cm承發(fā)包模式與代建制實(shí)用

會計(jì)學(xué)1cm承發(fā)包模式與代建制實(shí)用1.CM承發(fā)包模式

2.工程承發(fā)包模式的發(fā)展及展望第1頁/共19頁承發(fā)包模式的類型平行承發(fā)包施工總承包施工總承包管理項(xiàng)目總承包項(xiàng)目總承包管理

CM模式

ProgramManagement

PartneringPFI第2頁/共19頁1.CM承發(fā)包模式1.1CM承發(fā)包模式的概念CM是英文ConstructionManagement的縮寫

CM模式是由業(yè)主委托CM單位，以一個承包商的身份，采取FastTrack（快速路徑法）的生產(chǎn)組織方式，來進(jìn)行施工管理，直接指揮施工活動，在一定程度上影響設(shè)計(jì)活動，而它與業(yè)主的合同通常采用“CostPlus”方式的一種承發(fā)包模式。第3頁/共19頁CM模式與MC模式有一個很大的區(qū)別：CM單位對設(shè)計(jì)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面提供咨詢意見MC單位基本上是按圖施工第4頁/共19頁3.2CM承發(fā)包模式的合同結(jié)構(gòu)----CM/Non-Agency（非代理型CM）；----CM/Agency（代理型CM）。由CM單位與分包商簽約由業(yè)主直接與分包商簽約第5頁/共19頁兩種CM模式的區(qū)別(1)采用CM/Non-Agency模式，CM單位承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大于CM/Agency模式(任何工程承包合同的簽約者都將承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn))；(2)采用CM/Non-Agency模式，CM單位對分包商的控制能力大于CM/Agency模式；(3)在CM/Non-Agency模式中，CM單位要承擔(dān)GMP(保證最大工程費(fèi)用)，而CM/Agency不承擔(dān)GMP；(4)兩者合同條件的內(nèi)容和組成有很大區(qū)別；(5)在CM/Agency模式中，CM單位不向業(yè)主單獨(dú)收取

CMfee（CM單位的利潤及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)），而CM/Non-Agency要收CMfee。兩者合同價(jià)的構(gòu)成有很大區(qū)別。第6頁/共19頁1.3GMP----保證最大工程費(fèi)用所謂GMP，是指CM單位向業(yè)主保證將來的建安工程費(fèi)用的總和不超過某一規(guī)定的數(shù)額，這個最大數(shù)額在合同文件中稱為保證最大工程費(fèi)用(除合同文件規(guī)定的設(shè)計(jì)變更外)，超過保證最大工程費(fèi)用的費(fèi)用應(yīng)由CM單位支付，業(yè)主不予承擔(dān)。第7頁/共19頁GMP----保證最大工程費(fèi)用GMP保證最大工程費(fèi)用實(shí)際工程費(fèi)用（如果超出）實(shí)際工程費(fèi)用（如果節(jié)余）超出部分由CM單位承擔(dān)節(jié)余部分歸業(yè)主CM單位可提成一部分費(fèi)用第8頁/共19頁其中第i個Budget作為GMPBudget0Budget1BudgetiBudgetn投標(biāo)簽約設(shè)計(jì)結(jié)束工程竣工TIMEGMP的編制方法第9頁/共19頁1.4CM承發(fā)包模式的合同價(jià)CM合同價(jià)CM利潤及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)CMfee施工階段工程費(fèi)用CostoftheWorkCM班子工作成本(CMcost)分包商/供貨商合同費(fèi)用其它費(fèi)用CM/Non-Agency模式的合同價(jià)第10頁/共19頁CM酬金管理人員費(fèi)應(yīng)支付費(fèi)用交通費(fèi)、通訊費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)復(fù)印費(fèi)、郵寄費(fèi)、傳真費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的超時各種費(fèi)業(yè)主要求的特殊險(xiǎn)種保險(xiǎn)費(fèi)基本服務(wù)費(fèi)額外服務(wù)費(fèi)施工前階段服務(wù)費(fèi)施工階段服務(wù)費(fèi)CM/Agency模式的合同價(jià)第11頁/共19頁CM/Agency酬金有以下特點(diǎn)①CM單位收取的是CM班子的直接工作成本加一定比例的補(bǔ)償,CM單位不向業(yè)主單獨(dú)收取Cmfee。②CM合同價(jià)中不含在CM/Non-Agency中所包括的“CostoftheWork”,其組成比CM/NonAgency簡單得多。第12頁/共19頁

1.5CM承發(fā)包模式的合同文本美國建筑師學(xué)會(AmericanInstituteofArchitects)

簡稱AIA美國總承包商協(xié)會(AssociatedGeneralContractorsofAmerica)

簡稱AGC1991年頒布1992年頒布CM/Non－Agency標(biāo)準(zhǔn)合同條件CM/Agency標(biāo)準(zhǔn)合同條件第13頁/共19頁CM標(biāo)準(zhǔn)合同條件CM/Non-AgencyCM/AgencyA121/CMcAGC565B801/CmaAGC510用于用于第14頁/共19頁A121/CMc和AGC565合同條件名稱為：《業(yè)主與CM經(jīng)理之間協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)文本，其中CM經(jīng)理又是承包商》(StandardFormofAgreementBetweenOwnerandConstructionManager,wheretheConstructionManagerisalsotheConstructor)B801/CMa和AGC510合同條件全稱為：《業(yè)主與CM經(jīng)理之間協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)文本，其中CM經(jīng)理不是一名承包商》(StandardFormofAgreementBetweenOwnerandConstructionManager,WheretheConstructionManagerisnotaConstructor)。第15頁/共19頁CM模式對代建制的啟示可以說非代理型CM模式應(yīng)用于公共工程項(xiàng)目+我國國情=代建制相同點(diǎn)：CM公司相應(yīng)于工程管理公司，與業(yè)主是平等合同關(guān)系，需要擔(dān)保，最大保證工程費(fèi)用決定了其效率，低于此費(fèi)，可與業(yè)主分成等。第16頁/共19頁設(shè)計(jì)施工相分離傳統(tǒng)模式（DBB）業(yè)主管理型設(shè)計(jì)施工相協(xié)調(diào)CM模式、PM模式設(shè)計(jì)-管理模式業(yè)主代表管理型設(shè)計(jì)施工一體化設(shè)計(jì)-建造一攬子總承包EPC交鑰匙、