總承包工程施工合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔總承包工程施工合同目錄：1、總承包工程施工合同2、總承包工程施工合同范本XX園（2015）號建設工程施工合同

工程名稱：發(fā)包人：承包人：制定住房和城鄉(xiāng)建設部制定國家工商行政管理總局

目錄第一部分合同協(xié)議書 4一、工程概況 4二、合同工期 5三、質量標準 6四、簽約合同價與合同價格形式 6五、項目經理 6七、承諾 7八、詞語含義 7九、簽訂時間 7十、簽訂地點 7十一、補充協(xié)議 8十二、合同生效 8十三、合同份數(shù) 8第二部分通用合同條款 9第三部分專用合同條款 91.一般約定 92.發(fā)包人 123.承包人 144.監(jiān)理人 185.工程質量 196.安全文明施工與環(huán)境保護 207.工期和進度 218.材料與設備 239.試驗與檢驗 2510.變更 2511.價格調整 2612.合同價格、計量與支付 2813.驗收和工程試車 3814.竣工結算 4015.缺陷責任期與保修 4216.違約 4217.不可抗力 4618.保險 4619.爭議解決 4720.補充條款 48第四部分合同附件 51附件一：總承包商管理配合服務工作內容 52附件二：總承包商與各專業(yè)承包商之界面劃分 54附件三：工程質量保修書 63附件五：工程聯(lián)檢評比獎罰方案 67附件六：關于設計變更、工程指令及簽證的協(xié)議 69附件七：民工權益保障承諾書 73附件八：工程樣板引路制度 74附件九：避免承包方勞資糾紛等事件 77附件十：補充協(xié)議 78

第一部分合同協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就建筑安裝工程施工及有關事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：2.工程地點：3.工程立項批準文號：/4.資金來源：自籌資金5.工程內容：XX項目XXX樓及地下室建筑安裝工程及發(fā)包人指定的配套工程。暫定總建筑面積約平方米及，其中地上部分建筑面積約為平方米，地下室建筑面積約為平方米。結構類型為框架結構，樓棟最高為層。6.工程承包范圍：（承包人自行施工的工程）6.1承包人按發(fā)包人提供的工程施工圖、有關設計文件、設計說明及施工過程中下發(fā)的設計變更、圖紙會審記錄等規(guī)定內容承包，除發(fā)包人明確直接發(fā)包工程（見本條6.2、6.3項）外，均由承包人負責施工，具體主要內容如下：6.1.1建筑工程：基礎土石方工程（包括基底土方修整、基礎承臺頂面以下挖土、樁間土及基坑土方回填。場地平整土石方、地下室大型土石方工程除外）、基坑支護工程、高邊坡?lián)跬翂こ獭⒒A工程（樁基礎除外）、主體結構工程、砌筑工程、屋面工程（含隔熱、保溫）、外墻保溫工程、防腐工程、室內粗裝修工程、外墻磚、石材飾面工程（不含干掛石材）。發(fā)包人有權根據(jù)工程的實際情況要求承包人鑿樁頭、截樁及樁頂封樁等，承包人必須按合同約定執(zhí)行。6.1.2安裝工程：室內外給排水工程、防雷工程、室內電氣工程。弱電工程、消防工程、電梯工程、燃氣工程等其它專業(yè)工程所需的孔洞、套管預留預埋、封堵、防水處理，并確保管道暢通；若各專業(yè)工程進場后自行預埋，則承包人負責相關配合工作。6.1.3配套工程：承包人承包小區(qū)范圍內的道路（非園建）、管網(wǎng)管溝、各類設備基礎、化糞池、集水井（坑）、小區(qū)大門、標志塔、擋土墻、護坡、小區(qū)永久圍墻、低層住宅分戶圍墻、會所、體院館、體驗區(qū)、泳池、物業(yè)用房、配電房等小區(qū)配套用房及室外消防水池等。6.2發(fā)包人指定分包單位的專業(yè)工程：若部分分項工程定額未有明確子目可套用，雙方可就該部分分項工程協(xié)商定價，協(xié)商不成，發(fā)包人可另行指定第三方按指定價格承包該分項工程。6.3發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程：平整場地土石方工程、地下室基坑土石方工程、樁基礎工程、地基處理工程、所有室內精裝修工程、外墻涂料工程、幕墻工程、門窗工程、欄桿工程、入戶門、防火門及防火卷簾、人防設備工程、燃氣工程、智能化工程、自動抄表工程、電信（包括寬帶網(wǎng)）工程、有線電視工程、電梯設備安裝工程、消防工程、空調設備及安裝工程、泛光及景觀照明工程、永久供電工程、永久供水工程、發(fā)電機及環(huán)保配套工程、變頻供水設備工程（含設備、安裝、就位）、園建工程、綠化工程、游泳池設備、機械車庫、LED電子屏等.上述工程由發(fā)包人直接對外發(fā)包，不屬于承包人的承包范圍，由發(fā)包人與專業(yè)工程承包人簽訂施工合同，但承包人須承擔相關的配合施工和總包管理的責任。6.4、在合同履約過程中，發(fā)包人有權根據(jù)現(xiàn)場實際情況需要，調整承包人的具體承包范圍和工程內容，承包人無異議。6.5、承包人應為發(fā)包人銷售、現(xiàn)場廣告包裝提供必要的配合工作。承包人必須在發(fā)包人指定日期前完成示范區(qū)域建筑安裝工程（包括相應的外墻、大堂和電梯廳），按發(fā)包人要求完成并移交合格工作面或按發(fā)包人精裝需要調整結構布局，并完成看樓通道設置、展示圍擋、外架懸挑、安全防護措施、銷售區(qū)、展示區(qū)、樣板房低壓臨時供水、排水、供電、弱電工程及其他零星配套工程的施工。6.6、承包人按合同約定的承包范圍，以包人工、材料、工期、質量、安全、稅費、保險，包辦政府有關施工手續(xù)、包竣工驗收、包施工全部風險的總承包方式完成承包工程及合同文件中規(guī)定的相關工作。承包人對總承包范圍內的全部工程的質量、安全、工期、文明施工等負完全責任。按本合同結算方式計算的工程總價款已包含從施工準備、施工、竣工、交付、市場波動風險、修補其中任何缺陷、并完成竣工備案與驗收、以及保修期間所發(fā)生的一切費用。二、合同工期計劃開工日期：年月日。計劃竣工日期：年月日。工期總日歷天數(shù)：天。工期總日歷天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期計算的工期天數(shù)不一致的，以工期總日歷天數(shù)為準。為保障工程順利進行，承包人亦承諾單位分部工程的工期按如下工期天數(shù)執(zhí)行：（1）地下室頂板結構封頂完成工期為：單層30天，雙層45天，工期自地基處理完成后監(jiān)理下發(fā)總包開工令之日起計算。（2）售樓部及展示區(qū)工作面全部移交裝修單位工期為：30天，工期自監(jiān)理下達售樓部及展示區(qū)開工令之日起計算。（3）展示區(qū)工作面全部移交園林及管網(wǎng)單位工期為：30天，工期自監(jiān)理下達售樓部及展示區(qū)開工令之日起計算。（4）達預售條件工期為：首層15天，6天/層，工期自地下室頂板封頂完成之日起計算。（5）主體結構封頂工期為：6天/層，工期自達預售條件之日起計算。（6）外架拆除工期為：4天/層+70天。（7）地下室地面找平層完成工期為：房屋交付前120天。（8）非展示區(qū)工作面移交園林及管網(wǎng)單位工期為：外架拆除完成后30天。（9）五方驗收通過工期為：外架拆除完成后150天。實際開工日期以工程師發(fā)出的開工令記載的開工日期為準。承包人收到開工令后，未能按開工令所載的開工日期開工的，應以書面形式向發(fā)包人或監(jiān)理人提出延期開工的理由以及順延工期的要求，發(fā)包人或監(jiān)理人同意的，工期相應順延，否則，工期不予順延。開工令發(fā)出前，承包人可以自行進行施工準備活動，但相關費用自理。三、質量標準工程質量符合一次性100%驗收合格，無滲漏缺陷。承包人按現(xiàn)行《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》要求整理綜合竣工驗收資料，辦理各項檢查驗收。施工過程質量控制雙方自愿選擇《建筑安裝工程質量檢驗評定統(tǒng)一標準》GBJ50300—2001作為檢驗評定工程質量的合格標準，并達到發(fā)、承包人雙方約定的《交房驗收標準》及指定樣板間標準。四、簽約合同價與合同價格形式 1.簽約合同價為：合同工程總價款暫定總價為人民幣（大寫）整(￥.00元)；地下室建安暫定單方造價1760元/平方米，地上建筑建安暫定單方造價860元/平方米，合同金額為：本工程最終價款按專用條款第12.1條所確定的結算方式計算。發(fā)、承包人雙方協(xié)商約定最終工程造價按經審定的工程結算造價下浮讓利給發(fā)包人（已綜合考慮了縮短工期增加費、交叉施工補貼、夜間施工增加費等，計算工程造價費用時不再另行計算以上費用），定額取費費率中的建設工程檢驗試驗費及檢驗試驗配合費執(zhí)行桂建標【2009】7號文按相應費率有基礎樓棟按50%計，無基礎樓棟按40%計，地下室部分按30%計，該檢驗試驗費用不含鋁合金、水質、空氣、節(jié)能、樁基專項檢測、外墻磚拉拔試驗、沉降觀測費用。預算包干費不計優(yōu)良工程增加費、總承包配合管理費按合同雙方約定執(zhí)行），扣除應扣除款項。2.合同價格形式：其他價格形式。五、項目經理承包人項目經理：。六、合同文件構成本協(xié)議書與下列文件一起構成合同文件：1、補充協(xié)議或合同期內經雙方簽署的備忘錄2、本合同協(xié)議書3、本合同專用條款4、本合同通用條款5、中標通知書6、投標書及其附件7、標準、規(guī)范及有關技術文件8、圖紙9、工程預算書10、開發(fā)項目現(xiàn)場質量、安全文明施工及總包管理規(guī)定11、簽證制度12、交房驗收標準13、關于及時支付勞動者報酬的承諾函14、總包管理要求與標準15、總包分包界面劃分規(guī)定16、開盤范圍說明及開盤技術措施17、工程類表單使用說明18、雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件均視為本合同的組成部分。19、彰泰工程項目施工細部標準圖集（由華泰監(jiān)理編制、提供）20、聯(lián)檢獎罰21、工程工期要求及相關處罰規(guī)定在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章。七、承諾1.發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項目審批手續(xù)、籌集工程建設資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價款。2.承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質量和安全，不進行轉包及違法分包，并在缺陷責任期及保修期內承擔相應的工程維修責任。八、詞語含義本協(xié)議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。九、簽訂時間本合同于年月日簽訂。十、簽訂地點本合同在桂林市簽訂。十一、補充協(xié)議合同未盡事宜，合同當事人另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是合同的組成部分。十二、合同生效本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字或蓋章并加蓋單位公章生效。十三、合同份數(shù)本合同一式壹拾貳份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí)陸份，承包人執(zhí)陸份。發(fā)包人：承包人：法定代表人：法定代表人：地址：地址：郵政編碼：541003郵政編碼：541003電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：

第二部分通用合同條款本合同通用條款詳見《建設工程施工合同》(GF－2013－0201)通用條款部分。第三部分專用合同條款1.一般約定1.1詞語定義1.1.1合同1.1.1.10其他合同文件包括：（1）補充協(xié)議或合同期內經雙方簽署的備忘錄；（2）招標文件；（3）發(fā)包人制定的各類管理制度、標準；（4）履行合同過程中雙方書面確認的對合同內容有實質性影響的簽證、設計變更等資料。1.1.2合同當事人及其他相關方1.1.2.4監(jiān)理人：名稱：桂林華泰工程監(jiān)理有限公司；資質類別和等級：甲級；聯(lián)系電話；電子信箱：/；通信地址：/。1.1.2.5設計人：名稱：；資質類別和等級：；聯(lián)系電話：；電子信箱：/；通信地址：。1.1.3工程和設備1.1.3.7作為施工現(xiàn)場組成部分的其他場所包括：符合通用條款規(guī)定的發(fā)包方提供的施工場地。1.1.3.9永久占地包括：依據(jù)設計圖紙確定。1.1.3.10臨時占地包括：雙方在合同履行過程中確定。1.3法律適用于合同的其他規(guī)范性文件：執(zhí)行通用條款。1.4標準和規(guī)范1.4.1適用于工程的標準規(guī)范包括：（1）工程項目施工細部標準圖集（由華泰監(jiān)理編制、提供）（2）發(fā)、承包人雙方約定的《交房驗收標準》及指定樣板間標準。1.4.2發(fā)包人提供國外標準、規(guī)范的名稱：/；發(fā)包人提供國外標準、規(guī)范的份數(shù)：/；發(fā)包人提供國外標準、規(guī)范的名稱：/。1.4.3發(fā)包人對工程的技術標準和功能要求的特殊要求：如遇設計或施工規(guī)范和標準對同一事項的要求不一致時，以要求高者為準。1.5合同文件的優(yōu)先順序合同文件組成及優(yōu)先順序為：補充協(xié)議或合同期內經雙方簽署的備忘錄為優(yōu)先于專用合同條款及其附件，其余執(zhí)行通用條款。1.6圖紙和承包人文件 1.6.1圖紙的提供發(fā)包人向承包人提供圖紙的期限：進場前提供基礎施工圖，其余施工圖分批提供；發(fā)包人向承包人提供圖紙的數(shù)量：發(fā)包人提供四套施工圖紙給承包人供施工使用，做竣工圖前再提供三套施工圖給承包人完成竣工圖制作；承包人如果需要加曬施工圖紙，發(fā)包人應負責協(xié)助，曬圖費用由承包人承擔。發(fā)包人向承包人提供圖紙的內容：7套施工圖及1套地質資料、地下管線資料。1.6.4承包人文件需要由承包人提供的文件，包括：雙方另行約定；承包人提供的文件的期限為：雙方另行約定；承包人提供的文件的數(shù)量為：雙方另行約定；承包人提供的文件的形式為：雙方另行約定；發(fā)包人審批承包人文件的期限：雙方另行約定。1.6.5現(xiàn)場圖紙準備關于現(xiàn)場圖紙準備的約定：執(zhí)行通用條款。1.7聯(lián)絡1.7.1發(fā)包人和承包人應當在五天內將與合同有關的通知、批準、證明、證書、指示、指令、要求、請求、同意、意見、確定和決定等書面函件送達對方當事人。1.7.2發(fā)包人接收文件的地點：；發(fā)包人指定的接收人為：。承包人接收文件的地點：；承包人指定的接收人為：。監(jiān)理人接收文件的地點：；監(jiān)理人指定的接收人為：。1.10交通運輸1.10.1出入現(xiàn)場的權利關于出入現(xiàn)場的權利的約定：由承包人按發(fā)包人要求負責取得出入施工現(xiàn)場所需的批準手續(xù)和全部權利，以及承擔取得因施工所需修建道路、橋梁以及其他基礎設施的權利，并承擔相關手續(xù)費用和建設費用。若因發(fā)包人原因(如園林施工、售樓通道等)，造成二次修建施工道路，該費用由發(fā)包人承擔。1.10.3場內交通關于場外交通和場內交通的邊界的約定：本項目施工現(xiàn)場大門、圍檔為界。關于發(fā)包人向承包人免費提供滿足工程施工需要的場內道路和交通設施的約定：紅線內的施工通道、交通設施的建造及維護由承包人自行負責，費用已包含在臨時設施費及安全文明施工措施費，即合同價款內,不另增加費用。如發(fā)包人作為小區(qū)永久性道路，則按市政工程套用相應定額子目計取，但在工程移交時承包人必須保證對該道路及相關設施進行翻修，達到市政道路工程驗收標準。1.10.4超大件和超重件的運輸運輸超大件或超重件所需的道路和橋梁臨時加固改造費用和其他有關費用由承包人承擔（注：超大件和超重件的重量不能超過設計荷載的80%，否則出現(xiàn)的質量問題及加固費用應由責任方承擔）。1.11知識產權1.11.1關于發(fā)包人提供給承包人的圖紙、發(fā)包人為實施工程自行編制或委托編制的技術規(guī)范以及反映發(fā)包人關于合同要求或其他類似性質的文件的著作權的歸屬：執(zhí)行通用條款。關于發(fā)包人提供的上述文件的使用限制的要求：執(zhí)行通用條款。1.11.2關于承包人為實施工程所編制文件的著作權的歸屬：執(zhí)行通用條款。關于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：執(zhí)行通用條款。1.11.3承包人在施工過程中所采用的專利、專有技術、技術秘密的使用費的承擔方式：執(zhí)行通用條款。1.13工程量清單錯誤的修正出現(xiàn)工程量清單錯誤時，是否調整合同價格：否。允許調整合同價格的工程量偏差范圍：/。2.發(fā)包人2.1通用條款2.1修訂為：“發(fā)包人應遵守法律，并辦理法律規(guī)定由其辦理的許可、批準或備案，包括但不限于建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、施工所需臨時用水、臨時用電、中斷道路交通、臨時占用土地等許可和批準。發(fā)包人應協(xié)助承包人辦理法律規(guī)定的有關施工證件和批件。因發(fā)包人原因未能及時辦理完畢前述許可、批準或備案，由發(fā)包人承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期，但承包人應當在知曉前述情形之日或損失發(fā)生之日起10日內向發(fā)包人主張增加費用及順延工期，逾期視為承包人放棄主張增加費用及工期順延?！?.2發(fā)包人代表發(fā)包人代表：姓名：；身份證號：；職務：；聯(lián)系電話：；電子信箱：；通信地址：。發(fā)包人對發(fā)包人代表的授權范圍如下：（1）組織設計交底、圖紙會審；（2）巡視和監(jiān)管現(xiàn)場；（3）糾正承包人的錯誤施工方法；（4）判定檢驗批及分部、分項工程施工質量；（5）隱蔽工程的驗收；（6）各區(qū)段完工后的施工質量驗收；（7）指令承包人在限定的時間內，對被判定為質量不合格的工程任何部分進行拆除、整改；（8）指令承包人對現(xiàn)場施工安全隱患、文明施工問題等進行整改；（9）指令承包人在限定的時間內，提交合同履行相關方案與計劃；（10）指令承包人制定或執(zhí)行相關的趕工措施；（11）驗收承包人進場材料、設備并批準或拒絕其進場使用；（12）指令承包人在規(guī)定期限內，將不合格材料、設備予以更換；（13）組織召開合同履行相關會議并指定承包人參加人員；（14）指令承包人向在現(xiàn)場的其他承包人提供施工配合條件；（15）指令承包人完成與承包人合同義務相關的各項零星工作。2.4施工現(xiàn)場、施工條件和基礎資料的提供2.4.1提供施工現(xiàn)場關于發(fā)包人移交施工現(xiàn)場的期限要求：按通用條款約定，最遲于開工日期7天前向承包人移交施工現(xiàn)場，但不一定是完整工作面的移交。承包人在收到工程師發(fā)給的開工通知后，應在指定的時間內將滿足合同履行需要的人、機、料等組織進場并從速開工，不得延誤。如無相反證據(jù)，開工令的簽發(fā)是現(xiàn)場滿足協(xié)議書約定的移交標準具備施工條件且發(fā)包人已將現(xiàn)場移交給承包人的充分證據(jù)。承包人應收到開工令后3天內將開工令確認返還發(fā)包人，如果承包人未在3天內返還開工令且又未能提出書面異議的，應視為承包人對發(fā)包人簽發(fā)的開工令已確認。2.4.2提供施工條件關于發(fā)包人應負責提供施工所需要的條件，包括：開工前必須具備“三通一平”的施工條件，滿足施工要求，時間以實際通知為準，但因市政府管網(wǎng)原因未具備的除外。本項目施工場地內的水、電等施工管線掛表位由發(fā)包人按有關規(guī)定在承包人進入工地前完成，發(fā)包人不再進行相關費用簽證。施工場地與公共道路的通道，正式開工前10天由發(fā)包人修整，滿足施工運輸車輛通行。工程地質和地下管線資料的提供時間：承包人進場前現(xiàn)場交接或與施工圖紙同時提供。由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱：工程建設施工許可證、報建表、投資許可證、用地許可證、施工圖審查意見表等申報批準手續(xù)。水準點與坐標控制點交驗要求：按XX市有關部門和測繪研究院的規(guī)定，開工前現(xiàn)場向承包人提供水準點與坐標控制點位置，雙方交驗、核對并書面確認。承包人對水準點與坐標控制點加以保護。圖紙會審和設計交底時間：開工前10天發(fā)包人向承包人進行技術交底，發(fā)包人將施工圖交承包人后十天內，由發(fā)包人負責組織設計單位、監(jiān)理單位、承包人進行圖紙會審。協(xié)調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護工作：發(fā)包人應提供施工場地的工程地質、地下管網(wǎng)線路、地下構筑物資料；承包人承擔由于自身原因造成施工現(xiàn)場周圍地下管線和臨近建筑物的損失及費用。當上述事件發(fā)生后承包人應該在當天最短時間內報告發(fā)包人并做好保護工作。2.5資金來源證明及支付擔保發(fā)包人提供資金來源證明的期限要求：/。發(fā)包人是否提供支付擔保：/。發(fā)包人提供支付擔保的形式：/。3.承包人3.1承包人的一般義務（9）承包人提交的竣工資料的內容：經現(xiàn)場監(jiān)理工程師認可且符合市檔案館要求的竣工圖和竣工資料；承包人亦配合發(fā)包人向市檔案館辦理工程資料的驗收和移交。承包人需要提交的竣工資料套數(shù)：叁套（其中兩套原件）。承包人提交的竣工資料的費用承擔：由承包人承擔。承包人提交的竣工資料移交時間：竣工驗收合格后20天內。承包人提交的竣工資料形式要求：書面及電子文檔。（10）承包人應履行的其他義務：1）在計劃開工日期前15天，向監(jiān)理工程師提交：①施工組織設計及各專項方案；②管理人員名單、職稱(職務)、上崗證(操作證)及資料員、授權預結算人員姓名。2）每月25日向發(fā)包人報送下月進度計劃。3）承包人應按建設行政管理部門和相關部門的要求，提供施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工使用的照明和相應設施(如護板、圍欄等)，以保護公共安全，辦理相關手續(xù)并承擔相應費用。4）向發(fā)包人提供辦公、生活場所（僅提供臨時辦公室、廚房、餐廳（含水電安裝、一樓地面貼瓷磚、二樓地面為木地板）、辦公桌椅、架床、空調），由全部承包方按所承建項目面積（地上部分面積+地下室部分*2）進行總費用分攤。5）需承包人辦理相關手續(xù)有：①、交通部門手續(xù)；②、環(huán)衛(wèi)部門手續(xù)；③、城管部門手續(xù)；④、環(huán)保部門規(guī)定的施工噪音、污水排放等手續(xù)。由承包人負責辦理并承擔相應費用，因承包人責任所造成的一切處罰均由承包人全部承擔。承包人協(xié)調與政府方面的關系，配合發(fā)包人完成政府招標手續(xù)、工程施工許可證等的辦理，確保與施工有關之手續(xù)批準。承包人必須保證施工人員證件齊全，人證相符。以甲方書面通知為準，如因證件不齊全，延誤發(fā)包人辦理政府招標手續(xù)、工程施工許可證等的辦理，每延誤一天罰款50000元。承包人并協(xié)調解決與周邊社區(qū)、居民、建筑物等所產生的投訴、糾紛等關系。6）現(xiàn)場保護要求及費用承擔：工程在發(fā)包人、承包人辦理完交接手續(xù)前，承包人施工范圍內的材料、半成品、成品的保護由承包人負責，費用自理。發(fā)包人要求采取特殊措施保護的工程部位，所發(fā)生費用經發(fā)包人確認后由發(fā)包人承擔。若有分包工程，則承包人須對分包工程的材料及成品進行有效保護，同時也須對分包商做好明確的移交工作，因移交工作不清造成的責任由承包人承擔。7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護要求及費用承擔：由承包人按有關部門要求進行保護，費用由發(fā)包人承擔，因承包人原因造成損失的費用由承包人承擔。8）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：按XX市有關文明施工規(guī)定執(zhí)行，保證施工場地及其有關的環(huán)境衛(wèi)生符合XX市環(huán)境綜合整治的相關要求，做到工完場清，主體封頂后30天內模板材料全部退場，費用已包含在建設工程費用中，不另行簽證。承包方負責施工期間至竣工驗收合格交付發(fā)包方前的施工現(xiàn)場范圍內的衛(wèi)生保潔工作，要求室內外環(huán)境衛(wèi)生打掃干凈符合發(fā)包方要求方能交付。9）雙方約定承包人必須服從發(fā)包人對項目工程的總體協(xié)調與管理，按發(fā)包人制定的項目管理規(guī)章制度和標準執(zhí)行。10）承包人承擔施工期間施工現(xiàn)場發(fā)生的所有水電費用，承包人必須按發(fā)包人要求提供水電源接口，分包項目水電費用由分包方向承包人支付。11）發(fā)包人不負責為承包人提供施工場地外（以總平圖為準）民工生活區(qū)及施工現(xiàn)場辦公等臨時設施搭設場地，承包人在發(fā)包人擬開發(fā)區(qū)域內已經搭設的施工現(xiàn)場辦公、加工場地等臨時設施，一旦發(fā)包人因開發(fā)需要，通知承包人搬遷、拆除的（兩次內不計費用，三次以上甲方辦理簽證，價格由雙方另行協(xié)商），承包人應無條件在規(guī)定期限內搬遷、拆除，發(fā)包人不另行支付搬遷、拆除等費用。承包人自行解決民工住宿問題，并承擔因此而增加的交通費用、工人生產降效等相關費用。12）承包人必須保證按照施工圖紙和發(fā)包人要求及國家現(xiàn)行施工技術規(guī)范組織施工，保質保量保工期，并通過發(fā)包人、承包人、監(jiān)理公司、設計單位及勘察單位竣工驗收達到合格標準。在施工當中，承包人必須接受監(jiān)理公司駐現(xiàn)場監(jiān)理工程師的質量、安全監(jiān)督，與發(fā)包人共同履行《現(xiàn)場質量、安全文明施工及總包管理規(guī)定》。13）承包人不得擅自調整經發(fā)包人和監(jiān)理方確認備案后項目部管理人員，承包人項目部人員在所轄工程或分項工程施工期間(包括準備和收尾階段)，均須專職在崗，并將其列入組織機構表中，且不得兼任其他項目任何工作。承包人如需對人員安排、施工機械、施工方案等變更，必須提前一周以書面形式上報發(fā)包人，經發(fā)包人書面同意后方可執(zhí)行。14）發(fā)包人有權要求承包人調換不合格的項目管理人員(包括承包人項目經理)，承包人須在接到發(fā)包人通知后一周內自行更換，新到崗的人員需事先報發(fā)包人批準。未經發(fā)包人許可承包人不得再將因此而撤走的人員雇用于本工程供職。15）承包人應根據(jù)項目建設的進展情況調整其人員及工程物資投入，但這種安排應事先征得發(fā)包人和監(jiān)理的同意，發(fā)包人和監(jiān)理的同意并不能免除承包人根據(jù)合同規(guī)定應承擔的責任和義務。16）發(fā)包人在樣板房、售樓處、售樓通道、室外工程、園林景觀等其它工程的施工過程中，承包人應創(chuàng)造相應的施工條件。承包人應配合發(fā)包人根據(jù)施工和銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置、設計變更、工期和工序等進行變更或調整；如需要提前施工的項目，承包人應配合發(fā)包人的要求調整進度，按時安排施工完畢，由此造成的費用增加按本合同約定的計價方式執(zhí)行。17）承包人負責本工程所有施工隊伍協(xié)調、配合、管理，并負責所有工程檔案資料的完善、整理、歸檔、驗收合格。18）承包人應對其負責施工的圖紙、文件資料的錯誤、明顯矛盾(如標高、尺寸長度有誤等)負有指正義務。若發(fā)現(xiàn)設計資料有誤時，須在施工前向監(jiān)理工程師匯報，獲得書面答復后才能施工。19）如承包人不按合同要求進行施工，發(fā)包人可勒令承包人暫停施工，待整改完畢后報發(fā)包人和監(jiān)理單位驗收并同意后方可復工，由此造成的工期延誤及經濟損失由承包人負責。20）為發(fā)包人向購房人提供本合同范圍內建成的商品房提供的質量及保修責任連帶責任擔保，并提供相關的擔保書。21）承包人應按甲方指定供應商及價格采購甲指乙供材料設備，及時簽訂采購合同、支付合理預付款、及時支付材料設備貨款，因購買該等材料設備可能造成的資金占用費承包人自行承擔。3.2項目經理3.2.1項目經理：姓名：；身份證號：；建造師執(zhí)業(yè)資格等級：；建造師注冊證書號：；建造師執(zhí)業(yè)印章號：；安全生產考核合格證書號：；聯(lián)系電話：；電子信箱：；通信地址：；承包人對項目經理的授權范圍如下：（1）對本工程的施工進行全面管理，包括對工程質量、進度、安全、成本等進行管理，行使施工合同約定的權利，履行施工合同約定的義務；（2）經發(fā)包人同意分包的專業(yè)工程，項目經理參與選擇并使用具有相應資質的分包人（由發(fā)包人指定分包的除外）；（3）施工合同約定由承包人采購的材料、工程設備，項目經理參與選擇物資供應單位；（4）代表承包人應工程施工中的相關事務（本授權第一項約定的事務）進行協(xié)商，代表承包人參加發(fā)包人組織與本工程有關會議；（5）負責與發(fā)包人、監(jiān)理人辦理設計變更、現(xiàn)場簽證等手續(xù)，及時辦理本工程相關索賠；（6）負責簽收發(fā)包人、監(jiān)理人往來函件，承包人的要求、通知均應以書面形式由承包人項目經理簽字并加蓋承包人公司公章后遞交發(fā)包人；（7）代表承包人接受監(jiān)理工程師或發(fā)包人現(xiàn)場代表發(fā)出的指示和指令。

但未經承包人蓋章同意不得以承包人和（或本工程項目部）名義向外融資、采購材料設備、租用建筑周轉材料、雇傭勞動力、簽訂分包合同等從事一切為承包人設立義務或責任的行為。關于項目經理每月在施工現(xiàn)場的時間要求：項目經理每個月累計離開現(xiàn)場時間不得超過6個日歷天；項目經理當月累計離開現(xiàn)場時間超出6天的，每超出一天，承包人承擔2000元的違約金。項目經理須參加周例會、月度質量會議及現(xiàn)場協(xié)調會，每缺席一次承包人承擔1000元的違約金。承包人未提交勞動合同，以及沒有為項目經理繳納社會保險證明的違約責任：處以3萬元罰款，責令限期提交勞動合同并補繳社會保險。項目經理未經批準，擅自離開施工現(xiàn)場的違約責任：發(fā)包人緊急情況下召集項目經理處理有關事宜時，項目經理未能在規(guī)定時間內到達指定地點超過半小時的，承包人承擔每次5000元的違約金。3.2.3承包人擅自更換項目經理的違約責任：處以10萬元罰款，承包人承擔上述違約給發(fā)包人造成的一切損失，同時還需原項目經理恢復工作，如無法恢復必須另行提供發(fā)包人的認可的項目經理。3.2.4承包人無正當理由拒絕更換項目經理的違約責任：處以10萬元罰款，承包人承擔上述違約給發(fā)包人造成的一切損失。3.3承包人人員3.3.1承包人提交項目管理機構及施工現(xiàn)場管理人員安排報告的期限：計劃開工日期前15天。3.3.3承包人無正當理由拒絕撤換主要施工管理人員的違約責任：處以3萬元罰款，承包人承擔上述違約給發(fā)包人造成的一切損失。3.3.4承包人主要施工管理人員離開施工現(xiàn)場的批準要求：由總監(jiān)理工程師批準，發(fā)包人認可后方可離開。3.3.5承包人擅自更換主要施工管理人員的違約責任：處以3萬元罰款，承包人承擔上述違約給發(fā)包人造成的一切損失。承包人主要施工管理人員擅自離開施工現(xiàn)場的違約責任：發(fā)包人緊急情況下召集承包方施工管理人員處理有關事宜時，其未能在規(guī)定時間內到達指定地點超過半小時的，承包人承擔每次2000元的違約金。3.5分包3.5.1分包的一般約定禁止分包的工程包括：本工程不得分包。主體結構、關鍵性工作的范圍：/。3.5.2分包的確定允許分包的專業(yè)工程包括：/。其他關于分包的約定：/。3.5.4分包合同價款關于分包合同價款支付的約定：/。3.6工程成品、半成品保護承包人負責工程相關的材料、工程設備的起始時間：設備、材料進場至驗收交付使用前由承包人負責保管，無其它特殊要求的，費用由承包人承擔。3.7履約擔保承包人是否提供履約擔保：不需提供。承包人提供履約擔保的形式、金額及期限的：/。4.監(jiān)理人4.1監(jiān)理人的一般規(guī)定關于監(jiān)理人的監(jiān)理內容：見監(jiān)理合同。關于監(jiān)理人的監(jiān)理權限：見監(jiān)理合同。關于監(jiān)理人在施工現(xiàn)場的辦公場所、生活場所的提供和費用承擔的約定：承包人提供并承擔相關的費用。4.2監(jiān)理人員姓名：；職務：；監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書號：；聯(lián)系電話：/；電子信箱：/；通信地址：/；關于監(jiān)理人的其他約定：/。4.4商定或確定在發(fā)包人和承包人不能通過協(xié)商達成一致意見時，發(fā)包人授權監(jiān)理人對以下事項進行確定：（1）/；（2）/；（3）/。5.工程質量5.1質量要求5.1.1特殊質量標準和要求：《工程項目施工細部標準圖集》的標準。關于工程獎項的約定：為了提高工程整體質量，高標準的達到市政府建設行政主管部門的要求，雙方自愿選擇《建筑安裝工程質量檢驗評定統(tǒng)一標準》GBJ300-88作為檢驗評定工程質量的合格標準。為做到優(yōu)質優(yōu)價，鼓勵承包人努力達標、創(chuàng)優(yōu)，若符合下列條件則發(fā)包人另行獎勵承包人如下：第一級獎勵標準：1、交房時戶均缺陷率≤5%，2、交房一年內樓棟維修率（維修次數(shù)/樓棟戶數(shù)）≤15%，3、一年內業(yè)主交房平均滿意度達95%。第二級獎勵標準：1、交房時戶均缺陷率≤10%，2、交房一年內樓棟維修率（維修次數(shù)/樓棟戶數(shù)）≤30%，3、一年內業(yè)主交房平均滿意度達90%?？偘酵瑫r達到第一級3項標準時獎勵工程結算造價（工程結算造價是指為主樓土建工程造價，不含大地下室及夾層造價）的1%，總包方同時達到第二級3項標準時獎勵工程結算造價的0.5%.對應的工程結算造價均為主樓土建工程造價，不含大地下室及夾層造價。承包人在收到行政主管部門下發(fā)的評優(yōu)申報通知文件后，具備評優(yōu)條件的項目應提前于申報截止日期10日以上將擬申報樓棟提交至發(fā)包人現(xiàn)場代表處。承包人如不能及時提交，則視為自動放棄評優(yōu)申報。5.1.2承包人應確保施工質量，若在施工過程中因承包人原因出現(xiàn)例如：大面積脹模、大面積空鼓、樓板翹曲，穿透性裂縫等較大質量問題的，發(fā)包人有權要求承包人按其過錯及責任支付2000～50000元/項.次的違約金，該違約金不足以彌補發(fā)包人損失的，發(fā)包人有權追償并直接在承包人的工程款中扣除，且承包人應立即整改至合格標準（費用自理，工期不予順延）。5.1.3有防水要求的部位，承包人應該完成淋（閉）水試驗工作，并通過發(fā)包人和監(jiān)理的驗收方可進行下一道工序：所需工期、費用，承包人已充分考慮并包含在合同約定的工期及價款內，不另外計算。5.3隱蔽工程檢查5.3.1承包人提前通知監(jiān)理人隱蔽工程檢查的期限的約定：共同檢查前48小時書面通知監(jiān)理人。監(jiān)理人不能按時進行檢查時，應提前24小時提交書面延期要求。關于延期最長不得超過：48小時。6.安全文明施工與環(huán)境保護6.1安全文明施工6.1.1項目安全生產的達標目標及相應事項的約定：（1）承包人須嚴格按XX市現(xiàn)行有關建筑施工安全生產條例和規(guī)定及發(fā)包人的相關要求執(zhí)行，做好安全管理工作，杜絕重大安全事故的發(fā)生，同時做好社會綜合治理工作，確保本工程獲得“廣西自治區(qū)安全、文明施工標準化工地”稱號，確保達到《現(xiàn)場質量、安全文明施工及總包管理規(guī)定》標準要求，并明確相關措施。若本工程未獲得“廣西自治區(qū)安全、文明施工標準化工地”稱號，則結算時安全文明施工費乘0.8系數(shù)；非承包人原因造成的不具備參加安全文明工地評比除外。（2）在合同履行過程中，承包人必須隨時接受工程師或政府主管部門的監(jiān)督檢查，對于工程師或政府主管部門提出的整改要求，承包人必須在規(guī)定期限內予以落實。承包人因進行安全文明施工整改而導致工期延誤的，承包人需向發(fā)包人承擔延誤工期的違約責任。6.1.4關于治安保衛(wèi)的特別約定：按通用條款執(zhí)行。關于編制施工場地治安管理計劃的約定：開工前提供施工場地治安管理計劃。6.1.5文明施工合同當事人對文明施工的要求：（1）為保護工程或為公眾及其他人員的安全和方便，在需要的時間和地點，或根據(jù)發(fā)包人、工程師及政府部門的要求，自費提供并維修所有的照明、護欄、圍墻、警告標志和守衛(wèi)設施。（2）采取一切合理措施，保護現(xiàn)場和現(xiàn)場以外的環(huán)境，以避免因施工而引起的污染、噪音或其它原因造成對公眾或公眾財產的傷害或干擾。6.1.6關于安全文明施工費支付比例和支付期限的約定：建筑（土建）工程安全防護文明施工措施費按市建規(guī)【2007】131號文件規(guī)定取高值,費率不下浮，納入合同規(guī)定的進度款支付。承包人不得挪用安全文明施工費。雙方共同確認判斷承包人是否挪用安全文明施工費的標準為：本工程是否獲得“廣西自治區(qū)安全、文明施工標準化工地”稱號，未獲得該稱號，則視為承包人未完全使用或挪用安全文明施工費，承包人同意安全文明施工費乘0.8計取,非承包人原因導致未取得上述稱號的情況除外。7.工期和進度7.1施工組織設計7.1.1合同當事人約定的施工組織設計應包括的其他內容：工程概況和工程特點的說明、施工機械的進場計劃、冬、雨季等特殊施工條件下的施工措施、地下管線及其他地上地下設施的加固措施、降低成本等技術組織措施和主要技術經濟指標、施工組織設計方案(含新材料新工藝的采用、特殊施工措施、安全文明施工方案等)。發(fā)包人成本部門審核同意的技術措施，特別是涉及造價的塔吊基礎、塔吊設備型號、磚胎模、土方開挖放坡系數(shù)等技術措施，承包人在施工過程中必須嚴格遵守實施，不得超量超范圍，否則發(fā)生的費用由承包人承擔。屬于承包人施工工藝改變的不屬于簽證范圍。7.1.2施工組織設計的提交和修改承包人提交詳細施工組織設計的期限的約定：計劃開工日期前15天。發(fā)包人和監(jiān)理人在收到詳細的施工組織設計后確認或提出修改意見的期限：15天內。7.2施工進度計劃7.2.2施工進度計劃的修訂發(fā)包人和監(jiān)理人在收到修訂的施工進度計劃后確認或提出修改意見的期限：收到后5天內。雙方簽定的工期協(xié)議已充分考慮到節(jié)假日及雨季施工、材料采購、雙搶、中高考、夜間施工等因素的影響，發(fā)包人不再因上述原因簽證工期和費用（政府行為除外），合同工期內不另行增加夜間施工費。因發(fā)包人做樣板房及室外展示區(qū)等重大節(jié)點趕工需要縮短的施工時間，承包人對此已經充分預見，并據(jù)此確定了本合同的價款及工期，即承包人將不再就此要求延長工期和增加趕工費用且必須給予配合趕工。因先施工主樓后再施工附樓，所造成的外架高度、塔吊垂直運輸高度、超高降效高度變化，按實際情況，現(xiàn)場確認。7.3開工7.3.1開工準備關于承包人提交工程開工報審表的期限：計劃開工日期前15天。關于發(fā)包人應完成的其他開工準備工作及期限：詳專用條款2.4條的相關約定。關于承包人應完成的其他開工準備工作及期限：（1）開工前承包人應做好現(xiàn)場踏勘工作，充分了解工地位置、工程地質和水文地質、水電接入情況，施工進出道路、材料堆放、裝卸限制及任何其他足以影響工程施工的情況，任何因忽視或誤解工地情況而導致的索賠或工期延長申請將不被批準。（2）開工前承包方對施工圖紙認真核查，積極配合發(fā)包人組織的施工圖紙交底及會審工作，指出圖紙上任何不符施工常規(guī)、慣例或規(guī)范之處，以及設計圖紙中錯、漏、碰問題，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如因承包方未能在施工該道工序提前10天協(xié)調解決好此類矛盾、問題而造成工程費用增加和工期損失，承包方承擔工期延誤責任。7.3.2開工通知因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計劃開工日期之日起360天內發(fā)出開工通知的，承包人有權提出價格調整要求，或者解除合同。7.4測量放線7.4.1發(fā)包人通過監(jiān)理人向承包人提供測量基準點、基準線和水準點及其書面資料的期限：合同簽訂后、計劃開工日之前。7.5工期延誤7.5.1因發(fā)包人原因導致工期延誤（7）因發(fā)包人原因導致工期延誤的其他情形：A.出現(xiàn)不可抗力；B.設計變更引起工程量增加；C.因發(fā)包人原因造成的延誤開工、施工障礙、停建、緩建等情況；D.一周內非承包人原因停水、停電造成停工累計超過8小時；E.發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程項目自身的工作延誤。注：承包人應在7.5.1包含的事實發(fā)生或施工障礙消除后5日內向發(fā)包人提出書面順延工期的申請并列舉相關證據(jù)。承包人逾期提出的，視為承包人不需要工期順延。因發(fā)包人原因工期連續(xù)停工15天以上（不含15天），發(fā)包方提前通知，承包方人員自行調配，可補償周轉材料、機械的直接損失，但不另計誤工補償。7.5.2因承包人原因導致工期延誤因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的計算方法為：（1）因承包人原因未能按合同約定工期如期竣工或移交工程的，每延遲1天，承包人應按合同總價或合同暫定總價的萬分之四向發(fā)包人支付違約金；逾期達30天，發(fā)包人有權單方解除本合同并向承包人主張逾期樓棟工程造價的10%作為違約金，上限為合同工程總價的5%。（2）因承包人原因未能按合同約定或發(fā)包人要求如期完成銷售區(qū)域移交的，每延遲1天，承包人應按合同總價或合同暫定總價的萬分之五向發(fā)包人支付違約金。（3）因承包人原因在施工過程中，未能按其承諾單位分部工程工期完成施工的，每延遲1天，承包人應按該部分工程價款或該部分暫定價款的1‰向發(fā)包人支付違約金；逾期達30天，發(fā)包人有權單方解除本合同并向承包人主張逾期樓棟工程造價的10%作為違約金，上限為合同工程總價的5%。因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的上限：合同工程總價的5%。7.6不利物質條件不利物質條件的其他情形和有關約定：/。7.7異常惡劣的氣候條件發(fā)包人和承包人同意以下情形視為異常惡劣的氣候條件：（1）24小時內降水量達100mm以上的暴雨；（2）持續(xù)1天風速達到6級以上的臺風；（3）雙方另行約定；7.9提前竣工的獎勵7.9.1提前竣工的獎勵：/。8.材料與設備8.1承包人采購材料設備的特別約定：（1）鋼材必須在發(fā)包人確認的五家廠商（）中選購。（2）商品混凝土在發(fā)包人確認的三家廠商（）采購。（3）承包人在本工程施工中使用的水泥品牌必須為提供的產品，且禁止使用立窯水泥。（4）其他甲指乙供的材料、設備范圍：室內外裝飾材料、樓地面裝飾材料、保溫隔熱材料、防水材料、屋面瓦、排煙道、外墻磚、地面磚、水電管材、橋架、線纜、電氣設備（公共低壓配電設備除外）、給排水設備（變頻給水泵含控制箱、排水泵含控制箱、屋頂水箱除外）等由發(fā)包人指定品牌、供應商及單價，承包人負責采購、安裝，承包人應及時簽訂采購合同、支付合理預付款、及時支付材料設備貨款，并承擔因不及時采購的一切責任。承包人不按發(fā)包人指定品牌采購的，發(fā)包人有權不予支付相應的工程價款；導致的供貨錯誤、供貨延誤、價格上漲、工期拖延、工程質量等責任由承包人承擔，承包人應賠償由此給發(fā)包人造成的相應損失。承包人在采購此部分材料時，必須提前一個月將擬購材料樣板及采購單報發(fā)包人審批。以上發(fā)包人指定材料的結算價按照下表約定計算，按專用條款第12.1條約定的計價辦法計價。甲指乙供材料一覽表材料名稱配合管理費(含采保費)材料結算防水、聚苯乙烯擠塑板含稅到工地市場價格的10%材料結算價=含稅到工地市場價格×(1＋施工單位相應配合管理費)÷(1－承包人承諾竣工結算總造價讓利系數(shù))屋面瓦、排煙道、外墻石材屋面隔熱材料電纜、電線、管材、開關、線盒、橋架、配電箱、閥門等材料設備外墻磚含稅到工地市場價格的20%地面磚注1：若承包人未及時向材料供應商支付貨款而給發(fā)包人工程進度造成影響的，或者導致指定供應商投訴給發(fā)包人造成不良影響的，則發(fā)包人有權直接從承包人工程進度款中代扣貨款給材料供應商，承包人須按發(fā)包人要求配合出具委托付款授權書。如因此造成的工期拖延，由承包人自行承擔。注2：由總包施工的卷材防水、聚苯乙烯擠塑板具體計價：套定額相應子目換算主材，扣除輔材，人工不變。注3：材料設備結算價已經包含材料和設備運至本合同約定交貨地點的車上價、材料和設備的卸貨、保管、輔助材料、材料到貨后的質量檢驗與試驗以及發(fā)生的現(xiàn)場內搬運、碼放、存儲、保管、開箱、二次及二次以上倒運、從存放地點運至安裝地點、和其他任何必要的輔助工作所發(fā)生的費用，結算不做調整。注5：承包人必須保證及時支付甲指乙供材料設備供應商（以下簡稱“供方”）的款項，并在進度款支付時提供相關已經付款給供方的證明（每批材料設備的《設備材料驗收單》時間滿30天的，必須在當期進度申請時提供該批材料設備供方支付證明），否則發(fā)包人有權拒絕支付工程款。甲指乙供材料乙方的付款方式如下：A.預付款：由乙方自行與材料供應商協(xié)商；B.進度款：除外墻磚外，每批材料設備到工地、經三方（承包人、供方、監(jiān)理）驗收并送檢合格后30個工作日內，供方提供齊全的付款資料后，承包人支付至該批產品對應價款的80%，注：外墻磚在貨到后（每批貨）由乙方委托甲方在最近一期工程進度款中直接扣除；C.結算款：最后一批材料貨到工地并送檢合格，或者設備完成安裝調試且經驗收合格，甲乙雙方辦理完結算手續(xù)后30天內，供方提供齊全的付款資料后，承包人支付至材料設備結算金額的95%。D.保修款：材料設備結算總價的5%將作為質量保修金，質保期為1年。質保期承包人對供方產品質量無異議，則質保期滿后30個工作日內，承包人將保修金或其余額(無息)(扣除質保期間發(fā)生由供方支付的有關維修費用)，一次性支付給供方。（5）每批材料設備進場前，由承包人申請檢驗，發(fā)包人組織并匯同監(jiān)理、承包人共同進行檢驗，并形成記錄，填寫《設備材料驗收單》，結算時承包人須將經驗收確認的《設備材料驗收單》列入結算資料中。檢驗費由承包人負擔。8.4材料與工程設備的保管與使用8.4.1發(fā)包人供應的材料設備的保管費用的承擔：若有，按甲供材料設備供應價的1%計取給承包人。8.6樣品8.6.1 樣品的報送與封存需要承包人報送樣品的材料或工程設備，樣品的種類、名稱、規(guī)格、數(shù)量要求：采購前取樣品及相關資料須先經發(fā)包人認可；具體要求以發(fā)包人現(xiàn)場通知及相關要求為準。8.8施工設備和臨時設施8.8.1承包人提供的施工設備和臨時設施關于修建臨時設施費用承擔的約定：均由承包人承擔相關費用。9.試驗與檢驗9.1試驗設備與試驗人員9.1.2試驗設備施工現(xiàn)場需要配置的試驗場所：按有關規(guī)定執(zhí)行。施工現(xiàn)場需要配備的試驗設備：按有關規(guī)定執(zhí)行。施工現(xiàn)場需要具備的其他試驗條件：/。9.4現(xiàn)場工藝試驗現(xiàn)場工藝試驗的有關約定：/。10.變更10.1變更的范圍關于變更的范圍的約定：承包人履行合同的質量、進度不符合合同約定或存在其它違約事實的，發(fā)包人有權直接減少承包人的承包范圍直至解除合同，對此，承包人無權向發(fā)包人提出任何補償或賠償要求。10.3.3通用條款10.3.3條修訂為：“承包人收到甲方下達的變更指示后，應當立即或者根據(jù)進度計劃的需要予以執(zhí)行，如因此變更指示不合理而帶來的損失和責任由發(fā)包人承擔?！?0.4變更估價10.4.1變更估價原則關于變更估價的約定:根據(jù)合同中約定的定額組價原則或計價依據(jù)進行結算，并按合同約定的比率進行變更價格的下浮。變更或簽證發(fā)生的費用雙方結算時核對后支付。變更簽證制度詳合同附件六《關于設計變更、工程指令及簽證的協(xié)議》。10.4.2通用條款10.4.2修訂為“承包人應在收到變更指示后14天內，向監(jiān)理人提交變更估價申請。承包人在14天內未通過監(jiān)理人向發(fā)包人提出變更計價申請的，視為該項變更不涉及價格調整，但是，變更價格指示導致合同價格減少的除外。監(jiān)理人應在承包人提交的變更估價申請后7天內審查完畢并報送發(fā)包人，監(jiān)理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。發(fā)包人應在承包人提交變更估價申請后21天內審核完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認可承包人提交的變更估價申請。因變更引起的價格調整在變更實施完成后應計入當期的進度款中支付?！?0.5承包人的合理化建議監(jiān)理人審查承包人合理化建議的期限：/。發(fā)包人審批承包人合理化建議的期限：/。承包人提出的合理化建議降低了合同價格或者提高了工程經濟效益的獎勵的方法和金額為：/。10.9計日工與工程有關的零星工程、因發(fā)包人變更造成返工的零星人工計價方式：“①零星用工（套定額10個工日以內），按辦理簽證的工程量和合同約定定額計價后，人工費另外增加15元/工日計算；②無法按第①條計算的零星用工簽證按綜合價120元/工日計算；列入稅內獨立費，不下浮。11.價格調整11.1市場價格波動引起的調整市場價格波動是否調整合同價格的約定：按合同約定方式進行調整。因市場價格波動調整合同價格，采用以下第3種方式對合同價格進行調整：第1種方式：采用價格指數(shù)進行價格調整。關于各可調因子、定值和變值權重，以及基本價格指數(shù)及其來源的約定：/；第2種方式：采用造價信息進行價格調整。（2）關于基準價格的約定：/。專用合同條款：①承包人在已標價工程量清單或預算書中載明的材料單價低于基準價格的：專用合同條款合同履行期間材料單價漲幅以基準價格為基礎超過/%時，或材料單價跌幅以已標價工程量清單或預算書中載明材料單價為基礎超過/%時，其超過部分據(jù)實調整。②承包人在已標價工程量清單或預算書中載明的材料單價高于基準價格的：專用合同條款合同履行期間材料單價跌幅以基準價格為基礎超過/%時，材料單價漲幅以已標價工程量清單或預算書中載明材料單價為基礎超過/%時，其超過部分據(jù)實調整。③承包人在已標價工程量清單或預算書中載明的材料單價等于基準單價的：專用合同條款合同履行期間材料單價漲跌幅以基準單價為基礎超過±/%時，其超過部分據(jù)實調整。第3種方式：其他價格調整方式：人工單價按桂建標【2015】5號文《關于調整建設工程定額人工工費及有關費率的通知》執(zhí)行，施工期間如遇有政策性文件按文件規(guī)定執(zhí)行調整。與工程有關的零星工程、因發(fā)包人變更造成返工的零星人工，按10.9條計日工執(zhí)行。（二）建設工程材料市場價格的確定：按以下約定的各施工階段XX市建設工程造價管理站公布的《XX市建設工程造價信息》(人工單價、機械臺班單價及發(fā)包人指定品牌的材料單價除外)期間的“市場信息價”取算術平均值調整材料價差。商品砼運距超過10公里的，按10公里計算)；商品混凝土（分泵送、非泵送）、自拌混凝土按監(jiān)理方和發(fā)包人批準的實際施工情況進行計算?？?jié)B商品混凝土按施工期間《建設工程造價信息》執(zhí)行，列入稅內獨立費，且不再計外加劑費用；商品砼之外的水泥均采用散裝水泥結算。信息價存在價格區(qū)間或同一種材料同一種規(guī)格的有幾種價格的，按平均價計算。上述約定的材料結算價包括材料原價（或供應價格）、材料運雜費、卸車費、運輸損耗費、采購及保管費（采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗）等。（1）土建工程施工階段的定義：a.各單位工程基礎(含地下室)工程(包含±0.00及以下基礎工程（土石方工程除外）)，根據(jù)發(fā)包人與監(jiān)理方簽署的各單位工程基礎砼墊層澆搗開始日至±0.00砼澆筑完成日（包含簽證予以順延工期）時段計算。b.各單位工程主體部分(主體鋼筋混凝土工程、砌體工程及腳手架工程)，根據(jù)發(fā)包人與監(jiān)理方簽署的各單位工程±0.00開始日至主體結構封頂完成日（包含簽證予以順延工期）時段計算。c.各單位工程裝飾部分(包括內外墻面及天棚面抹灰工程、樓地面裝飾工程、門窗安裝工程、屋面及防水工程等)，根據(jù)主體結構封頂完成日期至發(fā)、承包人、監(jiān)理方三方驗收合格之日時段計算。（2）水電安裝工程的材料市場價格按各單位工程基礎砼墊層澆搗開始日至主體結構封頂完成日（包含簽證予以順延工期）時段計算。（3）發(fā)包人指定品牌承包人采購的材料（鋼筋、水泥、商品混凝土除外）、部分特殊材料或《XX市建設工程造價信息》中未刊登的材料（含水電安裝材料），由承包人根據(jù)圖紙要求提前一個月向發(fā)包人報送材料工程量清單【包含材料名稱、規(guī)格、數(shù)量（含計算書）、使用部位】、材料樣板及采購計劃，甲乙雙方根據(jù)市場實際采購價確定材料價格，如承包人不能按前述約定如期報送材料工程量清單、材料樣板及采購計劃，承包人同意按發(fā)包人確定的材料價格進入結算。因承包人不報或報送的材料工程量清單失實所引起的工期延誤及損失由承包人自行承擔。《XX市建設工程造價信息》中有信息價的材料，承包人不得以信息價低于市場采購價為由拒絕采購，否則視為違約，承包人需按該部分材料信息價總價的0.5倍向發(fā)包人支付違約金，該違約金發(fā)包人有權從工程進度款中直接扣除。（4）按《XX市建設工程造價信息》市場價格結算的建材，可能會由于市場供需問題，出現(xiàn)較大的價格波動。承包人應承擔實際采購價高于《XX市建設工程造價信息》公布的“市場信息價”的風險。(三)機械價格：除專用條款第12.1.6條采用固定單價的機械臺班外，其余按工程所在地建設工程造價管理部門有關規(guī)定調整計算。12.合同價格、計量與支付12.1合同價格形式1、單價合同。綜合單價包含的風險范圍：/。風險費用的計算方法：/。風險范圍以外合同價格的調整方法：/。2、總價合同?？們r包含的風險范圍：/。風險費用的計算方法：/。風險范圍以外合同價格的調整方法：/。3、其他價格方式：采用定額計價方式，按本條下述第12.1.1～12.1.7條相應定額標準、合同價款取費及組成約定、專用條款第11條之調價方法執(zhí)行，定額計價的部分按工程總價下浮%，安全文明施工費不計入下?。淮丝們r下浮費率同樣適用于本工程簽證變更及新增項目。12.1.1工程結算執(zhí)行計價定額標準：序號項目名稱采用的定額備注一主體工程1建筑工程《廣西壯族自治區(qū)建筑工程消耗量定額》（2005）及與之配套的定額、補充定額及相關的政府文件2裝修工程《廣西壯族自治區(qū)裝飾裝修工程消耗量定額》（2005）及與之配套的定額、補充定額及相關的政府文件3安裝工程2008年《廣西壯族自治區(qū)安裝工程消耗量定額》及與之配套的定額、補充定額及相關的政府文件二配套工程若部分專業(yè)分項工程在上述序號1、2、3項定額中沒有子目可套用的，可以借用《廣西壯族自治區(qū)市政工程消耗量定額》（2007）中的相關子目三機械臺班《廣西壯族自治區(qū)建筑裝飾裝修工程人工材料配合機械臺班參考價》（2005）（第12.1.6條采用固定單價的機械臺班除外）四費用定額2005年《廣西壯族自治區(qū)建筑裝飾安裝園林綠化工程費用定額》2008年《廣西壯族自治區(qū)安裝工程費用定額》五其他若因發(fā)包人設計變更引發(fā)的對已施工完成的結構、建筑及安裝的拆除、加固、修補、開孔等工程分別執(zhí)行2011年《廣西壯族自治區(qū)建筑工程拆除消耗量定額》（相應取費標準執(zhí)行建筑工程的取費標準，不參與浮動）、2013年《廣西壯族自治區(qū)安裝拆除工程消耗量及費用定額》中的相關子目(相應取費標準執(zhí)行安裝工程的取費標準，不參與浮動)注1：各專業(yè)工程套用相對應的定額，按下限標準取費并考慮應扣除款項及下浮，安全文明施工費除外。注2：政府部門頒布的相關文件本合同約定計價辦法中缺少計價的子目套用其它現(xiàn)行定額相應計價子目，并計入總造價下浮范圍。12.1.2人材機調整方法詳專用條款第11.1條。12.1.3措施項目費用技術措施費用中，塔吊使用情況根據(jù)現(xiàn)場情況經發(fā)包人同意并確定規(guī)格型號，結算時按確認后的塔吊型號進行計算；定額子目中所有有膠合板模板鋼支撐子目的均采用膠合板模板鋼支撐結算，結算時不因施工方法改變而增減造價。建筑（土建）工程結算時建筑工程及裝飾裝修工程的其他措施費費率表中環(huán)境保護費、文明施工增加費、安全施工增加費、臨時設施費按費用定額規(guī)定及市建規(guī)【2007】131號文件規(guī)定取高值，費率不下浮。承包人不得挪用安全文明施工費。雙方共同確認判斷承包人是否挪用安全文明施工費的標準為：本工程是否獲得“廣西自治區(qū)安全、文明施工標準化工地”稱號，未獲得該稱號，則視為承包人未完全使用或挪用安全文明施工費，承包人同意安全文明施工費乘0.8系數(shù)計取,非承包人原因導致未取得上述稱號的情況除外。建筑工程安全防護文明施工措施費的按合同約定包含在進度款中，不按市建規(guī)【2007】131號文件支付方式執(zhí)行。其中包括所有建筑垃圾清運出場（包含本工程所有安全文明施工設施和施工道路及硬地面的破除和清運出場），做到工完場清，發(fā)包人不再對施工場地內任何垃圾費用進行簽證。安全文明施工費須扣除發(fā)包人已施工完成的圍墻，圍墻費用按實際完成工程量套本合同約定的相應定額及取費標準及下浮比例執(zhí)行。工程排污手續(xù)由承包人自行辦理并承擔須向政府相關部門繳納的費用。承包人已綜合考慮了縮短工期增加費、交叉施工補貼、夜間施工增加費等，計算工程造價費用時不再另行計算以上費用。定額取費費率中的建設工程檢驗試驗費及檢驗試驗配合費執(zhí)行桂建標【2009】7號文按相應費率，有基礎樓棟按50%計，無基礎樓棟按40%計，地下室部分按30%計，該試驗費用不含鋁合金、水質、空氣、節(jié)能、樁基專項檢測、沉降觀測。免批灰單價（12.5元/㎡）中包含清水模、基底層處理、面層膩子。砌體拉結筋無論采用何種施工方式均按不綁扎定額計價。預算包干費不計，總承包配合管理費按合同雙方約定執(zhí)行。電氣工程檢測費由發(fā)包人按收費單價及總建筑面積計算支付給消防施工單位統(tǒng)一繳納，承包人應按承建建筑面積×0.5元計向發(fā)包人繳納相應費用或在建筑工程結算中扣除。其余其他措施費和其他項目費率表中內容（除上述第（3）、（4）、（5）點外）經發(fā)包人簽證確認后按費用定額規(guī)定執(zhí)行。12.1.4規(guī)費稅金建安、市政工程結算時扣除費率表中養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費和醫(yī)療保險費；如發(fā)包人報建時所繳納的勞動保險費仍按2%計繳，則工程結算時只扣除養(yǎng)老保險費。承包人勞保費以其負責承建部分的建安、市政工程結算總造價為基數(shù)計取，結算總造價與發(fā)包人報建總造價差額部分的勞動保險在財務結算時多退少補。12.1.5根據(jù)發(fā)包人交房標準要求和設計變更情況，另行約定如下（以下均列入稅內獨立費不列入下浮范圍）：（1）、住宅單位工程內墻面（架空層、門廳、樓梯間公共部位除外）標準提高按結算審定內墻的抹灰面積補償0.6元/㎡。（2）、住宅單位工程地面刻紋處理按建筑面積1.0元/㎡計算（地面壓光按設計和定額規(guī)定另計）；（3）、交房一年內如戶均缺陷率＞15%，則取消前述內墻、天棚抹灰補償和地面刻紋補償，該費用從質保金中扣除。（4）、住宅單位工程室內踢腳線、陽角、門窗邊刷黑線條及暗埋水電管線標識按單位工程建筑面積1.5元/㎡計算。12.1.6固定單價（補償價，除第（3）條外作稅內獨立費結算，不列入下浮范圍）：（1）、機械臺班單價（無論施工方法如何，合同工期內不另計機械進退場費用）序號項目斗容量費用1挖掘機0.4～0.5m1300元/臺班20.6m1800元/臺班30.8m1800元/臺班40.9m2100元/臺班51.0m2100元/臺班61.1-1.2m2200元/臺班730鏟車1600元/臺班850鏟車2000元/臺班9風鎬兩槍500元/臺班10炮機220型3200元/臺班11自卸汽車后八輪250元/車（2）、臨時圍擋單價（包含搭、拆、周轉使用費，不分材質，擋板七成新以上）序號使用期費用16個月內50元/㎡26～12個月內65元/㎡312個月以上80元/㎡（3）、鑿樁頭費用根據(jù)下表進行綜合單價包干，結算時按稅外獨立費計?。汗こ塘棵Q單位綜合單價（元）工作內容1400管樁根57.68包含樁頭鋼筋切斷、清理樁頭表面、腳手架等措施費用，按根數(shù)計算。2500管樁根48.163灌注樁m3185.56樁頭混凝土及砂漿人工鑿除、機械破碎樁頭、塊料場內運輸、堆放整齊鋼筋截斷、清理平整樁頭表面、腳手架等措施費用。（4）、住宅單位工程框架結構不同界面交接處設計采用釘掛鋼絲網(wǎng)工藝,由此產生的費用(包含抹灰增加費)為減少結算工作量,按定額計算規(guī)則計價。（5）、屋面避雷網(wǎng)支持卡根部填注防水玻璃膠：400元/棟，外墻給排水管管卡根部填注防水玻璃膠：400元/棟，衛(wèi)生間沉坑內排水管設置磚支墩：50元/套，衛(wèi)生間沉坑內二次排水處理：25元/套，排水管根部土饅頭：10元/個，外墻砌體頂部細石混凝土灌縫按5元/m計價。12.1.7總包配合管理費（以下均列入稅內獨立費，不列入下浮范圍）（一）、合同協(xié)議書第二條第（三）款的暫定由發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程，由發(fā)包人向承包人支付配合管理費，具體價格為：⑴、樁基及地基處理、邊坡支護（如發(fā)包人分包）按樁基及地基處理等含稅結算造價的2.0%計取。（2）、土石方工程配合管理費按地下室單層建筑面積×3元/㎡，無地下室按樓棟首層面積×2元/㎡計取計取，地下室面積×0.3cm厚來計算人工修邊坡土方。（3）、鋁合金門窗（底層門廳門除外）、格柵、陽臺欄桿、樓梯欄桿扶手、樓梯單元門、入戶門分包項目（不含外墻涂料）配合管理費統(tǒng)一按±0.00以上樓棟建筑面積×4元/㎡計取。外墻刷涂料分包工程則配合管理費按實際涂刷面積×5元/㎡計取。分包工程（不含外墻涂料）使用承包人水、電、水平垂直運輸機械或其他設施的，由承包人向分包單位收取費用，費用不超過行業(yè)收費標準的1.3倍，發(fā)包人負協(xié)調責任。（4）、各樓棟門廳與樣板房精裝修、消防工程、人防工程、電梯、燃氣及市政管道工程、電視電話與智能化網(wǎng)絡系統(tǒng)工程等其他分包工程，除預埋套管、基礎預埋、施工水電費、使用的費用外其他配合費用不再另外計取。但上述工程需要利用承包人現(xiàn)有開挖好的管溝的，承包人應積極配合。分包工程施工水電費、水平及垂直運輸機械、外腳手架設施或其他設施的，由承包人向分包單位收取費用，費用不超過行業(yè)收費標準的1.3倍，發(fā)包人負協(xié)調責任。（5）、與主體非同期施工的項目或承包人未進行配合的項目不予計取施工配合管理費。發(fā)包人直接發(fā)包工程若由承包人承擔施工，則發(fā)包人不再向承包人支付相應施工配合管理費。（6）、總包配合管理費均列入稅外獨立費計入竣工結算，不參與下浮。（二）總承包商配合管理費包含的配合服務工作內容見附件一，總承包商與各專業(yè)承包商之界面劃分見附件二。若承包人無正當理由不承擔總承包配合管理責任，或不及時提供的，發(fā)包人有權自行或另行委托第三方處理，所發(fā)生的費用另加10%的管理費由承包人承擔。影響該項發(fā)包工程施工的責任亦由承包人承擔。發(fā)包人直接發(fā)包專業(yè)工程的施工單位如有違反安全文明施工等現(xiàn)場規(guī)定的行為，承包可提請監(jiān)理和發(fā)包人并經其認可后處以違約金。（三）發(fā)包人有權就發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程要求承包人與專業(yè)工程承包人（或供貨人）簽訂分包合同（或供貨合同）或者要求發(fā)包人、承包人以及專業(yè)工程承包人（或供貨人）簽訂三方合同，承包人不得有任何異議并積極配合，否則，發(fā)包人有權拒付工程款。承包人應及時在分包合同（或供貨合同）或三方合同上蓋章（以承包人收到分包合同或三方合同之日起計算十五天內完成），因承包人原因延遲簽訂的，每逾期一天，承包人向發(fā)包人支付違約金10000元，造成發(fā)包人損失的，承包人還應賠償損失。承包人無條件配合發(fā)包人及專業(yè)承包人完成以上內容要求，且不另行計取任何費用。12.2預付款12.2.1預付款的支付預付款支付比例或金額：