商鋪購買合同(匯編7篇)

第頁商鋪購買合同(匯編7篇)商鋪購買合同1

合同雙方當事人：

出賣人：__________________________

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

企業(yè)資質證書號：__________________

法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：________________________

托付代理人：____________________地址：

郵政編碼：_________聯(lián)系電話：____________________

托付代理機構：

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

法定代表人：______________聯(lián)系電話：__________________

郵政編碼：________________________

買受人（須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實牢靠，以便能剛好取得聯(lián)系）：______________________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

地址：__________________________

郵政編碼：________________聯(lián)系電話：______________________

【托付代理人】【】姓名：_____________國籍：_____________

地址：

郵政編碼：________________聯(lián)系電話：___________________

共有人：

姓名：國籍：

【身份證】【護照】【】

【托付代理人】【】姓名：國籍:

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

托付代理機構：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質證書號：

法定代表人：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據。

出賣人以方式取得位于、編號為___________的地塊的土地運用權。土地運用權出讓合同號為______________________。

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地運用年限自年月日至年月日。第一頁[1][2][3][4][5]末頁

出賣人經批準，在上述地塊上建設商鋪，【現定名】【暫定名】_。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。

__________。

其次條商鋪銷售依據。

買受人購買的商鋪為【現房】【預售商品房】。預（銷）售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。

__________。

第三條買受人所購商鋪的基本狀況。

買受人購買的商鋪（以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

地下一層號商鋪。

該商鋪平常作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件聽從國家須要。

該商鋪屬鋼筋混凝土結構，建筑層數為地下一層。

該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積

平方米。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按套內建筑面積計算該商鋪價款：

該商鋪單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百____拾元整。

第五條套內建筑面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商鋪交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

（1）以產權登記面積為準，據實結算房價款；

（2）產權登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房款；

（3）產權登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買受人。

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比肯定值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比＝

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

鑒于人防工程的特別性，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價，雙方同意對產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補。

第七條付款方式及期限。

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款

買受人在年月日前付清全部房價款的，出賣人賜予買受人占付款金額%的實惠，即實際付款額為（__________幣）_千百拾萬千百拾元整。

2、分期付款

買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行（帳戶名稱：，帳號：_）

（1）年月日前支付全部房價款的%，計（__________幣）千百拾萬千百____拾元整；

（2）年月日前第一頁[1][2][3][4][5]末頁

支付全部房價款的_____%，計（__________幣）千百拾萬千百____拾元整。

3、按揭付款

（1）買受人應于年月日前支付全部房價款的_____%，計（__________幣）千百拾萬千百____拾元整；

（2）買受人應于年月日前支付全部房價款的_____%，計（__________幣）千百拾萬千百____拾元整；

（3）買受人付清前述首付款后，應按銀行要求持有關材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。

4、其他方式

_________。

第八條買受人逾期付款的違約責任。

1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：

按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之其次天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同接著履行；

（2）逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人情愿接著履行合同的，經出賣人同意，合同接著履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之其次天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

2、買受人未按銀行要求持有關材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款擔當違約責任。

3、經過銀行審查后，銀行不能為買受人供應貸款或不能供應足額貸款的，買受人應自銀行作出此確定之日起日內自行向出賣人付清房款；否則，買受人應按本條第一款擔當未按時付款的違約責任。

第九條交付期限。

出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人運用：

1．該商鋪閱歷收合格。

2．該商鋪經綜合驗收合格。

3．該商鋪經分期綜合驗收合格。

4．該商鋪取得商品住宅交付運用批準文件。

5．________________________________。

但如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內通知買受人的；

2、因重大政策性影響或其他特別狀況，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內通知買受人的；

3、________________________________。

第十條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第九條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人運用，按下列方式處理：

按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同接著履行；

（2）逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自本合同第九條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按第一頁[1][2][3][4][5]末頁

日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

第十一條規(guī)劃、設計變更的約定。

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更或人防工程特別須要導致下列影響到買受人所購商鋪質量或運用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

（1）該商鋪結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）____________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

____________________________。

第十二條交接。

商鋪達到交付運用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人擔當。

由于買受人緣由，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風險歸買受人，基于該房屋產生的物業(yè)管理等費用由買受人擔當。

第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人緣由，造成該商鋪不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人擔當全部責任。

第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付運用的商鋪的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件二）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人根據下述第__種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、經雙方選定的鑒定部門確認后，由出賣人在合理期限內復原到約定標準，或賠償差價。

3、____________________________。

第十五條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商鋪正常運用干脆關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到運用條件：

1．供水、供電在房屋交付時即達到運用條件；

2．電梯，空調在房屋交付后日內達到運用條件；

3．其它：_______________________________。

假如在規(guī)定日期內未達到運用條件，雙方同意按以下方式處理：

1．____________________________。

第十六條關于產權登記的約定。

出賣人應當在商鋪交付運用后日內，將辦理權屬登記需由出賣人供應的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，未能在上述期限內將應由出賣人供應的資料報產權登記機關備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。

2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受第一頁[1][2][3][4][5]末頁

人支付違約金。

3．__________________________。

第十七條保修責任。

雙方具體約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責任等（見附件三）。

在商鋪保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任，但可幫助修理，修理費用由購買人擔當。

第十八條物業(yè)管理。

1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與實力來維護買受人的各項權利；買受人應遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。

2、首期物業(yè)管理公司的服務期限自年月日至年月日，期限屆滿后，業(yè)主委員會有權依據法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司。

3、物業(yè)管理的時間至少在年月日以前起先，以保證買受人能夠剛好享受到相應的物業(yè)管理服務。

第十九條雙方就下列事項約定：

1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設施及其用房的運用權歸出賣人；

2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權歸出賣人；

3、本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或干脆以書面方式告知對方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當日視為已通知，郵寄后日或公告后日視為通知到達之日。

4、_____________。

其次十條買受人的房屋僅作運用，買受人應按物業(yè)管理合同約定的經營范圍進行經營,運用期間買受人不得擅自變更該商鋪的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在運用期間有權與其他權利人共同享用與該商鋪有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積擔當義務。

出賣人不得擅自變更與該商鋪有關聯(lián)的公共部位和設施的運用性質。

________________________________。

其次十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1、提交____________仲裁委員會仲裁。

2、依法向____________人民法院起訴。

其次十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。

其次十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

其次十四條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下：

出賣人份，買受人份,份。

其次十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

其次十六條自本合同生效之日起90天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【托付代理人】：【托付代理人】：

（簽章）（簽章）

年月日年月日簽于簽于

商鋪購買合同2

出賣方：(甲方)

姓名：(法定代表人)。

身份證：

地址：

聯(lián)系電話：

托付代理人：

電話：

買受方：(乙方)

姓名：(法定代表人)

身份證：

地址：

聯(lián)系電話：

依據有關法律和政策規(guī)定，甲乙雙方就商鋪買賣的有關內容，在自愿、同等、有好協(xié)商的基礎上簽訂如下協(xié)議，以茲共同信守執(zhí)行。

第一條轉讓商鋪的基本狀況甲方自愿將坐落于;位于

第層，共壹(套)(間)的商鋪(以下簡稱該商鋪)出售于乙方，商鋪結構為，建筑面積平方米，運用面積平方米，公攤面積平方米。

其次條商鋪面積的特別約定

本合同第一條所約定的面積為出賣方暫測面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。該商鋪交付時，商鋪實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的0.5%時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的0.5%(包括0.5%)時，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：

1、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。

2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第三條土地運用權性質

該商鋪相應的土地運用權取得方式為;土地運用權年限自年月日至年月日止。以劃撥方式取得土地運用權的房地產轉讓批準文件號為;該商鋪買賣后，根據有關規(guī)定，乙方(必需)(無須)補辦土地運用權出讓手續(xù)。

第四條價格

按總建筑面積計算，該商鋪售價為每平方米元(大寫)_______元，總房款金額為(幣)______元(大寫)拾萬___千___百___拾___元整。

第五條付款方式

乙方應于本合同生效之日向出甲方支付定金(幣)__拾__萬__千__百___拾__元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該商鋪全部價款付給出賣方。詳細付款方式可由雙方另行約定。

第六條、雙方權利與義務

1、甲方保證在交易時該商鋪沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥，該商鋪沒有發(fā)生過貸款、擔保等方式的抵押。且沒有產權糾紛和財務糾紛或其它權利限制，若發(fā)生買賣之日前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并擔當相應法律責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。因甲方售予乙方的產權屬暫未辦理，雙方有好約定：如甲方經辦理已獲得該房產證及土地運用證之日起，在十個工作日內以贈予的形式過戶到乙方名下。

2、簽定本合同后，雙方不得違約，若甲方違約，乙方有權單方終止該合同，甲方應雙倍返還乙方所交納的樓款_元(大寫)元，作為違約金。反之，若乙方違約，則所交納的樓款不予退還，甲方有權終止合同，可以將該物業(yè)出售于第三方。

3、在交房之日甲方應保證商鋪設施(門窗墻)完好無損壞，需將一切手續(xù)(包括商鋪)一并移交給乙方，并于交易之日前將有關該物業(yè)的一切費用清理完畢(如施工費、裝修費、安裝費、施工所用的水費、電費、電話費、煤氣費、數字電視費、管理費等費用)，并保證乙方購買后，不須要支付任何購買前所產生的相關物業(yè)費用。

4、甲方應當為乙方供應辦理商鋪全部權、土地運用權過戶手續(xù)所需的文件、資料，并保證資料的真實性和合法性。本商鋪全部權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他商鋪交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

5、雙方必需保證所提交資料的真實性。若任何一方提交虛假資料使本次交易無法進行則該方必需負相應的法律責任。

6、乙方自房款交付之日起，除與甲方外，不與任何人發(fā)生購房糾紛，如有發(fā)生，甲方自行解決。

第七條、本協(xié)議經雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿擔當違約責任，并賠償損失，支付違約費用。本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。均具同等法律效力。隨意一方修改均為無效，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

第八條、雙方約定的其它事項：

甲方(簽名或蓋章)：乙方(簽名或蓋章)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

_____年____月____日_____年____月____日

中間人：(簽名或蓋章)：

聯(lián)系電話：_____年____月____日

商鋪購買合同3

甲方(賣方)：身份證號：

乙方(買方)：身份證號：

甲、乙雙方就位于(留意：應與商鋪產權證上的地址一樣)的八個商鋪的整體買賣事宜，依據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規(guī)定，雙方在遵循同等自愿、誠懇信用的原則下，經協(xié)商一樣訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲、乙雙方協(xié)商一樣，乙方受讓甲方位于

的八個商鋪現房(以下簡稱商鋪)，八個商鋪詳細狀況如下：

一號商鋪：

(1)產權證號為，土地運用權證號為。

(2)商鋪座落在，結構為磚混;

(3)商鋪產權面積平方米。

(4)商鋪占用范圍內的土地全部權為國有，國有土地運用權以出讓方式獲得;

(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為，租期截止為，租金為，詳細詳見租賃合同)。

二號商鋪：

(1)產權證號為，土地運用權證號為。

(2)商鋪座落在，結構為;

(3)商鋪產權面積平方米。

(4)商鋪占用范圍內的土地全部權為，國有土地運用權以方式獲得;

(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為，租期截止為，租金為，詳細詳見租賃合同)。

三號商鋪：

(1)產權證號為，土地運用權證號為。

(2)商鋪座落在，結構為;

(3)商鋪產權面積平方米。

(4)商鋪占用范圍內的土地全部權為，國有土地運用權以方式獲得;

(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為，租期截止為，租金為，詳細詳見租賃合同)。

四號商鋪：

(1)產權證號為，土地運用權證號為。

(2)商鋪座落在，結構為;

(3)商鋪產權面積平方米。

(4)商鋪占用范圍內的土地全部權為，國有土地運用權以方式獲得;

(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為，租期截止為，租金為，詳細詳見租賃合同)。

五號商鋪：

(1)產權證號為，土地運用權證號為。

(2)商鋪座落在，結構為;

(3)商鋪產權面積平方米。

(4)商鋪占用范圍內的土地全部權為，國有土地運用權以方式獲得;

(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為，租期截止為，租金為，詳細詳見租賃合同)。

六號商鋪：

(1)產權證號為，土地運用權證號為。

(2)商鋪座落在，結構為;

(3)商鋪產權面積平方米。

(4)商鋪占用范圍內的土地全部權為，國有土地運用權以方式獲得;

(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為，租期截止為，租金為，詳細詳見租賃合同)。

七號商鋪：

(1)產權證號為，土地運用權證號為。

(2)商鋪座落在，結構為;

(3)商鋪產權面積平方米。

(4)商鋪占用范圍內的土地全部權為，國有土地運用權以方式獲得;

(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為，租期截止為，租金為，詳細詳見租賃合同)。

八號商鋪：

(1)產權證號為，土地運用權證號為。

(2)商鋪座落在，結構為;

(3)商鋪產權面積平方米。

(4)商鋪占用范圍內的土地全部權為，國有土地運用權以方式獲得;

(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為，租期截止為，租金為，詳細詳見租賃合同)。

以上系甲方對商鋪基本狀況的陳述，甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的全部權、處分權和收益權，亦不存在其他人的優(yōu)先購買權。乙方以甲方的保證和陳述為基礎，確定整體買受上述商鋪。

甲方保證本合同生效之日起不得與上述八個商鋪的.承租人再訂立任何有關租賃性質的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的狀況下不得展期、續(xù)租。否則導致商鋪拖延交付的，甲方應按每拖延一日元的標準向乙方擔當違約金。

其次條甲、乙雙方經協(xié)商一樣，同意上述8個商鋪轉讓包干價款共計人民幣萬元。

乙方的付款方式和付款期限：

本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣萬元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

甲方應在合同生效后日內將一、二、三、四、五、六號商鋪的抵押予以解除，使上述六個商鋪完全具備過戶至乙方的條件。(留意：解押資金為六個商鋪的現余抵押貸款額：

萬元+萬元借款)

甲方應在一、二、三、四、五、六號商鋪的抵押解除后日內將此六個商鋪過戶至乙方名下，乙方應在辦妥六個商鋪過戶手續(xù)的當日將價款元一并支付。(留意：價款為付足六個商鋪的款項)。

如因甲方緣由導致一、二、三、四、五、六號商鋪無法根據合同約定的上述時間辦理過戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權單方解除合同，甲方除應馬上退還乙方已付款項及利息(自乙方支付房款之日起至實際退還之日止)外，還應向乙方擔當定金的擔保責任。

甲方應在合同生效后年日內將七、八號商鋪過戶至乙方名下，乙方應在辦妥七、八號商鋪過戶手續(xù)的當日將余款元一并付清。(留意：至此萬元付清)

第三條上述八個商鋪的過戶費用按政府的有關規(guī)定各自擔當。

第四條甲、乙雙方對八個商鋪的責任界定以過戶為準，過戶前全部的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等)由甲方擔當或享有;過戶后全部的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等)由乙方擔當或享有。

第五條甲方于商鋪過戶至乙方后3日內將商鋪交付乙方，詳細方式為：甲方以書面方式告知商鋪承租人商鋪的出租人已變更為乙方，甲方須得到商鋪承租人的書面確認，并且將該書面確認交與乙方，甲方保證承租人從告知之日起起先向乙方繳納商鋪租金。

第六條乙方因自身經營的須要向甲方整體購買一、二、三、四、五、六、七、八號商鋪，上述八個商鋪對乙方而言缺一不行，否則乙方無法實現訂立本合同的目的。對此，甲方完全知曉并認可。

如因甲方緣由導致七、八號商鋪無法根據合同約定的時間辦理過戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權單方解除合同，甲方除應馬上退還乙方已付款項及利息(自乙方支付房款之日起至實際退還之日止)外，還應向乙方支付違約金1010萬元。

如因乙方緣由導致七、八號商鋪無法與甲方履行合同(即過戶至乙方)，視為乙方重大違約，甲方有權單方解除合同，乙方應向甲方支付違約金1010萬元。

第七條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交南昌仲裁委員會仲裁解決。

第八條合同未盡事宜，經協(xié)商一樣，雙方可以訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一樣的，以補充協(xié)議為準。

第九條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方：乙方：

居處地：居處地：

電話：電話：

身份證號碼：身份證號碼：

年月日年月日

商鋪購買合同4

合伙甲方：身份證號：合伙乙方：身份證號：

上列合伙人本著公允、同等、互利、共擔風險，共負盈虧的原則訂立合伙購買商鋪協(xié)議如下：

乙方出資元占商鋪總出資的50%。已付首付款壹拾貳萬元整，小寫：120000元。

1.甲乙雙方各自出資購買該商鋪的產權：雙方按上訴產權分割比例擔當該商鋪的購買總價錢及銀行按揭本息。雙方以甲方名義辦理銀行按揭抵押貸款貳拾叁（萬元），并以甲方名義按月歸還銀行貸款本息，但是乙方每月

應按期向甲方支付乙方產權份額相應的按揭本息。每月向銀行還貸款之前乙方需把當月按揭款的一半交與甲方，由甲方將當月按揭款全部交與銀行，若乙方沒有在還款期限之前交按揭款每拖延一天按揭款的全額的1%向甲方支付滯納金,按揭時間為5年之內。

2.同時雙方約定如因該商鋪產生其他未預料到的費用，該費用也以上述比例安排。

3.雙方依照各自的商鋪產權份額安排該商鋪經營收益，擔當經營期間產生的各種費用。商鋪貸款按揭未付清期間，該商鋪經營或出租所得收益首先用于支付按揭，之后不足部分再按比例支付。

三、利益安排與風險分擔

1.商鋪投資所取得的利益（包括市場增值部分）由雙方依據出資比例平均共享。

2.商鋪投資所產生的費用由雙方依據出資比例平均分攤。

3.商鋪投資可能發(fā)生的風險或損失（包括因不行抗力遭受的損失、或政府政策緣由導致的房產滅失被征收等情形出現）由雙方依據出資比例平均擔當。

四、共同投資的下列事務須有甲乙雙方共同協(xié)商確定。

（1）商鋪出租的價格、時限等有關事項。

（2）合伙商鋪的轉讓。

（3）合伙商鋪的抵押事項。

（4）其他有關合伙商鋪的占有、運用、收益、處分的重大事項。

五、投資的轉讓、出租及經營

1.甲乙雙方任何一方擬向第三方轉讓自己持有的投資權益，必需經過另一方同意。

2.甲乙雙方任何一方擬向第三方轉讓自己持有的投資權益，另一方具有優(yōu)先購買權。

3.商鋪必需整體出租，不允許分開出租。

4.若商鋪甲乙雙方共同經營或一方經營，各種費用雙方另行協(xié)商。

5.本商鋪經營事宜需雙方協(xié)商同意方可與承租人簽訂租憑協(xié)議（租憑協(xié)議需雙方簽字才有效，如一方不在可找人代簽但必需有書面證明）。

六、產權證的辦理

所購商鋪的產權屬于甲乙雙方共同共有，產權各占50%，房產證登記為甲方、乙方的名字。土地運用權證登記為甲方名字（因以甲方名義向銀行貸款，房產證戶主需是甲方銀行才放貸，故土地運用權證登記在甲方名下）但土地運用權證屬于雙方共同全部。辦證所需稅費由甲乙雙方按出資比例共同分擔。

七、違約責任

1.任何一方不能因為個人的債務導致共有房產的全部權、運用權受到影響，否則應賠償另一方所產生的損失。

2.如甲、乙雙方由于自身的緣由在5年之內無法支付清與產權份額相應的全部本金加利息，則示為該方（違約方）放棄合伙所購商鋪房屋產權和土地運用權，另一方向違約方支付其已付的首付款（見其次大條款），則擁有該商鋪房屋全部產權和土地運用權份額。

3.雙方任何一方違反本協(xié)議其他內容，均應賠償給對方帶來的全部經濟損失。

八、其他事項

1.由于雙方均為已婚人士，本商鋪甲乙雙方各占的50%的產權份額屬于夫妻婚后財產，假如一方婚姻裂開，須要重新變更產權，則變更產權所產生的一切費用由需變更產權那方所付，另一方需主動協(xié)作。

2.因此商鋪運用年限為70年，所以在此期間假如一方想把產權份額留給后代，需變更產權，所產生的一切費用由需變更產權那方所付，另一方需主動協(xié)作。

九、其他條款

1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商一樣后，另行簽訂補充協(xié)議。

2.本協(xié)議經雙方簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式兩份，

雙方各執(zhí)一份。

十、公證人：

甲方：乙方：

年月日年月日

商鋪購買合同5

出賣方：(甲方)姓名：(法定代表人)。

身份證：

地址：

聯(lián)系電話：

托付代理人：電話：

買受方：(乙方)姓名：(法定代表人)

身份證：

地址：

聯(lián)系電話：

依據有關法律和政策規(guī)定，甲乙雙方就商鋪買賣的有關內容，在自愿、同等、有好協(xié)商的基礎上簽訂如下協(xié)議，以茲共同信守執(zhí)行。

第一條轉讓商鋪的基本狀況甲方自愿將坐落于;位于第層，共壹(套)(間)的商鋪(以下簡稱該商鋪)出售于乙方，商鋪結構為，建筑面積平方米，運用面積平方米，公攤面積平方米。

其次條商鋪面積的特別約定

本合同第一條所約定的面積為出賣方暫測面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。該商鋪交付時，商鋪實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的0.5%時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的0.5%(包括0.5%)時，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第三條土地運用權性質

該商鋪相應的土地運用權取得方式為;土地運用權年限自年月日至年月日止。以劃撥方式取得土地運用權的房地產轉讓批準文件號為;該商鋪買賣后，根據有關規(guī)定，乙方(必需)(無須)補辦土地運用權出讓手續(xù)。

第四條價格

按總建筑面積計算，該商鋪售價為每平方米元(大寫)_______元，總房款金額為(幣)______元(大寫)拾萬___千___百___拾___元整。

第五條付款方式

乙方應于本合同生效之日向出甲方支付定金(幣)__拾__萬__千__百___拾__元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該商鋪全部價款付給出賣方。詳細付款方式可由雙方另行約定。

第六條、雙方權利與義務

1、甲方保證在交易時該商鋪沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥，該商鋪沒有發(fā)生過貸款、擔保等方式的抵押。且沒有產權糾紛和財務糾紛或其它權利限制，若發(fā)生買賣之日前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并擔當相應法律責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。因甲方售予乙方的產權屬暫未辦理，雙方有好約定：如甲方經辦理已獲得該房產證及土地運用證之日起，在十個工作日內以贈予的形式過戶到乙方名下。

2、簽定本合同后，雙方不得違約，若甲方違約，乙方有權單方終止該合同，甲方應雙倍返還乙方所交納的樓款_元(大寫)元，作為違約金。反之，若乙方違約，則所交納的樓款不予退還，甲方有權終止合同，可以將該物業(yè)出售于第三方。

3、在交房之日甲方應保證商鋪設施(門窗墻)完好無損壞，需將一切手續(xù)(包括商鋪)一并移交給乙方，并于交易之日前將有關該物業(yè)的一切費用清理完畢(如施工費、裝修費、安裝費、施工所用的水費、電費、電話費、煤氣費、數字電視費、管理費等費用)，并保證乙方購買后，不須要支付任何購買前所產生的相關物業(yè)費用。

4、甲方應當為乙方供應辦理商鋪全部權、土地運用權過戶手續(xù)所需的文件、資料，并保證資料的真實性和合法性。本商鋪全部權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他商鋪交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

5、雙方必需保證所提交資料的真實性。若任何一方提交虛假資料使本次交易無法進行則該方必需負相應的法律責任。

6、乙方自房款交付之日起，除與甲方外，不與任何人發(fā)生購房糾紛，如有發(fā)生，甲方自行解決。

第七條、本協(xié)議經雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿擔當違約責任，并賠償損失，支付違約費用。本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。均具同等法律效力。隨意一方修改均為無效，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

第八條、雙方約定的其它事項：

甲方(簽名或蓋章)：乙方(簽名或蓋章)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

_____年____月____日_____年____月____日

中間人：(簽名或蓋章)：

聯(lián)系電話：_____年____月____日

商鋪購買合同6

出賣方：（甲方）姓名：。（法定代表人）。

身份證：。

地址：。

聯(lián)系電話：。

托付代理人：。電話：。

買受方：（乙方）姓名：。（法定代表人）

身份證：。

地址：。

聯(lián)系電話：。

依據有關法律和政策規(guī)定，甲乙雙方就商鋪買賣的有關內容，在自愿、同等、有好協(xié)商的基礎上簽訂如下協(xié)議，以茲共同信守執(zhí)行。

第一條轉讓商鋪的基本狀況甲方自愿將坐落于;位于

第層，共壹（套）（間）的商鋪（以下簡稱該商鋪）出售于乙方，商鋪結構為，建筑面積平方米，運用面積平方米，公攤面積平方米。

其次條商鋪面積的特別約定

本合同第一條所約定的面積為出賣方暫測面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。該商鋪交付時，商鋪實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的0。5%時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的0。5%（包括0。5%）時，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：

1。乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。

2。每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第三條土地運用權性質

該商鋪相應的土地運用權取得方式為;土地運用權年限自年月日至年月日止。以劃撥方式取得土地運用權的房地產轉讓批準文件號為;該商鋪買賣后，根據有關規(guī)定，乙方（必需）（無須）補辦土地運用權出讓手續(xù)。

第四條價格

按總建筑面積計算，該商鋪售價為每平方米元（大寫）_______元，總房款金額為（幣）______元（大寫）拾萬___千___百___拾___元整。

第五條付款方式

乙方應于本合同生效之日向出甲方支付定金（幣）__拾__萬__千__百___拾__元整，并應于本合同生效之日