2016年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)價格評價模擬試題

2016年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)價格評估模擬試題60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0一、單項選擇題（共 2560分及格。1個事最符合題意）1、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進(jìn)一步起找平與粘結(jié)作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是。A：抹灰底層B：抹灰中間層C：抹灰基層D：抹灰面層E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查中，在很大程度上決定著人們的價值觀念和購買行為，因此它影響著房地產(chǎn)消費者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動機(jī)、種類和方式。A：政治法律環(huán)境B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境C：社區(qū)環(huán)境D：社會文化環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，比例尺一般為。A：1：100口1：500B：1：200口1：1000C：1：100口1：1000D：1:1000口1:1500E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、下列選項中，通常是影響房地產(chǎn)交易成敗的關(guān)鍵因素，同時又是房地產(chǎn)市場營銷組合中最難以確定的因素。A：戰(zhàn)略B：計劃C：價格D：目標(biāo)E：□□□□□□□5、產(chǎn)品生命周期策略中，策略在推銷手段上，可采取廣告、新聞發(fā)布會等來擴(kuò)大影響； 同時， 還應(yīng)加強(qiáng)對市場的調(diào)查和預(yù)測； 對在調(diào)查中得到的關(guān)于產(chǎn)品設(shè)計方面的缺陷，及時進(jìn)行反饋和修改，以迎合顧客的需求。A：引入期B：成長期C：成熟期D：衰退期E：□□□□□□□6、售樓處的選擇原則是具有一定。A：適度性、易達(dá)性B：系統(tǒng)性、完整性C：完善性、簡捷性D：昭示性、易達(dá)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口的城市。A：不滿20萬B：20萬以上、不滿50萬C：50萬以上D：100萬以上E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則江某應(yīng)繳納的個人所得稅是元。A：360B：480C：1200D：2400E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、不符合房地產(chǎn)登記目的的是。A：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)C：保證交易安全，增加交易成本D：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、下列選項中，是保證交易順利完成、減少糾紛的重要途徑，因此必須引起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重視。A：信息的審核B：信息的管理C：信息的收集D：房屋查驗E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、下列客戶開發(fā)的方式中，是最快最有效的開發(fā)方式。A：同行開發(fā)B：老客戶開發(fā)C：信函開發(fā)D：媒體開發(fā)E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、房屋由鋼筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墻體只起圍護(hù)和分割作用的建筑結(jié)構(gòu)是。A：剪力墻結(jié)構(gòu)B：框剪結(jié)構(gòu)C：框架結(jié)構(gòu)D：現(xiàn)澆裝配式結(jié)構(gòu)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案按照的原則進(jìn)行，逐步實現(xiàn)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)覆蓋全行業(yè)的目標(biāo)。A：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一實施、信息共享”B：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、分步實施、信息共享”C：“統(tǒng)一規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實施、信息共享”D：“分級規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實施、信息共享”E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、抵押貸款時采取等額本息（月等額）還款方式的優(yōu)點為。A：可節(jié)省整體利息支出B：每月還款額遞減C：準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安全家庭收支D：每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結(jié)清E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、目標(biāo)市場的類型中，是指企業(yè)向不同顧客群同時供應(yīng)同一種產(chǎn)品。A：單一市場模式B：復(fù)合市場模式C：產(chǎn)品專門化模式D：完全市場覆蓋模式E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、某市風(fēng)林綠洲項目一期，只有160近、170近、180近三種戶型，就是將大戶型采用進(jìn)行市場細(xì)分的依據(jù)。A：單一標(biāo)準(zhǔn)法B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法C：系列標(biāo)準(zhǔn)法D：復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門。A：責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款B：可以給予警告、通報批評、責(zé)令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰C：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款D：責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25%以上50%以下的罰款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、物業(yè)服務(wù)費實行包干制的，其構(gòu)成不包括。A：物業(yè)服務(wù)成本B：服務(wù)企業(yè)的酬金C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤D：法定稅費E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、下列關(guān)于抵押的表述中，錯誤的是。A：抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B：公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押C：因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足D：抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、防止客戶“飛單”的有效措施一般是在帶客戶看樓前，要求其。A：進(jìn)行公證B：繳納定金C：收存客戶有效證件D：簽訂看房委托協(xié)議E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、土地增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為。A：20％B：30％C：50％D：60％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陪客戶看房時不慎摔傷，這對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，屬于。A：信用風(fēng)險B：員工傷害風(fēng)險C：價格風(fēng)險口：法律責(zé)任風(fēng)險E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運資金，屬于。A：房地產(chǎn)信托基金B(yǎng)：集資信托C：房地產(chǎn)特約信托存款D：房地產(chǎn)普通信托存款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、界線、位置和面積，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題地圖是。A：地形圖B：房產(chǎn)圖C：宗地圖D：地籍圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款以下的罰款。A：1％B：2％C：3％D：4％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)特點的表述正確的是。A：客戶比較分散B：業(yè)務(wù)運作成本較低C：業(yè)務(wù)運作成本較高D：房源批量化E：客戶相對強(qiáng)勢2、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人操作不規(guī)范引起的風(fēng)險包括等。A：房源保管風(fēng)險B：虛報成交價C：偽造簽名D：亂收費E：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險3、”物業(yè)勘查表”的填寫細(xì)則中，交通條件主要是填寫物業(yè)附近的。A：公交數(shù)量B：公交便捷程度C：附近交通狀況D：生活方便程度E：道路通達(dá)程度4、房地產(chǎn)細(xì)分市場供求分析的基本步驟中，預(yù)測需求是以分析為基礎(chǔ)的，也就是從分析影響需求的主導(dǎo)因素人手。A：假設(shè)B：間接C：因果D：市場E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、從銀行買賣外匯的角度來劃分，匯率分為。A：中間匯率B：買人匯率C：浮動匯率D：賣出匯率E：現(xiàn)鈔匯率6、建筑設(shè)計是影響寫字樓項目定位的因素之一，主要包括。A：標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計B：公共空間尺度C：人車流動線設(shè)計D：生態(tài)節(jié)能高新技術(shù)E：商務(wù)會所功能7、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括等。A：編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型C：確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局D：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向E：編制專項規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃8、按照，匯率分為基本匯率和套算匯率。A：匯率制度的不同B：匯率管理情況的不同C：匯率的制定方法D：外匯資金的性質(zhì)與用途E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、印花稅的稅率分別為。A：0.5%。B：1%C：0.05%D：0.1%E：0.03%10、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合伙人可以用出資。A：貨幣、實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利B：貨幣、實物、土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利.C：貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其工業(yè)產(chǎn)權(quán)D：貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、銷售規(guī)則培訓(xùn)主要是指針對、相關(guān)合同文件的簽訂規(guī)則等方面的培訓(xùn)。A：銷售現(xiàn)場管理制度B：接待制度C：區(qū)域整體規(guī)劃口：項目地理位置E：付款方式12、商品住宅市場需求的總和，是由商品住宅所有現(xiàn)實買主和共同組成的。A：現(xiàn)實賣主B：潛在買主C：潛在賣主D：年輕居民E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的步驟包括。A：接受委托B：市場調(diào)查分析C：方案選擇和優(yōu)化D：社會評價E：編制可行性研究報告14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為購房者進(jìn)行個人住房貸款代辦服務(wù)時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。A：貨款成數(shù)B：貸款金額C：貸款期限D(zhuǎn)：償還比率E：貸款用途15、在征收土地時，對妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則，描述正確的有。A：對征收的土地要適當(dāng)補(bǔ)償B：對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補(bǔ)助C：對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當(dāng)安排D：要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶E：補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)簡單統(tǒng)一16、房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險中，從貸款風(fēng)險的性質(zhì)來看，可以分為。A：靜態(tài)貸款風(fēng)險B：動態(tài)貸款風(fēng)險C：可控風(fēng)險D：系統(tǒng)性風(fēng)險E：非系統(tǒng)性風(fēng)險17、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行借款100萬元，借款期限為2年，年利率為8％，到期后一次償還本息。則到期后應(yīng)償還的本息為元。A：1166400B：1250050C：1259712D：1347100E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、項目開發(fā)前，要對項目地塊做深入的研究，具體研究指標(biāo)有等．A：物業(yè)地段位置狀況B：地段位置及臨路狀況C：交通及地塊的易達(dá)性狀況口：項目的昭示性情況E：周邊的商業(yè)設(shè)施狀況19、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第2款的規(guī)定個人處1000元以上1萬元以下的罰款；單位處5萬元以上20萬元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。A：未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途B：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途C：擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益D：業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營20、以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為。A：附隨義務(wù)B：約定義務(wù)C：積極義務(wù)D：消極義務(wù)E：主要義務(wù)21、對于房屋基地的地層中含有的有害物質(zhì)，其來源不包括。A：地層中固有的B：房屋原已受污染，原使用者遷出后未進(jìn)行徹底清理C：地基在建設(shè)中使用了超標(biāo)的建筑材料D：地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或生活廢棄物的污染E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、根據(jù)研究目的和任務(wù)的不同、對比基礎(chǔ)的不同，相對指標(biāo)可分為。A：