上海某大型廣場群體工程防滲漏專項治理方案

**廣場防滲漏專項治理方案一、內(nèi)容簡介**廣場位于上海市**區(qū)，東鄰**路，西連**路，南靠**路，北依**路。本項目共分三期建設，其中一期工程一幢地上14層、地下一層辦公樓已投入使用，二期工程為一幢40層高的辦公樓，三期工程為7棟5至43層住宅樓、會所及地下一、二層車庫。**廣場住宅A、B、C棟住宅樓為剪力墻結(jié)構(gòu)。D~G棟住宅樓為短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，H棟為中心核心筒體框架結(jié)構(gòu)。本工程屋面均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板，坡向排水溝及落水管處，屋面均采用1.5厚合成高分子卷材防水材料。屋面排水為側(cè)出水式落水，用鑄鐵下水斗及雨水管引入豎井或附設于外墻面，雨水管匯集后接入室外排水管網(wǎng)。設備房需預留出設備進出口，待設備吊裝就位后再行封堵。本工程地下一層、二層面積較大，留設有后澆帶。本工程墻體部分鋼筋混凝土墻體和外墻填充墻體及室內(nèi)、地下室分隔墻體組成，其中，辦公樓外墻采用玻璃幕墻、石材和面磚。三期外墻飾面材料為面磚、石材、氟碳噴涂及鋁合金架子等。其內(nèi)外墻及樓地面留有許多空調(diào)預留洞、給排水預埋管。而后澆帶、施工縫、穿墻管道、預留連接口、外墻面、屋面、衛(wèi)生間、廚房、陽臺樓面等部位均為易漏部位。施工過程中要加強施工管理，按照設計要求精心施工，確保整體防水層的連續(xù)性。另外，為確保工程質(zhì)量，杜絕滲漏的常見質(zhì)量通病發(fā)生，我項目部進行了技術措施方案策劃，以加強施工過程的監(jiān)控，做好各項監(jiān)控記錄和中間驗收工作。對易發(fā)生滲漏部位進行細化，以指導施工，明確施工工藝和具體操作要求，監(jiān)控檢查內(nèi)容和標準，做到責任到人。結(jié)合工程實際情況，本項目部針對以下幾個常見滲漏部位制定專項防滲漏措施：屋面防水防滲漏填充墻與柱梁接縫防滲漏外窗周邊防滲漏穿樓面管子防滲漏及地面漏水防治墻面孔洞防滲漏廁衛(wèi)間防滲漏屋面防水防滲漏一、操作要求：1、出屋面管子洞在施工前先安裝并吊好管子，保證管子洞處不漏；2、卷材基底必須光滑、平整、無棱角；3、鋪貼卷材前必須有屋面卷材防水施工令。二、施工措施：1、屋面施工盡量安排在女兒墻粉好、設備裝好后，基本其它工種都已施工完成后進行；2、派專人負責監(jiān)督屋面吊管子洞施工、存水試驗等工作；3、屋面施工操作時，輕拿輕放，不得破壞卷材；4、在屋面施工完成后，拆除臨時上屋面便道，并保證屋面出水管暢通。5、特殊部位施工方法及要求（1）對基層的要求及處理A．找平層應用水泥砂漿抹平壓光，粘結(jié)牢固無松動現(xiàn)象，也不宜有空鼓、凹坑、起砂掉灰等現(xiàn)象存在。B．找平層表面應平整光滑，均勻一致，其平整度為自備2m長的直尺檢查，基層與直尺間的最大空隙不應超過5mm，空隙僅允許平緩變化。C．基層與突出屋面的結(jié)構(gòu)〈如女兒墻、天窗、變形縫、管道等〉相連接的陰角，應抹成均勻一致和平整光滑的直角。而基層與檐口、排水口等相連接的轉(zhuǎn)角，應抹成光滑的弧形，其半徑一般在l00~l50mm之間，女兒墻與排水口中心距離應在200mm以上。D．凡可能產(chǎn)生爬水的部位，應做滴水槽或鷹嘴，也可采取其他防止爬水的措施。E．在進行防水層施工以前，必須將基層表面的突起物砂漿疙瘩等異物鏟除，并將塵土雜物徹底清掃干凈。實踐經(jīng)驗證明只清掃一次是不夠的，往往需要清掃多次，最后一次最好用高壓吹風機進行清理，對陰角、管道根、排水口等部位；更應認真清掃干凈，如發(fā)現(xiàn)油污、鐵銹等，必須用砂紙、鋼絲刷或溶劑清除掉。F、找平層設分格縫，為了防止留設的分格縫開裂，必須嵌填防水密封材料，以減少開裂。分隔縫縱橫縫的最大間距：水泥砂漿找平層，不宜大于6m，寬度不應大于40mm，且不應小于10mm。G、找平層的排水坡度2%~3%。（2）女兒墻邊角部位滲漏防治措施A．女兒墻因受溫差和砼收水影響而常會產(chǎn)生裂縫，大量的裂縫在結(jié)構(gòu)施工階段就會出現(xiàn)。因此在裝飾施工前，首先對女兒墻產(chǎn)生的裂縫進行刷防水材料處理。B．女兒墻與屋面連接處必須按規(guī)范要求進行泛水收頭，防水材料鋪涂到位，嚴格控制施工質(zhì)量。（3）天溝及落水口部位滲漏防治措施A．天溝常常因泛水度不符要求而造成溝內(nèi)積水，從而造成防水薄弱部位滲水。因此在天溝施工時，嚴格控制天溝縱向泛水坡度。B．天溝施工找平時，必須做灰餅，打麻線，使天溝泛水不小于1％，天溝底水落差不超過200mm。C．落水口漏水的主要原因是其周圍填嵌不密實，落水口沒緊貼基層。因此，落水口安裝時，必須用細石砼或砂漿分層填嵌密實，落水口四周留設凹槽(20×20)，用防水油膏或硅膠填嵌密封，防水材料伸進落水口內(nèi)壁不小于50mm。D．對天溝及落水口進行24小時蓄水試驗。（4）出屋面管道滲漏防治措施穿屋面管道孔四周用C20細石砼分二次灌密搗實。并在管子四周留設20×20縫，其內(nèi)填嵌防水油膏。然后做防水處理。鋪設防水材料時，宜制定施工程序。在穿過樓板面管道四周處，防水材料應向上鋪涂，并應超過套管的上口。防水涂層應全面封閉，接縫處用密封膏封嚴。（5）保溫隔熱屋面防水措施A．防水材料進場時先進行復試，復試合格后方可使用。B．防水材料施工時，加強監(jiān)督，控制施工質(zhì)量，加強產(chǎn)品保護。C．防水材料施工前，清除屋面基層的浮灰及垃圾，砼基層必須干燥。D．合理設置排氣孔。E．排汽管槽間距不超過6m。鋼筋細石砼面層設分格縫。分格縫設在排汽槽同一部位，分格縫寬20，用防水油膏填嵌密封(填嵌油膏前，分格縫清理干凈)。三、監(jiān)控措施：1、施工員對施工人員做好技術交底；2、由監(jiān)控人員安排出屋面管子洞施工及存水試驗，并旁站監(jiān)督；3、由監(jiān)控人員負責每道施工工序安排、監(jiān)督、驗收。四、檢查內(nèi)容：1、管子洞存水；2、卷材的鋪貼；3、細石砼的澆搗；4、其它節(jié)點。五、檢查方法：存水試驗。填充墻與柱梁接縫防滲漏一、施工工藝：劃皮數(shù)磚塊澆水砌筑頂上一皮斜磚鑲砌。二、操作要求：1、砂漿級配必須符合要求；2、嚴格控制皮數(shù)桿，頂上一皮斜磚鑲砌密實；3、墻與柱梁的接縫砂漿必須密實。三、施工措施：1、砌筑時嚴格按皮數(shù)桿控制；2、外粉前先檢查，如發(fā)現(xiàn)縫隙，必須先清除雜物，澆水濕潤后用1：2水泥砂漿嵌實；3、交界處的外側(cè)采取鋪或釘300寬鋼絲網(wǎng)；4、墻面滲漏防治所采取的措施（1）墻體裂縫防治措施A．墻體砌筑前，磚提前澆水濕潤，合水率宜為10％~15％，不得使用干磚砌筑。B．墻體砌筑前，樓地面必須清除垃圾及浮灰。C．嚴格按照設計要求控制砌筑砂漿和粉刷砂漿的配合比。D．采用“一鏟灰、一塊磚、一揉壓”的規(guī)范操作方法，豎立灰縫宜采用擠漿法或加漿法；嚴禁用水沖漿灌縫；水平灰縫的砂漿飽滿度不低于80％。E．在外墻粉刷前，派專人對砂漿不飽滿的灰縫進行檢查處理。在有縫部位鑿深約40，澆水濕潤后用1：3水泥砂漿分二次填嵌密實抹平。F．外墻外粉時，應用1：3水泥砂漿分三次打底，完工后作淋水試驗，若發(fā)現(xiàn)滲漏及時返工修理。（2）墻體預留洞口后補滲漏防治措施A．清除預留洞口內(nèi)的砂漿和垃圾，充分撒水濕潤，洞口內(nèi)壁刷1：3水泥砂漿，厚度約3~5mm。B．補洞所用磚提前澆水濕潤，表面抹1：3水泥砂漿，厚度約10mm，務必使磚表面砂漿與預留洞砂漿結(jié)合緊密。C．外墻預留洞口補磚凹進墻內(nèi)20mm。補磚砂漿干硬后，用1：2防水水泥砂漿分二次抹平。小洞用柔性材料填充。D．確保內(nèi)外灰縫擠壓密實(墻洞中間砂漿必須填充密實，內(nèi)灌足量砂漿，封磚時能見砂漿擠出)。（3）外墻上管卡及錨件固定處的滲漏防治措施A．管卡腳處開洞處開寬5mm深20mm的縫隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。B．其他孔隙(如避雷帶，腳手鉛絲洞等)在垃圾清除后撒水濕潤，用1：3水泥砂漿分層填塞密實。（4）墻面粉刷防滲漏措施A．外墻抹灰前，隔夜將墻面濕潤，保持抹灰層與磚墻間有良好的粘結(jié)性能。嚴格控制每皮砂漿的涂抹度，一般不超過5~7mm，涂抹時必須擠壓密實。B．填充墻面粉刷前，先在砼框架及剪力墻面與磚墻接縫處進行檢查，如發(fā)現(xiàn)有縫隙，必須先清除雜物，澆水濕潤后用1：2水泥砂裝填實，砼與磚砌體交接處的外側(cè)采取鋪或釘大于300寬的鋼絲網(wǎng)。C．分隔條取出后，用摻粘結(jié)劑的水泥漿勒平壓實。D．嚴格控制每皮砂漿的涂抹厚度，一般不超過5-7mm，涂抹時必須擠壓密實。5、玻璃幕墻防滲漏（1）玻璃幕墻的立柱與橫梁的截面形式宜按等壓原理設計；（2）在易發(fā)生滲漏的部位應設置流向室外的泄水孔；（3）玻璃幕墻應采用耐久性、抗拉強度及粘結(jié)性較強的硅酮密封膠進行嵌縫；（4）開啟部分的密封材料宜采用氯丁橡膠或硅橡膠制品；（5）玻璃幕墻在易產(chǎn)生冷凝水部位，應設置冷凝水排出管道；（7）玻璃幕墻的立柱與橫梁接觸處，應設置柔性墊片。（8）玻璃幕墻膠結(jié)搭接縫寬最小值為8mm，最大值20mm；接縫深度最小值為10mm，最大值25mm。四、監(jiān)控措施：1、施工員對施工人員做好技術交底；2、施工員旁站監(jiān)督檢查；3、質(zhì)量員隨時抽查。五、施工人員職責：按照施工要求認真操作，聽從施工員、監(jiān)督人員的指導。六、監(jiān)控人員職責：按有關規(guī)定和標準執(zhí)行，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。七、檢查內(nèi)容：墻與柱梁的接縫砂漿密實度。八、檢查方法：淋水試驗。外窗周邊防滲漏一、施工工藝：砌外墻澆窗臺細石砼裝窗框內(nèi)外粉刷窗臺側(cè)邊刮糙裝窗打發(fā)泡劑粉窗盤貼面磚打硅膠二、操作要求：1、磚墻灰縫必須飽滿；2、窗臺刮糙前必須清除灰漿、垃圾，并澆水濕潤，要求外窗臺刮糙到窗框內(nèi)側(cè)；3、發(fā)泡劑必須連續(xù)、飽滿，無漏打處；4、窗臺面磚不抽凹槽，但必須飽滿、密實；5、窗框邊硅膠必須連續(xù)，粘結(jié)牢固，不脫落，不漏打；6、窗框下坎腳頭應用細石砼塢牢，縫隙用1：2水泥砂漿填嵌密實；三、施工措施：1、砌墻必須滿刀灰，放砼塊時澆水濕潤保證粘結(jié)；2、窗臺刮糙和打發(fā)泡劑等施工均要驗收；3、面磚鑲貼用粘結(jié)劑和勾縫劑。4、其他措施（1）窗固定節(jié)點處，垃圾清除干凈；固定后周邊嵌縫用防水填充材料分層嵌填；若縫隙過大則用細石混凝土嵌填，嵌縫面壓實、抽平、打毛。（2）窗臺若有砌磚，窗臺用10cm素砼拍實。兩端各伸出窗邊50mm，施工時用水泥砂漿滿刮，務必使裂縫嵌填飽滿。（4）同時嚴格控制窗的預留洞尺寸，既要滿足外貼材料的模數(shù)，又要防止框邊縫隙過大，外窗盤處必須用細石砼拍實，嚴禁只用水泥砂漿。窗轉(zhuǎn)角處杜絕插香洞。（5）外門窗框與墻體連接處必須先行清除雜物并用防水砂漿填塞后方可做外墻防水及飾面材料。四、監(jiān)控措施：1、施工員對施工人員做好技術交底；2、每道施工工序經(jīng)驗收后方可進行下道工序。五、施工人員職責：按照施工要求認真操作，聽從施工員、監(jiān)督人員的指導。六、監(jiān)控人員職責：按有關規(guī)定和標準執(zhí)行，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。七、檢查內(nèi)容：砌墻、窗臺刮糙、打發(fā)泡劑、窗盤貼面磚、打硅膠。八、檢查方法：噴水試驗。九、檢查標準：《門窗施工驗收規(guī)范》穿樓面管子洞防滲漏及地面漏水防治穿樓面管子洞施工工藝：吊底模分二次細石砼填嵌刷防水涂料“851”1：2水泥砂漿作饅頭狀一、操作要求：1、管子洞必須用細石砼分二次填嵌，不得用雜物填塞；2、粉出的饅頭狀應高于地坪30mm。3、嚴格按設計要求施工樓地面工程。二、施工措施：1、用細石砼填嵌前，洞口浮灰應清理干凈；2、管子洞第二次填嵌細石砼時，應落低20mm，經(jīng)盛水合格后再刷防水劑。3、地面施工時要采取的措施（1）有防水要求的建筑樓地面工程，鋪設前必須對立管、套管和地漏與樓板節(jié)點之間進行密封處理，排水坡度要符合設計要求。（2）做地坪時，泛水應坡向地漏，地漏應相對于地面落低5-10mm，做成盤子形。（3）穿過樓地面管道應預埋好套管，套管應高出地面80-100mm。（4）穿過地面的其它管道（沒有套管）及地漏安裝好后，清除干凈洞口垃圾，支撐好底模，并灑水濕潤洞壁和管壁，先鋪抹一層15mm左右厚的水泥砂漿，再用C20細石混凝土將管道及地漏四周修補好。待修補料硬化后，進行潑水、蓄水試驗，試驗時間不少于24h，不滲不漏后再做地坪，同時必須在管子四周粉出高于地坪30mm以上的錐體（俗稱饅頭）。（5）浴室、廁所按圖設防水涂料，地漏及排水管四周加涂一層。并在完成后做24h試水試驗，確保無滲漏現(xiàn)象。（6）陽臺板上的立管、落水頭、廁所間的地漏，穿過地面及屋面板的管道、落水頭等應安裝牢固，修補工作應在安裝管道后做地面及屋面前進行，補洞應逐層進行，但一般不準將連續(xù)兩層樓面臨時固定管道的對拔榫同時拆除。補洞工序：管子安裝標高、位置校正→清理洞口→支?！茏油獗诤皖A留洞壁刷一遍粘結(jié)劑→用10-20mm厚度的1：2水泥砂漿搗實洞周邊→澆C20細石混凝土（比洞口低20mm）→24h內(nèi)不準碰動并養(yǎng)護1-2d→拆?！⒎浪苛匣蚯兑粚佑透唷?：2水泥砂漿抹平→存水試驗不滲漏→質(zhì)檢員驗收。（7）在水泥砂漿找平層上鋪涂防水涂料隔離層時，找平層表面應潔凈、干燥，其含水率不應大于9％，并應刷基層處理劑?；鶎犹幚韯捎猛愅苛系牡鬃佑?。（8）在水泥沙漿結(jié)合層上鋪貼瓷磚面層時，應符合下列要求；A、在鋪貼前應對磚的規(guī)格尺寸、外觀質(zhì)量、色澤等進行預選，并應浸水濕潤后晾干待用；B、鋪貼時宜采用干硬性水泥砂漿，面磚應緊密、堅實、砂漿應飽滿，并嚴格控制標高；C、面磚的縫隙寬度度應符合設計計要求。當設設計無規(guī)定時時，緊密鋪貼貼縫隙寬度不不宜大于1mm；虛縫鋪貼貼縫隙寬度宜宜為5~10mmm；D、大面積施工時，應應采取分段按按順序鋪貼，按按標準拉線鑲鑲貼，并做各各道工序的檢檢查和復驗工工作；E、面層鋪貼應在224小時內(nèi)進行行擦縫、勾縫縫和壓縫工作作?？p的深度度宜為磚厚的的1/3；擦縫和勾勾縫應采用同同品種、同標標號、同顏色色的水泥，隨隨做隨清理水水泥，并做養(yǎng)養(yǎng)護和保護；；F、在面磚鋪貼完后后，面層應堅堅實、平整、潔潔凈、線路順順直，不應有有空鼓、松動動、脫落和裂裂縫、缺棱、掉掉角、污染等等缺陷。三、監(jiān)控措施：1、施工員對施工人人員做好技術術交底；2、施工員旁站監(jiān)督督檢查；3、質(zhì)量員隨時抽查查。四、施工人員職責責：按照施工工要求認真操操作，聽從施施工員、監(jiān)督督人員的指導導。五、監(jiān)控人員職責責：按有關規(guī)規(guī)定和標準執(zhí)執(zhí)行，發(fā)現(xiàn)問問題及時糾正正。六、檢查內(nèi)容：墻墻與柱梁的接接縫砂漿密實實度。七、檢查方法：存存水試驗。八、檢查標準：《樓樓地面施工及及驗收規(guī)范》外墻面孔洞防滲漏施工工藝：孔洞清清理澆水濕潤打防水油膏嵌入防水砂砂漿一、操作要求：鑿去外墻面對拉螺螺栓塑料管，管管口鑿毛；孔洞清理，洞口澆澆水濕潤；由外墻向內(nèi)打100mm防水油膏膏，兩頭用防防水砂封堵；；外墻外用50×550×10防水砂漿塊塊封堵。二、施工措施：1、派專人負責墻面面補洞工作；；2、砂漿配比應符合合要求。三、施工人員職責責：按照施工工要求認真操操作，聽從施施工員、監(jiān)督督人員的指導導。放四、監(jiān)控人員職責責：按有關規(guī)規(guī)定和標準執(zhí)執(zhí)行，發(fā)現(xiàn)問問題及時糾正正。五