中央城整合推廣思路壓縮

HongKongWonder-Unite,PlanningDept.HongKongWonder-Unite,PlanningDept.最近的房交會現(xiàn)場，依舊人滿為患然而，成交低迷！HongKongWonder-Unite,PlanningDept.

國家政策的嚴(yán)控暫時擋住了購房者的步伐，卻不能阻擋民眾對房地產(chǎn)的關(guān)注熱情。

逆市環(huán)境下，民眾不是不需要房子，只是不敢下手。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.

民眾越來越回歸理性，不論是在目前的調(diào)控形勢下，還是在未來順勢情況下，優(yōu)秀的產(chǎn)品一定是最能打動消費(fèi)者的最有力武器。

對歐源而言，打造優(yōu)秀的產(chǎn)品體系，是做好中央城的最基礎(chǔ)條件。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.中央城的房子是不是好房子？解讀中央城HongKongWonder-Unite,PlanningDept.精致戶型中央公館Part1A1-A6產(chǎn)品戶型分析HongKongWonder-Unite,PlanningDept.解讀A1戶型90平米內(nèi)做到了三房兩廳一衛(wèi)，在高層產(chǎn)品中的確并不多見。南北采光及通風(fēng)，而且位于邊套的設(shè)計，都為本戶型增色不少。可以預(yù)見，如此高效能的戶型利用度，將會使得A1戶型在置業(yè)市場中大受歡迎。

實(shí)際得房率：83%HongKongWonder-Unite,PlanningDept.解讀A2戶型A2戶型南北通透，南北采光，全明設(shè)計達(dá)到了品質(zhì)居住的要求。

南向兩房，且南向兩房均帶陽臺，提升了居住品質(zhì)。

總體而言該戶型設(shè)計合理。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.解讀A3戶型A2戶型南北通透，南北采光，全明設(shè)計達(dá)到了品質(zhì)居住的要求。

南向兩房，提升了居住品質(zhì)。

相對于A1和A2戶型而言A3戶型上沒有太大優(yōu)勢，但總體來說該戶型設(shè)計合理。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.解讀A4戶型A4戶型除贈送面積外，更是增加了可改造空間，為業(yè)主未來提供了更多空間利用的可能性。

錯層陽臺／露臺的設(shè)計提升了得房率。

實(shí)際得房率：88.56%可改造空間可改造空間HongKongWonder-Unite,PlanningDept.解讀A5戶型A5戶型雖為中間套，但北面內(nèi)天井的設(shè)計依舊保證了北面的通風(fēng)與采光，使得中間套的A5戶型品質(zhì)大大提高。90平米以內(nèi)實(shí)現(xiàn)了三房兩廳，大大提高了空間的利用效能。

錯層陽臺／露臺的設(shè)計提高了得房率。

實(shí)際得房率高達(dá)91.6%HongKongWonder-Unite,PlanningDept.解讀A6戶型A6戶型雖為中間套，但北面內(nèi)天井的設(shè)計依舊保證了北面的通風(fēng)與采光，使得中間套的A6戶型品質(zhì)大大提高。90平米以內(nèi)實(shí)現(xiàn)了三房兩廳，大大提高了空間的利用效能。

錯層陽臺／露臺的設(shè)計提高了得房率。

實(shí)際得房率高達(dá)89.2%HongKongWonder-Unite,PlanningDept.小戶型總結(jié)：A1-A6戶型都是精致小戶型，平均得房率可達(dá)到85％，對于未來2年的樓市而言，非常貼近理性置業(yè)的市場需求。

錯層陽臺、贈送面積、可變空間等諸多利好元素的加入，為原本資源平平的高層小戶型擴(kuò)展了實(shí)實(shí)在在的賣點(diǎn)。

從本次戶型配比來看，90方以內(nèi)戶型占到了80％以上，配比非常理性。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.奢適有度中央觀邸Part2B3/B4/C3產(chǎn)品戶型分析HongKongWonder-Unite,PlanningDept.解讀B3戶型南北通透，南北采光，全明設(shè)計達(dá)到了品質(zhì)居住的要求。

大尺度空間設(shè)計，舒適三房，居住改善型產(chǎn)品，極大提升了居住品質(zhì)。

得房率高達(dá)87％。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.解讀B4戶型南北通透，南北采光，全明設(shè)計達(dá)到了品質(zhì)居住的要求。

大尺度空間設(shè)計，舒適三房，居住改善型產(chǎn)品，極大提升了居住品質(zhì)。

得房率接近87％。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.解讀C3戶型

大面寬，小進(jìn)深，更多采光面，更開闊視野。南北通透，南北采光，全明設(shè)計達(dá)到了品質(zhì)居住的要求。

大尺度空間設(shè)計，舒適三房，居住改善型產(chǎn)品，極大提升了居住品質(zhì)。

得房率達(dá)93％。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.大戶型總結(jié)：

大戶型的設(shè)計上，除了舒適尺度提高居住的舒適性以外，更是加入了贈送面積等手法，使得戶型的得房率甚至高達(dá)了93％，這將在改善型居住戶型上顯得非常突出。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.從整理的戶型上分析，本項目的戶型得房率及中間套的適用性成為非常突出的利好元素。不論在宣傳推廣還是在銷售說辭中都要成為重點(diǎn)。同時本項目的大樓間距也是賣點(diǎn)。高層93％得房率？對，在中央城！90平米三房兩廳？對，在中央城！中間套南北通透？對，在中央城！樓間距85.32米？對，在中央城！HongKongWonder-Unite,PlanningDept.區(qū)位價值思考HongKongWonder-Unite,PlanningDept.本項目位置HongKongWonder-Unite,PlanningDept.本項目處在金東區(qū)的核心位置，也是未來金華整個城市發(fā)展的核心城區(qū)，因此我們可以這么理解：今日中央城，明日城中央本項目位置HongKongWonder-Unite,PlanningDept.建筑及景觀價值思考HongKongWonder-Unite,PlanningDept.醇美幽雅法蘭西尊榮極致中央城法國人是矛盾的，他們生性隨意浪漫，崇尚自由與優(yōu)雅，卻造就了世界上最嚴(yán)謹(jǐn)極致的法式宮廷建筑與一絲不茍的法式園林。中央城理解這種美麗的矛盾，用極致的細(xì)節(jié)建筑品質(zhì)與園林品質(zhì)，帶來醇美法式生活的浪漫幽雅。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.項目價值提煉HongKongWonder-Unite,PlanningDept.人們購房，關(guān)注最多的便是配套，不外乎：生活商業(yè)配套、教育配套。關(guān)于生活與商業(yè)配套，我們建議在銷售開始的同時開始招商的推廣宣傳，招商推廣的目的不單純是為了進(jìn)行招商，更多層面是增加業(yè)主對于項目的信任感和對未來生活便利性充滿信心。匹配2萬余方商業(yè)銘品街，城中央生活。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.品質(zhì)帶來健康生活，健康提升生活品質(zhì)HongKongWonder-Unite,PlanningDept.健康是當(dāng)下人們最核心的話題，我們不僅倡導(dǎo)健康，更以實(shí)際行動支持健康。會所一直是高端項目運(yùn)作中的雞肋，一方面社區(qū)品質(zhì)的要求需要高端會所的配套，另一方面人口的低流動性又導(dǎo)致會所經(jīng)營維系艱難，因此我們建議簡化會所功能。僅運(yùn)營盈利能力較強(qiáng)的三種商業(yè)形態(tài)：健身俱樂部、商務(wù)咖啡西餐廳、美容美體會所。我的另一個社交舞臺，中央城會所！產(chǎn)品附加值思考HongKongWonder-Unite,PlanningDept.>>建議選擇的產(chǎn)品附加值項目及預(yù)算

通過與建筑設(shè)計院的溝通，我們得出了大體的產(chǎn)品預(yù)算，綜合考慮成本與市場價值，我們推薦如下幾項：1.屋面保溫系統(tǒng)12元/平米2.太陽光引入系統(tǒng)50元/平米3.雨水處理及回用系統(tǒng)2元/平米4.有機(jī)垃圾處理系統(tǒng)2元/平米5.節(jié)能裝置2元/平米6.設(shè)備隔音系統(tǒng)3元/平米7.同層排水技術(shù)1元/平米8.生活熱水系統(tǒng)5元/平米9.中央吸塵系統(tǒng)10元/平米10.無線網(wǎng)絡(luò)全覆蓋2元/平米89元/平米HongKongWonder-Unite,PlanningDept.十項住宅前沿科技，匹配城市上流生活——?dú)W源·中央城HongKongWonder-Unite,PlanningDept.建議幼兒園小區(qū)的入駐戶數(shù)，足夠支持6班幼兒園。本項目人群的家庭收入結(jié)構(gòu)及家庭成員結(jié)構(gòu)對保育式教育要求更明顯。五道梁行臺州項目已證明可行，且有現(xiàn)成資源利用。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.保育式幼兒園裝修標(biāo)準(zhǔn)

每個班級包括

活動室

寢室

衛(wèi)生間

更衣間。

洗手間有獨(dú)立淋浴設(shè)計

寢室教室

是獨(dú)立分開的不同空間

樓梯要為幼兒設(shè)計，有適合他們高度的扶手

室內(nèi)墻圍有彩色的軟包，保證安全性。

燈具、裝飾物盡量營造童話世界風(fēng)格

幼兒教室外面的門都要求有玻璃設(shè)計，便于參觀、巡視。

電源要在1.5米以上，使幼兒觸碰不到，或電源具有保護(hù)外殼

廚房必須分為：烹飪間

分餐間

面點(diǎn)間

調(diào)料間等。

蒙式教室需要木制地板,墻面素雅,無花色。

幼兒寢室顏色不要艷麗

太刺激的顏色影響孩子睡眠。

必須設(shè)置淘氣堡、玩沙區(qū)、嬉水區(qū)、運(yùn)動區(qū)。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.保育式幼兒園教學(xué)方法與內(nèi)容生活管理教學(xué)內(nèi)容教學(xué)方式水果營養(yǎng)餐英語基礎(chǔ)、英語口語蒙氏教育法牛奶、蔬菜、肉類搭配餐鋼琴、揚(yáng)琴、小提琴奧爾夫教學(xué)每日三餐+課間水果高爾夫基礎(chǔ)、跆拳道、射箭雙語教學(xué)智能化電子接送管理數(shù)學(xué)，金融模擬國際教材芭蕾基礎(chǔ)一定需要外教圍棋、國際象棋中華禮儀

重點(diǎn)建議：

考慮目標(biāo)人群的收入、家庭結(jié)構(gòu)等組成特點(diǎn)，建議交與專業(yè)的教育機(jī)構(gòu)合作，提供0－6歲從保育到幼教一條龍的服務(wù)，提高教學(xué)質(zhì)量，同時擴(kuò)大宣傳，作為本項目的一大重要賣點(diǎn)，吸引市內(nèi)甚至是全市人們的關(guān)注。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.項目價值提煉HongKongWonder-Unite,PlanningDept.賣點(diǎn)梳理與提煉1.地段：今日中央城，明日城中央2.產(chǎn)品：高層93％得房率？對，在中央城！90平米三房兩廳？對，在中央城！中間套南北通透？對，在中央城！樓間距85.32米？對，在中央城！醇美幽雅法蘭西，尊榮極致中央城十大前沿住宅科技，匹配城市層峰生活3.配套：匹配2萬平米商業(yè)銘品街，城中央生活。0－6歲保育式貴族幼兒園，孩子金色起點(diǎn)！品質(zhì)帶來健康生活，健康提升尊榮品質(zhì)——中央城我的另一個社交舞臺，中央城會所。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.項目推廣及形象表現(xiàn)HongKongWonder-Unite,PlanningDept.形象元素項目雖為高層，但典雅的氣質(zhì)以及作為原墅后續(xù)作品等，都要求本項目的定位達(dá)到一定的高度，因此我們以尊貴高端的形象來定位，同時對戶型、園林景觀、水系、得房率等各種細(xì)節(jié)的打造，就尤同勞斯萊斯的手工鍛造，尊貴考究。HongKongWonder-Unite,PlanningDept.色彩元素項目賣點(diǎn)紛呈，需要一個統(tǒng)一的形象及信息釋放規(guī)劃。那么我們首先告訴別人，我們是什么！項目形象之：定位語30萬平米

城市中央

法式高端住區(qū)HongKongWonder-Unite,PlanningDept.賣點(diǎn)很多，如果希望用一句話傳播到位是不現(xiàn)實(shí)的，因此我們設(shè)定了如下的傳播次序：1.區(qū)位及總形象今日中央城，明日城中央2.項目產(chǎn)品賣點(diǎn)高層93％得房率？對，在中央城??3.項目配套匹配2萬平米商業(yè)銘品