2022年行業(yè)分析二線城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

二線城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢二線城市(包括天津、重慶等37個省會、單列市等城市)經(jīng)濟和人口規(guī)模具有較強的實力。15個一線和二線熱點城市房價趨穩(wěn)，市場降溫快速。業(yè)內(nèi)人士普遍對2022年熱點二線樓市持謹慎觀望態(tài)度。以下對二線城市房地產(chǎn)進展趨勢分析。

當(dāng)前,一線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于飽和狀態(tài),二線城市開頭成為房地產(chǎn)進展的主要力氣。樓市不能只靠一時的應(yīng)急調(diào)控，關(guān)鍵是要完善長期制度建設(shè)。據(jù)2022-2022年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及“十三五”進展規(guī)劃指導(dǎo)報告表明，在高房價“旋渦”下，二線樓市的有效供應(yīng)尚未完全彌合所需，建議各地從限價房、中低價商品房、共有產(chǎn)權(quán)房等方面賜予剛需人群保障?，F(xiàn)從四點來分析二線城市房地產(chǎn)進展趨勢。

1、大城市的房價還有一段上漲空間

中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種二線城市房地產(chǎn)進展趨勢一旦形成，很難轉(zhuǎn)變。你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不行能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。

2、房產(chǎn)稅的出臺將使樓市將來發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變

二線城市房地產(chǎn)進展趨勢表明，房產(chǎn)稅的出臺至少將在以下三個方面漸漸發(fā)揮作用：

首先是轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊睦碡斢^念。以往可能是買房就發(fā)財，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財概率就降低了。

其次，將可能轉(zhuǎn)變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款自然?有追問透亮?????度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調(diào)配資源。

最終，房地產(chǎn)稅的消失對于實體經(jīng)濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，許多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進入這一市場，而且也的確獲利豐厚。

3、方案生育政策并不會轉(zhuǎn)變樓市進展大勢

全面放開二胎，這雖然的確是一個很大的利好，但還沒到足以轉(zhuǎn)變整個樓市進展大勢的程度。好處還是肯定有的。二線城市房地產(chǎn)進展趨勢分析說，日本和歐洲部分國家過去的教訓(xùn)表明，人口拐點到來前后，經(jīng)濟危機如影隨形，首當(dāng)其沖是對房地產(chǎn)的沖擊。從這個意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將如同一場準時雨;即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生氣。

4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型

曾經(jīng)有很多專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外?，F(xiàn)在看來，都應(yīng)驗了。將來10年，這種趨勢將連續(xù)下去，大量中小房企將被收購，轉(zhuǎn)型，或者死亡。最終，國內(nèi)或許只剩下一百來家大房企，而且是多元化進展的。大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。

土地市場持續(xù)火暴成為一二線城市的常態(tài)。二線城市房地產(chǎn)進展趨勢表明，許多之前剛需的區(qū)域都消失了地王，導(dǎo)致市場全面高端化，將來新上市的商品房定價會消失高端化、豪宅化趨勢，而許多過去認為是非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?yīng)大量的豪宅項目，對市場定