青島房地產(chǎn)市場月報2022年10月

青島房地產(chǎn)市場月報2022年10月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，青島商品房銷售面積為1067.0萬㎡，同比下降6.7%；青島商品房銷售額為1455.2億元，同比下降9.7%。2022年8月，青島商品房銷售面積為112.9萬㎡，同比下降3.1%，環(huán)比下降1.3%；全國商品房銷售額為10107.0億元，同比下降19.9%，環(huán)比增長4.3%。2017年11月-2022年10月青島市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速100806040200-2017:1-40

%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率9111210111210111210111210111210-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:120:120:121:122:1

%806040200-20-40-60-60住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，青島房屋新開工面積為889.6萬㎡，同比下降38.44%；房屋施工面積為11535萬㎡，同比下降6.29%；全國房屋竣工36861萬㎡，同比下降21.13%。2022年8月，青島房屋新開工面積為61.7萬㎡，同比下降64.58%，環(huán)比增長23.90%；房屋竣工96.4萬㎡，同比增長19.60%，環(huán)比增長140.40%。2017年11月-2022年10月青島市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比1800010016000801400060120004010000208000600004000-202000-4002345678923456789234567892345678923456789-60111210111210111210111210111210-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:119:119:120:120:120:121:122:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，青島房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1247.3億元，同比下降7.51%。2022年8月，青島房地產(chǎn)開發(fā)投資額為145億元，同比下降12.55%。2017年11月-2022年10月青島市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比250020001500100050001112234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345678910-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:1

50403020100-10-20-30住宅市場|開發(fā)到位資金根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-6月，青島房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1511.6億元，同比增長10.77%。2017年11月-2022年10月青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比50403020100-17:110

% 增速112468101235791124681012357911246810----------------------------18:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:118:119:120:121:122:1-20住宅市場|價格水平-新房2022年1-10月，青島新建住宅價格累計上漲0.50%，漲幅較去年同期收窄1.60個百分點。2016年-2022年青島市新建住宅價格1-10月累計漲幅走勢%1816141210864202016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10

2022年10月，青島新建住宅均價13797元/m2，環(huán)比下跌0.03%，百城新房價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比上漲0.53%，漲幅較去年同期收窄1.83個百分點。2017年11月-2022年10月青島市新建住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價環(huán)比160002.5140002120001.510000180000.56000400002000-0.50-11102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場|價格水平-新房2022年1-10月,嶗山區(qū)、市南區(qū)、市北區(qū)等區(qū)域為青島商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)等，同比分別上漲65.7%、31.7%、29.0%；成交均價同比下跌的區(qū)域有即墨區(qū)、平度市、膠州市等，同比分別下跌6.4%、5.8%、5.1%。2022年1-10月青島市商品住宅分區(qū)域成交均價情況成交均價(元/㎡)30402-4116819138-3040212497-191387868-124976982-7868

區(qū)域1-10月成交均價同比10月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)嶗山區(qū)41168-1.94431427.216.4市南區(qū)3040265.7486937367市北區(qū)2535131.73148135.439.9李滄區(qū)19138292462416.17.5城陽7.45.8黃島區(qū)152142.5149270.4-8.5高新區(qū)12497-4.912783-6.17.4即墨區(qū)10497-6.411117161.8膠州市10433-5.19276-13.9-3.9平度市7868-5.87900-8.36.8萊西市6982-3.66617-4.9-2住宅市場|價格水平-二手房2022年1-10月，青島二手住宅價格累計下跌2.60%，漲幅較去年同期收窄4.20個百分點。2016年-2022年青島市二手住宅價格1-10月累計漲幅走勢%21.510.502016:1-10 2018:1-10 2020:1-10 2022:1-10-0.5-1-1.5-2-2.5

2022年10月，青島二手住宅均價22814元/m2，環(huán)比下跌0.38%，跌幅較上個月擴(kuò)大0.04個百分點；同比下跌3.02%，百城二手房價格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。2017年11月-2022年10月青島市二手住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價環(huán)比250000.60.4200000.215000010000-0.2-0.45000-0.60-0.81102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場|成交規(guī)模-新房2022年1-10月，青島商品住宅成交面積為1122.8萬㎡，同比下降12.1%；商品住宅成交套數(shù)為94762套，同比下降15.3%。2016年-2022年青島市商品住宅1-10月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比1800801600701400601200501000403080020600104000200-100-202016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，青島商品住宅成交面積為67.86萬㎡，環(huán)比下降39.42%，同比下降28.11%；商品住宅成交套數(shù)為5500套，環(huán)比下降37.95%，同比下降34.91%。2019-2022年10月青島市商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積3503002502001501005001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2022年1-10月,黃島區(qū)、膠州市、即墨區(qū)等區(qū)域為青島商品住宅成交主力區(qū)域，共成交637.99萬㎡，占城市成交面積的54.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有市南區(qū)、膠州市、嶗山區(qū)等，同比分別增長128.9%、18.8%、11.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有李滄區(qū)、萊西市、黃島區(qū)等，同比分別下降26.1%、25.6%、18.7%。2022年1-10月青島市商品住宅分區(qū)域成交面積情況成交面積(萬㎡)196-272123-19685-12344-8513-44

區(qū)域1-10月成交面積占比同比10月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)黃島區(qū)271.7423.3-18.713.0219.2-33.3-38.7膠州市196.2716.818.810.9116.1-51.3-38.4即墨區(qū)169.9814.6-97.6711.3-44-16.1城陽區(qū)122.9410.5-0.96.8310.1-26.8-80.5高新區(qū)84.587.2-12.16.269.251-71李滄區(qū)71.626.1-26.13.975.93-16.1市北區(qū)66.845.7-17.37.0110.321.1-46.2嶗山區(qū)65.255.611.85.227.711.7-66.1平度市62.095.3-11.44.286.3-21.2-58.9萊西市43.713.7-25.62.643.9-48.8-59.3市南區(qū)12.721.1128.90.060.1-85.8-97.5住宅市場|成交規(guī)模-二手房2022年1-10月，青島二手住宅成交面積為304.9萬㎡，同比下降28.0%；二手住宅成交套數(shù)為31717套，同比下降31.0%。2016年-2022年青島市二手住宅1-10月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比40009003500800700300060025005004002000300150020010001000500-1000-2002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，青島二手住宅成交面積為29.12萬㎡，環(huán)比下降26.47%，同比增長217.68%；二手住宅成交套數(shù)為3036套，環(huán)比下降24.19%，同比增長204.21%。2019-2022年10月青島市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積7060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-二手房2022年1-10月,黃島區(qū)、市北區(qū)、城陽區(qū)等區(qū)域為青島二手房成交主力區(qū)域，共成交2萬套，占城市成交套數(shù)的52.1%。成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有李滄區(qū)、萊西市、城陽區(qū)等，同比分別下降45.1%、42.5%、34.3%。2022年1-10月青島市二手房分區(qū)域成交套數(shù)情況成交套數(shù)(套)5380-74743616-53802274-36161617-2274671-1617

區(qū)域1-10月成交套數(shù)占比同比10月成交套數(shù)占比同比環(huán)比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)黃島區(qū)747423.6-20.661920.4262-40.1市北區(qū)538017-3462120.5497.1-23.7城陽區(qū)361611.4-34.334311.380.5-21.5即墨區(qū)348311-23.31956.427.565.3李滄區(qū)30619.7-45.140713.4402.5-14.9市南區(qū)22747.2-33.52317.6344.2-32.3膠州市16175.1-27.71484.9196-23.7萊西市15174.8-42.51444.889.5-23.4嶗山區(qū)13754.3-34.31625.3458.6-16.5平度市11683.7-31.91023.482.1-25.5高新區(qū)6712.1-2.5581.961.15.5住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年10月，從面積段來看，青島90(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)2446套，占比為45.7%，較上月擴(kuò)大4.7個百分點。

2022年10月，從總價段來看，青島100(含)-140萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)1318套，占比為24.6%，較上月擴(kuò)大4.8個百分點。青島市新房成交面積段對比

青島市新房成交總價段對比7.5%3.3%200(含)㎡以上20.8%20.5%300(含)萬元以上2.7%2.3%180(含)-200㎡11.1%9.9%200(含)-300萬元4.9%3.9%160(含)-180㎡17.9%17.6%140(含)-200萬元4.3%3.9%144(含)-160㎡19.9%24.6%100(含)-140萬元29.3%29.1%120(含)-144㎡23.9%20.4%70(含)-100萬元41.1%45.7%90(含)-120㎡5.6%5.5%50(含)-70萬元10.2%11.5%60(含)-90㎡0.7%1.1%30(含)-50萬元0.1%0.2%60㎡以下0.2%0.3%30萬元以下22-0922-1022-0922-10住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年10月，從單價段來看，青島15000(含)元以上單價段成交套 2022年10月，從戶型來看，青島三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)3692套，數(shù)最多，達(dá)1832套，占比為34.3%，較上月擴(kuò)大1.7個百分點。 占比為69%，較上月收窄2.5個百分點。青島市新房成交單價段對比青島市新房成交戶型對比32.5%34.3%15000(含)元以上3.3%7.5%其他0.7%0.9%疊拼31.8%29.4%10000(含)-15000元0.9%0.9%聯(lián)排15.6%19.8%8000(含)-10000元0.2%0.1%雙拼0.1%0.1%獨棟16.1%13.4%6000(含)-8000元2.9%1.4%復(fù)式3.0%1.6%5000(含)-6000元0.0%六房及以上0.3%0.2%五房0.7%1.0%4000(含)-5000元15.8%15.5%四房0.2%0.2%3000(含)-4000元71.5%69.0%三房0.2%0.3%3000元以下4.1%4.1%二房0.2%0.3%一房22-0922-1022-0922-10住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年10月青島市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上匯總占比(%)總價段30萬以下241100000170.330-50萬8232440000591.150-70萬11531201800002925.570-100萬02177151572100109220.4100-140萬013083532524310131824.6140-200萬07538341045186594217.6200-300萬01318821643517115299.9300萬以上0017042493138110163109820.5匯總11615244615542072111241795347100占比(%)0.211.545.729.13.93.92.33.3100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-10月，青島商品住宅月均新批上市面積為82.49萬㎡，同比下降40.1%。2016年-2022年青島市商品住宅1-10月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比1600100140080120060100040800206000400-20200-400-602016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，青島商品住宅新批上市面積為52.73萬㎡，環(huán)比下降52.78%，同比下降38.16%。2019-2022年10月青島市商品住宅新批上市面積走勢萬㎡2019年各月度供應(yīng)面積2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積3002502001501005001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-10月,黃島區(qū)、李滄區(qū)、平度市等區(qū)域為青島商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)378.61萬㎡，占城市供應(yīng)面積的44.2%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有市南區(qū)、嶗山區(qū)、李滄區(qū)等，同比分別增長181.9%、49.6%、28.2%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有高新區(qū)、膠州市、即墨區(qū)等，同比分別下降68.2%、58.3%、57.2%。2022年1-10月青島市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況上市面積(萬㎡)115-16994-11574-9444-7422-44

區(qū)域1-10月上市面積占比同比10月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)黃島區(qū)169.319.8-45.417.6133.411.711.2李滄區(qū)115.1813.528.28.1415.4614.6-77.4平度市94.1411-110.430.8-94.7-96.2即墨區(qū)92.8610.8-57.27.6314.522.7100.5嶗山區(qū)74.298.749.66.8112.9260.5-49.4城陽區(qū)73.258.6-46.40.791.5-90.4-91.1市北區(qū)73.068.5-29.23.196.1-78.2-84膠州市59.57-58.33.376.4-80.5-64高新區(qū)44.285.2-68.22.735.2-24.1-8.7萊西市38.064.4-49.42.023.8-76-84.6市南區(qū)22.12.6181.900----住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2017年11月-2022年10月青島市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-10月月均成交供應(yīng)面積1-10月月均供應(yīng)3503002502001501005001102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222

2022年10月,青島商品住宅銷供比為1.29,較去年同期有所增長。2017年11月-2022年10月青島市商品住宅銷供比走勢%月度銷供比 月均銷供比54.543.532.521.510.501102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2022年1-10月青島市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-10月銷供比去年同期銷供比變動10月銷供比去年同期銷供比上月銷供比膠州市3.31.162.143.241.291.89高新區(qū)1.910.691.222.291.157.2即墨區(qū)1.830.860.9712.22.4城陽區(qū)1.680.910.778.681.133.93黃島區(qū)1.611.080.530.741.241.34萊西市1.150.780.371.310.610.49市北區(qū)0.910.780.132.190.40.65嶗山區(qū)0.881.18-0.30.772.471.15平度市0.660.6609.940.670.93李滄區(qū)0.621.08-0.460.493.390.13市南區(qū)0.580.71-0.13----0.27住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2022年10月,青島商品住宅可售面積約1900.59萬m2,環(huán)比下降0.6%,同比下降4.84%;短期庫存去化時間為17個月,環(huán)比延長0.2個月,同比延長2.2個月。2017年11月-2022年10月青島市商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間250025200020150015100010500500111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910------------------------------------------------------------171718181818181818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2022年10月，青島市商品住宅庫存主要集中在黃島區(qū)、膠州市、即墨區(qū)，可售面積分別為509.5萬㎡、328.5萬㎡、246.0萬㎡；出清周期分別為15.7個月、15.5個月、14.2個月。2022年10月青島市各區(qū)縣商品住宅庫存對比萬㎡月600305002540020300152001010050黃島區(qū)膠州市即墨區(qū)城陽區(qū)平度市萊西市嶗山區(qū)市北區(qū)高新區(qū)李滄區(qū)市南區(qū)膠南市0可售面積509.52328.49245.97163.91137.63133113.87102.9792.2260.0512.98出清周期15.6815.4614.2111.2118.5725.9714.8913.888.446.957.190可售面積出清周期住宅市場|供求關(guān)系-新開盤2022年1-10月，青島共開盤47個項目，較去年同期增加11個，同比增長30.56%；合計推出房源5871套，較去年同期增加4357套，同比增長287.78%。去化方面，青島開盤項目平均去化率約為35.9%。2021年11月-2022年10月青島市新開盤套數(shù)及去化率走勢套%新開盤套數(shù)去化率12007010006050800406003040020200100021-1122-0122-0322-0522-0722-09

2022年10月青島市商品住宅新開盤情況開盤時所屬區(qū)銷售均推出套認(rèn)購套認(rèn)購項目名稱物業(yè)類型主力戶型價數(shù)數(shù)間域率(元/㎡)(套)(套)和達(dá)·棠頌2022/10城陽區(qū)花園洋房四房26000882528%/29黑卓天筑2022/10黃島區(qū)普通住宅四房250003484212%/01中車四方云匯2022/10市北區(qū)普通住宅三房245007833%/01住宅市場|排行榜-企業(yè)2022年(1-10月)青島市企業(yè)成交金額排行榜 2022年(1-10月)青島市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1融創(chuàng)中國134.7916906790579.732君一控股134.2920551557965.343海信地產(chǎn)116.1723111413750.274中國金茂81.8420316316340.285萬科66.9115434431743.356龍湖集團(tuán)53.8413434376440.087保利發(fā)展53.0714251383337.248和達(dá)集團(tuán)52.9813960353037.959綠城中國49.8433037115415.0910華潤置地47.2216473218128.66

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1融創(chuàng)中國134.7916906790579.732君一控股134.2920551557965.343海信地產(chǎn)116.1723111413750.274萬科66.9115434431743.355中國金茂81.8420316316340.286龍湖集團(tuán)53.8413434376440.087和達(dá)集團(tuán)52.9813960353037.958保利發(fā)展53.0714251383337.249青島天一仁和集團(tuán)45.6212880342435.4210青特置業(yè)46.8315552302130.11住宅市場|排行榜-企業(yè)2022年10月青島市企業(yè)成交金額排行榜 2022年10月青島市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1海信地產(chǎn)12.31271984124.522君一控股10.41264322873.943華潤置地10.34259403213.994中國金茂8.29216263063.835萬科7.49178233254.206海上嘉年華（青島）置5.91219611242.69業(yè)公司7青島市北城發(fā)集團(tuán)4.0235005781.158綠城中國3.92267431251.479保利發(fā)展3.72136212422.7310魯商發(fā)展3.47239521171.45

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1海信地產(chǎn)12.31271984124.522萬科7.49178233254.203華潤置地10.34259403213.994君一控股10.41264322873.945中國金茂8.29216263063.836保利發(fā)展3.72136212422.737和達(dá)集團(tuán)3.40125292422.718碧桂園2.94109002842.709海上嘉年華（青島）置5.91219611242.69業(yè)公司10青島天一仁和集團(tuán)342住宅市場|排行榜-住宅項目2022年(1-10月)青島市新房項目成交金額TOP10（億元）大云谷金茂府35.64海信君瀾31.2銀豐·玖璽城29.56佳源華府27.65東李花園26.47綠城·理想之城21.02金地華章20.56海曙云霞20.44灣頭馨苑20.07保利·時代19.77

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1大云谷金茂35.649.7067136750145531嶗山區(qū)府2海信君瀾31.204.05178769902281753嶗山區(qū)3銀豐·玖璽29.564.86244607601991211嶗山區(qū)城4佳源華府27.655.7234948318164792嶗山區(qū)5東李花園26.4713.8216301914785162李滄區(qū)6綠城·理想21.027.4055928405132376李滄區(qū)之城7金地華章20.565.5943136760130477市北區(qū)8海曙云霞20.441.121618264269912772嶗山區(qū)9灣頭馨苑20.0715.7418701274884107李滄區(qū)10保利·時代19.7711.4412181728094162市北區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2022年(1-10月)青島市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）鈺泉花園16.31灣頭馨苑15.74環(huán)秀湖人才綜合體14.55東李花園13.82青島星河灣12.91保利·時代11.44新城·少海府邸10.28城投·康橋9.85大云谷金茂府9.7榮盛·錦繡外灘9.5

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1鈺泉花園7.5716.31164246429946即墨區(qū)2灣頭馨苑20.0715.7418701274884107李滄區(qū)3環(huán)秀湖人才15.9614.55102910970141155即墨區(qū)綜合體4東李花園26.4713.8216301914785162李滄區(qū)5青島星河灣19.6112.9144315188291443城陽區(qū)6保利·時代19.7711.4412181728094162市北區(qū)7新城·少海11.3510.2871811043143158膠州市府邸8城投·康橋6.989.85765707812991平度市9大云谷金茂35.649.7067136750145531嶗山區(qū)府10榮盛·錦繡10.429.5078310974121133膠州市外灘住宅市場|排行榜-住宅項目2022年10月青島市新房項目成交金額TOP10（億元）青島潤府8.05海信君瀾4.23大云谷金茂府4.19森林公園3.84青啤·靜瀾山3.45銀豐·玖璽城3.02青島海信依云小鎮(zhèn)2.39金地華章1.96魯商藍(lán)岸公館1.7和達(dá)·智慧生態(tài)城1.67

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1青島潤府8.052.1615537246139519市北區(qū)2海信君瀾4.230.5523771602381839嶗山區(qū)3大云谷金茂4.191.148236658139511嶗山區(qū)府4森林公園3.841.5110825525139356李滄區(qū)5青啤·靜瀾3.450.956136177156565市北區(qū)山6銀豐·玖璽3.020.4925617401951207嶗山區(qū)城7青島海信依2.390.573441602169703嶗山區(qū)云小鎮(zhèn)8金地華章1.960.574134589138477市北區(qū)9魯商藍(lán)岸公1.700.817521000108226市南區(qū)館10和達(dá)·智慧1.671.1010215247107164城陽區(qū)生態(tài)城住宅市場|排行榜-住宅項目2022年10月青島市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）青島潤府2.16荊疃社區(qū)1.52森林公園1.51世茂正北·云嶺四季1.41大云谷金茂府1.14和達(dá)·智慧生態(tài)城1.1青啤·靜瀾山0.95膠州華潤城0.95天一仁和·瓏樾尚璟0.82順城萬科·海潮云起0.82

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1青島潤府8.052.1615537246139519市北區(qū)2荊疃社區(qū)1.141.52146751110478即墨區(qū)3森林公園3.841.5110825525139356李滄區(qū)4世茂正北·1.391.411279887111109膠州市云嶺四季5大云谷金茂4.191.148236658139511嶗山區(qū)府6和達(dá)·智慧1.671.1010215247107164城陽區(qū)生態(tài)城7青啤·靜瀾3.450.956136177156565市北區(qū)山8膠州華潤城0.730.959577579977膠州市9天一仁和·1.170.826914319119170城陽區(qū)瓏樾尚璟10順城萬科·1.190.827414571110161城陽區(qū)海潮云起住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖

青島潤府項目基本信息所處位置市北區(qū)-市北區(qū)-物業(yè)類型住宅中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積85700m2占地面積22569m2容積率2.84綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型--90㎡-120㎡戶型1.2個/戶，120㎡物業(yè)費元/㎡·月停車位-160㎡戶型1.5個/戶，配套及商業(yè)1.0個/100㎡物業(yè)公司潤嘉物業(yè)管理（北京）有限公司濟(jì)南分公司項目特色品牌地產(chǎn)首次開盤2022-09-29最近開盤2022-10-20累計成交面積22478m2可售面積38927m2成交均價39497(2022-11)報價36000元/m2(2022-10)拿地時間2022-06成交樓面價17825元/m2注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價開發(fā)商青島潤商投資有限公司住宅市場|重點項目-成交情況m22021年10月-2022年10月青島潤府成交量價走勢元/m22500050000200004000015000300001000020000500010000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面積14421616成交價格000000000003919737246成交面積成交價格青島潤府分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價2022.10成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房90-144283371329642833713296432964四房120-1441271824538059127182453805938050其他120-14411443646011443646036460合計-1562176037259156217603725937246住宅市場|重點項目-戶型圖青島潤府_143平邊戶3室2廳2衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚青島潤府_116平3室2廳2衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_116.0m2青島潤府_143平中3室2廳2衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2_143.0m2青島潤府_120平3室2廳2衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2 青島潤府_青島潤府_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2住宅市場|重點項目-基本信息森林公園_實景圖_項目實景圖

森林公園項目基本信息所處位置李滄區(qū)-李滄區(qū)-物業(yè)類型住宅東李鄭莊產(chǎn)品類型小高層建筑面積399000m2占地面積120000m2容積率2.37綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,帶裝修主力戶型三居(建面113㎡)三居(建面124㎡)三居(建面128㎡)物業(yè)費2.98元/㎡·月停車位--物業(yè)公司金地物業(yè)項目特色品牌地產(chǎn)首次開盤2022-03-27最近開盤2022-08-18累計成交面積60500m2可售面積58371m2成交均價27049(2022-11)報價25000元/m2(2022-10)拿地時間2017-08成交樓面價7550元/m2開發(fā)商青島昌明置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22021年10月-2022年10月森林公園成交量價走勢元/m216000300001400025000120002000010000800015000600010000400050002000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面積3320634128558019537658801181115052成交價格000002500025773243252433524382230522510825525成交面積成交價格森林公園分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價2022.10成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-9065082247965082247920171三房90-1603174022524503317402252450324432四房120-200457422275334574222753328236其他60-14486104992447786104992447723939合計-4545865424864454586542486425525住宅市場|重點項目-戶型圖森林公園_113㎡3室2廳2衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.0m2 森林公園_4室2廳2衛(wèi)167㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚 森林公園_124㎡3室2廳2衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_124.0m2_167.0m2森林公園_143㎡3室2廳2衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2 森林公園_128㎡(A1)3室2廳2衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚 森林公園_190平戶型_4室2廳3衛(wèi)2廚_190.0m2_128.0m2住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖2#|在售1#|在售3#|在售

云嶺四季項目基本信息所處位置膠州市-膠州市中物業(yè)類型住宅心產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積116000m2占地面積42358m2容積率2綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面105㎡)三居(建面119㎡)物業(yè)費1.76元/㎡·月停車位533個物業(yè)公司世茂物業(yè)管理有限公司青島分公司項目特色地鐵沿線,宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤2019-07-06最近開盤2019-12-17累計成交面積35079m2可售面積16465m2成交均價9887(2022-10)報價--拿地時間2019-02成交樓面價2550元/m2開發(fā)商青島世茂正北浩遠(yuǎn)投資管理有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22021年10月-2022年10月云嶺四季成交量價走勢元/m216000120001400010000120008000100008000600060004000400020002000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面積14058成交價格0000000000009887成交面積成交價格云嶺四季分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價2022.10成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房90-1203183507997121271405898879887合計-3183507997121271405898879887住宅市場|重點項目-戶型圖云嶺四季_105平3室2廳1衛(wèi)A戶型_3室2廳1衛(wèi)_105.0m2 云嶺四季_119平3室2廳2衛(wèi)B戶型_3室2廳2衛(wèi)_119.0m2商業(yè)市場|價格水平2022年1-10月,青島商業(yè)成交均價為17745元/㎡，同比下跌4.5%。10月,青島商業(yè)成交均價為15320元/㎡，環(huán)比下跌10%，同比下跌12.7%。2020年11月-2022年10月青島市商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比2500020000150001000050000

403020100-10-20-30-4020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商業(yè)市場|成交規(guī)模2022年1-10月，青島商業(yè)成交面積為115.4萬㎡，同比增長91.4%。2016年-2022年青島市商業(yè)1-10月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比140100120801006040802060040-2020-400-602016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，青島商業(yè)成交面積為4.73萬㎡，環(huán)比下降54.02%，同比下降25.97%。2019-2022年10月青島市商業(yè)成交面積走勢萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積4540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2022年1-10月,黃島區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)等區(qū)域為青島商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交71.19萬㎡，占城市成交面積的61.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)等，同比分別增長297.2%、225.0%、172.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有市南區(qū)、平度市等，同比分別下降63.9%、35.9%。2022年1-10月青島市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況成交面積(萬㎡)16-4012-168-123-80-3

區(qū)域1-10月成交面積占比同比10月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)黃島區(qū)39.6734.42250.479.9-65-45.5城陽區(qū)16.3214.1172.60.367.5-58.5-90.8即墨區(qū)15.213.239.50.479.921.5145.4高新區(qū)11.7310.21080.6513.8-30.3-62.3膠州市9.528.233.60.9119.3-29.8-4.1萊西市7.96.8129.80.224.642.2-63.6市北區(qū)5.544.81.40.347.2-14.7-75.8嶗山區(qū)3.112.7297.20.030.7-81.7-91.6李滄區(qū)3.092.74.20.42977.7331.8平度市2.792.4-35.90.8417.757.4415.2市南區(qū)0.520.5-63.90.020.4-69.343.1商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-10月，青島商業(yè)項目新批上市面積為81.8萬㎡，同比增長2.9%。2016年-2022年青島市商業(yè)項目1-10月月均供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比14010012080100608040602040020-200-402016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，青島商業(yè)項目新批上市面積為0.59萬㎡，環(huán)比下降91.93%，同比下降91.5%。2019-2022年10月青島市商業(yè)項目新批上市面積走勢萬㎡2019年各月度供應(yīng)面積2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2022年1-10月青島市商業(yè)項目成交金額TOP10（億元）融創(chuàng)青島東方影都8.41瑞源·名嘉匯7.16中歐國際城5.73嶺海藝墅4.87金河麗城3.74瑞源名嘉康城3.51依山頤墅2.92榮盛錦繡學(xué)府2.89中交·中央公元2.73青特小鎮(zhèn)2.48

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1融創(chuàng)青島東8.412.3821035318113401黃島區(qū)方影都2瑞源·名嘉7.162.5071286343521008黃島區(qū)匯3中歐國際城5.733.4026416857129217高新區(qū)4嶺海藝墅4.871.1633420403511475即墨區(qū)5金河麗城3.741.1121337255281780黃島區(qū)6瑞源名嘉康3.511.7211220440153313黃島區(qū)城7依山頤墅2.920.575451356105541黃島區(qū)8榮盛錦繡學(xué)2.892.62421110106269即墨區(qū)府9中交·中央2.731.8114115100128194即墨區(qū)公元10青特小鎮(zhèn)2.481.4010517734133236城陽區(qū)商業(yè)項目|排行榜-項目2022年1-10月青島市商業(yè)項目成交面積TOP10（萬㎡）中歐國際城3.4宏遠(yuǎn)教師家園3.01中紡四季青國際服裝城2.85榮盛錦繡學(xué)府2.62瑞源·名嘉匯2.5融創(chuàng)青島東方影都2.38青島西海岸電商平臺交易中心2.02青鋼小鎮(zhèn)2.01中交·中央公元1.81黃發(fā)特色商業(yè)街1.77

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中歐國際城5.733.4026416857129217高新區(qū)2宏遠(yuǎn)教師家2.433.017809942953478萊西市園3中紡四季青2.392.8529683959681即墨區(qū)國際服裝城4榮盛錦繡學(xué)2.892.62421110106269即墨區(qū)府5瑞源·名嘉7.162.5071286343521008黃島區(qū)匯6融創(chuàng)青島東8.412.3821035318113401黃島區(qū)方影都青島西海岸7電商平臺交1.702.028841325232122黃島區(qū)易中心8青鋼小鎮(zhèn)1.592.011557900130102黃島區(qū)9中交·中央2.731.8114115100128194即墨區(qū)公元10黃發(fā)特色商1.411.77688000260208黃島區(qū)業(yè)街辦公市場|價格水平2022年1-10月,青島辦公樓成交均價為17273元/㎡，同比上漲6.6%。10月,青島辦公樓成交均價為11073元/㎡，環(huán)比下跌30.6%，同比下跌35.5%。2020年11月-2022年10月青島市辦公樓成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比2500020000150001000050000

806040200-20-40-6020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10辦公市場|成交規(guī)模2022年1-10月，青島辦公樓成交面積為174.8萬㎡，同比增長188.8%。2016年-2022年青島市辦公樓1-10月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比200250180200160140150120100100805060040-50200-1002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，青島辦公樓成交面積為4.07萬㎡，環(huán)比下降78.47%，同比下降41.23%。2019-2022年10月青島市辦公樓成交面積走勢萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積90807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2022年1-10月,黃島區(qū)、嶗山區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域為青島辦公成交主力區(qū)域，共成交123.63萬㎡，占城市成交面積的71.1%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有萊西市、嶗山區(qū)、李滄區(qū)等，同比分別增長3795.8%、650.9%、570.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有市南區(qū)等，同比分別下降88.2%。2022年1-10月青島市辦公分區(qū)域成交面積情況成交面積(萬㎡)27-7015-277-153-70-3

區(qū)域1-10月成交面積占比同比10月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)黃島區(qū)69.9740.2262.80.5313.1-24.7-57嶗山區(qū)27.4215.8650.90.358.796-92高新區(qū)26.2415.1384.81.3733.7398.7-52.7城陽區(qū)22.4712.968.90.819.7-74-84.7市北區(qū)14.628.471.60.225.3-90.3-95.2李滄區(qū)7.364.2570.700----即墨區(qū)2.761.689.600----膠州市1.370.822.60.37.4348.752.2平度市1.070.6234.40.4811.9--3476.9萊西市0.440.33795.800----市南區(qū)0.150.1-88.200----辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-10月，青島辦公項目新批上市面積為124.4萬㎡，同比增長41.7%。2016年-2022年青島市辦公項目1-10月月均供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比14030012025010020015080100605040020-500-1002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，青島辦公項目新批上市面積為8.38萬㎡，環(huán)比下降55.27%，同比下降23.61%。2019-2022年10月青島市辦公項目新批上市面積走勢萬㎡2019年各月度供應(yīng)面積2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|排行榜-項目2022年1-10月青島市辦公樓項目成交金額TOP10（億元）上實啤酒城改造項目26.21信聯(lián)天地25.11融創(chuàng)中心24.76融創(chuàng)阿朵小鎮(zhèn)15.05經(jīng)控大廈13.88騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)12.45海信君瀾11.41利群嶗山購物廣場9.29大云谷金茂府9.17蔚藍(lán)創(chuàng)新天地6.82

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1上實啤酒城26.218.05363256022367279嶗山區(qū)改造項目2信聯(lián)天地25.116.973360002324683687李滄區(qū)3融創(chuàng)中心24.7617.6521561402882115黃島區(qū)4融創(chuàng)阿朵小15.056.3939723541161379黃島區(qū)鎮(zhèn)5經(jīng)控大廈13.884.96131279983781060黃島區(qū)6騰訊雙創(chuàng)小12.459.9412041253583103高新區(qū)鎮(zhèn)7海信君瀾11.412.8424740232115462嶗山區(qū)8利群嶗山購9.292.0167462043001387嶗山區(qū)物廣場9大云谷金茂9.174.7631019276153296嶗山區(qū)府10蔚藍(lán)創(chuàng)新天6.827.293969355184172城陽區(qū)地辦公市場|排行榜-項目2022年1-10月青島市辦公樓項目成交面積TOP10（萬㎡）融創(chuàng)中心17.65騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)9.94上實啤酒城改造項目8.05蔚藍(lán)創(chuàng)新天地7.29信聯(lián)天地6.97融創(chuàng)阿朵小鎮(zhèn)6.39經(jīng)控大廈4.96大云谷金茂府4.76海高·文化大廈4.35海爾國際信息谷3.69

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1融創(chuàng)中心24.7617.6521561402882115黃島區(qū)2騰訊雙創(chuàng)小12.459.9412041253583103高新區(qū)鎮(zhèn)3上實啤酒城26.218.05363256022367279嶗山區(qū)改造項目4蔚藍(lán)創(chuàng)新天6.827.293969355184172城陽區(qū)地5信聯(lián)天地25.116.973360002324683687李滄區(qū)6融創(chuàng)阿朵小15.056.3939723541161379黃島區(qū)鎮(zhèn)7經(jīng)控大廈13.884.96131279983781060黃島區(qū)8大云谷金茂9.174.7631019276153296嶗山區(qū)府9海高·文化4.564.35481104849095黃島區(qū)大廈10海爾國際信4.463.69806120764655黃島區(qū)息谷土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2022年1-10月青島市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地76-67.5526.47-69.8675658.4商辦用地60-20211.46-41.62025-40.3工業(yè)用地1436.7844.8435.645144.3其他用地402994.6-1183933各類用地319-32.71677.36-40.92657-15.62022年1-10月青島市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(億元)住宅用地71-53.3470.44-54.7635153.71.50.6298.77-30.4商辦用地48-7.7168.85-21.52060-35.33--34.78-49.2工業(yè)用地13013741.5644.448247.13.42.835.92113.4其他用地3534.689.188.684534.30.3--7.3742.7各類用地284-17.71470.03-20.52568-8.61.81376.84-27.5各類用地|土地供求2022年1-10月，青島共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1677.36萬㎡，同比下降40.85%;成交規(guī)劃建筑面積1470.03萬㎡，同比下降20.5%。2022年10月，青島共推出各類用地規(guī)劃建筑面積66.35萬㎡，同比增長9.98%;成交規(guī)劃建筑面積107.25萬㎡，同比增長45.51%。2019年11月-2022年10月青島市各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比12001000100080080060060040040020020000-20019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各類用地|土地價格2022年1-10月,青島成交樓面均價為2568元/㎡，同比下跌8.61%;平均溢價率為1.78%，較去年同期增長1.02個百分點;各類用地出讓金達(dá)376.84億元，同比下降27.46%。2022年10月,青島成交樓面均價為833元/㎡，環(huán)比下跌86.17%,同比上漲165.35%;平均溢價率為0.01%,較上月下降1.09個百分點;各類用地出讓金達(dá)8.93億元，環(huán)比下降94.82%,同比增長286.11%。2019年11月-2022年10月青島市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率700076000650005400043000320002100010019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各類用地|區(qū)域2022年1-10月青島市各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)黃島區(qū)162149804-2273402100110即墨區(qū)6856367-7295-10668-4000城陽區(qū)3635209-78204-591898-221--李滄區(qū)2217133-5108377064-70--嶗山區(qū)7762-5362-313672-549--市北區(qū)221889-5553-5793664973市南區(qū)2214532614532613576-230--住宅用地|土地供求2022年1-10月，青島共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積526.47萬㎡，同比下降69.82%;成交規(guī)劃建筑面積470.44萬㎡，同比下降54.69%。2019年11月-2022年10月青島市住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比7007006006005005004004003003002002001000100-1000-200110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222

2019年11月-2022年10月青島市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率901.280170600.8500.640300.4200.21000110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地價格2022年1-10月,青島成交樓面均價為6351元/㎡，同比上漲53.71%;平均溢價率為1.49%，較去年同期增長0.59個百分點;住宅用地出讓金達(dá)298.77億元，同比下降30.36%。2019年11月-2022年10月青島市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率90002.5800070002600050001.540001300020000.510000019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10住宅用地|區(qū)域2022年1-10月青島市各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)黃島區(qū)4444251-62251-394554380-1城陽區(qū)101078-8778-744335232--李滄區(qū)107890672910594290--市北區(qū)8668-4034-51123673651即墨區(qū)1117-9017-882601410--市南區(qū)2214--14--13576--0--嶗山區(qū)119-919-85149076515--商辦用地|土地供求2022年1-10月，青島共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積211.46萬㎡，同比下降41.6%;成交規(guī)劃建筑面積168.85萬㎡，同比下降21.51%。2022年10月，青島共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積10.27萬㎡，同比增長33.5%;成交規(guī)劃建筑面積19.96萬㎡。2019年11月-2022年10月青島市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1602000140150012010010008060500400200-50019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商辦用地|土地價格2022年1-10月,青島成交樓面均價為2060元/㎡，同比下跌35.31%;平均溢價率為2.96%;商辦用地出讓金達(dá)34.78億元，同比下降49.22%。2022年10月,青島成交樓面均價為962元/㎡，環(huán)比下跌55.76%;平均溢價率為0.05%;商辦用地出讓金達(dá)1.92億元，環(huán)比下降48.57%。2019年11月-2022年10月青島市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率60002018500016400014123000108200061000420019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商辦用地|區(qū)域2022年1-10月青島市各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)黃島區(qū)41321401251121552025-70--即墨區(qū)86386424419505200李滄區(qū)6523-532201368-820--市北區(qū)335-935-87626712341--城陽區(qū)225-965-921825-110--土地排行榜|各類用地2022年1-10月青島市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1李滄區(qū)京口路以北、重慶中路以東李滄區(qū)222082206202.8192850青島四維置業(yè)有限公司LC0208-28-1地塊2市北區(qū)遼陽西路以北、遼源路以南、市北區(qū)151357162163.89107140青島市北城發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司福州北路以西地塊3嶗山區(qū)松嶺路以東、金嶺美地小區(qū)以嶗山區(qū)94984141592.411490715銀豐地產(chǎn)集團(tuán)有限公司西、仙霞嶺路以北、銀川東路以南4黃島區(qū)太行山路西、富春江路北黃島區(qū)154309115577.4474900濟(jì)南中海地產(chǎn)投資有限公司市北區(qū)遼陽西路以南、規(guī)劃25號線以5西、敦化路以北、紹興路以東SF0502市北區(qū)64095114250.031782515華潤置地開發(fā)(北京)有限公司-303（A）6市南區(qū)南京路1號市南區(qū)89062112797.5126650青島海諾建融置業(yè)有限公司李滄區(qū)世園大道以北、東川路以東、青島方盛置業(yè)有限公司、青