北京CBD區(qū)域某項(xiàng)目詳細(xì)調(diào)研報(bào)告

北京CBD區(qū)域某項(xiàng)目詳細(xì)調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目：沿海****個(gè)案完成人：最后市調(diào)時(shí)間：2007年1月18日聯(lián)系人：一、項(xiàng)目概況開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)商：沿海集團(tuán)華北區(qū)高盛公司投資商：沿海綠色家園集團(tuán)/中鐵二局集團(tuán)施工方：中建建筑設(shè)計(jì)公司：美國(guó)MUCA建筑公司景觀設(shè)計(jì)公司：加拿大S+3M物業(yè)管理：美佳物業(yè)全案策劃及銷售代理：偉業(yè)顧問廣告公司：東方博文地理位置北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠東路33號(hào)（東四環(huán)大郊亭橋向西）規(guī)模項(xiàng)目總規(guī)模86.37萬平米北區(qū)（5、6、7期住宅）建筑面積約40萬平米南區(qū)（1、2、3期住宅；4期商業(yè)）建筑面積約46萬平米主要特點(diǎn)：“街區(qū)（BLOCK）”是本項(xiàng)目的核心特點(diǎn)，開放的街區(qū)、圍合的組團(tuán)，融合美式自由街區(qū)與中式圍合組團(tuán)的創(chuàng)意設(shè)計(jì)，使居者自由與私密兼得，繁華與寧?kù)o自由切換。二、產(chǎn)品信息1、總體規(guī)劃：總指標(biāo)：總占地25公頃，總建筑面積86.37萬平米。整個(gè)小區(qū)分為南、北兩個(gè)區(qū)，7期開發(fā)，其中第4期為集中商業(yè)區(qū)。各分期：南區(qū)1、2、3期住宅已經(jīng)售罄。各期總套數(shù)總面積入住時(shí)間1期870套78073.222平米06年12月2期921套78735.699平米07年4月3期700套57745.111平米07年10月1期原計(jì)劃2006年12月25日前交房，由于未達(dá)到交樓標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)延期仍未交房。目前4期集中商業(yè)未開始建設(shè)，沒有發(fā)售。北區(qū)5、6、7期住宅，和一個(gè)集中生活配套區(qū)。目前正在發(fā)售5期住宅，面積為79767平米，共942戶，入住時(shí)間為08年6月。區(qū)內(nèi)配套：商業(yè)：目前1期底商銷售近尾聲，2期底商正在發(fā)售中，均價(jià)2萬每平米。會(huì)所：主會(huì)所位于北區(qū)，面積約3000平米左右。此外，組團(tuán)內(nèi)部設(shè)有泛會(huì)所。車位：以地下車位為主，地面車位相結(jié)合。比例為1：0.5，局部的比例達(dá)到1：1。周邊環(huán)境：沿?！?***位于朝陽(yáng)區(qū)CBD區(qū)域東四環(huán)外，隸屬京城東部開發(fā)熱點(diǎn)百子灣地區(qū)，升值潛力巨大。但是目前該區(qū)域上不成熟，居住人氣不足;東側(cè)緊臨經(jīng)濟(jì)適用房百子灣1號(hào)，由于處在正在熱點(diǎn)開發(fā)的板塊，所以項(xiàng)目周邊略顯凌亂。園林：近10萬平米園林，層級(jí)的綠化體系，形成社區(qū)公園中心綠地、組團(tuán)鄰里綠化、組團(tuán)綠化的遞進(jìn)式綠化體系。更有一條全長(zhǎng)近千米的下沉式斜軸景觀商業(yè)街將南區(qū)和北區(qū)緊密的聯(lián)系在一起。2、單體一期：樓型：一期共有13棟住宅，南北向的有:B1#(18層)、B2#(24層)、B4#(8層)、B5#(4層)、B6#(5-8層)、B7#(14層)、B9#(11層)、B11#(4層)、B12#(6層);東西向的有:B3#(8層)、B8#(4層)、B10#(6層)、B13#(4層)。一期4層以下沒有電梯（含4層），兩梯四戶、兩梯六戶、一梯兩戶都有。共870戶。戶型：包括零居室、一居室、兩居室、三居室及復(fù)式。以一居和兩居為主。一居室兩居室二期樓型：二期共有11棟住宅,1個(gè)幼兒園。南北向的有：B14#(21層)、B16#(6層)、B17#(4層)、B20#(8層)、B21#(23層)、B24#(11層)；東西向的有:B15#(5層)、B18#(6層)、B19#(4層)、B21R#(6層)。B23#樓是幼兒園。二期4層以下沒有電梯（含4層），兩梯四戶、兩梯六戶、一梯兩戶都有。共921戶。戶型：包括零居室、一居室、兩居室、三居室。以一居和兩居為主。一居室兩居室三期樓型：三期共有7棟住宅南北向的有：A9#(9層)、A13#(11層)、A16#(14層)、A19#(11層)、A20#(11層)；東西向的有：A12#(11層)、A20#(11層)；A9、A12、A13、A18、A19、A20號(hào)樓一梯兩戶、A16號(hào)樓一梯五戶。共700戶。戶型：包括零居室、一居室、兩居室、三居室及下躍。以一居和兩居為主。一居室兩居室兩居室五期樓型：五期共有9棟住宅，南北向的有：D6#(11層)、D11#(9層)、D14#(11層)、D13#(21層)、D16#(6/11層)；東西向的有:D12#(8層)、D15#(7/11層)、D10#(25層)、D8#(25層)。共有942戶。戶型：包括零居室、一居室、兩居室、三居室。以一居和兩居為主。一居室一居室兩居室兩居室兩居室3、產(chǎn)品細(xì)節(jié)：設(shè)備：公共部分：1、外墻：外墻外保溫，高級(jí)外墻涂料或面磚。2、電梯、樓梯和樓梯間：（1）電梯：中外合資廣州日立、愛登堡等品牌電梯。（2）開敞式樓梯間的樓梯平臺(tái)、樓梯踏步：高級(jí)地面磚。（3）封閉式樓梯間的樓梯平臺(tái)及樓梯踏步：1-4層鋪設(shè)防滑地磚，5層及以上水泥地面。（4）電梯廳地面：鋪設(shè)防滑地磚。（5）墻面：環(huán)保涂料。（6）頂棚：環(huán)保涂料。（7）樓梯欄桿：金屬欄桿。3、入口大堂：（1）地面：防滑地磚，局部花崗巖或同等效果其它材質(zhì)。（2）墻面：環(huán)保涂料、局部面磚或石材。（3）頂棚：環(huán)保涂料。（4）電氣：燈飾。4、地下車庫(kù)：（1）地面：水泥地面。（2）墻面：環(huán)保涂料。（3）頂棚：環(huán)保涂料。5、露臺(tái)地面：防滑地磚或水泥地面。配套設(shè)備：電氣：（1）有線電視系統(tǒng)：客廳、臥室均設(shè)有線電視接口。（2）電話系統(tǒng)：每戶預(yù)留兩條電話外線，起居室、臥室兩部、每戶設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間的接口。（3）信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：提供寬帶平臺(tái)，每戶至少一個(gè)信息點(diǎn)。（4）供電系統(tǒng)：標(biāo)準(zhǔn)層每戶用電量為6~8KW。（5）安防系統(tǒng)：地下車庫(kù)設(shè)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)及閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。小區(qū)出入口、廣場(chǎng)、小區(qū)圍墻設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)及無線巡更系統(tǒng)。車庫(kù)入口和單元樓、電梯地下室入口處設(shè)門禁系統(tǒng)。戶內(nèi)設(shè)可視對(duì)講，報(bào)警按鈕?？照{(diào)：室內(nèi)預(yù)留空調(diào)孔，外墻專用空調(diào)機(jī)位、空調(diào)專用插座，冷凝水有組織排放。燃?xì)猓禾烊粴夤艿廊霊?，卡式表。采暖：市政集中供熱，地板采暖。給水：采用變頻式分區(qū)供水系統(tǒng)，室內(nèi)冷、熱給水管采用PPR管材。排水：排水管材選用UPVC管材。生活熱水：市政集中生活熱水，分戶水表。信報(bào)箱：會(huì)所或單元大堂設(shè)專用信報(bào)箱。用戶計(jì)量：安裝燃?xì)?、電IC卡表，卡式水表。裝修標(biāo)準(zhǔn)：住宅部分精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)部分廚房：地面：鋪設(shè)羅馬、蒙娜麗莎、歐神諾、亞細(xì)亞、冠軍等品牌防滑地磚。墻面：羅馬、蒙娜麗莎、歐神諾、亞細(xì)亞、冠軍或等品牌內(nèi)墻磚。頂棚：鋁扣板吊頂。門：帶玻璃飾面門，配五金件。外窗：鋁合金斷橋隔熱型材、中空玻璃窗。水：上（冷、熱水）及下水系統(tǒng)安裝完畢。燃?xì)猓喝細(xì)夤艿?、燃?xì)獗?、燃?xì)庠罴叭細(xì)鈭?bào)警器安裝到位。電氣：梅蘭日蘭、西門子、松下等品牌、開關(guān)、插座面板、普通吸頂燈安裝到位。排煙：預(yù)留排油煙風(fēng)道。（10）櫥柜：配漢森、伊耐斯、隆森、阿莫伊塔等品牌整體櫥柜，含人造石臺(tái)面、不銹鋼洗滌盆、配雙溫龍頭、五金件、油煙機(jī)及嵌入式爐灶。注：零居室、1居室洗滌盆配單盆；2居室及以上洗滌盆配雙盆。衛(wèi)生間：（1）地面：鋪設(shè)羅馬、蒙娜麗莎、歐神諾、亞細(xì)亞、冠軍等品牌防滑地磚。（2）墻面：羅馬、蒙娜麗莎、歐神諾、亞細(xì)亞、冠軍等品牌內(nèi)墻磚。（3）頂棚：鋁扣板吊頂。（4）門：百葉飾面門，配五金件。（5）外窗：鋁合金斷橋隔熱型材、中空玻璃窗。（6）水：上（冷、熱水）及下水系統(tǒng)安裝完畢。（7）電氣：梅蘭日蘭、西門子、松下或同等品牌開關(guān)、防水開關(guān)、插座面板、普通吸頂燈安裝到位。（8）通風(fēng)：預(yù)留換氣風(fēng)道，排風(fēng)扇安裝到位。（9）潔具：安裝美標(biāo)、科勒、ToTo、樂家等品牌潔具，玻璃淋浴隔斷及墻式花灑、面盆、雙溫面盆龍頭、手紙架、毛巾?xiàng)U、化妝鏡安裝到位。注：1個(gè)衛(wèi)生間為分體座廁，不安裝浴缸；2個(gè)衛(wèi)生間主臥衛(wèi)生間為連體座廁，安裝浴缸，次臥衛(wèi)生間為分體座廁，不安裝浴缸。（10）入戶門：霍曼、曼特、恩菲等品牌。戶內(nèi)玄關(guān)、客廳、臥室：（1）地面：鋪圣象、克諾森華、宏耐等品牌復(fù)合地板，配踢腳線。（2）墻面：臥室墻面鋪壁紙，客廳為環(huán)保乳膠漆，零居室為環(huán)保乳膠漆；（3）頂棚：環(huán)保乳膠漆。（4）戶內(nèi)門：飾面門配五金件。（5）窗：鋁合金斷橋隔熱型材、中空玻璃窗。（6）電氣：梅蘭日蘭、西門子、松下等品牌，開關(guān)、插座面板、普通燈安裝到位（有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話面板除外）。躍層樓梯：安裝鋼制樓梯及樓梯欄桿。開敞陽(yáng)臺(tái)：（1）地面：防滑地磚。（2）墻面：同外墻面。（3）頂棚：外墻涂料。（4）電氣：白熾燈（一步陽(yáng)臺(tái)無）。（5）欄桿：實(shí)體欄板、玻璃欄板或金屬欄桿。封閉陽(yáng)臺(tái)：（1）地面：地磚。（2）墻面：環(huán)保乳膠漆。（3）頂棚：環(huán)保乳膠漆。（4）電氣：梅蘭日蘭、西門子、松下等品牌，開關(guān)、插座面板、普通白熾燈安裝到位。屋面露臺(tái)：防滑地地磚。立面：打破了以往往住宅統(tǒng)一外外型統(tǒng)一顏色色的設(shè)計(jì)方式式，強(qiáng)調(diào)了變變化中的協(xié)調(diào)調(diào)。樓層高低低錯(cuò)落有致，外外立面色彩豐豐富。突出戶戶型面積緊湊湊實(shí)用的特點(diǎn)點(diǎn)，3米層高設(shè)計(jì)，全全精裝修交房房。產(chǎn)品點(diǎn)評(píng)：沿海****的規(guī)規(guī)劃體現(xiàn)了大大體量、配套套完善、特色色明晰的產(chǎn)品品特質(zhì)。以開放的生活活街區(qū)、圍合合式(Blocck)封閉的居住住組團(tuán)為核心心，產(chǎn)品形態(tài)態(tài)豐富，有住住宅、酒店式式公寓及商鋪鋪；配套有運(yùn)運(yùn)動(dòng)會(huì)所、醫(yī)醫(yī)院、學(xué)校、幼幼兒園、地下下車庫(kù)。在低低總價(jià)，高品品質(zhì)、差異化化的市場(chǎng)策略略前提下，住住宅以板式南南北高層、小小高層為主，結(jié)結(jié)合部分類板板式高層，配配備精裝、主主力戶型為550-70平方米米一居和80-100平方米兩居以以及120平方米三居室室，成為添補(bǔ)補(bǔ)這一區(qū)域需需求空白的綜綜合物業(yè)。以以滿足青年人人不斷提升的的居住需求為為核心，呈現(xiàn)現(xiàn)出一個(gè)時(shí)尚尚、便利、充充滿活力、都都市感強(qiáng)烈、休休閑氛圍濃厚厚的街區(qū)，一一個(gè)鼓勵(lì)交流流與互動(dòng)的高高品位健康社社區(qū)。三、價(jià)格特征整體情況：一期整體銷售均價(jià)價(jià)7219/平方米，現(xiàn)現(xiàn)已售罄。二期整體銷售均價(jià)價(jià)7777/平方米，現(xiàn)現(xiàn)已售罄。三期整體銷售均價(jià)價(jià)8814/平方米，現(xiàn)已已售罄。五期到目前的銷售售均價(jià)9517/平方米，正在在熱銷中。1、2期商業(yè)均價(jià)200000/平方米。物業(yè)費(fèi)：不帶電梯梯多層板樓物物業(yè)費(fèi)為1.8元/平方米·月，待電梯的的樓座為2.4元/平方米·月。價(jià)格的空間分布：：價(jià)差：樓層每層價(jià)格的差差異為15--20元左右右。東西向和南北向價(jià)價(jià)差約50--100元左右。價(jià)格的時(shí)間分布（動(dòng)動(dòng)態(tài)）2005年6月開開始銷售一期期。采用6800/平方米的低低價(jià)入市，最最先推出兩棟棟樓分別針對(duì)對(duì)“置業(yè)卡”持有人和房房地產(chǎn)從業(yè)以以及相關(guān)人員員進(jìn)行銷售。很很好的打開了了市場(chǎng)擴(kuò)大了了知名度。目目前一期已經(jīng)經(jīng)售罄。2005年9月開開始銷售二期期。開盤均價(jià)價(jià)7500目前二期已已經(jīng)售罄。2006年4月開開始銷售三期期。開盤均價(jià)價(jià)8000目前三期已已經(jīng)售罄。2006年12月月開始銷售五五期均價(jià)9500/平方米。2007年1月五五期均價(jià)9800/平方米。其他銷控：采用按照樓座順序序（位置、朝朝向和戶型等等特點(diǎn)）逐步推向市市場(chǎng)的方式，整整棟開盤創(chuàng)造造火炮銷售氣氣氛。折扣：1、2、3期一次性付款可以以享受9.9折。五期受受封頂放貸的的影響，一次次性付款可以以享受9.8折。促銷：根據(jù)不同的發(fā)售情情況，采用短短時(shí)間小幅度度的折扣方式式，為促進(jìn)簽簽約起到很好好的推進(jìn)作用用。（比如朝朝向略差總價(jià)價(jià)偏高的戶型型，在規(guī)定時(shí)時(shí)間內(nèi)認(rèn)購(gòu)并并且在規(guī)定時(shí)時(shí)間內(nèi)完成簽簽約，可享受受9.9折的優(yōu)惠。）價(jià)格點(diǎn)評(píng)：沿海****總體上采采用低開高走走的價(jià)格策略略，全部以精精裝修交房，提提升了產(chǎn)品的的附加值。朝朝向差價(jià)并不不明顯，但東東西向房屋基基本上設(shè)計(jì)為為東南或西南南小戶型，小小面積控制總總價(jià)體現(xiàn)了優(yōu)優(yōu)勢(shì)。四、銷售表現(xiàn)銷售率：總銷售率率、各期銷售售率1、2、3期住宅銷售率已達(dá)達(dá)到100%。5期住宅目前推出44.64萬平平米，銷售率率近85%。靜態(tài)不同產(chǎn)品的銷售情情況：商業(yè)于2006年年9月開始發(fā)售售，1、2期面積共9631平米。目前一一期商業(yè)的銷銷售率近70%。車位（租或買）：：目前還未開始發(fā)售售車位。動(dòng)態(tài)住宅2005年6月開開始銷售一期期。采用6800/平方米的低低價(jià)入市，最最先推出兩棟棟樓分別針對(duì)對(duì)“置業(yè)卡”持有人和房房地產(chǎn)從業(yè)以以及相關(guān)人員員進(jìn)行銷售。很很好的打開了了市場(chǎng)擴(kuò)大了了知名度。目目前一期已經(jīng)經(jīng)售罄。2005年9月開開始銷售二期期。開盤均價(jià)價(jià)7500目前二期已已經(jīng)售罄。2006年4月開開始銷售三期期。開盤均價(jià)價(jià)8000目前三期已已經(jīng)售罄。2006年12月月開始銷售五五期均價(jià)9500/平方米。2007年1月五五期均價(jià)9800/平方米。商業(yè)2006年9月商商業(yè)一期開始始發(fā)售，面積積共3400平米，均價(jià)218000/平方米。目目前銷售率近近70%。2006年12月月商業(yè)二期開開始發(fā)售，面面積共6231平米，均價(jià)190000/平方米。不同時(shí)間的促銷手手段：2005年采用“置業(yè)卡”的推廣方式式，實(shí)現(xiàn)入市市熱潮并保證證銷售現(xiàn)場(chǎng)繁繁榮，形成長(zhǎng)長(zhǎng)久、持續(xù)的的銷售動(dòng)力。2005年11月月山西參展。2005年海外銷銷售。2006年6月以前前采用老業(yè)主主介紹客戶成成交反饋現(xiàn)金金的促進(jìn)方式式（1000元/每套），有效效的促進(jìn)了銷銷售。2006年6月以以后至今，利利用“沿海會(huì)”有效地調(diào)動(dòng)了了客戶積極性性。銷售情況點(diǎn)評(píng)通過2005年2月開開始的“置業(yè)卡”推廣，有效效的擴(kuò)大了客客戶群和項(xiàng)目目的知名度，為為項(xiàng)目開盤的的一炮走紅奠奠定了良好的的基礎(chǔ)。沿海****自開盤以以來一直屬于于熱銷樓盤，大大盤風(fēng)范和新新穎的規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)吸引了不不少客戶的眼眼球。戶型設(shè)計(jì)突出緊湊湊實(shí)用，有效效的控制了總總價(jià)空間成為持續(xù)續(xù)熱銷的因素素之一。精裝修交房減少了了入住時(shí)的家家庭經(jīng)濟(jì)支出出，在豐富產(chǎn)產(chǎn)品附加值的的同時(shí)為客戶戶帶來了便利利，受到本區(qū)區(qū)域購(gòu)房者的的認(rèn)可。在06年度的上半年采取取老業(yè)主介紹紹客戶成交后后老業(yè)主即可可獲得現(xiàn)金獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)的方式；；下半年采用用“沿海會(huì)”會(huì)員購(gòu)房獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)分的回回饋方式，充充分調(diào)動(dòng)了老老業(yè)主的積極極性，為項(xiàng)目目的熱銷起到到了很好推進(jìn)進(jìn)作用。五、客戶構(gòu)成客戶的核心特征：：客戶群定位在重視視生活品質(zhì)的的城市新銳一一族重視生活品質(zhì)的城城市新銳一族族業(yè)內(nèi)從業(yè)者電視產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員員海歸人群投資人東部區(qū)域地產(chǎn)行業(yè)業(yè)的初級(jí)人群群房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)業(yè)的中高級(jí)人人士中央電視臺(tái)與北京京電視臺(tái)的普普通工作人員員電視臺(tái)較高級(jí)人群群及相關(guān)行業(yè)業(yè)的管理階層層文化界高級(jí)人士小海歸CBD內(nèi)的高級(jí)白白領(lǐng)高級(jí)海歸外籍人士住宅投資人商業(yè)投資人酒店等物業(yè)投資類類人群客戶主體特征沿海****客戶年齡齡分布美式街區(qū)的新穎規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)，加加之實(shí)用緊湊湊的戶型特點(diǎn)點(diǎn)，高性價(jià)比吸引了了時(shí)尚的青年年客戶群。沿海****客戶區(qū)域域分布客戶群以工作在CCBD及周邊區(qū)域域和原居住于于朝陽(yáng)區(qū)的人人群為主體?？蛻艨腕w特征沿海****客戶關(guān)注注點(diǎn)沿海****客戶面積積需求購(gòu)買特征沿海****客戶購(gòu)買買動(dòng)機(jī)由于項(xiàng)目的規(guī)劃完完整、交通便便利、配套完完善等適于居居住的特征，該該項(xiàng)目的大多多數(shù)購(gòu)買客戶均以自住住為目的。同同時(shí)，項(xiàng)目地地理位置優(yōu)越越，開發(fā)前景景樂觀，升值值空間毋庸置置疑，諸多因因素吸引了不不少投資型客客戶。六、營(yíng)銷推廣分析析以往推廣的主題變變化2005年6開開放的街區(qū)自由的活著著2005年7月“7.23”皇馬巨星2005年7-99月打造CBD魅力之城2005年10區(qū)域升值美式生活方方式商業(yè)街區(qū)2006年5月北京的魅力力場(chǎng)世界的*****2006年11月月上層組團(tuán)尚品生活推廣的方式的變化化及推廣評(píng)價(jià)價(jià)前期采用置業(yè)卡的的推廣方式,在開盤前期期創(chuàng)造了很好好的知名度。媒體在展會(huì)前后投投放了宣傳軟軟文，為春展展的首度亮相相做好前期鋪鋪墊。銷售淡季結(jié)合大型型寫字樓和大大型超市的巡巡展。2005年7月充充分利用“皇馬中國(guó)行”作勢(shì)，對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的宣傳起起到很好的作作用。在2005年夏季的的銷售淡季，增開“夜賣場(chǎng)”，組織系列活動(dòng)—魅力狂歡夜魅力BOY魅力GIRL、魅力中秋業(yè)主PARTY魅力狂歡夜，有效聚集人氣。2005年11月月打開國(guó)際市市場(chǎng)，有序的的進(jìn)行境外銷銷售，進(jìn)一步步擴(kuò)大了項(xiàng)目目知名度。2006年度，隨隨著火爆銷售售的持續(xù)，在在大量客戶積積累的前提下下，相應(yīng)減少少媒體的投放放，運(yùn)用老客客戶介紹新客戶擴(kuò)大成成交。五期開盤前，加大大大眾媒體投投放力度，要要達(dá)到在盡短短的時(shí)間內(nèi)迅迅速將項(xiàng)目的的五期信息傳傳播，搶回前前期損失客戶戶，為市場(chǎng)預(yù)預(yù)熱作好準(zhǔn)備備，打下良好好的市場(chǎng)基礎(chǔ)礎(chǔ)；2006年12月月采取排號(hào)方方式銷售，積積累把控客戶戶。同時(shí)充份份挖掘前期近2500名業(yè)業(yè)主，提高客戶對(duì)對(duì)****的購(gòu)購(gòu)買欲望，在在沉寂半年時(shí)時(shí)間后，集中中釋放能量。七、項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)沿海****位于于朝陽(yáng)區(qū)CBD區(qū)域東四環(huán)環(huán)外，廣