2022年行業(yè)分析地震余波對樓市影響分析

地震余波對樓市影響分析突如其來的四川汶川大地震，不僅讓災區(qū)的房地產投資感受到了前所未有的切膚之痛，就連災區(qū)之外，由于越來越多的購房者開頭關注樓盤的抗震指標，樓市的震后效應在更大層面上開頭顯現(xiàn)。

地震突襲西南房地產業(yè)

近年來，隨著西部大開發(fā)國家戰(zhàn)略的實施和推動，西南一隅日漸成為房地產投資開發(fā)的熱土。包括萬科、富力地產及和記黃埔、新加坡凱德置地等境內外開發(fā)商，都將成都作為其“西進”的重鎮(zhèn)。

據基強聯(lián)行發(fā)布的討論報告顯示，從土地成交金額和土地成交面積看，2022年開發(fā)商獲得的土地儲備中，西南地區(qū)占土地總成交金額和土地總成交面積的比例均超過1/3，位于全國各區(qū)域之首。

地震發(fā)生后，雖然截至目前，幾乎全部在成都正進行地產開發(fā)的上市公司均已發(fā)公告表示，地震對其進展項目并沒有造成明顯影響。但據當地業(yè)內人士透露，幾乎全部開發(fā)商的進展方案現(xiàn)在都已陷入停頓。對地產進展項目的工期延緩僅僅是表家，一些正在推售的樓盤，或者方案在將來幾個月內推售新盤的開發(fā)商，地震災難將使其銷售方案延后，這將直接影響公司今年的銷售業(yè)績及利潤。

東方證券在討論報告中顯示，目前上市公司中，萬科由于在成都有較多的項目而受到地震災難的短期影響最大。和記黃埔在成都南部新區(qū)的項目南城都匯原方案在將來兩個月內推出一批新居源，但受地震影響，公司已將推售方案無限期延后。

抗震指標成買房重要參考

記者日前在距離災區(qū)千里之外的福州了解到，購房者以前關懷的是樓盤價格、交通狀況、配套設施等，自從四川汶川地震后，房子的抗震性能成為了購房者最大的關注點。

據福州高校房地產討論所日前在上千名購房者中調查發(fā)覺，超過80%的購房者將把樓盤的抗震指標作為買房的重要參考依據，但60%以上的人不知道樓盤抗震指標詳細有哪些，表示“知道”的不足14%，其余表示“知道一點兒”。

而表示知道“樓盤抗震指標”的購房者大多是依據個人的閱歷推斷。一位購房者告知記者，他的閱歷僅限于“新居的抗震力量優(yōu)于老房子”。

專家認為，導致上述狀況的緣由有兩個：盡管在目前的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》中對房屋的抗震力量有相關的說明，但這些說明都不詳細，讓人難以理解；購房者不是專業(yè)人士，在驗收房時很難檢查出房屋結構上存在的抗震瑕疵。

同一項調查發(fā)覺，60%以上的購房者表示，今后購房時將考慮選擇購買房屋保險。接受調查訪問的一位福州陳姓市民告知記者，四川汶川地震后，重災區(qū)的房屋損毀嚴峻，北川幾乎被夷為平地?，F(xiàn)在許多伴侶都很關懷，今后買了房屋能否辦理相關的保險。

福州市保險業(yè)界人士表示，當前國內“房屋地震險”仍沒有單獨的特地險種，而且地震也不在保險公司賠付的“列明責任”內。保險公司的財產險與房貸險不理賠地震造成的損害，主要是由于，單純依靠商業(yè)保險，一場地震就很可能造成保險公司的破產。

據介紹，目前福州已有部分保險公司在財險方面設置了“地震附加險”，主要針對的是大型企業(yè)和大型項目，詳細的操作是在財產保險的基礎上加收肯定的額外費用。由于額外收費數額通常很高，一般民眾大多對“地震附加險”的熟悉比較少，投保的更少。

增加房屋的抗震性能，建筑成本將隨之上升，據測算，抗震設防標準提高一級，建筑成本提高8%至10%。調查顯示，超過40%的人表示，在當前高房價的壓力下，難以承受由此帶來的房價增長；表示能承受的僅占22%。

是考驗，還是機遇？

自去年年底以來至今，全國各地樓市仍未走出低迷陰影，在震后效應的影響下，整個房地產行業(yè)面臨的是考驗還是機遇？

高通智庫在日前發(fā)布的《汶川地震對中國房地產的影響》討論報告中表示，成都、重慶等地房地產市場恢復災前水平需較長周期。報告甚至認為，地震財產損失所造成的心理陰影，將降低成都、重慶等地購房者的購房熱忱，甚至可能消失退房現(xiàn)象。對該區(qū)域房地產價格走勢的負面預期，將減弱投資性購房需求的進入。而且當地部分投資需求及富有人群的置業(yè)需求，存在外流的可能性。

緯聯(lián)地產市場討論中心經理李璽認為，地震會對消費者的心理產生影響，進而影響整個市場。以重慶為例，去年有80%以上的人認為該市房價會連續(xù)上漲，今年則只有30%的人持這一觀點，說明今年消費者觀望心態(tài)較重，信念不足，而地震則可能會在肯定程度上放大這個效應。

“四川汶川地震對眼下的購房心理產生很大的影響。”福州市雙安中介公司總經理鄭愛新說，“現(xiàn)在，很多購房者最擔憂的是開發(fā)商在建房過程中以次充好，用不合標準的建筑材料造房子?！?/p>

在福州市二手房市場，購房者開頭青睞抗震性強的框架結構二手房，對于磚混結構的老房子，問津者越來越少?！坝捎诖u混結構房的抗震系數比較低，許多原先傾向于買價格更低的磚混結構房的客戶，轉而購買抗震力量較好、價格稍高的次新居?！编崘坌抡f，“目前福州二手房市場，近20%的房源是1993年前建成的磚混結構房?！?/p>

針對購房者的這種心理變化，福州市一些房產中介準時推出了一些房齡較短、工程質量較佳的框架結構房源。福州市房管局的一位工作人員告知記者，隨著福州舊城改造和拆遷危房的力度加大，磚混結構的房源將漸漸淡出福州樓市。

在福州新建商品房市場，有的開發(fā)商很快意識到抗震性能是個大賣點，紛紛推出