小區(qū)裝修管理規(guī)定

PAGE1裝修管理規(guī)定為維護(hù)和潤(rùn)花園小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱和潤(rùn)花園）業(yè)主的合法權(quán)益，保障和潤(rùn)花園住宅的正常使用和入住業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全，舟山中聯(lián)物業(yè)管理有限公司和潤(rùn)花園管理處（下稱“管理處”）根據(jù)建設(shè)部第110號(hào)令發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《舟山市房屋裝修管理規(guī)定》，特制定本裝修管理規(guī)定。一、裝修審批1、裝修申請(qǐng)需交驗(yàn)文件1）業(yè)主有效身份證明復(fù)印件。2）若房屋的實(shí)施裝修者系該房屋的承租人、借用人或代管人，還應(yīng)提交該房屋業(yè)主的《裝修全權(quán)委托書》和實(shí)施裝修者的有效身份證明及其復(fù)印件。3）裝修行為涉及房屋共有部位或共用部位的，應(yīng)出具共有人或共用人同意的證明書。4）提供房屋的裝修平面圖和裝修水電圖，及裝修設(shè)計(jì)圖紙的文字說(shuō)明。2、申請(qǐng)裝修程序1）業(yè)主（或業(yè)主代表）應(yīng)持交房時(shí)留存的《舟山市住宅室內(nèi)裝修申報(bào)審核表》到管理處辦理裝修審批手續(xù)；如簡(jiǎn)易裝修，由管理處簽署意見(jiàn)后頒發(fā)《和潤(rùn)花園業(yè)主裝修證》并進(jìn)行裝修管理；如非簡(jiǎn)易裝修，由管理處簽署意見(jiàn)后，需報(bào)技術(shù)鑒定部門及房地產(chǎn)行政主管部門審批同意，管理處頒發(fā)《和潤(rùn)花園業(yè)主裝修證》。2）辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)：裝修施工單位向管理處管理員辦理裝修人員進(jìn)場(chǎng)登記，領(lǐng)取《臨時(shí)出入證》（管理及工本費(fèi)用3元/人.本，使用期限為一個(gè)月），并根據(jù)有關(guān)部門的要求購(gòu)買防火器具。二裝修要求1、結(jié)構(gòu)布局1）任何裝修均不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面、上下管線路等結(jié)構(gòu)，不得拆除窗間墻；不得影響外立面。2）嚴(yán)禁在屋面、屋頂層、露臺(tái)、區(qū)內(nèi)綠地、空地進(jìn)行違章搭建。3）不得改變進(jìn)戶門設(shè)計(jì)。4）平屋面留有屋頂檢修孔的躍層住宅，裝修須考慮房屋維護(hù)時(shí)的通行。5）裝修后的地面荷載不得超過(guò)允許的地面荷載。6）裝修向地面打孔、打釘不得超過(guò)4厘米深。2、外墻立面1）不得改變外立面（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等，不得在陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。2）不得擅自在外墻體上開鑿、打洞，嚴(yán)禁新設(shè)窗戶或改變窗口外型，嚴(yán)禁改變外墻顏色。3）業(yè)主（或業(yè)主代表）不得封閉露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)、窗戶原則上不安裝防盜門、窗、籠。需安裝防盜門窗的，經(jīng)管理處同意，防盜窗可安裝在窗戶內(nèi)側(cè)，陽(yáng)臺(tái)防盜門只能緊貼陽(yáng)臺(tái)門平面安裝。防盜門、窗的材質(zhì)、顏色、樣式需在管理處指定范圍內(nèi)選定，且做到規(guī)格統(tǒng)一。4）業(yè)主（或業(yè)主代表）安裝任何其它防盜設(shè)施、曬衣架、陽(yáng)臺(tái)花架等，均不得超出房屋外立面，其規(guī)格、樣式、顏色等須經(jīng)管理處同意。5）業(yè)主（或業(yè)主代表）不得擅自改變室外空調(diào)洞預(yù)留孔位置，空調(diào)應(yīng)按指定位置安裝。6）不得擅自安裝衛(wèi)星電視接收裝置、油爐及窗戶雨蓬等室外設(shè)施。3、水電工程1）不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)。裝修須做好防水措施。2）不能在樓面基層上鑿槽安裝各類管道，不得擅自移動(dòng)各種下水預(yù)留孔。3）改動(dòng)原有水、電、有線電視等各類管線的走向，須經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門同意，并執(zhí)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。煤氣管道不得改動(dòng)。4）廚房、衛(wèi)生間裝修，須保留水、電、煤氣管道等管理線的檢修孔。5）業(yè)主裝修必須考慮小區(qū)對(duì)講及室內(nèi)安防裝置的安裝位置和布線。6）平頂、墻面、地板下的電線，須穿管鋪設(shè)；墻面埋設(shè)管線，須用切割處理；凡有接地裝置的須作接地線。7）因裝修引起的滲漏，以及由此造成其他業(yè)主的損失，均應(yīng)由業(yè)主（或業(yè)主代表）負(fù)責(zé)。水管安裝完畢后，須作水壓試驗(yàn)，不得有滲漏現(xiàn)象。4、其它業(yè)主（或業(yè)主代表）不得大量使用易燃材料，所進(jìn)行的住宅裝修，必須符合舟山市消防、市容、環(huán)衛(wèi)和社區(qū)安全等有關(guān)規(guī)定。三、裝修施工管理和潤(rùn)花園內(nèi)的房屋裝修，由管理處負(fù)責(zé)管理。裝修施工單位為直接責(zé)任人，工地的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)其裝修區(qū)域向管理處負(fù)責(zé)，違反本規(guī)定的相關(guān)事項(xiàng)，管理處將視不同情形，報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行相應(yīng)處罰。1、施工過(guò)程中變更裝修方案，須將變更內(nèi)容及時(shí)向管理處申報(bào)。2、施工過(guò)程中不應(yīng)將各類雜物倒入便池和下水管道內(nèi)。因丟棄雜物造成堵塞，裝修施工方負(fù)責(zé)疏通，如有損失，則由業(yè)主（或業(yè)主代表）或裝修施工單位（人）負(fù)責(zé)賠償。3、裝修材料出入，一律接受保安檢查。材料出場(chǎng)，須由持有和潤(rùn)花園出入證的業(yè)主（或業(yè)主代表）到場(chǎng)證明。4、搬運(yùn)裝修材料應(yīng)注意樓道設(shè)施（包括單元門、樓梯扶手、墻面、樓梯踏步板、樓道燈、電控件等）的保護(hù)，若有損壞，照價(jià)賠償。5、垃圾一律實(shí)行袋裝化并做到袋體清潔，每天搬到指定地點(diǎn)，由管理處統(tǒng)一清運(yùn)。6、嚴(yán)禁在公共區(qū)域堆放裝修材料和其他物品；裝修中攪拌水泥砂漿，必須在所裝修的住宅內(nèi)進(jìn)行。7、房屋裝飾裝修應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減輕或者避免對(duì)相鄰業(yè)主正常生活造成影響，應(yīng)在7：00至12：00，14：00至18：00內(nèi)進(jìn)行裝修施工。8、住宅裝修期間，裝修人員必須佩帶《臨時(shí)出入證》，違者不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū)。9、不得擅自進(jìn)入其他空置住宅、不得擅自占用半地下室和車庫(kù)的公共空間。10、嚴(yán)禁私接水電，不許將電源線直接接在漏電開關(guān)上，嚴(yán)禁使用各類生活用加熱電器。11、裝修中進(jìn)行電焊操作，須由管理處批準(zhǔn)并監(jiān)督實(shí)施。在確認(rèn)電焊場(chǎng)地周圍無(wú)易燃物時(shí)方可進(jìn)行。12、裝修竣工后，如因裝修造成室內(nèi)管道堵塞、滲漏水、煤氣管道泄漏、電器線路和其他物品損壞，由業(yè)主（或業(yè)主代表）自行負(fù)責(zé)。若發(fā)現(xiàn)因裝修造成公共設(shè)施和周邊房屋設(shè)施發(fā)生損壞，則由該業(yè)主（或業(yè)主代表）負(fù)責(zé)賠償。13、管理處應(yīng)加強(qiáng)房屋裝飾裝修活動(dòng)的日常監(jiān)督檢查，對(duì)違章裝飾裝修行為及時(shí)予以制止，對(duì)裝飾裝修中鄰里糾紛及時(shí)進(jìn)行調(diào)處。四、管理驗(yàn)收裝修竣工后，由裝修業(yè)主（或業(yè)主代表）提交原《舟山市住宅室內(nèi)裝修申報(bào)審核表》，若簡(jiǎn)易裝修，由管理處驗(yàn)收（驗(yàn)收不涉及裝修質(zhì)量），若非簡(jiǎn)易裝修，由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同管理處一道驗(yàn)收。如有違反有關(guān)規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定作出相應(yīng)的處罰。五、裝修違章處理裝修期間，裝修施工單位必須嚴(yán)格遵守本規(guī)定，若違反本規(guī)定中的禁止條款，