遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：調(diào)研規(guī)模與技術(shù)條件試題

-.z.**省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：調(diào)研規(guī)模與技術(shù)條件試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，是執(zhí)業(yè)之基。A：B：誠信C：合法D：自律E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、工程投資資本金以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資工程資本金總額的，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。A：10％B：20％C：30％D：40％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、在市場(chǎng)營(yíng)銷的四大要素中，關(guān)注生產(chǎn)者與消費(fèi)者之間的溝通關(guān)系，即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施，引起消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的興趣，并說服顧客購置產(chǎn)品的決策。A：促銷策略B：產(chǎn)品策略C：分銷策略D：價(jià)格策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、以下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行為中，可以防止"跳單〞的是。A：防止客戶與業(yè)主取得聯(lián)系B：默許雙方交換聯(lián)系方式C：默許雙方單獨(dú)在一起交流D：看房后讓雙方一起離開E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、補(bǔ)地價(jià)是指建立用地使用權(quán)人因改變國(guó)有建立用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國(guó)家繳納的地價(jià)款、土地使用權(quán)出讓金、土地收益等，關(guān)于補(bǔ)地價(jià)表達(dá)正確的選項(xiàng)是。A：補(bǔ)地價(jià)=舊土地使用條件下的土地市場(chǎng)價(jià)格一新土地使用條件下的土地市場(chǎng)價(jià)格B：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=舊樓面地價(jià)×舊容積率一新樓面地價(jià)×新容積率C：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=樓面地價(jià)×(舊容積率一新容積率)D：補(bǔ)地價(jià)(總價(jià))=補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))×土地總面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的程序中，是一種較高層次的信息加工整理步驟。A：篩選B：整序C：編輯D：研究E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、物業(yè)效勞合同的簽訂采用的原則。A：宜細(xì)不宜粗B：經(jīng)營(yíng)與管理相別離C：分步實(shí)施D：信息共享E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、根據(jù)"關(guān)于房地產(chǎn)中介效勞收費(fèi)的通知"，房屋租賃代理收費(fèi)，按，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。A：租賃期限長(zhǎng)短B：租賃房屋面積大小C：代理效勞本錢上下D：半月至一個(gè)月成交租金標(biāo)準(zhǔn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房屋交付使用經(jīng)歷收不合格的，依照"城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例"的規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)以下的罰款。A：2％B：3％C：5％D：8％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋一樣各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是。A：建筑詳圖B：標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C：首層平面圖D：中間層平面圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、根據(jù)"城市商品房預(yù)售管理方法"的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的處分標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上責(zé)令停頓銷售活動(dòng)，處5萬元以上10萬元以下的罰款。A：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門B：工商行政管理部門C：房地產(chǎn)行政主管部門D：原資質(zhì)審批部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以合約化手段轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的方法是。A：進(jìn)展平安培訓(xùn)B：購置商業(yè)保險(xiǎn)C：利用金融衍生品D：簽訂房屋銷售委托合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、以下物業(yè)管理的工作中，不屬于物業(yè)管理啟動(dòng)階段工作的是。A：物業(yè)的接收驗(yàn)收B：用戶(業(yè)主)入住C：檔案資料的建立D：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、以下物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準(zhǔn)備階段工作的是。A：物業(yè)效勞企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定B：選聘物業(yè)效勞企業(yè)C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)應(yīng)以房屋需求為核心采集信息。A：出租客戶B：買房客戶C：承租客戶D：賣房客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、以客戶為導(dǎo)向的市場(chǎng)營(yíng)銷的幾個(gè)核心概念，是指客戶在滿意的根底上，進(jìn)一步對(duì)*品牌或企業(yè)作出長(zhǎng)期購置的行為，是客戶一種意識(shí)和行為的結(jié)合。A：客戶滿意B：客戶忠誠C：客戶關(guān)系管理D：客戶讓渡價(jià)值E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、在租賃合同簽訂后日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：15B：30C：45D：60E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。A：全國(guó)B：省級(jí)C：市級(jí)D：縣級(jí)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、環(huán)境噪聲污染的危害主要表現(xiàn)不包括。A：環(huán)境噪聲污染對(duì)聽力的損傷B：環(huán)境噪聲污染對(duì)睡眠的干擾C：環(huán)境噪聲污染對(duì)教育的干擾D：環(huán)境噪聲污染對(duì)人體的心理影響E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠信20、在看房順序上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以按照的順序安排。A："差—好—較好〞B："差—較好—好〞C："好—差—較好〞D："較好—好—差〞E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、隨機(jī)原則和從局部推算全體，是的兩個(gè)主要特點(diǎn)。A：抽樣調(diào)查B：普查C：重點(diǎn)調(diào)查D：典型調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)展系統(tǒng)的規(guī)程。A：整理、記錄和考察B：收集、整理和記錄C：考察、收集和記錄D：考察、整理和記錄E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、售樓處包裝的風(fēng)格需根據(jù)等來綜合考慮。A：工程的地理位置、客戶的需求程度B：工程的形象、目標(biāo)客戶群特征C：目標(biāo)客戶的需求量、工程的進(jìn)度D：工程的進(jìn)度、空間功能優(yōu)勢(shì)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、以下業(yè)務(wù)流程中，不屬于賣方代理業(yè)務(wù)流程的是。A：收集物業(yè)信息B：營(yíng)銷展示和簽署委托書C：物業(yè)交驗(yàn)D：展示房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、對(duì)住房公積金管理中心違反財(cái)政法規(guī)的，由財(cái)政部門依法給予。A：刑事處分B：民事處分C：行政處分D：經(jīng)濟(jì)處分E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、購置商品房辦理按揭手續(xù)時(shí)，需要提供的資料有．A：有效**明原件B：結(jié)婚證C：銀行要求的資產(chǎn)證明D：認(rèn)購書原件E：定金收據(jù)原件2、把經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的重點(diǎn)放在一個(gè)特定的目、標(biāo)市場(chǎng)上，為特定的地區(qū)或特定的購置集團(tuán)提供特殊的產(chǎn)品或效勞的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的。A：聚焦戰(zhàn)略B：低本錢戰(zhàn)略C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房屋租賃行為一般包括。A：新建商品房出租B：境外公司在我國(guó)境內(nèi)的房屋租賃C：現(xiàn)房出租D：境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)的房屋租賃E：存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租4、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，小區(qū)(級(jí))路是居住區(qū)的次要道路，用以解決，路面寬6～9m。A：居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系B：住宅組群的內(nèi)外交通聯(lián)系C：居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系D：居住區(qū)外部的交通聯(lián)系E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)視管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在以下。A：50％B：55％C：60％D：65％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負(fù)有的義務(wù)包括。A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)B：親自處理事務(wù)的義務(wù)C：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù)D：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù)E：承當(dāng)后果的義務(wù)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德從內(nèi)容上講，主要涉及的方面。A：職業(yè)良心B：思想觀念C：職業(yè)責(zé)任感D：是非、善惡的辨識(shí)E：執(zhí)業(yè)理念8、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要包括。A：存量房承租代理B：存量房買方代理C：存量房賣方代理D：存量房信息代理E：存量房居間業(yè)務(wù)9、環(huán)境噪聲的污染源主要包括。A：工業(yè)噪聲B：交通噪聲C：機(jī)械噪聲D：社會(huì)生活噪聲E：建筑施工噪聲10、室內(nèi)樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進(jìn)展分類，按照構(gòu)造方法分類，有。A：整體類地面B：拼花類地面C：鋪貼類地面D：橡膠塑膠類地面E：木竹類地面

11、執(zhí)業(yè)規(guī)則可升格為國(guó)家的法律法規(guī)和規(guī)章條例，具有廣泛的，集中表達(dá)了業(yè)內(nèi)人員的共同意志。A：群眾性B：**性C：根底性D：號(hào)召性E：影響性12、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的主要特點(diǎn)有。A：綜合性B：數(shù)量性C：統(tǒng)一性D：具體性E：可靠性13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)中能夠參加的工作是。A：為客戶提供交易信息B：工程籌劃與地塊研究C：產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃D：工程籌劃與銷售E：使客戶雙方明晰各自的權(quán)益14、一個(gè)人心理壓力的容忍力與有關(guān)。A：生理因素B：心理因素C：個(gè)性品質(zhì)D：社會(huì)經(jīng)歷E：社會(huì)實(shí)踐15、房地產(chǎn)營(yíng)銷可以從產(chǎn)品組合來進(jìn)展衡量。A：寬度B：長(zhǎng)度C：深度D：高度E：力度16、將1000元現(xiàn)金存入銀行兩年，假設(shè)銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則到期時(shí)的本利和為元。A：123．6B：1120C：1123．6D：1220E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、正確對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度為。A：轉(zhuǎn)移B：合理承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)C：回避D：風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)等E：自留18、當(dāng)房屋租賃雙方對(duì)簽署房屋租賃事宜達(dá)成一致時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，出租方的證件包括。A：工作證B：公司擔(dān)保書C：結(jié)婚證D：E：房屋產(chǎn)權(quán)證19、房地產(chǎn)的消費(fèi)具有生命周期，客戶有可能會(huì)重復(fù)購置，而且相對(duì)于獲取新的客戶而言，保持客戶的本錢要比吸引新客戶低得多，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們?？梢詮姆矫嫒耸帧：資源優(yōu)化配置B：提供個(gè)性化效勞C：建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系D：正確處理投訴E：與客戶積極溝通20、古典主義風(fēng)格的外立面包括。A：中國(guó)古建筑的外立面B：生態(tài)建筑的外立面C：文藝復(fù)興時(shí)期建筑的外立面D：西方古典建筑的外立面E：后現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑的外立面21、根底按使用材料分類分為。A：灰土根底B：混凝土根底C：獨(dú)立根底D：磚根底E：柔性根底22、非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，包括等。A：金融資產(chǎn)管理公司B：信托投資公司C：財(cái)務(wù)公司D：金融租賃公司E：商業(yè)銀行23、一個(gè)品牌必須要有自己核心的品牌價(jià)值，也就是。A：品牌定位B：品牌識(shí)別C：品牌承諾D：品牌維護(hù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、以下屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)條件的是。A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣B：**公司的注冊(cè)資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元