2015年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新產(chǎn)品定價(jià)技巧考試題

2015年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：新產(chǎn)品定價(jià)技巧考試題分0，60分及格。1個(gè)事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分一、單項(xiàng)選擇題（共 分0，60分及格。1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不必一定具備的職業(yè)技術(shù)能力是。A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定B：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)C：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能D：有一定的外語水平E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)持有關(guān)文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理登記。A：30B：10C：20D：40E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例為。A：1：1000B：1：3000C：1：10000D：1：20000E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、□□□□□□□□□□□ mm,□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□A：5口15B：5口12C：3口8D：20口25E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、售樓處內(nèi)部功能分區(qū)中，屬于配套功能區(qū)域的是。A：模型展示區(qū)B：辦證收銀區(qū)C：接待區(qū)D：洽談區(qū)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、發(fā)行短期國庫券，期限在年以內(nèi)，目的是解決財(cái)政先支后收的矛盾。A：1B：2C：3D：4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段是對(duì)銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場的準(zhǔn)備。八：項(xiàng)目執(zhí)行企劃8：項(xiàng)目簽約C：銷售準(zhǔn)備口：項(xiàng)目信息開發(fā)與整合E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢C：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報(bào)酬D：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時(shí)間和精力E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、以“繁華適合投資”作為廣告訴求重點(diǎn)的方法體現(xiàn)了房源營銷的原則。A：廣告真實(shí)B：快速銷售C：吸引客戶D：賣點(diǎn)突出E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A：5000元以上1萬元以下B：1萬元以上3萬元以下C：8000元以上2萬元以下D：3萬元以上5萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶過程中，應(yīng)將客戶劃分優(yōu)先次序，其中客戶會(huì)表現(xiàn)出有意購房，但對(duì)價(jià)位不明確，且開價(jià)隨意性業(yè)較大等特點(diǎn)。A：試探型B：引導(dǎo)型C：加強(qiáng)型D：成熟型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)，負(fù)責(zé)為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的部門一般是。A：業(yè)務(wù)部門B：基礎(chǔ)部門C：客戶服務(wù)部門D：業(yè)務(wù)支持部門E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，進(jìn)行房屋查驗(yàn)的目的是。A：掌握出租人意向8：了解房屋區(qū)位和實(shí)物狀況C：傳播房屋租賃信息D：促進(jìn)簽訂房屋租賃合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、由于房地產(chǎn)具有的特點(diǎn)，直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來到本地市場進(jìn)行購買的消費(fèi)者。A：價(jià)格昂貴B：信息不對(duì)稱C：位置固定性D：異質(zhì)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、下列選項(xiàng)中不屬于對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價(jià)值變動(dòng)影響最大的風(fēng)險(xiǎn)是。A：信用風(fēng)險(xiǎn)B：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)C：純粹風(fēng)險(xiǎn)D：投資風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、對(duì)各個(gè)經(jīng)營地點(diǎn)實(shí)行定期或不定期的檢查稽核，是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作規(guī)范的重要措施。A：權(quán)限的控制與分配B：對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化C：門店責(zé)任人的培訓(xùn)D：建立起系統(tǒng)的監(jiān)察稽核體系E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息的問題類型是。A：開放式問題B：封閉式問題C：鏡像型問題D：試探型問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違法犯罪行為中，締約過失責(zé)任的賠償范圍以為原則。A：違約造成的損失B：實(shí)際損失C：相對(duì)損失D：雨期利益損失E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：15B：25C：28D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場營銷活動(dòng)市場反響調(diào)查的是。A：房地產(chǎn)子市場的銷售狀況與銷售潛力B：土地供給量、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地的意愿、土地價(jià)格C：房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量、供給結(jié)構(gòu)、供給變化趨勢、市場占有率D：新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、影響變量值變動(dòng)的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現(xiàn)上升或下降唯一方向性的變動(dòng)，這種變量稱為。A：連續(xù)型變量B：離散型變量C：確定性變量D：隨機(jī)變量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、借款人有可能在抵押貸款購房的還款期內(nèi)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難而一時(shí)難以償還抵押貸款本息，此時(shí)面臨的是抵押貸款的。A：房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)B：購房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn)C：利率變化風(fēng)險(xiǎn)D：無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房源外部營銷工作中，是快速打開銷售局面的有效途徑。A：制作DM單進(jìn)行派發(fā)B：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布C：積極在各類房展會(huì)上推廣D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)合作推薦E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。A：2B：3C：4D：5E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、住房公積金免征所得稅的情形有。A：按規(guī)定比例繳存的住房公積金B(yǎng)：超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分C：提取存儲(chǔ)的住房公積金D：住房公積金存儲(chǔ)利息E：住房公積金購買國債的所得2、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)有。A：思維的獨(dú)立性B：思維的靈活性C：思維的敏感性D：思維的創(chuàng)造性E：思維的主動(dòng)性3、租賃期限為的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。A：3個(gè)月以上B：6個(gè)月以下C：6個(gè)月以上D：1年以上E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，等稅費(fèi)應(yīng)由賣方繳納。A：營業(yè)稅8：契稅C：城市維護(hù)建設(shè)稅D：補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金E：土地增值稅5、在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有。A：投資需求B：消費(fèi)需求C：投機(jī)需求D：意愿需求E：跟風(fēng)需求6、生態(tài)美學(xué)原則對(duì)于景觀評(píng)價(jià)也具有指導(dǎo)意義，其原則包括。A：安靜性原則B：最大綠色原則C：活力、健康原則D：獨(dú)特性與吸引力原則E：多樣性和復(fù)雜性原則7、特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)是指保險(xiǎn)人僅承保特定的一種或數(shù)種危險(xiǎn)的保險(xiǎn)，在特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)中，不包括。A：洪水保險(xiǎn)B：火災(zāi)保險(xiǎn)C：人身保險(xiǎn)D：地震保險(xiǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、下列房屋中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房C：個(gè)人出租的房屋D：投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收益的房屋E：公園出租的房屋9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用形式是中外房地產(chǎn)市場的慣例。A：口頭B：書面C：公證口：法律E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、以下關(guān)于物業(yè)管理的主要法規(guī)政策的說法中，正確的有。A：《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》進(jìn)一步規(guī)范了物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)行為，保障了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益B：《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）的通知》進(jìn)一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的科學(xué)性，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本提供了相應(yīng)依據(jù)C：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細(xì)的規(guī)定D：制定《物業(yè)管理?xiàng)l例》的目的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境E：《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的目的在于規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益11、常見的城市功能區(qū)中，是指大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市中綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地區(qū)。A：商業(yè)區(qū)B：CBDC：綜合區(qū)D：開發(fā)區(qū)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、房地產(chǎn)投資具有的特點(diǎn)是。A：投資成本高B：綜合性強(qiáng)C：風(fēng)險(xiǎn)大D：所需專業(yè)知識(shí)廣E：回收期長13、新建商品房市場上的業(yè)務(wù)的特點(diǎn)是。八：客戶相對(duì)強(qiáng)勢B：房源批量化C：業(yè)務(wù)運(yùn)作成本較低D：業(yè)務(wù)運(yùn)作成本較高E：客戶相對(duì)分散14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理的最終目標(biāo)是。A：提高員工個(gè)人和企業(yè)整體的業(yè)績B：促進(jìn)企業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)C：創(chuàng)造理想的企業(yè)環(huán)境D：幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)競爭環(huán)境下的具體目標(biāo)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、常用的吊頂面層材料中，主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。A：PVC板B：石膏板C：鋁合金板D：鋼板E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、現(xiàn)代企業(yè)的客戶關(guān)系管理中，客戶分析系統(tǒng)一般包括。A：市場活動(dòng)影響分析8：客戶分類分析C：營銷方式分析口：客戶聯(lián)系時(shí)機(jī)優(yōu)化分析E：交叉銷售與增量銷售分析17、從重新構(gòu)建價(jià)格的概念中，可以概括出。A：重新構(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格B：重新構(gòu)建價(jià)格也稱重新構(gòu)建成本C：重新構(gòu)建價(jià)格是必要支出的價(jià)格D：重新構(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格E：建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格18、某家庭購房抵押貸款30萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。則該家庭累計(jì)還款額為。A：403521元B：413125元C：413015元D：420352元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、當(dāng)事人為了保證合同的正常履行，避免發(fā)生爭議或者當(dāng)爭議發(fā)生時(shí)能妥善解決，在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的需要設(shè)置不同的條款，合同的主要條款也稱，是合同成立應(yīng)當(dāng)具備的條款。A：必要條款B：通常條款C：責(zé)任條款D：偶爾條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。A：工程竣工驗(yàn)收的組織形式B：工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收程序C：工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收意見D：執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)E：工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收地點(diǎn)21、組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的情形有。A：經(jīng)評(píng)估確需修改規(guī)劃的B：行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的C：城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)修改規(guī)劃的D：因國務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的E：上級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的22、一次成功的房地產(chǎn)銷售，就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務(wù)，得到客戶的充分信任和認(rèn)可，最終創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的過程。A：系統(tǒng)B：專業(yè)C：有效D：完整E：準(zhǔn)確23、關(guān)于住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。A：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費(fèi)用年度預(yù)決算C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險(xiǎn)D：建