金地集團(tuán)格林小城營(yíng)銷策劃提案

廣州營(yíng)銷管理部2006年9月18日東莞·金地格林小城--目錄：一、項(xiàng)目概況二、建筑實(shí)景展示三、園林實(shí)景展示四、戶型介紹五、樣板房展示六、廣告鑒賞七、發(fā)展商、物管簡(jiǎn)介八、標(biāo)準(zhǔn)化的成果東莞·金地格林小城—項(xiàng)目概況（一）：金地·格林小城位于東莞城市中心區(qū)，西靠綠色景觀走廊東莞大道，與新建市政府、歌劇院、文化宮、會(huì)展中心等大型政府公建配套相望，交通便利、地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目毗鄰中信東泰花園、景湖花園、陽(yáng)光假日、中信凱旋城、光大景湖春天等大型現(xiàn)代住宅小區(qū)，共同組成東莞規(guī)模最大的白領(lǐng)生活區(qū)。

東莞·金地格林小城--項(xiàng)目概況（二）：物業(yè)類別：普通住宅用地面積：約13.6萬(wàn)平方米建筑面積：約25萬(wàn)平方米容積率：1.91建筑類型：多層、小高層總戶數(shù)：約2100戶車位數(shù)：約1400個(gè)綠化率：約38%交樓標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房建筑設(shè)計(jì)：中建國(guó)際景觀設(shè)計(jì)：香港ACLA會(huì)所設(shè)計(jì)：香港EDGE銷售代理：合富輝煌品牌運(yùn)籌：BOB盡致發(fā)展商：東莞金地地產(chǎn)物業(yè)管理：金地物業(yè)管理費(fèi)：多層1.95元小高層1.6元地址：東莞市南城區(qū)宏偉路

東莞·金地格林小城--項(xiàng)目概況（三）：戶型面積：90--150平方米，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、四房?jī)蓮d兩衛(wèi)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：一期2004.9.5，二期2005.5.1入伙時(shí)間：一期2005.2.23付款方式：一次性、按揭均價(jià)：一期約3400元/平方米，二期約3800元/平方米銷售情況：據(jù)了解，銷售良好，約80%售出?？蛻羟闆r：據(jù)了解，絕大部分為東莞本地客戶，行業(yè)及年齡分布較廣；臺(tái)灣、香港商人占比例較小。投資比例較低，以自住為主。東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（一）：東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（二）：東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（三）：東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（四）：東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（五）：東莞·金地格格林小城—建建筑實(shí)景展示示（六）：東莞·金地格格林小城—園園林實(shí)景展示示（一）：東莞·金地格格林小城—園園林實(shí)景展示示（二）：東莞·金地格格林小城—園園林實(shí)景展示示（三）：東莞·金地格格林小城—園園林實(shí)景展示示（四）：東莞·金地格格林小城—園園林實(shí)景展示示（五）：東莞·金地格格林小城—園園林實(shí)景展示示（六）：東莞·金地格格林小城—園園林實(shí)景展示示（七）：東莞·金地格格林小城—園園林實(shí)景展示示（八）：東莞·金地格格林小城—園園林實(shí)景展示示（九）：東莞·金地格格林小城--戶型介紹（（一）：戶型面積：97--150平方米，，三房?jī)蓮d兩兩衛(wèi)、四房?jī)蓛蓮d兩衛(wèi)特色：一梯兩戶，南南北通透。過(guò)渡空間被盡盡量壓縮。戶型方正實(shí)用用，動(dòng)靜分區(qū)區(qū)合理。客廳寬敞明亮亮，較大景觀觀陽(yáng)臺(tái)。全落地飄窗，，采光通風(fēng)更更好，同時(shí)得得到更多的免免費(fèi)使用面積積。詳情如下：東莞·金地格格林小城--戶型介紹（（二）：東莞·金地格格林小城--戶型介紹（（五）：東莞·金地格格林小城--戶型介紹（（七）：東莞·金地格格林小城--戶型介紹（（八）：東莞·金地格格林小城—樣板房展示（（一）：東莞·金地格格林小城—樣樣板房展示（（二）：東莞·金地格格林小城—樣樣板房展示（（三）：東莞·金地格格林小城—樣樣板房展示（（四）：東莞·金地格格林小城—樣樣板房展示（（五）：東莞·金地格格林小城—樣樣板房展示（（六）：東莞·金地格格林小城—樣樣板房展示（（七）：東莞·金地格格林小城—樣樣板房展示（（八）：東莞·金地格格林小城—樣樣板房展示（（九）：東莞·金地格格林小城—廣廣告鑒賞（一一）：東莞·金地格格林小城--廣告賞鑒（（二）：東莞·金地格格林小城--廣告賞鑒（（三）：東莞·金地格格林小城--廣告賞鑒（（四）：東莞·金地格格林小城--廣告賞鑒（（五）：東莞·金地格格林小城--廣告賞鑒（（六）：東莞·金地格格林小城--廣告賞鑒（（七）：東莞·金地格格林小城--廣告賞鑒（（八）：東莞·金地格格林小城--廣告賞鑒（（九）：東莞·金地格格林小城--廣告賞鑒（（十）：東莞·金地格格林小城--廣告賞鑒（（十一）：東莞·金地格格林小城--廣告賞鑒（（十二）：東莞·金地格格林小城--廣告賞鑒（（十三）：東莞·金地格格林小城--廣告賞鑒（（十四）：東莞·金地格格林小城--廣告賞鑒（（十五）：東莞·金地格格林小城--廣告賞鑒（（十六）：東莞·金地格格林小城--廣告賞鑒（（十七）：東莞·金地格格林小城--廣告賞鑒（（十八）：東莞·金地格格林小城--廣告賞鑒（（十九）：東莞·金地格格林小城—現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)包裝（二二十）：東莞·金地格格林小城—發(fā)發(fā)展商、物管管簡(jiǎn)介：金地一貫堅(jiān)持持科學(xué)筑家的的理念，以前前瞻的思想與與科學(xué)的實(shí)踐踐，致廣大而而盡精微，為為每一位社會(huì)會(huì)中堅(jiān)打造人人居杰作，以以智慧創(chuàng)造居居住美學(xué)。譽(yù)為深圳地產(chǎn)產(chǎn)被“三劍客客”之一的金金地集團(tuán)（股股票代碼600383）），成立于1991年，，在歷經(jīng)13年的不懈探探索與實(shí)踐后后，現(xiàn)已發(fā)展展成為一家以以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)的著名上市市公司。截至至2003年年12月底，，金地集團(tuán)已已擁有總資產(chǎn)產(chǎn)43.4億億元人民幣，，位居“中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)上市市公司TOP10”、““中國(guó)500最具價(jià)值品品牌”以及““中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)上市公司綜綜合實(shí)力10強(qiáng)”?？剂拷鸬仄放婆频陌l(fā)展歷程程，金地堅(jiān)守守以科學(xué)精神神、科學(xué)方法法建筑家園走走進(jìn)了新的成成長(zhǎng)期。以高高品質(zhì)、高附附加值的地產(chǎn)產(chǎn)作品以及高高質(zhì)量的服務(wù)務(wù)，為顧客創(chuàng)創(chuàng)造新的生活活空間；與員員工的共同發(fā)發(fā)展，為員工工創(chuàng)造新的成成長(zhǎng)空間；理理性的經(jīng)營(yíng)、、持續(xù)的增長(zhǎng)長(zhǎng)，為股東創(chuàng)創(chuàng)造新的盈利利空間；金地地通過(guò)貢獻(xiàn)物物質(zhì)財(cái)富和精精神財(cái)富，為為社會(huì)創(chuàng)造新新的城市空間間。深圳市金地物物業(yè)管理有限限公司是建設(shè)設(shè)部首批４００家物業(yè)管理理一級(jí)資質(zhì)企企業(yè)之一，中中國(guó)物業(yè)管理理協(xié)會(huì)常務(wù)理理事單位、深深圳市物業(yè)管管理協(xié)會(huì)副會(huì)會(huì)長(zhǎng)單位，管管理項(xiàng)目遍及及北京、上海海、重慶、深深圳等全國(guó)32個(gè)大中城城市。公司信奉“服服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值值”的理念，，以“業(yè)主的的好管家、開(kāi)開(kāi)發(fā)商的好幫幫手”為職業(yè)業(yè)目標(biāo)，管理理的物業(yè)多次次被評(píng)為“全全國(guó)城市物業(yè)業(yè)管理優(yōu)秀示示范小區(qū)”、、“全國(guó)城市市物業(yè)管理優(yōu)優(yōu)秀工業(yè)區(qū)””、“深圳市市物業(yè)管理優(yōu)優(yōu)秀大廈”等等。北容積率：1.9占地約13.6萬(wàn)㎡，總總建筑面積約約25萬(wàn)㎡。6層“一核二、一核三9-11層小高層一核二、一核三18層高層一核四戶29層高層一核四戶東莞·金地格格林小城—標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化成果：：最終結(jié)論：1、組團(tuán)板式式小高層規(guī)劃劃結(jié)構(gòu)形式,可得到正好好2.0容積積率的規(guī)劃。。2、金地的組團(tuán)規(guī)模、樓間距距、空間尺度度是適宜的，，可以直接采用用。3、組團(tuán)式小小高層當(dāng)中，，適當(dāng)加入一一些高層產(chǎn)品品，可獲得相相對(duì)較大景觀觀空間，并適適當(dāng)提高容積積率、豐富天天際線?；窘Y(jié)論：設(shè)計(jì)1、該項(xiàng)目整整體容積率1.87(含含待征地）,小高層（9層、11層層）為主體產(chǎn)產(chǎn)品，占近80%。2、修正待征征地及規(guī)劃條條件必須多層層部分，整體容積率2.08.3、9層小高高層和11層層小高層組合合容積率為2.00454、18層高高層與29層層高層組合容容積率為2.36915、產(chǎn)品主體體為組團(tuán)式板式小小高層，組團(tuán)內(nèi)部空間尺度度適宜營(yíng)銷6、客戶的價(jià)價(jià)值排序?yàn)椋海撼颉粜托?、景觀；7、客戶認(rèn)同度較較高，尤其是是在樓間距、戶型、園林林等方面滿意意度較高；8、景觀資源源優(yōu)勢(shì)位置安安排大戶型、、復(fù)式，支撐撐高價(jià)位；9、實(shí)用率高高，達(dá)到88%-90%，符合當(dāng)?shù)氐乜蛻魟?wù)實(shí)的的特點(diǎn)；10、項(xiàng)目立立面客戶認(rèn)同同度也較高，，認(rèn)為檔次感感較強(qiáng)；東莞·金地格格林小城—標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化成果：：精品資料網(wǎng)（））1111111199661196●6層多層遮遮擋來(lái)自東東莞大道的的噪音組團(tuán)單元的的布置以景景觀第一、、朝向第二二的原則，，大戶型設(shè)設(shè)在景觀佳佳地段。91186.8103.486.2894.433.22533246+9+11組團(tuán)小高層組團(tuán)團(tuán)東莞·金地地格林小城城—標(biāo)準(zhǔn)化化成果：▲單元開(kāi)間進(jìn)進(jìn)深：26.1×16.5單元建筑面面積：約292㎡小高層轉(zhuǎn)角角單元（1）單元開(kāi)間進(jìn)進(jìn)深：18.3×10單元建筑面面積：約157㎡小高層轉(zhuǎn)角角單元（2）單元開(kāi)間進(jìn)進(jìn)深：17.9×17.9單元建筑面面積：約219㎡小高層轉(zhuǎn)角角單元（3）▲▲東莞·金地地格林小城城—標(biāo)準(zhǔn)化化成果：?jiǎn)卧_(kāi)間進(jìn)深：21.0X12.70單元建筑面積：230-248㎡115-124普通三房小高層97.79單元開(kāi)間進(jìn)深：22.4X8.70單元建筑面積：195.16㎡窄進(jìn)深三房小高層產(chǎn)品分布圖圖東莞·金地地格林小城城—標(biāo)準(zhǔn)化化成果：餐廳、廚房房及陽(yáng)臺(tái)三三者組合關(guān)關(guān)系較合理理：1、生活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)由廚房房進(jìn)入2、生活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)與餐廳廳之間設(shè)高高窗臺(tái)（1050高高）3、生活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)最小寬寬度為1.6m；設(shè)設(shè)實(shí)欄板實(shí)欄板戶型細(xì)部及及立面窗臺(tái)高1050遮擋擋生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái)雜亂的情情形生活陽(yáng)臺(tái)由由廚房進(jìn)入入東莞·金地地格林小城城—標(biāo)準(zhǔn)化化成果：立面簡(jiǎn)潔現(xiàn)現(xiàn)代，整體體效果較好好；但面磚磚混貼色差差較大東莞·金地地格林小城城—標(biāo)準(zhǔn)化化成果：謝謝！！注：標(biāo)準(zhǔn)化化成果部分分，區(qū)域尚尚在保密階階段請(qǐng)勿外外傳9、靜夜夜四無(wú)無(wú)鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹(shù)樹(shù)，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。15:55:1615:55:1615:5512/31/20223:55:16PM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見(jiàn)見(jiàn)頻頻。。。。12月月-2215:55:1615:55Dec-2231-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。15:55:1615:55:1615:55Saturday,December31,202213、乍見(jiàn)翻翻疑夢(mèng)，，相悲各各問(wèn)年。。。12月-2212月-2215:55:1615:55:16December31,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國(guó)國(guó)見(jiàn)見(jiàn)青青山山。。。。31十十二二月月20223:55:16下下午午15:55:1612月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月223:55下下午午12月月-2215:55December31,202216、行行動(dòng)動(dòng)出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2022/12/3115:55:1615:55:1631December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。3:55:16下午午3:55下午午15:55:1612月-229、沒(méi)有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒(méi)有。。。15:55:1615:55:1615:5512/31/20223:55:16PM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小努力力的積積累。。。12月月-2215:55:1615:55Dec-2231-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對(duì)圓滿滿，留一一份不足足，可得得無(wú)限完完美。。。15:55:1615:55:1615:55Saturday,December31,202213、不知知香積積寺，，數(shù)里里入云云峰。。。12月月-2212月月-2215:55:1615:55:16December31,202214、意志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。31十十二月20223:55:16下午午15:55:1612月-2215、楚塞三三湘接，，荊門(mén)九九派通。。。。十二月223:55下午午12月-2215:55December31,202216、少年十五二二十時(shí)，步行行奪得胡馬騎騎。。2022/12/3115:55:1615:55:1631December202217、空山新雨雨后，天氣氣晚來(lái)秋。。。3:55:16下下午3:55下下午15:55:1612月-229、楊柳散散和風(fēng)，，青山澹澹吾慮。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、閱讀一切切好書(shū)如同同和過(guò)去最最杰出的人人談話。15:55:1615:55:1615:5512/31/20223:55:16PM11、越是沒(méi)有本本領(lǐng)的就越加加自命不凡。。12月-2215:55:1615:55Dec-2231-Dec-2212、越越是是無(wú)無(wú)能能的