邵武市場(chǎng)及項(xiàng)目業(yè)態(tài)營(yíng)銷提報(bào)

邵武市場(chǎng)分析及項(xiàng)目業(yè)態(tài)營(yíng)銷提報(bào)

見(jiàn)證一個(gè)邵武商業(yè)時(shí)代的崛起Meettheidealofacitybeach上篇——市場(chǎng)篇一、城市解讀二、邵武住宅市場(chǎng)分析三、邵武商業(yè)市場(chǎng)分析四、客群分析下篇——營(yíng)銷篇一、項(xiàng)目審視二、項(xiàng)目定位三、營(yíng)銷推廣四、視覺(jué)賞析一、城市解讀上篇——市場(chǎng)篇邵武素有“鐵城”之稱，地處武夷山南麓、富屯溪畔，史稱南武夷。1983年10月撤縣建市，現(xiàn)轄12鎮(zhèn)3鄉(xiāng)4個(gè)街道，全市總?cè)丝?0萬(wàn)，其中，城區(qū)人口14萬(wàn)，全市土地面積2852平方公里，建成區(qū)面積12.15平方公里。是福建省山區(qū)改革開(kāi)放中最具活力的縣級(jí)市之一。邵武市概況邵武交通

邵武是重要交通樞紐。鷹廈鐵路入閩第一大站在邵武，316國(guó)道縱貫全境，距武夷山機(jī)場(chǎng)僅70余公里，福銀高速公路入閩第一個(gè)互通口設(shè)在我市境內(nèi)。武夷山一邵武高速公路動(dòng)工建設(shè)，連接黃潛南和福銀兩條高速公路，建成后邵武至武夷山和泰寧金湖均只需30分鐘。

邵武武夷山：70公里南平：170公里撫州：165公里福州：330公里廈門：620公里南昌：340公里上海：800公里隨著城市規(guī)劃的進(jìn)行，邵武市在閩西北的作用再次被關(guān)注，交通的日益方便將為經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展提供最有力的保障。邵武市至周邊主要城市交通輻射邵武經(jīng)濟(jì)2011年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入突破兩萬(wàn)元大關(guān)2011年外貿(mào)出口總額1.62億美元2011年社會(huì)消費(fèi)品零售總額51.88億元增幅位列南平各縣市首位2011年GDP132億元數(shù)據(jù)來(lái)源：邵武年鑒社會(huì)消費(fèi)品零售額增速排在第1位地區(qū)生產(chǎn)總值增速排在第2位農(nóng)民人均純收入排在第2位城鎮(zhèn)居民人均可支配收入排第2位規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值增速排在第8位財(cái)政總收入增速排在第9位地方級(jí)財(cái)政收入增速排在第10位全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速排第10位邵武在南平十縣市中的位次

數(shù)據(jù)來(lái)源：邵武年鑒邵武規(guī)劃

(一）城市發(fā)展方向和用地選擇以富屯溪和交通走廊為軸線，“東擴(kuò)南進(jìn)”（東擴(kuò)：城東--故縣--曬口，南進(jìn)：城南--蓮塘，沿銀福高速聯(lián)絡(luò)線發(fā)展）的城市發(fā)展戰(zhàn)略。建設(shè)用地以城區(qū)為主，周圍分散著藥村、下王塘、曬口、下沙四個(gè)工業(yè)片區(qū)。（二）城市布局結(jié)構(gòu)采取“一城二片組團(tuán)布局結(jié)構(gòu)”

1、一城---邵武城區(qū)以水南、水北為主體，包括依托城區(qū)的故縣、藥村。

2、二片---曬口片區(qū)、蓮塘片區(qū)曬口片區(qū)：由曬口、下沙、下王塘三部分組成。蓮塘片區(qū)：由城郊鎮(zhèn)、茅崗、付家墩三部分組成。城區(qū)城南城東城西城西板塊也以納入邵武城市規(guī)劃范疇邵武市制定定的發(fā)展布布局為:以開(kāi)發(fā)城南南新區(qū)、工工業(yè)園區(qū)、、南武夷旅旅游區(qū)等““三區(qū)”帶帶動(dòng)連片片發(fā)展“邵邵南—和平鎮(zhèn)、、邵東—拿口鎮(zhèn)、、邵中—沿山鎮(zhèn)””三片；輻輻射周邊：：光澤縣、、泰寧縣、、建寧縣；；把邵武建建設(shè)成連接接沿海與內(nèi)內(nèi)地的，現(xiàn)現(xiàn)階段制造造業(yè)轉(zhuǎn)移的的區(qū)域承接接中心，制制造業(yè)和服服務(wù)業(yè)全面面發(fā)展的區(qū)區(qū)域綜合性性城市。邵武的主要要城市性質(zhì)質(zhì)為重要的的交通樞紐紐城市，是是聯(lián)系福建建以北省份份的必經(jīng)之之路；城市市主要的規(guī)規(guī)劃方向及及發(fā)展重點(diǎn)點(diǎn)是向南拓拓展，未來(lái)來(lái)的行政中中心也坐落落在城南。?？偨Y(jié)閩北工業(yè)重重鎮(zhèn)海西西經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市市邵武二、邵武房地地產(chǎn)市場(chǎng)??住宅篇上篇——市場(chǎng)篇2011年邵武全年年樓市成交交情況數(shù)據(jù)來(lái)源：：邵武市房房地產(chǎn)交易易中心據(jù)圖表分分析：11年1-12月邵武普普通住宅宅成交均均價(jià)4712元/㎡，縱觀2011年邵武房房地產(chǎn)市市場(chǎng)，1月份至12月份房?jī)r(jià)價(jià)上漲接接近350元/㎡，住宅市市場(chǎng)發(fā)展展較為平平穩(wěn)，受受下半年年政策、、利率上上升等因因素影響響，價(jià)格格呈波動(dòng)動(dòng)狀，住住宅成交交量相對(duì)對(duì)上半年年有明顯顯的下降降；土地拍賣賣土地座落總面積(公傾)土地用途土地使用年限簽定日期邵武市邵泰公路東側(cè)、原啤酒廠南面1.7379其他普通商品住房用地702012-05-23迎賓大道北側(cè)0.3281其他普通商品住房用地702012-05-23城南大道東側(cè)4.1437批發(fā)零售用地402012-03-02城南大道東側(cè)5.3485批發(fā)零售用地402011-11-23邵武市水北鎮(zhèn)龍斗村轄區(qū)，緊鄰國(guó)道316線8.4314住宿餐飲用地——2011-11-10嚴(yán)羽大道東側(cè)1.066批發(fā)零售用地402011-10-25離本案最最近的一一個(gè)地塊塊是：邵武市邵邵泰公路路東側(cè)（（原啤酒酒廠南面面）地塊塊，距離離400米數(shù)據(jù)來(lái)源源：中國(guó)國(guó)土地市市場(chǎng)網(wǎng)板塊分析析邵武住宅宅市場(chǎng)主主要分為為以下板板塊：1、市中心心：代表表樓盤福福臨東南南2、城北（（水北））：代表表樓盤恒恒江豪園園3、城東：：代表樓樓盤熙春春國(guó)際公公館、凱旋城4、城西：：代表樓樓盤日出出東方、、公園一一號(hào)5、城南：：代表樓樓盤城南南新天地地城區(qū)板塊塊樓盤由由于受到到地塊大大小的限限制，總總體規(guī)模模不大，，周邊配配套完善善，去化化率也是是最高的的，很大大的原因因是市中中心的絕絕版位置置和學(xué)區(qū)區(qū)資源。。城南做為為邵武的的城市發(fā)發(fā)展重點(diǎn)點(diǎn)，未來(lái)來(lái)的行政政中心也也坐落在在城南，，城南的的房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)無(wú)疑更是是錦上添添花。城區(qū)板塊塊城南板塊塊邵武目前前主要在售樓盤：恒江豪園園凱凱旋旋城金山碧水水熙熙春春國(guó)際公公館福臨東南南宏宏林林·尚都都國(guó)際日出東方方鳳鳳凰凰臺(tái)花園園紫金城蘋蘋果公公寓明佳西苑苑公公園園一號(hào)新天地領(lǐng)領(lǐng)域元元隆隆商貿(mào)中中心凱旋城蘋果公館宏林·尚都國(guó)際熙春國(guó)際公館金出碧水恒江豪園福臨東南公園一號(hào)日出東方明佳西苑鳳凰臺(tái)花園新天地領(lǐng)域開(kāi)盤未開(kāi)盤紫金城元隆商貿(mào)中心本案邵武樓市分布圖項(xiàng)目位置

熙春東路熙春公館開(kāi)發(fā)商邵武嘉苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總建面積——物業(yè)性質(zhì)住宅、商業(yè)、酒店總戶數(shù)1#+6#：192套主力面積80㎡-120㎡銷售均價(jià)4650主力總價(jià)40-57萬(wàn)銷售狀況6#還剩5套，1#還剩10套左右綠化率——營(yíng)銷代理好邦中國(guó)聯(lián)系電話6266666個(gè)案分析析/熙春公館館優(yōu)勢(shì)：依靠自有有景觀及及熙春國(guó)國(guó)際大酒酒店在當(dāng)當(dāng)?shù)氐闹却虼蜷_(kāi)市場(chǎng)場(chǎng)，通過(guò)過(guò)酒店的的終端鎖鎖定邵武武的高端端客戶沿城市主主干道迎迎賓路，，交通便便捷項(xiàng)目周邊邊大盤氣氣勢(shì)十足足，具備備打造高高品質(zhì)樓樓盤城市東擴(kuò)擴(kuò)發(fā)展帶帶動(dòng)城市市中心東東移，該該區(qū)域是是邵武未未來(lái)的城城市名片片戶型好：：陽(yáng)臺(tái)多多，贈(zèng)送送的面積積大（主主要集中中在空調(diào)調(diào)機(jī)位置置）劣勢(shì)：雖然地處處城市發(fā)發(fā)展主軸軸但目前前，周邊邊人流少少、人氣氣低，區(qū)區(qū)域還未未完全形形成居住住群區(qū)生生活氛圍圍較差，，物業(yè)費(fèi)費(fèi)較貴1元/平/月未來(lái)周邊邊還將出出現(xiàn)幾個(gè)個(gè)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目，瓜瓜分市場(chǎng)場(chǎng)，創(chuàng)造造高利潤(rùn)潤(rùn)有難度度熙春公館館優(yōu)劣勢(shì)勢(shì)分析項(xiàng)目位置迎賓東路三公橋西側(cè)開(kāi)發(fā)商邵武萬(wàn)潤(rùn)置業(yè)有限公司總建面積22萬(wàn)物業(yè)性質(zhì)住宅,店面,雜物間總戶數(shù)1562戶主力面積110㎡-135㎡三房為主銷售均價(jià)5087元主力總價(jià)56萬(wàn)-70萬(wàn)銷售狀況二期在售綠化率30%營(yíng)銷代理思銳聯(lián)系電案分析析/凱旋城優(yōu)勢(shì)：富屯溪沿沿河景觀觀帶，小小區(qū)整體體環(huán)境不不錯(cuò)，綠綠化率較較高劣勢(shì)：區(qū)域目前前生活配配套跟進(jìn)進(jìn)還不夠夠，區(qū)域域周邊目目前大部部分都是是民宅區(qū)區(qū)，整體體環(huán)境差差；規(guī)劃劃較差，，點(diǎn)狀分分布形成成居住舒舒適度和和品質(zhì)不不高凱旋城價(jià)價(jià)格走勢(shì)勢(shì)及優(yōu)劣劣勢(shì)分析析項(xiàng)目位置縣前街南面五四路西側(cè)開(kāi)發(fā)商福建正宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總建面積24878㎡物業(yè)性質(zhì)住宅、商場(chǎng)總戶數(shù)可售數(shù)：155套主力面積35㎡、51㎡、119㎡銷售均價(jià)7000主力總價(jià)75萬(wàn)銷售狀況——綠化率——營(yíng)銷代理——聯(lián)系電案分析析/福臨東南南優(yōu)勢(shì)：不可否認(rèn)認(rèn)的市中中心絕版版位置劣勢(shì)：項(xiàng)目周邊邊都是商商業(yè)太過(guò)過(guò)于擁擠擠，且10樓以下基基本都是是安置房房一定程程度上影影響了樓樓盤的品品質(zhì)福臨東南南價(jià)格走走勢(shì)及優(yōu)優(yōu)劣勢(shì)分分析項(xiàng)目位置八一南路城南新區(qū)開(kāi)發(fā)商方遠(yuǎn)集團(tuán)邵武市新天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總建面積39358.36物業(yè)性質(zhì)住宅總戶數(shù)387主力面積90㎡-120㎡三房為主銷售均價(jià)4600主力總價(jià)42萬(wàn)-55萬(wàn)銷售狀況項(xiàng)目收官階段綠化率——營(yíng)銷代理——聯(lián)系電/p>

6235111個(gè)案分析析/新天地·榮域優(yōu)勢(shì)：城南新天天地-邵武第一一大盤，，百萬(wàn)規(guī)規(guī)模大社社區(qū)，在在項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃、產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)方面以以打造城城南新的的行政、、文化、、生活中中心為目目的，市市場(chǎng)低價(jià)價(jià)格有政政府支持持劣勢(shì)：離市中心心有一定定距離，，商業(yè)配配套不夠夠完善，，店面空空置較多多。榮域價(jià)格格走勢(shì)及及優(yōu)劣勢(shì)勢(shì)分析項(xiàng)目位置白渚路148號(hào)開(kāi)發(fā)商邵武邦輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總建面積5.5萬(wàn)物業(yè)性質(zhì)住宅、店面總戶數(shù)380主力面積61㎡-188㎡銷售均價(jià)5500主力總價(jià)60萬(wàn)-80萬(wàn)銷售狀況40%綠化率80%營(yíng)銷代理自銷聯(lián)系電案分析析/鳳凰臺(tái)花花園優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目南臨臨古三溪溪，西靠靠丹臺(tái)山山，離塵塵不離城城。超寬寬樓間距距。臨近近通泰小小學(xué)劣勢(shì)：項(xiàng)目位置置相對(duì)孤孤立，周周圍環(huán)境境缺乏商商業(yè)氣息息。鳳凰臺(tái)花花園價(jià)格格走勢(shì)及及優(yōu)劣勢(shì)勢(shì)分析典型戶型型賞析145㎡3房三面陽(yáng)臺(tái)臺(tái)設(shè)計(jì)鳳凰臺(tái)花花園紫金城2房可拓成成3房123㎡3房空中花園270度走入式飄窗105㎡2房3房位置天潤(rùn).國(guó)際花園園凱旋城帶空中花花園帶北入戶戶花園典型戶型型欣賞戶型介紹紹：首首創(chuàng)IMAX智立方，，魔變居居住。蘋蘋果公館館的戶型型設(shè)計(jì)非非常好，，可利用用空間高高，特別別是復(fù)式式戶型。。76㎡2房板式2房可變3房3房位置270度生活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)挑高客廳可拓成房間118㎡3房蘋果公館館住宅推廣廣媒介公交車身身廣告路牌、道道旗網(wǎng)絡(luò)絡(luò)墻體廣告告高炮炮公交站牌牌目前邵武武住宅推推廣媒介介主要以以墻體廣廣告與路路牌為主主；1、以高高層建筑筑為主，，社區(qū)品品質(zhì)及自自身配套套較為簡(jiǎn)簡(jiǎn)單；2、消費(fèi)費(fèi)需求的的單一，，導(dǎo)致戶戶型面積積較為集集中，高高層主要要90-120㎡；3、購(gòu)房房的主力力客群為為二次置置業(yè)人群群，其職職業(yè)特征征為公務(wù)務(wù)員、周周邊工廠廠企業(yè)的的中層層以上管管理人員員、城區(qū)區(qū)商業(yè)的的經(jīng)營(yíng)者者及業(yè)主主、部分分私企業(yè)業(yè)主等，，年齡在在35歲歲左右。。家庭人人口較多多或二/三代同同堂居住住的客群群。4、當(dāng)?shù)氐乜腿簩?duì)對(duì)小高層層的抗性性主要來(lái)來(lái)自：較較高的價(jià)價(jià)格、較較高的公公攤、較較高的物物業(yè)管理理費(fèi)用等等5、邵武武住宅均均價(jià)分布布：城區(qū)區(qū)均價(jià)6500元/㎡㎡，城城南均價(jià)價(jià)4200元/㎡，，城東均均價(jià)5000元元/㎡。。邵武住宅宅市場(chǎng)總總結(jié)三、邵武房房地產(chǎn)市市場(chǎng)?商業(yè)篇上篇——市場(chǎng)篇城區(qū)城南新天地城南大道邵武的商商業(yè)主要要分為3個(gè)區(qū)域：：1：市中心心商業(yè)圈圈2：城南新新天地商商業(yè)圈3：城南大大道邵武商業(yè)業(yè)分布（注：目前邵邵武成形商業(yè)業(yè)主要集中于于市中心商業(yè)業(yè)圈，城南新新天地商業(yè)圈圈、城南大道道仍屬于規(guī)劃劃階段）五一九古城路李綱路五四路南段八一北路縣前街邵武市主要商業(yè)街人民路新天地商業(yè)東南商業(yè)城國(guó)際廣場(chǎng)本案市中心商業(yè)圈圈財(cái)富花園酒店店城南新天地商商業(yè)圈興福興中央商業(yè)街體育中心市政中心嚴(yán)羽大道120公頃土地??100萬(wàn)平方米?4萬(wàn)規(guī)劃人口城南大道商業(yè)業(yè)圈恒華?財(cái)富天下元隆商貿(mào)中心心太極廣場(chǎng)美家居紫金城汽貿(mào)城摩配城海西南武夷特特色農(nóng)產(chǎn)品交交易市場(chǎng)城南大道商業(yè)業(yè)圈，目前均均在規(guī)劃建設(shè)設(shè)中五一九路：品牌服裝一條條街，是邵武武最繁華的街街區(qū)。八一北路：主要經(jīng)營(yíng)：手手機(jī)通訊、電電器、電動(dòng)車車、建材裝修修用品，交通通高高鋒期時(shí)較擁?yè)頂D。五四路：主要經(jīng)營(yíng)中低低端服裝品牌牌、小商品、、部分建材商商品李綱路：主要經(jīng)營(yíng)：建建材、電器/家電。熙春路：主城區(qū)與城郊郊分界街，店店面經(jīng)營(yíng)較零零散。縣前街：小商品市場(chǎng)，，主要依付五五一九路和東東南商業(yè)城。。古城路：農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)貿(mào)貿(mào)種子集中地地，街面環(huán)境境較雜亂。邵武主要商業(yè)業(yè)街情況地段∕項(xiàng)目面積（㎡）月租金（元∕㎡）單位租金（元∕㎡∕月）轉(zhuǎn)讓費(fèi)（元）備注八一路667000110——種子大廈沿街3號(hào)店面五一九路主干道7114000200——聯(lián)昌大廈21號(hào)店面，雙門面新天地內(nèi)街45120027無(wú)（毛坯）興福興后門位置沿街403500882萬(wàn)麥樂(lè)風(fēng)店面興福興后門26900351.5萬(wàn)奶茶店（業(yè)主裝修好）東南商業(yè)城內(nèi)街35290083——朋友關(guān)系（友情價(jià)）內(nèi)街3535001002.5萬(wàn)——八一路沿街65550085——小鳥(niǎo)電動(dòng)車?yán)罹V路3035001101.5萬(wàn)公安綜合大樓3號(hào)店面（法院正對(duì)面）李綱西路2960002302.5萬(wàn)農(nóng)械廠宿舍樓下5號(hào)店面昭武廣場(chǎng)538000150無(wú)（毛坯）昭武廣場(chǎng)23號(hào)門面毛坯熙春路主干道403000801萬(wàn)農(nóng)貿(mào)種子邵武主要商業(yè)業(yè)集中地商業(yè)業(yè)數(shù)據(jù)指標(biāo)個(gè)案分析∕519路商業(yè)項(xiàng)目∕位置519路商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)總樓層數(shù)層高總面積主力店面面積1層、2層約3.5米約1萬(wàn)平米30㎡-80㎡經(jīng)營(yíng)情況位于邵武市中心地段，高品質(zhì)消費(fèi)力和較高端品牌集中區(qū)域，是目前邵武城區(qū)單位租金最高的商業(yè)地域。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)各大服裝鞋帽品牌，化妝品品牌，少量主題餐廳。代表品脾末未、法勃爾、寶島眼鏡、KAPPA、彩福珠寶、達(dá)芙妮、森馬、鴻星爾克、安踏等品牌。優(yōu)勢(shì)市區(qū)絕版地段，臨近汽車站，屬精品街區(qū)，街區(qū)環(huán)境較為整潔，品牌較為高端，門店形象好，消費(fèi)力質(zhì)量高。人氣有保證劣勢(shì)規(guī)模過(guò)小，幾乎無(wú)停車位，業(yè)態(tài)過(guò)于集中，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。租金太貴。實(shí)景個(gè)案分析∕東東南商業(yè)城項(xiàng)目∕位置東南商業(yè)城建筑結(jié)構(gòu)總樓層數(shù)層高總面積主力店面面積3層約5米4.3萬(wàn)平米35㎡-60㎡經(jīng)營(yíng)情況商場(chǎng)無(wú)正規(guī)的商管公司管理，轎車、摩托車亂停泊，整個(gè)項(xiàng)目呈現(xiàn)雜亂無(wú)章的一片景象，缺乏規(guī)劃。雖然人氣有足夠的保證，但是消費(fèi)力都得不到保障。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)童裝，女裝，家紡，化妝品，超市，KTV，餐飲美食，娛樂(lè)場(chǎng)所等業(yè)態(tài)。代表品脾福萬(wàn)佳超市，幼兒園，KTV，良緣坊，雅芳國(guó)際教育，媽咪寶貝，淘帝童裝，中低端服裝、化妝品和家紡等品牌。優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目地段較佳，臨近五一九路、汽車站對(duì)面。人氣有保證，商業(yè)管理費(fèi)低。劣勢(shì)經(jīng)營(yíng)的品牌較低端，沒(méi)有足夠的停車位，無(wú)商業(yè)管理，消費(fèi)力質(zhì)量不高。實(shí)景個(gè)案分析∕新新天地商業(yè)項(xiàng)目∕位置城南新天地商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)總樓層數(shù)層高總面積主力店面面積1層、3層約4.8米約4萬(wàn)平米35㎡-60㎡經(jīng)營(yíng)情況商業(yè)未形成規(guī)模和氣候，主要商業(yè)集中在新天地前期交房區(qū)域。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)興福興超市，建材門店，小區(qū)內(nèi)各種小吃、食雜干貨等業(yè)態(tài)代表品脾興福興超市，建材品牌商家，宵夜一條街優(yōu)勢(shì)租金相對(duì)較低，項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)部人口逐漸增加，具有一定的消費(fèi)力。劣勢(shì)無(wú)明確的商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃，品牌準(zhǔn)入方便，配套設(shè)施差。實(shí)景個(gè)案分析∕邵邵武國(guó)際廣場(chǎng)場(chǎng)項(xiàng)目∕位置邵武國(guó)際廣場(chǎng)建筑結(jié)構(gòu)總樓層數(shù)層高總面積主力店面面積35米約1.5萬(wàn)20㎡-50㎡經(jīng)營(yíng)情況商場(chǎng)內(nèi)品牌入駐較完善，廣場(chǎng)周邊店面空置較多，捷龍購(gòu)物廣場(chǎng)在進(jìn)場(chǎng)裝修中，目前人氣不夠。女裝童裝的品牌大都以中低端為主經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)女裝、童裝、兒童娛樂(lè)場(chǎng)所、餐飲（部分主題餐廳）代表品脾KFC、百度燒烤、經(jīng)典牛排、捷龍、名門主題婚禮館、潮流前線、飾品蝸居、正品行優(yōu)勢(shì)周邊環(huán)境較好：臨江，金海夢(mèng)幻水城、中央蘇區(qū)紀(jì)念館、圖書(shū)館等就在邊上。商場(chǎng)內(nèi)部品牌布局相對(duì)豐富，有商業(yè)管理。劣勢(shì)品牌不夠豐富、位置目前在邵武市民中算是較偏的地方，人氣不足。實(shí)景元隆商貿(mào)中心心元隆商貿(mào)中心心項(xiàng)目位置:城南大道口物業(yè)性質(zhì):酒店公寓、商商場(chǎng)（1-3層商鋪、4-19層公寓）公寓總戶數(shù):130主力面積:38-40㎡、89-117㎡未開(kāi)盤：預(yù)定定6月16日公寓產(chǎn)品開(kāi)開(kāi)盤銷售，目目前處于蓄客客中（認(rèn)籌一一個(gè)半月，認(rèn)認(rèn)籌數(shù)量50-60組）優(yōu)惠活動(dòng)：認(rèn)認(rèn)籌2萬(wàn)開(kāi)盤每平方方減150元該項(xiàng)目作為邵邵武目前首個(gè)個(gè)面向市場(chǎng)的的商業(yè)綜合體體項(xiàng)目，由于于其前期推廣廣力度不夠，，市場(chǎng)反應(yīng)相相對(duì)冷淡；邵武寫字樓市市場(chǎng)分析邵武市目前基基本無(wú)專業(yè)的的辦公寫字樓樓，辦公主要要集中在市中中心五一九路路、華光路一一帶的大廈中中，辦公氛圍圍較差。更重重要的一點(diǎn)是是市中心道路路擁擠停車難難，如五一九九路的世紀(jì)大大廈沒(méi)有地下下停車位這對(duì)對(duì)一些中上游游公司的辦公公帶來(lái)了一定定的影響。邵武市住宅可可辦公可注冊(cè)冊(cè)公司，這樣大多數(shù)中中小企業(yè)更愿愿意租賃小區(qū)區(qū)住宅進(jìn)行辦辦公，從而給給檔次不高的的寫字樓造成成競(jìng)爭(zhēng)壓力。。市中心辦公租租賃市場(chǎng)出租租率高，中高高檔辦公公寓寓的出租率大大多逼近80%，這說(shuō)明了邵邵武的寫字樓樓市場(chǎng)開(kāi)始異異軍突起，市市場(chǎng)的需求將將逐漸放大。。1.目前已具有沿沿街商業(yè)、專專業(yè)市場(chǎng)、購(gòu)購(gòu)物廣場(chǎng)及超超市等各類商商業(yè)形態(tài)，但但其開(kāi)發(fā)及經(jīng)經(jīng)營(yíng)手法尚無(wú)無(wú)太多的改變變，如專業(yè)市市場(chǎng)還是沿街街獨(dú)立店面的的組合，沒(méi)有有較大的品牌牌商家入??；；2.目前消費(fèi)的人人群主要集聚聚在以五一九九路和八一七七北路為主要要路段的老城城區(qū)內(nèi)。以中中低檔消費(fèi)為為主；3.購(gòu)物廣場(chǎng)及超超市基本為農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的升升級(jí)；東南商商業(yè)城也基本本為獨(dú)立店面面組成，沒(méi)有有一個(gè)大型的的核心商家。。4.城南新天地目目前是社區(qū)型型的商業(yè)中心心，整體商業(yè)業(yè)不夠成熟，，輻射的范圍圍有限，商業(yè)業(yè)的氛圍在營(yíng)營(yíng)造中。消費(fèi)費(fèi)人群主要是是該項(xiàng)目區(qū)域域內(nèi)的人群。。5.邵武目前商業(yè)業(yè)綜合體項(xiàng)目目仍處于起步步階段，市場(chǎng)場(chǎng)仍需要觀察察；邵武商業(yè)總結(jié)結(jié)邵武市未來(lái)的的商業(yè)格局將將會(huì)形成多個(gè)個(gè)新區(qū)的商業(yè)業(yè)中心，是一一個(gè)由多種業(yè)業(yè)態(tài)組合的聯(lián)聯(lián)合艦隊(duì)，逐逐步往梯級(jí)化化、規(guī)?；?、、多樣化的方方向發(fā)展。關(guān)鍵詞：規(guī)模?；?、多樣化、品牌化商業(yè)總結(jié)：宜春房地產(chǎn)市市場(chǎng)總結(jié)從宜春目前各各類物業(yè)的市市場(chǎng)來(lái)看,住宅與公寓市市場(chǎng)表現(xiàn)出了了很強(qiáng)的可持持續(xù)發(fā)展,寫字樓市場(chǎng)雖雖然方興未艾艾,但是從宜春目目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展與城市產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的特點(diǎn)點(diǎn)來(lái)看,未來(lái)的市場(chǎng)也也有較大的潛潛力,因此我們認(rèn)為為,宜春整體的市市場(chǎng)環(huán)境有利利于本項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)啟動(dòng).關(guān)鍵詞:可持續(xù)發(fā)展性性強(qiáng)調(diào)控之下景氣氣依舊盡管行業(yè)調(diào)控控政策密集出出臺(tái)，房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)在暴風(fēng)風(fēng)驟雨式的調(diào)調(diào)控政策之下下仍保持著適適度的繁榮。。四、邵武消費(fèi)群體體分析邵武有些什么么人在購(gòu)買商商業(yè)（店鋪））?1、效益較好工工廠企業(yè)中上上層管理人員員（投資開(kāi)店店鋪）2、邵武武市周周邊城城市的的移民民定居居者（（來(lái)自自江西西-撫州、、鷹潭潭，南南平，，光澤澤等地地的人人口））3、市區(qū)商商業(yè)的的經(jīng)營(yíng)營(yíng)者及及業(yè)主主（改改善店店面環(huán)環(huán)境））4、周邊邊城鎮(zhèn)鎮(zhèn)富裕裕居民民(此類客客戶為為次主主力客客群，，很大大一部部分的的以價(jià)價(jià)格為為導(dǎo)向向)邵武房房地產(chǎn)產(chǎn)消費(fèi)費(fèi)群體體構(gòu)成成客戶來(lái)來(lái)源構(gòu)構(gòu)成高高管實(shí)實(shí)力的的群體體；鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)進(jìn)城置置業(yè)群群；有有實(shí)力力的經(jīng)經(jīng)營(yíng)者者客群群客群類類別個(gè)個(gè)體經(jīng)經(jīng)營(yíng)者者；企企業(yè)中中高層層管理理；移移民定定居者者；鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)““先富富進(jìn)城城”居居民購(gòu)店目目的構(gòu)構(gòu)成自經(jīng)營(yíng)營(yíng)客戶戶占絕絕大多多數(shù)，，投資資客戶戶所占占比例例較小??；店店鋪升級(jí)型型置業(yè)業(yè)需求求占自自經(jīng)營(yíng)營(yíng)客戶戶的相相當(dāng)比比重；；周邊鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)進(jìn)城人人員在在城區(qū)區(qū)安家家置業(yè)業(yè)及小小孩教教育；；出外打打工返返鄉(xiāng)創(chuàng)創(chuàng)業(yè)；；消費(fèi)置置業(yè)特特征多數(shù)客客戶購(gòu)購(gòu)買商商鋪主主要考考慮的的因素素：地地段、、人流流量和和、生生活的的便利利；目目前大大多客戶創(chuàng)創(chuàng)業(yè)支支付能能力比比較有有限，，5萬(wàn)包裝裝修20㎡㎡左右比比較容容易接接受。。店店面面積15-35㎡需求者者主要要為年年輕人人（休休閑吧吧為主主），，60-130㎡㎡需求者者主要要是中中年人人（服服裝類類為主主）升級(jí)型型經(jīng)營(yíng)營(yíng)者，，主要要是邵邵武市市區(qū)的的店主主，在在市區(qū)區(qū)經(jīng)營(yíng)營(yíng)也有有一定定規(guī)模模，想想擴(kuò)擴(kuò)大大自己己的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)品品牌或或者自自己的的知名名度，，從而而選擇擇大面面積的的商鋪鋪；首次次開(kāi)開(kāi)店店經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)者者，，這這些些客客戶戶來(lái)來(lái)源源于于邵邵武武下下面面的的鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)和和農(nóng)農(nóng)村村以以及及邵邵武武市市周周邊邊城城市市的的移移民民定定居居者者，，開(kāi)開(kāi)店店的的目目的的主主要要是是希希望望往往城城區(qū)區(qū)發(fā)發(fā)展展（（對(duì)對(duì)都都市市的的生生活活向向往往）），，這這部部分分人人群群主主要要鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)個(gè)個(gè)體體經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶戶，，面面積積更更多多選選擇擇20-60㎡㎡；合伙伙經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)客客戶戶，，主主要要有有企企業(yè)業(yè)管管理理層層合合伙伙經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)、、富富裕裕的的個(gè)個(gè)體體企企業(yè)業(yè)老老板板，，主主要要在在大大型型飲飲食食、、娛娛樂(lè)樂(lè)、、服服裝裝方方面面，，面面積積要要求求比比較較大大；；消費(fèi)費(fèi)群群體體定定位位邵武武商商業(yè)業(yè)客客戶戶群群來(lái)來(lái)源源從從大大的的方方面面可可以以分分為為三三部部分分：：下篇篇————營(yíng)銷銷篇一、、項(xiàng)項(xiàng)目目審審視視下篇篇———策劃劃篇篇1、出出讓讓地地塊塊的的用用途途為為商商服服用用地地，，使使用用年年限限：：40年，，主主要要規(guī)規(guī)劃劃用用途途為為大大型型綜綜合合商商場(chǎng)場(chǎng)及及辦辦公公綜綜合合用用房房，，入入駐駐邵邵武武世世界界500強(qiáng)商商業(yè)業(yè)零零售售類類企企業(yè)業(yè)所所經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)的的2萬(wàn)平平方方米米商商場(chǎng)場(chǎng)部部分分必必須須統(tǒng)統(tǒng)一一招招商商、、統(tǒng)統(tǒng)一一管管理理，，不不得得隔隔斷斷分分割割出出售售。。2、承承諾諾在在今今后后項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)施施過(guò)過(guò)程程中中如如未未能能引引進(jìn)進(jìn)世世界界500強(qiáng)零零售售類類前前五五名名之之一一的的企企業(yè)業(yè)則則所所建建地地下下停停車車場(chǎng)場(chǎng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)全全部部歸歸政政府府所所有有。。3、地地下下停停車車場(chǎng)場(chǎng)必必須須作作為為公公共共停停車車場(chǎng)場(chǎng)使使用用，，不不得得分分割割出出售售或或長(zhǎng)長(zhǎng)期期租租賃賃。地塊塊要要求求項(xiàng)目地塊衛(wèi)星航拍圖地塊附近小學(xué)汽配廠白渚路人民路躍進(jìn)路本案通泰小學(xué)鳳凰臺(tái)花園天潤(rùn).國(guó)際花園人民廣場(chǎng)白渚路地塊周邊店面掠影缺乏規(guī)劃、業(yè)態(tài)單調(diào)SOWTSTRENGTHS（優(yōu)勢(shì)）臨近通泰小學(xué)、鳳凰臺(tái)花園。位置優(yōu)勢(shì)：地塊所處位置為主城區(qū)與城南新區(qū)交接處。項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目自身的1F-5F大型商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃自然景觀：本案東南側(cè)緊鄰古山溪，與秀麗山景隔岸相望，自然資源優(yōu)越；地塊塊SWOT分析析SOWTWEAKNESSES（劣勢(shì)）目前周邊缺少商業(yè)配套，不是消費(fèi)的聚地，整體比較冷清。周邊目前都是民宅，缺少高檔小區(qū)。項(xiàng)目目前交通也有待改善。SOWTOPPORTUNITIES（機(jī)會(huì)）

項(xiàng)目地塊：人民路、躍進(jìn)路、白渚路包圍著，道路條件好，未來(lái)的目標(biāo)消費(fèi)者可以很便宜的到達(dá)項(xiàng)目所在地.項(xiàng)目距離邵武著名的休閑娛樂(lè)大型廣場(chǎng)----音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)僅3分鐘步行距離時(shí)間，與項(xiàng)目達(dá)成一定的互動(dòng)關(guān)系。項(xiàng)目離城南新天地和城南大道商貿(mào)走廊僅一溪之隔SOWTTHREATS（威脅）項(xiàng)目離邵武繁華的商業(yè)區(qū)五一九路相對(duì)較遠(yuǎn)，未來(lái)規(guī)劃的商業(yè)、娛樂(lè)場(chǎng)所將短少商業(yè)人氣支持。

地塊的容積率較高，小高層的推廣難度較大。地塊形狀類似三角形，退紅線后，地塊更為狹長(zhǎng)，規(guī)劃難度較大。總結(jié)結(jié)本案案在在主城城區(qū)區(qū)與與城城南南新新區(qū)區(qū)交交接接處處，位置置上上占占有有一一定定優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)。。隨隨著著邵邵武武城城市市化化進(jìn)進(jìn)程程的的加加快快和和城城南南的的規(guī)規(guī)劃劃發(fā)發(fā)展展，，本本案案的的位位置置作作用用將將更更加加突突出出：：北北近近市市區(qū)區(qū)，，南南接接城城南南，，東東靠靠福福山山二、、項(xiàng)項(xiàng)目目定定位位下篇篇———策劃劃篇篇【亟需需帶帶動(dòng)動(dòng)區(qū)區(qū)域域發(fā)發(fā)展展的的新新力力量量】本案案———城城市市發(fā)發(fā)展展驅(qū)驅(qū)動(dòng)動(dòng)力力商務(wù)資源辦公資源商業(yè)資源景觀資源休閑資源居住資源資源共生聚合增值今天天，，我我們們要要讓讓城城市市明明白白了了，，什什么么是是向向心心力力。。一個(gè)個(gè)城市市綜綜合合體體不不管管是是出出現(xiàn)現(xiàn)邵武武，還還是是未未來(lái)來(lái)哪哪個(gè)個(gè)城城市市，，都都會(huì)會(huì)在在當(dāng)當(dāng)?shù)氐匦涡纬沙闪剂己煤玫牡氖惺袌?chǎng)場(chǎng)效效應(yīng)應(yīng)和和品品牌牌規(guī)規(guī)模模并并形形成成城城市市副副中中心心。?！窘枰砸员颈景赴复肀硪灰粋€(gè)個(gè)城城市市中中心心】】借以以本本案案將帶帶來(lái)來(lái)高高密密度度的的商商務(wù)務(wù)活活動(dòng)動(dòng)毋毋庸庸置置疑疑，，同同時(shí)時(shí)。商務(wù)務(wù)復(fù)復(fù)合合化化衍衍生生出出的的品品牌牌商商業(yè)業(yè)、、高高檔檔餐餐飲飲、、酒酒店店、、商商務(wù)務(wù)型型服服務(wù)務(wù)式式公公寓寓、、展展覽覽、、休休閑閑娛娛樂(lè)樂(lè)等等一一系系列列相相關(guān)關(guān)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)，，會(huì)會(huì)形形成成富富有有效效率率與與活活力力的的商商務(wù)務(wù)生生態(tài)態(tài)鏈鏈，，使使中中央央商商務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)快快速速發(fā)發(fā)展展成成熟熟，，帶帶動(dòng)動(dòng)老城城區(qū)區(qū)和整整個(gè)個(gè)邵武武的發(fā)發(fā)展展。。傳播播定定位位(商商業(yè)業(yè)、寫字樓樓)邵武首座HOPSCA城市綜合合體項(xiàng)目定位城市解讀讀：一個(gè)新時(shí)代即將橫空空出世市場(chǎng)剖析析：具備可持持續(xù)發(fā)展展的條件件項(xiàng)目審視視：成為邵武的國(guó)際性性綜合地地標(biāo)消費(fèi)洞察察：城市消費(fèi)逐漸漸成熱點(diǎn)點(diǎn)HOPSCA（豪布斯斯卡）是是一種開(kāi)開(kāi)發(fā)理念念，最早早于1986年誕生在在法國(guó)巴巴黎的拉拉德芳斯斯，是完完全的現(xiàn)現(xiàn)代巴黎黎。HOPSCA是指酒店店、寫字字樓、公公園、商商業(yè)、商商務(wù)休閑閑空間、、住宅構(gòu)構(gòu)成復(fù)合合型城市市地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目，符符合本案案的產(chǎn)品品屬性。。由傳統(tǒng)的的“純居居住生活活區(qū)”向向“高級(jí)級(jí)酒店－－甲級(jí)寫寫字樓－－生態(tài)公公園－商商業(yè)－休休閑－公公寓”的的綜合區(qū)區(qū)模式的的演變,是現(xiàn)代城城市服務(wù)務(wù)功能的的新高地地、新載載體，更更是代表表了整個(gè)個(gè)世界的的新一代代城市規(guī)規(guī)劃理念念。國(guó)內(nèi)北京京A-E-TOWN、上海綠綠洲雅賓賓利花園園、鄭州州方圓創(chuàng)創(chuàng)世等都都是典型型的HOPSCA。邵武HOPSCA綜合體住宅定位商務(wù)（寫字樓）酒店商業(yè)公寓業(yè)態(tài)定位商業(yè)定位位融合購(gòu)物物、餐飲飲、休閑閑、娛樂(lè)樂(lè)為一體體的體驗(yàn)驗(yàn)式國(guó)際際主題商商圈定位詮釋釋是商業(yè)地地產(chǎn)、娛娛樂(lè)地產(chǎn)產(chǎn)、旅游游地產(chǎn)、、文化地地產(chǎn)綜合合商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目。將消費(fèi)過(guò)過(guò)程變成成旅游體體驗(yàn)，旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)與商業(yè)業(yè)地產(chǎn)嫁嫁接將增增強(qiáng)本案案生命力力。一站式的的購(gòu)物、、娛樂(lè)、、休閑環(huán)環(huán)境，提提倡SHOPPINGMALL的生活居居住理念念本項(xiàng)目業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃劃B1———倉(cāng)儲(chǔ)配配套、停停車場(chǎng)1F———商業(yè)配配套（超超市、服服裝、社社區(qū)配套套店等））2F——大型超市市、家電電廣場(chǎng)3F——時(shí)尚尚精品館館4F——餐飲5F———休閑娛樂(lè)樂(lè)6F--21F—--商業(yè)辦辦公、酒酒店式公公寓項(xiàng)目定位位與規(guī)劃劃5-10%其他服務(wù)20-25%餐飲30-35%商業(yè)零售商業(yè)形態(tài)構(gòu)構(gòu)成休閑、娛樂(lè)樂(lè)、酒店30-40%商業(yè)建筑面面積：45060㎡人民廣場(chǎng)天潤(rùn).國(guó)際花園鳳凰臺(tái)花園園人民路躍進(jìn)路打造邵武5分鐘商業(yè)圈大型賣場(chǎng)大潤(rùn)發(fā)、沃爾瑪大潤(rùn)發(fā)（RT-MART）是由臺(tái)灣潤(rùn)泰集團(tuán)于1997年創(chuàng)立的超市品牌，截至2008年，大潤(rùn)發(fā)在中國(guó)大陸開(kāi)設(shè)有101家店，年實(shí)現(xiàn)銷售額335.67億元，在2008年中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)榜上排名第七，在外資連鎖零售企業(yè)中排名第二，僅次于家樂(lè)福。玩具反斗城玩具反斗城是全球最大的玩具及嬰幼兒用品專門零售商，在世界上35個(gè)國(guó)家開(kāi)設(shè)大約1500家商店。玩具“反”斗城重視產(chǎn)品安全和質(zhì)量，產(chǎn)品種類更可謂應(yīng)有盡有，教育和學(xué)習(xí)玩具也很齊全。業(yè)態(tài)建議專業(yè)市場(chǎng)百安居B&Q百安居同類企業(yè)規(guī)模躍居世界第三,

歐洲第一，99年開(kāi)始落戶中國(guó)上海家電廣場(chǎng)建議引入國(guó)美、蘇寧、永樂(lè)等品牌時(shí)尚百貨巴黎春天、天虹、萬(wàn)象、太平洋等高端時(shí)尚百貨都市時(shí)尚品牌百貨連卡佛高端連鎖品牌百貨奢侈品折扣區(qū)(建議引入澳特萊斯)品牌服飾店Armani、gucci、christiandior、chanel、louisvuitton等國(guó)際知名服飾品牌店餐飲街區(qū)多元化川菜的味絕；粵菜的色鮮；魯菜的醇厚等國(guó)內(nèi)知名的各個(gè)菜系餐館時(shí)尚餐飲時(shí)尚菜系、概念菜系為主打的餐廳主題餐飲新加坡海鮮；馬來(lái)西亞餐廳；印尼餐廳、波斯餐廳。休閑娛樂(lè)街區(qū)個(gè)性KTV商務(wù)娛樂(lè)型卡拉OK廳時(shí)尚演藝時(shí)尚個(gè)性化的主題音樂(lè)休閑演藝廳動(dòng)感酒吧激情釋放、節(jié)奏慢搖、引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)酒吧。海洋主題酒吧海洋主題音樂(lè)酒吧、異國(guó)樂(lè)隊(duì)邵武HOPSCA綜合體住宅定位商務(wù)（寫字樓）酒店商業(yè)公寓業(yè)態(tài)定位公寓定位成就一個(gè)城城市的想象象力住宅公寓推推廣定位創(chuàng)造一種精精神高度，，讓目標(biāo)群群體產(chǎn)生更更近距離的的心理認(rèn)同同創(chuàng)造一種生生活形態(tài)，，讓目標(biāo)群群體產(chǎn)生近近距離的熟熟悉或向往往將項(xiàng)目的賣賣點(diǎn)統(tǒng)籌在在“成就城城市”說(shuō)辭辭下“成就一個(gè)個(gè)城市的想象力”想象，是人人類創(chuàng)新的的源泉。想象的魅力力在于它可可以將你帶帶入一個(gè)虛虛擬世界，，但是，我們們正在實(shí)現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)生活活中不可能能實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)夢(mèng)想。放大MIX的生活力量量住宅公寓針對(duì)本地客客群SLOGAN住宅公寓針針對(duì)年輕、、投資及異異地客群SLOGAN：生命，本該該如此湛藍(lán)藍(lán)1、酒店式式公寓產(chǎn)品定義：：嫁接酒店店價(jià)值客戶群體：：投資客面積定位：：40-60平方米酒店式公寓寓產(chǎn)品特點(diǎn)點(diǎn)提供酒店式式服務(wù)精裝修，基基礎(chǔ)裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)800-1000元/平方米配置全套品品牌家具家家電合資品牌電電梯，速度度2.5米/秒，承重1000KG外墻干掛石石材+雙層中空玻玻璃公共部分裝裝修效果圖圖以及配套套品牌建議議產(chǎn)品定義：一種即可居住又可辦公的高檔物業(yè)，具備寫字樓的功能，是近年來(lái)出現(xiàn)的一種極具投資價(jià)值的物業(yè)。2、商務(wù)公寓（SOHO）客戶群體：中、小公司、自由職業(yè)者面積定位：50-60平方米，可作挑高等創(chuàng)意性設(shè)計(jì)3、獨(dú)立式公公寓產(chǎn)品定義：：高檔精裝私私人住宅，，具備了高高度私密性性與專屬感感。客戶群體：：私營(yíng)業(yè)主主，政治要要人，企業(yè)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)產(chǎn)品功能：：在高端居居住取向顯顯示出新特特點(diǎn)的今天天，“私人人社交圈、、行政小官官邸”滿足企業(yè)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)階層在在私人PARTY、企業(yè)接待待等方面的的類第二居居所功能需需求。面積定位：：70-100平方米重點(diǎn)戰(zhàn)術(shù)一一：本案形象帶產(chǎn)品品傳播訴求求核心；重點(diǎn)戰(zhàn)術(shù)二二：現(xiàn)場(chǎng)包裝裝情景化，，開(kāi)展商業(yè)業(yè)街包裝，，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)驗(yàn)感與本案案的活力之之城的理念念更為貼切切推廣，襯襯托社區(qū)氛氛圍；重點(diǎn)戰(zhàn)術(shù)三三：持續(xù)客戶戶保養(yǎng)活動(dòng)動(dòng)，塑造口口碑傳播；；同時(shí)加強(qiáng)強(qiáng)老帶新的的力度，增增強(qiáng)優(yōu)惠政政策；重點(diǎn)戰(zhàn)術(shù)四四：延續(xù)優(yōu)勢(shì)媒媒體的投放放組合，拓拓展外地媒媒體渠道。。住宅公寓部部分邵武HOPSCA綜合體住宅定位商務(wù)（寫字樓）酒店商業(yè)公寓業(yè)態(tài)定位商務(wù)（寫字字樓、公寓）定位邵武首個(gè)寫字樓樓公寓，遠(yuǎn)遠(yuǎn)見(jiàn)影響未未來(lái)通過(guò)以上我我們對(duì)區(qū)域域市場(chǎng)資源源及未來(lái)價(jià)價(jià)值的再次次分析，我我們認(rèn)為本本案寫字樓樓2013年度推廣核心價(jià)價(jià)值———CBD總部城市是“總部城城市”，而而非“城市市總部”本案城市綜合體體街區(qū)寫字樓作為為精英匯聚聚的高端商商務(wù)平臺(tái)，，對(duì)推動(dòng)CBD與城市商業(yè)業(yè)進(jìn)程有重重要的形象象標(biāo)桿作用用。CBD總部城市（（寫字樓））公寓、寫字字樓SLOGAN影響產(chǎn)生生生產(chǎn)力“影響產(chǎn)生生生產(chǎn)力””我們一直在在影響自己己，包括更更未可知的的未來(lái)。影響！有形形嗎？政治家運(yùn)用用影響力來(lái)來(lái)贏得選舉舉；商人運(yùn)用影影響力來(lái)兜兜售商品；；誰(shuí)在影響城城市，甚至至更多？?jī)蓚€(gè)“之一一”第一品牌項(xiàng)項(xiàng)目之一品質(zhì)地產(chǎn)推推動(dòng)者品牌企業(yè)之之一C:社會(huì)影響力力一個(gè)證明品牌地產(chǎn)的的一面旗幟幟，【公寓、寫字字樓SLOGAN契合品品牌遠(yuǎn)景規(guī)規(guī)劃】將在“影響響力”的三三個(gè)層面達(dá)達(dá)到其它項(xiàng)項(xiàng)目無(wú)疑比比擬的戰(zhàn)略略高度A:產(chǎn)品影響力力兩個(gè)“必須須”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)內(nèi)必須須觀摩項(xiàng)目目高端消費(fèi)者者必須須造訪項(xiàng)目目B:品牌影響力力第一階段，亮相期，，展示項(xiàng)目目品質(zhì)，樹(shù)樹(shù)立高端形形象以“影響”為中心詞詞匯展開(kāi)推推廣第二階段，強(qiáng)銷期，，以項(xiàng)目主主要賣點(diǎn)，，進(jìn)一步闡闡述項(xiàng)目的的高端商務(wù)務(wù)特性，引引導(dǎo)購(gòu)買買以“總領(lǐng)”為中心詞詞匯展開(kāi)推推廣第三階段，持續(xù)熱銷銷期，進(jìn)一一步挖掘如如物業(yè)等賣賣點(diǎn)，突出出項(xiàng)目的人人性化商務(wù)務(wù)特點(diǎn)，強(qiáng)強(qiáng)化購(gòu)買以以“人”為中心詞詞匯展開(kāi)推推廣寫字樓、公寓階段推廣中中心訴求：：第一階段蓄蓄客時(shí)時(shí)間20132-2013.4主題：影響CBD之前，先先影響城市市目的：拉高高期待，業(yè)業(yè)界口碑迅迅速擴(kuò)散，，攔截和和蓄客必須須此時(shí)進(jìn)行行第二階段強(qiáng)強(qiáng)銷時(shí)時(shí)間2013.4-2013.6主題：影響產(chǎn)生生生產(chǎn)力目的：給市市場(chǎng)驚喜CBD品牌寫字字樓拭目目以待第三階段強(qiáng)強(qiáng)銷時(shí)時(shí)間2013.6-2013.12主題:總領(lǐng)城市商商務(wù)巢目的：點(diǎn)對(duì)對(duì)點(diǎn)圈子子營(yíng)銷政政企公關(guān)活活動(dòng)熱銷銷拉升項(xiàng)目目影響力第四階段（（持續(xù)續(xù)銷售））階段主題：：人，比OFFICE更進(jìn)一步目的：繼續(xù)續(xù)創(chuàng)造市場(chǎng)場(chǎng)熱點(diǎn)，同同時(shí)外地市市場(chǎng)借勢(shì)【階段推廣四四大戰(zhàn)役】傳播品牌理理念彰顯產(chǎn)品品品質(zhì)應(yīng)和階層品品味加大渠道強(qiáng)銷期【公關(guān)活動(dòng)總總覽】開(kāi)盤活動(dòng)客戶答謝活活動(dòng)業(yè)內(nèi)論壇體驗(yàn)樣板間間設(shè)計(jì)活動(dòng)動(dòng)（產(chǎn)品運(yùn)用用的各種細(xì)細(xì)節(jié)）新聞發(fā)布會(huì)會(huì)CLUB活動(dòng)話題性促進(jìn)銷售關(guān)系維護(hù)蓄客期收尾期公關(guān)主線產(chǎn)品傳播品牌形象：：系列高端端活動(dòng)客戶維護(hù)：：促成銷售售購(gòu)買傳播戰(zhàn)術(shù)升升級(jí)：全方方位立體化化傳播定位升升級(jí)：核心心價(jià)值最大大化綜合推廣體體系【解決戰(zhàn)略】本案品牌“剝筍筍”落地原原理第三層：展展現(xiàn)國(guó)際化化當(dāng)代商務(wù)務(wù)/生活價(jià)值觀觀的“活力力之城”；；第二層：展展現(xiàn)高端商商務(wù)環(huán)境，，建立客群群形象及前前景價(jià)值；；第一層：展展現(xiàn)CBD大環(huán)境，大大方位，建建立項(xiàng)目形形象及投資資使用價(jià)值值；下面是溝通通交流時(shí)間間……THEEND9、靜夜四四無(wú)鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黃黃葉樹(shù)，，燈下白白頭人。。。15:42:4015:42:4015:4212/31/20223:42:40PM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見(jiàn)頻。。。12月-2215:42:4015:42Dec-2231-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。15:42:4015:42:4015:42Saturday,December31,202213、乍見(jiàn)見(jiàn)翻疑疑夢(mèng)，，相悲悲各問(wèn)問(wèn)年。。。12月月-2212月月-2215:42:4015:42:40December31,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國(guó)國(guó)見(jiàn)見(jiàn)青青山山。。。。31十十二二月月20223:42:40下下午午15:42:4012月月-2215、