2015年下半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀人新產(chǎn)品定價技巧考試題

2015年下半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀人：新產(chǎn)品定價技巧考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、關于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯誤的是。A：登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實B：人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權利歸屬或權利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權利狀況不一致的， 房屋登記機構應當按照當事人的申請， 辦理相應的登記C：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理D：司法機關、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的， 房屋登記機構可以撤銷原房屋登記， 收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢，同時包括房屋權利為他人善意取得E：權利型房地產(chǎn)投資信托2、對未取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位批準用地的，由人民政府撤銷有關批準文件。A：縣級B：縣級以上C：市級D：市級以上E：權利型房地產(chǎn)投資信托3、為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權利人的合法權益， 促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展， 第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議于 1994年7月5日通過。A：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》B：□□□□□□□□□□C：□□□□□□□□□□□□D：□□□□□□□□□□□□□□E：權利型房地產(chǎn)投資信托4、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深度不同，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和。A：全面調(diào)查B：抽樣調(diào)查C：跟蹤調(diào)查D：個案調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設備5、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)面積測算失誤，造成重大損失且情節(jié)嚴重的，由發(fā)證機關予以。A：警告B：行政處分C：通報批評D：降級處分E：權利型房地產(chǎn)投資信托6、下列房產(chǎn)中，需要征收房產(chǎn)稅的是。A：個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)C：售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房D：售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房E：權利型房地產(chǎn)投資信托7、因籌措資金遇到困難或者財務經(jīng)營狀況不良產(chǎn)生的風險是。A：經(jīng)營風險B：財務風險C：決策風險D：意外風險E：客戶資金代收代付風險8、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限為。八：按年計征，分期繳納8：按月計征，分期繳納C：按年計征，統(tǒng)一繳納口：按月計征，統(tǒng)一繳納E：權利型房地產(chǎn)投資信托9、下列部門中，的主要職責就是負責信息系統(tǒng)軟硬件的管理和維護。A：評估部B：網(wǎng)絡信息部C：交易管理部口：研究拓展部E：客戶資金代收代付風險10、物業(yè)管理實施原則是。A：業(yè)主的自我約束、自我管理B：業(yè)主的自我約束C：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合D：物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理E：權利型房地產(chǎn)投資信托11、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構下屬分支機構的數(shù)量及分支機構的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機構的經(jīng)營模式分為。A：單店模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式B：無店鋪模式、有店鋪模式和多店模式C：單店模式、多店模式和有店鋪模式D：無店鋪模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風險12、樓梯的組成中，的主要作用是供人行走時緩沖疲勞和分配從樓梯到達各樓層的人流。A：樓梯段B：欄桿C：休息平臺D：扶手E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長不超過年。A：20B：25C：30D：35E：工廠的生產(chǎn)設備14、采用的機構管理人員的大部分時間將會用于協(xié)調(diào)和控制外部關系上。A：矩陣制組織結(jié)構形式B：分部制組織結(jié)構形式C：網(wǎng)絡制組織結(jié)構形式D：直線一參謀制組織結(jié)構形式E：客戶資金代收代付風險15、契據(jù)登記制度的理論基礎是。A：成立要件主義B：搜集資料，分析問題C：對抗要件主義口：了解情況，明確問題E：權利型房地產(chǎn)投資信托16、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。A：6個月B：10個月C：1年D：1年半E：權利型房地產(chǎn)投資信托17、二手房客戶信息管理的內(nèi)容不包括。A：基礎資料B：人品性格C：需求狀況D：交易記錄E：工廠的生產(chǎn)設備18、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處的罰款。A：1萬元以上10萬元以下B：10萬元以上20萬元以下C：3萬元以上10萬元以下D：10萬元以上50萬元以下E：權利型房地產(chǎn)投資信托19、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)分類，不包括。A：抽象思維B：動作思維C：發(fā)散思維D：形象思維E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、某城市共有20萬個家庭，22萬套住房，平均每個家庭有套住房。A：1．1B：1．2C：2．2D：2．3E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、銷售經(jīng)理的作用非常重要，除了給銷售人員分配公共事務及定崗之外，還要進行上崗培訓、考核等，在定崗之前，銷售人員先向銷售經(jīng)理反饋各自的。A：能力和性格B：經(jīng)驗和能力C：性格和績效D：性格和特長E：工廠的生產(chǎn)設備22、產(chǎn)權屬于國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅。A：由經(jīng)營管理的單位和個人繳納B：由房屋的所有者繳納C：無需繳納D：由城市房地產(chǎn)主管部門繳納E：權利型房地產(chǎn)投資信托23、客戶的分類中，按分類，可分為未來客戶、關系客戶和新客戶等。A：與本經(jīng)紀機構接觸的次數(shù)8：客戶的性質(zhì)C：物業(yè)的價格區(qū)間D：交易過程E：工廠的生產(chǎn)設備24、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務收費實行，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構依照合同約定向委托人收取服務費，并開具發(fā)票。A：市場調(diào)節(jié)制度B：明碼標價制度C：信用管理制度D：統(tǒng)一管理制度E：客戶資金代收代付風險25、經(jīng)紀是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進商品交易的中介服務活動。A：商品B：市場C：調(diào)控D：計劃E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、關于商業(yè)項目營銷策略的說法，正確的有。A：先租后售策略適合于老城區(qū)B：售后返租策略可以吸引普通投資者C：分層與分散出租策略適用于大型購物中心D：拍賣銷售策略適合于開發(fā)企業(yè)試探商鋪價格E：整體出租策略適合于商業(yè)價值低的商鋪2、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：10個工作日內(nèi)，將地役權登記B：10個工作日內(nèi)，將抵押權登記C：10個工作日內(nèi)，將更正登記D：10個工作日內(nèi)，將預告登記E：10個工作日內(nèi)，將異議登記3、經(jīng)審核后，登記申請符合等條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。八：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致8：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利記載一致C：申請人與依法提交的材料記載的主體一致口：申請登記的內(nèi)容與有關材料證明事實一致E：申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致4、根據(jù)原《房屋登記辦法》的規(guī)定，房屋登記包括。A：房屋所有權登記B：房屋地上權登記C：房屋抵押權登記D：房屋預告登記E：房屋地役權登記5、房屋所有權消滅的主要內(nèi)容中，不包括。A：房屋所有權的法律處分8：自然災害的破壞C：權利客體滅失D：權利主體消亡E：客戶資金代收代付風險6、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有。A：合法建造取得的房屋所有權B：最高額抵押權的設定C：主債權轉(zhuǎn)讓申請抵押權轉(zhuǎn)移D：遺贈取得的房屋所有權E：拍賣取得的房屋所有權7、房地產(chǎn)信托基金是房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務及其他信托業(yè)務而設置的營運資金，其具體內(nèi)容敘述錯誤的是。A：企事業(yè)單位籌集待用的房地產(chǎn)信托基金B(yǎng)：具有自然人資格的企事業(yè)單位以預算外自有資金及職工購房儲蓄集中后設置的信托基金C：代理發(fā)行房地產(chǎn)業(yè)有關單位的股票、債券等有價證券籌措的資金D：商品房開發(fā)企業(yè)籌集待用的信托資金存入銀行后形成的部分E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人不予注冊的情形包括。A：在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之13止不滿5年的B：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)的C：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之13止不滿3年的D：依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿5年的E：不具有完全民事行為能力的9、房地產(chǎn)市場分析與地區(qū)經(jīng)濟分析、市場營銷分析、可行性分析相比較，其特點主要表現(xiàn)在。A：主要是研究影響某一特定類型物業(yè)供給和需求的各種因素B：房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容不僅關注某類物業(yè)市場狀況指標，還要研究地區(qū)社會經(jīng)濟狀況指標C：主要考慮當?shù)亟?jīng)濟中決定所有類型房地產(chǎn)需求的基本因素D：主要的變量是人口、住戶數(shù)、就業(yè)和收入E：側(cè)重于發(fā)掘客戶的偏好，分析房地產(chǎn)項目與客戶需求的匹配度10、城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種。A：燈光污染B：視覺污染C：不可見光污染D：電磁波輻射污染E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、策劃、顧問業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營業(yè)務中，等咨詢服務業(yè)務占據(jù)了很大比例。A：房地產(chǎn)市場分析B：房地產(chǎn)投資項目可行性分析C：房地產(chǎn)營銷方案策劃D：房地產(chǎn)信息服務E：房地產(chǎn)按揭服務12、經(jīng)濟學上將彈性數(shù)值分為種。A：四B：五C：六D：七E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理框架體系主要包括。A：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同文本B：確立房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則C：發(fā)布房地產(chǎn)交易風險提示D：開展房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動E：提高行業(yè)誠信度和服務水平14、當房屋供應充足、價格下跌時，消費者一般有。A：搶購心理B：待購心理C：擇優(yōu)心理D：逆反心理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、消費者的是指消費者善于掌握和支配自己行動的能力。A：果斷性8：自制力C：堅定性D：獨立性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、關于申請個入住房貸款的條件敘述錯誤的是。A：具有完全民事行為能力的法人B：在當?shù)赜杏行Ь恿羯矸軨：有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，具有按時、足額償還貸款本息的意愿和能力D：有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、品牌的戰(zhàn)略目標中，品牌定位的原則是。A：可信B：公正C：準確D：穩(wěn)定E：量力而行18、按照標志是否可用數(shù)量表式，標志分為。A：不變標志B：數(shù)量變異標志C：品質(zhì)標志D：數(shù)量標志E：變異標志19、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。A：房地產(chǎn)抵押制度B：房地產(chǎn)成交價格申報制度C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度D：房地產(chǎn)價格評估制度E：房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度20、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應對申請內(nèi)容進行審查，并對拆遷范圍進行現(xiàn)場勘察。其審查內(nèi)容主要有。A：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權是否明確或有爭議B：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規(guī)定，補償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理C：建設項目是否在經(jīng)濟上、技術方面可行D：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護不允許拆除的建筑E：申請人提供的文件是否齊全、有效21、由FIDIC專業(yè)委員會編制的《土木工程施工合同》，總結(jié)了世界各國土木工程建設管理數(shù)十年的經(jīng)驗，以其著稱。A：嚴謹性B：合理性C：科學性D：公正性E：常規(guī)性22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營環(huán)境分析中，微觀行業(yè)環(huán)境分析包括等。A：行業(yè)發(fā)展政策B：同行業(yè)競爭對手的情況C：人力資源狀況D：工商管理制度E：市場成熟度23、依據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門給予警告，責令改正，沒有違法所得的，處以