深圳萬象城平面圖及商業(yè)業(yè)態(tài)

深圳萬象城基本概況商業(yè)：酒店：辦公：居住=5：2：1：2華潤中心是以大型購物中心為核心，集商業(yè)、辦公、居住、酒店等諸多功能于一體的綜合體項目。地理位置：深圳羅湖區(qū)寶安南路總投資：40億港幣總占地面積：約8萬㎡總建筑面積：約55萬㎡；其中一期25萬㎡，二期30萬㎡商業(yè)面積：25.8萬㎡辦公面積：4.2萬㎡住宅面積：11萬㎡酒店及共建面積：14萬㎡1期：萬象城－購物中心2期：幸福里－住宅、君悅酒店、商業(yè)街1期：華潤大廈－寫字樓地王深圳萬象城開發(fā)模式地理位置：金融商業(yè)核心區(qū)，人流、信息流、資金流中心；區(qū)域成熟后發(fā)展受限，需要一個新的亮點來激發(fā)活力；區(qū)域內(nèi)缺乏一個大型商業(yè)來統(tǒng)領(lǐng)區(qū)域的商業(yè)形象。交通樞紐：深南大道濱河大道、地鐵1號線（大劇院站）地下通道直通；首期——已于2004年12月竣工開業(yè)超大規(guī)模室內(nèi)購物及娛樂中心“萬象城”國際標準5A甲級寫字樓“華潤大廈”二期——2007年6月已基本完成地下工程五星級商務(wù)大酒店“君悅酒店”酒店式公寓“幸福里”——二期的住宅部分，超高層大戶型，定位為：“以居住為主導功能，具備商務(wù)特征的城市資源型高尚住宅”；由于1期商業(yè)辦公先行，樹金融核心區(qū)標桿，帶動后續(xù)開發(fā)之住宅“幸福里”再創(chuàng)價值制高點由商業(yè)步行街串聯(lián)而成的特大型室外娛樂休閑廣場萬象城采用了當今地產(chǎn)最先進的開發(fā)模式——HOPSCA，即商業(yè)驅(qū)動的城市綜合體開發(fā)模式華潤中心項目共分2期開發(fā)：華潤集團采取先啟動北座與中座，以商業(yè)作為航母，高檔寫字樓為輔，以拉升項目檔次，再以首期的成功繼而帶動二期的聯(lián)動發(fā)展。首期開發(fā)項目的北座與中座主要由于一期位于深南中路與寶安南路交匯處，緊鄰高檔寫字樓群，且與深圳地標——地王大廈及信興廣場隔路相望，是深圳的金融核心區(qū)域，同時與地鐵站口連通，并臨近深圳人流最旺盛之地——東門商圈，享有龐大的人流量等各種利好因素為商業(yè)物業(yè)奠定良好基礎(chǔ)。二期南座后續(xù)啟動因為緊鄰快速干道——濱河大道，致使南座人流量稀缺，物業(yè)類型僅為陳舊的居住區(qū)，商業(yè)氛圍較為薄弱，需時間營造成熟的開發(fā)條件。北區(qū)（1期）以標高139米的甲級辦公大廈“華潤大廈”為主體建筑（高度139m，共29層，標準層面積約1835平方米，建筑面積共約4.2萬平方米，停車位682個），配合特色購物中心及國際精品時尚店等。中區(qū)（1期）華潤萬象城，總商業(yè)面積18.8萬㎡。南區(qū)（2期）商業(yè)休閑廣場：是1期商業(yè)概念的延續(xù)、補充和升華。2期商業(yè)與1期商業(yè)相比較，在空間上由室內(nèi)延伸至室外；在形式上從購物中心走向商業(yè)休閑廣場；幸福里：住宅部分，超高層、大戶型；君悅酒店：華潤中心的重要組成部分，也是中國第四座君悅酒店。開發(fā)順序深圳萬象城深圳萬象城——購物中心擁有6層商用樓面，300多個大小不一、功能各異的獨立店鋪B1L1L2L3Reel百貨、Esprit、停車場Reel百貨、餐飲、華潤超市Reel百貨、NOVO百貨L4Reel百貨，嘉禾影城、Esprit、意粉屋、停車場王子國宴飯店、泰滿冠、美樂匯L5順電、生活本色、嘉禾影城、溜冰場

主力店/次主力店所占比例為40％，國際名牌占3％，餐飲占15％，娛樂占20％，精品店占22％深圳華潤萬象城業(yè)態(tài)比列：萬象城采取

主力店＋次主力店＋專門店的門店組合形式購物中心商業(yè)配比設(shè)計理念萬象城購物中心在項目布局上的個性化特色，表現(xiàn)在中心區(qū)域“活力四射”的設(shè)計理念上以清晰、明快、簡潔的設(shè)計理念為主線突出了深圳這年輕都市的特色。在建筑設(shè)計上，綿延不斷的活力構(gòu)思，張揚于每一建筑、空間和購物中心中，通過斜坡形的屋頂、室內(nèi)花園入口的斜面天窗等每一細節(jié)的精巧設(shè)計，體現(xiàn)了動感、創(chuàng)造和活力，在為人們營造了輕松、宜人的購物、生活和工作環(huán)境的同時，給深圳增添了新的藝術(shù)美景。在建筑功能上，萬象城是單獨建筑，購物中心上方無常見的住宅塔樓或?qū)懽謽?，這就最大限度的保證了購物空間的靈活性和舒適性。建筑設(shè)計上，以斜面屋頂、大理石地面、精巧的庭院、變幻的視野、活力奔放的店面設(shè)計等，突出購物、餐飲特色。室外設(shè)計方面，從購物中心入口處（位于南、北二側(cè)），到臨街鋪面的設(shè)計、標志色彩及特點，無不體現(xiàn)了深南大道至布吉河一帶的繁華風貌。渾圓天頂米蘭大道下沉廣場建筑特色單獨建筑，購物中心上方無常見的住宅塔樓或?qū)懽謽牵畲笙薅鹊谋ＷC了購物空間的靈活性和舒適性。同時可縮短商業(yè)的開發(fā)周期，利于招商。單獨建筑，購物中心上方無常見的住宅塔樓或?qū)懽謽?，最大限度的保證了購物空間的靈活性和舒適性。同時可縮短商業(yè)的開發(fā)周期，利于招商。東立面圖西立面圖北立面、南立面圖建筑特色購物中心東南角入口建筑特色購物中心東北角入口建筑特色購物中心中庭建筑特色雙高特色層高：5.6米至6.8米不等。實用率高：達60%，方正實用。建筑特色主動線設(shè)計：整個購物中心只有一條主動線，無次要通道，所有店面都分布在動線兩邊，這樣避免了整個商場中死角的出現(xiàn)；內(nèi)外部交通合理，真正做到人車分流、人貨分流。整個購物中心共有88部各類型電梯，運送人流達到各個樓層和區(qū)域。主動線建筑特色人流動線設(shè)計：萬象城手扶梯采用非傳統(tǒng)的斜跨式設(shè)計，更符合消費者習慣，更容易吸引購物人群達到目的消費店鋪。建筑特色人流動線設(shè)計：二樓以上主通道中的連廊，方便主通道兩旁的消費人群穿插往來，提高人群流動率，同時給予了消費者更多的停留空間。建筑特色地鐵鏈接（華潤）——本項目商業(yè)寫字樓與萬象城鏈接交通組織廊橋連接北區(qū)與中區(qū)（購物中心）的連接，通過地下一層及二、三層間的廊橋。在地下一層，以購物商鋪，溝通了書城路二側(cè)北、中區(qū)的聯(lián)系，而二、三層，則通過跨越書城路上空的廊橋，溝通二區(qū)

停車場的設(shè)計：萬象城設(shè)有立體停車場，與商場之間隔有一道玻璃門。停車場的建設(shè)上更巧妙的結(jié)合購物區(qū)域，負一層到三層皆有停車場，將車流從負一層引到三層半，人流便會從三層開始上到第六層，為上層帶來足夠人氣。地下二層的停車場為北區(qū)的辦公和中區(qū)購物提供了近1000個車位，同時附屬的一座4層嵌入式停車場及底層和二層的停車區(qū)，為人們前往購物中心、餐館等其它層面提供了方便。同時改善了樓上商業(yè)的人流走向。多部電梯交錯：88部電扶梯和4部高速特大電梯交錯分布，店鋪可視性和通達性強建筑特色建筑景觀萬象城除了擁有如米蘭大道、陽光大道、幻彩天頂、渾圓天頂、空中花園等特色景觀外，在商業(yè)空間的構(gòu)成上，也有很多特色，為眾多入駐的租戶商家所贊許。建筑特色1、公共區(qū)域的空間舒適、色彩和諧2、體現(xiàn)自然化、人性化，無障礙設(shè)計給殘疾人購物提供了方便3、對女性消費者更是關(guān)懷備至，女性洗手間配置高出國家標準的兩倍4、巨大的中庭直接通到建筑的頂部，可以采到足夠的自然光公共區(qū)域深圳萬象城總平面圖購物中心寫字樓深圳萬象城總平面圖626270餐飲餐飲餐飲餐飲主力店REEL/OLE-1F平面圖

–生活便利深圳萬象城總平面圖CAD及效果圖B1平面圖B1樓層指引圖及商業(yè)業(yè)態(tài)626270餐飲餐飲餐飲餐飲主力店REEL/OLE-1F平面圖

–生活便利1F平面圖1F樓層指引圖及商業(yè)業(yè)態(tài)次主力店ESPRIT主力店REEL次主力店NOVO時裝名牌寶安南路嘉賓路深南中路書城路餐飲1F平面圖

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