高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)理論與實(shí)務(wù)ch9課件

高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)理論與實(shí)務(wù)張文賢高偉富編著

MPAcc第9章租賃會(huì)計(jì)【學(xué)習(xí)目標(biāo)】

通過本章的學(xué)習(xí)，理解租賃的定義和特點(diǎn)，掌握租賃的分類和租賃的會(huì)計(jì)處理，認(rèn)識(shí)我國的租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和美國及國際租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則之間的差異。

9.1租賃會(huì)計(jì)概述9.1.1租賃的特點(diǎn)有三個(gè)主要特點(diǎn)：

(1)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離。

(2)“融物”和“融資”渾然一體。

(3)靈活方便9.1.2租賃的分類

(1)經(jīng)營租賃

(2)融資租賃圖9-1租賃方式分類轉(zhuǎn)移租賃物的所有權(quán)優(yōu)先購買權(quán)資產(chǎn)剩余壽命≤資產(chǎn)有效年限租賃最低資產(chǎn)賬面價(jià)值付款額現(xiàn)值

的90%≥出租人租金可收回未來成本可預(yù)計(jì)是否涉及第三人是否會(huì)給出租方造成損益銷售型租賃直接融資租賃杠桿式租賃經(jīng)營租賃是是是是是是否是是否是

9.2經(jīng)營租賃

經(jīng)營租賃不把與租賃資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬從出租人轉(zhuǎn)移到承租人，所以它具有幾個(gè)明顯的特點(diǎn)：第一，承租人可以隨時(shí)取消該租賃；第二，相對(duì)于租賃資產(chǎn)的總利益，承租人可享用的很小；第三，承租人支付的租金費(fèi)用的現(xiàn)值只占租賃資產(chǎn)公允價(jià)值很小的一部分；第四，出租人支付與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)稅等費(fèi)用，承擔(dān)所有的風(fēng)險(xiǎn)。9.2.1承租人在經(jīng)營租賃下的會(huì)計(jì)處理在經(jīng)營租賃下，承租人只需要將支付或應(yīng)支付的租金按照一定一定方法確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用，應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)表上披露的與經(jīng)營租賃有關(guān)的事項(xiàng)主要包括：

①資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度每年將支付的不可撤銷經(jīng)營租賃的最低租賃付款額；②以后年度將支付的不可撤銷經(jīng)營租賃的最低租賃付款額總額。9.3融資租賃9.3.1直接融資租賃1)承租人對(duì)融資租賃的會(huì)計(jì)處理(1)租賃開始日的會(huì)計(jì)處理(2)初始直接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理(3)未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)?4)折舊的計(jì)提(5)履約成本(6)或有租金(7)租賃期滿的會(huì)計(jì)處理①返還租賃資產(chǎn)②廉價(jià)購買權(quán)租賃資產(chǎn)③留購租賃資產(chǎn)(8)相關(guān)信息的披露2)出租人對(duì)融資租賃的會(huì)計(jì)處理(1)租賃開始日的會(huì)計(jì)處理(2)初始直接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理(3)未實(shí)現(xiàn)融資收益的分配(4)未擔(dān)余值發(fā)生變動(dòng)(5)或有租金的會(huì)計(jì)處理(6)租賃期滿的會(huì)計(jì)處理租賃期滿時(shí)出租人應(yīng)區(qū)別以下情況行會(huì)計(jì)處理：①租賃期滿時(shí)，承租人交還資產(chǎn)，這時(shí)存在四種情況第一，存在擔(dān)保余值，不存在未擔(dān)保余值。第二，存在擔(dān)保余值，同時(shí)存在未擔(dān)保余值。第三，存在擔(dān)保余值，也存在未擔(dān)保余值。第四，擔(dān)保余值和未擔(dān)保余值都不在。②優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)③留購租賃資產(chǎn)(7)相關(guān)信息的披露9.3.3杠桿式租賃圖9-2杠桿式租賃三方當(dāng)事人關(guān)系圖承租人(資產(chǎn)使用者)長期貸款人(債權(quán)人)所有人—出租人(資產(chǎn)所有人)100%的以動(dòng)產(chǎn)為抵押簽訂租約并支付租金無追索權(quán)貸款

出租人杠桿租賃會(huì)計(jì)處理主要包括以下幾個(gè)問題：第一，按承租人支付的租金減去貸款本金和利息后的額減少應(yīng)收租賃款。第二，獲得盈利時(shí)攤銷投資稅款減免額。第三，按相同的方法將未實(shí)現(xiàn)租賃收益攤?cè)敫髌谑找?。第四，處理租賃資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理。9.4其他租賃業(yè)務(wù)9.