商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本

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出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

為提高房屋的運用率，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，就乙方租用甲方商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同，供雙方共同遵守。

第一部分房屋概況

第1條甲方將位于(清水房)商業(yè)用房(套內(nèi)面積：㎡，建筑面積：㎡)出租給乙方經(jīng)營運用。

第2條房屋法律概況

1、房屋全部權(quán)證書登記人：，(附復印件加蓋甲方公章)

2、房屋全部權(quán)證書編號：;(附復印件加蓋甲方公章)

3、土地運用權(quán)證書編號：;(附復印件加蓋甲方公章)

第3條場地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營餐飲、茶樓等。

其次部分租賃期限

第4條房屋租賃期限：租賃期限共年，自年月日至年月日止。遇以下狀況應順延：

1)發(fā)生不行抗力事由的;

2)甲方逾期交付房屋的;

3)非乙方緣由致使房屋無法運用的;

4)經(jīng)雙方協(xié)商一樣并書面更改的。

第三部分租金條款

第5條租金：套內(nèi)面積元/㎡/月，月租金為人民幣元(大寫：整)。

第6條租金計算時間：自乙方入場裝修之日起4個月后計算;租金支付時間：自本合同簽訂當日，乙方支付租金起算第一季度租金。

第7條租金按支付，于應交期提前天支付本季度租金。

第8條租金支付方式：(現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等);

第9條甲方收取租金時應供應合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。

第10條租賃期間，甲方不得隨意變更房屋租金。

第四部分租賃相關(guān)費用

第10條租賃期內(nèi)，甲方負責繳納由于房產(chǎn)租賃及土地運用而產(chǎn)生的稅收和費用，并辦理租賃登記。

第11條租賃期內(nèi)，乙方負責繳納因經(jīng)營所發(fā)生的全部稅收和費用。

第12條租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡線路、閉路電視、電話等，甲方只負責供應接口，由乙方自行辦理運用申請并擔當費用。

第13條與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設施、設備(消防系統(tǒng)、供配電KW等)，乙方如需變動經(jīng)甲方同意后方能進行，甲方應予以協(xié)作，費用乙方擔當;甲方同意乙方經(jīng)營所需自然氣從該物業(yè)現(xiàn)自然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費用由乙方擔當。

第14條甲方負責落實該房屋正面馬路旁的停車位，乙方負責制作停車指示牌，并由甲方幫助乙方落實地下車位個，相關(guān)費用由乙方自行擔當。

第五部分房屋變更與設立他項權(quán)利

第15條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利和擔當原甲方的義務，甲方不再擔當本合同約定的權(quán)利與義務。

第16條租賃期間，乙方由于經(jīng)營不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方運用。取得運用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利和擔當原乙方的義務，乙方不再擔當本合同約定的權(quán)利與義務。

第17條租賃期間，甲方欲對房屋進行抵押給第三方，須提前3個月書面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營，甲方需對由此給乙方造成的經(jīng)濟損失予以賠償。

第六部分房屋修繕

第18條租賃期間，甲方應負責房屋的正常修理，或托付承租方代行修理，修理費由甲方擔當。甲方應保證房屋能滿意乙方正常運用經(jīng)營須要。

第19條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自變更房屋主體結(jié)構(gòu)，如因經(jīng)營須要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整，乙方因過失造成租賃房屋和配套設施、設備損毀的，乙方應負責復原原狀。

第七部分權(quán)利與義務

甲方權(quán)利及義務：

第20條按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金。

第21條在房屋租賃期間，甲方必需保證乙方可正常運用房屋，不得阻撓、干涉、介入乙方的合法運用。

第22條甲方保證擁有房產(chǎn)全部權(quán)和土地運用權(quán)，并供應相應證明文件，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的，不行爭議的排他性全部權(quán)，甲方如需設置任何形式的擔保、抵押以及出售，應剛好書面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營業(yè)。

第23條甲方負責合同生效之日起30日內(nèi)將租賃房屋門前的樹木移栽，并將門前的綠化區(qū)域建為平臺，費用由甲方支付。

第24條經(jīng)雙方協(xié)商一樣，依據(jù)乙方經(jīng)營須要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進行加寬處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方擔當。

乙方權(quán)利及義務：

第25條乙方擁有合法運用該房屋的權(quán)利。

第26條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正值理由拒收，乙方不負拖延交租的責任。

第27條因乙方管理不善而造成火災，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負責賠償。

第28條合同終止時，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方全部。

第29條在租賃期間，乙方依據(jù)經(jīng)營和競爭須要，可對租賃房產(chǎn)進行重新裝修。

第30條乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告，包括(外墻面)

第八部分爭議解決

第31條在本合同履行過程中若發(fā)生爭議，甲、乙方應友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一樣，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第32條租賃期間，乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負責，并擔當租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費(甲方須保證乙方的正常經(jīng)營用水、電)，并于租用時與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。

第九部分合同生效及終止

第33條協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第34條本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

第35條自合同簽訂之日乙方向甲方支付元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時，甲方應予以退還，乙方同時結(jié)清經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費用。

第十部分違約責任

第36條任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視為違約。

第37條甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應支付乙方投資總額3年折舊損失費，并擔當元的違約金(支付標準按該房屋3年租金總額的3%)。

第38條乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付元的違約金(支付標準按該房屋3年租金總額的3%)。

第十一部分消防平安

第39條租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設施，租賃期間的消防平安由乙方負責。

甲方簽字蓋章：(出租人)

住址(注冊地址)：

身份證件號碼：

電話：

時間：

乙方簽字：(承租人)

住址：

身份證件號碼：

電話：

時間：

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本2

出租人(以下簡稱甲方)：__________________________________________

承租人(以下簡稱乙方)：___________________________________________

身份證號碼;__________________________________________________

聯(lián)系地址：_____________________________________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公允、誠懇信用、等價信用、等價有償原則的基礎(chǔ)上，就房屋/商鋪租賃事宜，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下合同條款：

第一條租賃房屋/商鋪的基本狀況

1、甲方自愿將坐落在宿的房屋/商鋪出租給乙方經(jīng)營運用;

2、該房屋/商鋪的租賃面積為______㎡，乙方對該房屋/商鋪已作充分了解，并自愿擔當。

其次條租賃期限

1、租賃期限為_10_年，自____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2、租賃期限滿，乙方應如期交還房屋/商鋪，如乙方要求續(xù)租的'，則應在租賃期限屆滿前至少提前2個月向甲方提出書面意向，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

第三條租金、押金及支付方式

根據(jù)甲方出租物業(yè)所處區(qū)域，以及甲乙雙方對該區(qū)域?qū)砩虡I(yè)形式美妙遠景的一樣認可，甲方本可按較高的標準收取租金費，但考慮到乙方投資的熱切誠意、長期租賃經(jīng)營的劇烈意愿、商業(yè)人氣須逐年、逐步集聚的客觀規(guī)律等實際因素，以及乙方為表明其履約決心而自愿交付較高押金的基礎(chǔ)上，甲方自愿以較低的租金標準將該房屋/商鋪出租給乙方，以旺盛宿遷淮海建材城的整體商業(yè)氛圍。

依據(jù)前款約定，經(jīng)雙方一樣看法：

1、租金按租賃面積______元/㎡/天計收，租金先付后用，一年一付，在租期起算后十天內(nèi)支付。以后每年均按該月、日支付下一年(12個月)的租金。如乙方逾期支付的，按應付租金按銀行同期貸款利率_3_倍支付違約金;

2、乙方自愿向甲方交納該房屋/商鋪的租賃押金單價為______________元/㎡，總金額為人民幣(大寫)_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰______拾_______元整(￥_______________元)。于本合同簽訂之時交納給甲方，以確保在整個租賃期限內(nèi)，無論出現(xiàn)任何風險，甲方權(quán)益均能得到充分、有效的保障。租賃期限屆滿并且乙方交還房屋/商鋪后，甲方將無息全額退還乙方上述押金;

3、自乙方支付全部押金之日起至租賃期限起算日止(____年_____月_____日)的期間，甲方按凈化收益率10%的標準依據(jù)實際天數(shù)向乙方支付經(jīng)濟補償(涉及的個人所得稅由甲方代扣代繳)，該補償與租賃期限正式起算后十日內(nèi)支付乙方。

4、本著低收益、低風險、高收益、高風險的原則，經(jīng)雙方協(xié)商后，乙方同意并自愿按本合同第3.2條交納押金，并且在租賃期限內(nèi)，乙方不得以任何理由要求削減、降低或退回押金，否則，乙方須擔當違約責任，同時甲方有權(quán)提前解除本合同且無需擔當任何包括支付經(jīng)濟補償在內(nèi)的責任，以免不行預見風險致使甲方權(quán)益受損而無法得到相應彌補。

第四條水、電、空調(diào)等經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項費用

1、水、電、空調(diào)等費用依據(jù)單獨的水電表或相關(guān)標準進行按時結(jié)算;

2、在乙方租賃期內(nèi)，由商鋪實際運用者擔當相應水、電、空調(diào)及物業(yè)管理費等各項經(jīng)營費用。

第五條轉(zhuǎn)租的約定

在征得甲方同意后，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租其承租的商鋪或托付他人經(jīng)營管理。在轉(zhuǎn)租時，乙方應確保次承租人所經(jīng)營的業(yè)態(tài)、品類應符合甲方針對商城的統(tǒng)一經(jīng)營要求，并不得損害甲方的合法權(quán)益。

第六條房屋/商鋪修繕責任

1、在租賃期限內(nèi)，甲方應出租房屋/商鋪的運用平安，乙方應愛惜并合理運用該房屋/商鋪及其附屬設施。乙方承租期限，對前述房屋/商鋪及設施設備的修理責任和費用均由實際運用者擔當;

2、在租賃期限內(nèi)，對該房屋/商鋪公用部位及甲方供應的公共設備設施非因乙方有意或過失行為造成的損壞，由甲方擔當修理責