中心實驗室綜合樓合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔中心實驗室綜合樓合同目錄：1、中心實驗室綜合樓合同2、實驗室租賃合同建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同工程名稱：青島鋼鐵有限公司中心實驗室綜合樓工程承包范圍：青島鋼鐵有限公司中心實驗室綜合樓工程全部勞務(wù)工程甲方：海南華成建筑有限公司撫順分公司乙方：合同簽訂日期：2009年11月15日建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同（示范文本）協(xié)議雙方：{總包人名稱}海南華成建筑有限公司撫順分公司（以下簡稱甲方）

{分包人名稱}

（以下簡稱乙方）依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，鑒于海南華成建筑有限公司撫順分公司（以下簡稱為“發(fā)包人”）與三冶公司已經(jīng)簽訂施工總承包合同（以下稱為“總包合同”），雙方就勞務(wù)分包事項協(xié)商達成一致，訂立本合同。1、乙方資質(zhì)情況資質(zhì)證書號碼： 發(fā)證機關(guān)： 資質(zhì)專業(yè)及等級： 復(fù)審時間及有效期： 2、勞務(wù)分包工作對象及提供勞務(wù)內(nèi)容工程名稱：青島鋼鐵有限公司中心實驗室綜合樓工程{工程名稱}工程地點：青島市李滄區(qū)遵義路5號{工程建設(shè)地點} 分包范圍：中心實驗室綜合樓工程 提供分包勞務(wù)內(nèi)容： 鋼筋、木模、電氣、水暖等全部勞務(wù) 3、分包工作期限開始工作日期：2009年11月15日結(jié)束工作日期：2010年2月20日總?cè)諝v工作天數(shù)為：115天絕對工期時間：2010年1月31日（具備入?。┩掀谝惶炝P款10000元4、質(zhì)量標準工程質(zhì)量：按總包合同有關(guān)質(zhì)量的約定、國家現(xiàn)行的《建筑安裝工程施工及驗收規(guī)范》和《建筑安裝工程質(zhì)量評定標準》，本工作必須達到質(zhì)量評定合格等級。5、合同文件及解釋順序組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同；（2）本合同附件；（3）本工程施工總承包合同；6、標準規(guī)范除本工程總包合同另有約定外，本合同適用標準規(guī)范如下：（1） （2） 7、總包合同7.1甲方應(yīng)提供總包合同（有關(guān)承包工程的價格細節(jié)除外），供乙方查閱。當乙方要求時，甲方應(yīng)向乙方提供一份總包合同（有關(guān)承包工程的價格細節(jié)除外）的副本或復(fù)印件。7.2乙方應(yīng)全面了解總包合同的各項規(guī)定（有關(guān)承包工程的價格細節(jié)除外）。8、圖紙8.1甲方應(yīng)在勞務(wù)分包工作開工3天前，向乙方提供圖紙3套，以及與本合同工作有關(guān)的標準圖無套。9、項目經(jīng)理9.1甲方委派的擔(dān)任駐工地履行本合同的項目經(jīng)理為徐曉州，職務(wù)：項目經(jīng)理。職稱：工程師。9.2乙方委派的擔(dān)任駐工地履行本合同的項目經(jīng)理為，職務(wù)：項目經(jīng)理，職稱：。10、甲方義務(wù)10.1組建與工程相適應(yīng)的項目管理班子，全面履行總包合同，組織實施施工管理的各項工作，對工程的工期和質(zhì)量向發(fā)包人負責(zé)；10.2除非本合同另有約定，甲方完成乙方施工前期的下列工作并承擔(dān)相應(yīng)費用：（1）在2009年11月15日前向乙方交付具備本合同項下勞務(wù)作業(yè)開工條件的施工場地，具備開工條件的施工場地交付要求為：具備施工作業(yè)條件。（2）在2009年11月15日前完成水、電、熱、電訊等施工管線和施工道路，并滿足完成本合同勞務(wù)作業(yè)所需的能源供應(yīng)、通訊及施工道路暢通的時間和質(zhì)量要求；（3）在2009年11月15日前向乙方提供相應(yīng)的工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料；（4）在2009年11月15日前完成辦理下列工作手續(xù)（包括各種證件、批件、規(guī)費，但涉及乙方自身的手續(xù)除外）：人員入廠證等；（5）在2009年11月15日前向乙方提供相應(yīng)的水準點與坐標控制點位置，其交驗要求與保護責(zé)任為：工程基礎(chǔ)部分；（6）在2009年11月15日前向乙方提供下列生產(chǎn)、生活臨時設(shè)施：工程周轉(zhuǎn)材料等設(shè)備，其交驗要求與保護責(zé)任為：周轉(zhuǎn)材料等設(shè)備不得損害，如損壞按租賃價格賠償 ；10.3負責(zé)編制施工組織設(shè)計，統(tǒng)一制定各項管理目標，組織編制年、季、月施工計劃、物資需用量計劃表，實施對工程質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工，計量析測、實驗化驗的控制、監(jiān)督、檢查和驗收；10.4負責(zé)工程測量定位、沉降觀測、技術(shù)交底，組織圖紙會審，統(tǒng)一安排技術(shù)檔案資料的收集整理及交工驗收；10.5統(tǒng)籌安排、協(xié)調(diào)解決非乙方獨立使用的生產(chǎn)、生活臨時設(shè)施、工作用水、用電及施工場地；10.6按時提供圖紙，及時交付應(yīng)供材料、設(shè)備，所提供的施工機械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料、安全設(shè)施保證施工需要；10.7按本合同約定，向乙方支付勞動報酬；10.8負責(zé)與發(fā)包人、監(jiān)理、設(shè)計及有關(guān)部門聯(lián)系，協(xié)調(diào)現(xiàn)場工作關(guān)系。11、乙方義務(wù)11.1對本合同勞務(wù)分包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量向甲方負責(zé)，組織具有相應(yīng)資格證書的熟練工人投入工作；未經(jīng)甲方授權(quán)或允許，不得擅自與發(fā)包人及有關(guān)部門建立工作聯(lián)系；自覺遵守法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)章制度；11.2乙方根據(jù)施工組織設(shè)計總進度計劃的要求，每月底前5天提交下月施工計劃，有階段工期要求的提交階段施工計劃，必要時按甲方要求提交旬、周施工計劃，以及與完成上述階段、時段施工計劃相應(yīng)的勞動力安排計劃，經(jīng)甲方批準后嚴格實施；11.3嚴格按照設(shè)計圖紙、施工驗收規(guī)范、有關(guān)技術(shù)要求及施工組織設(shè)計精心組織施工，確保工程質(zhì)量達到約定的標準；科學(xué)安排作業(yè)計劃，投入足夠的人力、物力，保證工期；加強安全教育，認真執(zhí)行安全技術(shù)規(guī)范，嚴格遵守安全制度，落實安全措施，確保施工安全；加強現(xiàn)場管理，嚴格執(zhí)行建設(shè)主管部門及環(huán)保、消防、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)部門對施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做到文明施工；承擔(dān)由于自身責(zé)任造成的質(zhì)量修改、返工、工期拖延、安全事故、現(xiàn)場臟亂造成的損失及各種罰款；11.4自覺接受甲方及有關(guān)部門的管理、監(jiān)督和檢查；接受甲方隨時檢查其設(shè)備、材料保管、使用情況，及其操作人員的有效證件、持證上崗情況；與現(xiàn)場其他單位協(xié)調(diào)配合，照顧全局；11.5按甲方統(tǒng)一規(guī)劃堆放材料、機具，按甲方標準化工地要求設(shè)置標牌，搞好生活區(qū)的管理，做好自身責(zé)任區(qū)的治安保衛(wèi)工作；11.6按時提交報表、完整的原始技術(shù)經(jīng)濟資料，配合甲方辦理交工驗收；11.7做好施工場地周圍建筑物、構(gòu)筑物和地下管線和已完工程部分的成品保護工作，因乙方責(zé)任發(fā)生損壞，乙方自行承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟損失及各種罰款；11.8妥善保管、合理使用甲方提供或租賃給乙方使用的機具、周轉(zhuǎn)材料及其他設(shè)施；11.9乙方須服從甲方轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人及工程師的指令。11.10乙方在進場后2日內(nèi)必須將《入場人員登記表》報送甲方，若中途更換或新增人員，須及時將更換或新增人員名單報送甲方。乙方必須對新進場施工人員進行安全生產(chǎn)交底。乙方進場施工人員必須攜帶：身份證、勞動合同、特殊工種操作證、工資卡，并將上述證書復(fù)印件交給甲方。11.11乙方必須按規(guī)定及時足額存入和發(fā)放農(nóng)民工工資。非甲方原因不能按約定正常支付勞務(wù)報酬時，乙方不得發(fā)生拖欠并保證工程連續(xù)施工。若發(fā)生拖欠，甲方有權(quán)從未支付的款項中扣除后直接支付，并由乙方承擔(dān)因此造成甲方的損失。11.12除非本合同另有約定，乙方應(yīng)對其作業(yè)內(nèi)容的實施、完工負責(zé)，乙方應(yīng)承擔(dān)并履行總包合同約定的、與勞務(wù)作業(yè)有關(guān)的所有義務(wù)及工作程序。11.13配合甲方編制施工組織設(shè)計，統(tǒng)一制定各項管理目標，組織編制年、季、月施工計劃、物資需用量計劃表，實施對工程質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工，計量析測、實驗化驗的控制、監(jiān)督、檢查和驗收；11.14負責(zé)工程測量定位、沉降觀測、技術(shù)交底，組織圖紙會審，統(tǒng)一安排技術(shù)檔案資料的收集整理及交工驗收；12、安全施工與檢查12.1乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全標準進行施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此而發(fā)生的費用，由乙方承擔(dān)。12.2甲方應(yīng)對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責(zé)。甲方不得要求乙方違反安全管理的規(guī)定進行施工。因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿剩杉追匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費用。13、安全防護13.1乙方在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應(yīng)向甲方提出安全防護措施，經(jīng)甲方認可后實施，防護措施費用由甲方承擔(dān)。13.2實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中工作（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，乙方應(yīng)在施工前10天以書面形式通知甲方，并提出相應(yīng)的安全防護措施，經(jīng)甲方認可后實施，由甲方承擔(dān)安全防護措施費用。13.3乙方在施工現(xiàn)場內(nèi)使用的安全保護用品（如安全帽、安全帶及其他保護用品），由乙方負責(zé)。14、事故處理14.1發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并報告甲方，同時按國家有關(guān)法律、行政法規(guī)對事故進行處理。14.2乙方和甲方對事故責(zé)任有爭議時，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定處理。15、保險15.1乙方施工開始前，甲方應(yīng)獲得發(fā)包人為施工場地內(nèi)的自有人員及第三人人員生命財產(chǎn)辦理的保險，且不需乙方支付保險費用。15.2運至施工場地用于勞務(wù)施工的材料和待安裝設(shè)備，由甲方辦理或獲得保險，且不需乙方支付保險費用。15.3甲方必須為租賃或提供給乙方使用的施工機械設(shè)備辦理保險，并支付保險費用。甲方自行投保的范圍（內(nèi)容）為：無。15.4乙方必須為自有人員辦理人身意外傷害保險、工傷保險和地方政府主管部門規(guī)定需交納的其他費用（保險合同及交費票據(jù)甲方確認后保留復(fù)印件），費用已包含在合同價款內(nèi)，并為施工場地內(nèi)施工機械設(shè)備辦理保險，支付保險費用。乙方自行投保的范圍（內(nèi)容）為：高空危業(yè)人員保險。15.5保險事故發(fā)生時，乙方和甲方有責(zé)任采取必要的措施，防止或減少損失。16、材料、設(shè)備供應(yīng)16.1乙方應(yīng)在接到圖紙后1天內(nèi)，向甲方提交材料、設(shè)備、構(gòu)配件供應(yīng)計劃（具體表式見附件一）；經(jīng)確認后，甲方應(yīng)按供應(yīng)計劃要求的質(zhì)量、品種、規(guī)格、型號、數(shù)量和供應(yīng)時間等組織貨源并及時交付；甲方供貨至施工場地，乙方無償卸車。如質(zhì)量、品種、規(guī)格、型號不符合要求，乙方應(yīng)在驗收時提出，甲方負責(zé)處理。16.2乙方應(yīng)妥善保管、合理使用甲方按定額消耗量供應(yīng)的材料、設(shè)備，材料、設(shè)備的交接、保管、使用執(zhí)行甲方的相關(guān)規(guī)定。因保管不善發(fā)生丟失、損壞或材料消耗超過定額消耗量，乙方應(yīng)按價賠償，并承擔(dān)因此造成的工期延誤等發(fā)生的一切經(jīng)濟損失。16.3甲方委托乙方采購下列低值易耗性材料（列明名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量或其他要求）：采購材料費用為：（單價）采購材料費用為：（單價）采購材料費用為：（單價）16.4甲方委托乙方采購低值易耗性材料的費用，由乙方憑采購憑證，另加不采用%的管理費向甲方報銷。17、勞務(wù)報酬17.1本工程的勞務(wù)報酬采用下列任何一種方式計算：（1）固定勞務(wù)報酬（含管理費及政府相關(guān)主管部門收取的各種稅、費）；（2）約定不同工種勞務(wù)的計時單價（含管理費及政府相關(guān)主管部門收取的各種稅、費），按確認的工時計算；（3）約定不同工作成果的計件單價（含管理費及政府相關(guān)主管部門收取的各種稅、費），按確認的工程量計算。17.2本工程的勞務(wù)報酬，均為一次包死，不因國家政策變化或其他任何因素調(diào)整。17.3采用第（1）種方式計價的，勞務(wù)報酬共計全部勞務(wù)費用每平240元。17.4采用第（2）種方式計價的，不同工種勞務(wù)的計時單價分別為： 無 ，單價為元； 無 ，單價為元； 無 ，單價為元。17.5采用第（3）種方式計價的，不同工作成果的計件單價分別為： 無 ，單價為元； 無 ，單價為元； 無 ，單價為元。18、工時及工程量的確認18.1采用固定勞務(wù)報酬方式的，施工過程中不計算工時和工程量。18.2采用按確定的工時計算勞務(wù)報酬的，由乙方每日將提供勞務(wù)人數(shù)報甲方，由甲方確認。18.3采用按確認的工程量計算勞務(wù)報酬的，由乙方按月（或旬、日）將完成的工程量報甲方，由甲方確認。對乙方未經(jīng)甲方認可，超出設(shè)計圖紙范圍和因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予計量。19、勞務(wù)報酬的中間支付19.1采用固定勞務(wù)報酬方式支付勞務(wù)報酬的，乙方與甲方約定按下列方法支付：（1）合同生效即支付預(yù)付款元；（2）中間支付：第一次支付時間為年月日，支付元；第二次支付時間為年月日，支付元；19.2采用計時單價或計件單價方式支付勞務(wù)報酬的，乙方與甲方雙方約定支付方法為按工程進度撥付。19.3甲方在向乙方支付勞務(wù)報酬時乙方必須出具合法有效票據(jù)。20、施工機具、周轉(zhuǎn)材料供應(yīng)20.1甲方提供給乙方勞務(wù)作業(yè)使用的機具、設(shè)備，性能應(yīng)滿足施工的要求，及時運入場地，安裝調(diào)試完畢，運行良好后交付乙方使用。周轉(zhuǎn)材料、低值易耗材料（由甲方依據(jù)本合同委托乙方采購的除外）應(yīng)按時運入現(xiàn)場交付乙方，保證施工需要。如需要乙方運輸、卸車、安拆調(diào)試時，費用另行約定。20.2甲方應(yīng)提供施工使用的機具、設(shè)備一覽表見附件二。20.3甲方應(yīng)提供的周轉(zhuǎn)材料、低值易耗材料一覽表見附件三。21、施工變更21.1施工中發(fā)生對原工作內(nèi)容進行變更，分包人應(yīng)按照承包人發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求實施。21.2因變更增加工程量，勞務(wù)報酬相應(yīng)增加，工期不予順延；因變更減少工程量，勞務(wù)報酬應(yīng)相應(yīng)減少，工期相應(yīng)調(diào)整；因變更導(dǎo)致關(guān)鍵線路改變，工期予以調(diào)整。21.3施工中乙方不得對原工程設(shè)計進行變更。因乙方擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致甲方的直接損失，由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。21.4因乙方自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，乙方無權(quán)要求追加勞務(wù)報酬。22、施工驗收及保修22.1乙方應(yīng)確保所完成施工的質(zhì)量，應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標準。乙方施工完畢，應(yīng)向甲方提交完工報告，通知甲方驗收；甲方應(yīng)當在收到乙方的上述報告后7天內(nèi)對乙方施工成果進行驗收。但甲方與發(fā)包人間的隱蔽工程驗收結(jié)果或工程竣工驗收結(jié)果表明乙方施工質(zhì)量不合格時，乙方應(yīng)負責(zé)無償修復(fù)，不延長工期，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的甲方的相關(guān)損失。22.2全部工程竣工（包括乙方完成工作在內(nèi)）一經(jīng)發(fā)包人驗收合格，乙方對其分包的勞務(wù)作業(yè)的施工質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在質(zhì)量保修期內(nèi)乙方負責(zé)無償維修。22.3全部工程竣工（包括乙方完成工作在內(nèi)）經(jīng)發(fā)包人驗收合格后，甲方根據(jù)乙方勞務(wù)報酬結(jié)算價款預(yù)留無%質(zhì)量保修金，保修期限為無年（保修金比例及保修期限執(zhí)行總包合同的約定），保修期滿后無質(zhì)量問題及時退還。23、施工配合23.1乙方應(yīng)無償配合甲方對其工作進行的初步驗收，以及甲方按發(fā)包人或建設(shè)行政主管部門要求進行的涉及乙方工作內(nèi)容、施工場地的檢查、隱蔽工程驗收及工程竣工驗收；甲方或施工場地內(nèi)第三方的工作必須乙方配合時，乙方應(yīng)按甲方的指令予以無償配合。23.2乙方按約定完成勞務(wù)作業(yè)，必須由甲方或施工場地內(nèi)的第三方進行配合時，甲方應(yīng)配合乙方工作或確保乙方獲得該第三方的配合，且甲方應(yīng)承擔(dān)因此而發(fā)生的費用。24、勞務(wù)報酬最終支付24.1全部工作完成，經(jīng)發(fā)包人認可后14天內(nèi)，乙方向甲方遞交完整的結(jié)算資料。24.2甲方收到乙方遞交的結(jié)算資料后，經(jīng)甲方項目經(jīng)理部施工、計劃、物資、質(zhì)量、安全、財務(wù)等主管人員（部門）確認后由項目經(jīng)理予以確認。甲方項目預(yù)算員依據(jù)經(jīng)項目經(jīng)理確認的資料給予價款計算，并經(jīng)甲方項目經(jīng)理確認后，報甲方主管部門審核確認，經(jīng)甲方主管領(lǐng)導(dǎo)審定批準后生效,未經(jīng)甲方主管領(lǐng)導(dǎo)審定批準的結(jié)算書無效。甲方財務(wù)部門據(jù)此向乙方支付勞務(wù)報酬尾款（保修金除外）。24.3乙方和甲方對勞務(wù)報酬結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按本合同關(guān)于爭議的約定處理。25、違約責(zé)任25.1當發(fā)生下列情況之一時，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）乙方不能嚴格履行本合同規(guī)定的全部內(nèi)容、責(zé)任、義務(wù)，在施工中無法保證其對工期、質(zhì)量、安全、文明施工的有效管理和順利實施，損害甲方形象，甲方有權(quán)收回工程，終止合同，另行組織他人施工，其造成的損失由乙方承擔(dān)。（2）乙方因自身原因延期交工的，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付 10000 元的違約金；（3）乙方施工質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量標準，但能夠達到國家規(guī)定的最低標準時，乙方應(yīng)向甲方支付按建設(shè)單位罰款的違約金；（4）乙方不履行或不按約定履行合同的其他義務(wù)時，應(yīng)向甲方支付無違約金元，乙方尚應(yīng)賠償因其違約給甲方造成的經(jīng)濟損失，延誤的工期不予順延。（5）為確保工期甲方有權(quán)根據(jù)工程工期選派其他施工人員參與施工。其費用從乙方扣除直接支付。25.2一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。26、索賠26.1甲方根據(jù)總包合同向發(fā)包人遞交索賠意向通知或其它資料時，乙方應(yīng)予以積極配合，保持并出示相應(yīng)資料，以便甲方能遵守總包合同。26.2在勞務(wù)作業(yè)實施過程中，如乙方遇到不利外部條件等根據(jù)總包合同可以索賠的情形出現(xiàn)，則甲方應(yīng)該采取一切合理步驟，向發(fā)包人主張追加付款或延長工期。當索賠成功后，甲方應(yīng)該將索賠所得的相應(yīng)部分轉(zhuǎn)交給乙方。26.3當本合同的一方向另一方提出索賠時，應(yīng)有正當?shù)乃髻r理由，并有索賠事件發(fā)生時有效的相應(yīng)證據(jù)。26.4乙方未按約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤，給甲方造成經(jīng)濟損失，甲方可向乙方索賠。27、爭議27.1甲方和乙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以自行和解或要求有關(guān)主管部門調(diào)解，任何一方不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，雙方約定采用下列第種方式解決爭議：（1）雙方達成仲裁協(xié)議，向鞍山市勞動仲裁委員會申請仲裁；（2）向鞍山市立山區(qū)的人民法院起訴。27.2發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持工作連續(xù)，保護好已完工作成果：(1)單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議終止合同；(2)調(diào)解要求停止合同工作，且為雙方接受；(3)仲裁機構(gòu)要求停止合同工作；(4)法院要求停止合同工作。28、禁止轉(zhuǎn)包或再分包28.1乙方不得將本合同項下的勞務(wù)作業(yè)轉(zhuǎn)包或再分包給他人。否則，乙方將依法承擔(dān)責(zé)任。29、不可抗力29.1本合同中不可抗力的定義與總包合同中的定義相同。29.2不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方項目經(jīng)理，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取措施。甲方項目經(jīng)理認為乙方應(yīng)當暫停工作，乙方應(yīng)暫停工作。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)乙方向甲方項目經(jīng)理通報受害情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復(fù)的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)每隔7天向甲方項目經(jīng)理通報一次受害情況。不可抗力結(jié)束后14天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方項目經(jīng)理提交清理和修復(fù)費用的正式報告和有關(guān)資料。29.3因不可抗力事件導(dǎo)致的費用和延誤的工作時間由雙方按以下辦法分別承擔(dān)：（1）工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于勞務(wù)作業(yè)的材料和待安裝的設(shè)備的損害由甲方承擔(dān)；（2）甲方和乙方的人員傷亡由其所在單位負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用；（3）乙方自有機械設(shè)備損壞及停工損失，由乙方自行承擔(dān)；（4）甲方提供給乙方使用的機械設(shè)備損壞，由甲方承擔(dān)，但停工損失由乙方自行承擔(dān)；（5）停工期間，乙方應(yīng)甲方項目經(jīng)理要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由甲方承擔(dān)；（6）工程所需清理、修復(fù)費用，由甲方承擔(dān)；（7）延誤的工作時間相應(yīng)順延。29.4因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。30、文物和地下障礙物30.1在勞務(wù)作業(yè)中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物和化石或其他有考古、地質(zhì)研究價值的物品時，乙方應(yīng)立即保護好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書面形式通知甲方項目經(jīng)理，甲方項目經(jīng)理應(yīng)于收到書面通知后24小時內(nèi)報告當?shù)匚奈锕芾聿块T，甲方和乙方按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費用，順延合同工作時間。如乙方發(fā)現(xiàn)后隱瞞不報或哄搶文物，致使文物遭受破壞，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。30.2勞務(wù)作業(yè)中發(fā)現(xiàn)影響工作的地下障礙物時，乙方應(yīng)于8小時內(nèi)以書面形式通知甲方項目經(jīng)理，同時提出處置方案，甲方項目經(jīng)理收到處置方案后24小時內(nèi)予以認可或提出修正方案，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費用，順延合同工作時間。所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時，甲方應(yīng)報請有關(guān)部門協(xié)同處置。31、合同解除31.1如乙方不能全面履約本合同約定的內(nèi)容，甲方有權(quán)解除合同。乙方無權(quán)要求甲方支付已完工程的勞務(wù)報酬，并賠償由此造成的甲方的損失。31.2如在乙方?jīng)]有完全履行本合同義務(wù)之前，總包合同終止，甲方應(yīng)通知乙方終止本合同。乙方接到通知后盡快撤離現(xiàn)場，甲方應(yīng)支付乙方已完工程的勞務(wù)報酬，并賠償因此而遭受的損失。31.3如因不可抗力致使本合同無法履行，或因一方違約或因發(fā)包人原因造成工程停建或緩建，致使合同無法履行的，甲方和乙方可以解除合同。31.4非乙方自身原因造成合同解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和剩余材料、設(shè)備的保護和移交工作，按甲方要求撤出施工場地。甲方應(yīng)為乙方撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費用，并按合同約定支付已完工作勞務(wù)報酬。有過錯的一方應(yīng)當賠償因合同解除給對方造成的損失。合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。32、合同終止32.1雙方履行完合同全部義務(wù)，勞務(wù)報酬價款（不含保修金）支付完畢，乙方向甲方交付勞務(wù)作業(yè)成果，并經(jīng)甲方驗收合格后除有關(guān)保修條款仍然生效外，其余條款即告終止。保修期滿后，有關(guān)保修條款終止。33、合同份數(shù)33.1本合同正本兩份，具有同等效力，由甲方和乙方各執(zhí)一份；本合同副本份，甲方執(zhí)2份，乙方執(zhí)1份。34、補充條款 35、合同生效合同訂立時間：2009年11月15日合同訂立地點：鞍山市 本合同雙方約定簽字并蓋章后生效。附件一：甲方供應(yīng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件計劃附件二：甲方提供施工機具、設(shè)備一覽表附件三：甲方提供周轉(zhuǎn)、低值易耗材料一覽表甲方：（公章） 乙方：（公章）}住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：開戶銀行： 開戶銀行： 帳號： 帳號： 郵政編碼： 郵政編碼： 附件一：甲方供應(yīng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件計劃序號品種規(guī)格型號單位數(shù)量單價質(zhì)量等級供應(yīng)時間送達地點備注附件二：甲方提供施工機具、設(shè)備一覽表序號品種規(guī)格型號單位數(shù)量供應(yīng)時間送達地點備注附件三：甲方提供周轉(zhuǎn)、低值易耗材料一覽表序號品種規(guī)格型號單位數(shù)量供應(yīng)時間送達地點備注建設(shè)工程施工分包合同承包方：中國第三冶金建設(shè)有限公司青島項目部分包方：海南華成建筑有限公司撫順分公司2009年第一部分協(xié)議書承包人（全稱）：中國第三冶金建設(shè)有限公司青島項目部分包人（全稱）：海南華成建筑有限公司撫順分公司甲方愿將青島鋼鐵有限公司中心實驗室綜合樓工程的施工發(fā)包給乙方，乙方同意承攬該工程施工任務(wù)，并接受甲方與建設(shè)單位（青島鋼鐵有限公司）簽訂的施工合同。為保證該工程優(yōu)質(zhì)、安全、快速、低耗完工，雙方依照依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法律，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就青島鋼鐵有限公司中心實驗室綜合樓工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。工程概況:工程名稱：青島鋼鐵有限公司中心實驗室綜合樓工程工程地點：青島市李滄區(qū)遵義路5號工程內(nèi)容：中心實驗室綜合樓建筑工程、安裝工程及裝飾裝修。工程內(nèi)容及分包范圍：：按招標文件、設(shè)計施工圖紙、補充說明、招標答疑和補充答疑記錄所示的建筑工程、安裝工程及裝飾裝修等工作內(nèi)容（不含樁基礎(chǔ)（單樁），但是包含鑿樁、樁承臺、樁間土方等除單樁以外的全部基礎(chǔ)工程；不包含電梯工程，電梯本體由設(shè)備供貨廠家負責(zé)安裝調(diào)試，施工單位根據(jù)電氣圖紙配動力電并配合試車；不包括幕墻工程，但是包括圖紙中為幕墻工程提供的預(yù)埋鐵件和型鋼，幕墻工程由甲方組織由具有幕墻設(shè)計和施工圖資質(zhì)的單位另行招標；通風(fēng)工程不含風(fēng)罩制作安裝，給排水工程不含不銹鋼板水箱制安）合同工期開工日期：2009年10月25日竣工日期：2010年2月20日。合同工期總?cè)諝v天數(shù)：115日歷天三、質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準：達到國家行業(yè)現(xiàn)行質(zhì)量標準及總包合同約定四、合同價款合同價款：暫估萬元，實際價款以竣工決算為準。：金額（大寫）：壹仟貳佰玖拾玖萬元人民幣（￥：12990000元）說明：1、合同價款金額包括主體包干部分（議標項，含稅費，不含甲供材、議價材）718萬元；甲供材、議價材約581萬元。乙方采購需甲方認質(zhì)認價的材料（招標給定范圍內(nèi)），結(jié)算時按實際認價進行調(diào)整。2、甲方供應(yīng)鋼材、電纜、照明燈具等招標文件規(guī)定的材料。3、甲方追加及變更項目竣工后依據(jù)施工圖紙及現(xiàn)場簽證，按實結(jié)算，結(jié)算浮動率-23.066%（不含甲供材、議價材）。合同價款形式：以甲方與建設(shè)單位（青島鋼鐵有限公司）簽訂的施工合同（最終決算值）為準。甲方收取管理費3%。合同價款計價標準：以甲方與建設(shè)單位（青島鋼鐵有限公司）簽訂的施工合同為準。雙方約定合同價款的其他因素：稅金由乙方承擔(dān)。甲方代扣代繳本工程合同實施期間不因國家、省、市政策性的調(diào)整而調(diào)整。合同價格不因勞務(wù)、材料和其他事務(wù)性費用的變化而調(diào)整；2）承包人發(fā)放施工圖后，以施工圖的工程量作為基準。分包人按施工圖及時編制預(yù)算報總承包商審批，經(jīng)總承包商項目管理部造價及相關(guān)人員批準的預(yù)算作為月工程進度款的結(jié)算依據(jù)，最終以決算為準；3）分承包人如有高估冒算（冒驗）現(xiàn)象，應(yīng)給以處罰并作為不良記錄進行考核；4）工程建設(shè)所發(fā)生的稅費由承包方代扣代繳，從分包方工程款中扣除；5）分包人按甲方企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定進行核算，并按國家稅務(wù)部門規(guī)定納稅，否則出現(xiàn)一切后果由分包商承擔(dān)。五、工程進度款支付工程進度款：分包人在每個月的25日前，根據(jù)分包人當月完成的工作量，提出形象進度報表。承包人暫按已完工程量（經(jīng)承包人批準的預(yù)算）75%支付工程進度款（應(yīng)低于業(yè)主支付比例不含甲供料），最終以決算為準。若承包人對分包人有預(yù)付款的，在工程進度款項中扣回已付預(yù)付款，每次扣回預(yù)付款的金額為本次進度款的50，扣完為止。分包人在完成分包工程并驗收合格后，承包人向分包人支付至合同價的85%，交付完整的竣工檔案資料（含決算資料）后支付到95%。承包人在工程決算審計后，憑最終決算書，向分包人支付至總承包合同價的95%，留5%作為質(zhì)量保證金。最終支付：合同總金額5%的工程質(zhì)量保證金在工程質(zhì)量保修期屆滿，無質(zhì)量問題無利息支付。以上款項的支付均在業(yè)主滿足總承包商付款比例以下，付款時間也根據(jù)業(yè)主支付總包商付款時間相應(yīng)調(diào)整。由于建設(shè)方的原因致使工程進度款不能按時撥付、由甲乙雙方與建設(shè)單位共同協(xié)商。六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書；2、本合同條款及附件；3、招標文件、投標文件及附件；4、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、圖紙、預(yù)算書等。雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、分包人向承包人承諾按照本合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。八、由于分包人原因造成安全、進度、質(zhì)量等問題，均由分包人承擔(dān)責(zé)任及經(jīng)濟損失。九、由于分包人對外進行的經(jīng)濟往來，由分包人負責(zé)，總包方不承擔(dān)任何責(zé)任。十、承包人向分包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當支付的款項。十一、乙方無條件向甲方提供乙方用工計劃、民工人員身份證（復(fù)印件）、當月民工工資發(fā)放計劃、當月民工工資發(fā)放單。乙方發(fā)放民工工資必須在甲方監(jiān)督下進行，否則甲方扣發(fā)乙方工程進度款，直接發(fā)放當月民工工資。十二、合同生效合同簽立時間：2009年10月25日合同簽立地點：遼寧省鞍山市承包人：（公章）分包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：開戶銀行：開戶銀行帳號：帳號：第二部分合同條款雙方一般權(quán)利和義務(wù)承包人工作承包人在各分項工程開工前3天，向分包人提供施工圖紙；承包人應(yīng)向分包人提供圖紙4套。與本工程有關(guān)的任何技術(shù)文件和圖紙均應(yīng)被視為保密文件，未經(jīng)總承包商同意，不得向任何第三方泄露；開通本工程所在場區(qū)的公共道路通道，滿足分包人施工運輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通；1.4向分包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料，對資料的真實性、準確性負責(zé)；1.5協(xié)助分包人及時辦理施工用水、用電、施工現(xiàn)場管理、防火安全等方面的手續(xù)，在開工前將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至施工場地附近，水、電由分包人裝表計量，分包人按項目業(yè)主規(guī)定單價交費，電訊費用由分包人自行承擔(dān)；1.6根據(jù)各分項工程進度具體時間安排，在分項工程開工前7天組織分包人和設(shè)計單位進行圖紙會審和設(shè)計交底。承包人代表承包人代表姓名：宋君仁職務(wù)：項目經(jīng)理職權(quán)：代表承包人行使并承擔(dān)本合同中承包人的權(quán)利和義務(wù)。分包人工作分包人應(yīng)嚴格遵守合同規(guī)定，精心施工、完成工程、修補缺陷。分包人應(yīng)為上述施工、完成工程和修補缺陷提供所需的施工技術(shù)人員、管理人員、勞動力、材料、施工設(shè)備等。分包人應(yīng)完成以下工作向承包人提供總體及月工程滾動進度計劃、周工程滾動進度計劃及相應(yīng)進度統(tǒng)計報表。在各分項工程開工前7天，向承包人提供滿足工程需要的施工組織設(shè)計等文件。根據(jù)工程需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負責(zé)施工現(xiàn)場安全保衛(wèi)工作。如分承包商未履行上述義務(wù)而造成工程及財產(chǎn)上的損失和人身傷害事故，由分包人全部承擔(dān)并負擔(dān)發(fā)生的費用。遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知總承包人，因分包人責(zé)任造成的罰款由分包人自行承擔(dān)；已竣工工程未交付承包人之前，分包人負責(zé)已完工程的保護工作，保護期間發(fā)生損壞，分包人自費予以修復(fù)；根據(jù)承包人要求，分包人對需要采取特殊措施保護的工程部位采取特殊措施保護；做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作；保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，達到文明施工要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款；辦理好水、電的使用手續(xù)和其它施工手續(xù)。負責(zé)施工用水、電及其他相關(guān)費用；使用或影響總承包商及項目業(yè)主的設(shè)備、工藝管道、建筑物、鐵路、公路、消防等設(shè)施，應(yīng)征得總承包商和項目業(yè)主同意，辦理相關(guān)手續(xù)，采取相關(guān)措施，交納相應(yīng)費用。分包人對工程上使用的設(shè)備、材料等（非總承包人提供）所涉的知識產(chǎn)權(quán)負有權(quán)利擔(dān)保義務(wù)。因第三人主張權(quán)利引起的糾紛由分包人處理，與之有關(guān)的索賠和訴訟費用及其他開支均由分包人承擔(dān)，因此引起的停工、停產(chǎn)損失由分包人承擔(dān)。工程竣工驗收前，分承包商應(yīng)清理施工場地，將分包人的施工機械設(shè)備、多余的材料、垃圾及各種臨時工程清除、移走，使施工場地保持清潔，達到場清地平分包人應(yīng)服從承包人項目部統(tǒng)一指揮,隨時配合總承包人完成本工程有關(guān)事項。分包人未能履行本部分3.1款各項義務(wù)，造成總承包人損失的，分包人賠償承包人一切損失。分包人代表姓名：徐曉州；職務(wù)：項目經(jīng)理職權(quán)：代表分包人行使并承擔(dān)本合同中分包人的權(quán)利和義務(wù)。3.5分包人如需要更換分包人代表，應(yīng)至少提前7天以書面形式通知總承包人，并征得總承包人同意。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。3.6總承包人可以要求分包人更換其認為不稱職的分包人代表。施工組織設(shè)計和工期進度計劃4.1分包人必須按總承包人代表確認的進度計劃組織施工，接受總承包人代表與監(jiān)理工程師對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與經(jīng)確認的進度計劃不符時，分包人應(yīng)按總承包人代表的要求提出改進措施，經(jīng)總承包人代表確認后執(zhí)行。因分包人的原因?qū)е聦嶋H進度與進度計劃不符，分包人無權(quán)就改進措施提出追加合同價款。4.2分包人在每月15日前，將當月完成的建安工程量、形象進度、材料消耗量、設(shè)備安裝情況以及下個月預(yù)計完成的工程量報送總承包人。工期延期5.1由分包人原因引起工期延誤不得順延，工期延誤罰款：每延期一天罰款1萬元。提前1天獎勵1萬元5.2分包人必須按照合同協(xié)議書約定的竣工日期或總承包人代表同意順延的工期竣工。5.3因分包人原因不能按照合同協(xié)議書約定的竣工日期或總承包人代表同意順延的工期竣工的，分包人承擔(dān)違約責(zé)任。質(zhì)量與檢驗工程質(zhì)量工程質(zhì)量應(yīng)當達到合同協(xié)議書約定的質(zhì)量標準，質(zhì)量標準的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)。因分包人原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標準，分包人承擔(dān)違約責(zé)任。無論總包人、監(jiān)理單位、國家質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)是否對本工程進行質(zhì)量檢驗，分包人均須對工程質(zhì)量負責(zé)，同時分包人承擔(dān)檢驗所發(fā)生的所有費用。除非質(zhì)量問題是由于設(shè)計原因或總承包人提供的設(shè)備或材料質(zhì)量引起的。分包人發(fā)現(xiàn)上述質(zhì)量問題應(yīng)及時以書面形式通知總承包人，采取措施防止損失擴大，否則，就擴大的損失分承包商承擔(dān)賠償責(zé)任。工程所需的設(shè)備、器材、材料不論是由總承包人或分包人供應(yīng)，分承包人均應(yīng)對各種設(shè)備、器材、材料按規(guī)范進行檢查，拒絕使用不符合要求的設(shè)備、器材、材料。否則，由此引起的質(zhì)量責(zé)任由分承包人負責(zé)。雙方對工程質(zhì)量有爭議，由工程所在地工程質(zhì)量監(jiān)督站鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。工程質(zhì)量：優(yōu)良。安全施工安全施工與檢查分包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于分包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費用，由分包人承擔(dān)。總承包人應(yīng)對其在施工場地的工作人員進行安全教育。總承包人不得要求分包人違反安全管理的規(guī)定進行施工。因總承包人原因?qū)е碌陌踩鹿?，由總承包人承?dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費用。事故處理發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，分包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知總承包人代表和監(jiān)理工程師，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費用?？偝邪伺c分包人對事故責(zé)任有爭議時，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認定處理。合同價款與支付合同價款及調(diào)整9.1本工程的合同價款：暫估金額（大寫）：壹仟貳佰玖拾玖萬元人民幣（￥：12990000元）實際價款以竣工決算為準。9.2本合同價款形式：本合同價款計價標準：雙方約定合同價款的其他因素：本工程合同實施期間不因國家、省、市政策性的調(diào)整而調(diào)整。合同價格不因勞務(wù)、材料和其他事務(wù)性費用的變化而調(diào)整；承包人發(fā)放施工圖后，以施工圖的工程量作為基準。分包人按施工圖及時編制預(yù)算報承包人審批，經(jīng)承包人項目管理部造價相關(guān)人員批準的預(yù)算作為月工程進度款的結(jié)算依據(jù)，最終以決算為準。分包人如有高估冒算（冒驗）現(xiàn)象，應(yīng)給以處罰并作為考核標準。在工程建設(shè)過程中所發(fā)生的稅費由總承包方代扣代繳，從分包人工程款中扣除。5）分包人仍按企業(yè)管理規(guī)定進行核算，并按國家稅務(wù)部門規(guī)定照章納稅，否則出現(xiàn)一切后果由分包人承擔(dān)。工程量的確認分包人應(yīng)在每月25日，向承包人代表提交已完工程量的報告。承包人代表接到報告后3天內(nèi)，按設(shè)計圖紙核實已完工程量，經(jīng)總承包人相關(guān)人員審核的工程量，做為工程價款支付的依據(jù)；對分包人超出設(shè)計圖紙范圍和因分包人原因造成返工的工程量，承包人代表不予計量。工程款（進度款）支付建安工程進度款：分包人在每個月的28日，根據(jù)分包人當月完成的經(jīng)總承包人代表和相關(guān)人員審核的工作量，提出形象進度報表。承包人暫按照已完工程量（經(jīng)承包人批準的預(yù)算）75%支付工程進度款（應(yīng)低于業(yè)主支付比例不含甲供料），最終以決算為準。若承包人對分包人有付預(yù)付款的，在工程進度款項中扣回已付預(yù)付款，每次扣回預(yù)付款的金額為本次進度款的，扣完為止。分包人在完成整個系統(tǒng)驗收合格后，承包人向分包人支付至合同價的80%，辦理竣工結(jié)算及交付完整的竣工檔案資料（含決算資料）后支付到95%。11.4承包人在工程決算審計后，憑最終決算書，向分包人支付至承包合同價的95%，留5%作為質(zhì)量保證金。11.5最終支付：合同總金額5%的工程質(zhì)量保證金在工程質(zhì)量保修期屆滿，無質(zhì)量問題無利息支付。以上款項的支付均在業(yè)主滿足總承包商付款比例以下，否則比例相應(yīng)下調(diào)或延緩期限。六材料設(shè)備供應(yīng)承包人供應(yīng)材料設(shè)備承包人供應(yīng)材料設(shè)備由承包人提供供應(yīng)材料設(shè)備：見總包合同包括承包人供應(yīng)材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、提供地點。承包人向分包人交接設(shè)備和材料的同時應(yīng)提交相關(guān)證明，如合格證、材質(zhì)證、說明書及技術(shù)圖紙資料。由分包人派人與承包人共同清點。分包人采購材料分包人負責(zé)采購材料，應(yīng)按照設(shè)計和有關(guān)標準及業(yè)主承包人要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明，廠家品牌等，對材料質(zhì)量負責(zé)。分包人在材料到貨前通知承包人代表清點檢驗。分包人采購的材料與設(shè)計標準要求不符時，分包人應(yīng)按承包人代表要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。分包人采購的材料在使用前，分包人應(yīng)按承包人代表的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由分包人承擔(dān)。承包人代表發(fā)現(xiàn)分包人采購并使用不符合設(shè)計和標準要求的材料時，應(yīng)要求分包人負責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購，由分包人承擔(dān)發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。分包人需要使用代用材料時，應(yīng)經(jīng)承包人代表認可后才能使用。分包人在自行采購鋼材、水泥、油漆等大宗或用于重要結(jié)構(gòu)的材料前，必須將供貨廠商、材料擬用于工程的部位、數(shù)量事先通知總承包人并征得承包人（按業(yè)主要求）同意。否則，承包人將拒付該材料工程款。七工程變更工程設(shè)計變更承包人提供變更的相應(yīng)圖紙和說明。分包人按照承包人代表發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求進行變更。因變更導(dǎo)致合同價款的增減按相應(yīng)條款規(guī)定，工期延期按相應(yīng)條款規(guī)定。施工中分包人不得對原工程設(shè)計進行變更。因分包人擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致承包人的直接損失，由分包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。分包人在施工中提出的合理化建議涉及到對設(shè)計圖紙或施工組織設(shè)計的更改及對材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)承包人代表同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時，分包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用，并賠償總承包商的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。16.4承包人代表確認增加的工程變更價款作為追加合同價款,因分包自身原因?qū)е碌墓こ套兏职藷o權(quán)要求追加合同價款。其他變更合同履行中總承包人要求變更工程質(zhì)量標準及發(fā)生其他實質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。八竣工驗收與結(jié)算竣工驗收工程具備竣工驗收條件，分包人按國家竣工驗收有關(guān)規(guī)定，向承包人提供完整竣工資料8份、竣工驗收報告8份和竣工圖1份。承包人收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認可或提出修改意見。分包人按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費用。工程竣工驗收通過，分包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按承包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為分包人修改后提請承包人驗收的日期。18.5撤場：（1）工程驗收合格后，分包人無條件將工程移交，按承包人要求撤出全部施工人員（維修人員除外），機械和剩余材料；（2）工程移交后，分包人不得以任何理由占用工程樓盤房間，若占用，承包人有權(quán)以法律手段驅(qū)逐，所發(fā)生費用，由分包人承擔(dān)，費用從工程款中扣出。竣工結(jié)（決）算工程竣工驗收報告經(jīng)承包人認可后28天內(nèi)，分包人向承包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照合同協(xié)議書約定的合同價款及本合同條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。工程竣工驗收報告經(jīng)承包人認可后28天內(nèi)，分包人未能向承包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行，分包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人要求交付工程的，分包人應(yīng)當交付；承包人不要求交付工程的，分包人承擔(dān)保管責(zé)任。分包人應(yīng)按工程竣工報告及完整真實的結(jié)算資料（資料為原件）辦理工程結(jié)算，因設(shè)計變更發(fā)生的費用變化必須持《工程費用現(xiàn)場會簽單》。承包人在收到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料60內(nèi)答復(fù)分包人(如業(yè)主未與總承包決算完時間順延).九質(zhì)量保修質(zhì)量保修期在竣工驗收通過并簽發(fā)移交證書后，質(zhì)量保修期開始。分包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對交付承包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修工作的實施。分包人應(yīng)在工程竣工驗收之前，與承包人簽訂質(zhì)量保修書（合同附件）。十違約、索賠、爭議違約合同雙方應(yīng)嚴格履行合同各項規(guī)定，避免違約情況的發(fā)生。誤期損害賠償：分包人未能保證按照合同協(xié)議書約定的竣工日期或總承包商代表同意順延的工期竣工，則每拖延一天，分包人向承包人支付合同總額1%的誤期賠償費。工程質(zhì)量達不到合同協(xié)議書約定的質(zhì)量標準，分包人應(yīng)按承包人要求進行修補或返工，分包人承擔(dān)由此發(fā)生的一切費用，并賠償給承包人造成的損失，工程質(zhì)量達不到規(guī)定標準的，賠償承包人合同總額5%。分包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況，分包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給總承包商造成的損失。發(fā)生分包人違約時，承包人可優(yōu)先從工程款中扣除違約金?？⒐を炇蘸?個月內(nèi)，分包人必須辦理好全部交工資料及按承包人要求的預(yù)決算資料，否則將按合同額的0.5%罰款。承包人不按合同約定履行義務(wù)，承包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給分包人造成的損失。一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。爭議承包人與分包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方同意就有關(guān)爭議事項向鞍山仲裁委員會申請仲裁。20.2發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程，不得以解決爭議為由妨礙合同的履行。單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；仲裁機構(gòu)要求停止施工。十一其他合同的轉(zhuǎn)讓分包人未經(jīng)承包人同意，不得將本合同或本合同的任何部分轉(zhuǎn)讓給第三方。工程分包分包人未經(jīng)承包人許可不得將本工程的任何部分再分包。不可抗力不可抗力指經(jīng)合同雙方共同確認，與合同履行有關(guān)的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然力或社會動亂的破壞作用，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等所造成的對工程本身、設(shè)備、材料的風(fēng)險。如果在合同生效日期后發(fā)生不可抗力事件，從而阻止合同中義務(wù)的履行，根據(jù)不可抗力影響，當事人雙方可部分或全部免除違約責(zé)任，因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的責(zé)任。不可抗力事件發(fā)生后，分包人應(yīng)立即通知承包人代表，并盡力迅速采取措施，減少損失，總包人應(yīng)協(xié)助分包人采取措施。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)分包人向總包商代表通報受害情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復(fù)的費用，并提供有關(guān)證明資料。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，分包人應(yīng)每隔7天向承包人代表報告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，分包人向承包人代表提交清理和修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)證明資料。保險建筑工程一切險及建筑施工機具保險分包人應(yīng)為分包人的施工設(shè)備投保，使其免受一切損失或損害。該保險應(yīng)保證每項設(shè)備運往現(xiàn)場過程中以及設(shè)備停留在現(xiàn)場或附近期間，均處于被保險之中。24.2分包人應(yīng)為所施工現(xiàn)場人員意外傷害保險.24.3保險事故發(fā)生時，分包人有責(zé)任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。履約保函合同簽訂后，分承包商提交：有效的履約保函或保證金萬元合同未盡事宜26.1本合同未盡事宜:1)雙方協(xié)調(diào)解決。2)執(zhí)行主合同及通用條款.合同生效與終止本合同自雙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字并加蓋公章之日起生效。質(zhì)量保修期結(jié)束，承包人簽發(fā)履約證書后，質(zhì)量保證金結(jié)算完畢，本合同即告終止。合同的權(quán)利義務(wù)終止后，承包人與分包人應(yīng)當遵循誠實信用原則，履行協(xié)助、保密等義務(wù)。合同份數(shù)本合同正本兩份，具有同等效力，由承包人與分承包人分別保存一份。本合同副本份數(shù)份，總承包商保存份，分承包商保存份。承包人：（公章）分包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：開戶銀行：開戶銀行帳號：帳號：工程質(zhì)量保修書承包商（全稱）：中國第三冶金建設(shè)有限公司青島項目部分包人（全稱）：海南華成建筑有限公司:為保證青島鋼鐵有限公司中心實驗室綜合樓工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，承包商與分承包商協(xié)商一致，簽訂以下工程質(zhì)量保修書。分包商在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括設(shè)備、工藝管道安裝工程和地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程和雙方約定的其他土建工程，具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下：質(zhì)量保修期從工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質(zhì)量保修期。雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修五年；裝修工程，為貳年；其他建筑工程按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)范。2、電氣管線、上下水管線安裝工程為貳年；3、供熱及供冷為貳個采暖期及供冷期；4、室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程貳年；5、設(shè)備安裝、工藝管道安裝工程為貳年；6．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；7、其他約定：未盡事宜詳見《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》。質(zhì)量保修責(zé)任屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，分包商應(yīng)在接到修理通知之日起7天內(nèi)派人修理。分包商不在約定期限內(nèi)派人修理，總承包商可委托其他人員修理，保修費用從質(zhì)量保證金內(nèi)扣除；須緊急搶修的事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等），分承包商接到搶修事故通知后，應(yīng)立即到達事故現(xiàn)場搶修。非分承包商施工質(zhì)量引起的事故，搶修費用由總承包商承擔(dān)；國家規(guī)定的工程合理使用壽命期限內(nèi)，分包商應(yīng)確保地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量。因分包商原因致使上述工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，分包商應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。質(zhì)量保證金的支付本工程約定的工程質(zhì)量保證金為施工合同價款的5%。質(zhì)量保證金銀行利率為：無息質(zhì)量保證金的返還承包商在工程質(zhì)量保修期屆滿，最終結(jié)算支付時將剩余保證金返還給分承包商。其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：本工程質(zhì)量保修書為施工合同附件，由施工合同承包商分包商雙方共同簽署。精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔實驗室租賃合同出租方：_________（以下簡稱甲方）承租方：_________（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同，雙方須共同遵守。第一條租賃范圍（一）實驗室租賃：甲方將_________大樓_________座_________號實驗室出租給乙方，所租房屋供乙方作_________用途使用。實驗室使用面積共計_________平方米。甲方向乙方收取租金的使用面積最終以雙方共同參與測量并簽字認可的實際測量結(jié)果為準，樓層平面圖及實際測量數(shù)據(jù)結(jié)果見本合同附件1。（二）寫字間租賃：甲方代_________公司（以下簡稱_________公司）向乙方出租_________大樓_________座_________號房間作為行政辦公使用，建筑面積共計_________平方米，使用面積為_________平方米。第二條租賃開始日期及租賃期限本租賃合同所認定的租賃期自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止。租賃期限為_________年_________個月。第三條租金及物業(yè)管理費（一）費用合計1．實驗室費用合計為：_________元人民幣每年，其中：（1）實驗室租金合計為：_________元人民幣每年；（2）實驗室物業(yè)管理費合計為：_________元人民幣每年。2．寫字間費用合計為：_________元人民幣每年，其中：（1）寫字間房屋租金為：_________元人民幣每年；（2）寫字間公共物業(yè)管理費為：_________元人民幣每年。寫字間租金及公共物業(yè)管理費為甲方代_________公司收取，甲方收款后向乙方開具收據(jù)，待_________公司開具正式發(fā)票后乙方憑收據(jù)換取正式發(fā)票。（二）租金1．實驗室租金：乙方所租實驗室的單位租金按使用面積每平方米每天人民幣￥_________元。2．寫字間租金：乙方所租寫字間的單位租金按建筑面積每平方米每天人民幣￥_________元。3．租金支付：租金按季度預(yù)付，乙方必須于每季度租期結(jié)束前，在至少比每季度租期結(jié)束日提前15日的條件下，同時在不得扣除任何費用的情況下預(yù)先繳納下季度的租金予甲方；首期租金需于本合同簽訂后日內(nèi)交予甲方。如果到期日為公休日或國家法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個工作日。（三）物業(yè)管理費1．實驗室物業(yè)管理費為使用面積每平方米每天人民幣￥_________元。2．乙方在簽訂本合同后_________日內(nèi)支付首期物業(yè)管理費予甲方。3．物業(yè)管理費須按季預(yù)付，乙方須于每季度租期結(jié)束前，以不少于15日的條件下，同時在不得扣除任何費用的情況下預(yù)先繳納下一季度的物業(yè)費管理費予甲方。如果到期日為公休日或國家法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個工作日。4．物業(yè)管理費所涉及收費項目全部為強制性收費項目，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)；乙方同時承諾在甲方正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下，乙方有無條件支付物業(yè)管理費用之義務(wù)。5．物業(yè)管理費所涉及收費項目明細見本合同附件2；在合同期限內(nèi)甲方有權(quán)變動物業(yè)服務(wù)項目，乙方必須接受相關(guān)調(diào)整同時接受相應(yīng)物業(yè)管理費用的變動。（四）公共物業(yè)管理費1．公共物業(yè)管理費為_________公司向進駐園區(qū)企業(yè)統(tǒng)一收取的物業(yè)管理費（只限乙方向_________公司租用的實驗室、房屋或其它場所，此部分物業(yè)管理費為甲方代_________公司向乙方收取），收費標準為建筑面積每平方米每月人民幣￥_________元。2．公共物業(yè)管理費所涉及收費項目全部為強制性收費項目，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受_________公司提供的公共物業(yè)服務(wù)；乙方同時承諾在_________公司正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下，乙方有無條件支付公共物業(yè)管理費用之義務(wù)。第四條其他市政及實驗室配套設(shè)施（一）電費1．實驗室電費：甲方依據(jù)_________市用電收費標準，每月按乙方獨立電表所示耗電量向乙方發(fā)出收費通知單，乙方按收費通知單向甲方繳納電費，并須在收費通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清。2．寫字間電費：甲方依據(jù)_________公司用電收費標準，每月按乙方獨立電表所示耗電量代_________公司向乙方發(fā)出收費通知單，收取電費；乙方按收費通知單向甲方繳納電費，并須在收費通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清。甲方保留在政府有關(guān)部門調(diào)整電費時相應(yīng)調(diào)整電費的權(quán)利。（二）水費1．甲方按_________市行業(yè)管理部門規(guī)定的工業(yè)用水收費標準收取乙方普通用水水費，甲方每月按乙方獨立水表所示用水量向乙方發(fā)出收費通知單，乙方按收費通知單向甲方繳納水費，并須在收費通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清。2．純凈水收費標準及方法由甲乙雙方簽訂本合同的補充條款另行約定。甲方保留在政府有關(guān)部門調(diào)整水費時相應(yīng)調(diào)整水費的權(quán)利。（三）電話費、有線電視費、上網(wǎng)費1．通信設(shè)施等工本費按電信等有關(guān)部門資費標準進行收費。2．除上述費用外，乙方并須在每月自行支付電話、有線電視費、上網(wǎng)費。3．乙方所需電話或網(wǎng)絡(luò)接口數(shù)量如超過房間原標準配置數(shù)量時，增加的布線費用由乙方自行支付。（四）實驗室配套實驗家具及設(shè)備1．實驗室配套家具及設(shè)備包括實驗臺、通風(fēng)櫥、洗眼器、緊急噴淋等設(shè)施（具體配置及數(shù)量見本合同附件3）作為實驗室房屋的一部分由甲方提供，甲方不另外收費。2．如乙方所需實驗設(shè)施超過本合同附件3所列舉的項目，超出部分經(jīng)甲方同意后由乙方自行配備，相關(guān)費用自理；或委托甲方為其代辦置備，甲方有權(quán)按合理價格向乙方收取設(shè)備成本及一定比例的服務(wù)費用，價格及服務(wù)費價格由甲方按合理標準確定。3．驗室配套家具及設(shè)備作為實驗室的配套設(shè)施，乙方有義務(wù)保持其完好性，如有破損（自然損耗除外）乙方有義務(wù)將狀態(tài)復(fù)原，否則甲方有權(quán)按本合同附件3所標明的設(shè)施價值要求乙方賠償相當數(shù)量的現(xiàn)金，乙方需無條件接受。（五）車位管理費：乙方可用車位數(shù)量及車位管理費按_________公司統(tǒng)一公布規(guī)定執(zhí)行，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示同意接受_________公司的車位管理辦法及收費標準，并同意按_________公司相關(guān)辦法交納相關(guān)費用。（在_________公司尚未公布車位管理及收費標準前，車位管理費暫不向乙方收??；待車管理費收費標準公布后，乙方按相關(guān)標準向_________公司交納車位管理費）。第五條押金（一）本合同押金為所租實驗室與寫字間的三個月租金、三個月物業(yè)管理費之總和（每月按30天計算）。押金總額明細如下：乙方付給甲方：_________元人民幣作為押金，其中：1．實驗室租金押金：_________元人民幣，寫字間租金押金：_________元人民幣；2．實驗室物業(yè)管理費押金：_________元人民幣，寫字間公共物業(yè)管理費押金：_________元人民幣。乙方簽訂本合同后_________日內(nèi)即須繳付上述押金總額予甲方。（二）當租期屆滿，在乙方已將所租寫字間還原并空出返還予甲方、繳清所欠甲方和_________公司之一切費用、償還所有因乙方未能遵守本合同而引致甲方的損失后_________天內(nèi)，甲方依據(jù)本合同規(guī)定的權(quán)限扣除應(yīng)扣之款項后，須將乙方所交納押金或余額免息退還予乙方。第六條押金的調(diào)整如因所租寫字間的租金、物業(yè)管理費按本合同規(guī)定進行調(diào)整，令乙方已付押金少于當時的三個月租金、三個月物業(yè)管理費押金之總和，乙方須在甲方發(fā)出有關(guān)通知后七天內(nèi)補足尚欠押金金額，否則視作乙方違約論。第七條付款方式乙方應(yīng)以現(xiàn)金、支票或按甲方或_________公司指定的銀行及銀行帳號以存款方式繳付租金、物業(yè)管理費、電費、押金及本合同規(guī)定應(yīng)付的其他費用。甲方或_________公司給乙方結(jié)算費用時，應(yīng)當出具有關(guān)憑證。第八條雙方權(quán)利及義務(wù)（一）甲方及_________公司的權(quán)利及義務(wù)1．甲方及_________公司負責(zé)在孵化器大樓內(nèi)提供以下服務(wù)及設(shè)施：供排水、供電、照明、空調(diào)、供暖、電話、公共衛(wèi)生間設(shè)施、網(wǎng)線接口、消防設(shè)施、安全設(shè)施及其他必要的設(shè)施，以及對以上設(shè)施、設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護和管理。2．為了保證入孵企業(yè)及內(nèi)園區(qū)內(nèi)的財產(chǎn)安全、人員生命安全和正常的經(jīng)營活動，甲方本著最小化的影響乙方正常經(jīng)營為原則，有權(quán)隨時檢查乙方實驗室及寫字間的使用情況，實驗儀器或設(shè)備配備情況，實驗藥品的儲存、擺放情況，消防器材性能擺放等內(nèi)容進行檢查；乙方必須無條件配合甲方的相關(guān)檢查，同時對甲方的合理建議及要求及時整改。3．_________公司負責(zé)孵化科研生產(chǎn)大樓的公共部分及大樓外部的保安以及公共環(huán)境（包括公共場所、房屋共用部位）的清潔衛(wèi)生。4．_________公司負責(zé)孵化器范圍內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理。5．_________公司負責(zé)公用綠地、花木、建筑小品（包括但不限于雕塑物、指示牌等）等的養(yǎng)護與管理。6．甲方或_________公司在收到乙方通知其所租寫字間之結(jié)構(gòu)或中央機電配置或供排水主管道部分等有損毀后（該損毀非乙方所引致），甲方或_________公司應(yīng)立即組織維修乙方所租寫字間內(nèi)該受損的部分。7．甲方或_________公司有權(quán)依據(jù)_________公司或_________園區(qū)管理的實際情況制定、公布、修改或取消有關(guān)的《物業(yè)管理規(guī)定》及其它必要的規(guī)章制度，乙方須予全面遵守。甲方依法對上述規(guī)章制度進行修改或頒布新的規(guī)章制度時無須證得乙方同意，但需及時將更改后的規(guī)章制度通知乙方或進行公示。8．甲方保留以下權(quán)利：公眾設(shè)施（如排水、供電、空調(diào)、采暖、消防、通訊的管道等）可以通過所租寫字間；甲方或_________公司本著以最少影響乙方的經(jīng)營為原則，有權(quán)派工作人員進入乙方所租寫字間進行有關(guān)檢查、維修或改建工程，同時除緊急情況外應(yīng)事先會知乙方。甲方保留使用孵化器外墻及天臺的權(quán)利，但甲方的使用以不妨礙乙方的正常業(yè)務(wù)為限。9．當乙方違反本合同，而乙方未能悉數(shù)賠償甲方之所有損失，除甲方所享有的其他權(quán)利外，甲方還有權(quán)根據(jù)其損失程度向乙方進一步追討賠償及法律責(zé)任。10．租賃期間，甲方有權(quán)將所租寫字間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給第三方。甲方在出售或轉(zhuǎn)讓后應(yīng)通知乙方。在所租寫字間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即取代甲方，并享有甲方在本合同下的權(quán)利及承擔(dān)甲方在本合同下的義務(wù)。在出售或轉(zhuǎn)讓后，甲方有權(quán)把押金（扣除甲方有權(quán)根據(jù)本合同扣除的款項后）轉(zhuǎn)交給買家或受讓人。乙方同意在甲方提出要求時與該買家或受讓人重新簽訂條件及條款與本合同一致的租賃合同，并在租期屆滿或終止時向買家或受讓人追討押金或押金之余額。11．甲方可在本合同期滿前三個月內(nèi)經(jīng)與乙方預(yù)約后，在不影響乙方正常經(jīng)營活動前提下，帶領(lǐng)有意租賃乙方所租寫字間的租戶進入乙方所租寫字間察看。（二）乙方權(quán)利及義務(wù)1．乙方必須嚴格遵守甲方及_________公司制定的《物業(yè)管理規(guī)定》等各種規(guī)章制度。2．未經(jīng)甲方書面允許，乙方不得將具有劇毒、放射性的物質(zhì)或儀器及產(chǎn)生強烈刺激性氣味、強烈噪音或其它足以影響他人正常工作活動的設(shè)備、儀器、物品、動物（實驗動物乙方應(yīng)提前提出申請，經(jīng)甲方許可后方可帶入）帶入所租賃房屋；如果乙方未經(jīng)甲方許可擅自攜帶上述物品進入所租賃房屋的，甲方有權(quán)要求乙方限期撤出，同時解除本合同而不承擔(dān)任何責(zé)任；如乙方上述行為給甲方或其它單位造成損失的，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟及法律責(zé)任。3．如乙方按本合同規(guī)定的方式實際支付了租金和其他應(yīng)付的費用，并履行了本合同內(nèi)規(guī)定應(yīng)負的義務(wù)，乙方可以在租期內(nèi)有權(quán)在本合同期限內(nèi)依照本合同規(guī)定使用所租實驗室或?qū)懽珠g，并享有依照中國法律法規(guī)和本合同的規(guī)定承租方享有的一切權(quán)利。4．乙方有義務(wù)保證其在入駐孵化器時按甲方要求提供相關(guān)盡資料內(nèi)容的真實可靠性，乙方同時有義務(wù)在實際情況改變時對相關(guān)資料進行真實可靠之修改并將其上報甲方；如乙方所提供資料存在虛假不實或未及時根據(jù)實際情況改變對資料進行真實可靠修改并上報甲方，則視同乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，甲方同時保留追究乙方經(jīng)濟及法律責(zé)任的權(quán)利。5．乙方有權(quán)合理地使用公共地方及設(shè)施，并承擔(dān)有關(guān)費用，但_________公司有權(quán)對該等使用做出合理規(guī)限，乙方須予遵守。6．乙方須按時繳付租金、物業(yè)管理費、所租寫字間之電費、電話、有線電視及網(wǎng)絡(luò)等費用。7．乙方亦應(yīng)支付中華人