宏凱維修合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔宏凱維修合同目錄：1、宏凱維修合同2、維修合同天津八里臺工程建筑工程維修施工合同發(fā)包方（甲方）：天津海爾房地產開發(fā)有限公司承包方（乙方）：天津市宏凱建筑安裝工程有限公司合同訂立時間：合同訂立地點：青島市嶗山區(qū)合同編號：

甲、乙雙方按照《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定就乙方承接本合同所述的工程項目的修繕事宜達成以下協(xié)議。定義工程或工程項目：指本合同附件一中詳細規(guī)定，由乙方按照本合同的條款和條件承接的工程修繕項目。開工日：指雙方在本合同附件一中約定的工程開始建設的日期，未經甲方事先書面批準或因本合同約定的不可抗力影響，開工日不應被延期。開工條件：指工程施工應具備的水、電、道路等基本條件。如開工條件在開工日前不具備而乙方未提出異議或提出異議但已實際開工，則開工條件應被視為已經具備?？⒐と眨褐鸽p方在本合同附件一中約定的工程項目完工并驗收合格之日，未經甲方事先書面批準或因本合同約定的不可抗力影響，竣工日不應被延期。甲方駐工地代表：指本合同附件一中明確規(guī)定的甲方關于工程項目的代表，其權限僅限于本合同以下明確規(guī)定，超出權限的任何行為和承諾除非經甲方書面追認均為無效。監(jiān)理公司代表：指本合同附件一中明確規(guī)定的青島海爾監(jiān)理公司（即工程項目的監(jiān)理方）關于工程項目的監(jiān)理代表，其權限僅限于本合同以下明確規(guī)定，超出權限的任何行為和承諾除非經甲方書面追認均為無效。乙方駐工地代表：指本合同附件一中規(guī)定的乙方關于工程項目的代表，如無特別書面約定，附件一中規(guī)定的乙方各乙方代表均為乙方全權代表。合同價款：指按照本合同相關合同價款最終確定方法得出的最終的合同總價款。合同價款為乙方按照本合同規(guī)定的條款和條件承建工程項目，甲方支付給乙方的全部報酬和費用。最高限價：本合同附件一中約定價款為工程項目的最高限價，如無雙方對工程項目內容的變更或增加另有書面補充協(xié)議，乙方關于工程項目的決算價格或審計價格不應超出該最高限價和乙方提報并經甲方審核確定的工程項目的預算價格。審計價格：指工程項目驗收合格后在乙方提報工程項目決算基礎上并經甲方選定的第三方會計師事務所審定的工程項目價格。不可抗力：本合同下的“不可抗力”僅指足以影響到本合同相關義務正常履行的不可預見、不可避免的自然災害，以及雙方書面確認的其他不可抗拒的因素。受不可抗力影響的一方應在出現不可抗力二十四小時內通知另一方，并在七日內提供不可抗力事件發(fā)生地區(qū)的公證機關或經另一方認可的其他機構出具的證明材料。超出規(guī)定時間未提供有效的證明文件將被視為未出現不可抗力。開工前的準備提供圖紙和相關工程資料：開工日前【5】日，乙方向甲方出具其完成本合同約定的全部維修工程所需的圖紙和資料清單，并在接到甲方的通知后乙方從甲方處領取工程項目圖紙、工程地質和地下管網線路資料，數量由雙方協(xié)商確定。乙方應當在收到甲方提供的圖紙和資料當日進行審核，以確保甲方提供的圖紙和資料真實、準確、完整。若乙方認為甲方提供的相關資料存在任何問題的，乙方應當在收到甲方提供的圖紙和資料當日書面通知甲方另行提供。乙方逾期審核或逾期通知的，視為甲方提供的相關資料完全符合乙方的要求，由此產生的全部法律責任均由乙方承擔。項目實際需要多余圖紙在不影響設計者權益的前提下，由乙方自行解決。乙方應妥善保存甲方提供的以上資料，并按本合同約定采取一切合理的保密措施。乙方在施工過程中發(fā)現或被告知圖紙、相關工程資料存在問題的，應當及時停止施工，并向甲方報告，由甲方提出解決措施后乙方予以執(zhí)行。開工條件：開工日前，乙方對工程現場進行全面現場勘查。如不符合開工條件應并采取相應措施在開工日前使之具備開工條件，甲方提供必要協(xié)助，因乙方未盡合理的現場勘查義務導致的全部法律責任均由乙方承擔。施工準備：開工日前，乙方應向甲方提報工程預算、工程施工圖（如甲方要求應包含工程相關配套設計），工程總體施工方案和進度計劃以及甲方要求的其他書面材料，并經甲方書面批準后方準開工。施工保護、施工規(guī)范與保險施工場地周圍財產的保護要求：乙方應對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施。施工作業(yè)不得損及甲方相鄰財產和相鄰其他公共和個人財產。施工中損壞的任何甲方或第三方財產，乙方有義務恢復原狀或按該財產原購買價格賠償，相關權利人有權選擇以上救濟方式。施工規(guī)范：施工現場噪音、消防等應符合工程所在地所有相關法律、法規(guī)、政府要求，并不影響甲方或其關聯公司正常工作。乙方應嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。施工安全：乙方應采取所有合理的措施保障施工安全，并對施工過程中發(fā)生的所有人員傷亡、財產損壞承擔完全的責任，甲方因此遭受損失的，有權向乙方追償。發(fā)生重大傷亡事故，乙方應按有關規(guī)定立即報告保險公司等有關機構和相關個人并通知甲方駐工地代表，同時按政府有關部門要求處理。甲方為搶救提供必要條件，發(fā)生的費用由乙方先行墊付，最終費用由事故責任方承擔。甲方僅負責協(xié)助對乙方安全行為和有關措施進行檢查和監(jiān)督，但對其行為的結果不負任何責任。施工現場：乙方確保施工現場和周圍交通通暢。同時乙方還應確保施工場地整潔衛(wèi)生，并負責垃圾外運和傾倒，相關費用由乙方承擔。乙方必須監(jiān)督外包單位嚴格按照國家有關規(guī)定進行施工，施工人員進入甲方廠區(qū)前，必須簽定《安全責任承諾書》并辦理入廠手續(xù)。乙方人員（包括外包單位人員）必須遵守甲方廠內的一切安全消防治安等制度，包括但不限于嚴禁吸煙的規(guī)定，施工現場必須配備消防滅火器材、張貼安全警示標志，設立專人安全監(jiān)護，配發(fā)相關作業(yè)安全防護用品，清理現場周圍無易燃物后，方可施工作業(yè)。同時對施工作業(yè)可能出現的應急的情況事先制定應急預案（須經甲方書面批準）并對施工人員全部培訓到位。如乙方人員違反以上規(guī)定，由乙方參照甲方規(guī)章制度中規(guī)定的罰款金額向甲方支付違約金。成品保護的要求：經乙方完成的工程各個部分在交工前均由乙方負責完工成品保護。因乙方未盡合理的保護義務導致已完工成品損壞、滅失的，乙方應當在甲方限定的期限內修復相關工程成品且工期不予順延。3.6違反施工保護、施工規(guī)范的違約責任：如乙方違反以上任一條施工保護約定，應向甲方支付本合同最高限價的百分之一的違約金，并且甲方有權要求乙方立即采取所有合理的補救措施，如在合理期限內仍未糾正，乙方應向甲方支付本合同最高限價的百分之二的違約金，同時甲方有權乙方立即停工整改。保險：乙方有義務購買本合同所需的各項人身、財產保險，并承擔相關費用。甲方標識：施工過程中乙方不得將帶有“海爾”商標、標識的施工物質、用料等帶離施工現場，如需要，則應征得甲方的書面同意并應保證不做有損甲方聲譽的事情。同時，施工結束后乙方應將帶有海爾商標的看板、隔板、擋板等施工物質、用料銷毀，如果需要重復利用，則應去掉“海爾”標識。否則，違反本條約定的，每發(fā)生一次，則乙方應承擔不低于拾萬元的違約金，（具體數額由甲方確定），甲方有權從工程質保金中扣除，不足扣除的部分，乙方應當在甲方限定的期限內補足。進度計劃周進度計劃：按以上第2.4條規(guī)定經批準開工后，乙方應按進度計劃要求完成計劃工程建設任務，并在每周五向甲方代表提供下周進度計劃，乙方延期超過【7】日的，甲方有權解除合同，乙方應當按照12.3款的約定承擔違約責任。延期開工：除非經甲方書面批準或出現本合同規(guī)定的不可抗力情形，乙方延期開工應按本合同最高限價的千分之一／天向甲方支付違約金。暫停施工：因乙方原因導致暫停施工的，參照以上4.2條規(guī)定執(zhí)行。因甲方的原因導致暫停施工的，工期相應順延，乙方放棄對甲方索賠的權利。工期延誤：出現以下4.4.1－4.4.4條約定的情形，并且乙方在約定情形發(fā)生后三天內，就延誤的內容、原因以及補救措施向甲方提出書面報告，并經甲方書面確認后，工期可相應順延：雙方按本合同相關規(guī)定簽署書面補充協(xié)議，對工程量和設計進行變更；一周內，非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；出現本合同規(guī)定的不可抗力；按本合同其他明確約定延期或甲方書面批準的其他情況。非上述原因，工程不能按竣工日按時竣工，乙方應按以下規(guī)定承擔違約責任：工期延誤未過七天，則違約金按本合同最高限價的千分之五／天或五千元／天中較高者計算；工期延誤超過七天（包括一周），則違約金按本合同最高限價的百分之一／天或一萬元／天中較高者計算。乙方逾期竣工超過十四天的，甲方有權解除合同，乙方應當按照十二.3款的約定承擔違約責任。此外：并承擔由此給甲方造成的的一切經濟損失（包括但不限于遲延交房的損失、第三方索賠損失、律師費、差旅費、訴訟費等），損失造成后，乙方承諾同意甲方在乙方應得的工程款中進行扣除。工期提前：在保證工程質量前提下的工期提前，除非是甲方另有要求，不應被拒絕。工程質量質量要求：工程質量應符合相關國家法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定質量要求，并適合工程項目用途。工程質量等級應達到優(yōu)良。過程檢查執(zhí)行海爾地產集團已下發(fā)的《HIG工程樣板引路實施指引》、《HIG項目進場材料設備檢查管理規(guī)定》、《HIG工序質量停滯點檢查實施辦法》、《HIG防滲漏工程管理標準》、《HIG精裝修工程管理標準》、《HIG工程質量管理巡檢評定標準》等各項工程管理制度工程質量、等級要求的經濟支出：此費用含在總包費用之內。質量評定仲裁部門名稱：工程質量以當地政府檢驗部門和設計單位認定為準。質量不符的責任：工程質量不能達到質量要求，乙方應承擔全部費用負責返工，如因此導致甲方或業(yè)主經營損失等間接損失，應按壹萬元／天向甲方承擔違約責任，如實際損失大于以上約定違約金則按實際損失賠償。以上違約金的約定不影響工期延誤的違約責任條款的效力。檢查和返工檢查權：甲方（包括但不限于甲方駐工地代表、監(jiān)理公司代表）對乙方履行本合同的情況享有檢查權。甲方對檢查中發(fā)現的任何違反本合同規(guī)定的質量問題，向乙方提出后，除非經甲方批準，一般情況下乙方應在八小時內反饋，如不同意甲方意見應提出充分的證據證明。在規(guī)定期限內未反饋書面意見，視為同意甲方意見，乙方應當無條件按照甲方的意見進行整改。在施工過程中，甲方在巡檢發(fā)現施工不合格的項目，乙方應及時進行整改，全部相關費用由乙方承擔；若整改達不到要求，甲方有權委托第三方完成上述工作內容，并對乙方進行雙倍損失處罰，且工期不允許順延；拒絕返工的違約責任：參照以上五.4條規(guī)定執(zhí)行。隱蔽工程、中間驗收隱蔽工程驗收：隱蔽工程在隱蔽以前，乙方應通知甲方檢查。且隱蔽前乙方須保證每個房間均有詳細的照片（照片能夠識別不同的住戶），作為結算依據；施工過程中如發(fā)現乙方沒有按照合同附件四中規(guī)定的維修做法施工，每發(fā)現一次罰款10000元；工程具備復蓋、掩蓋條件或達到協(xié)議條款約定的中間驗收部位，乙方自檢合格后在隱蔽和中間驗收四十八小時前書面通知甲方駐工地代表和業(yè)主代表（如甲方另有要求，可不通知業(yè)主代表）參加。通知中包括乙方自檢記錄、隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點等項目。乙方準備驗收記錄。驗收合格后，甲方駐工地代表和業(yè)主代表（如甲方另有要求，可只由甲方駐工地代表簽字）在驗收記錄上簽字后，方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在限定時間內返工后重新驗收且工期不予順延。每次維修完工后，由甲方組織工程、客服相關人員驗收，同時業(yè)主在《任務通知單》上簽字認可，質量認可后由甲方上述人員確認工程量，有甲方工程人員記錄施工日志，依據現場記錄的施工日志，甲方客服、工程人員簽字確認《維修結算單》中乙方所報工程量，另客服、工程部負責人簽字復核工程量，作為結算憑證。維修返修率按維修戶數控制在5%之內；如返修率超過5%，則超出的部分按照返修戶數維修造價費用的20%罰款。針對所有質量不合格需返修的，如果業(yè)主同意維修，乙方必須無條件進行維修，且返修費用不再計取，并且由乙方承擔業(yè)主的誤工費用、過渡費用，為不超過200元/天，天數以客服和工程確認的實際作業(yè)天數為準。如果業(yè)主不同意維修，則擬發(fā)生的維修相關費用由乙、丙雙方共同與業(yè)主協(xié)商，擬發(fā)生的維修相關費用由乙方承擔。驗收延期：在乙方按以上規(guī)定通知的情況下，甲方代表不能按時參加驗收，則驗收時間延期二十四小時后甲方代表仍未參加驗收，乙方有權書面催告。重新檢查：無論甲方代表是否參加驗收，當其提出對已經隱蔽工程的前一道工序重新檢查時，乙方應按要求剝落，并在驗收后進行重新覆蓋和修復，檢驗合格，甲方承擔由此發(fā)生的經濟支出，并相應順延工期；經檢驗不合格，乙方承擔發(fā)生的費用，工期也不順延，并按以上第6條規(guī)定承擔相應的義務和責任。工程使用的材料和設備采購方：除非雙方另有明確約定，工程所需的材料和設備全部由乙方提供，合同價款已經包含了以上材料和設備的采購費用。采購程序：本工程所需材料設備若由乙方負責采購，則在工程中使用的建筑材料、建筑構配件、設備等必須有出廠合格證，且提前24小時通知甲方并向甲方提供產品合格證、質量標準和生產單位對產品的承諾（需甲方認可以上文件是否符合要求），否則材料設備不得使用。甲方有權抽樣檢驗所有材料；但大宗原材料設備需經工程設計師認可，甲方批準。乙方在簽訂本合同時應向甲方提供工程材料明細、采購價格、商標牌號、規(guī)格型號、生產單位、質量等級和計劃到位時間。采購價格：按照8.2條規(guī)定程序被批準使用的材料和設備乙方向甲方提供的采購價格（以后稱“乙方價格”）應與實際情況相符并且為合理的市場價格。如相關材料和設備經審計后審減值與乙方價格之比超過百分之二十，應被視為乙方虛報價格，則乙方應按審減值向甲方支付違約金。如相關材料和設備經審計后審減值與乙方價格之比超過百分之五十，應被視為乙方構成重大欺詐，則乙方應按審減值向甲方支付違約金外，甲方有權不支付相關材料和設備費用。材料和設備的質量和數量保證：乙方保證工程實際使用的材料和設備的質量和數量在使用前經甲方書面批準，并符合經甲方批準的質量和數量。乙方違反以上保證，應按相關質量不符或虛報數量部分材料和設備的乙方價格的百分之五十向甲方支付違約金。此條款長期有效，不因工程驗收合格、保修期屆滿而失效?？⒐を炇找曳綉诠こ掏旯ず笠粋€月內提交竣工資料和驗收合格報告。乙方以書面和電子文檔提交資料，且至少應各為一套。乙方應在工程完工后三日內書面通知甲方進行驗收，驗收日應在乙方書面通知后兩天或甲方同意的日期。甲方或工程最終用戶業(yè)務需要可在未驗收前實際投入使用，并且不應被視為驗收合格。即使工程未經驗收即投入使用，如最終驗收通不過或建筑物質量有問題，乙方仍應按本合同相關約定負責全面解決、承擔?？⒐そY算提交結算報告：乙方提交結算報告的時間在竣工驗收合格后一周內。決算價格：工程最終結算價格按工程驗收后決算金額為基礎計算（如無甲方對工程量增加的確認，則乙方所作決算的金額不得超過本合同最高限價，即使經審計的決算金額大于合同約定的最高限價，也按合同約定的最高限價作為工程結算價格），工程決算由甲方在收到乙方提供的決算報告和完整的結算資料后，并提交甲方選擇的審計部門審計后批準。付款時間和比例：本合同的付款時間和比例按如下約定執(zhí)行：按月核算已辦理的維修結算單，乙方每月5日前提報上月已辦完的維修結算單，成本審核完畢出具書面資料30日后，根據甲方工作流程辦理維修款支付，付至審定維修費用的90%；結算完成出具審計報告30日后，付至結算的95%；保修期滿兩年后，扣除相關責任費用30日后，甲方付至結算審定總價（減責任費用后）的100%；若甲、乙雙方停止合作，甲方有權停付乙方最后一個月工程款除本合同另有約定的外，在以上各付款到期日前【5】個工作日，乙方應向甲方提交書面付款申請、收款賬號、稅務部門認可的與甲方應付款金額等額合法的當期款項發(fā)票，經甲方審核無誤后在上述付款期限內支付當期款項。超出上述付款申請時間、或經甲方審核與實際情況不符、或乙方未提供收款賬號及稅務發(fā)票的，甲方有權拒絕付款而不承擔違約責任，乙方不得以甲方拒絕付款為由順延工期或順延其履行本合同其他義務的時間。盡管有本條前述約定，若因乙方履行合同不符合約定，導致甲方的發(fā)包方或業(yè)主（如果有的話）遲延支付或部份甲方工程款項的，則甲方有權相應遲延支付或部份支付乙方工程款項。特別約定：乙方承諾其提供給甲方的價格中各具體項目單價是本合同簽署當時其向所有客戶提供的市場最低價格，否則乙方應退還差價部分或由甲方在應支付給乙方的任何一筆服務報酬中直接扣除。如本合同下的服務提供期間，乙方降低各具體項目單價或向任何客戶提供其他優(yōu)惠，或相關材料和設備供應商給予乙方的價格降低或提供其他優(yōu)惠（以后統(tǒng)稱“優(yōu)惠”），則甲方自動享受該優(yōu)惠。乙方保證：按時支付施工人員的工資、報酬，因乙方未能按時向其施工人員支付工資導致乙方施工人員向甲方請求支付時，乙方同意甲方有權從應付乙方款項中直接扣除用于支付施工人員的工資。本協(xié)議項下的乙方賠償責任如乙方不能執(zhí)行的，乙方同意由乙方或者乙方法定代表人以其自有財產向甲方進行賠償，法定代表人對本協(xié)議項下乙方責任承擔連帶責任。保修與工程保用期保修內容、范圍：雙方如無特別書面約定，保修范圍及于工程全部，保修內容則為該工程出現的與驗收標準不相符的任何部分。保修期內的維修：如甲方需乙方提供維修服務，在甲方通知乙方后二十四小時內乙方應到現場并在合理時間內修復。如乙方不按約定向甲方提供維修服務，每次應向甲方支付本合同價款百分之一的違約金，同時應賠償甲方損失且甲方有權自行或另行委托第三人進行維修，由此產生的全部費用均由乙方承擔且乙方無權對前述費用提出異議，甲方有權自質保金或其他應付款中扣除。保修期內，乙方提供24小時維修服務，乙方維修服務聯系方式：甲方撥打上述聯系方式即視為通知乙方。保修期開始日期按全部維修工程完成后甲方開具的書面工程驗收單時間起算。在工程保修期及保修范圍內，乙方未按甲方（或甲方委托單位）通知時限要求及時到現場維修，或維修時限超出業(yè)主與甲方共同商定的時間，甲方有權另行委托其他單位維修，維修費從質量保修金中扣除。如因乙方施工質量原因造成業(yè)主經濟損失或索賠，以及由于乙方維修時間超出要求時間造成業(yè)主的經濟損失或索賠，由乙方承擔全部費用，并由乙方承擔由此引起的甲方直接、間接經濟損失和信譽損失，該費用從質量保修金中扣除。在質保期內，返修工程不計取費用。保修期限：雙方如無特別書面約定，保修期限為:屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年（最低不得少于5年，少于5年的以5年為準）；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖、供冷期（最低不得少于2個采暖、供冷期，少于2個采暖、供冷期的以2個采暖、供冷期為準）；其他項目為2年（最低不得少于2年，少于2年的以2年為準）。在工程保修期內乙方應免費提供維修服務（包含所有材料費、人工費等）。在工程保修期外，乙方應只收材料成本費和合理人工費向甲方提供終生維修。本合同的變更和解除合同變更方式：甲方駐工地代表和監(jiān)理公司代表的權限為對合同約定的工程進行初驗收（最終結算應以甲方加蓋公章的正式驗收證明為準）和本合同明確約定的其他事項，甲方代表權限以外的其他事宜（如工程量增減、設計變更、乙方是否可轉包、分包等）由甲方另行與乙方簽訂書面補充協(xié)議，自雙方簽字并加蓋公章后生效，與本合同具有同等法律效力，其他形式無效。如無簽署生效的書面補充協(xié)議，乙方應嚴格按本合同約定履行，否則應被視為違約行為，乙方應在甲方要求下恢復原狀并賠償甲方損失。合同的變更、解除權：甲方對合同進行變更或解除時，應提前向乙方發(fā)出書面通知，乙方在收到通知后應1天內向甲方書面反饋有關工程施工的全部情況。已經完工部分的工程甲方應參照本合同價款的確定方式和支付方式向乙方支付方式并按照乙方實際發(fā)生的并經甲方書面確認的工程量據實結算報酬向乙方支付。乙方違約時的解除：如乙方違反有關法律規(guī)定或合同約定，甲方有權變更或解除合同，乙方應按本合同約定承擔違約責任，并賠償因此而給甲方造成的損失。除另有約定外，因乙方的原因導致本合同解除的，乙方應當向甲方支付最高限價【5】%的違約金，并另行據實賠償甲方的全部損失。乙方其他違約行為：除本合同另有約定外，乙方違反本合同其他約定的，乙方應當就全部違約期間按人民幣【1000】元/日的標準向甲方支付違約金，沒有違約期間的，乙方應當向甲方支付違約金人民幣【5000】元/次，并另行據實賠償甲方的全部損失。工程分包、轉包禁止分包、轉包：本工程禁止轉包；否則，甲方有權解除合同，同時乙方應向甲方支付本合同最高限價的百分之伍拾的違約金，并賠償甲方所有相關損失。經批準的分包、轉包：工程分包內容、分包方應經甲方事先書面同意，并且乙方應向甲方提交分包方接受本合同下乙方相關義務的正式書面文件。任何情況下乙方應就分包方所有相關行為按照本合同規(guī)定的違約責任向甲方承擔連帶責任。分包工程價款結算：一切分包費用的結算均須經由乙方負責，甲方或業(yè)主與分包方無任何義務。資質：乙方應保證乙方及分包方具備相應的資質條件，乙方或分包方不具備本合同約定的施工資質的，甲方有權解除合同。乙方應當按照本合同第12.3款的約定承擔違約責任。其他約定本合同的效力約定:除非雙方另有明確約定修改本合同，雙方之間簽訂的涉及本合同業(yè)務的其他合同、協(xié)議與本合同有不同約定時，以本合同為準。本合同的轉讓:乙方同意甲方根據經營需要將自己在本合同中的權利或義務轉讓給第三人時(海爾集團內部企業(yè))，甲方只需通知乙方即可。同時，雙方同意將其與該第三人發(fā)生的爭議，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。全部合同:乙方承諾在簽訂合同前已書面告之甲方其與甲方關聯企業(yè)之間簽訂的合同及合同履行情況，否則造成甲方與其關聯企業(yè)為同一目的與乙方重復簽訂合同而造成損失的，由乙方承擔。權限約定:乙方理解并同意在未持有甲方出具的有效授權委托書（加蓋甲方公章并有甲方法定代表人簽字或簽章）或者雙方之間按照本合同的規(guī)定的生效條件已經存在生效的書面合同，甲方任何業(yè)務經辦人員無論以口頭形式或書面形式作出的任何業(yè)務承諾、任何行為（包括但不限于未經甲方授權以甲方名義、以甲方業(yè)務員名義發(fā)出業(yè)務訂單，接收、驗收或確認任何工作成果），都不能代表甲方，該種行為完全是其個人行為（事后經甲方書面追認除外），乙方同意由此發(fā)生的所有法律后果都由其個人承擔，無權向甲方主張任何權利。如因此給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。對乙方不按此條約定執(zhí)行的行為，甲方有權要求乙方支付違約行為涉及金額百分之三十的違約金。條款獨立:一方按照本合同下的某一條款規(guī)定承擔違約責任，不影響另一方追究違約方在本合同下其他條款中約定的相關違約責任。本合同任一條款被判定為無效,不影響其他條款的效力。合同的登記、審批、鑒證：如本合同需辦理有關登記、審批手續(xù)和合同鑒證手續(xù)，由乙方負責辦理并承擔全部稅費和費用，但是法律規(guī)定必須由甲方辦理的事項除外。因乙方未辦理相應手續(xù)給甲方造成損失的，乙方承擔全部賠償責任。合同的溯及效力：如工程項目在本合同實際簽署前已經實際履行，則本合同自動具有向前的溯及效力。不棄權：除非雙方另有明確約定，各方未主張或行使本協(xié)議下的任何一項權利不應被視為默示放棄。重復計算：本合同以上條款中約定的違約金和損失賠償等重復計算。特殊約定：本合同下乙方任何義務不以甲方付款義務為前提，乙方不得因甲方未及時付款而中止、推遲履行合同或解除合同。損失賠償：若乙方違反本合同約定，導致甲方的發(fā)包方或業(yè)主（如果有的話）向甲方主張權利（包括但不限于投訴、索賠等），甲方有權先對發(fā)包方或業(yè)主進行處理（包括但不限于與發(fā)包方、業(yè)主達成和解、支付相應的賠償款項等）。甲方因此支出的款項、費用、減少的利潤等均由乙方承擔。本協(xié)議項下的乙方賠償責任如乙方不能執(zhí)行的，乙方同意由乙方或者乙方法定代表人以其自有財產向甲方進行賠償，法定代表人對本協(xié)議項下乙方責任承擔連帶責任。乙方對員工及分包方的管理與控制：乙方確認管理及控制其員工及其分包方是乙方的責任，乙方應及時支付其員工、分包方工人的工資、勞務費等款項，如乙方與其員工、分包方等就款項支付等問題產生糾紛，無論產生該糾紛的原因是什么，乙方應保證不會及于甲方，包括但不限于：乙方或乙方分包單位的民工/員工、其他相關人員到甲方、工程所在地或其他地點進行上訪、鬧事、靜坐或以其他任何形式損害海爾形象、聲譽，否則乙方同意：應向甲方支付違約金20萬元/次；應負責平息上述事項，向甲方書面道歉，承擔一切責任；并且乙方應采取一切有效措施，杜絕類似事件再次發(fā)生，否則，應向甲方支付違約金不少于50萬元/次；以上違約金甲方有權在任何一筆對乙方的應付款項中直接扣除，應付款項不足的，甲方保留追償權利。即使乙方認為前述與員工或分包方的糾紛是因為甲方未履行本合同的任何一項義務造成的，乙方也清楚的知道與甲方的任何爭議與糾紛均應按照本合同約定的解決方式依法解決。不競爭條款乙方承諾，在雙方業(yè)務往來期間及合作終止后3年內不對甲方同類業(yè)務的人員，包括但不限于：董事、經理、職員等采取任何手段使其離開甲方到乙方或乙方關聯公司工作或任職。若出現該類情況，則屬乙方違約及侵犯甲方合法權益的行為，按“廉政條款”的規(guī)定執(zhí)行。爭議解決如因雙方之間簽訂的合同、協(xié)議，或履行簽訂的合同、協(xié)議，或發(fā)生的其他業(yè)務出現的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，雙方同意提交簽約地：青島市嶗山區(qū)人民法院訴訟解決。合同生效條件與份數：生效條件：合同經雙方蓋章后生效。合同份數：本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份。通知雙方確認本合同記載的聯系方式真實、有效，以確保一方通過該聯系方式向對方寄送的郵件、物品能夠準確送達。若一方出現拒收、任何他方代收、退回等情形的，均視為該方已經簽收。一方變更聯系地址的，須提前【7】日書面通知對方，因一方逾期通知產生的全部法律責任均由該方承擔。本合同經雙方口頭協(xié)商后形成，而且各方對本合同條款的含義已經全部理解并無異議。甲方（發(fā)包方）：（章）乙方（承包方）：（章）甲方（代管方）：（章）簽字人：簽字人:簽字人:職務：職務：職務：時間：時間：時間：附件一：工程概況與合同最高限價本協(xié)議作為甲、乙方簽訂的編號為《建筑工程維修施工合同》（以下簡稱“主合同”）的有效文件，附件與主合同內容不一致的按本合同附件內容為準，附件未提事宜以主合同為準。如無甲方客服與工程共同簽署的派工單及結算單，則本協(xié)議僅作為乙方服務的資格認定協(xié)議。1.工程概況工程名稱：天津八里臺家國天下項目維修合同工程地點：八里臺鎮(zhèn)津港公路與天嘉湖交口東南側工程內容：室內室外維修承包范圍：一期洋房別墅室內室外維保工程承包方式（甲方是否提供材料和設備）：包工包料開工日期：2013-07-15竣工日期：2014-12-30總日歷日期：一年零五個月乙方確認，上述合同工期是乙方在充分考慮當地政府的規(guī)定、合同及甲方施工要求，以及經核實施工現場及施工環(huán)境，而確保實現的工期。雙方明確，除非甲方事先書面同意延期外，上述合同工期不因任何原因予以延期1.7甲方駐工地代表為：尹小華王德利監(jiān)理公司代表為：1.8乙方工地代表及委派人員名單：2.計算2.1本合同暫定總額為￥10000001000000.00元，大寫為壹佰壹佰萬萬元整。以上金額如有不符，應以大寫金額為準。其中，本暫定額不作為結算依據，按照實際維修單據結算；合同價款的百分之五為工程保修金,工程保修期滿后乙方向甲方提交合格發(fā)票、甲方以及業(yè)主對工程質量的書面確認后一次性無息付清。2.2本合同價格計算依據：詳見售后維修價格清單2.3甲方有權對合同范圍內的工程內容進行增減，乙方應無條件配合甲方做好增減工作，不得因此向甲方提出實際施工范圍外的任何索賠、補償等一切要求。該合同價款清單已包括合同文件規(guī)定工程范圍內的所有人工費、材料費、機械費、水電費、安裝費、包裝運輸費、裝卸費、二次搬運費、成品保護費、檢驗調試費、驗收費、樣品費、施工措施費、總包服務（管理配合等）費、采保費、垃圾清運費、夜間施工、趕工措施、限電限水拉閘（應有相應的應急供水供電專項措施）、工程變更、造成的窩工等產生的費用、保險費、政府規(guī)費、管理費、利潤、稅金等以及招標文件反映的所有內容、施工圖紙的錯漏和一個有經驗的承包商應該預測到的其他常規(guī)必須要發(fā)生的費用，不論是否已在合同圖紙或合同文件內具體說明，并應綜合考慮到現場條件、人工、材料及機械價格波動、法律、法規(guī)、條例所作規(guī)定以及按合同條件進行工程實施所包含的所有風險、責任等因素。本合同及附件未單獨列明的費用均已包含在該合同價款中。3.甲乙方約定3.1乙方應在本工程項目全套施工方案、施工圖紙確定后5天內作出詳細的工程預算，要求細化到所使用的原材料的規(guī)格、型號、產地、品牌、單價、數量等。對此預算，甲方將通過甲方成本管理部或有資質的第三方審計單位進行審計確認。乙方所做預算與審計價值相比，如誤差在±5％之內，視為預算合理，在最終結算時如預算低于審計價值，則按乙方預算結算；如預算高于審計價值，則按甲方成本部或第三方審計價值結算。如乙方所做預算與審計價值相比誤差超出+5％以上，視為預算虛假，乙方應按超出部分的價值向甲方交納10%的違約金，對于超過部分，甲方可視乙方的惡意程度決定是否向乙方支付，同時甲方有權終止合同，對終止前乙方已完成的工作按上述原則結算。3.2預算經甲方確認后，在施工過程中，乙方應嚴格按照預算中所列事項進行，所使用的原材料應與預算相符并經甲方授權的人員進行書面確認。如施工過程中有原材料、施工量的變更，應以甲方與乙方另行達成的書面補充協(xié)議為準，否則甲方不予認可，如涉及價格結算時，將按同類產品市場最低價格予以結算。如乙方弄虛作假，則視為乙方違約，按主合同第8.3條執(zhí)行。3.3工程最終結算價值的確定：工程竣工后，乙方應提交所有施工資料，并提報工程結算書，如無雙方對工程項目內容的變更或增加另有書面補充協(xié)議，則工程最終結算價值不應超出本協(xié)議3.1條約定的預算價格，并按第3.1條所述原則進行結算。3.4工程竣工驗收后，乙方根據甲方辦理的《維修結算單》，報送竣工結算書，由甲方成本審核。3.5辦理每戶維修結算須附業(yè)主或甲方客服經理簽字，對維修結果滿意的《任務通知單》，并由客服主管人員復核簽字確認，維修過程中需要根據進度至少拍照三次（照片上能夠看出維修關鍵部位）作為依據，所拍照片需能看出日期，施工完畢后由甲方工程和客服人員組織驗收；工程量依據由甲方客服、工程主管人員現場確認、由各部門主管及負責人在每戶《維修結算單》簽字審核。3.6未含在清單中的設備、材料及附件四中未確定的主材價格，由乙方提出報價，報價單中需詳細說明設備、材料規(guī)格、特性、品牌，甲方工程負責人簽字確認，甲方依據報價單由工程、成本共同詢價，確價過程需要工程、成本負責人及總經理匯簽完成，按甲方審核后價格執(zhí)行。同類產品如甲方能以更低的價格找到供貨單位，乙方應采購甲方指定的產品。3.7用于應急維修或特殊修繕方案等事項，本著一事一議原則，經由甲方現場工程、成本人員及客服經理審核，并經分管領導及總經理書面批準后，可按議定價格轉交成本進行結算。3.8乙方用于本工程的設備、材料必須符合設計及規(guī)范標準要求與本工程所用一致，若因設備、材料品質問題而造成甲方損失一概由乙方進行賠償。3.9在合同有效期內，乙方不得以任何原因拒絕施工甲方派給的工程，不得以任何原因消極怠工和撤離現場；針對以上情況，如有發(fā)生每次罰款20000元，并承擔給甲方造成的一切損失。3.10乙方未按甲方要求時間到現場，甲方客服或工程人員有權對乙方每次罰款1000元，接單工程每拖延一天工期乙方向甲方支付1000元違約金，如因此造成其他損失乙方承擔全責。3.11甲方遇設備故障通知乙方搶修，如乙方不能按時到達現場,每遲到1小時，乙方應支付甲方違約金2000元。如因此造成甲方損失，由乙方承擔賠償責任。3.12乙方維修服務等出現不當、不到位時（包括方案不妥、損壞其他設施、家具等）造成損失，每出現一次除賠償業(yè)主損失外，還應向甲方支付違約金1000元；乙方由此造成甲方損失的，由乙方承擔全部賠償責任。3.13乙方上述違約行為發(fā)生時，甲方可直接從乙方的維修保養(yǎng)費中扣除違約金。不足以扣除的，甲方有權向乙方繼續(xù)追償。3.14維修施工范圍在施工前，需經甲方現場管理人員同意，如根據現場實際情況需要擴大維修面積，須甲方現場管理人員簽字，否則未經甲方現場管理人員同意而惡意擴大的維修工程量，每發(fā)現一次處罰10000元。惡意擴大的維修工程量不予認證。3.15維修中由于需要而更換下的零部件等材料須歸還甲方。3.16合同中約定材料品牌的，乙方須嚴格按照合同執(zhí)行，否則，每發(fā)現一次處罰10000元。3.17針對維修戶內墻體裂縫和更換壁紙等工期較長的項目，乙方須保證每戶每天施工人數不少于叁人。3.18甲方除按協(xié)議約定向乙方支付相關款項外，不需承擔乙方的任何費用、利潤損失、其他特殊或間接或意外或后續(xù)的損失、應由乙方負擔的稅金和其他款項等。甲方因故未及時支付協(xié)議金額，可按銀行同期利率支付利息，甲方向乙方補交時，乙方未向甲方主張支付逾期期間利息的，視為乙方放棄。3.19雙方之間簽訂的其他合同、協(xié)議與本協(xié)議有不同約定時，以本協(xié)議為準。乙方同意甲方根據經營需要將自己在本協(xié)議中的權利或義務轉讓給第三人時，甲方只需通知乙方即可。同時，乙方同意如其與該第三人發(fā)生爭議，不會涉及甲方；如涉及到甲方作為爭議的一方，雙方同意將該糾紛提交青島市嶗山區(qū)人民法院訴訟解決。3.20乙方承諾在簽訂協(xié)議前已書面告之甲方其與甲方關聯企業(yè)之間簽訂的合同及合同履行情況，否則造成甲方與其關聯企業(yè)為同一目的與乙方重復簽訂合同而造成損失的，由乙方承擔。3.21如本協(xié)議需辦理有關登記手續(xù)和鑒證手續(xù)，由乙方負責辦理并承擔全部稅費和費用。因乙方未辦理相應手續(xù)給甲方造成損失的，乙方承擔全部賠償責任。4.服務要求乙方接甲方聯系單后2小時內到達現場進行維修準備工作，并按甲方要求時間保質保量完成維修項目，突發(fā)緊急特殊情況半小時到現場（外地項目除外）；乙方在維修時要注意查找質量原因及拍照留原始證據，同時通知甲方現場查看，以便甲方劃分責任單位；乙方開始維修前要做好物品清點工作，對于業(yè)主的可移動物品建議業(yè)主盡量采取一定措施保管，同時根據現場情況做好妥當的成品保護工作，施工期間不得使用、損壞及偷拿業(yè)主物品；乙方施工場地的工作人員要統(tǒng)一著裝并佩戴胸牌，到業(yè)主家要先報胸牌號。乙方項目經理按時參加甲方每周召開的維修工程會議。無故不參加會議每次扣500元。乙方人員進入現場之前必須按甲方要求辦理相關手續(xù)并簽訂《安全責任承諾書》，作為在合作期間的長期協(xié)議。乙方必須遵守甲方的一切安全消防治安等制度，違者按甲方規(guī)章制度處以罰款。乙方現場維修、保養(yǎng)期間必須到甲方相關部門辦理施工手續(xù)及出入證服從物業(yè)公司管理。施工現場必須配備消防滅火器材、張貼安全警示標志，設立專人安全監(jiān)護，配發(fā)相關作業(yè)安全防護用品，清理現場周圍無易燃物后，方可施工作業(yè)。同時對施工作業(yè)可能出現的應急的情況事先制定應急預案并對施工人員全部培訓到位。如發(fā)生一切火災、傷亡和經濟損失均由乙方承擔。乙方在進入現場前應通知甲方，以便甲方配合乙方工作。乙方施工場地的工作人員要：1）著裝統(tǒng)一；2）自備鞋套；3）文明用語；4）任何情況下不允許工人與業(yè)主發(fā)生糾紛。如發(fā)生糾紛，則每次扣款1萬元，并將此工人清理出工地。乙方人員進入現場后，所需要的設備部件和自帶工具等，由乙方自行保管，丟失和損壞甲方概不負責。乙方人員在施工過程中，如給甲方建筑物、設備或其他財產造成破壞的，由乙方負責在3日內修復完好，不能維修的，應按設備、設施原值賠償甲方。若因此給甲方造成其他直接或間接損失，乙方應負責全部賠償。同時甲方有權解除本協(xié)議而不承擔任何違約責任。乙方給甲方人員造成人身傷害的，除承擔由此給甲方造成的人員損失外，并按每次向甲方支付壹拾萬元，甲方并有權解除本協(xié)議。乙方未經甲方書面同意擅自將工程項目轉包給第三方的，甲方有權解除本協(xié)議。并向甲方交納合同金額20%的違約金。乙方經甲方同意將工程項目交由第三方的，乙方應就第三方完成的工程項目向甲方負責。乙方對施工期間產生的垃圾應及時清理，如沒有及時清理，甲方可找第三方進行清理，清理費用加20%的管理費從乙方工程款中扣除。如施工期間產生的噪音應與甲方業(yè)主達成諒解，避免投訴。附件《維修價格清單》綜合單價已包括施工垃圾從維修地點運至甲方指定地點的費用，包括了維修材料、設備從供貨處運至需維修地點的運費，屋面防水維修工程及房屋大面積（超過100平方米）整修材料搬運費及施工垃圾搬運費按甲方工程部、成本部聯合書面確定的工日計取，執(zhí)行力工價格。每戶的實地查看、確定位置和漏水點及制定方案應綜合含在合同清單單價中，不應計取任何費用。高空作業(yè)費及監(jiān)護費應綜合含在合同清單單價中，不應計取任何費用，乙方應做好安全防護工作及按規(guī)定給乙方施工人員繳納保險，費用含在清單單價中。雙方約定本特殊約定的效力高于主合同，與主合同矛盾時均以該特殊約定為準。4.乙方開戶銀行：，帳號：，如開戶銀行或帳號有改變應書面通知甲方。附件：《安全管理協(xié)議書》甲方（發(fā)包方）：（章）乙方（承包方）：（章）甲方（代管方）：（章）簽字人：簽字人:簽字人:職務：職務：職務：日期：日期：日期：

附件二：安全責任承諾書安全責任承諾書(適用于海爾集團承包商/供應商/外包方等)根據《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國職業(yè)病防治法》、《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國道路交通安全法》、《安全生產違法行為行政處罰辦法》、《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》以及國家、省、市其他有關的法律、法規(guī)的規(guī)定要求，作為海爾集團的承包商/供應商/外包方等服務方，為確保給海爾集團提供良好的職業(yè)健康安全環(huán)境，我單位保證承諾遵守以下安全責任要求：一、遵守國家現行安全相關法律法規(guī)的安全要求：1.1我單位提供的服務/項目/設備/設施/產品等（包含分包的項目）等具有國家規(guī)定的行業(yè)/專業(yè)安全資質。1.2我單位派駐海爾集團所屬各單位的服務人員具備專業(yè)上崗資格和安全操作技能。我單位承諾在將上述人員派往海爾集團所屬各單位前，我單位已經過認真審查，保證上述服務人員的專業(yè)上崗資格真實、有效。1.3我單位在為海爾集團所屬各單位服務中生產安全、消防安全、治安安全、車輛交通安全及食品衛(wèi)生安全等等遵守國家、省、市、行業(yè)現行安全消防法律法規(guī)及安全標準要求。二、單位內部安全保障措施：2.1我單位內部建立健全了安全消防等管理制度，能夠做到現場安全/文明施工和安全供貨，三年內沒有發(fā)生過安全事故。2.2我單位為海爾提供的產品/服務等符合國家安全標準要求并取得相關的質量/安全/環(huán)境等資質。2.3我單位在海爾集團施工作業(yè)和提供服務期間按國家安全標準要求配置相關的安全消防設施和現場安全警示標志，使用的設備設施（包括消防設施/用電設施/設備安全防護措施/勞動防護用品等等）保證符合國家安全消防標準要求，并定期檢查/維護/保養(yǎng)等，相關費用由我單位負責。三、遵守海爾集團安全管理規(guī)定的責任：3.1派入海爾集團工作人員沒有劣跡或犯罪經歷。3.2所有人員不攜帶香煙及火種進入海爾集團生產車間和施工現場。3.3派入海爾集團工作人員按照人員進出入手續(xù)辦理登記并佩帶胸牌方可出入服務區(qū)域。3.4進入海爾集團各單位人員遵守海爾集團相關安全管理規(guī)定，嚴禁酒后進入海爾集團各單位，不擅自進入與工作無關的區(qū)域，無工作時不在區(qū)域內逗留，不違章/冒險作業(yè)，不進入危險區(qū)域。3.5進入海爾園車輛必須按照交通規(guī)則和園區(qū)安全標志安全行駛，不準高鳴喇叭、超速行駛、亂道行駛等，禁止在園區(qū)過夜停放。3.6進入海爾園車輛按照園區(qū)出門系統(tǒng)校準要求主動停車出示證件接收檢查。3.7貨物出入按照海爾電子出門證要求辦理合格手續(xù)。3.7夜間貨物不在園區(qū)露天存放，如需存放專人看管，否則丟失自負。3.9現場施工安全責任：3.9.1現場施工包括設備安裝/維修/維保/加工以及建筑施工/修繕等，施工現場必須按照海爾集團確定的標準施工，配備專（兼）職安全管理人員，負責對施工人員的安全培訓、現場安全檢查和全程對施工安全措施進行監(jiān)護到位。3.9.2施工現場必須設立明顯的安全警示標志，配備足夠的消防應急器材，保持消防安全通道暢通。3.9.3設備/設施安裝施工/維修/維保/加工等安全資質符合國家安全標準要求，特種行業(yè)作業(yè)具備相應資質，沒有弄虛作假現象或轉包給沒有安全資質的單位施工。3.9.4設備施工/維修/維保/加工等人員進入海爾集團各單位前由項目負責人到安保部門辦理施工許可證，按海爾集團制定的標準繳納施工保證金（或押金）并通過施工安全資質標準審查后方可施工。3.9.5現場施工如有明火作業(yè)/高空作業(yè)/臨時用電/易燃易爆品作業(yè)/設備內部作業(yè)等特種作業(yè)提前辦理特種作業(yè)許可證，施工現場必須配備消防滅火器材、張貼安全警示標志，設立專人安全監(jiān)護(穿桔紅衣服，帶安全袖標)，配發(fā)相關作業(yè)安全防護用品，清理現場周圍無易燃物后，方可施工作業(yè)。同時對施工作業(yè)可能出現的應急的情況事先制定應急預案并對施工人員全部培訓到位。3.9.6在未交接驗收給海爾集團的建筑施工現場必須按照《建筑工程安全生產管理條例》配備安全管理機構或專業(yè)安全管理人員負責對現場安全施工檢查和監(jiān)理工作，施工現場的各項安全措施必須到位后方可施工。3.9.7裝飾裝修施工必須嚴格按照消防規(guī)定使用不易燃裝飾材料，施工現場必須有專人進行安全監(jiān)護(穿桔紅衣服，帶安全袖標)，現場安全警示標志、消防器材必須配備到位。使用明火作業(yè)等必須辦理施工許可證并保證清理現場符合安全消防要求。3.9.8建筑工程、裝飾工程、設備設施的改造等工程項目，須按照消防法規(guī)的要求在施工前進行保證圖紙經消防部門審核合格，工程竣工時須經消防部門驗收合格后投入使用。3.9.9工程項目及設備設施在試運行期間，施工單位須安排專業(yè)技術人員現場監(jiān)護運行，以便事故應急處理和故障維修，避免安全事故的發(fā)生。3.10車輛運輸安全責任：3.10.1運輸車輛營運證件齊全并符合國家安全標準要求。駕駛員須嚴格按道路交通安全條例行駛。3.10.2危險化學品運輸車輛運輸和裝卸符合國家和行業(yè)要求，必須對現場采取保護措施，防靜電等安全措施到位。3.10.3運輸車輛在裝卸或暫存期間必須有專人在現場進行監(jiān)護，禁止在園區(qū)內過夜存放。3.11原材料/零部件/設備/設施等安全質量責任：3.11.1提供原材料/零部件/設備/設施等必須符合國家安全標準要求。3.11.2危險化學品必須提供安全技術說明書并保證通過相關安全認證。3.11.3為海爾各工業(yè)園或單位配套的各類儲灌等須具備相應的安全措施并定期進行安全評價。3.11.4在海爾集團各工業(yè)園或單位租賃廠房組織生產等必須建立健全內部各項安全消防制度，遵守國家法規(guī)/規(guī)范，保證安全生產；對海爾集團組織的專項安全檢查應積極配合，并對提出的問題按照國家規(guī)范或法規(guī)組織整改，3.12餐飲/食品加工：3.12.1提供的餐飲食品和食物加工過程符合國家衛(wèi)生安全標準。3.12.2從業(yè)人員健康監(jiān)護合格并對操作人員進行消防安全培訓合格。3.12.3餐飲/食品加工中的設備/設施必須安全操作規(guī)程明確，安全防護措施齊全并操作工經過安全培訓持證上崗；大灶等明火作業(yè)時必須有專人監(jiān)護保證用火安全。3.12.4現場使用的煤制氣、液化氣等管道、氣瓶，灶具及壓力鍋等必須符合國家安全標準要求，儲存處必須符合安全消防相關規(guī)范要求設立泄漏報警、排風、防爆等設施；3.13物業(yè)保潔/綠化等：3.13.1保潔人員經過安全培訓合格并配備安全防護措施到位，高空作業(yè)人員必須經過專業(yè)培訓持證上崗；3.13.2在為海爾集團各單位服務期間嚴格海爾集團人員、物資出入管理規(guī)定，不利用崗位作業(yè)之便盜竊個人和公司的財物。3.13.3在海爾集團所屬單位內服務人員有義務向海爾集團相關部門提供消防、安全、保衛(wèi)等方面信息、隱患的義務；出現應急情況有及時報警和協(xié)助處理的義務。3.14承辦大型活動所需設備/設施等符合國家用電等安全要求，活動現場符合國家消防安全要求。3.15制作大型燈箱等必須符合國家安全用電、防倒塌方墜落等安全措施到位。3.16租賃給海爾的房屋/倉庫/廠房等產權明確并倉儲現場符合國家消防安全標準要求，防盜設施齊全并符合國家治安管理要求。3.17其它作業(yè)和服務嚴格按照國家、省、市、行業(yè)等安全標準執(zhí)行。四、安全責任賠償4.1如由于承擔/承包的項目或提供的產品/服務/項目/設備/設施等因質量原因或違反安全規(guī)定和行業(yè)安全標準所造成的所有消防安全治安等事故承擔全部法律責任，并承擔由此造成的一切經濟損失；如造成海爾集團員工人身傷害和企業(yè)財產損失給予賠償和處理。4.2海爾集團安全保衛(wèi)事業(yè)部對違反安全規(guī)定造成的安全事故隱患的可通知立即停止施工整改，停止施工或業(yè)務的開展中所發(fā)生的一切費用、損失和影響由責任單位承擔；4.3服務人員在海爾集團各單位違反安全管理規(guī)定造成安全隱患，按照海爾集團相關安全管理規(guī)定給予違章人員的責任處罰，處罰金額從保證金（或押金）中直接扣除或現金交付。4.4由于違反安全管理規(guī)定或提供的產品/服務/項目/設備/設施等因質量原因造成安全事故（包括人身傷害事故/火險事故/盜竊事故/職業(yè)危害/食物中毒/交通事故等等），除賠償相關損失外，海爾集團安全保衛(wèi)事業(yè)部有權代表海爾集團依據事故嚴重程度/損失大小/影響程度等給予壹萬元到貳拾萬元的安全處罰，情節(jié)嚴重的提交有關部門追究法律責任。4.5海爾集團各單位對我單位提供的產品/服務的驗收合格，并不能免除我單位的擔保責任，如在后期因我單位提供的產品/服務存在雙方在驗收過程中未發(fā)現的安全隱患而給海爾集團各單位造成損失的，我單位承擔一切責任。4.6我單位給海爾集團各單位造成的損失，如我單位不能執(zhí)行，我單位同意由我單位法定代表人以其自有財產向海爾集團各單位進行賠償，法定代表人對我單位的一切責任承擔連帶責任，違反國家刑事法律法規(guī)的提交國家司法部門追究相應刑事責任。4.7我單位在給海爾集團提供服務過程中發(fā)生安全事故從而給海爾集團帶來不良影響時（不良影響包括但不限于海爾集團相關單位被政府機關或第三方處罰或海爾集團相關單位被媒體曝光），我單位同意在賠償海爾集團相關單位所有損失的同時我單位愿意每次向海爾集團相應單位支付違約金不少于伍拾萬元。上述款項我單位同意海爾集團各單位從應付我單位款項中直接扣除。五、其它：因本安全責任承諾書履行發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意到海爾集團所在地即青島市嶗山區(qū)人民法院訴訟解決。如與海爾集團各單位簽訂的業(yè)務合同中對爭議解決方式有不同約定的，同意按該協(xié)議約定執(zhí)行。本安全責任承諾書自蓋章／或簽字之日起生效。單位名稱（蓋公章）：代表簽字：時間：年月日

附件三：大資源售后維修價格清單（2013版）序號類別維修項目名稱單位維修做法綜合單價備注工程量合價拆除項目1墻

面鏟墻皮㎡鏟除涂料、膩子層7.00100070002鏟墻皮㎡鏟除抹灰層（含涂料膩子層）14.0050070003壁紙鏟除㎡撕壁紙鏟除至基層、打磨（難）15.00220033004㎡撕壁紙鏟除至基層、打磨（易）8.00100080005木地板拆除㎡保護性拆除7.001007006踢腳線拆除m保護性拆除4.50100045007門套拆除m10.001500150008其

他衛(wèi)生間浴盆拆除、安裝組含拆潔具、給排水連接管及龍頭281.001028109衛(wèi)生間洗臉盆拆除、安裝組含拆潔具、給排水連接管、龍頭、支架及其附件171.0010171010臺面拆裝㎡包工包料845.0010815011外墻面磚拆除㎡保護性拆除（按實際拆除面積計算）32.70200654012外墻保溫拆除㎡保護性拆除14.00200280013拆除屋面混凝土（面層）㎡4cm厚,含鋼絲網拆除35.50包含立

面、平面100355014拆除屋面保溫層㎡含保溫板及珍珠巖14.00100140015拆除水泥砂漿保護層或找平層㎡14.00200280016拆除屋面防水層（SBS）㎡8.502001700修補項目17墻面地面頂棚墻體、頂棚裂縫維修m將裂縫處20CM寬范圍膩子鏟除同時對墻面裂縫用匾口螺絲刀進行深挖（深度要求為5mm以上）—對深挖的裂縫，進行水清洗或使用毛刷掃灰—在裂縫深處刷一遍墻面固化劑—使用彈性膩子堵平—石膏找平掛無紡布—刮膩子2-3遍打磨平整，刷乳膠漆兩遍26.00乙方包工

包料200520018墻體脫層維修㎡將脫層空鼓的抹灰層鏟除分層補抹—刷一遍墻面固化劑整體貼無紡布石膏找平41.50乙方包工

包料200830019室內墻面砂漿抹灰㎡30.00100300020內墻膩子㎡2遍找平，含打磨，含材料14.0015002100021外墻膩子㎡2遍找平，含打磨，含材料16.50100165022內墻粉刷乳膠漆兩遍㎡包工包料19.00材料為多樂士或同檔次500950023內墻粉刷乳膠漆一遍㎡包工包料13.00500650024更換壁紙（不含壁紙）㎡包工包料29.5030008850025外墻面裂縫處，粘抗堿網格布刮抗裂砂漿刮膩子找平打磨m寬度為20cm32.00100320026外墻保溫層㎡聚苯板,含粘抗堿網布、抹抗裂砂漿，符合國家防火要求83.0083688927外墻粘貼面磚㎡清工輔料47.50面磚按原標準或同檔次材料100475028外墻涂料一底兩面㎡包工包料35.50100350029露臺地面C20細石混凝土保護層㎡含200*200，∮4鋼絲網41.50100415030地面水泥砂漿找平層㎡厚度2cm26.50100265031石膏板吊頂拆裝㎡包工包料，不含拆裝龍骨89.00100890032鋁扣板吊頂拆裝㎡清工輔料，不含拆裝龍骨80.00主材按原標

準或同檔次1080033門界石拆裝塊清工輔料，不含主材100.00主材按原標

準或同檔次10100034窗臺板拆裝㎡清工輔料，不含主材120.0010120035窗臺板主材㎡680.0010680036墻面瓷磚維修㎡保護性鑿除及重新鑲貼124.901001249037門檻石鋪貼㎡415.00141538地面主材㎡108.001001080039地面瓷磚維修㎡113.001001130040防

水聚氨酯或JS封口m寬度15cm11.9025002975041聚氨酯涂膜防水（2mm）㎡抹2遍，雙組份環(huán)保型77.0010007700042刷冷底油㎡3.5010035043SBS防水卷材防水（3mm）㎡聚酯胎3mm-18℃71.00100710044JS防水(西卡兩遍，厚度1.5mm）㎡刷2遍80.0010008000045自粘型SBS卷材防水㎡聚酯胎，-18℃45.80100458046鎖樂事剛性防水㎡刷2遍118.0010118047衛(wèi)生間頂棚管根注漿維修管根356.001003560048其

他瓦屋面維修㎡含拆除、安裝不含破損瓦材料費142.501001425049雨水管UPVC管110更換m含管箍、管卡、彎頭、三通（不含腳手架）74.00100740050技工工日214.001002140051力工工日154.0050770052餐廳鏡拆除㎡7.00107053餐廳鏡修補㎡180.0010180054入戶門拆裝套2102.00102102055安裝踢腳線m清工輔料，pvc踢腳線安裝6.00主材按原標

準或同檔次56m清工輔料，實木踢腳線安裝10.0027002700057m主材63.00171010773058安裝地板㎡清工輔料，不含主材23.50100235059安裝地板㎡包工包料229.501002295060安裝門套m清工輔料，不含主材29.005001450061衛(wèi)生間門套安裝（含主材）m主材156.001001560062臥室門套安裝（含主材）179m主材179.00179001790063廳門套安裝（含主材）179m主材179.00179001790064廳大埡口門套安裝（含主材）303m主材303.00303003030065衛(wèi)生間隔斷維修套材料+安裝245.005122566木門安裝套包工包料2139.00102139067木門拆裝套含門套、鎖及五金件安裝220.001002200068廚房櫥柜拆除m包工包料2200.00102200069后砌隔墻拆除并重新澆筑m3包工包料700.00107000措施費69雙排腳手架㎡含搬運、拆裝及架子費，3.6m以下無架子費21.00458961870成品保護㎡一層地板膜3.50100003500071㎡一層地板膜、一層彩條布7.7010077072㎡一層地板膜、一層彩條布、一層地毯11.90100119073垃圾外運費m3指定運輸單位59.0050295074保潔㎡按建筑面積，含地面、室內所有家具及窗戶保潔3.50800028000合計1000000.001、以上工程量為暫估，結算時按實際工程量計取。2、綜合單價固定，綜合單價包括人工費、材料費、垃圾運至小區(qū)指定地點費用、水電費、管理費、利潤、稅金等與維修工程有關的所有費用，合同中特殊說明費用除外，乙方不得以任何理由提出費用等追加要求；3、下吊板費用按工日計取，單價按技工價格，輔助人工單價執(zhí)行力工價格；屋面防水及房屋大面積整修材料搬運費及垃圾搬運費按工日計取，執(zhí)行力工價格。4、未盡項目根據實際發(fā)生情況，雙方協(xié)商解決。5、如果實際維修做法與以上價格表中的做法不同時，則另行確價。

甲方簽章：乙方簽章：

經辦人：經辦人：

簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日

附件四:海爾工程保修、維修施工單位管理制度1.1．甲方：1.2．乙方：工程項目總包、分包單位、維修組常備維修隊伍（以下簡稱乙方）。1.3甲方：青島海爾地產集團有限公司開發(fā)區(qū)分公司1.4．現場維修工人：屬乙方安排在已交付項目現場的履行工程承包合同所規(guī)定乙方的保修責任的服務人員。2．保修責任：2.1．乙方：各工程項目總包、分包單位負責承包合同范圍內的工程保修、維修責任。2.2．乙方：維修組常備維修隊伍負責處理業(yè)主緊急事項、無法分清責任的事項、承建責任方不履行職責的事項。2.3．乙方在維修過程中給甲方和業(yè)主造成的直接和連帶損失，由各維修施工隊伍承擔賠償和修繕責任。2.4．乙方必須在接到維修組通知后派人準時趕到現場進行修理，并保證在對該維修項目約定時間內完成需維修的項目。2.5．乙方必須按國家建筑強條、相關技術規(guī)范和設計要求保質保量的完成，2.6．乙方的現場維修工人必須接受甲方和小區(qū)物業(yè)的統(tǒng)一管理。3．保修實施基本要求：3.1．人員管理要求：3.1.1．乙方的現場所有維修人員及管理人員，由甲方統(tǒng)一管理、統(tǒng)一安排各項維修事務。否則甲方可以另委托他人完成乙方責任內的保修、維修事務。3.1.2．乙方必須保證上述人員為專業(yè)技術工人。甲方有權隨時進行技術考核，若有不合格或弄虛作假者，乙方必須立即更換。3.1.3．乙方負責保修服務的管理人員和現場維修施工人員必須到管理處辦理小區(qū)出入證，同時需提供身份證復印件一張，一寸免冠照片兩張。3.1.4．乙方施工作業(yè)區(qū)域內的任何物品（包括：領用、借用物品）丟失和損壞，由乙方承擔由此造成的賠償。3.1.5．維修人員須在指定區(qū)域休息或停留，不得在小區(qū)內隨意走動、大聲喧嘩、瘋狂嬉戲等，避免影響業(yè)主生活和休息。4．乙方趕到問題現場和完成問題維修服務的時間規(guī)定：4.1．乙方接到甲方的工程質量投訴處理或工程質量缺陷或未完工程項目的通知（包括：口頭、電話、書面通知），應立即組織專業(yè)技術人員和管理人員對出現的問題進行科學的分析、論證，精心組織施工并最終對維修結果承擔全部責任。4.2．乙方同時應嚴格按承包合同的時間要求履行。4.3．乙方有推諉、拖延、不準時、不履行對房屋業(yè)主、甲方的約定和上述規(guī)定，甲方有權委托其他專業(yè)單位處理完成和對乙方進行罰款處理，因此產生所有費用由乙方承擔。5．保修、維修質量要求：5.1．乙方必須保證每項工程質量維修一次性徹底解決。5.2．乙方完成每項工程維修工作后必須請業(yè)主簽字確認，沒有業(yè)主的房屋或設施由甲方維修工程師簽字確認。否則視為乙方未履行維修職責，甲方有權委托其他專業(yè)單位處理完成，由此產生所有費用由乙方承擔。5.3．乙方人員在工程質量缺陷處理過程中有不負責任的做法；有使用不合格的維修材料，有偷工減料的行為。甲方有權另外委托其他專業(yè)公司處理，因此發(fā)生所有費用和罰款由乙方承擔。5.4．乙方未嚴格按照相關工程技術規(guī)范、設計要求和上述規(guī)定履行職責，甲方有權委托其他專業(yè)單位處理完成和對乙方進行罰款處理，因此產生所有費用由乙方承擔。6．保修施工作業(yè)人員現場服務行為處罰辦法：6.1．乙方人員必須統(tǒng)一著裝、整潔，出入小區(qū)須佩戴管理處的《出入證》，違反一次處罰￥200元。6.2．乙方人員離開維修現場時必須將施工現場清理整潔，不得有任何遺留物；必須關閉門窗、水、電開關。違反其中一項一次處罰￥200元。6.3．乙方人員進入業(yè)主家中進行維修前，事先應征得業(yè)主同意方可進入，不得擅自翻越圍墻、陽臺、欄桿入內；在業(yè)主家中不得隨意進入的非維修施工作業(yè)的區(qū)域。裝修后的房間維修人員應著鞋套。違反其中一項一次處罰￥500元。6.4．乙方人員不得在業(yè)主家中大聲喧嘩、哼小調、開玩笑、看書、報刊雜志、電視；不允許亂扔紙屑、返修垃圾、吐痰；不允許在業(yè)主家中吃快餐盒飯、抽煙或無故逗留等，不得在住戶家中抽煙，不允許使用業(yè)主家中任何物品。違反其中一項一次處罰￥500元。6.5．乙方人員不得在業(yè)主家與業(yè)主（住戶）或自己的同事發(fā)生爭吵，說出不文明的語言。如引起住戶投訴，不論原因。違反一次一人處罰￥500元。6.6．乙方人員在預約或規(guī)定時間內未到現場并完成維修項目，而引起住戶的投訴或賠償；乙方除應承擔業(yè)主索賠外，并處一項一次￥200元的罰款。6.7．同一維修施工需連續(xù)多次到業(yè)主家中，維修施工人員在離開維修現場時未與業(yè)主約定好下一步工序的到場時間和完成時間的，6.8．乙方人員從甲方或管理處領用鑰匙，必須按甲方或管理處規(guī)定當日歸還。違反一次處罰￥100元。6.9．未經允許，乙方人員不得以海爾的名義承擔為裝修隊搬運垃圾，為業(yè)主進行裝修、改造，違反者處一項一次￥1000元的罰款，造成所有后果由乙方承擔。6.10．乙方每次維修完畢，須將返修物品、工具、雜物等一并清理整潔。違反者處一項一次￥1000元至￥5000元的罰款，出現任何不良事件，而導致業(yè)主索賠，由乙方負責承擔賠償。6.11．乙方人員在維修過程中，必須作好施工作業(yè)點周邊的成品保護，損壞設施、裝修、家具由乙方承擔賠償，并處一項一次￥500元至￥5000元的罰款。6.12．甲方有對乙方現場違規(guī)人員及不服從管理的人員有驅逐退場的權利，并責令乙方改正或換人；如果乙方不能按照甲方要求改正，甲方將另外委托其他專業(yè)公司的人員完成屬乙方的修繕任務，發(fā)生所有費用將由乙方承擔，且甲方有權終止與乙方的合作。6.13．因工作需要甲方召集舉行的有關工程質量保修工作會議，在通知到乙方后，如乙方未準時參加或缺席。無故遲到一次處罰￥100元；無故缺席一次處罰￥500元；6.14．甲方開出《現場行為過失處罰通知單》、《維修通知單》等公函，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收等行為，導致投訴或賠償，甲方有權直接處理，產生的所有費用從責任單位的款項中直接扣除；6.15．乙方承諾質量保修聯系函上提供的聯系方式聯系真實有效，若有變更，將以書面形式知會甲方并由甲方簽收，因乙方提供的聯系方式有誤或失去聯系，導致工程質量問題不能得到及時解決，處一項一次￥500元。同時甲方可以委托他人維修，費用由乙方承擔。6.16．對業(yè)主電話表揚和書面表揚的，將向公司申請適度金額的現金獎勵。

附件五:海爾地產工程維修工期時間控制標準常見維修項目標準工期（單位：天）常見問題類別準備時間方案檢測標準工時清潔附加維修周期裂縫結構類樓板裂縫0.5290.512非結構類石材、瓷片面層裂縫0.5130.55涂料面層裂縫0.5120.54砂漿抹灰層裂縫0.5150.57砌體裂縫0.52100.513視工程量大小最多可延長7空鼓、脫落涂料、、抹灰0.512-30.53-5視工程量大小最多可延長5天瓷片、石材滲漏屋面0.51100.512視工程量大小最多可延長5天外墻0.50.545視工程量大小最多可延長5天露臺、陽臺、花槽等0.5160.58視工程量大小最多可延長5天門窗、天窗0.5230.56視工程量大小最多可延長5天廚房、衛(wèi)生間土建0.5170.59視工程量大小最多可延長3天管道暗裝0.52-30.53-4包括裝修恢復，視工程量大小最多可延長至3天排水管滲漏0.50.51如需敲打墻地面，視工程量大小可延長3天線管滲漏0.520.52如需敲打墻地面，視工程量大小可延長3天電氣工程線路跳閘、短路、漏電故障0.50.51維修空氣開關、漏電開關等0.50.51給排水、衛(wèi)生潔具疏通地漏、洗菜盆、洗手盆下水0.510.51-2如需敲打墻地面，視工程量大小可延長3天水龍頭漏水，松動0.50.51更換軟管、花灑、水龍頭、角閥0.50.51更換修復馬桶漏水、浴缸等0.50.5-21-3包括裝修恢復，視工程量大小最多可延長3天欄桿劃傷、脫漆、生銹0.510.52天/戶若需更換可延長至5天門窗類推拉門輪子、鎖扣0.50.51修（換）窗五金0.50.51淋浴門松動，玻璃破碎0.50.51更換鋼化玻璃可延長至7天門窗局部脫漆維修0.50.51櫥柜、木柜、木制品鏡子櫥柜門松動掛花，臺面板污染開裂0.50.51如需更換材料，可延長10天鏡柜松動，鏡子破損0.50.5-21-3入戶門油漆、脫皮維修0.50.5-11-2入戶門劃傷、碰痕0.50.51局部、現場維修30情況嚴重，需更換或返廠維修入戶門變形、起蹺0.50.51現場調校30更換或返廠維修入戶門五金配件維修、更換0.50.51注：施工單位必須在以上規(guī)定的時間內完成維修任務，若非施工單位原因造成工期延誤，由現場客服和工程人員確認順延，若施工單位原因造成延誤，由此造成的業(yè)主額外索賠，（如過渡費等），從施工單位的工程款中扣除。

附件六：維修工程結算單項目：序號：編號：日期：施工單位：房號：維修內容：填單人：序

號維修內容工程量單

位直接費

單價合價

（元）審定合價

（元）12345678