2016年江蘇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策房地產(chǎn)法律體系試題

2016年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房地產(chǎn)法律體系試題0分0，60分及格。1個(gè)事最符合題以作為的價(jià)格依據(jù)。本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分00分0，60分及格。1個(gè)事最符合題以作為的價(jià)格依據(jù)。意)1、最終確定并用于銷售的價(jià)目表需有開發(fā)企業(yè)的有效蓋章，A：政府指導(dǎo)B：當(dāng)期交易C：合理交易D：市場(chǎng)定價(jià)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是。A：業(yè)主大會(huì)B：業(yè)主委員會(huì)C：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)D：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。A：通訊錄B：鑰匙管理C：記帳本D：輔助決策 (□□□□ )E：□□□□□□□□□□4、下列作用中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同作用的是。A：有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益B：□□□□□□□□□□□□C：□□□□□□□□□□秩序D：有效保障合同當(dāng)事人利益最大化E：□□□□□□□□□□5、客源信息管理的對(duì)象就是有的客戶。A：臨時(shí)住房要求B：□□□□□□□C：商用住房要求D：投資型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、目前房源的開拓渠道主要有小業(yè)主和大業(yè)主兩種，在針對(duì)小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)勢(shì)是目標(biāo)性強(qiáng)，會(huì)給周邊居民留下深刻印象。A：報(bào)紙廣告B：路牌廣告C：電話訪問D：門店接待E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、建筑施工圖中，用來表式建筑物位置的是。人：總平面圖8：平面圖C：立面圖D：詳圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、一般來說，大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在獲取二手房房源后的營(yíng)銷程序是。A：尋找房源、賣點(diǎn)介紹、客戶推薦B：尋找賣點(diǎn)、重點(diǎn)推薦、廣告營(yíng)銷C：提煉賣點(diǎn)、內(nèi)部推廣、外部營(yíng)銷D：尋找賣點(diǎn)、客戶配對(duì)、重點(diǎn)推薦E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、售樓處的布置應(yīng)綜合考慮的因素不包括。A：售樓處的功能8：項(xiàng)目目標(biāo)客戶的類型C：售樓處的位置D：經(jīng)費(fèi)預(yù)算E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉辦次。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的感性語(yǔ)言來展現(xiàn)項(xiàng)目賣點(diǎn)是指。A：形象樓書B：戶型手冊(cè)C：功能樓書D：宣傳展板E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是。A：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年B：城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排C：城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批D：城市總體規(guī)劃報(bào)送審批前，應(yīng)當(dāng)采取論證會(huì)、聽證會(huì)等方式征求社會(huì)意見E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、下列選項(xiàng)中，責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。A：連帶B：違約C：賠償D：有限E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的特點(diǎn)。A：保障性B：互助性C：公平性D：義務(wù)性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、對(duì)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目供應(yīng)狀況進(jìn)行分析的重要內(nèi)容是。八：項(xiàng)目入市時(shí)間B：產(chǎn)品類型界定C：建筑設(shè)計(jì)合理性D：軟硬件配置水平E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是。A：住房公積金管理中心B：住房公積金管理委員會(huì)C：金融主管部門D：財(cái)政主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段主要是在銷售現(xiàn)場(chǎng)接待購(gòu)房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實(shí)施廣告、公關(guān)活動(dòng)等市場(chǎng)推廣工作。A：銷售執(zhí)行B：銷售準(zhǔn)備C：項(xiàng)目結(jié)算口：項(xiàng)目執(zhí)行企劃E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用。A：條形基礎(chǔ)B：樁基礎(chǔ)C：箱形基礎(chǔ)D：筏板基礎(chǔ)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、信用檔案的建立和有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的守信褒獎(jiǎng)、失信懲戒的機(jī)制。A：執(zhí)行B：管理C：公示D：宣傳E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期的四個(gè)階段中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可大幅度提高銷售價(jià)格的是。A：引入期B：成長(zhǎng)期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理即是模式。A：行業(yè)自治B：行政主管C：行政與行業(yè)自律并行管理D：混合E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、我國(guó)《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。A：2B：3C：5D：7E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、企業(yè)的基本費(fèi)用不包括。A：法律費(fèi)用B：標(biāo)牌費(fèi)用C：購(gòu)置或租賃車輛所需費(fèi)用D：財(cái)務(wù)費(fèi)用E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則中，即細(xì)分后的市場(chǎng)在一定時(shí)期內(nèi)保持相對(duì)穩(wěn)定，以使企業(yè)長(zhǎng)期有效地占領(lǐng)市場(chǎng)，利于企業(yè)制訂較長(zhǎng)時(shí)期的營(yíng)銷戰(zhàn)略，減少企業(yè)營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)，使企業(yè)取得長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展。A：贏利性B：穩(wěn)定性C：可衡量性D：可進(jìn)入性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)C：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、建設(shè)監(jiān)理委托合同主要的形式有。A：信件式合同B：非正式合同C：標(biāo)準(zhǔn)合同D：正式合同E：由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務(wù)的委托通知單2、房地產(chǎn)托倫斯登記制的主要特點(diǎn)包括。A：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力8：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載C：登記簿為兩份，權(quán)利人取得正本，登記機(jī)構(gòu)保留副本，正副本內(nèi)容必須完全一致D：登記采取強(qiáng)制登記制度E：登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機(jī)構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致3、下列選項(xiàng)中，不屬于售樓處的布置。A：內(nèi)部功能區(qū)域布置B：人流動(dòng)線設(shè)計(jì)C：售樓處周邊環(huán)境布置D：裝修裝飾風(fēng)格及檔次設(shè)計(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、建筑方案確定房地產(chǎn)產(chǎn)品的，甚至決定使用者的生活行為，因此建筑方案對(duì)產(chǎn)品起著決定性的作用。A：適用范圍B：制約結(jié)構(gòu)C：使用功能D：使用方式E：表現(xiàn)形式5、房地產(chǎn)市場(chǎng)的決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的運(yùn)作也不可避免地帶有很強(qiáng)的地域特征，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的管理也應(yīng)注意到不同地域的差別。A：區(qū)域性B：具體性C：地域性D：抽象性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、置業(yè)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。A：推薦房號(hào)B：付款方式C：首期款D：價(jià)目表生效日期E：申明注解7、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要有。A：購(gòu)買或出售后的心態(tài)B：講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼C：個(gè)人的欣賞趣味D：接近名家住宅的心理E：時(shí)尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵循原則。A：合法B：合理C：平等D：自愿E：誠(chéng)信9、物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對(duì)于順利實(shí)現(xiàn)我國(guó)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)，全面建設(shè)小康社會(huì)具有積極的促進(jìn)作用。其作用主要有。A：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定，推動(dòng)精神文明建設(shè)B：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進(jìn)人民群眾生活水平的提高C：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌D：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進(jìn)財(cái)富增值，培育民主意識(shí)E：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴(kuò)大居民消費(fèi)10、現(xiàn)場(chǎng)銷售中，消費(fèi)者會(huì)產(chǎn)生一些特殊的心理反應(yīng)，對(duì)購(gòu)買行為產(chǎn)生影響。營(yíng)銷人員應(yīng)注意的心理狀態(tài)有。A：采購(gòu)心理B：搶購(gòu)心理C：從眾心理D：逆反心理E：擇優(yōu)心理11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)自愿原則的內(nèi)涵有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人行使獨(dú)立選擇權(quán)的同時(shí)，應(yīng)尊重社會(huì)公共利益E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力12、房地產(chǎn)投資分析中，是指以項(xiàng)目的凈收益償還項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間。A：投資回收期B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C：內(nèi)部收益期D：資金時(shí)間價(jià)值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、我國(guó)《土地管理法》對(duì)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，說法正確的有。A：征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院審批和省級(jí)人民政府審批B：征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)C：基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批D：其他用地由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案E：已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院審批14、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠(chéng)”?！罢\(chéng)”的第一要義是，即真心以客戶的利益為己任。人：誠(chéng)心B：坦誠(chéng)C：真誠(chéng)D：誠(chéng)實(shí)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)信息的分析方法包括等。A：概率樹分析B：因果關(guān)系分析C：簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析D：比較分析E：線性分析16、監(jiān)督權(quán)指借款人對(duì)等具有監(jiān)督的權(quán)利。A：估價(jià)拍賣費(fèi)用問題B：估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇C：拍賣底價(jià)的認(rèn)可D：招標(biāo)活動(dòng)的參與E：利率變化的認(rèn)定17、全國(guó)房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照“”的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署，各級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。A：垂直管理B：統(tǒng)一規(guī)劃C：分級(jí)建設(shè)D：分步實(shí)施E：信息共享18、住房公積金的特點(diǎn)包括。A：科學(xué)性B：公正性C：義務(wù)性D：互助性E：保障性19、香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和。A：經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員B：房地產(chǎn)銷售員C：經(jīng)紀(jì)人D：營(yíng)業(yè)員E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源薪酬管理的內(nèi)容是。A：基本薪酬B：績(jī)效薪酬C：獎(jiǎng)金D：績(jī)效考核E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、電話訪問是小業(yè)主房源開拓的渠道之一，其優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A：比較省力B：可聯(lián)系的人較多C：不受時(shí)間和地點(diǎn)的限制D：花費(fèi)的時(shí)間較少E：客戶印象深刻22、一般把滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地稱為綠地。A：宅旁B：公共服務(wù)設(shè)施C：道路D：公共E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、違反商品房銷售管理規(guī)定的行為包括。A：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書B：未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房C：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房D：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房E：委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房24、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式主要有。A：政府指導(dǎo)價(jià)B：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)C：物業(yè)管理企業(yè)定價(jià)D：業(yè)主定價(jià)E：根據(jù)相關(guān)情況定價(jià)25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。A：示范合同文本的推廣，有利于合