2022年行業(yè)分析從香港房地產(chǎn)走勢(shì)看2022年內(nèi)地房地產(chǎn)走勢(shì)分析

從香港房地產(chǎn)走勢(shì)看2022年內(nèi)地房地產(chǎn)走勢(shì)分析香港是一個(gè)寸土寸鉆的地方，于是香港的地價(jià)也是相當(dāng)之昂貴的，那么香港的房地產(chǎn)現(xiàn)在狀況如何呢？據(jù)相關(guān)消息稱，香港2月份住宅銷售數(shù)量同比下滑70%，創(chuàng)出25年來最低水平，房價(jià)下跌與經(jīng)濟(jì)不確定性使購房者陷入觀望。據(jù)政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2月份住宅買賣合約數(shù)目為1807宗，低于上年同期的6027宗。受按揭利率較低、新增供應(yīng)偏緊與內(nèi)地人士赴港置業(yè)影響，香港房價(jià)從2022年低點(diǎn)到2022年9月高峰累計(jì)上漲了370%。

據(jù)香港樓市數(shù)據(jù)顯示，去年9月香港房價(jià)已下跌10%，供應(yīng)增加、利率進(jìn)入上升周期、本地經(jīng)濟(jì)增長放慢及中國經(jīng)濟(jì)減速等因素是造成香港房地產(chǎn)市場變得困難的緣由。交銀國際房地產(chǎn)分析師劉雅瀚此前表示，今年房價(jià)可能連續(xù)下跌30%。以下是2022年從香港房地產(chǎn)走勢(shì)看內(nèi)地房地產(chǎn)走勢(shì)分析：

而內(nèi)地的房地產(chǎn)市場卻正上演著瘋狂，房價(jià)一路飆升。以深圳為例，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)3月1日發(fā)布深圳2月份樓市數(shù)據(jù)：新居成交均價(jià)再創(chuàng)新高，每平方米48095元，同比增長72.12%、環(huán)比增長3.40%。2月雖遇春節(jié)，但深圳樓市成交依舊保持高量水平。當(dāng)月，深圳新建商品住宅共成交5410套，成交面積55.69萬平方米，同比分別增長172.54%和183.24%。

而事實(shí)上，依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，深圳自去年4月以來持續(xù)領(lǐng)漲全國房價(jià)。2022年4月深圳新建商品住宅價(jià)格同比增速“翻紅”，此后深圳房價(jià)持續(xù)走高，從2022年4月的同比增長0.7%一路升至2022年2月的同比增長52.72%。在深圳本輪房價(jià)暴漲之前，房價(jià)是遠(yuǎn)低于京滬兩市的，但僅僅經(jīng)過一年時(shí)間，卻發(fā)生翻天覆地的變化，京滬兩市房價(jià)在深圳面前成了小矮子，深圳順理成章的成為了全國炒房客最青睞的城市，但也成為了全國買房負(fù)擔(dān)最重的城市。而其他一線城市房價(jià)均在上漲，只是沒有深圳那么明顯。

房價(jià)飆升如此之快，內(nèi)地房地產(chǎn)市場畢竟有沒有泡沫？

據(jù)華夏時(shí)報(bào)報(bào)道，目前房地產(chǎn)交易市場中，三成購房者是借助中介公司杠桿來完成購房的。請(qǐng)留意這里提到了一個(gè)詞“杠桿”，我們知道去年A股飆漲最大的一個(gè)緣由也是由于投資者通過杠桿配資將股市炒起來的，作為一輪杠桿撬動(dòng)起來的牛市，一開頭就存在泡沫，而最終的結(jié)局可想而知，中國房地產(chǎn)市場目前正重蹈覆轍。

一些房地產(chǎn)中介為了擴(kuò)大平臺(tái)的利用效益，可能進(jìn)行零利率的房貸優(yōu)待，這使各類加杠桿操作變得頻繁。而此類加杠桿背后的擔(dān)保機(jī)制并不健全，必定將增大各類風(fēng)險(xiǎn)。所以與A股一樣，上漲時(shí)加杠桿有助于快速兌現(xiàn)預(yù)期，調(diào)整時(shí)去杠桿加大市場波動(dòng)。一旦樓市消失任何問題，場外配資會(huì)極大地加劇波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，引發(fā)連鎖反應(yīng)。

A股已經(jīng)是前車之鑒，拔苗助長式的市場透支最終以持續(xù)特別動(dòng)蕩收?qǐng)?，中國中產(chǎn)階級(jí)可能因股災(zāi)而被洗劫了超過10萬億以上的財(cái)寶。當(dāng)然有人說股市跟房地產(chǎn)怎么能一樣？而且現(xiàn)在還限購呢？那么請(qǐng)問一句，限購能阻擋房價(jià)的突然暴跌嗎？在將來的幾年人民幣貶值壓力降越來越大，我建議臨時(shí)避開。

房價(jià)暴漲人人都想大賺一筆，但我們作為一個(gè)成熟的投資者，必需懂得如何最大程度愛護(hù)自己的資金平安，然后才是賺錢。目前在穩(wěn)定理財(cái)市場上，固定收益高的平臺(tái)也有不少，比如陸金所理財(cái)平臺(tái)固定收益8%，堆金網(wǎng)理財(cái)平臺(tái)固定收益10%-15%，