2017年青海房地產(chǎn)估價師制度與政策：房屋征收決定試題

2017年青海省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房屋征收決定試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、拍賣操作中的程序、規(guī)則、方法及技巧的總稱是_。A.拍賣實(shí)踐B.拍賣過程C.拍賣實(shí)務(wù)D.拍賣行為2、某宗房地產(chǎn)若采用市場比較法估價得出了四個估價結(jié)果：即1280元/m2,1220元/m2,1240元/m2,1230元/m2,現(xiàn)決定采用中位數(shù)，則其估價結(jié)果為一元/m2。12301235C.1240D.1242.53、__,又稱目標(biāo)市場，是公司決定追求的那部分合格的有效市場。A.商品市場B.生產(chǎn)要素市場C.服務(wù)市場D.潛在市場4、集體土地上的拆遷行為，按照—執(zhí)行。A.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》B.參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》C.《土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)D.其他法律、法規(guī)5、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以—為單元建檔。A.街道B.房號C.幢D.丘6、在總產(chǎn)量曲線上，邊際產(chǎn)量達(dá)到最大值的點(diǎn)為_。A.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)B.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凸的拐點(diǎn)C.該曲線由向上回轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)D.該曲線由向上回轉(zhuǎn)為向下凸的據(jù)點(diǎn)7、下列關(guān)于目前我國有償使用土地，表述不正確的是。A：有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容B：有償使用土地是管好土地、促進(jìn)節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟(jì)手段C：有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價入資、入股等口：目前對國有土地全部實(shí)行有償使用E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章8、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為1萬m2,容積率為1.5,如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2（按建筑面積計），預(yù)測能夠以8000元/m2（按建筑面積計）的銷售價格實(shí)現(xiàn)魚部銷售，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價格（按占地面積計）為（）元/m2。30005000750080009、劃撥土地轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定，一是報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批予以轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由—辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但—應(yīng)將所獲得的收益上繳國家。A.轉(zhuǎn)讓方，轉(zhuǎn)讓方B.受讓方，受讓方C轉(zhuǎn)讓方，受讓方D.受讓方，轉(zhuǎn)讓方10、若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。A：15B：30C：45D：60E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章11、我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到住房困難家庭。（2008年試題）A：低收入B：中低收入C：中等收入D：所有E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章12、確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應(yīng)根據(jù)，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。A：估價原則B：估價目的C：估價方法D：估價程序E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格13、拆遷當(dāng)事人雙方對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由確認(rèn)。A：房地產(chǎn)行政主管部門B：房屋拆遷管理部門C：城市規(guī)劃行政主管部門D：房屋登記機(jī)構(gòu)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，這是房地產(chǎn)市場的自然周期的一。A.第一階段B.第二階段C.第三階段D.第四階段15、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為萬元。A：3.41B：4.05C：4.59D：12.59E：借款合同16、匯票是。A：由出票人簽發(fā)，承諾自己在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù)B：銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù)C：由出票人簽發(fā)，承諾他人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單D：由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、根據(jù)工程量清單計價法，建筑安裝工程費(fèi)中的住房公積金屬于。A：企業(yè)管理費(fèi)B：規(guī)費(fèi)C：直接工程費(fèi)D：措施費(fèi)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是_。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期C.國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理D.設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理19、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件中，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。A：30%B：40%C：50%D：60%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、某房地產(chǎn)2009年4月的價格為6500元加2,已知該類房地產(chǎn)2009年3?10月的價格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08（均以上個月為基數(shù)100）,該房地產(chǎn)2009年10月的價格為（）元/m2。5110.515307.265549.955638.1321、某寫字樓的建筑面積為8萬m2,可出租面積系數(shù)為80%,公用建筑面積系數(shù)為15%,則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是萬m2。A：5.2B：6.4C：6.8D：7.6E：借款合同22、商業(yè)銀行的外部組織形式中，目前只有美國采取形式。A：單元銀行制B：總分行制C：集團(tuán)銀行制D：連鎖銀行制E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%24、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實(shí)例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準(zhǔn)單價分別是6800元m2,6700元/m2和6300元/m2,根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實(shí)例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準(zhǔn)單價，則前者與后者的差值是一元/m2。-100-50C.50D.10025、在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是。A：城市藍(lán)線B：城市綠線C：城市紫線D：城市黃線E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、某房產(chǎn)面積10000m2,要求測繪精度為二級，則其限差為。A：4B：6C：12D：24E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、某商場建成3年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為一年。404347503、從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析。A：價格結(jié)構(gòu)B：區(qū)域結(jié)構(gòu)C：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)D：供求結(jié)構(gòu)E：投資結(jié)構(gòu)4、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是（）。A.市場需求容量調(diào)查B.市場營銷因素調(diào)查C競爭情況調(diào)查D.消費(fèi)者調(diào)查5、下列風(fēng)險分析的內(nèi)容中，屬于風(fēng)險估計階段工作的有_。A.風(fēng)險產(chǎn)生的原因分析B.風(fēng)險發(fā)生的概率大小分析C.風(fēng)險因素檢驗(yàn)D.風(fēng)險變量間的相關(guān)性分析E.風(fēng)險概率分布情況分析6、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達(dá)式中，正確的是（）。A.稅前現(xiàn)金流二有效毛收入一經(jīng)營費(fèi)用B.稅前現(xiàn)金流二有效毛收入一抵押貸款還本付息C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一所得稅D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一準(zhǔn)備金一所得稅7、施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在—監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位檢測。A.建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位B.建設(shè)單位C.工程監(jiān)理單位D.建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位8、房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括。A：投資機(jī)會尋找B：市場分析C：投資機(jī)會篩選D：財務(wù)評價E：規(guī)劃設(shè)計9、耕地占用稅實(shí)行。A：比例稅率B：累進(jìn)稅率C：比例稅率和定額稅率D：定額稅率E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、下列不屬于業(yè)主大會職責(zé)的是_。A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則B.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)C.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施D.決定專項(xiàng)維修資金使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施11、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費(fèi)的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是_。A.單元估算法B.單位指標(biāo)估算法C.概算指標(biāo)法D.工程量近似匡算法12、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是億元。A：0.3B：0.5C：0.8D：1.0E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、房地產(chǎn)的行政法規(guī)包括。A：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》B：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》C：《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》D：《住房公積金管理?xiàng)l例》E：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》14、目前，國家收回建設(shè)用地使用權(quán)的原因可能是。A：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿而收回B：因公共利益的需要而提前收回C：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回D：因土地使用者履行土地使用權(quán)出讓合同而收回E：司法機(jī)關(guān)決定收回建設(shè)用地使用權(quán)15、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由一審批。A.國務(wù)院B.國土資源部Z省人民政府A市人民政府16、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。A：商品房的結(jié)構(gòu)形式變化B：商品房的戶型變化C：商品房的施工方式D：商品房的空間尺寸、朝向變化E：出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的情形的17、市場調(diào)查可分為不可控制因素調(diào)查和可控因素調(diào)查兩種，其中，可控因素調(diào)查包括。A：技術(shù)發(fā)展調(diào)查B：產(chǎn)品調(diào)查C：消費(fèi)者調(diào)查D：價格調(diào)查E：國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查18、下列關(guān)于承擔(dān)民事責(zé)任的方式，說法正確的是。A：承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用B：承擔(dān)民事責(zé)任的方式，只能單獨(dú)適用C：承擔(dān)民事責(zé)任的方式，不可以單獨(dú)適用，但可以合并適用D：承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，但不可以合并適用E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是。A：建筑高度B：建筑密度C：建筑間距D：建筑后退紅線距離E：人口容量20、在房地產(chǎn)估價中，承租人權(quán)益價值評估通常采用的方法為_。A.超額費(fèi)用資本化法B.成本節(jié)約資本化法C.收入損失資本化法D.收益乘數(shù)法21、在房地產(chǎn)市場調(diào)控趨嚴(yán)的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取“以價換量”的銷售策略，該策略下的定價方法是。A：領(lǐng)導(dǎo)定價法B：認(rèn)知價值定價法C：成本加成定價法D：隨行就市定價法E：借款合同22、收集資料的形式是指采集信息資源的統(tǒng)計調(diào)查的組織形式，主要包括。A：統(tǒng)計