2015年陜西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成掌握考試試題

2015年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成（掌握）考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類型是。A：磚混結(jié)構(gòu)B：磚木結(jié)構(gòu)C：鋼結(jié)構(gòu)D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，可以提供經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)代辦業(yè)務(wù)、物業(yè)投資顧問業(yè)務(wù)四條產(chǎn)品線，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)營銷產(chǎn)品組合策略中。A：產(chǎn)品組合的寬度B：產(chǎn)品組合的深度C：產(chǎn)品組合的長度D：產(chǎn)品組合的高度E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、城市房屋拆遷補(bǔ)償中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算依據(jù)是。A：被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價(jià)的差價(jià)B：□□□□□□□□□□□□□□□□□C：被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的重置價(jià)格的差價(jià)D：被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價(jià)的差價(jià)E：□□□□□□□□□□4、將1000元錢存入銀行2年，假如銀行 2年期存款的單利年利率為 6％，則到期時(shí)的本利和為元。A：1120B：1200C：1450D：1890E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、為了簡便起見，將稱為變量，變量的具體數(shù)值稱為變量值或標(biāo)志值。A：□□□□□□B：不變標(biāo)志C：品質(zhì)變異標(biāo)志D：數(shù)量標(biāo)志E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法的流程中，競爭描述階段的工作是。A：研究□□□□□□□□□□□□□B：□□□□□□,□□□□□□C：對(duì)每種可能競爭方向進(jìn)行分析和描述D：運(yùn)用邏輯方法和限定條件對(duì)可能方向進(jìn)行選擇E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容不包括。A：績效考評(píng)B：薪酬管理C：勞動(dòng)關(guān)系管理D：企業(yè)制度制定E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)營成本的估算項(xiàng)目不包括。A：門店租金B(yǎng)：門店裝修費(fèi)C：經(jīng)營利潤D：辦公用品購置費(fèi)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、在房地產(chǎn)過程定價(jià)策略中，資金回籠速度快的是。A：低開高走定價(jià)策略B：高開低走定價(jià)策略C：穩(wěn)定價(jià)格策略D：波動(dòng)價(jià)格策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、單位資金信托的期限通常是。A：6個(gè)月B：9個(gè)月C：大于1年D：大于2年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信11、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說法錯(cuò)誤的是。A：縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理’B：從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先設(shè)計(jì)、后勘察、再施工的原則C：縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡化基本建設(shè)程序D：國家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭最后1個(gè)月的月還款額為元。A：972．22B：876．68C：672．34D：557．87E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信13、提高預(yù)防能力屬于風(fēng)險(xiǎn)管理方法中的。A：損失控制B：損失融資C：內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制D：外部風(fēng)險(xiǎn)控制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購房意向，從該市中學(xué)教師中隨機(jī)選取了50名教師進(jìn)行調(diào)查，這種調(diào)查方式是。A：抽樣調(diào)查B：重點(diǎn)調(diào)查C：典型調(diào)查D：訪問調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、項(xiàng)目投資資本金以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的，國家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。A：10％B：20％C：30％D：40％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)買方客戶應(yīng)以為核心采集信息。A：房屋需求B：能承受的最高價(jià)位C：安全保障D：售房款的交付程序E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、下列不屬于客戶道德風(fēng)險(xiǎn)的是。A：“飛單”B：利用偽造證件詐騙C：房源資料外泄D：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人身安全的威脅E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、租賃期限為的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。A：4個(gè)月以下B：6個(gè)月以下C：7個(gè)月以下D：10個(gè)月以下E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、個(gè)人住房公積金存款利率中，職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、消費(fèi)者的職業(yè)、收入、教育、財(cái)富構(gòu)成了不同社會(huì)階層的消費(fèi)者群體，與社會(huì)階層相關(guān)的消費(fèi)心理主要種類不包括。A：基于希望被同一階層成員接受的認(rèn)同心理B：基于避免向下的“自保心理”C：基于追求時(shí)尚與新穎的心理D：基于向上攀升的“高攀心理”E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括。A：清色調(diào)B：亮色調(diào)C：中性色調(diào)D：暗色調(diào)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信22、采用的機(jī)構(gòu)管理人員的大部分時(shí)間將會(huì)用于協(xié)調(diào)和控制外部關(guān)系上。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式C：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式D：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、在信息技術(shù)時(shí)代，要實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。A：規(guī)?；疊：專業(yè)化C：統(tǒng)一化D：制度化E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、在房地產(chǎn)中介服務(wù)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)居間B：房地產(chǎn)代理C：主要以居間為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷D：主要以代理為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和等。A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B：房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：房地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、土地面積測算的方法中，僅適用于圖上量算面積。A：方格網(wǎng)法B：求積儀法C：求積透明膜片法D：幾何法E：光電面積量測儀法2、根據(jù)知覺的，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店展示的房屋出售廣告中．著眼點(diǎn)放在與房屋有關(guān)的整體上比單純集中在該房屋上或其內(nèi)部的效果突出。A：整體性B：選擇性C：恒常性D：理解性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、按照主營業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為。A：以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B：以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E：以策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的平等原則，指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所有當(dāng)事人平等，任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方。A：社會(huì)地位8：法律地位C：經(jīng)濟(jì)地位D：政治地位E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、經(jīng)紀(jì)是指自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過等服務(wù)方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。A：居間B：委托C：代理D：承包E：行紀(jì)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶實(shí)地看房時(shí)，正確做法有。A：選好看房路線B：提前到達(dá)約定地點(diǎn)C：征得業(yè)主同意D：盡量延長看房時(shí)間E：客觀分析房屋優(yōu)缺點(diǎn)7、在約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同中，保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有。A：被保險(xiǎn)人B：保險(xiǎn)代理人C：保險(xiǎn)金領(lǐng)受人D：保險(xiǎn)公估人E：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人8、從品牌的定義可以得出品牌的特點(diǎn)是。A：特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有排他性B：品牌具有品牌價(jià)值C：品牌具有豐富的內(nèi)涵D：品牌塑造需要一個(gè)過程E：品牌具有不可變更性9、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本共性是。八：客戶比較分散B：標(biāo)的通常是一個(gè)樓盤C：標(biāo)的房地產(chǎn)以單宗房地產(chǎn)為主D：標(biāo)的通常是一個(gè)樓盤的某一部分的批量化房地產(chǎn)商品E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、新建商品房銷售員在上崗前進(jìn)行市場調(diào)查的目的是了解等相關(guān)情況。A：市場情況B：片區(qū)配套C：客戶購買動(dòng)機(jī)D：城市規(guī)劃E：客戶置業(yè)特點(diǎn)11、在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中一般簡稱的商品房價(jià)值，指的是商品房的。A：使用價(jià)值B：交換價(jià)值C：潛在價(jià)值D：有效價(jià)值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照一定的原則訂立和履行合同，合同法規(guī)定的基本原則是。A：守法B：平等、自愿C：公正D：公序良俗E：公平、誠實(shí)信用13、申請人申請公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記，一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：契稅完稅憑證（原件）B：房屋平面圖（原件兩份）C：房地產(chǎn)買賣合同（原件）D：公有住房價(jià)格出售計(jì)算表（原件）E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法，正確的有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實(shí)踐性合同B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同15、建設(shè)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)符合的要求包括。A：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容B：工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字C：工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字D：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料E：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款16、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，售后服務(wù)的內(nèi)容可包括。A：時(shí)效服務(wù)B：改進(jìn)服務(wù)C：延伸服務(wù)D：壟斷服務(wù)E：跟蹤服務(wù)17、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為元。A：2500B：2365C：2435D：2535E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信18、積極的傾聽技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽B：客觀式傾聽C：投入式傾聽D：主觀式傾聽E：鼓勵(lì)式傾聽19、隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步與生產(chǎn)力的發(fā)展，社會(huì)生產(chǎn)的專業(yè)化分工越來越細(xì)，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益。A：網(wǎng)絡(luò)化B：復(fù)雜化C：交織化D：頻繁化E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、木板類地面構(gòu)造中，復(fù)合地板的施工方法主要包括。A：膠粘法B：打釘法C：懸浮法D：拼接法E：鋪定法21、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的趨勢，具體而言，表現(xiàn)在。A：由傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變的產(chǎn)業(yè)升級(jí)將部分呈現(xiàn)B：主要生產(chǎn)要素由勞動(dòng)密集型轉(zhuǎn)向知識(shí)密集型轉(zhuǎn)變C：資本和信息化成為推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱D：主要業(yè)務(wù)逐漸由傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)向現(xiàn)代經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變E：以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)將迅速發(fā)展22、當(dāng)事人為了保證合同的正常履行，避免發(fā)生爭議或者當(dāng)爭議發(fā)生時(shí)能妥善解決，在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的需要設(shè)置不同的條款，合同的主要條款也稱，是合同成立應(yīng)當(dāng)具備的條款。A：必要條款B：通常條款C：責(zé)任條款D：偶爾條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、