2022年監(jiān)理工程師《合同管理》教材知識點13-3

2022監(jiān)理工程師《合同管理》教材知識點15-3抵押抵押的概念抵押物(學員應注意區(qū)別可以抵押和不可以抵押的財產(chǎn))抵押人所有的房屋和其他地上定著物;抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物;(4)抵押人依法有權處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒ft、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;(6)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。以下財產(chǎn)不得抵押：(1)土地所有權;耕地、宅基地、自留地、自留ft等集體所有的土地使用權;、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn); 學習(6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

當事人以土地使用權、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效;當時人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。抵押的效力抵押權的實現(xiàn)15000A3000B2000B3000A、BA、BA.A銀行l(wèi)000萬元，B銀行2000萬元B.Al800Bl200C.A、B1500D.A銀行2000萬元，B銀行l(wèi)000萬元【答案】A 學習 2抵押人不再負有保管抵押物的義務抵押人未經(jīng)抵押權人同意并告知受讓人轉讓物已抵押的情況，轉讓抵押物的行為無效D.抵押人轉讓抵押物只需通知抵押權人即可E.抵押人轉讓抵押物應告知受讓人轉讓物已抵押【答案】ABC質押質押的概念質押的分類質押可分為動產(chǎn)質押和權利質押。動產(chǎn)質押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保。能夠用作質押的動產(chǎn)沒有限制。權利質押一般是將權利憑證交付質押人的擔保?？梢再|押的權利包括：(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;依法可以轉讓的股份、股票; 學習 依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產(chǎn)權;(4)依法可以質押的其他權利。例題：施工企業(yè)準備以匯票向債權人提供擔保。以下關于該擔保的說法中，正確的有()。A.該擔保方式是質押該擔保方式是抵押D.雙方應當辦理登記E.匯票仍由施工企業(yè)保管【答案】AC【解題思路】權利質押一般是將權利憑證交付質押人的擔保?？梢再|押的權利包括：(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;依法可以轉讓的股份、股票;依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產(chǎn)權;(4)依法可以質押的其他權利。留置留置，是指債權人按照合同約定占有對方(債務人)的財產(chǎn)，當債務人不能按照合同約定期限履行債務時，債權人有權依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)并享有處置該財產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。注意：留置權以債權人合法占有對方財產(chǎn)為前提;并且債務人的債務已經(jīng)到了履行期。 學習 例題：以下關于留置擔保的說法中，正確的選項是()。A.留置不以合法占有對方財產(chǎn)為前提可以留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)留置擔?？蛇m用于建設工程合同留置以合法占有對方固定資產(chǎn)為前提【答案】B【解題思路】(1)