2017年上半年浙江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)價格評價考試試卷

2017年上半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)價格評估考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個事最符合題意）1、目前最常用的市場營銷組合是麥卡錫提出的組合。A：4PB：4CC：4RD：4VE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理實(shí)施的表述中，錯誤的是。A：縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查B：建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在 48□□□□□□□□□□□□□門和其他有關(guān)部門報告C：有關(guān)單位和個人對縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)支持與配合， 不得拒絕或者阻礙建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查人員依法履行公務(wù)D：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理，可以由建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體實(shí)施E：□□□□□□□□□□3、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時須提交的文件不包括。A：委托人證明文件B：房屋所有權(quán)證C：書面租賃合同D：當(dāng)事人合法證件E：□□□□□□□□□□4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信息最多的一種溝通方式是。A：電子郵件B：非語言溝通C：面談D：電話訪問E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展階段的。A：起步階段B：崛起階段C：擴(kuò)張階段D：盤整階段E：□□□□□□□□□□6、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成了四類細(xì)分產(chǎn)品。其中可根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求及軟硬件配置水平， 分為超甲級、 甲級、乙級等。A：商務(wù)公寓B：LOFTC：寫字樓D：商務(wù)綜合體E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、將1000元錢存入銀行2年，假如銀行2年期存款的單利年利率為6％，則到期時的本利和為元。A：1120B：1200C：1450D：1890E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期仍不移交有關(guān)資料的，對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報，處的罰款。A：1萬元以上3萬元以下B：1萬元以上5萬元以下C：5萬元以上10萬元以下D：1萬元以上10萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是。人：課稅對象B：加成C：違章處理D：減免E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與購房者一同看房，應(yīng)該做好充分的準(zhǔn)備，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)該。A：掌握被挑選房屋所在地區(qū)的公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施情況B：盡可能給客戶分析房屋的優(yōu)缺點(diǎn)C：不要讓客戶脫離自己的視線范圍，時時跟緊客戶D：盡可能地了解購房者的經(jīng)濟(jì)狀況、個人興趣、家庭情況、對社區(qū)管理和物業(yè)管理的態(tài)度E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用C：商品住宅不得分割拆零銷售D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的主要手段不包括。A：制定示范合同文本B：制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容C：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理D：制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是。A：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B：備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C：備案時只需要提供承租人的身份證件D：如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、不屬于消費(fèi)者需要特點(diǎn)的是。A：對象性B：驅(qū)動性C：緊張性D：選擇性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的表述中，錯誤的是。A：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目B：二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積50萬以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目C：二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、按消費(fèi)態(tài)度不同劃分，消費(fèi)者可以區(qū)分的類型不包括。A：獨(dú)立型B：自由型C：保守型D：順應(yīng)型E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對應(yīng)以房屋需求為核心采集信息。A：出租客戶B：買房客戶C：承租客戶D：賣房客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、對于選擇性購買，消費(fèi)者的購買愿望是。A：求便利，花費(fèi)盡可能少B：買到信譽(yù)高，質(zhì)量有保證的商品C：買到質(zhì)量好，又合適的商品D：購買到適合自己需要的商品E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、下列選項(xiàng)中，在競爭階段十分重要，是為了建立對某一特定品牌的選擇性需求。A：通知性廣告B：分析性廣告C：說服性廣告D：提醒性廣告E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、工程建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵因素是。A：控制B：管理C：協(xié)調(diào)D：經(jīng)營E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、對區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅母偁庬?xiàng)目供應(yīng)狀況進(jìn)行分析的重要內(nèi)容是。八：項(xiàng)目入市時間B：產(chǎn)品類型界定C：建筑設(shè)計(jì)合理性D：軟硬件配置水平E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。A：通訊錄B：鑰匙管理C：記帳本D：輔助決策（置業(yè)顧問）E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展市場營銷時，應(yīng)考慮所售房地產(chǎn)周邊商業(yè)、教育配套設(shè)施等因素，這說明房地產(chǎn)市場營銷。A：受消費(fèi)者預(yù)期影響較大B：消耗時間較長C：受政策法規(guī)影響較大D：受區(qū)域影響較大E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是。A：營業(yè)稅B：房產(chǎn)稅C：印花稅D：契稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、對住房公積金管理中心違反財(cái)政法規(guī)的，由財(cái)政部門依法給予。A：刑事處罰B：民事處罰C：行政處罰D：經(jīng)濟(jì)處罰E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店購房客戶時，正確的做法有。A：微笑迎接客戶B：了解客戶需求C：直接推薦高檔房源D：客觀回答客戶問題E：記錄客戶信息2、按照保險人所承保危險的范圍，保險分為。A：財(cái)產(chǎn)保險和人身保險B：定值保險和不定值保險^自愿保險和法定保險D：特定危險保險和一切危險保險E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。A：《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》B：《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》C：《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》D：《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》E：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》4、經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。A：證明房地產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓的文件B：房地產(chǎn)登記證明C：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同D：抵押合同E：房地產(chǎn)權(quán)證5、房地產(chǎn)交易行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為混淆的表現(xiàn)有。A：居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人的名義與第三人訂立合同B：居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋抵押貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)墊付抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭所需的資金D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容與房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容混雜在一起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員直接參與標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣活動E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過買斷、收購，或者使買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，賺取差價和溢價利潤6、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓(xùn)內(nèi)容包括。A：售樓處簽約程序B：入住程序及相關(guān)費(fèi)用C：合同說明及其他法律文件的講解D：銷售策略及技巧E：如何辦理抵押貸款及還款本息額計(jì)算7、經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式從形式上看，與自營很相似，但是除經(jīng)紀(jì)人自己買受委托物的情況外，大多數(shù)情況下經(jīng)紀(jì)人都并未取得交易商品的所有權(quán)，它是依據(jù)委托人的委托而進(jìn)行活動。A：包銷B：代理C：行紀(jì)D：居間E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、個人住房公積金存款利率政策有。A：當(dāng)年繳存的公積金按當(dāng)年1月1日的活期存款利率計(jì)息B：上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計(jì)息C：每年的6月30日為結(jié)息日D：上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計(jì)息E：公積金自存人個人公積金賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)9、影響建筑物實(shí)際使用年限的因素有。A：建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)B：實(shí)際建筑設(shè)計(jì)水平C：工程施工質(zhì)量D：房屋使用維護(hù)狀況E：建筑規(guī)模大小10、房地產(chǎn)說明書應(yīng)當(dāng)由編制、填寫。A：房地產(chǎn)所有權(quán)人B：房地產(chǎn)行政管理部門C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、擔(dān)保物權(quán)的特征包括。A：擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的B：擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和可分性C：擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я：擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的E：擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容主要包括方面。A：信息管理B：經(jīng)營預(yù)算C：賬務(wù)管理D：組織財(cái)務(wù)資源E：人力資源管理13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市場調(diào)研崗位的主要工作包括等。A：捕捉商機(jī)B：專案市調(diào)C：熱點(diǎn)樓盤市調(diào)D：開發(fā)市調(diào)E：市場專案研究14、在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，屬于繼承不動產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交。A：公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”B：公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”C：房產(chǎn)所有人“贈予公證書”口：雙方共同辦理的“贈予合同公證書”E：房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈予不動產(chǎn)登記表》15、買方獨(dú)家代理與多家代理在服務(wù)方面的不同點(diǎn)包括。A：委托期限8：客戶優(yōu)先次序C：銷售方式D：委托代理關(guān)系E：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)保障16、功能樓書是對房地產(chǎn)項(xiàng)目具體建筑指標(biāo)等各方面較詳細(xì)的說明，所采用文字，可以理解為一本簡單的“產(chǎn)品說明書”。A：分析方法明確B：敘述方式較理性C：專業(yè)性較強(qiáng)D：表達(dá)簡捷扼要E：要點(diǎn)說明明確17、在雙務(wù)合同中，雙方當(dāng)事人之間存在著的關(guān)系。A：互惠互利B：公正、公平C：互為對價D：合作、對立E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、從風(fēng)險的分析層次來看，可以分為。A：可控風(fēng)險和不可控風(fēng)險B：宏觀風(fēng)險和微觀風(fēng)險C：靜態(tài)貸款風(fēng)險和動態(tài)貸款風(fēng)險D：信用風(fēng)險、市場風(fēng)險和操作風(fēng)險E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、注冊房地產(chǎn)估價師信用的主要內(nèi)容包括。A：承接項(xiàng)目的數(shù)量B：個人基本情況C：不良行為記錄D：良好行為記錄E：繼續(xù)教育情況20、可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益主要有。A：凈運(yùn)營收益B：期末轉(zhuǎn)售收益C：稅后現(xiàn)金流量D：潛在毛收入E：有效毛收入21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)通過一系列制度堅(jiān)決抵制競爭。A：不公平、不正當(dāng)8：盲目、無序C：惡性、循環(huán)D：不良、畸形E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、房