云南辦公區(qū)物業(yè)管理服務采購招標文件

中國**電網有限責任公司超高壓輸電公司**局辦公區(qū)物業(yè)管理服務采購招標**招標：2011-085-920-1547招標文件招標人：中國**電網有限責任公司超高壓輸電公司**局招標代理機構：云南**招標咨詢有限公司二〇一一年十一月目錄HYPERLINK\l"_Toc309631188"第一章招標公告-1-HYPERLINK\l"_Toc309631189"第二章投標須知前附表及投標須知-3-HYPERLINK\l"_Toc309631190"一、投標須知前附表-3-HYPERLINK\l"_Toc309631191"二、投標須知-5-HYPERLINK\l"_Toc309631192"（一）總則-5-HYPERLINK\l"_Toc309631193"（二）招標文件-5-HYPERLINK\l"_Toc309631194"（三）投標文件的編制-6-HYPERLINK\l"_Toc309631195"（四）投標文件的提交-9-HYPERLINK\l"_Toc309631196"（五）投標有效期-10-HYPERLINK\l"_Toc309631197"（六）投標保證金-10-HYPERLINK\l"_Toc309631198"（七）無效標條款-10-HYPERLINK\l"_Toc309631199"（八）開標-11-HYPERLINK\l"_Toc309631200"（九）評標-11-HYPERLINK\l"_Toc309631201"（十）最終審查與評標結果公示-13-HYPERLINK\l"_Toc309631202"（十一）質疑-14-HYPERLINK\l"_Toc309631203"第三章技術規(guī)范書-15-HYPERLINK\l"_Toc309631204"第四章物業(yè)管理合同-16-HYPERLINK\l"_Toc309631205"第五章評標辦法-22-HYPERLINK\l"_Toc309631206"第六章投標文件格式-25-第一章招標公告1、招標單位：中國**電網有限責任公司超高壓輸電公司**局。2、項目名稱：中國**電網有限責任公司超高壓輸電公司**局辦公區(qū)物業(yè)管理服務采購招標。3、招標項目概況：中國**電網超高壓輸電公司**局位于昆明市經開區(qū)玉緣路，占地面積約23.5畝，包括辦公樓、培訓樓，主大門、次大門等項目，其中辦公面積約為17000平方米（主樓11000平方米，副樓6000平方米），綠化面積6000平方米，綠地率38%，層數15層，整個辦公區(qū)有3個出入口，停車場機動車泊位72輛，設有4部電梯，設有高低壓配電室、消防水池、水泵房等。4、資金來源：自籌。5、服務期限：2年。第2年要通過甲方考核合格后方可續(xù)用。6、招標內容：中國**電網有限責任公司超高壓輸電公司**局辦公區(qū)物業(yè)管理服務（含①安保服務；②公共設施巡查、代業(yè)主對相關公共設施進行維護服務；③管理、接待、會議服務；④清潔服務；⑤食堂服務；⑥綠化服務等）。7、資格要求：①依法注冊登記、具有獨立法人資格，并有物業(yè)管理資質一級及以上的物業(yè)服務企業(yè)；②具有經營管理相似物業(yè)的管理經驗。8、資格審查方式：資格后審。9、獲取招標文件時應攜帶的資料：投標申請人必須憑下列資料索取招標文件，資料不齊者一律不予接待。（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（原件及一份復印件）；（2）物業(yè)管理資質證書副本（原件及一份復印件）；（3）稅務登記證副本（國稅、地稅，原件及一份復印件）；（4）組織機構代碼證副本（原件及一份復印件）；（5）法定代表人證明書和法人授權委托書（指法人授權情況時出示）及法定代表人或其委托代理人的身份證（原件及一份復印件）；10、索取招標文件時間文件：時間：2011年11月23日至2011年11月27日，上午9：00分—12：00分，下午14：30分—17：00分。地點：云南**招標咨詢有限公司（昆明市萬**大廈**樓）。11、招標文件費每套1200.00元（大寫：壹仟貳佰元整），售后不退。12、聯系人：聯系電話：招標人：中國**電網有限責任公司超高壓輸電公司**局招標代理機構：云南**招標咨詢有限公司二〇一一年十一月二十二日第二章投標須知前附表及投標須知一、投標須知前附表項號內容說明與要求1工程名稱中國**電網有限限責任公司超超高壓輸電公公司**局辦公區(qū)區(qū)物業(yè)管理服服務采購招標標3招標項目概況中國**電網超高高壓輸電公司司**局位于昆昆明市經開區(qū)區(qū)玉緣路，占占地面積約23.5畝，包括辦辦公樓、培訓訓樓，主大門門、次大門等等項目，其中中辦公面積約約為170000平方米（主樓樓11000平方米，副樓樓6000平方米），綠綠化面積60000平方米，綠地地率38%，層數15層，整整個辦公區(qū)有有3個出入口，停停車場機動車車泊位72輛，設有4部電梯，設設有高低壓配配電室、消防防水池、水泵泵房等。3合同價方式固定價合同4招標范圍

中國**電網有限限責任公司超超高壓輸電公公司**局辦公區(qū)區(qū)物業(yè)管理服服務（含①安保服務；②公共設施巡巡查、代業(yè)主主對相關公共共設施進行維維護服務；③管理、接待待、會議服務務；④清潔服務；⑤食堂服務；⑥綠化服務等等）。7物業(yè)管理服務委托托期限暫定2年。第第2年要通過甲甲方考核合格格后方可續(xù)用用。8資金來源自籌9投標人資格要求①依法注冊登記、具具有獨立法人人資格，并有有物業(yè)管理資資質一級及以以上的物業(yè)服服務企業(yè)；②具有經營管理相似似物業(yè)的管理理經驗。10資格審查方式資格后審13發(fā)售招標文件時間間時間：2011年年11月23日至2011年11月27日，上午9：00分—12：00分，下午14：30分—17：00分。地點：云南**招招標咨詢有限限公司（昆明明市萬宏路桃桃園大廈五樓樓）15投標有效期35日歷天。（從投標標截止之日算算起）16投標準備期2011年11月月23日至2011年12月13日17投標保證金投標保證金：壹萬萬元交納方式：銀行轉轉賬開戶銀行：中國***銀行昆明明分行北京路路支行帳號：進帳單位：云南***招標咨詢詢有限公司截止交納日期：22011年11月29日17時00分前。提交到開戶行：中中國**銀行昆明明分行北京路路支行，并到到云南**招標咨詢詢有限公司換換取收據。18踏勘現場自行組織19提交招標疑問時間：2011年年11月28日17時00分以前，以書書面形式遞交交招標代理公公司。地點：云南**招招標咨詢有限限公司（昆明明市萬宏路***廈五樓）傳真：20投標人的替代方案案不予替代21投標文件份數資格后審申請文件件為一份正本本、一份副本本，商務投標標文件及技術術投標文件均均為一份正本本、三份副本本。正副本內內容（除注明明外）應該相相同。22投標文件遞交地點點及截止時間間時間：2011年112月13日14時30分至15時00分(北京時間)地點：昆明市人民中中路**花園九樓**座收標人：公證員23開標時間：2011年112月13日15時00分地點：昆明市人民中中路長**園九樓**座24評標方法及標準綜合評估打分法25投標文件的有效性性招標人不受理的投投標文件及廢廢標條款26履約擔保金額中標人提供的履約約擔保金額為為合同價款的的5%，招標人提提供的擔保金金額為合同價價款的5%。27其它1、本采購項目采用用提前公布攔攔標價（人民民幣145.000萬元）方式，投投標總報價應應低于攔標價價，投標總報報價高于或等等于攔標價的的投標文件作作廢標處理。2、投標人的投標文文件須按照招招標文件要求求的格式制作作，可以擴展展，但不得減減少其內容。28注意事項交公證員登記驗收收、評標委員員會審驗的證證件（原件）：：（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)執(zhí)照副本；（2）物業(yè)管理資質證證書副本；（3）國稅、地稅稅務登登記證副本；；（4）組織機構代碼證證副本；（5）法定代表人證明明書和法人授授權委托書（指指法人授權情情況時出示）及及法定代表人人或其委托代代理人的身份份證；二、投標須知（一）總則1、適用范圍1.1本招標文件適用于本次招標中所敘述的物業(yè)管理招標項目及其相關服務。2、定義解釋2.1“招標代理機構”是指云南**招標咨詢有限公司,是整個招標招標活動的組織者，并依法負責編制招標文件，對招標文件擁有最終解釋權。2.2“招標人”是指有本招標文件所列的招標單位，即中國**電網有限責任公司超高壓輸電公司**局。2.3“招標項目”指本招標文件所要求的物業(yè)管理及其相關的服務。2.4“投標人”是指獲得招標文件并向招標代理機構提交投標文件的供應商。2.5“潛在投標人”是指符合招標文件規(guī)定的合格供應商。2.6“中標人”是指經審查通過，并經公示無異議的投標人。2.7“投標人代表”是指投標人法定代表人或被投標人法定代表人授權委托代表投標人參加投標的人。3、項目說明3.1本招標項目說明詳見招標文件投標須知前附表。3.2本招標項目按照《中華人民共和國政府采購法》等有關法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章，通過公開招標選定中標人。3.3物業(yè)管理委托服務期限：2年。第2年要通過甲方考核合格后方可續(xù)用。4、合格投標人的條件4.1凡符合本招標文件第一部分招標公告投標人資格要求的均為合格的投標人。（二）招標文件1、招標文件的組成1.1招標文件共分為六部分，其內容如下：第一章招標公告第二章投標須知前附表及投標須知第三章技術規(guī)范書第四章物業(yè)管理合同第五章評標辦法第六章投標文件格式1.2除上條1.1內容外，招標代理機構在規(guī)定時間前，以書面形式發(fā)出的對招標文件的澄清或修改內容，均為招標文件的組成部分。1.3投標人獲取招標文件后，應仔細檢查招標文件的所有內容，如有殘缺等問題，應在獲得招標文件3日內向招標人提出，否則，由此引起的損失由投標人自己承擔。投標人同時應認真審閱招標文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標人的投標文件沒有按招標文件要求提交全部資料，或投標文件沒有對招標文件做出實質性響應，其風險由投標人自行承擔，并根據有關條款規(guī)定，該投標有可能被拒絕。2、招標文件的澄清與修改2.1投標人若對招標文件有任何疑問，要求澄清或認為有必要與招標代理機構進行技術交流時，應用書面形式送至招標代理機構，招標代理機構將以書面形式作出答復予以澄清，并應將答復內容向所有投標人發(fā)送。2.2投標人對招標文件有異議的，應當在投標截至時間前15個工作日前以書面（含傳真等數據電文）向招標代理機構提出，逾期提出的，招標代理機構可不予以受理、答復。2.3招標文件發(fā)出后，招標人可用補充文件的方式對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或修改。補充文件是招標文件的組成部分，對所有投標人有約束力。2.4為使投標人在編制投標文件時有充分的時間對招標文件的澄清、修改、補充等內容進行研究，招標代理機構可以酌情延長提交投標文件的截止時間，具體時間將在招標文件的修改、補充通知中予以明確。2.5為使投標人有足夠的時間按招標文件的澄清、修改要求修正投標文件，招標代理機構應在投標截止時間15日前以書面或傳真的形式向已購買招標文件的所有投標人發(fā)出招標文件澄清、修改通知。若發(fā)出通知日距招標文件確定的投標截止時間不足15日，招標代理機構在通知書中明確是否推遲投標截止時間和開標時間，若所有投標人規(guī)定的回復中對不推遲投標截止時間和開標時間均表示同意，則按原定時間執(zhí)行。2.6投標人在收到招標文件澄清、修改通知或推遲投標截止時間和開標時間通知后，應在通知單回執(zhí)上簽署意見并蓋上投標人單位公章，在1個工作日內以書面或傳真形式回復招標代理機構，逾期回復視為默認收到通知。2.7招標文件的澄清、修改、補充等內容均以書面形式明確的內容為準。當招標文件、招標文件的澄清、修改、補充等在同一內容的表述上不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準。（三）投標文件的編制1、投標文件的語言及度量衡單位1.1除采購設備有關專用名稱、型號外，投標文件和與投標有關的所有文件說明均應使用中文。1.2除采購項目規(guī)范另有規(guī)定外，投標文件使用的度量衡單位，均采用中華人民共和國法定計量單位。2、投標文件的組成投標文件由商務投標文件、技術投標文件、資格后審申請文件三部分組成。2.1商務投標文件投標函；投標報價文件由投標報價表組成，包括：投標報價一覽表（總價）、分項報價一覽表（明細報價表）2.1.3投標人綜合實力（企業(yè)簡介、企業(yè)資質、財務狀況、信譽狀況，企業(yè)人員配備等），提供本企業(yè)投標日期近三個月內的財務會計報表；2.1.4投標人企業(yè)機構設置及人員層次分配情況；2.1.5投標人2008年以來至今在物業(yè)管理行業(yè)中省級以上管理、創(chuàng)優(yōu)等業(yè)務方面獲獎情況，提供相關獲獎情況證書復印件；2.1.6投標人提供本企業(yè)2008年以來至今內所有物業(yè)管理（合同管理面積在100000㎡以上）項目負責人合同情況匯總表（格式自擬）。（開標時提供原件備查）2.1.7同類型項目經歷：提供2008年以來至今一例(含）以上行政機關、企事業(yè)單位辦公大樓物業(yè)管理(合同物業(yè)管理面積在10000㎡以上)的項目經歷。（開標時提供原件備查）2.1.8投標人本項目實施總負責人管理素質情況，提供項目負責人情況匯總表（格式自擬），項目負責人相關專業(yè)技術職稱及學歷證明，項目負責人姓名應在企業(yè)社保費用繳納情況證明名單中。2.1.9投標人本項目實施的中層管理人員素質情況，提供中層管理人員相關專業(yè)技術職稱及學歷證明，中層管理人員姓名應在企業(yè)社保費用繳納情況證明名單中。2.1.10投標人認為需要提供的其它說明和資料。2.2技術投標文件2.2.1詳細物業(yè)設備管理服務實施方案、圖表部分、價格表、項目的管理方案；（1）詳細技術方案：設備物業(yè)主要描述投標方的各種需求、技術實施方案、設備性能的體現、質量標準及有關論證，設備定期保養(yǎng)維護措施、正常運行巡視保證措施情況，設備有償服務項目、價格與措施，設備質量管理控制方法包括設備管理程序文件及質量記錄、應急處理與急修方式、管理成果檢驗評估、質量管理改進方法，設備創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)新方法包括設備管理科技含量及構想、設備效能管理和維修實施方案、已有設備資源的挖潛增值方案（節(jié)能），設備管理目標、設備管理人員考核制度。（2）圖表部分：形象地描述設備物業(yè)管理的程序及流程，以及其他用文字難以說明而必須用圖來表達的內容。（3）給出設備物業(yè)管理人員的配置和組織框架以及工作量的計算等配置說明。（4）主要設備工具基本配置及設備管理技術人員基本配置情況。2.2.2投標人認為需要提供的其它說明和資料。2.3資格后審申請文件2.2.1投標人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）復印件；2.2.2投標人國稅、地稅稅務登記證（副本）復印件；2.2.3法定代表人證明書、法人授權委托書；（非法定代表人參加投標時用）；2.2.4物業(yè)管理資質證書（副本）復印件。3、投標文件的編寫格式及說明3.1投標文件應包括的內容，投標人提交的投標文件應當使用招標文件所提供的投標文件全部格式（表格可以按同樣格式擴展）；未提供投標文件標準格式的，由投標人自行編寫。3.2投標文件的紙張采用白色A4紙，格式及字體參照招標文件提供的表格格式及字體；未提供格式的，標題可采用黑體字，正文采用宋體字；3.3投標文件采用縱向裝訂。3.4投標人應在認真閱讀招標文件所有內容的基礎上，按照招標文件的要求編制完整的投標文件。投標書應按照招標文件中規(guī)定的統(tǒng)一格式填寫，商務投標文件、技術投標文件、資格后審申請文件分別裝訂成冊。投標人應嚴格按照規(guī)定的順序（參考評分內容及標準順序）裝訂并編制目錄，混亂的編排或未按招標文件所提供的統(tǒng)一格式編寫與漏寫而導致投標文件被誤讀或查找不到有效文件是投標人的風險。3.5投標人必須保證投標文件所提供的全部資料真實可靠，并接受對其中任何資料進一步審查的要求。4、投標報價4.1本項目的投標報價以人民幣為結算貨幣，投標人報價應是一年內包括為完成本項目服務可能發(fā)生的全部費用及成交人的利潤和應交納的稅金等（包括人員工資福利、津貼、各種社會保險、服裝費、人員食宿與交通、所有設備的日常保養(yǎng)人工費等）一切費用。4.2投標人所投報的投標報價為本項目的總報價，如有漏項，視同已包含在其它項目中。5、投標人的替代方案5.1投標人所提交的投標文件應完全滿足招標文件的要求，投標人不允許提交替代方案。6、投標文件的份數和簽署6.1投標人應按本招標文件投標須知前附表中所規(guī)定份數提交投標文件。6.2投標人應根據招標文件要求，在投標文件適當的位置填寫投標人全稱并加蓋印章，同時簽署投標人代表的全名。投標文件必須由投標人代表簽署。6.3投標文件正本必須打印，在封面蓋公章并注明“正本”字樣，副本可以提交復印件；如果正本與副本不一致，以正本為準。6.4投標文件不得涂改和增刪，如有修改錯漏處，必須由同一投標人代表簽字并加蓋公章。6.5投標文件因字跡潦草或表達不清所引起的后果由投標人負責。（四）投標文件的提交1、投標文件的密封及標記1.1投標文件應嚴格按照招標文件規(guī)定的順序縱向裝訂成冊，裝訂必須牢固可靠且不能輕易脫落，不得使用活頁夾裝訂。1.2投標文件密封袋在封口處應有投標人代表的簽字及投標人公章。1.3投標文件的包裝：①資格后審申請文件按正本一份和副本一份合并裝袋；②商務投標文件按正本一份和副本三份合并裝袋；③技術投標文件按正本一份和副本三份合并裝袋；④資格后審申請文件、商務投標書和技術投標書分別裝袋。⑤將所有投標文件一并裝入一大密封袋/密封箱內提交。1.4密封文件封皮正面必須按招標文件提供的封面式樣進行標貼。1.5如果投標人未按上述要求密封及加寫標記，招標代理機構對投標文件的誤投和提前啟封不負責。對由此造成提前開封的投標書，招標代理機構有權予以拒絕，并退回投標人。2、投標文件的提交交2.1投標人應按按本招標文件件投標須知前前附表規(guī)定的的地點，于截截止時間前提提交投標文件件。3、投標文件提交的的截止時間3.1投標文件的的截止時間見見招標文件投投標須知前附附表規(guī)定。3.2招標代理機機構可按本招招標文件規(guī)定定以修改補充充通知的方式式，酌情延長長提交投標文文件的截止時時間。在此情情況下，投標標人的所有權權利和義務以以及投標人受受制約的截止止時間，均以以延長后新的的投標截止時時間為準。4、遲交的投標文件件4.1投標人在投投標截止時間間以后送達的的投標文件將將被拒絕接受受。5、投標文件的補充充、修改與撤撤回5.1投標人在提提交投標文件件以后，在規(guī)規(guī)定的投標截截止時間之前前，可以書面面形式補充修修改或撤回已已提交的投標標文件，并以以書面形式通通知招標人。補補充、修改的的內容為投標標文件的組成成部分。5.2投標人對投投標文件的補補充、修改，應應按本招標文文件有關規(guī)定定密封、標記記和提交，并并在投標文件件密封袋上清清楚標明“補充”、“修改”或“撤回”字樣。5.3在投標截止止時間之后，投投標人不得補補充、修改投投標文件。5.4根據本招標標文件規(guī)定，在在投標截止時時間之后至投投標人在投標標函中規(guī)定的的投標有效期期滿之前的這這段時間內，投投標人不得撤撤回其投標文文件，否則其其投標保證金金將被沒收。（五）投標有效期期1、投標有效期見本本招標文件中中附表所規(guī)定定的期限，在在此期限內，凡凡符合本招標標文件要求的的投標文件均均保持有效。2、在特殊情況下，招標代理機構在原定投標有效期內，可以根據需要以書面形式向投標人提出延長投標有效期的要求，對此要求投標人須以書面形式予以答復。投標人可以拒絕招標代理機構這種要求，而不被沒收投標保證金。同意延長投標有效期的投標人既不能要求也不允許修改其投標文件，但需要相應延長投標保證金的有效期，在延長的投標有效期內，本招標文件關于投標保證金的退還與沒收的規(guī)定仍然適用。（六）投標保證金金1、投標保證金的交交納1.1投標人應按按本招標文件件投標須知前前附表的規(guī)定定提供投標保保證金。2、投標保證金的退退還2.1中標人的投投標保證金將將在中標人與與招標人簽訂合合同并提交履履約保證金后后五個工作日日內（憑中標標人開據的正正規(guī)的收款收收據及招標人人開據給中標標人提交的質質量保證金票票據憑證復印印件）原額退退還，不計利利息。未中標標人的投標保保證金在中標標通知書發(fā)出出后五個工作作日內（憑投投標人開據的的正規(guī)的收款款收據）原額額退還，不計計利息。3、投標保證金的沒沒收3.1在投標有效效期內（90天），投標標人撤回其投投標的；3.2中標人未能能在規(guī)定期限限內提交履約約保證金或無無故拒絕簽訂訂合同協(xié)議的的；3.3經查實，投投標人有提供供虛假信息材材料謀取中標標等違法違規(guī)規(guī)行為的。（七）無效標條款款1、有下列情況之一一的，對投標標人作無效標標處理。1.1投標文件未未按規(guī)定密封封的；1.2未提交投標標保證金或投投標保證金不不足的；1.3無詳細的報報價表或其中中內容不對的的；1.4未滿足資格格證明部分任任何一條的；；1.5投標總報價價未在招標文文件規(guī)定的投投標報價范圍圍內的；1.6拒絕招標代代理機構的通通知到場進行行答疑和澄清清或不派人員員進行答疑和和澄清的；1.7未在投標報報價文件中簽簽蓋投標人公公章及投標人人代表姓名的的；1.8投標人在投投標報價計算算或表達上有有錯誤時，投投標人不接受受修正后報價價的；1.9投標文件對對招標文件未未做法律法規(guī)規(guī)規(guī)定的其他他實質性響應應要求的；1.10擾亂開標標會現場秩序序，影響正常常開標的；1.11提供虛假假信息謀取中中標的；（八）開標1、開標1.1招標代理機機構按本招標標文件投標須須知前附表第第16、17條所規(guī)定定的時間和地地點公開開標標，并邀請所所有投標人代代表參加；投投標人代表不不參加開標大大會的，評標標結束后不得得對采購相關關人員、開標標過程及結果果提出異議。1.2按規(guī)定提交交合格的撤回回通知的投標標文件不予開開封，并退回回給投標人；；開標時出現現的無效投標標文件，不予予評審，但不不退還給投標標人。1.3到投標截止止時間止，招招標人收到的的有效投標文文件少于3個的，招標標人將依法重重新組織招標標。2、開標程序2.1開標現場會會由招標代理理機構工作人人員負責主持持，投標截止止時間后主持持人宣布開標標會開始，同同時宣布現場場紀律。2.2主持人介紹紹到會人員情情況。2.3查驗各投標標人的投標人人所遞交的證證件以及投標標保證金的交交納情況，并并宣布檢驗結結果。2.4查驗各投標標人的投標文文件密封情況況，并宣布查查驗結果。2.5現場拆封有有效投標文件件并唱標，唱唱標結束后各各投標人代表表應當對唱標標內容及當場場校核和簽字字確認；如發(fā)發(fā)現與響應投投標文件不一一致時，應當當現場提出，否否則視為默認認同意。2.6送評標室交交評標專家評審審。2.7招標代理機機構工作人員員對開標過程程進行記錄，并并存檔備查。（九）評標1、評標委員會與評評標1.1評標委員會會由招標代理理機構依法組組建，評標委委員會負責評評標活動。1.2開標會現場場結束后，開開始評標。2、評標過程的保密密2.1開標后，直直至授予中標標人合同為止止，凡屬于對對投標文件的的審查、澄清清、評價和比比較有關的資資料以及中標標候選人的推推薦情況，與與評標有關的的其他任何情情況均應嚴格格保密。2.2在投標文件件的評審和比比較、中標人人推薦以及授授予合同的過過程中，投標標人向招標人人和評標委員員會施加影響響的任何行為為，都將會導導致其投標被被拒絕。2.3中標人確定定后，招標代代理機構不對對未中標人就就評標過程以以及未能中標標原因作出任任何解釋。未未中標人不得得向評標委員員會組成人員員或其他有關關人員索問評評標過程的情情況和材料。3、投標文件的澄清清3.1為有助于投投標文件的審審查、評價和和比較，評標標委員會可以以書面形式要要求投標人對對投標文件含含義不明確的的內容作必要要的澄清或者者說明。3.2有關澄清或或說明，投標標人應采用書書面形式進行行回答，該書書面回答應有有投標人代表表的簽字，書書面澄清將作作為投標內容容的一部分。3.3投標人對投投標文件的澄澄清或說明不不得超出投標標文件的范圍圍或改變投標標文件的實質質性的內容。凡凡屬于評標委委員會在評標標中發(fā)現的計計算錯誤并進進行核實的修修改不在此列列。3.4拒絕招標代代理機構的通通知到場進行行答疑和澄清清或不派人員員進行答疑和和澄清的，導導致評標委員員會無法對其其投標進行評評議的，可將將其作為無效效標處理。4、投標報價計算錯錯誤的修正4.1如果用數字字表示的數額額與文字表示示的數額不一一致的,以文字數額額為準；4.2當單價和數數量的乘積與與合價不一致致時，以標出出的單價為準準。除非評標標委員會認為為單價屬明顯顯的小數點錯錯誤，此時應應以標出的合合價為準，并并修改單價。4.3按上述修改改錯誤的方法法，調整投標標文件中的投投標報價書，經經投標單位確確認后，調整整后的投標報報價對投標人人起約束作用用。5、投標文件的評審審、否決與評評定5.1評標委員會會應本著公平、公公正、科學、擇擇優(yōu)和誠實信信用的原則，嚴嚴格按照《招招標法》和招招標文件要求求，獨立地行使使評審權，為為本項目招標標提供真實、可可靠的評審意意見，并對評審結結果負責。5.2評審中如遇遇特殊文件，由由招標人組織織評標委員會會同意研究決決定，所作決決定與招標文文件有同等的的法律效力。5.3評審時，評評標委員會應應對照招標文文件的條件和和標準，對各各投標文件的合合規(guī)性、完整整性和有效性性進行審查、比比較和評估，其其中對投標人人的資格條件件、主要技術術參數、投標標報價和其他他評審要素等等，評審專家家應逐項進行行檢查、比較較，不得漏評評少評。如發(fā)發(fā)現與招標文文件要求嚴重重相偏離的，應應對其偏離情情形進行必要要的核實，并并在工作底稿稿中予以說明明；如屬實質質性偏離或符符合無效響應應條件的應當當詢問投標人人，并允許投投標人進行陳陳述申辯，但但不允許其對對偏離條款進進行補充、修修正或撤回。5.4評標委員員會應根據本本招標文件第第二部分第七七條規(guī)定決定定全部或部分分無效標，當出出現有效投標標不足三家的的情況時，應應當重新組織織招標。5.5評標方法和和標準。（具具體細則詳見見招標文件第第五章）5.6本次招標根根據招標人與招標代理機機構委托協(xié)議議規(guī)定授權評評標委員會確確定中標人。5.7招標代理機機構應當為評標委委員會提供必必要的評審條條件和相應的的評審工作底底稿，并嚴格格按規(guī)定程序序組織評標委委員會有步驟驟地進行評審審，對各評審審人員的評分分情況和評審審意見進行合合理性和合規(guī)規(guī)性審查，如如發(fā)現評審人人員的評審意意見帶有明顯顯傾向性，或或不按規(guī)定程程序和標準評評審、計分的的，必須要求求評審人員進進行書面澄清清和說明，并并提請評審小小組組長簽署署審核意見以以備查。6、評標程序6.1評標工作組組織人宣布評評標現場紀律律，評審專家家需要回避的的應主動提出出申請回避。6.2評標委員會會在開始評審審前先推薦一一位評標委員員會成員作為為評標小組組組長，評標小小組組長應負負責需要投標標人進行澄清清或說明時的的提問，商務務、技術部分分平均值得分分的匯總，以以及起草評標標報告等。6.3評標委員會會先對各投標標人遞交的投投標文件中的的資格證明部部分進行審核核，確定各投投標人的投標標資格是否符符合招標文件件要求。審核核不合格的投投標人，不繼繼續(xù)進行其商商務及技術部部分評審。6.4評標委員會會對資格證明明部分審核通通過的投標人人繼續(xù)進行商商務、技術部部分的評審。6.5評標委員會會審核招標代理理機構工作人人員計算匯總總的投標報價價得分。6.6評標小組組組長起草評標標報告。（十）最終審查與與評標結果公公示1、最終審查1.1最終審查的的對象是本招招標項目中評評標小組確定定的中標人，即即意向授予合合同的投標人人。1.2最終審查的的內容是對投投標項目的內內容，入圍投投標人履行合合同的能力，以以及招標代理理機構認為有有必要了解的的其它問題作作進一步的審審查。發(fā)現投投標不實將被被取消中標資資格。1.3接受最終審審查的中標人人，必須如實實提供有關資資料。2、評標結果公示2.1經過最終審審查確定中標標人后，招標標代理機構在在中國采購與與招標網（）上及有關媒媒體發(fā)布中標標結果公示，公公示期為3個工作日。2.2中標人因自自身原因放棄棄中標成交或或因不可抗力力不能履行合合同的；經質質疑，招標代代理機構審查查確認因中標標人在本次招招標活動中存存在違法違規(guī)規(guī)行為或其他他原因使質疑疑成立的；招招標人可以與與排位在中標標人之后第一一位的中標候候選人簽訂政政府采購合同同，以此類推推。（十一）質疑1、投標人若對評標結結果有異議或或在參與本次次投標活動過過程中確認自自己的權益受受到損害的，可可在法律規(guī)定定的工作日內內向招標代理理機構提出書書面質疑，書書面質疑文件件應該有質疑疑內容及必須須附送有關證證據材料和注注明事實確切切來源依據、單單位名稱、公公章、聯系人人姓名、聯系系電話、傳真真，否則視為為無效質疑。第三章技術規(guī)規(guī)范書（另冊）第四章物業(yè)管管理合同物業(yè)管理服務合同同第一章總

則則

第一條

本合同當事事人

委托方（以以下簡稱甲方方）：

組織名稱：：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

受委托方（以以下簡稱乙方方）：企業(yè)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注冊地址：：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯系電話：：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據有關法法律、法規(guī)、在在自愿、平等等、協(xié)商一玫玫的基礎上，甲甲方將＿＿＿＿＿＿＿＿（牧牧業(yè)名稱）委委托乙方實和和行物業(yè)管理理，訂立本合合同。

第二條

物業(yè)基本情情況

物業(yè)類型：：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

座落位置：：＿＿＿＿市市＿＿＿＿區(qū)區(qū)＿＿＿＿路路（街道）＿＿＿＿＿號四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

占地面積：：＿＿＿＿平平方米

建筑面積：：＿＿＿＿平平方米

（委托管理理的物業(yè)構成成細目見附件件）

第三條

乙方提供服服務的受益人人為本物業(yè)的的全體業(yè)主和和物業(yè)使用人人，本物業(yè)的的全體業(yè)主和和物業(yè)使用人人均應履行本本合同，承擔擔相應的責任任。

第二章

委托管理事事項

第四條

房屋建筑共共用部位的維維修、養(yǎng)護和和管理，包括括：樓蓋、屋屋頂、外墻面面、承重墻體體、樓梯間、走走廊通道、門門廳、庭院＿＿＿。

第五條

共用設施、設設備的維修、養(yǎng)養(yǎng)護、運行和和管理，包括括：共用的上上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

第六條

公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、非機動車車棚、停車場、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

第七條

公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條

附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育場所＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

第九條

公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

第十條

交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條

維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿。

第十二條

管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條

負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.

物業(yè)管理費：＿＿＿＿＿＿＿＿

2.

保潔費：＿＿＿＿＿＿＿＿

3.

保安費：＿＿＿＿＿＿＿＿

4.

房屋設備運行費：＿＿＿＿＿＿＿＿

5.

維修養(yǎng)護費：＿＿＿＿＿＿＿＿

第十四條

業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條

對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、＿＿＿＿等措施。

第十六條

其他委托事項

第三章

委托管理期限

第十七條委托管理期限為＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿時起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿時止。

第四章

雙方權利義務

第十八條

甲方權利義務

1、

代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2、

制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3、

審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

4、

檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

5、

審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

6、

在合同生效之日起＿＿＿日內向乙方提供＿＿平方米建筑面積管理用房（產權仍屬甲方），由乙方按下列第＿＿項執(zhí)行；

（1）

無償使用；

（2）

按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。

7.

負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿＿＿日內向乙方提供；

8.

當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以＿＿＿＿方式償付；

9.

協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿

10.

協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；

第十九條

乙方權利義務

1.

根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；

2.

對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

3.

按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

4.

選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；

5.

負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，

經雙方議定后由乙方組織實施；

6.

向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督；

7.

每＿＿＿個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況；

8.

對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施；

9.

本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

第五章

物業(yè)管理服務要求標準

第二十條

乙方須按下列約定，實現管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到＿＿＿%

1.

房屋外觀：＿＿＿＿＿＿

2.

設備運行：＿＿＿＿＿＿

3.

房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：＿＿＿＿＿＿

4.

公共環(huán)境：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

5.

綠化：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

6.

交通秩序：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

7.

保安：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

8.

急修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

小修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第六章

物業(yè)管理服務費用

第二十一條

物業(yè)管理服務費

1.

管理費由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業(yè)主收??；

2.

保潔費由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

3.

保安費由乙方按建筑面積生平方米＿＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

4.

高層住宅電梯、水泵、＿＿＿運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收??；

5.

管理服務費標準的調整，按＿＿＿調整；

6.

對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的＿＿＿倍收取。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收??；

1、

露天車位：＿＿＿＿＿＿

2、

車庫車位：＿＿＿＿＿＿

第二十四條

乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1.＿＿＿＿＿＿

2.＿＿＿＿＿＿

第二十六條

房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章

違約責任

第二十七條

甲方違反本合同第十八條第＿＿＿款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條

乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條

甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方＿＿＿元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

第八章

附則

第三十一條

雙方約定自本合同生效之日起＿＿＿天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十二條

雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條

本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條

本合同正本連同附件＿＿＿＿頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條

因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條

本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請＿＿＿＿市仲裁委員會裁決（當事人雙方沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第三十八條

合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿＿＿＿＿天前向對方提出書面意見。

第三十九條

本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

第五章評標辦辦法1、評標原則1.1根據《招標標法》等有關關法律法規(guī)，結結合本招標項項目實際，按按照公開、公公平、公正的的原則評選中中標人。1.2評標委員會會依照招標文文件的要求先先對投標人進進行資格后審審，確定合格格投標人。如如投標文件資資格后審部分分不滿足資格后后審條件中任任意一條的的的，作為符合合性審查未通通過予以無效效標，不再進進行下一階段段的評審。1.3評標委員會會認為必要時時，可以書面面形式要求投投標人對投標標文件含義不不明確的內容容作必要的澄澄清或者說明明。1.4評定成交的的標準：本次次招標采用綜綜合評分法，根根據合格投標標人綜合評分分分數，評標標委員會直接接確定綜合評評分分數最高高的投標人為為中標人。1.5綜合評分分分數＝商務部部分得分＋技術部分得得分＋現場答答辯部分得分分1.6如投標人總總分相同，按按最終報價由由低到高順序序排序，得分分且報價相同同，按技術部部分得分優(yōu)劣劣順序排列。2、評分細則2.1本次評標滿滿分100分。2.2商務部分滿滿分為30分，技術部分分滿分為50分，現場答辯部部分滿分為20分，所有評分及及基準價取小小數點后2位（四舍五五入）。3、評分表評審類別評審項目滿分評分內容及標準資格后審營業(yè)執(zhí)照\合格標準：最近一一次年檢合格格，并在有效效期內資質證書\合格標準：具備物物業(yè)管理一級級及以上資質質，并在有效效期內稅務登記證\合格標準：具有稅稅務登記證（國國稅、地稅）組織機構代碼證\合格標準：最近一一次年檢合格格，并在有效效期內商務部分（滿分30分）投標報價10分按滿足招標文件要要求且有效投投標價格最低低的投標報價價作為評標基基準價，其價價格分為滿分分10分；其他投投標人的價格格分按以下公公式計算：投標報價得分=（評評標基準價/投標報價）×10投標人綜合實力5分1、根據各投標人的的企業(yè)規(guī)模大大小包括企業(yè)業(yè)營業(yè)利潤、固固定資產、職職工人數(不考慮注冊冊資金因素)情況酌情評評分，較大規(guī)規(guī)模得2分，一般規(guī)規(guī)模得1.5分，較小規(guī)規(guī)模得1分。要求投投標人提供本本企業(yè)所有職職工花名冊及本企企業(yè)投標日期期近三個月的的財務會計報報表。2、具有ISO144001環(huán)境質量保保證體系證書書得0.5分,具有OHSASS180011職業(yè)安全衛(wèi)衛(wèi)生管理體系系證書得0.5分。提供相相關證書復印印件。3、根據各投標人企企業(yè)機構設置置及人員層次次分配情況酌酌情評分。較較好的得1分，一般的的得0.5分，較差的的得0分。4、根據各投標人22008年以來至今今在物業(yè)管理理行業(yè)中省級級以上管理、創(chuàng)創(chuàng)優(yōu)等業(yè)務方方面獲獎情況況評分，有一一項的得0.5分，每多一一項加0.5分，分數加加滿為止。提提供相關獲獎獎情況證書復復印件投標人項目經歷業(yè)業(yè)績15分1、根據各投標人提提供的本企業(yè)業(yè)2008年以來至今今所有簽訂的的物業(yè)管理項項目經歷情況況酌情評分。合合同管理面積積在1000000㎡以下的不不得分，合同同管理面積在在1000000㎡-2000000㎡得6分，2000000㎡-3000000㎡得6.5分，3000000㎡以上得7分。提供項目目負責人合同同情況匯總表表（格式自擬擬），合同原件在在開標時隨帶帶備查，不體體現管理面積積的合同還應應提供合同標標的房產證復復印件或體現現物業(yè)管理面面積的其他有有效證明。備備查時發(fā)現合合同原件與合合同情況匯總總表不對應或或未提供合同同原件的該項項合同不計不不得分。2、根據各投標人提提供的一例行行政機關、企企事業(yè)單位辦辦公大樓物業(yè)業(yè)管理項目經經歷情況酌情情評分。合同管理面面積在10000㎡以下的不不得分，合同同管理面積在在10000㎡-300000㎡得4分，30000㎡-500000㎡得4.5分，50000㎡-700000㎡得5分，700000-900000㎡得5.5分，900000㎡以上得6分。提供體體現物業(yè)管理理面積的合同同復印件，不不體現物業(yè)管管理面積的合合同還應提供供合同標的房房產證復印件件或體現物業(yè)業(yè)管理面積的的其他有效證證明。合同原原件在開標時時隨帶備查。備查時發(fā)現未提供合同原件的該項合同不計不得分。3、根據各投標人本本項目負責人人管理素質情情況酌情評分分，較好的得得1分，一般的的得0.5分，較差的的得0分。提供項目目負責人項目目經歷情況匯匯總表（格式式自擬），項項目實施總負負責人相關專專業(yè)技術職稱稱及學歷證明明，項目實施施總負責人姓姓名應在企業(yè)業(yè)社保費用繳繳納情況證明明名單中。4、根據各投標人本本項目實施的的中層管理人人員素質情況況酌情評分，較較好的得1分，一般的的得0.5分，較差的的得0分。提供中中層管理人員員相關專業(yè)技技術職稱及學學歷證明，中中層管理人員員姓名應在企企業(yè)社保費用用繳納情況證證明名單中。技術部分（滿分50分）主要設備工具基本本配置情況7分根據各投標人主要要設備工具基基本配置情況況酌情評分。投標人承諾能夠完全滿足技術規(guī)范書中所列要求（附設備購買發(fā)票復印件）并在合同履行中能夠及時到位的得5分（否則作不實質性響應本招標文件處理），新增的設備(必須提供固定資產發(fā)票)根據其實用性酌情加分,好的加1分,一般加0.5分。設備管理技術人員員配置情況7分根據各投標人設備備管理技術人人員基本配置置情況酌情評評分。能夠完完全滿足技術術規(guī)范書中所所列要求并在在合同履行中中能夠及時到到位的得4分（否則作作不實質性響響應本招標文文件處理），有有效技術人員員每增加1人加0.5分，最多加2分，工程技術人人員中中級技技術等級員工工占工程技術術人員總數70％以上的加1分。提供技術人人員相關有效效證明文件或或證件。管理目標、制度及及其他措施36分1、根據各投標人提供供的詳細設備備管理目標、設備管理人人員考核制度度酌情評分。較較好的得7～10分，一般般的得4～6分，較差的的得1～3分。2、根據各投標人提供供的詳細設備備定期保養(yǎng)維維護措施、正正常運行巡視視保證措施情情況酌情評分分。較好的得7～10分，一般的的得4～6分，較差的的得1～3分。3、設備質量管理控制制方法包括設設備管理程序序文件及質量量記錄、應急急處理與急修修方式、管理理成果檢驗評評估、質量管管理改進方法法。較好的得6～8分，一般的的得3～5分，較差的的得1～2分。4、設備創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)新方法法包括設備管管理科技含量量及構想、設設備效能管理理和維修實施施方案、已有有設備資源的的挖潛增值方方案（節(jié)能）。較好的得6～8分，一般的得3～5分，