2016年上半年黑龍江土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政許可考試題

2016年上半年黑龍江土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政

許可考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長(zhǎng)由乙方委派，甲方的出資比例為20%，乙方的出資比例為80%，股東按出資比例行使表決權(quán)。在核算甲、乙兩方長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，—核算。A.甲、乙公司均采用成本法B.甲、乙公司均采用權(quán)益法C.甲采用成本法，乙采用權(quán)益法D.甲采用權(quán)益法，乙采用成本法2、按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明同樣的事項(xiàng)，具體內(nèi)容包括_。A.招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)B.招標(biāo)項(xiàng)目的數(shù)量C.招標(biāo)項(xiàng)目的推動(dòng)力度D.招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)E.招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)目的3、下列屬于《土地管理法》確立的基本制度的是_。A.國(guó)家實(shí)行土地登記制度B.國(guó)家實(shí)行土地?zé)o償無(wú)限期使用制度C.國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度D.國(guó)家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度E.國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度4、在剩余法的基本公式中“地價(jià)二開發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)一開發(fā)成本一利潤(rùn)一利息一稅金”中，利息是指。A：不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的利息B：開發(fā)成本的利息C：貸款利息D：場(chǎng)地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)的利息E：合法性5、某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價(jià)2000元/平方米，殘值率為5%已使用5年，用直線法計(jì)算的總折舊額為_。1520元7600元8000元8444元6、確定還原率可采用安全利率加上調(diào)整值的方法.（2000年真題）A：通貨膨脹8：利息C：貸款利息率D：風(fēng)險(xiǎn)E：合法性7、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅250萬(wàn)元，消費(fèi)稅150萬(wàn)元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬(wàn)元，房產(chǎn)稅15萬(wàn)元，車船使用稅8萬(wàn)元，所得稅280萬(wàn)元.上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用的金額為萬(wàn)元.【2008年考試真題】A：23B：55C：205D：455E：土地8、投資基金中，若收取贖回費(fèi)，一般慣例是不超過凈資產(chǎn)值的.【2006年考試真題】A：1%B：2%C：3%D：5%E：土地9、深度指數(shù)修正表是指以—為基準(zhǔn)，按距離道路的變化情況編制的地價(jià)變化表。A.距離B.價(jià)格C.道路D.交通狀況10、某評(píng)估公司承接某國(guó)有煤礦企業(yè)改制的評(píng)估業(yè)務(wù)，需評(píng)估一風(fēng)井用地的價(jià)格.經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接人供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人，并由企業(yè)投資修建一條2km長(zhǎng)的道路與區(qū)域干道相連，無(wú)其他設(shè)施.據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。A：宗地紅線外“一通”（通供水）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整B：宗地紅線外“二通”（通電、通路）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整C：宗地紅線外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整D：宗地紅線內(nèi)外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整E：合法性11、影響土地區(qū)位的主要因素為。A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素8：自然因素C：行政因素D：以上三種因素的綜合E：時(shí)間因素12、根據(jù)剩余法的公式和原理，剩余法估價(jià)是以的角度來(lái)分析的。A：社會(huì)B：開發(fā)商C：建筑商D：購(gòu)買者E：時(shí)間因素13、已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3,且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開發(fā)建設(shè)滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是（）。A.無(wú)償收回B.安排臨時(shí)使用C.收取土地閑置費(fèi)D.延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間14、區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內(nèi)關(guān)于與社會(huì)、自然等其他事物和要素間的相互內(nèi)在聯(lián)系和空間分布規(guī)律的理論。A：人類自然活動(dòng)B：人類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)C：人類居住D：土地分配E：時(shí)間因素15、公司登記管理?xiàng)l例規(guī)定，每年_,公司登記機(jī)關(guān)對(duì)公司進(jìn)行年度檢驗(yàn)。1月1日至6月30日3月1日至9月30日3月1日至6月30日6月1日至9月30日16、某建筑物的建筑面積為200面，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%,則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：10.2B：11.0C：11.3D：11.5E：時(shí)間因素17、建筑物每年末價(jià)格乘以同一固定比率以求得每年折舊額的方法稱為_。A.新舊程度折舊法B.平均年限折舊法C.定率折舊法D.年數(shù)合計(jì)法18、某宗位于主干道旁的工業(yè)用地，廠區(qū)內(nèi)為硬化路面、自供水，廠區(qū)外鋪設(shè)有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網(wǎng)以及通訊電纜、供電電網(wǎng)，則在土地價(jià)格評(píng)估時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。A：宗地紅線外“三通”（通路、通電、通水）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整B：宗地紅線外“五通”（通路、通電、通上水、通訊、通氣）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整C：宗地紅線外“五通”（通路、通電、通下水、通訊、通氣）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整D：宗地紅線外.七通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整E：合法性19、某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補(bǔ)充耕地經(jīng)整理驗(yàn)收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量的說(shuō)法正確的是（）。A.等級(jí)折算系數(shù)為：800/1000=0.8,所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃B.等級(jí)折算系數(shù)小于l時(shí)按1計(jì)，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為15公頃C.等級(jí)折算系數(shù)為：1000/800=1.25,所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃D.需補(bǔ)充耕地的數(shù)量為5公頃20、《土地登記辦法》所稱其他登記，不包括_。A.預(yù)告登記B.異議登記C.更正登記D.變更登記21、《國(guó)務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問題的通知》（國(guó)發(fā)[2004]8號(hào)）規(guī)定，土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的—確定。5%10%15%20%22、下列各圖中，正確地反映了土地的自然供給特征。A：B：C：D：E：時(shí)間因素23、因素分值計(jì)算中反映土地質(zhì)量的優(yōu)劣。A：因素指標(biāo)作用分值B：因素分值C：土地總分值D：宗地分值E：合法性24、土地分等定級(jí)一般遵循的原則有—原則。A.定量分析B.地域分異C.綜合分析D.主導(dǎo)因素土地收益差異25、關(guān)于征地費(fèi)用各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)《土地管理法》有明確規(guī)定：每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：3?5B：4?5C：4?6D：6?10E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整值法求取土地還原率時(shí)，安全利率可以采用。A：同時(shí)期一年期國(guó)債年利率B：同時(shí)期一年期銀行定期存款年利率C：同時(shí)期一年期銀行貸款年利率D：同時(shí)期銀行活期存款年利率E：政府統(tǒng)計(jì)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率2、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)—相統(tǒng)一。A.數(shù)量B.質(zhì)量C.生態(tài)僻護(hù)D.資金E.管理3、土地資源可持續(xù)利用管理中，增加土地資源的經(jīng)濟(jì)供給，我們可采用等措施來(lái)增加土地的經(jīng)濟(jì)供給。A：提高土地利用集約度B：提高土地利用粗放度C：在土地開發(fā)利用中采用新技術(shù)D：土地整理E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)4、下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的有.【2009年考試真題】A：商品房銷售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服務(wù)收入D：配套設(shè)施銷售收入E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入5、下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的是_。A.人身自由罰B.行為罰C.行政處分D.財(cái)產(chǎn)罰6、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有一年。203050707、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)實(shí)行的方針。A：全面規(guī)劃B：合理利用C：用養(yǎng)結(jié)合D：嚴(yán)格保護(hù)E：占補(bǔ)平衡8、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是（）。A.影劇院B.飲食部C.照相館D.售票處9、在會(huì)計(jì)核算的基本前提中，—規(guī)定了會(huì)計(jì)工作活動(dòng)的空間范圍。A.會(huì)計(jì)主體B.會(huì)計(jì)分期C.持續(xù)經(jīng)營(yíng)D.貨幣計(jì)量10、評(píng)估商業(yè)用地和工業(yè)用地價(jià)格，區(qū)域因素的選擇主要差異是_。A.商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度B.商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況C.商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況D.商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度11、保證補(bǔ)充耕地質(zhì)量的措施有_。A.制訂耕地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開展耕地質(zhì)量評(píng)價(jià)B.保證補(bǔ)充耕地的資金C.剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地D.實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡核查制度E.加大補(bǔ)充耕地的投入，加強(qiáng)農(nóng)田基本建設(shè)，合理施肥，改善耕地的耕作條件12、在新區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中，影響地塊容積率的主要因素有.【2007年考試真題】A：現(xiàn)狀人口密度B：城市基礎(chǔ)設(shè)施的狀況C：規(guī)劃區(qū)范圍的基準(zhǔn)地價(jià)D：地面建筑的質(zhì)量E：城市景觀的要求13、土地利用系數(shù)的計(jì)算方法有。八：按標(biāo)準(zhǔn)作物計(jì)算B：分指定作物計(jì)算C：標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算D：綜合計(jì)算E：級(jí)差計(jì)算14、下列不可設(shè)定行政處罰的是_。A.法律可以設(shè)定各種行政處罰B.限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定C.行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰D.行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰15、根據(jù)調(diào)查結(jié)果，進(jìn)行地價(jià)區(qū)段的劃分，地價(jià)區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)是_。A.耕地肥沃程度相當(dāng)?shù)膭潥w同一地價(jià)區(qū)段B.城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一地價(jià)區(qū)段C.商業(yè)服務(wù)繁華程度基本相同的地塊劃歸同一地價(jià)區(qū)段D.面積相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一地價(jià)區(qū)段E.人口相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一地價(jià)區(qū)段16、工程進(jìn)度計(jì)劃方法中的橫道圖法的缺點(diǎn)有.【2008年考試真題】A：看不出每項(xiàng)工作實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間B：看不出各項(xiàng)工作之間相互依賴和相互制約關(guān)系C：看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作D：看不出各項(xiàng)工程的內(nèi)容和進(jìn)度E：看不出某項(xiàng)工作提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度17、劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，持申請(qǐng)變更登記?！?004年考試真題】A：土地使用權(quán)出讓合同B：房屋產(chǎn)權(quán)證C：出讓金繳納憑證D：原《國(guó)有土地使用證》E：托侖斯登記制18、假設(shè)外匯市場(chǎng)上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列情況將導(dǎo)致美元名義匯率貶值.【2007年考試真題】A：美國(guó)貨幣供給水平的增加B：歐洲貨幣供給增長(zhǎng)率的提高C：對(duì)歐洲產(chǎn)品需求的增加D：對(duì)美國(guó)產(chǎn)品需求的減少E：美國(guó)貨幣供給增長(zhǎng)率的提高19、對(duì)居民個(gè)人的儲(chǔ)蓄存款，國(guó)家實(shí)行的政策是_。A.強(qiáng)制B.付息C.鼓勵(lì)D.保護(hù)E.擇優(yōu)20、土地是。A：綜合體B：自然的產(chǎn)物C：地球表面具有固定位置的空間客體D：地球表面具有固定位置的時(shí)間客體E：地球表面的海洋部分21、對(duì)于—等均需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。A.企業(yè)兼并B.投資C.參股D.企業(yè)解體E.企業(yè)重組22、利用樣點(diǎn)地價(jià)資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的常用模型主要有。A：指數(shù)模型B：多元線性模型C：算術(shù)平均數(shù)模型D：生產(chǎn)函數(shù)模型E：土地23、土