濟(jì)南大學(xué)工程造價(jià)管理課件

工程造價(jià)管理

建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)程序解讀

1．編制項(xiàng)目建議書決策前所作的有關(guān)擬建項(xiàng)目初步設(shè)想的論證性文件。內(nèi)容包括：

1）建設(shè)工程項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)；

2）擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；

3）建設(shè)條件、協(xié)作條件（配套設(shè)備），資源情況；

4）投資估算和資金籌措設(shè)想；

5）項(xiàng)目初步進(jìn)度安排；

6）經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的初步估計(jì)。工程造價(jià)任務(wù)之一1.1建設(shè)項(xiàng)目程序及建設(shè)項(xiàng)目組成建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)程序解讀

2．可行性研究對擬建建設(shè)工程項(xiàng)目市場（供需）、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面等是否可行而進(jìn)行的分析判斷活動。內(nèi)容包括：

1）總論

項(xiàng)目提出背景，投資經(jīng)濟(jì)意義和必要性，以及研究工作的依據(jù)和范圍（當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)）；

2）根據(jù)具體需求，預(yù)測擬建規(guī)模；

3）原材料、燃料及公用設(shè)施等資源情況；建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)程序解讀

9）細(xì)化投資估算和資金籌措方式，包括主體工程和協(xié)作配套工程所需要的投資比例、生產(chǎn)流動資金的估算、資金的籌措方式及貸款的償還方式等；

10）財(cái)務(wù)和國民經(jīng)濟(jì)方面的經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)論。

建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)程序解讀

3．編制設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)任務(wù)書是以書面形式反映的擬建建設(shè)工程項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)構(gòu)想的文件。

4．編制設(shè)計(jì)文件

設(shè)計(jì)文件主要包括：

1）方案設(shè)計(jì)文件（效果圖）。

2）初步設(shè)計(jì)文件。含設(shè)計(jì)說明、初步設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)概算。

3）技術(shù)設(shè)計(jì)文件。將初步設(shè)計(jì)細(xì)化并編制修正概算。

4）施工圖設(shè)計(jì)文件。含設(shè)計(jì)說明、施工圖、設(shè)計(jì)預(yù)算。擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)(擴(kuò)初)建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)程序解讀

5．開工準(zhǔn)備

1）技術(shù)準(zhǔn)備

施工圖報(bào)職能部門審批；進(jìn)行施工招標(biāo)等。

2）建設(shè)許可證準(zhǔn)備

申領(lǐng)建設(shè)工程許可證；繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、人防設(shè)施費(fèi)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開發(fā)費(fèi)、教育費(fèi)附加等多項(xiàng)費(fèi)用。

3）場地準(zhǔn)備

給水通、路通、電通、場地平（整）。給水通、電通、路通、通訊通、燃?xì)馔?、場地平（整）。給水通、排水通、電力通、道路通、通訊通、燃?xì)馔ā崃ν?、場地平（整）?/p>

“三通一平”：“五通一平”：“七通一平”：一般涉及標(biāo)底價(jià)編制及投標(biāo)報(bào)價(jià)等工程概預(yù)算業(yè)務(wù)。工程造價(jià)與基本建設(shè)的關(guān)系設(shè)計(jì)任務(wù)書投資估算修正概算初步設(shè)計(jì)可行性研究技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)與投標(biāo)設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算施工預(yù)算工程結(jié)算合同價(jià)工程施工項(xiàng)目建議書階段竣工決算竣工驗(yàn)收實(shí)施規(guī)劃要求：掌握不同建設(shè)階段基本的造價(jià)管理的理論和方法

基本建設(shè)項(xiàng)目的組成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)完整配套的綜合性產(chǎn)品，可分解為諸多個(gè)項(xiàng)目。

1、建設(shè)項(xiàng)目一般是指有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，并按一個(gè)總體設(shè)計(jì)組織施工的一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程所組成的建設(shè)工程，建成后具有完整的系統(tǒng)，可以獨(dú)立地形成生產(chǎn)能力或使用價(jià)值的建設(shè)工程。如一個(gè)工廠、一條鐵路、一所醫(yī)院、一所學(xué)校、一個(gè)房地產(chǎn)小區(qū)等。

1、建設(shè)項(xiàng)目

2、單項(xiàng)工程

3、單位工程

4、分部工程

5、分項(xiàng)工程

6、子項(xiàng)工程學(xué)校砌方整石整砌毛石砌毛石砌輕質(zhì)磚砌塊砌石砌黏土磚鋼筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程電氣工程宿舍樓教學(xué)樓辦公樓兩種含義的區(qū)別二、工程造價(jià)的特點(diǎn)（一）工程造價(jià)特點(diǎn)P6

1.大額性2.個(gè)別性和差異性3.動態(tài)性4.廣泛性和復(fù)雜性5.階段性（二）工程造價(jià)的職能P8預(yù)測職能控制職能評價(jià)職能調(diào)控職能第三節(jié)工程造價(jià)管理的基本概念

工程造價(jià)管理的兩種含義：

1.工程投資費(fèi)用管理：包括合理確定和有效控制工程造價(jià)的一系列工作；2.工程價(jià)格管理：微觀層次和宏觀層次。工程造價(jià)管理目標(biāo):造價(jià)本身合理，實(shí)際造價(jià)不超出概算。

工程造價(jià)管理的內(nèi)容:合理確定和有效控制工程造價(jià)。

第四節(jié)國內(nèi)外工程造價(jià)管理現(xiàn)狀和造價(jià)工程師

為了加強(qiáng)對工程造價(jià)的管理，提高人員素質(zhì)，確保質(zhì)量，人事部、建設(shè)部2005年頒布了《造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》。（一）申報(bào)條件

中華人民共和國公民、遵紀(jì)守法，并具各以下條件之一，可進(jìn)行資格考試。

1、工程造價(jià)專業(yè)大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿5年，工程或工程經(jīng)濟(jì)類大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿6年。

2、工程造價(jià)專業(yè)本科滿4年、工程或工程經(jīng)濟(jì)類本科滿5年。

3、獲上述專業(yè)第二學(xué)士學(xué)位或研究生畢業(yè)和獲碩士學(xué)位后從事專業(yè)3年。

4、博士畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)滿2年。

（二）考試內(nèi)容

造價(jià)工程師應(yīng)該是既懂工程技術(shù)又要懂經(jīng)濟(jì)、管理和法律，并具有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德的復(fù)合型人才。

主要內(nèi)容包括：

投資經(jīng)濟(jì)理論

1、《工程造價(jià)的相關(guān)知識》

經(jīng)濟(jì)法與合同管理

項(xiàng)目管理等知識

2、《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制》

除掌握造價(jià)基本概念外，主要體現(xiàn)全過程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制思想，以及對工程造價(jià)管理信息系統(tǒng)的了解。

3、《工程技術(shù)與工程計(jì)算》

建筑工程掌握兩專業(yè)基本技

安裝工程術(shù)知識與計(jì)量經(jīng)驗(yàn)

4、《案例分析》（實(shí)際操作能力的考查）

計(jì)算、審查專業(yè)單位工程量計(jì)算；編制和審查專業(yè)工程投資估算、概、預(yù)算、標(biāo)底價(jià)、結(jié)（決）算、投標(biāo)報(bào)評的評價(jià)分析；方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、編制補(bǔ)充定額技能。造價(jià)工程師和造價(jià)員的根本區(qū)別在于：造價(jià)工程師屬于國家依法設(shè)定的職業(yè)資格，是國家行政機(jī)關(guān)實(shí)施的行政許可，是職業(yè)市場準(zhǔn)入，造價(jià)工程師依法具有相應(yīng)造價(jià)文件的簽字權(quán)并依法承擔(dān)法律責(zé)任；造價(jià)員是一種崗位設(shè)置，造價(jià)員證書屬于職業(yè)水平證書，不具有行政許可的性質(zhì)，也不是職業(yè)資格的市場準(zhǔn)入，造價(jià)員的職責(zé)是協(xié)助造價(jià)工程師完成造價(jià)工作，造價(jià)員不具有獨(dú)立的造價(jià)文件簽發(fā)權(quán)。復(fù)習(xí)思考題：舉例說明建設(shè)項(xiàng)目的組成部分并舉例說明。簡述我國工程造價(jià)的基本含義及特點(diǎn)。簡述針對工程建設(shè)的不同階段，工程造價(jià)的有關(guān)含義。簡述建設(shè)項(xiàng)目各階段工程造價(jià)管理的具體內(nèi)容。第五節(jié)資金的時(shí)間價(jià)值一、資金時(shí)間價(jià)值的概念資金的時(shí)間價(jià)值——資金在生產(chǎn)和流通過程中隨著時(shí)間的推移而形成的增值，它表現(xiàn)為同一數(shù)量的資金在不同的時(shí)點(diǎn)上具有不同的價(jià)值。例如：期初存入100元，在利率為10%的條件下，每年期末本利和分別為：二、資金時(shí)間價(jià)值相關(guān)概念1.本金、利息（I）、利率（折現(xiàn)率）（i）、計(jì)息次數(shù)（n）P20。2.現(xiàn)值——表示資金發(fā)生在某一特定時(shí)間序列始點(diǎn)上的價(jià)值。用P表示。3.終值——計(jì)算期末的價(jià)值。即表示資金發(fā)生在某一特定時(shí)間序列終點(diǎn)上的價(jià)值。用F表示。4.年金——等額定期的系列收支，即每隔一定相同時(shí)期收入或支出的相等金額的款項(xiàng)。用A表示。5.資金等值——考慮資金時(shí)間價(jià)值的條件下，不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對值不等的資金可能具有相等的價(jià)值。三、現(xiàn)金流量（一）現(xiàn)金流量概念——將工程項(xiàng)目視為一個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)時(shí)的流入和流出該項(xiàng)目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動。包括現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量。（二）現(xiàn)金流量圖——描述資金流通量，表示資金在不同時(shí)間點(diǎn)流入、流出的狀況。現(xiàn)金流入－現(xiàn)金流出縱軸描述現(xiàn)金流量，其位置是由時(shí)間軸上的時(shí)點(diǎn)來確定。某期的現(xiàn)金流量等于該期的現(xiàn)金流入量減去現(xiàn)金流出量。若結(jié)果為正，在相應(yīng)時(shí)點(diǎn)繪制在時(shí)間軸的上方用向上的箭頭表示。反之，用向下的箭頭表示。現(xiàn)金流量的三要素：①現(xiàn)金流量的大小(現(xiàn)金流量數(shù)額)②方向(現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出)③作用點(diǎn)(現(xiàn)金流量發(fā)生的時(shí)間點(diǎn))習(xí)題1：已知折現(xiàn)率i>0，所給現(xiàn)金流量圖表示()。多選

A.A1為現(xiàn)金流出

B.A2發(fā)生在第3年年初

C.A3發(fā)生在第3年年末

D.A4的流量大于A3的流量

E.若A2與A3流量相等，則A2與A3的價(jià)值相等

答案：ABC（一）一次支付型

一次支付又稱整存整付，是指所在系統(tǒng)的現(xiàn)金流量，無論是流入或是流出，均在一個(gè)時(shí)點(diǎn)上一次發(fā)生，如圖所示。

四、資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算公式（一）一次支付型1.一次支付終值（復(fù)利終值）

復(fù)利終值——現(xiàn)在一定數(shù)量的本金（現(xiàn)值）按復(fù)利計(jì)算到未來某一特定時(shí)點(diǎn)的本利和。公式：F＝P（1＋i)n式中（1＋i)n

稱之為一次支付終值系數(shù),用（F/P,i,n）表示，又可寫成:F＝P（F/P,i,n）。例：某人借款10000元，年復(fù)利率i=10%,試問5年末連本帶利一次需償還多少?解

:按公式計(jì)算得:F＝P（1＋i）n=10000×（1＋10%）5=16105.1（元）一次支付現(xiàn)值（復(fù)利現(xiàn)值）復(fù)利現(xiàn)值——未來一定時(shí)點(diǎn)一定數(shù)量的資金按復(fù)利折算到現(xiàn)在的價(jià)值，或是未來某一時(shí)點(diǎn)特定的本利和所需的本金（現(xiàn)值）。

P＝F（1＋i）-n式中（1＋i）-n稱為一次支付現(xiàn)值系數(shù)，用符號(P/F,i,n)表示。式又可寫成:F＝P（F/P,i,n）。也可叫折現(xiàn)系數(shù)或貼現(xiàn)系數(shù)。例:某人希望5年末有

10000元資金，年復(fù)利率

i=10%，試問現(xiàn)在需一次存款多少

?解:由上式得:P＝F（1＋i)-n

=10000×（1＋10%)-5=6209元（二）等額支付型等額支付是指所分析的系統(tǒng)中現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出可以出現(xiàn)在多個(gè)時(shí)間點(diǎn)上發(fā)生，而不是集中在一個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，即形成一個(gè)序列現(xiàn)金流量，并且這個(gè)序列現(xiàn)金流量數(shù)額的大小是相等的。等額分付終值（年金終值）年金終值——在一定的時(shí)期內(nèi)，每隔相同的時(shí)間收入或支出一筆相等金額，在到期時(shí)按復(fù)利計(jì)算的本利和。例：若10年內(nèi)，每年末存1000元，年利率8%,問10年末本利和為多少?

解:由公式得：1000×[（1＋8%）10－1]/8%＝14487

等額分付償債基金（償債基金）償債基金——在一定時(shí)期內(nèi)，為使期末的本利和達(dá)到預(yù)定數(shù)額而于每期期末存入的相同數(shù)額的款項(xiàng)。是等額分付終值公式的逆運(yùn)算。例：欲在5年終了時(shí)獲得10000元，若每年存款金額相等，年利率為10%,則每年末需存款多少?

解:由公式得：

10000×10%/[（1＋10%）5－1]

＝1638元等額分付現(xiàn)值（年金現(xiàn)值）年金現(xiàn)值——將在一定時(shí)期內(nèi)按相同時(shí)間間隔在每期期末收入或支出的相等金額折算到第一期期初的現(xiàn)值之和。例：如期望5年內(nèi)每年末收回1000元，問利率為10%時(shí)，開始需一次投資多少?

解:由公式得:1000×[（1＋10%）5－1]/[10%（1＋10%）5]

＝3790.8元等額分付回收公式（資本回收）資本回收——投入的一筆資金在一定期限內(nèi)于每期期末以相等數(shù)額回收的年金。資本回收與年金現(xiàn)值互為逆運(yùn)算。例：若投資10000元，每年收回率為8%,在10年內(nèi)收回全部本利，則每年應(yīng)收回多少?解:由公式得:10000×8%×（1＋8%）10/[（1＋8%）10－1]＝1490