2017年山東房地產(chǎn)估價師理論與方法：壽命長久模擬試題

2017年山東省房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：壽命長久模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓特點(diǎn)的是。八：平等B：自愿C：有償D：無限期E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章2、投資利息估算只有在—才需要。A.比較法B.傳統(tǒng)方法C.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法D.收益法3、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為（）。150%200%300%400%4、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是_。A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B.在建工程抵押時，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足D.抵押物可以重復(fù)抵押5、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的。A：密度B：表觀密度C：密實(shí)度D：孔隙E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、某寫字樓的建筑面積為，可出租面積系數(shù)為80%,公用建筑面積系數(shù)為15%,則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是。A：5.2B：6.4C：6.8D：7.6E：借款合同7、下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是_。A.地籍圖和房產(chǎn)分戶圖B.宗地圖和房產(chǎn)分戶圖C.地形圖和房產(chǎn)分戶圖D.宗地圖和房產(chǎn)分丘圖8、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2003年末價值為1000萬元，預(yù)計(jì)2004年末價值為1100萬元的可能性為50%，為900萬元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的價值的標(biāo)準(zhǔn)差為10%：物業(yè)乙為高爾夫球場項(xiàng)目，2003年末價值為1000萬元，2004年末價值為1200萬元的可能性為50%，為800萬元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)差為20%。由以上資料，—投資風(fēng)險更大。A.物業(yè)甲B.物業(yè)乙C.一樣大D.無法判斷9、某幢大廈的總建筑面積為10000近，房地產(chǎn)總價值為7000萬元，其中土地總價值為3000萬元。王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為250面，房地產(chǎn)價值為150萬元。若按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則王某占有的土地份額為。A：1.67%B：2.33%C：2.75%D：3.33%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格10、路線價估價法是一種評估大量土地的_。A.迅速估價方法B.較慢估價法C.簡易法D.延遲法11、在中國，不滿一周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無民事行為能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動。1014161812、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是（）。A.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)13、下列經(jīng)濟(jì)活動中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價的是（）。了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價值了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價值C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額14、一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由建設(shè)部組織建立，—為房地盧中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門。A.房屋管理部門B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會C.房地產(chǎn)管理部門D.中國房地產(chǎn)建設(shè)行政管理部門15、在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分；估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為_。0.950.991.011.0516、供給理論是研究廠商行為的理論，它包括兩個方面，分別是_。A.生產(chǎn)理論和價格理論B.成本理論和市場均衡理論C.生產(chǎn)理論和市場均衡理論D.生產(chǎn)理論和成本理論17、根據(jù)，民事權(quán)利可分為絕對權(quán)和相對權(quán)。A：權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)B：權(quán)利的作用C：權(quán)利效力的不同D：權(quán)利是否具有轉(zhuǎn)移性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)—討論決定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部門辦公會議D.政府常務(wù)會議19、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為一年。432120、保密保留價的更改通知一般應(yīng)在現(xiàn)場拍賣前天內(nèi)送達(dá)拍賣人。A：1?2B：3?5C：6?8D：10?20E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、在保險的基本職能中，保險的派生職能不包括。A：融通資金職能B：防災(zāi)防損職能C：分配職能D：分散風(fēng)險職能E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、某期房尚有一年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3500元/m2,出租的年末收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價格的2%，貸款利率年利率為5%，則該房地產(chǎn)期房價格為一元/m2。2949.443124.443194.44350023、下列哪種房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型_。A.出租的房地產(chǎn)B.自用的房地產(chǎn)C.餐飲的房地產(chǎn)D.營業(yè)的房地產(chǎn)24、某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為.【2004年考題】A：35年B：45年C：48年D：50年E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格25、組織形式為合伙制的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于一萬元。A.30B.50C.100D.150二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0?5分）1、耕地占用稅是對征收的一種稅。A：對占用耕地建房的單位和個人B：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人C：對占用耕地建房的單位，不包括個人D：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個人，不包括單位E：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個人2、租住房的租金實(shí)行政府定價，租金標(biāo)準(zhǔn)由—構(gòu)成。A.維修費(fèi)B.折舊費(fèi)C.稅金D.投資利息E.管理費(fèi)3、反映企業(yè)長期償債能力的指標(biāo)是_。A.流動比率B.速動比率C.資產(chǎn)負(fù)債率D.存貨周轉(zhuǎn)率4、結(jié)構(gòu)施工圖的特征是。A：各建筑部位具體構(gòu)造的施工依據(jù)B：用來表示各種承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系C：主要表明建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，同時也反映建筑、給水排水、暖通、電氣等專業(yè)對結(jié)構(gòu)的要求D：指導(dǎo)結(jié)構(gòu)施工、編制預(yù)算的依據(jù)E：指導(dǎo)施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃的依據(jù)5、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2hm2（公頃），國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10hm2,該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/hm2。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是_。A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D.由國家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)6、下列關(guān)于重新購建價格的說法中，正確的有.【2006年考題】A：重新購建價格是指重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價對象所必需的支出B：重新購建價格是在估價時點(diǎn)的價格C：重新購建價格是客觀的價格D：建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格E：土地的重新購建價格是法定最高出讓年限狀況下的價格7、下列應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有。A：職工自用住房B：軍隊(duì)自用的房產(chǎn)C：產(chǎn)權(quán)不確定及有糾紛的房產(chǎn)D：名勝古跡自用的房產(chǎn)E：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)8、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括_。A.集中性B.風(fēng)險性C.流通性強(qiáng)D.資金增值性E.資金周轉(zhuǎn)期長9、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是_。A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利10、下列說法正確的是_。A.購買年是利息率的倒數(shù)B.購買年法是地租資本化的另一種表現(xiàn)C.購買年法實(shí)質(zhì)是一種收益法D.購買年實(shí)際是預(yù)計(jì)的可獲收益的年限11、根據(jù)時間序列中各個時期或時點(diǎn)的發(fā)展水平即指標(biāo)值加以平均所得到的平均數(shù)是。A：算術(shù)平均數(shù)B：調(diào)和平均數(shù)C：幾何平均數(shù)D：序時平均數(shù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、屬于城市規(guī)劃法律體系的是。A：主干法及配套法規(guī)和規(guī)章B：專項(xiàng)法C：審批法D：管理法E：相關(guān)法律法規(guī)13、數(shù)列“102、103、104、105、106”的算術(shù)平均數(shù)是。A：102B：103C：104D：105E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實(shí)物狀況都基本一樣.甲地塊土地單價為506元/近，容積率為1.5,土地使用年限為50年.乙地塊土地單價為820元近，容積率為2.4,土地使用年限為70年.在用樓面地價來判斷甲、乙兩地塊的投資價值時，若土地報酬率為8%,則下列表述中正確的有.【2004年考題】A：乙地塊比甲地塊貴B：甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價低于341.67元/近C：甲地塊與乙地塊的樓面地價相等D：甲地塊比乙地塊貴E：乙地塊的70年使用權(quán)樓面地價高于340元近15、稅前現(xiàn)金流量等于從潛在毛收入中扣除—后的數(shù)額。A.空置等造成的收入損失B.運(yùn)營費(fèi)用C.抵押貸款還本付息額D.期末轉(zhuǎn)售收益E.承租人權(quán)益價值16、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益為10%,則該項(xiàng)目的動態(tài)投資回收期（）。A.小于5年B.在5?6年之間C.在6?7年之間D.在7?8年之間17、根據(jù)工程量清單計(jì)價法，下列屬于建筑工程安裝工程規(guī)費(fèi)的包括。A：差旅交通費(fèi)B：工程排污費(fèi)C：工程定額測定費(fèi)D：社會保障費(fèi)E：危險作業(yè)意外傷害保險費(fèi)18、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2,外墻面積為7m2,單元間分隔墻面積為10m2,公攤面積為5m2,那么，可出租面積應(yīng)為_m2。48.5495145.519、下列關(guān)于土地使用權(quán)終止，說法錯誤的是。A：土地使用權(quán)因土地滅失而終止B：因土地使用者的轉(zhuǎn)讓而終止C：因土地使用者的拋棄而終止D：因土地使用者的出租而終止E：因土地使用者的抵押而終止20、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/m2,后街路線價為3800元/m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為_m。2228C.38D.5021、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)提出。A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B：土地利用總體規(guī)劃C：修建性詳細(xì)規(guī)劃D：控制性詳細(xì)規(guī)劃E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、房地產(chǎn)業(yè)與金融密切相關(guān)，不論是房地產(chǎn)開發(fā)商還是置業(yè)投資者，均需要為其開發(fā)投資活動進(jìn)行債務(wù)融資和_。A.信托融資B.股票融資C.抵押貸款支持證券融資D.權(quán)益融資23、屬于樓、地面構(gòu)造層次中的塊材面層的是。