商業(yè)房房屋租賃合同2篇

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出租人：身份證號(hào)：承租人：身份證號(hào)：

出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的全部人的托付，出租該廠房。承租人依據(jù)自身經(jīng)營(yíng)要求，欲承租該廠房用于經(jīng)營(yíng)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一樣，訂立本合同。

第一條：租賃房屋和期限

1、出租人將房”)，租賃給承租人經(jīng)營(yíng)。該廠房類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積平方米(見(jiàn)附件-2)。

3、租賃期限為年，起租自

其次條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證

出租人保證依法擁有該廠房的出租權(quán)，完全有權(quán)對(duì)該廠房進(jìn)行出租，倘如有任何第三人對(duì)本合同項(xiàng)下的該廠房提出權(quán)利主見(jiàn)，承租人的損失責(zé)任一律有由出租人擔(dān)當(dāng)。

第三條：經(jīng)營(yíng)范圍

承租人應(yīng)在工商行政部門(mén)核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。承租人在該廠房。承租人不得將該廠房作任何非法或不道德的用途。承租人沒(méi)有征得出租人同意，不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍。

第四條：租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金

1、承租人承租的該廠房，應(yīng)先付租金后運(yùn)用，租賃期內(nèi)合計(jì)租金人民幣承租人于_____年_____月_____日前支付給出租人。如逾期支付，承租人自逾期之日起支付出租人所欠金額%的逾期違約金，直到付清全部租金為止。

2、本合同簽訂之日，承租方需支付定金為本合同租金。

3、若承租方違反本合約各項(xiàng)條款之規(guī)定或未經(jīng)出租房同意擅自終止本合約，承租方同意該保證金出租方無(wú)需返還。

4、物業(yè)管理費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)按該廠房實(shí)際運(yùn)用面積分?jǐn)?，物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米元，按承租人承租該廠房平方米，應(yīng)擔(dān)當(dāng)物業(yè)管理費(fèi)元/月。支付時(shí)間、方式以及逾期支付應(yīng)擔(dān)當(dāng)逾期付款違約金責(zé)任與本條第一、其次款相同。

5、承租人租賃該廠房須要自行擔(dān)當(dāng)水、電、通訊等相關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)間、方式為接到出租人出示的水、電等部門(mén)的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)用。如逾期支付應(yīng)擔(dān)當(dāng)逾期付款違約金，違約金支付方式與本條其次款相同。

第五條：出租人的義務(wù)

1、確保承租人的合法經(jīng)營(yíng)不受與該廠房有關(guān)的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營(yíng)。

2、出租人擔(dān)當(dāng)因出租該廠房所應(yīng)向政府交納的稅費(fèi)

3、在征得出租人同意后，承租人可以將該廠房轉(zhuǎn)讓給第三方。

第六條：裝飾裝修

1、由承租人自行裝修該廠房(包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具)，但承租人需事先通知出租人，在征得出租人認(rèn)可后放可進(jìn)場(chǎng)施工。承租人不得對(duì)該廠房作任何結(jié)構(gòu)上的變更或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對(duì)建筑物的阻礙或損害程度，有權(quán)作出下述確定：A、馬上停工B、即時(shí)整改C、收回該廠房、終止合同。

2、出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位聽(tīng)從出租人監(jiān)督管理，并擔(dān)當(dāng)潔場(chǎng)費(fèi)用。

3、經(jīng)承租人裝修后該廠房的裝潢物，在合同終止后，在承租人同意后，其處置權(quán)歸出租人全部。

第七條：銷售和物業(yè)管理

1、承租人在該廠房的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必需遵守國(guó)家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營(yíng)、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門(mén)的檢查、監(jiān)督、聽(tīng)從出租人對(duì)商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。

2、承租人有權(quán)在該廠房?jī)?nèi)自行組織各種促銷活動(dòng)而無(wú)需先征得出租人的同意，但不得從事不正值競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)。

3、承租人存放于該廠房?jī)?nèi)的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在該廠房?jī)?nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危急品;不在該廠房?jī)?nèi)容留不明身份者。承租人負(fù)責(zé)該廠房?jī)?nèi)部的消防和平安保衛(wèi)工作。協(xié)作出租人做好公共部位、公共場(chǎng)所的消防、平安和環(huán)境秩序工作。出租人不擔(dān)當(dāng)承租人租賃的該廠房?jī)?nèi)承租人的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。

4、承租人在該廠房?jī)?nèi)陳設(shè)或銷售之商品或供應(yīng)的服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)顧客運(yùn)用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽(yù)受損時(shí)，承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

5、承租人在該廠房陳設(shè)或銷售之商品，應(yīng)運(yùn)用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)、圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅;全部商品均應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)。若承租人在承租的房屋內(nèi)陳設(shè)或銷售的商品發(fā)生侵?jǐn)_他人的商標(biāo)專用權(quán)、專權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概與出租人無(wú)關(guān)。

6、允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理的'時(shí)間進(jìn)入該廠房察看物業(yè)運(yùn)用狀況，如發(fā)覺(jué)違章出租人可作出相應(yīng)的處理確定。這些確定對(duì)承租人有約束力，承租人必需嚴(yán)格執(zhí)行，訂正違章的費(fèi)用由承租人擔(dān)當(dāng)。

7、出租人應(yīng)為承租人的店招牌供應(yīng)合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人供應(yīng)在該廠房外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。

8、接收該廠房后，承租人負(fù)責(zé)該廠房范圍內(nèi)門(mén)窗、電力、消防設(shè)施等維護(hù)。承租人應(yīng)妥當(dāng)運(yùn)用該廠房，保持該廠房原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并主動(dòng)協(xié)作出租人對(duì)該廠房主體結(jié)構(gòu)的檢查和修理。

9、房屋及附屬設(shè)施修理責(zé)任

1)該廠房主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客緣由而損壞由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行修理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。如因承租人或承租人顧客緣由損壞的，由承租人進(jìn)行修理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用，如造成損壞無(wú)法修復(fù)，組承租人應(yīng)做相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償;承租人裝修改建部分的損壞由承租人負(fù)責(zé)修理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。

2)電以電表及限制箱為界，靠該廠房一側(cè)管路由承租人修理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用，電表及限制箱子以外(含水表及限制箱)管路由出租人修理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。

3)弱電系統(tǒng)以該廠房限制箱為界，限制箱靠該廠房側(cè)管路由承租人修理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用，限制箱以外(含限制箱)管路由出租人修理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用;該廠房?jī)?nèi)部消防設(shè)施由承租人修理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用;承租人自行改建設(shè)施由承租人修理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。

第八條：承租人在簽訂本合同時(shí)或開(kāi)業(yè)前，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件，如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、《商標(biāo)注冊(cè)證》或經(jīng)向國(guó)家工商行政管理局商標(biāo)局備案的商標(biāo)許可運(yùn)用合同、食品衛(wèi)生許可證、法人托付書(shū)及其他有關(guān)文件。

第九條：合同的變更和解除

1、本合同字簽訂之后，經(jīng)雙方當(dāng)事人的書(shū)面形式達(dá)成一樣，可變更。

2、合同未到期之前，雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，提前兩個(gè)月通知對(duì)方，并須要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于四個(gè)月的租金的賠償金。

3、為使商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出租人依據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的須要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的狀況下，可對(duì)部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。

4、承租人如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿一個(gè)月前向出租人提出意向申請(qǐng)，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書(shū)面對(duì)出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。

第十條：違約處理

1、出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，任何一方違約，都應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

2、如發(fā)生下列狀況之一者，出租人有權(quán)終止合同：

(1)在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該廠房，造成事實(shí)上停止?fàn)I業(yè)一周的(節(jié)假日除外);

(2)由于承租人在該廠房?jī)?nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或供應(yīng)的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽(yù)或利益的;

(3)由于承租人經(jīng)營(yíng)的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，承租人又不剛好實(shí)行措施處理，嚴(yán)峻影響出租人聲譽(yù)及利益的。

(4)由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法職能部門(mén)賜予罰款，通報(bào)指責(zé)，停業(yè)整頓等懲罰;

(5)承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等費(fèi)用超過(guò)十五日的;

(6)其他違反合同的行為。

發(fā)生上述狀況之一者，出租人有權(quán)終止合同，有權(quán)收回該廠房，并沒(méi)收保證金，要求承租人支付相當(dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金作為對(duì)出租人預(yù)期利益的補(bǔ)償，并依據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。

第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。

第十二條：其他

1、本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認(rèn)向?qū)υ搹S房所在地法院起訴解決爭(zhēng)議。

2、本合同共

附件一：場(chǎng)地位置圖(用紅線標(biāo)明)

附件二：合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等(復(fù)印件)

出租人：承租人：

法人代表：法人代表：

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

商業(yè)房房屋租賃合同2

出租人(甲方)：

居處地：電話

托付代理人：電話

承租人(乙方)：

居處地：電話

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：

托付代理人：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租人和租人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條出租房屋地址

北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路32號(hào)高斕大廈和室。

其次條出租人對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾

出租人對(duì)所出租房屋擁有合法的出租權(quán)，保證不因權(quán)屬爭(zhēng)議影響承租人按本合同約定用途運(yùn)用承租房屋。

第三條租賃期限、用途

(一)該房屋租賃期限為伍年，自月日起，至

(二)承租人將該房屋只用于辦公用途及只供承租人和承租人雇員運(yùn)用。營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)(自然人身份證號(hào))：

(三)因出租人所出租房屋的房產(chǎn)證正在辦理，承租人同意在出租人正式取得房產(chǎn)證之前，不將該房屋地址作為企業(yè)居處地進(jìn)行工商登記。經(jīng)雙方協(xié)定，若承租人在承租房屋兩年內(nèi)，因無(wú)法登記企業(yè)居處地而產(chǎn)生的一切損失或糾紛，應(yīng)由承租人自行擔(dān)當(dāng)解決，出租人不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任;兩年后(或一年由郭總酌定)，若因出租人緣由仍無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證，承租人有權(quán)解除租賃合同，并不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第四條租金及支付方式

(一)該房屋租金計(jì)算方式為每月人民幣18250元，大寫(xiě)為壹萬(wàn)捌仟貳佰伍拾元整。租金包含物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)。

(二)承租人租金以人民幣支付，每季度支付一次。同時(shí)出租人在七日內(nèi)供應(yīng)相應(yīng)的房租發(fā)票。承租人必需于每三個(gè)月起租日的前五個(gè)工作日支付。在承租人已取得相應(yīng)房租發(fā)票的前提下，如乙方逾期七日未付，則以逾期付款第八個(gè)工作日起加付當(dāng)月租金0.5%作為滯納金，超過(guò)30日未付視做自動(dòng)退租。

(三)本合同有效期內(nèi)，租金不予調(diào)整。

(四)除出租人特殊要求外，租金及本合同規(guī)定承租人應(yīng)支付給出租人的費(fèi)用，承租人應(yīng)以轉(zhuǎn)賬形式存入

附件二中出租人指定的銀行賬戶。

第五條租賃保證金

(一)承租人于本合同簽訂之日向出租人繳納租賃保證金18250元。租賃保證金不計(jì)利息，出租人供應(yīng)收據(jù)。同時(shí)承租人應(yīng)向出租人繳付三個(gè)月的租金計(jì)人民幣54750元最為首期租金。共計(jì)73000元。

(二)租賃期滿或合同解除后，租賃保證金除抵扣出租人墊付的應(yīng)由承租人擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用及應(yīng)由承租人擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)在三日內(nèi)如數(shù)返還承租人。

第六條租賃期間相關(guān)稅費(fèi)的擔(dān)當(dāng)租賃期限的相關(guān)稅費(fèi)，雙方根據(jù)下列約定方式擔(dān)當(dāng)：

(一)因出租房屋產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、所得稅、補(bǔ)繳土地收益及法律政策規(guī)定應(yīng)由出租人擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌愘M(fèi)由出租人擔(dān)當(dāng)。因運(yùn)用租賃房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通訊等費(fèi)用及經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的稅費(fèi)由承租人擔(dān)當(dāng)。

(二)租賃期間，承租人應(yīng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)部供應(yīng)的相關(guān)修理報(bào)告支付費(fèi)用。

第七條房屋的交付及返還

(一)出租人應(yīng)于年月日前將該房屋按定條件交付給承租人，并結(jié)清租賃前房屋所產(chǎn)生的一切水、電、氣、通訊等相關(guān)費(fèi)用?！斗课莞綄僭O(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。

(二)租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)物品。

第八條房屋的修繕與運(yùn)用

承租人應(yīng)合理運(yùn)用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。

因運(yùn)用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第九條關(guān)于改建、裝飾裝修及承租人添臵設(shè)施設(shè)備的約定

(一)承租人因經(jīng)營(yíng)須要對(duì)租賃房屋進(jìn)行改建或變更承重結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)事先征得出租人書(shū)面同意后方可施工。

(二)裝飾裝修及所添臵的不行移動(dòng)設(shè)施設(shè)備均無(wú)償歸出租人全部，承租人不得要求補(bǔ)償，可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備歸承租人全部。

第十條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租、續(xù)租

(一)租賃期間，出租人依法轉(zhuǎn)讓該房屋的，本合同對(duì)新的房屋全部人和承租人接著有效。出租人出售該房屋，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知承租人。

(二)關(guān)于轉(zhuǎn)租，雙方約定按下列第1種方式處理：

1、未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。

2、承租人有權(quán)自行轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)剩余租賃期限。

(三)租賃期滿，承租人有意接著租賃的，應(yīng)提前60日向出租人提出書(shū)面續(xù)租懇求，征得同意后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第十一條單方解除權(quán)的行使

(一)出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)單方解除合同：

1、不能供應(yīng)房屋或所供應(yīng)房屋不符合約定條件的;

2、未按本合同約定履行房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)峻影響正常運(yùn)用的;

(二)承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)單方解除合同，并提前收回出租房屋：

1、未經(jīng)出租人書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的;

2、未經(jīng)出租人書(shū)面同意，擅自拆變更動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;

3、未經(jīng)出租人書(shū)面同意，擅自變更租賃用途的;

4、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

第十二條出租人的違約責(zé)任

(一)出租人因不能供應(yīng)本合同約定的房屋或供應(yīng)的房屋不符合約定用途而承租人解除合同的，應(yīng)返還承租人支付的保證金，支付承租人當(dāng)月租金10%的違約金。

(二)承租人要求出租人接著履行合同的，自本合同第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出租人按日向承租人支付日租金1倍的違約金。

(三)由于出租人怠于履行修理義務(wù)或狀況緊急，承租人組織修理的，出租人應(yīng)支付承租人實(shí)際修理費(fèi)用，并賠償給承租人造成的實(shí)際損失。

(四)出租人違反本合同約定，擅自提前收回房屋的，應(yīng)返還承租人支付的保證金，并按一個(gè)季度租金數(shù)額向承租人支付違約金，同時(shí)對(duì)超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

(五)出租人因房屋權(quán)屬爭(zhēng)議導(dǎo)致本合同無(wú)效或本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，出租人應(yīng)返還承租人支付的保證金，按本合同當(dāng)月租金的10%向承租人支付違約金，并對(duì)超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

第十三條承租人的違約責(zé)任

(一)租賃期間承租人有本合同第十二條其次項(xiàng)所列行為之一的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)月租金的10%向出租人支付違約金，并對(duì)超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，出租人實(shí)際收取金額應(yīng)扣除承租人已繳納的保證金。

(二)在租賃期內(nèi)，承租人中途擅自提前退租的，應(yīng)按合同當(dāng)月租金的10%向出租人支付違約金，并對(duì)超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)