衡陽房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年11月

衡陽房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年11月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-9月，衡陽商品房銷售面積為416.0萬㎡，同比下降9.4%；衡陽商品房銷售額為205.3億元，同比下降12.6%。2022年9月，衡陽商品房銷售面積為65.1萬㎡，同比下降15.2%，環(huán)比增長124.6%；全國商品房銷售額為13510.0億元，同比下降14.2%，環(huán)比增長33.7%。2017年12月-2022年11月衡陽市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速6050403020100-1017:1-20-30

%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率2478678122345678910111223456789101112234567891011123569101112234591011-------------------------------------------------------18:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:122:1

%50403020100-10-20-30-40住宅市場(chǎng)|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-9月，房屋施工面積為2867.73萬㎡，同比下降3.48%；全國房屋竣工40879萬㎡，同比下降19.86%。2022年9月，房屋竣工24.27萬㎡，同比下降47.85%，環(huán)比增長10.97%。2017年12月-2022年11月衡陽市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比350016030001401202500100802000601500402010000500-20-4002345678923456789234567892345678923456789-60121011121011121011121011121011-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:122:1住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-9月，衡陽房地產(chǎn)開發(fā)投資額為227.11億元，同比下降7.90%。2022年9月，衡陽房地產(chǎn)開發(fā)投資額為27.99億元，同比下降21.29%。2017年12月-2022年11月衡陽市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比40035030025020015010050017:1

1223456789101112234567891011122345678910111223456789101112234567891011-------------------------------------------------------18:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:121:121:122:122:1

6040200-20-40-60-80-100-120住宅市場(chǎng)|開發(fā)到位資金根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，衡陽房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為112.57億元，同比增長9.09%。2021年4月，衡陽房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為28.83億元，同比增長8.80%。2017年12月-2022年11月衡陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比% 增速302520151050357924683579246835791211101211101211----------------------------17:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:119:119:1-5-10住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2022年1-11月,高新區(qū)、珠暉區(qū)、石鼓區(qū)等區(qū)域?yàn)楹怅柹唐纷≌山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有雁峰區(qū)、珠暉區(qū)、高新區(qū)等，同比分別上漲16.0%、12.7%、12.4%；2022年1-11月衡陽市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-11月成交均價(jià)同比11月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)高新區(qū)750912.473224.8-2珠暉區(qū)704612.771262.10.6石鼓區(qū)685811.667436.6-1.4蒸湘區(qū)6856770344.81.2雁峰區(qū)652216678013.6-2.8成交均價(jià)(元/㎡)7046-75096858-70466856-68586522-68560-6522住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2022年1-11月，衡陽商品住宅成交面積為158.1萬㎡，同比下降32.9%；商品住宅成交套數(shù)為12591套，同比下降34.2%。2016年-2022年衡陽市商品住宅1-11月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)成交面積同比350151030052500-5200-10150-15-20100-2550-30-350-402016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，衡陽商品住宅成交面積為14.35萬㎡，環(huán)比增長20.16%，同比增長8.42%；商品住宅成交套數(shù)為1144套，環(huán)比增長21.31%，同比增長6.82%。2019-2022年11月衡陽市商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2022年1-11月,蒸湘區(qū)、珠暉區(qū)、雁峰區(qū)等區(qū)域?yàn)楹怅柹唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交136.2萬㎡，占城市成交面積的86.2%。成交面積同比下降的區(qū)域有石鼓區(qū)、蒸湘區(qū)、雁峰區(qū)等，同比分別下降46.1%、36.6%、21.7%。2022年1-11月衡陽市商品住宅分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-11月成交面積占比同比11月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)蒸湘區(qū)72.2145.7-36.63.7926.4-32.5-30.7珠暉區(qū)39.8325.2-21.37.451.6103.8271.9雁峰區(qū)24.1615.3-21.71.5610.9-18.6-37.6石鼓區(qū)15.7410-46.10.74.9-61.5-42.7高新區(qū)6.123.9-13.10.96.3235.516.8成交面積(萬㎡)40-7224-4016-246-160-6住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年11月，從面積段來看，衡陽100(含)-120㎡面積段成交套數(shù) 2022年11月，從總價(jià)段來看，衡陽80(含)-100萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)482套，占比為42.1%，較上月擴(kuò)大14.7個(gè)百分點(diǎn)。 最多，達(dá)509套，占比為44.5%，較上月擴(kuò)大6.8個(gè)百分點(diǎn)。衡陽市新房成交面積段對(duì)比 衡陽市新房成交總價(jià)段對(duì)比4.1%3.2%180㎡以上12.2%10.3%140(含)-180㎡45.3%37.9%120(含)-140㎡27.5%42.1%100(含)-120㎡4.6%1.9%90(含)-100㎡3.8%1.1%80(含)-90㎡1.3%1.9%60(含)-80㎡1.3%1.4%60㎡以下22-1022-11

0.2%300萬元以上0.1%250(含)-300萬元0.4%0.3%200(含)-250萬元2.4%1.9%150(含)-200萬元4.6%4.9%120(含)-150萬元16.3%8.9%100(含)-120萬元37.6%44.5%80(含)-100萬元31.7%33.7%60(含)-80萬元4.5%2.4%40(含)-60萬元2.3%3.1%40萬元以下22-1022-11住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年11月，從單價(jià)段來看，衡陽6000(含)-8000元單價(jià)段成交套 2022年11月，從戶型來看，衡陽其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1144套，數(shù)最多，達(dá)897套，占比為78.4%，較上月擴(kuò)大7.5個(gè)百分點(diǎn)。 占比為100%，較上月持平。衡陽市新房成交單價(jià)段對(duì)比 衡陽市新房成交戶型對(duì)比0.2%0.4%12000(含)-15000元14.8%9.3%8000(含)-10000元100.0%100.0%其他70.9%78.4%6000(含)-8000元14.0%11.9%6000元以下22-1022-1122-1022-11住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年11月衡陽市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬以下1319012000353.140-60萬33737500282.460-80萬00517303556038633.780-100萬000116429944150944.5100-120萬00003683011028.9120-150萬0010163810564.9150-200萬000021019221.9200-250萬0000000440.3250-300萬0000000000.0300萬以上0000000220.2匯總16221322482434118371144100占比(%)1.41.91.11.942.137.910.33.2100住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2022年(1-11月)衡陽市企業(yè)成交金額排行榜 2022年(1-11月)衡陽市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1碧桂園14.047904155817.772美的置業(yè)5.7764197188.983富力地產(chǎn)5.5488525646.254金鐘集團(tuán)4.4375306875.895華耀城集團(tuán)4.0673003825.566湖南銀泰置業(yè)3.8266957255.717衡陽融禾房地產(chǎn)3.0061493924.888金科股份2.8763653584.519中泰集團(tuán)2.8673223383.9110祥生地產(chǎn)2.1776982342.82

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1碧桂園14.047904155817.772美的置業(yè)5.7764197188.983富力地產(chǎn)5.5488525646.254金鐘集團(tuán)4.4375306875.895湖南銀泰置業(yè)3.8266957255.716華耀城集團(tuán)4.0673003825.567衡陽融禾房地產(chǎn)3.0061493924.888金科股份2.8763653584.519中泰集團(tuán)2.8673223383.9110衡陽市萬融置業(yè)1.6854296193.10住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2022年11月衡陽市企業(yè)成交金額排行榜 2022年11月衡陽市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1碧桂園1.2094311141.272富力地產(chǎn)0.9010802760.833綠地控股0.327142380.444衡陽融禾房地產(chǎn)0.235743340.415美的置業(yè)0.196307240.316湖南銀泰置業(yè)0.175208750.337衡陽高新控股集團(tuán)有限0.156544110.23公司8華耀城集團(tuán)0.147988110.189金鐘集團(tuán)0.114506570.2510衡陽合創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有0.10879360.11限公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1碧桂園1.2094311141.272富力地產(chǎn)0.9010802760.833綠地控股0.327142380.444衡陽融禾房地產(chǎn)0.235743340.415湖南銀泰置業(yè)0.175208750.336美的置業(yè)0.196307240.317金鐘集團(tuán)0.114506570.258衡陽高新控股集團(tuán)有限0.156544110.23公司9華耀城集團(tuán)0.147988110.1810保利置業(yè)0.095975120.15住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年(1-11月)衡陽市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）匯方雁歸來5.44綠地衡陽城際空間站4.82碧桂園衡中心3.99華耀城3.95融冠云城3.77銀泰紅城3.15融冠樂城3.02碧桂園酃湖世家2.92美的金科檀樾2.89中泰天境2.88

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1匯方雁歸來5.446.194298786144127雁峰區(qū)2綠地衡陽城4.826.76561712912186珠暉區(qū)際空間站3碧桂園衡中3.994.893518151139114蒸湘區(qū)心4華耀城3.955.513747167147106石鼓區(qū)5融冠云城3.774.722757988172137蒸湘區(qū)6銀泰紅城3.154.55430691510673蒸湘區(qū)7融冠樂城3.024.91394614712577蒸湘區(qū)8碧桂園酃湖2.924.12321707012891珠暉區(qū)世家9美的金科檀2.894.56360635012780蒸湘區(qū)樾10中泰天境2.883.93340732611685蒸湘區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年(1-11月)衡陽市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）綠地衡陽城際空間站6.76匯方雁歸來6.19華耀城5.51融冠樂城4.91碧桂園衡中心4.89融冠云城4.72美的金科檀樾4.56銀泰紅城4.55承龍大名城4.23碧桂園酃湖世家4.12

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1綠地衡陽城4.826.76561712912186珠暉區(qū)際空間站2匯方雁歸來5.446.194298786144127雁峰區(qū)3華耀城3.955.513747167147106石鼓區(qū)4融冠樂城3.024.91394614712577蒸湘區(qū)5碧桂園衡中3.994.893518151139114蒸湘區(qū)心6融冠云城3.774.722757988172137蒸湘區(qū)7美的金科檀2.894.56360635012780蒸湘區(qū)樾8銀泰紅城3.154.55430691510673蒸湘區(qū)9承龍大名城2.874.23340677812484蒸湘區(qū)10碧桂園酃湖2.924.12321707012891珠暉區(qū)世家住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年11月衡陽市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）綠地衡陽城際空間站4.48融冠云城0.54匯方雁歸來0.42天嘉·成林間0.39融冠樂城0.25承龍大名城0.18華耀城0.16高新現(xiàn)代城0.15碧桂園酃湖世家0.15珠江和院0.14

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1綠地衡陽城4.486.28523714012086珠暉區(qū)際空間站2融冠云城0.540.68427963162129蒸湘區(qū)3匯方雁歸來0.420.52368048145117雁峰區(qū)4天嘉·成林0.390.46318570148127蒸湘區(qū)間5融冠樂城0.250.4336574412069蒸湘區(qū)6承龍大名城0.180.2722655612481蒸湘區(qū)7華耀城0.160.22117190204146石鼓區(qū)8高新現(xiàn)代城0.150.23116545210137高新區(qū)9碧桂園酃湖0.150.2016716412892珠暉區(qū)世家10珠江和院0.140.1688828195172高新區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年11月衡陽市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）綠地衡陽城際空間站6.28融冠云城0.68匯方雁歸來0.52天嘉·成林間0.46融冠樂城0.43承龍大名城0.27高新現(xiàn)代城0.23華耀城0.22碧桂園華新時(shí)代0.21碧桂園酃湖世家0.2

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1綠地衡陽城4.486.28523714012086珠暉區(qū)際空間站2融冠云城0.540.68427963162129蒸湘區(qū)3匯方雁歸來0.420.52368048145117雁峰區(qū)4天嘉·成林0.390.46318570148127蒸湘區(qū)間5融冠樂城0.250.4336574412069蒸湘區(qū)6承龍大名城0.180.2722655612481蒸湘區(qū)7高新現(xiàn)代城0.150.23116545210137高新區(qū)8華耀城0.160.22117190204146石鼓區(qū)9碧桂園華新0.130.2119642611071蒸湘區(qū)時(shí)代10碧桂園酃湖0.150.2016716412892珠暉區(qū)世家住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖21#|待售23#|待售24#|待售22#|待售25#|待售27#|待售28#|待售

綠地衡陽城際空間站項(xiàng)目基本信息所處位置珠暉區(qū)-酃湖板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層,超建筑面積445192m2高層占地面積1259894m2容積率2.83綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面108㎡)四居(建面138㎡)四居(建面138㎡)機(jī)動(dòng)車停車位2862個(gè)，其中地上286個(gè)，地下物業(yè)費(fèi)1.80元/㎡·月停車位2576個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位4193個(gè)，其中地上2891個(gè)，地下1302個(gè)。物業(yè)公司成都嘉誠新悅物業(yè)管理集團(tuán)有限公司衡陽分公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),國際化社區(qū),花園洋房,江景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤--最近開盤2020-07-25累計(jì)成交面積272196m2可售面積--成交均價(jià)7140(2022-11)報(bào)價(jià)4766元/m2(2022-11)注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商衡陽綠地高鐵新城置業(yè)有限公司住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年11月-2022年11月綠地衡陽城際空間站成交量價(jià)走勢(shì)元/m270000100006000080005000060004000030000400020000200010000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面積8041360247464162813813724681725693462779成交價(jià)格6610659966156585683079296892717171977200071217140成交面積成交價(jià)格綠地衡陽城際空間站分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價(jià)2022.11成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他90-180216626214663175616764771297140合計(jì)-216626214663175616764771297140住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖綠地衡陽城際空間站_F2戶型（板式）_4室2廳2衛(wèi)1廚 綠地衡陽城際空間站_F1戶型（邊戶）_4室2廳2衛(wèi)1廚 綠地衡陽城際空間站_B戶型（中間戶）_3室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2 _138.0m2 _108.0m2綠地衡陽城際空間站_E戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2 綠地衡陽城際空間站_D戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2 綠地衡陽城際空間站_H戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_149.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖

融冠云城項(xiàng)目基本信息所處位置蒸湘區(qū)-中心板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積140000m2占地面積48000m2容積率3綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費(fèi)2.20元/㎡·月停車位地下999物業(yè)公司融冠物業(yè)服務(wù)公司,衡陽你好物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),江景地產(chǎn),教育地產(chǎn)首次開盤--最近開盤2022-08-06累計(jì)成交面積47805m2可售面積--成交均價(jià)7963(2022-11)報(bào)價(jià)7422元/m2(2022-11)拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商衡陽融好置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年11月-2022年11月融冠云城成交量價(jià)走勢(shì)元/m2160001000014000800012000100006000800040006000400020002000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面積11028116114170586682126800成交價(jià)格0000000793380128023802579957963成交面積成交價(jià)格融冠云城分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價(jià)2022.11成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他0-999999992754723879882754723879887963合計(jì)-2754723879882754723879887963住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖融冠云城_B_5室2廳3衛(wèi)1廚_180.0m2 融冠云城_A1_5室2廳3衛(wèi)1廚_140.0m2 融冠云城_D_5室2廳4衛(wèi)1廚_248.0m2融冠云城_A_5室2廳3衛(wèi)1廚_140.0m2 融冠云城_C_5室2廳4衛(wèi)1廚_218.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖2#|待售1#|3#在|售在售5#|在售12#|待售6#|在售11#|在售7#|10#在售|在售8#|在售9#|在售

匯方·雁歸來項(xiàng)目基本信息所處位置雁峰區(qū)-黃茶嶺板物業(yè)類型住宅塊產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積350000m2占地面積66444m2容積率4.38綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型四居(建面118㎡)四居(建面118㎡)四居(建面127㎡)物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位車位1480個(gè)物業(yè)公司湖南雁歸來酒店管理有限公司項(xiàng)目特色江景地產(chǎn)首次開盤--最近開盤2021-09-30累計(jì)成交面積97331m2可售面積--成交均價(jià)8048(2022-11)報(bào)價(jià)6200元/m2(2022-11)拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商湖南匯方實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年11月-2022年11月匯方·雁歸來成交量價(jià)走勢(shì)元/m216000120001400010000120008000100008000600060004000400020002000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面積7037784814074469733589126182346440586443582176945236成交價(jià)格9859986698549857937395308566857780898100809680728048成交面積成交價(jià)格匯方·雁歸來分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價(jià)2022.11成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他100-999999996399549291644296194087868048合計(jì)-6399549291644296194087868048住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖匯方·雁歸來_B戶型_7室4廳5衛(wèi)1廚_245.0m2匯方·雁歸來_C戶型_6室3廳3衛(wèi)1廚_162.0m2匯方·雁歸來_D戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2匯方·雁歸來_A戶型_7室8廳7衛(wèi)1廚_448.0m2 匯方·雁歸來_H1戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2 匯方·雁歸來_H戶型_5室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2022年1-11月衡陽市商業(yè)項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）香江水岸新城1.77綠地衡陽城際空間站1.7碧桂園衡中心1.62金鐘大雁城1.06陽光美城0.9鉑金時(shí)代0.9衡陽奧園鉑譽(yù)府0.76碧桂園衡州盛世0.7珠暉酃湖萬達(dá)廣場(chǎng)0.67融力鳳凰城0.66

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1香江水岸新1.770.7262458012022954蒸湘區(qū)城2綠地衡陽城1.700.98202174344884珠暉區(qū)際空間站3碧桂園衡中1.621.43228113356371蒸湘區(qū)心4金鐘大雁城1.061.2819183126756蒸湘區(qū)5陽光美城0.900.894910147181184蒸湘區(qū)6鉑金時(shí)代0.900.72108125476683高新區(qū)7衡陽奧園鉑0.760.584613173125165石鼓區(qū)譽(yù)府8碧桂園衡州0.700.58129120424554蒸湘區(qū)盛世9珠暉酃湖萬0.670.51136131773749珠暉區(qū)達(dá)廣場(chǎng)10融力鳳凰城0.660.43151154282844蒸湘區(qū)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2022年1-11月衡陽市商業(yè)項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）碧桂園衡中心1.43金鐘大雁城1.28綠地衡陽城際空間站0.98陽光美城0.89香江水岸新城0.72鉑金時(shí)代0.72碧桂園衡州盛世0.58衡陽奧園鉑譽(yù)府0.58珠暉酃湖萬達(dá)廣場(chǎng)0.51御江帝景0.45

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1碧桂園衡中1.621.43228113356371蒸湘區(qū)心2金鐘大雁城1.061.2819183126756蒸湘區(qū)3綠地衡陽城1.700.98202174344884珠暉區(qū)際空間站4陽光美城0.900.894910147181184蒸湘區(qū)5香江水岸新1.770.7262458012022954蒸湘區(qū)城6鉑金時(shí)代0.900.72108125476683高新區(qū)7碧桂園衡州0.700.58129120424554蒸湘區(qū)盛世8衡陽奧園鉑0.760.584613173125165石鼓區(qū)譽(yù)府9珠暉酃湖萬0.670.51136131773749珠暉區(qū)達(dá)廣場(chǎng)10御江帝景0.650.452614512172249雁峰區(qū)土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2022年1-11月衡陽市土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地44-33.3425.82-49.9213228.7商辦用地23-32.4178.89-23.422503.6工業(yè)用地32-20210.769.239316.1其他用地2-66.74.36-96699-55.1各類用地101-30.8819.83-40.817039.72022年1-11月衡陽市土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(億元)住宅用地240197.99-24.4213866.30.3-0.342.3425.6商辦用地17-29.2170.4529.7229820.70-1.339.1656.6工業(yè)用地22-15.4156.5834.138224.50.1--5.9866.9其他用地2-33.34.36-94.6699-37.90--0.3-96.6各類用地65-15.6529.37-10.3165837.30.1-0.687.7823.1各類用地|土地供求2022年1-11月，衡陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積819.83萬㎡，同比下降40.77%;成交規(guī)劃建筑面積529.37萬㎡，同比下降10.31%。2022年11月，衡陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積247.76萬㎡，同比下降65.75%;成交規(guī)劃建筑面積161.07萬㎡，同比增長19.43%。2019年12月-2022年11月衡陽市各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比80050007004500400060035005003000400250020003001500200100050010000-50019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各類用地|土地價(jià)格2022年1-11月,衡陽成交樓面均價(jià)為1658元/㎡，同比上漲37.29%;平均溢價(jià)率為0.13%，較去年同期下降0.57個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)87.78億元，同比增長23.13%。2022年11月,衡陽成交樓面均價(jià)為1517元/㎡，環(huán)比下跌25.22%,同比上漲67.91%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降0.63個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降0.16個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)24.44億元，環(huán)比增長53.11%,同比增長100.52%。2019年12月-2022年11月衡陽市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率30003025002520002015001510001050050019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各類用地|區(qū)域2022年1-11月衡陽市各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))蒸湘區(qū)2015207-12186911946900珠暉區(qū)27183363181-2718296500石鼓區(qū)3318186-5997-2111522200雁峰區(qū)181290-7165-221104-130-3南岳區(qū)321-981-9922251060--住宅用地|土地供求2022年1-11月，衡陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積425.82萬㎡，同比下降49.88%;成交規(guī)劃建筑面積197.99萬㎡，同比下降24.44%。2022年11月，衡陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積187.23萬㎡，同比下降62.12%;成交規(guī)劃建筑面積70.04萬㎡，同比增長41.79%。2019年12月-2022年11月衡陽市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比6001200050010000400800060003004000200200010000-2000120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222

2019年12月-2022年11月衡陽市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率60.650.540.430.320.210.100120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地價(jià)格2022年1-11月,衡陽成交樓面均價(jià)為2138元/㎡，同比上漲66.27%;平均溢價(jià)率為0.26%，較去年同期下降0.27個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)42.34億元，同比增長25.63%。2022年11月,衡陽成交樓面均價(jià)為2185元/㎡，環(huán)比下跌8.57%,同比上漲208.08%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降1.79個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降0.57個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)15.31億元，環(huán)比增長168.85%,同比增長336.82%。2019年12月-2022年11月衡陽市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率3000352500302000252015001510001050050019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11住宅用地|區(qū)域2022年1-11月衡陽市各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))珠暉區(qū)1372291487-34244816800石鼓區(qū)11583-7050017424300蒸湘區(qū)10763-6535-362150510雁峰區(qū)9450-7125741843-70--南岳區(qū)110-990-981234-10--商辦用地|土地供求2022年1-11月，衡陽共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積178.89萬㎡，同比下降23.39%;成交規(guī)劃建筑面積170.45萬㎡，同比增長29.74%。2022年11月，衡陽共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積6.34萬㎡，同比下降94.68%;成交規(guī)劃建筑面積40.52萬㎡，同比增長3207.31%。2019年12月-2022年11月衡陽市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1403500120300010025002000801500601000405002000-50019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商辦用地|土地價(jià)格2022年1-11月,衡陽成交樓面均價(jià)為2298元/㎡，同比上漲20.69%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降1.3個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)39.16億元，同比增長56.59%。2022年11月,衡陽成交樓面均價(jià)為1912元/㎡，環(huán)比下跌13.87%,同比下跌13.9%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)7.75億元，環(huán)比下降21.44%,同比增長2747.74%。2019年12月-2022年11月衡陽市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率12000451000040358000306000252040001520001050019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商辦用地|區(qū)域2022年1-11月衡陽市各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))蒸湘區(qū)559185112410243300--珠暉區(qū)775774571081867-220--石鼓區(qū)8430-711-95112894710--南岳區(qū)211-970-9826251610--土地排行榜|各類用地2022年1-11月衡陽市各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1珠暉區(qū)粵漢街道粵漢街區(qū)，和平鄉(xiāng)東珠暉區(qū)484502109012.522500衡陽市交通建設(shè)投資有限公司山村，江東村2珠暉區(qū)粵漢街道街區(qū)、和平鄉(xiāng)東山村，珠暉區(qū)43741398419.522500衡陽市濱江新區(qū)投資有限公司（西臨船山東路、北臨船山東路））g高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，南臨家園路、3西臨丁香路、北臨衡州大道、中穿金蒸湘區(qū)3528809704227500衡陽市城市建設(shè)投資有限公司康路、家興路4高新區(qū)衡州大道以南、譚衡西高速以蒸湘區(qū)3791428720323000衡陽高新控股集團(tuán)有限公司東，中穿西二環(huán)5衡陽市高新區(qū)西臨譚衡西高速、北臨蒸湘區(qū)3288527399422500衡陽高新控股集團(tuán)有限公司蒸潭路石鼓區(qū)黃沙灣街道進(jìn)步村、朝陽村6(紅湘北路以東、東方紅路以西、惜石鼓區(qū)21694939049.218000衡陽市城市建設(shè)投資有限公司香路以南、七夕路以北)衡陽市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)東臨喜陽路、7西臨蓮花路、南臨三江路、北臨松亭蒸湘5925682.7湖南天嘉置業(yè)發(fā)展有限公司路8衡陽市珠暉區(qū)船山東路以南，東山消珠暉區(qū)1323953574827000衡陽市城市建設(shè)投資有限公司防站以西珠暉區(qū)東陽渡街道新塘村（東臨經(jīng)七9路，西臨經(jīng)六路，南鄰新峰路，北鄰珠暉區(qū)1672403010218000衡陽陸港建設(shè)投資有限公司濱江路）10珠暉區(qū)粵漢碼頭(西臨湘江東路、東珠暉區(qū)10638828723.527000衡陽市城市建設(shè)投資有限公司臨鐵路、南臨鐵路)土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-11月衡陽市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1珠暉區(qū)粵漢街道粵漢街區(qū)，和平鄉(xiāng)東珠暉區(qū)484502109012.522500衡陽市交通建設(shè)投資有限公司山村，江東村2珠暉區(qū)粵漢街道街區(qū)、和平鄉(xiāng)東山村，珠暉區(qū)43741398419.522500衡陽市濱江新區(qū)投資有限公司（西臨船山東路、北臨船山東路））g高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，南臨家園路、3西臨丁香路、北臨衡州大道、中穿金蒸湘區(qū)3528809704227500衡陽市城市建設(shè)投資有限公司康路、家興路4高新區(qū)衡州大道以南、譚衡西高速以蒸湘區(qū)3791428720323000衡陽高新控股集團(tuán)有限公司東，中穿西二環(huán)5衡陽市高新區(qū)西臨譚衡西高速、北臨蒸湘區(qū)3288527399422500衡陽高新控股集團(tuán)有限公司蒸潭路石鼓區(qū)黃沙灣街道進(jìn)步村、朝陽村6(紅湘北路以東、東方紅路以西、惜石鼓區(qū)21694939049.218000衡陽市城市建設(shè)投資有限公司香路以南、七夕路以北)衡陽市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)東臨喜陽路、7西臨蓮花路、南臨三江路、北臨松亭蒸湘5925682.7湖南天嘉置業(yè)發(fā)展有限公司路8衡陽市珠暉區(qū)船山東路以南，東山消珠暉區(qū)1323953574827000衡陽市城市建設(shè)投資有限公司防站以西珠暉區(qū)東陽渡街道新塘村（東臨經(jīng)七9路，西臨經(jīng)六路，南鄰新峰路，北鄰珠暉區(qū)1672403010218000衡陽陸港建設(shè)投資有限公司濱江路）10珠暉區(qū)粵漢碼頭(西臨湘江東路、東珠暉區(qū)10638828723.527000衡陽市城市建設(shè)投資有限公司臨鐵路、南臨鐵路)土地排行榜|住宅用地2022年1-11月衡陽市住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1珠暉區(qū)粵漢街道粵漢街區(qū)，和平鄉(xiāng)東珠暉區(qū)484502109012.522500衡陽市交通建設(shè)投資有限公司山村，江東村2珠暉區(qū)粵漢街道街區(qū)、和平鄉(xiāng)東山村，珠暉區(qū)43741398419.522500衡陽市濱江新區(qū)投資有限公司（西臨船山東路、北臨船山東路））石鼓區(qū)黃沙灣街道進(jìn)步村、朝陽村3(紅湘北路以東、東方紅路以西、惜石鼓區(qū)21694939049.218000衡陽市城市建設(shè)投資有限公司香路以南、七夕路以北)衡陽市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)東臨喜陽路、4西臨蓮花路、南臨三江路、北臨松亭蒸湘5925682.7湖南天嘉置業(yè)發(fā)展有限公司路5衡陽市珠暉區(qū)船山東路以南，東山消珠暉區(qū)1323953574827000衡陽市城市建設(shè)投資有限公司防站以西6珠暉區(qū)粵漢碼頭(西臨湘江東路、東珠暉區(qū)10638828723.527000衡陽市城市建設(shè)投資有限公司臨鐵路、南臨鐵路)衡陽市石鼓區(qū)黃沙灣街道朝陽村、進(jìn)7步村（北臨惜香路、西至東方紅路、石鼓區(qū)12885220951.0116260衡陽市城市建設(shè)投資有限公司東至蒸湘北路）8蒸湘區(qū)呆鷹嶺鎮(zhèn)松平路以西，新康路蒸湘區(qū)1039521829317600.6衡陽市蒸湘區(qū)城市建設(shè)投資管理以東有限公司9衡陽市雁峰區(qū)金龍坪街道茶園村、茅雁峰區(qū)8611518084.521000衡陽高新控股集團(tuán)有限公司葉村（北臨富園路、東臨茅葉灘路）10衡陽市珠暉區(qū)粵新路69號(hào)(北臨鐵路、珠暉區(qū)5811515691.527000衡陽市城市建設(shè)投資有限公司東臨粵新路)土地排行榜|住宅用地2022年1-11月衡陽市住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1高新技術(shù)開發(fā)區(qū)45-A-03號(hào)地塊蒸湘區(qū)5891221037520衡陽高新投資（集團(tuán)）有限公司2衡陽市珠暉區(qū)粵漢街道、和平鄉(xiāng)江東珠暉區(qū)4304711623.527000衡陽市濱江新區(qū)投資有限公司村（北臨）3衡陽市珠暉區(qū)粵新路69號(hào)(北臨鐵路、珠暉區(qū)5811515691.527000衡陽市城市建設(shè)投資有限公司東臨粵新路)4衡陽市珠暉區(qū)船山東路以南，東山消珠暉區(qū)1323953574827000衡陽市城市建設(shè)投資有限公司防站以西5衡陽市珠暉區(qū)粵新路69號(hào)(北臨粵新珠暉區(qū)4431611965.527000衡陽市城市建設(shè)投資有限公司路)6珠暉區(qū)粵漢碼頭(西臨湘江東路、東珠暉區(qū)10638828723.527000衡陽市城市建設(shè)投資有限公司臨鐵路、南臨鐵路)衡陽市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)東臨喜陽路、7西臨蓮花路、南臨三江路、北臨松亭蒸湘5925682.7湖南天嘉置業(yè)發(fā)展有限公司路8高新區(qū)西臨衡園路、南臨新光路蒸湘區(qū)16250365922520衡陽高新控股集團(tuán)有限公司9高新區(qū)南臨新光路、東臨西園路蒸湘區(qū)7835176422520衡陽高新控股集團(tuán)有限公司10珠暉區(qū)粵漢街道街區(qū)、和平鄉(xiāng)東山村，珠暉區(qū)43741398419.522500衡陽市濱江新區(qū)投資有限公司（西臨船山東路、北臨船山東路））土地排行榜|商辦用地2022年1-11月衡陽市商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬m2)(萬元)(元/m2)g高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，南臨家園路、1西臨丁香路、北臨衡州大道、中穿金蒸湘區(qū)3528809704227500衡陽市城市建設(shè)投資有限公司康路、家興路2高新區(qū)衡州大道以南、譚衡西高速以蒸湘區(qū)3791428720323000衡陽高新控股集團(tuán)有限公司東，中穿西二環(huán)3衡陽市高新區(qū)西臨譚衡西高速、北臨蒸湘區(qū)3288527399422500衡陽高新控股集團(tuán)有限公司蒸潭路珠暉區(qū)東陽渡街道新塘村（東臨經(jīng)七4路，西臨經(jīng)六路，南鄰新峰路，北鄰珠暉區(qū)1672403010218000衡陽陸港建設(shè)投資有限公司濱江路）衡陽市珠暉區(qū)東陽渡街道新陽村（東5臨建業(yè)路、西臨蒸湘南路、南臨緯一珠暉區(qū)1131112036118000衡陽陸港建設(shè)投資有限公司路、北臨新峰路）珠暉區(qū)東陽渡街道新塘村（東臨經(jīng)六6路，西臨建業(yè)路，南鄰新峰路，北鄰珠暉區(qū)988222021420450衡陽陸港建設(shè)投資有限公司濱江路）珠暉區(qū)東陽渡街道新塘村（東臨建業(yè)7路，西臨蒸湘南路，南鄰新峰路，北珠暉區(qū)8626517646204