發(fā)區(qū)一期控規(guī)

第一章總 第一條規(guī)劃編制目 第二條規(guī)劃依 第三條規(guī)劃原 第四條規(guī)劃指導(dǎo)思 第五條規(guī)劃范 第六條規(guī)劃規(guī) 第七條規(guī)劃期 第八條規(guī)劃深度與主要內(nèi) 第二章規(guī)劃功能布局與結(jié) 第九條規(guī)劃功能定 第十條規(guī)劃功能布 第三章土地使用規(guī) 第十一條土地使用現(xiàn)狀概 第十二條規(guī)劃用地構(gòu) 第十三條規(guī)劃用地布 第十四條規(guī)劃用地細(xì)分控 第四章建設(shè)容量控 第十五條建筑總量控 第十六條建筑密度控 第十七條人口規(guī)模控 第十八條開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控 第五章建筑建造控 第十九條建筑高度控 第二十條建筑退界控 第二十一條其他控 第六章公共服務(wù)設(shè)施規(guī) 第二十二條一般規(guī) 第二十三條鄰里生活中心規(guī) 第二十四條公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī) 第七章道路交通規(guī)劃規(guī) 第二十五條道路系統(tǒng)規(guī) 第二十六條道路規(guī)劃控 第二十七條道路交叉口規(guī) 第二十八條道路斷面規(guī) 第二十九條公共交通規(guī) 第三十條對(duì)通規(guī) 第三十一條非機(jī)動(dòng)車(chē)及人行交通規(guī) 第三十二條靜態(tài)交通規(guī) 第三十三條地塊出控 第三十四條交通設(shè)施控 第八章綠地與水系規(guī) 第三十五條綠地與開(kāi)放空間規(guī) 第三十六條綠地控 第三十七條綠地率控 第三十八條水系規(guī) 第九章景觀風(fēng)貌規(guī) 第三十九條整體風(fēng)貌控 第四十條景觀風(fēng)貌結(jié) 第十章市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī) 第四十一條市政設(shè)施控 第四十二條給水規(guī) 第四十三條排水規(guī) 第四十四條電力規(guī) 第四十五條信息基礎(chǔ)設(shè)施規(guī) 第四十六條燃?xì)庖?guī) 第四十七條環(huán)衛(wèi)、消防規(guī) 第十一章空間與民防工程規(guī) 第四十八條規(guī)劃原 第四十九條空間規(guī)劃布 第五十條關(guān)于民防工 第十二章環(huán)境保護(hù)規(guī) 第五十一條原則與目 第五十二條環(huán)境控制要 第五十三條其他要 第十三章附 第五十四條成果構(gòu) 第五十五條解釋權(quán) 第五十六條規(guī)劃實(shí)施與變 第一章總第一條規(guī)劃編制目《中民城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《市城市規(guī)劃條例，特編制《青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)第二條規(guī)劃依《中民城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《市城市規(guī)劃條例》《市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(土地使用建筑管理)》《控制性詳細(xì)規(guī)劃編制成果規(guī)范》(滬建建[2003]695號(hào) 《城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》(市DGJ08-55-《普通建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-45-《市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃(2005-2020年)第三條規(guī)劃原延續(xù)性原生態(tài)性原人本性原“”是城市規(guī)劃永恒不變的準(zhǔn)則。本次規(guī)劃綜合考慮城市功能布局、空間可持續(xù)發(fā)展原本次規(guī)劃考慮近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展需求的銜接整合土地資源促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、第四條規(guī)劃指導(dǎo)思以《市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃(2005-2020年)》等上層次規(guī)劃為依據(jù)，科B區(qū)一期的空間布局、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、用地與人口規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施布局等重第五條規(guī)劃范A區(qū)(南部片區(qū))、B區(qū)(中部片區(qū))和華新片區(qū)(北部片區(qū))B區(qū)一期，具體范圍為東至明珠路、南至崧澤大道、西至徐74.94公頃。第六條規(guī)劃規(guī)74.9469.121.8第七條規(guī)劃期本次規(guī)劃為方便規(guī)劃管理，并與《市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃(2005-2020)》2009—20202009—2012年。第八條規(guī)劃深度與主要內(nèi)第二章規(guī)劃功能布局與結(jié)第九條規(guī)劃功能定徐涇鎮(zhèn)B區(qū)是徐涇鎮(zhèn)區(qū)的商業(yè)、、文教公建區(qū)，是整個(gè)徐涇鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)、文化中心。徐涇鎮(zhèn)B區(qū)一期將建設(shè)成為以特色居住和商業(yè)服務(wù)為主導(dǎo)的區(qū)域，B區(qū)的重要組成部分。第十條規(guī)劃功能布、居住片區(qū)位于徐德路南側(cè)和崧澤大道北側(cè)，主要為多住宅。公建區(qū)位于雙聯(lián)、第三章土地使用規(guī)第十一條土地使用現(xiàn)狀概現(xiàn)狀用要為耕地、宅和水域3.1第十二條規(guī)劃用地構(gòu)B區(qū)一期用地以居住用地、基礎(chǔ)教育設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施用地和公共綠地居住用地46.80公共設(shè)施用地2.72綠地6.27道路廣場(chǎng)用12.89市政公用設(shè)施用0.44水域5.827.8%3.2居住用地公共設(shè)施用地3.3內(nèi)部基礎(chǔ)教育設(shè)施用地居住配套設(shè)施用地行政辦公用地商業(yè)金融用地第十三條規(guī)劃用地布第十四條規(guī)劃用地細(xì)分控容積率建筑密度建筑機(jī)動(dòng)車(chē)出方位等進(jìn)行控制為方便具體的地塊管理，B1-1、B1-2……作為地塊編號(hào)進(jìn)行控制。第四章建設(shè)容量控第十五條建筑總量控63.97()4.10.8第十六條建筑密度控50%。第十七條人口規(guī)?？?.8第十八條開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控4.2242440606080第五章建筑建造控第十九條建筑高度控居住建筑：以多、為主，建筑高度不得超過(guò)60米。公建建筑：以多、為主，建筑高度不得超過(guò)40米第二十條建筑退界控5.1道路寬度≤24道路寬度＞24有綠化帶(后退綠化帶H≤2455524＜H≤6085所有住宅建筑及公共設(shè)施建筑主次朝向后退邊界及其他退界要求應(yīng)符《第二十一條其他控建筑離界單體面寬控制和間距控制應(yīng)符《市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2003)第六章公共服務(wù)設(shè)施規(guī)第二十二條一般規(guī)根據(jù)《城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》(市DGJ08-55-2006)，規(guī)第二十三條鄰里生活中心規(guī)第二十四條公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)行政辦公用地商業(yè)金融用地基礎(chǔ)教育設(shè)施用地1所高中、1所初中、1學(xué)和1所6.3準(zhǔn)，每處鄰里生活中心按標(biāo)準(zhǔn)所需用地面積不少于6000平方米(其中菜場(chǎng)用地面積按4000計(jì))62406.46.5--含室及室外游戲場(chǎng)地建議-----社區(qū)--根據(jù)住宅小區(qū)配套標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)及建-1500--2-2-----第七章道路交通規(guī)劃規(guī)第二十五條道路系統(tǒng)規(guī)8.0公里/4.7公里/3.3公里/18.7％。第二十六條道路規(guī)劃控20-5012-247.1--崧澤大道--崧澤大道----崧澤大道-第二十七條道路交叉口規(guī)第二十八條道路斷面規(guī)第二十九條公共交通規(guī)道路的線路，應(yīng)注重與站點(diǎn)區(qū)域的無(wú)縫接駁，方便乘客換乘。第三十條對(duì)通規(guī)規(guī)劃區(qū)對(duì)通主要依靠嘉金高速公路(A5)、滬青平高速公路(A9)、滬青平公第三十一條非機(jī)動(dòng)車(chē)及人行交通規(guī)車(chē)道與人行道，主要滿足居民日常交通需求；二是與綠地結(jié)合設(shè)置非機(jī)動(dòng)車(chē)與人行第三十二條靜態(tài)交通規(guī)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù)100m20.5個(gè)/套設(shè)置、100-1500.7個(gè)/套設(shè)置、大于150m21.1個(gè)/套設(shè)置。商業(yè)配建機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位按照0.5個(gè)/100100m21.1個(gè)/套設(shè)置、100m2-150m20.9個(gè)/150m20.5個(gè)/1.95個(gè)/100m2設(shè)置，辦公配建非機(jī)動(dòng)車(chē)社會(huì)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù)會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))4處，每處提供約50-150個(gè)停車(chē)泊位，共計(jì)提供約400個(gè)停車(chē)7.2社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))占地面積(平方米停車(chē)位(個(gè)第三十三條地塊出控地塊出的設(shè)置應(yīng)符合《市建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)庫(kù)(場(chǎng))設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》(8-7-006J107162006)中的有關(guān)規(guī)定，并盡可能避免在主干設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)出入口。置時(shí)，距離道路交叉口不應(yīng)小于80米或在地塊的最遠(yuǎn)端。在次干設(shè)置出，距離道路交叉口不應(yīng)小于50米或在地塊的最遠(yuǎn)端。在支設(shè)置出，距離與主干路20規(guī)劃區(qū)道路出詳見(jiàn)“規(guī)劃控制圖則”部分第三十四條交通設(shè)施控本次規(guī)劃涉及到的交通設(shè)施有社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))4處(每處機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位50-個(gè)，詳見(jiàn)交通設(shè)施規(guī)劃圖)第八章綠地與水系規(guī)第三十五條綠地與開(kāi)放空間規(guī)規(guī)劃區(qū)綠地包括沿路沿河綠地、綠地等一心：在規(guī)劃區(qū)中部結(jié)合社區(qū)鄰里中心形成的公共綠化景觀。第三十六條綠地控6.279.1％。6-8米的綠化帶。第三十七條綠地率控20%。20%15%。8.1R第三十八條水系規(guī)，利用景觀營(yíng)造防洪防災(zāi)等方面的重要作用河流的經(jīng)濟(jì)社會(huì)和環(huán)境價(jià)值，5.827.88.2河口線寬度綠化帶寬度(含防汛通道86第九章景觀風(fēng)貌規(guī)第三十九條整體風(fēng)貌控理與整合，構(gòu)建網(wǎng)狀的生態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)具有江南的景觀格局。性。軌道交通站點(diǎn)和綜合開(kāi)發(fā)周邊區(qū)域應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的城市設(shè)計(jì)，并建造適當(dāng)規(guī)模的第四十條景觀風(fēng)貌結(jié)一核：在規(guī)劃區(qū)中部，結(jié)合福人臺(tái)港形成規(guī)劃區(qū)的景觀節(jié)點(diǎn)第十章市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)第四十一條市政設(shè)施控規(guī)劃區(qū)范圍居住(不含社區(qū)配套設(shè)施)35.541.863.9711.269.452.724.92規(guī)劃區(qū)及周邊現(xiàn)有的市政公用設(shè)施有：污水處理廠、新通220KV變電站，規(guī)劃予以保留；規(guī)劃區(qū)新增的市政公用設(shè)施主要有：污水泵站、35KV變電站、電信所、郵政0.440.6％，0.35萬(wàn)平方米。第四十二條給水規(guī)①現(xiàn)狀情規(guī)劃區(qū)水源一部分直接來(lái)自市南水廠另一部分來(lái)自自來(lái)水市南徐涇4萬(wàn)噸/日，目前供水量已趨飽和，源水來(lái)自淀浦河。DN200-DN300的給水支管。②用水需求預(yù)用水量(立方米/日0.18立方米/日?15%-6710立方米/③供水其它供水干管形成環(huán)狀供水。其它道路分別敷設(shè)D150-D300供水支管。上水管一第四十三條排水規(guī)徐涇鎮(zhèn)現(xiàn)狀排水采用截流式合流制排水系統(tǒng)，規(guī)劃本地區(qū)實(shí)行雨污分流制排①雨依據(jù)水系規(guī)劃，該區(qū)涉及人工湖圩區(qū)，沿圩區(qū)道路西側(cè)、北側(cè)機(jī)動(dòng)車(chē)道下敷設(shè)D400-10001個(gè)雨水泵站。0.6-0.8400-100050米以上者兩側(cè)布置，其他道路則單側(cè)布置。4.0米(吳淞高程)，室內(nèi)地坪相②污污水量按用水量的90%計(jì)算，規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水總量為6040立方米/日，污水全部納入入污水處理廠，經(jīng)處理達(dá)到市污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)II級(jí)后排入河道。規(guī)劃一般道路DN300-600污水管。污水管敷設(shè)在道路東側(cè)、南側(cè)機(jī)動(dòng)車(chē)道下。1占地第四十四條電力規(guī)①現(xiàn)狀情35KV220KV變電站供應(yīng)。蟠龍站目前規(guī)模為3*20KVA。此外，崧澤大道北側(cè)、新通波塘東側(cè)的新通220KV變電站(3*180MVA20000m2)已經(jīng)建成。②負(fù)荷預(yù)用電量-③電源規(guī)38MW本規(guī)劃主要參考《市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)高中壓配電網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃》(2004年8月)，按照2020135KV變電站(用地面積：40*60m)220KV220KV變電站。主變規(guī)模35KV④供電網(wǎng)規(guī)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)所有35KV及以下及供電線路全部采用電纜根據(jù)供電網(wǎng)絡(luò)需要5孔、102*10孔等電力排管。第四十五條信息基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)①郵郵政所按照規(guī)劃用地布局在經(jīng)五路與雙浜路交叉口東北側(cè)(動(dòng)中心)200②信息系數(shù)量(萬(wàn)門(mén)1.2號(hào)線1.0號(hào)線公用---考慮85%的實(shí)裝率，總計(jì)規(guī)劃范圍內(nèi)裝機(jī)容量約為1萬(wàn)門(mén)共活動(dòng)中心)200平方米。18-366-12100%。第四十六條燃?xì)庖?guī)①用氣量測(cè)用氣量(m3/日0.5m3/人·-1/3--1.2萬(wàn)立方米/日。②燃?xì)夤┍疽?guī)劃區(qū)的煤氣來(lái)自滬青平公路南側(cè)徐涇港東側(cè)的大眾燃?xì)夤獠啃鞗苷?，?chǔ)氣能力60萬(wàn)立方米。規(guī)劃沿主要道路敷設(shè)D300-200中壓配氣。第四十七條環(huán)衛(wèi)、消防規(guī)①環(huán)；圾收集點(diǎn)在公建區(qū)內(nèi)服務(wù)半徑宜在50米內(nèi)，其他地區(qū)80米收集后就近運(yùn)往周邊的收集壓縮站，最終經(jīng)環(huán)衛(wèi)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收集后送入處理場(chǎng)處理。；1要求所有公廁以附建式為主，建筑面積為60-80平方米，共2個(gè)；局部結(jié)合綠化設(shè)置的②消6200150120150604160120設(shè)置火警調(diào)度臺(tái)、119火警線、線、線、調(diào)度線、配合第十一章空間與民防工程規(guī)第四十