建設工程合同管理實務馬小良課件

建設工程合同管理實務

11建設合同要點1.1合同的定義1.2合同的要素1.3要約邀請2各種工程采購模式的合同特點2.1中國的采購模式2.2國際的采購模式2.3應用實例3

2007版標準施工招標文件與國際合同的解讀2合同是什么？第二條本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。

《中華人民共和國合同法》3合同的通俗解釋合同是聯(lián)接雙方的紐帶。5SHELL的項目管理提出的概念是：CONTRACTCUSTOMERCONTRACTOR67要約的概念第十四條要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規(guī)定：（一）內容具體確定；（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

《中華人民共和國合同法》

意思表示是把內心旨在發(fā)生一定效果的意思對外表示出來的行為。

9協(xié)議Agreement要約Offer承諾Acceptance傳統(tǒng)觀點認為一份協(xié)議的成立必須是對一個有效要約和與此要約相對應的承諾的認可。Thetraditionalviewthatanagreementrequirestheidentificationofavalidofferandavalidacceptanceofthatoffer.＜合同法＞張素華譯武漢大學出版社10要約邀請的概念第十五條要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內容符合要約規(guī)定的，視為要約。

《中華人民共和國合同法》

要約邀請是當事人訂立合同的預備行為。行為人在法律上一般無需承擔責任。

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1.1.4時間1.1.4.6基準日期:指投標書截止日期前28天的日期。《標準施工招標文件》P6713

FIDIC合同中基準日期的使用1.1.3.2“基準日期”系指遞交投標書截止日期前28天的日期。4.10在基準日期前將現(xiàn)場數(shù)據(jù)交付承包商。13.7基準日期后法律的改變,可索賠。13.8基準日期是成本指數(shù)的依據(jù)。14.15采用基準日期的匯率.18.2基準日期后一年內必須投保。

專用條件規(guī)定“基準日期”可規(guī)定為某一特定日歷日期。14FIDIC施工合同中主要事項的典型順序頒發(fā)招標文件28天提交投標書28天內4.2發(fā)出履約擔保書承包商造成的延誤9.1竣工試驗21天內最多2年基準日期頒發(fā)中標函8.1開工日期8.2竣工時間10.1頒發(fā)接收證書缺陷通知期限11缺陷通知修補缺陷11.9頒發(fā)履約證書4.2歸還履約擔保函1竣工時間（在投標書附錄中）用天數(shù)表示，加上8.4款規(guī)定的延長期。2為了表示事項的順序，上圖按承包商未能遵守8.2款為例。3缺陷通知期限（在投標書附錄中）用天數(shù)表示，加上11.3款規(guī)定的延長期。投標期限42天內15討論

下列合同文本文字的使用，哪一種是不能接受的？只寫中文文本只寫英文文本寫中、英文文本，以中文為主寫中、英文文本，以英文為主寫中、英文文本，兩種文本具有同等效力17討論

中國的合同法是否規(guī)定在中國一定要用中文？是否規(guī)定一定要以中文為主導文字？18津監(jiān)理C1監(jiān)理工作聯(lián)系單編號：施工單位寫這張單比較好!19政府投資管理部門總包代表業(yè)主指定供應商指定分包方業(yè)主顧問業(yè)主前期工作設計監(jiān)理分包單位設計+施工+指定供應商、分包方+前期工作

案例21

10.1合同進度計劃承包人應按專用合同條款約定的內容和期限,編制詳細的施工進度計劃和施工方案說明報送監(jiān)理人。監(jiān)理人應在專用合同條款約定的期限內批復或提出修改意見,否則該進度計劃視為已得到批準?！稑藴适┕ふ袠宋募分改螾94什么樣的施工計劃？網絡圖還是橫道圖？2211.開工和竣工11.1開工11.1.1監(jiān)理人應在開工日期7天前向承包人發(fā)出開工通知。監(jiān)理人在發(fā)出開工通知前應獲得發(fā)包人同意。工期自監(jiān)理發(fā)出的開工通知中載明的開工日期起計算。承包人應在開工日期后盡快施工。

《標準施工招標文件》指南P95中標后，發(fā)包人一直不發(fā)開工通知怎么辦？23FULLARTON工程變更單項目名稱：編號：簽發(fā)日期：案例25用降低工作效率的代價耒換取工作質量的提高。

---GRAHME案例26A5

工程款支付申請單工程名稱：編號：簽發(fā)日期：27ThisPayment

(fromabove)本期付款（按上數(shù)）：LessDeduction(asattached)扣費用扣除單費用：BalanceDue本期實際付款：。(CumulativeAmountDeducted)累計扣除費用：

PreparedBy準備：CertifiedBy確認:Date日期：Date日期:。RecommendedBy復核：ApprovedBy批準:Date日期：Date日期:29風險風險種類保險方保險條件建筑工程發(fā)包人自有人員第三人人員生命財產運至施工場地的材料和待安裝設備建筑工程一切險，及其擴展條款雇主責任險公眾責任險財產險雇主責任險財產險雇主責任險財產險發(fā)包人也可委托承包人辦理承包人分包人自定承包人自有人員生命財產和施工機械設備分包人自有人員生命財產和施工機械設備30風險風險種類保險方保險條件戰(zhàn)爭、國內叛亂、國內小范圍混亂、戰(zhàn)爭軍火污染、飛行裝置、合同規(guī)定外雇主占有的永久部分、雇主的設計、承包商不可預見的自然力的作用建筑工程一切險，及其擴展條款、財產險、公眾責任險雇主責任險、財產險應投保人負責辦理并保持相關條款中規(guī)定的保險。除非在專有條款中另有規(guī)定，應投保人是承包商。聯(lián)名投保承包商工程、生產設備、材料和承包商文件投保金額不低于全部復原的費用。對承包商設備投保。投保金額不低于全部重置價值。

雇主自留風險其它風險承包商人員（包括雇主人員）發(fā)包人31風險風險種類保險方保險條件戰(zhàn)爭、國內叛亂、國內小范圍混亂、戰(zhàn)爭軍火污染、飛行裝置、合同規(guī)定外雇主占有的永久部分、雇主的設計、承包商不可預見的自然力的作用建筑工程一切險，及其擴展條款、財產險、公眾責任險雇主責任險、應投保人負責辦理并保持相關條款中規(guī)定的保險。除非在專有條款中另有規(guī)定，應投保人是承包商。聯(lián)名投保承包商工程、生產設備、材料和承包商文件投保金額不低于全部復原的費用，包括拆除、運走廢棄物的費用、以及專業(yè)費用和利潤。對承包商設備投保。投保金額不低于全部重置價值，包括運至現(xiàn)場的費用。

雇主自留風險其它風險承包商人員（包括雇主人員）發(fā)包人32

應當把保險的責任放在最能避免風險發(fā)生的有關單位身上。馬海英信箱密碼：1681681683323索賠索賠是合同雙方的權利。由于一方不履行或不完全履行合同義務而使另一方受損失時,受損方有權提出索賠要求。指南P12734什么是索賠？“toaskfor(somethingofvalue)becauseyouthinkitbelongstoyouorbecauseyouthinkyouhavearighttoit”

---英國劍橋詞典2001版2006/4/735索賠從依據(jù)來分:合同索賠(ContractualClaim)合同外索賠(Non-ContractualClaim)道義