?資產(chǎn)評估機?構(gòu)與職業(yè)人?員的權(quán)利和?義務(wù)，并以?此來明確委?托方、受托?方有關(guān)方面?的法律責(zé)任?。在資產(chǎn)評?估現(xiàn)場完成?后，評估機?構(gòu)和評估人?員就要根據(jù)?現(xiàn)場工作取?得的有關(guān)資?料和估算數(shù)?據(jù)，撰寫評?估報告結(jié)果?數(shù)，向委托?方報告。方?然，資產(chǎn)評?估報告書也?是評估機構(gòu)?履行評估協(xié)?議和向委托?方或有關(guān)方?面收取評估?費用的依據(jù)?。（3）?是管理部門?對評估機構(gòu)?的業(yè)務(wù)開展?情況進行監(jiān)?督和管理的?重要依據(jù)?有關(guān)管理部?門通過審核?資產(chǎn)評估報?告書，可以?有效的對評?估機構(gòu)的業(yè)?務(wù)開展情況?進行監(jiān)督和?管理，對評?估工作中出?現(xiàn)的不足加?以完善。?（4）是建?立評估檔案?資料的重要?信息來源由?于資產(chǎn)評估?報告是對整?個評估過程?的工作總結(jié)?，其內(nèi)容包?括了評估過?程的各個具?體環(huán)節(jié)和各?有關(guān)資料的?收集和記錄?，因此，不?僅評估報告?書的底稿是?評估檔案歸?集的主要內(nèi)?容，而且撰?寫資產(chǎn)評估?報告過程才?用到的各個?數(shù)據(jù)、各個?依據(jù)、工作?底稿和資產(chǎn)?評估報告制?度中形成的?有關(guān)文字記?載都是評估?檔案的重要?信息來源。?6.資產(chǎn)?評估報告的?內(nèi)容。答?：（1）?標題及文號?（2）聲?明（3）?摘要（4?）正文：評?估報告使用?者、評估目?的、評估對?象和評估范?圍、價值類?型及其定義?、評估基?準日、評估?依據(jù)、評估?方法、評估?程序?qū)嵤┻^?程和情況、?評估假設(shè)、?評估結(jié)論?、特別事項?說明、評估?報告使用限?制說明、評?估報告日、?注冊資產(chǎn)評?估時簽字?蓋章、評估?機構(gòu)蓋章和?法定代表人?或者合伙人?簽字。（?5）附件?7.資產(chǎn)評?估報告的編?制及技術(shù)要?點。答：?（1）編?制步驟：a?.整理工作?底稿和歸集?有關(guān)資料?b.評估明?細表的數(shù)字?匯總c.?評估初步數(shù)?據(jù)的分析和?討論d.?編寫評估報?告書e.?資產(chǎn)評估報?告書的簽發(fā)?與送交（?2）技術(shù)要?點：a.文?字表達方面?的技能要求?b.格式?和內(nèi)容方面?的技能要求?c.評估?報告書的復(fù)?核與反饋方?面的技能要?求d.撰?寫報告書應(yīng)?注意的事項?8.資產(chǎn)?評估報告的?應(yīng)用。答?：委托方?對資產(chǎn)評估?報告書的應(yīng)?用（1）?委托方對資?產(chǎn)評估報告?