71寧德春監(jiān)理工程師建設(shè)工程投資控制精美工版201632副本

會(huì)計(jì)學(xué)171寧德春監(jiān)理工程師建設(shè)工程投資控制精美工版201632副本傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式的工、料、機(jī)消耗量是根據(jù)“社會(huì)平均水平”綜合測(cè)定，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不同地區(qū)價(jià)格水平平均測(cè)算，企業(yè)自主報(bào)價(jià)的空間很小，不能結(jié)合項(xiàng)目具體情況、自身技術(shù)管理水平和市場價(jià)格自主報(bào)價(jià)，也不能滿足招標(biāo)人對(duì)建筑產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的要求。在工程完工后，工程結(jié)算繁瑣，易引起爭議。第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制和審查第1頁/共29頁2．工程量清單計(jì)價(jià)模式按照工程量清單規(guī)范規(guī)定的全國統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則，由招標(biāo)人提供工程量清單和有關(guān)技術(shù)說明，投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)自身的定額水平【企業(yè)定額】和市場價(jià)格進(jìn)行計(jì)價(jià)的模式。第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制和審查第2頁/共29頁【典型例題】在傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式下，編制施工圖預(yù)算的要素價(jià)格是根據(jù)（）確定的。A．企業(yè)定額B．市場價(jià)格C．要素信息價(jià)D．預(yù)算定額233網(wǎng)校答案：D第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制和審查第3頁/共29頁【典型例題】在傳統(tǒng)定額計(jì)價(jià)模式下，政府主管部門規(guī)定的計(jì)價(jià)依據(jù)包括（）。

A．工程預(yù)算定額

B．工程量計(jì)算規(guī)則

C．間接費(fèi)的內(nèi)容

D．施工方案

E．間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)233網(wǎng)校答案：ABCE

第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制和審查第4頁/共29頁（二）施工圖預(yù)算的作用1．施工圖預(yù)算對(duì)發(fā)包人的作用（1）施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)階段確定建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的依據(jù)。（2）施工圖預(yù)算是編制招標(biāo)控制價(jià)的基礎(chǔ)。（3）施工圖預(yù)算是發(fā)包人在施工期間安排建設(shè)資金計(jì)劃和使用建設(shè)資金的依據(jù)。（4）施工圖預(yù)算是發(fā)包人按合同約定進(jìn)行工程計(jì)量的、撥付進(jìn)度款及辦理結(jié)算的依據(jù)。第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制和審查第5頁/共29頁2．施工圖預(yù)算對(duì)承包人的作用（1）施工圖預(yù)算是確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。（2）施工圖預(yù)算是承包人進(jìn)行施工準(zhǔn)備、組織工料機(jī)、編制進(jìn)度計(jì)劃、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的參考依據(jù)。（3）施工圖預(yù)算是控制施工成本的依據(jù)。第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制和審查第6頁/共29頁3．施工圖預(yù)算對(duì)其他方面的作用（1）施工圖預(yù)算編制的質(zhì)量好壞，體現(xiàn)了工程咨詢企業(yè)為委托方提供服務(wù)的業(yè)務(wù)水平、素質(zhì)和信譽(yù)。（2）施工圖預(yù)算是工程造價(jià)管理部門監(jiān)督檢查企業(yè)執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)情況、確定合理的工程造價(jià)、測(cè)算造價(jià)指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù)。（3）施工圖預(yù)算是仲裁、管理、司法機(jī)關(guān)在處理合同經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)的重要依據(jù)。

第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制和審查第7頁/共29頁二、施工圖預(yù)算的編制內(nèi)容根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算編審規(guī)程》CECA／GC5-2010，施工圖預(yù)算的構(gòu)成如圖3—17所示。施工圖預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算單項(xiàng)工程綜合預(yù)算單位工程預(yù)算各單項(xiàng)工程綜合預(yù)算匯總各單位工程預(yù)算匯總圖3-17施工圖預(yù)算構(gòu)成圖第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制和審查第8頁/共29頁三、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)12項(xiàng)，瀏覽記憶：有關(guān)法律法規(guī)；【規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)】經(jīng)批準(zhǔn)和會(huì)審的施工圖設(shè)計(jì)文件及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集；施工組織設(shè)計(jì)；【措施費(fèi)】預(yù)算定額或工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（與施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)模式有關(guān)）；【工程量計(jì)算】經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算文件等。第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制和審查第9頁/共29頁四、施工圖預(yù)算的編制方法

（一）單位工程施工圖預(yù)算的編制1．單價(jià)法—定額單價(jià)法定額單價(jià)法（預(yù)算單價(jià)法、定額計(jì)價(jià)法）是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表來編制施工圖預(yù)算的方法。按施工圖及計(jì)算規(guī)則計(jì)算的各分項(xiàng)工程的工程量，乘以相應(yīng)工料機(jī)單價(jià)，匯總相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)之和；再加上按規(guī)定程序計(jì)算出企業(yè)管理費(fèi)、利潤、措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制和審查第10頁/共29頁真題解析【2013（47）】編制某單位工程施工圖預(yù)算時(shí)，先根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各分項(xiàng)工程工料單價(jià)，乘以相應(yīng)的工程量并相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)三者之和，再加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，這種編制預(yù)算的方法是（）。A．工料單位法B．綜合單價(jià)法C．全費(fèi)用單價(jià)法D．實(shí)物單價(jià)法233網(wǎng)校答案：A第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制和審查第11頁/共29頁四、施工圖預(yù)算的編制方法

1．單價(jià)法——實(shí)物量法實(shí)物量法編制施工圖預(yù)算即依據(jù)施工圖紙和預(yù)算定額的項(xiàng)目劃分及工程量計(jì)算規(guī)則，先計(jì)算出分部分項(xiàng)工程量，然后套用預(yù)算定額（實(shí)物量定額）計(jì)算出各類人工、材料、機(jī)械的實(shí)物消耗量，根據(jù)預(yù)算編制期的人工、材料、機(jī)械價(jià)格，計(jì)算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤，再加上按規(guī)定程序計(jì)算出的措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制和審查第12頁/共29頁真題解析【2014（103）】下列方法中，可以用于編制施工圖預(yù)算的有（）。

A．定額單價(jià)法

B．工程量清單單價(jià)法

C．?dāng)U大單價(jià)法

D．實(shí)物量法

E．綜合單價(jià)法233網(wǎng)校答案：ABD寧缺毋濫第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制和審查第13頁/共29頁四、施工圖預(yù)算的編制方法

（二）單項(xiàng)工程綜合預(yù)算的編制

單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算=∑單位建筑工程費(fèi)用+∑單位設(shè)備及安裝工程費(fèi)用（3—34）（三）建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算的編制建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算的編制費(fèi)用項(xiàng)目是各單項(xiàng)工程的費(fèi)用匯總，以及經(jīng)計(jì)算的工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息和鋪底流動(dòng)資金匯總而成?！竟こ掏顿Y構(gòu)成】第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制和審查第14頁/共29頁【例3—14】某建設(shè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段對(duì)項(xiàng)目的工程造價(jià)做出以下預(yù)測(cè)：單項(xiàng)建筑工程預(yù)算之和為54000萬元，設(shè)備購置費(fèi)68850萬元，設(shè)備安裝費(fèi)按設(shè)備購置費(fèi)的15％計(jì)算。建設(shè)期貸款利息4185萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用9150萬元，基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率為8％，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)11295萬元，鋪底流動(dòng)資金2000萬元。試按三級(jí)預(yù)算編制中該項(xiàng)目的總預(yù)算。第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制和審查第15頁/共29頁【解】設(shè)備安裝費(fèi)=68850×15％=10327.5（萬元）；單項(xiàng)設(shè)備與安裝工程預(yù)算=68850+10327.5=79177.5（萬元）；基本預(yù)備費(fèi)=（54000+79177.5+9150）×8％=11386.2（萬元）；項(xiàng)目總預(yù)算=54000+79177.5+9150+11295+11386.2+4185+2000=171193.7（萬元）。

【結(jié)合第二章例2-7理解記憶】第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制和審查第16頁/共29頁（四）調(diào)整預(yù)算的編制—【原審批部門調(diào)整】工程預(yù)算批準(zhǔn)后，一般不得調(diào)整。但若發(fā)生重大設(shè)計(jì)變更、政策性調(diào)整及不可抗力等原因造成的可以調(diào)整。第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制和審查第17頁/共29頁五、施工圖預(yù)算的審查內(nèi)容與審查方法（一）施工圖預(yù)算審查的基本規(guī)定施工圖預(yù)算文件的審查，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行。從事建設(shè)工程施工圖預(yù)算審查的人員，應(yīng)具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)（從業(yè)）資格，需要在施工圖預(yù)算審查文件上簽署注冊(cè)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格專用章或造價(jià)員從業(yè)資格專用章，并出具施工圖預(yù)算審查意見報(bào)告，報(bào)告要加蓋工程造價(jià)咨詢企業(yè)的公章和資格專用章。第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制和審查第18頁/共29頁（二）預(yù)算的審查內(nèi)容（1）審查施工圖預(yù)算的編制是否符合現(xiàn)行國家、行業(yè)、地方政府有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定要求。（2）審查工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性、工程量計(jì)算規(guī)則與計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)則或定額規(guī)則的一致性。（3）審查計(jì)價(jià)依據(jù)使用是否恰當(dāng)，各項(xiàng)費(fèi)率計(jì)取是否正確；（4）審查各種要素市場價(jià)格選用、應(yīng)計(jì)取的費(fèi)用是否合理。（5）審查施工圖預(yù)算是否超過概算以及進(jìn)行偏差分析。第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制和審查第19頁/共29頁（三）施工圖預(yù)算的審查方法1．逐項(xiàng)審查法逐項(xiàng)審查法又稱全面審查法，即按定額順序或施工順序，對(duì)各項(xiàng)工程細(xì)目逐項(xiàng)全面詳細(xì)審查的一種方法。優(yōu)點(diǎn)：全面、細(xì)致，審查質(zhì)量高、效果好。缺點(diǎn)：工作量大，時(shí)間較長。適用范圍：適合于一些工程量較小、工藝比較簡單的工程。第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制和審查第20頁/共29頁2．標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法就是對(duì)利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以此為準(zhǔn)來審查工程預(yù)算的一種方法。以標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算為準(zhǔn)，對(duì)局部修改部分單獨(dú)審查即可，不需逐一詳細(xì)審查。優(yōu)點(diǎn)：時(shí)間短、效果好、易定案。缺點(diǎn)：適用范圍小，僅適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程。第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制和審查第21頁/共29頁3．分組計(jì)算審查法分組計(jì)算審查法就是把預(yù)算中有關(guān)項(xiàng)目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法。如一般的建筑工程中將底層建筑面積可編為一組。先計(jì)算底層建筑面積或樓（地）面面積，從而得知樓面找平層、天棚抹灰的工程量等，依次類推。該方法特點(diǎn)：審查速度快、工作量小。第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制和審查第22頁/共29頁4．對(duì)比審查法對(duì)比審查法是當(dāng)工程條件相同時(shí)，用已完工程的預(yù)算或未完但已經(jīng)過審查修正的工程預(yù)算對(duì)比審查擬建工程的同類工程預(yù)算的一種方法。擬建工程與已完或在建工程預(yù)算采用同一施工圖或設(shè)計(jì)相同或兩個(gè)工程面積相同，但基礎(chǔ)、建筑面積不同、設(shè)計(jì)圖紙不完全相同，則相同的部分，進(jìn)行工程量的對(duì)照審查。第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制和審查第23頁/共29頁5．“篩選”審查法“篩選”是能較快發(fā)現(xiàn)問題的一種方法。歸納為工程量、價(jià)格、用工3個(gè)單方基本指標(biāo)，并注明基本指標(biāo)的適用范圍。這些基本指標(biāo)用來篩選各分部分項(xiàng)工程，對(duì)不符合條件的應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)審查，若審查對(duì)象的預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)與基本指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)不符，就應(yīng)對(duì)其進(jìn)行調(diào)整?！昂Y選法”的優(yōu)點(diǎn)：簡單易懂，便于掌握，審查速度快，便于發(fā)現(xiàn)問題。適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程。第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制和審查第24頁/共29頁6．重點(diǎn)審查法重點(diǎn)審查法就是抓住施工圖預(yù)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審核的方法。審查的重點(diǎn)一般