城市實務(wù)404講義

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(jù)之一。平均層數(shù)：指各種住宅層數(shù)的平均值一般按各種住宅層數(shù)建筑面積與基底面積之比進(jìn)行計算。其計算公式如下：(＋一）居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃方案評析考試大綱要求掌握修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的評析。大家在熟練掌握有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計知識的基礎(chǔ)上，對方案的評析可著重從以下幾個方面人手(1）總體布局：包括與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)、居住區(qū)的總的結(jié)構(gòu)是否合理，整體空間形態(tài)是否優(yōu)美、有序等等。(2）住宅布置：包括住宅的間距、朝向、消防問題等等。(3）配套公建：主要有三類，包括公共管理設(shè)施，如街道辦事處、派出所、居委會、綠化環(huán)衛(wèi)管理站等；商業(yè)服務(wù)設(shè)施，包括綜合百貨商場、綜合食品商場、集貿(mào)市場等等；教育、衛(wèi)生等公共服務(wù)設(shè)施，包括中小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生站、門診部、醫(yī)院，等等。配套公建的評析要按照不同公建的設(shè)置要求，從內(nèi)容、位置、面積三個方面來審核。(4）道路交通：包括道路結(jié)構(gòu)、居住區(qū)出人口、停車場的停車數(shù)量及位置等等。(5）綠化系統(tǒng)：包括綠地率、集中綠地、綠地布置與景觀創(chuàng)造等等。(6）市政設(shè)施：由于考試題目的篇幅限制，不可能考大家各類市政管線的具體規(guī)劃設(shè)計，但居住區(qū)中必要的一些市政設(shè)施的基本要求和特點大家還是應(yīng)該掌握的，如鍋爐房、煤氣調(diào)壓站、變電室等。案例分析1．例題一某房地產(chǎn)開發(fā)商擬在濱河地段規(guī)劃建設(shè)一居住小區(qū)，用地規(guī)模50hm2，提出了一個用地布局初步設(shè)想，如圖所示。試指出該用地設(shè)想中主要用地功能及布局存在的問題，并提出修改完善意見（不必作圖）。(l）審題：題目中第一句話說明了該居住小區(qū)的周邊環(huán)境：濱河地段，并對規(guī)模進(jìn)行了描述。結(jié)合下面的問題看，對規(guī)模的描述對本題的解答沒有什么參考意義，大家應(yīng)抓住問題，就“主要用地功能及布局”來分析和提出意見。從圖上看，涉及小區(qū)規(guī)劃布局的主要條件為：東側(cè)為河流及市級綠地，西側(cè)為市級公建，另有2條城市次干道。而涉及用地功能和布局的小區(qū)內(nèi)容有：高層住宅、多層住宅、低層住宅、小區(qū)商服、小學(xué)、托幼。我們結(jié)合這些條件來分析一下布局中的問題。①顯然，該小區(qū)的主要景觀朝向為東側(cè)的河流及市級綠地，方案中把高層建筑布置在這一側(cè)，一方面后面的多層、低層住宅被擋住了良好的景觀，另一方面高層住宅與東側(cè)綠地、河流等開敞空間的尺度對比過大；而如果低層、多層住宅布置在這一側(cè)，高層建筑布置在東、北側(cè)，從濱河綠地一側(cè)看去可以形成層次豐富的建筑景觀。②高層住宅的遮擋范圍較大，布置在用地的東側(cè)、南側(cè)，對北側(cè)的低層、多層住宅會形成日照遮擋，影響建筑布局。如果將高層住宅調(diào)整到城市次干道以北，則可以避免小區(qū)內(nèi)的遮擋問題。當(dāng)然，這樣有可能形成對北側(cè)整個小區(qū)之外